第一篇：2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試題

2016年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。

A：警告

B：沒收違法所得

C：停業(yè)整頓

D：吊銷營業(yè)執(zhí)照

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。

A：房源的保管、協(xié)議的簽訂

B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂

C：交易安全、協(xié)議的簽訂

D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、統(tǒng)計調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。

A：調(diào)查項目

B：調(diào)查對象

C：調(diào)查單位

D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費者選購房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費者對本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中的。

A：訪問法

B：直接觀察法

C：行為記錄法

D：試驗法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn)

C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比

D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。

A：獨家代理制度

B：業(yè)必歸會制度

C：參與代理制度

D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、造價低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂漿地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房屋所有登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)注銷登記

D：房屋所有權(quán)查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為萬元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方 C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷售制度

B：個人信用保障制度

C：房屋質(zhì)量保證制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。

A：強(qiáng)制性

B：政策性

C：無償性

D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵機(jī)制

D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財務(wù)管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托后需要核查存量房的實物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點。

A：差異大

B：側(cè)重服務(wù)

C：產(chǎn)權(quán)糾紛多 D：價格浮動空間大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷售工作的標(biāo)志是。

A：實地看房

B：接待客戶

C：交易撮合與配對

D：簽訂房地產(chǎn)買賣合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單

D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進(jìn)入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

A：不必通知買受人

B：應(yīng)書面通知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：可在交房時再告知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從貸款風(fēng)險的程度來看，貸款可以分為。

A：高風(fēng)險貸款 B：中等風(fēng)險貸款

C：微觀風(fēng)險貸款

D：低風(fēng)險貸款

E：寵觀風(fēng)險貸款

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡(luò)信息

C：相關(guān)文件

D：上級部門

E：上門服務(wù)

3、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、商鋪首先是商品交易的場所，還包含了。

A：營銷功能

B：服務(wù)功能

C：加強(qiáng)管理功能

D：感受體驗的功能

E：系統(tǒng)分化功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù)

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴

E：建立長久的合作關(guān)系

6、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是。

A：品牌定位

B：品牌識別

C：品牌承諾

D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、在房地產(chǎn)貸款中，為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)稱為。

A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B：保險機(jī)構(gòu)

C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D：政府有關(guān)部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑的影響。

A：防風(fēng)沙 B：保溫

C：防寒

D：自然通風(fēng)

E：防熱

9、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：財務(wù)公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司

10、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項。

A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

11、基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購買決定能力

D：分析評價商品的能力

E：購買決策能力

12、注冊建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益

B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章

E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

13、未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：凈租金

D：有效毛收入

E：潛在毛收入

14、客戶關(guān)系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到。

A：最大化

B：最優(yōu)化

C：合理化

D：充分化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。

A：重點調(diào)查 B：普查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

17、中介機(jī)構(gòu)向委托人提供信息技術(shù)服務(wù)性中介服務(wù)具體包括。

A：招標(biāo)

B：仲裁

C：拍賣

D：檢驗

E：咨詢

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式粗糙，內(nèi)容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務(wù)報酬條款

B：違約條款

C：爭議協(xié)商解決條款

D：履行期限條款

E：服務(wù)條款

19、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。

A：視覺

B：味覺

C：聽覺

D：觸覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A：共享性

B：傳遞性

C：及時性

D：互補(bǔ)性

E：共同營銷

21、墻體按照構(gòu)造方式，分為。

A：承重墻

B：實體墻

C：空心墻

D：非承重墻 E：復(fù)合墻

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達(dá)性

E：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營

23、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。

A：礦棉板懸吊式頂棚

B：塑料板懸吊式頂棚

C：混凝土懸掛式頂棚

D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理主要通過等～系列活動來規(guī)避和防范風(fēng)險。

A：風(fēng)險評價

B：風(fēng)險識別

C：風(fēng)險駕馭

D：風(fēng)險監(jiān)控

E：風(fēng)險估計

第二篇：新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記試題

新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。

A：每月以相等的金額償還借款本息

B：每月還款額固定

C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

D：利息按本金余額逐月計算

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、土地登記、統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A：管理技術(shù)

B：信息技術(shù)

C：硬件技術(shù)

D：軟件技術(shù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運(yùn)用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個性特點，滿足不同消費者的不同需要

B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細(xì)分市場上有較大份額

C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業(yè)

D：運(yùn)用無差別市場廣告策略，有利于運(yùn)用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費者對產(chǎn)品知名度的了解，達(dá)到創(chuàng)牌子的目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、影響房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機(jī)、種類和方式的是。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項動態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場占有率的穩(wěn)定與增長

D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標(biāo)的成交時間，降低人力與物力的浪費，以實現(xiàn)門店式經(jīng)營的最高經(jīng)濟(jì)效益

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房源營銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。

A：提煉賣點

B：信息共享

C：內(nèi)部推廣

D：外部營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以延長5個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。

A：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人

B：住房公積金管理委員會負(fù)責(zé)人

C：貸款銀行負(fù)責(zé)人

D：財政監(jiān)督負(fù)責(zé)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、擬定后應(yīng)由相關(guān)法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關(guān)條件，并能在客戶辦理手續(xù)過程中進(jìn)行解說。

A：置業(yè)計劃

B：購樓須知

C：銷售導(dǎo)示牌

D：購房相關(guān)稅費須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國

B：省級

C：市級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟(jì)化

B：專業(yè)化

C：市場化

D：社會化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、對房源的業(yè)主(委托方)進(jìn)行，這是保證房源信息時效性的重要手段。

A：周期性訪問

B：訪問信息的累積

C：訪問信息的篩選

D：直接接觸

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限

B：調(diào)動范圍

C：市場趨勢

D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。

A：租賃用途

B：租賃期限

C：租金交付方式

D：租金標(biāo)準(zhǔn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。

A：最小與最小對策

B：最大與最大對策

C：最大與最小對策

D：最小與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。

A：鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁

B：主梁和次梁

C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁

D：圈梁和過梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、建設(shè)工程項目管理把建設(shè)工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯誤的是。

A：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能

B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值

C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。

A：自留與自保

B：保險

C：對沖

D：合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)

C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)

D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一，下列關(guān)于直銷的表述，錯誤的是。

A：直銷擴(kuò)大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金

B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑

C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費者

D：房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價格、銷售進(jìn)度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、通風(fēng)系統(tǒng)按特征可以分為。

A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng) B：自然通風(fēng)

C：機(jī)械通風(fēng)

D：排氣式通風(fēng)

E：全面通風(fēng)

2、丁公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備等條件。

A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上

C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：取得商品房預(yù)售許可證

E：《城市房地產(chǎn)管理法》

3、目前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過來開拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應(yīng)

C：商圈經(jīng)營

D：商圈效應(yīng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金是指。

A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、合同訂立和履行的基本原則不包括。

A：公開、公正

B：公平、誠實信用

C：平等、自愿

D：守法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

7、房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括。

A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B：《物權(quán)法》

C：《城市房地產(chǎn)管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》

8、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。A：《物業(yè)管理條例》

B：《住房公積金管理條例》

C：《土地管理法實施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

9、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰的房地產(chǎn)違法行為有。

A：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)

B：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

10、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。

A：資訊及時

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

11、采集出租客戶信息的要點包括。

A：收款方式

B：內(nèi)部設(shè)施

C：家電配套情況

D：物業(yè)需求位置

E：物業(yè)管理情況

12、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略

B：培養(yǎng)復(fù)合型人才

C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：建立有效的組織保障

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時應(yīng)。

A：先于上司給客戶遞自己的名片

B：將客戶的名片放人褲兜中

C：將備忘事情記在客戶的名片上

D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

14、物業(yè)服務(wù)費實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：物業(yè)服務(wù)支出

C：法定稅費

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點有等。

A：安全保障

B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》

D：了解客戶出售房屋的動機(jī)

E：解釋售房款的交付程序

16、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。

A：責(zé)令限期改正

B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

17、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。

A：人力資源

B：經(jīng)濟(jì)資源

C：信息資源

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、對墻體的基本要求包括。

A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性

B：滿足熱工方面的性能

C：具有一定的隔聲性能

D：具有一定的防火性能

E：有均勻的壓縮量

19、個人住房貸款最長期限可達(dá)年。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險。

A：保管材料

B：管理責(zé)任人

C：保管類型

D：保管方式

E：保管期限

21、房地產(chǎn)銷售過程中接待客戶的技巧主要有。

A：掌握客戶需求

B：對客戶適時招呼

C：恰當(dāng)使用推薦用語

D：推薦房屋從低檔開始 E：緊追客戶推薦房屋

22、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同

E：契稅完稅憑證

23、古典主義風(fēng)格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面

B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司選擇地理性目標(biāo)市場時應(yīng)當(dāng)。

A：向店經(jīng)理了解本店的市場情況

B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價位的目標(biāo)市場作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點

E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況

25、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。

A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：浙江省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試試卷

浙江省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)登記考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質(zhì)條件可能的用途 C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于業(yè)主委員會產(chǎn)生的表述中，錯誤的是。

A：一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

B：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

C：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人

D：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在首次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是。A：習(xí)慣性心理

B：自我意識比擬功能 C：商品價值的認(rèn)知功能 D：調(diào)節(jié)需求功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為年。A：10 B：30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與潛在客戶溝通時，首先應(yīng)具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題 B：試探型問題 C：鏡像型問題 D：封閉型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：15 B：30 C：60 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。A：經(jīng)營服務(wù)性 B：管理償還性 C：實體有效性 D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是。A：知悉真實成交價格的權(quán)利 B：以自己的名義收取傭金的權(quán)利 C：以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利

D：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是。A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括。A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同 B：房地產(chǎn)具有特殊性 C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是。

A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業(yè)稅 B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前確定住宅項目核心價格常用方法是市場比較法，而商業(yè)常用。A：內(nèi)部替代法 B：目標(biāo)利潤法 C：租金反算法 D：成本法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范

B：規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《消費者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標(biāo)識義務(wù) B：質(zhì)量保證義務(wù)

C：真實信息告知義務(wù) D：保證消費者安全義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險中，純粹風(fēng)險主要包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：交易資金保管的風(fēng)險 D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險

3、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現(xiàn)。A：氣質(zhì) B：能力 C：性格 D：感覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

5、二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具體的條件有。

A：取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

6、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容

B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 E：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

7、綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)點包括。A：兼容性 B：節(jié)約性 C：靈活性 D：先進(jìn)性 E：重構(gòu)件

8、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括。A：自然人 B：物

C：合伙組織 D：智力成果 E：行為

9、下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

10、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。A：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響 B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播 E：通過達(dá)到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

11、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。A：木樓梯

B：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯 C：鋼筋混凝土樓梯

D：預(yù)制裝配式鋼筋混凝土樓梯 E：鋼樓梯

12、某住宅組團(tuán)占地，共建住宅樓10幢，總的建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)的住宅建筑基底總面積為，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點 C：房源信息 D：委托權(quán)限 E：客戶信息

14、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達(dá)性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

15、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀(jì)人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的方面進(jìn)行有效管理。A：信譽(yù) B：競爭 C：行業(yè)協(xié)作 D：統(tǒng)一管理 E：執(zhí)業(yè)規(guī)范

17、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的工作主要有。A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：日常綜合服務(wù)與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：檔案資料的建立

18、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔(dān)保貸款 B：質(zhì)押貸款 C：信用貸款 D：抵押貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預(yù)期 D：消費者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進(jìn)行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。

A：社會的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：政策的 E：法律的

21、房屋的成本租金由組成。A：折舊費 B：融資利息 C：維修費 D：手續(xù)費 E：管理費

22、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。A：人員促銷的配備狀況

B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預(yù)算的擬定

D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

23、住房公積金會計核算的內(nèi)容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險核算 E：住房公積金的使用核算

24、在購買活動中，消費者情緒和情感的產(chǎn)生和變化主要受等因素的影響。A：商品特性的影響

B：消費者的心理準(zhǔn)備狀態(tài) C：消費者的個性特征 D：購物環(huán)境的影響 E：商品的價格、質(zhì)量

25、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) B：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D：嚴(yán)格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

第四篇：2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記考試試卷

2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度，描述的是。

A：習(xí)慣性心理

B：敏感性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)須有名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)委員會和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是元。

A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。

A：橫向多樣化 B：市場營銷關(guān)系的多樣化

C：資源多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源或客源的過程，實際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。

A：收集

B：引導(dǎo)

C：匹配

D：勘驗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、一幢6層樓的住宅，屬于。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列對于調(diào)查問卷應(yīng)注意的要點，表述不正確的是。

A：對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問

B：調(diào)查項目應(yīng)防止被調(diào)查者代入其思想導(dǎo)向

C：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答

D：問題不宜太長、太難和過于復(fù)雜

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。

A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、銷售人員通過在現(xiàn)場向客戶進(jìn)行專業(yè)介紹，展示項目資料和樣板房等，以及準(zhǔn)確的，來判斷客戶的誠意度及其需求。

A：政府指導(dǎo)分析

B：價格分析

C：市場分析

D：信息因素分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項動態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場占有率的穩(wěn)定與增長

D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標(biāo)的成交時間，降低人力與物力的浪費，以實現(xiàn)門店式經(jīng)營的最高經(jīng)濟(jì)效益

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。

A：公正、公開、公平

B：公開、平等、自愿

C：公正、公開、平等

D：公正、公開、透明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通

C：房地產(chǎn)展示

D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列違約行為中，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。

A：履行不能

B：履行遲延

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對商圈進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時，首先應(yīng)。

A：查閱相關(guān)資料

B：詢問相關(guān)專業(yè)人員

C：確定調(diào)查地域范圍

D：準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、人力資源管理的最終目標(biāo)是。

A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B：提高員工的整體素質(zhì)

C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn)

D：擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營規(guī)模

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、男性消費者與女性消費者相比，其。

A：使用商品廣告信息的程度高于女性

B：購物積極性低，且缺乏耐心

C：購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性

D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。

A：國土資源部

B：國家發(fā)展和改革委員會

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D：人力資源和社會保障部

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、具有長期性、固定性、集中效應(yīng)的廣告媒介是。

A：報紙廣告

B：雜志廣告

C：網(wǎng)絡(luò)廣告

D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，因虛報成交價而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

C：客戶道德風(fēng)險

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。

A：指定代理

B：職務(wù)代理

C：委托代理，D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

2、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

3、住宅按照層數(shù)，分為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中層住宅

D：中高層住宅

E：高層住宅

4、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點分為。

A：鎮(zhèn)

B：城市

C：遠(yuǎn)郊區(qū)

D：鄉(xiāng)村

E：近郊區(qū)

5、建立可比實例成交價格的比較基準(zhǔn)是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有。

A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B：統(tǒng)一成交日期

C：統(tǒng)一交易情況

D：統(tǒng)一付款方式

E：統(tǒng)一價格單位

6、下列屬于房地產(chǎn)市場特征的是。

A：與金融市場關(guān)聯(lián)度高

B：受政府干預(yù)較大

C：完全競爭性

D：交易復(fù)雜性

E：區(qū)域性

7、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016--2006把建筑物的耐火等級分級，其中的耐火性能最差。

A：一級

B：二級 C：三級

D：四級

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關(guān)于賣方獨家代理的說法正確的有。

A：經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)回報有保障

B：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷

C：成功率較高

D：成交時間在一個月左右

E：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動力足

9、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。

A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、稱為解決爭議條款的是，是指當(dāng)事人為解決爭議而規(guī)定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。

A：對客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)

B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問

C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對客戶的購買力進(jìn)行判斷

12、規(guī)定用途對土地的影響主要表現(xiàn)在。

A：就某一塊土地而言，它會降低地價

B：從科學(xué)理論上看，會降低單塊土地的價格

C：從總體上看，有提高地價的作用

D：會降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲

13、記憶是過去的經(jīng)驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。

A：識記

B：保持

C：再認(rèn)

D：回憶

E：重復(fù)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產(chǎn)市場進(jìn)行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

15、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)

B：對人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴(yán)重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕

16、售樓處的選址注意事項包括。

A：注重個性化

B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處的通達(dá)性

E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性

17、統(tǒng)計調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題。

A：調(diào)查項目

B：調(diào)查對象

C：調(diào)查目的D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房屋所有權(quán)登記分為。

A：房屋所有權(quán)初始登記

B：房屋所有權(quán)變更登記

C：房屋所有權(quán)預(yù)告登記

D：房屋所有權(quán)注銷登記

E：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

19、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)不包括。

A：實有房屋建筑面積

B：實有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實有住宅套數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。

A：I B：Ⅱ

C：Ⅲ

D：Ⅳ

E：Ⅵ

21、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。

A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書 C：投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明

D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：商品房預(yù)售方案

22、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項權(quán)利的設(shè)定時間

E：房屋原始登記憑證

23、房地產(chǎn)貸款保險的種類有。

A：抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險

B：房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險

C：借款人的人身保險

D：房地產(chǎn)貸款信用保險

E：房地產(chǎn)貸款保證保險

24、改革開放為中國內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：穩(wěn)固階段

D：擴(kuò)張階段

E：盤整階段

25、房地產(chǎn)廣告策劃主要包括等內(nèi)容。

A：廣告市場調(diào)查

B：廣告產(chǎn)品定位

C：廣告創(chuàng)意分析

D：廣告形式分析與選擇

E：確定廣告預(yù)算

第五篇：2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記試題

2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價格依據(jù)。A：開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)銷售人員

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任 C：申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請材料

D：申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房 B：商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：廉租房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖 D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列選項中，對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。A：科學(xué)技術(shù)的發(fā)展 B：自然環(huán)境

C：消費者購買力 D：社會環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人 B：量力而行 C：穩(wěn)定 D：獨特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。

A：常規(guī)性的公共服務(wù) B：針對性的專項服務(wù) C：綜合性的全職服務(wù) D：委托性的特約服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。A：一般抵押登記和特殊抵押登記 B：最低額抵押登記和最高額抵押登記 C：一般抵押登記和最高額抵押登記 D：特殊抵押登記和最低額抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯誤的是。A：應(yīng)將精力集中于市場營銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)是。A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：減少憂慮心理 D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣暾堅O(shè)立登記。A：建設(shè)行政管理部門 B：經(jīng)濟(jì)行政管理部門 C：工商行政管理部門 D：國務(wù)院行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、對于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A：設(shè)計環(huán)節(jié) B：建筑環(huán)節(jié) C：竣工環(huán)節(jié) D：使用環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價的數(shù)額為元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是一種的監(jiān)控措施。A：制度性、臨時性 B：短期性、臨時性 C：制度性、常規(guī)性 D：制度性、短期性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中．的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學(xué)校、學(xué)生及家長的感受和評價。A：程序性 B：體驗性 C：實踐性 D：全面性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務(wù)性和保障性 D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協(xié)議書 D：房屋承購委托協(xié)議書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關(guān)系 C：結(jié)構(gòu)層的顯露狀況 D：施工工藝的不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、把自己的意志強(qiáng)加給對方、霸王合同等都是違反民法的。A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則 D：誠實信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)的消費具有生命周期，客戶有可能會重復(fù)購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。A：提供個性化服務(wù) B：正確處理投訴

C：建立長久的合作關(guān)系 D：與客戶積極溝通 E：提供附加服務(wù)

4、現(xiàn)代國家金融體系中，居于核心地位的是。A：中國人民銀行 B：商業(yè)銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為種。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由構(gòu)成。A：保險費 B：房屋折舊費 C：房產(chǎn)稅 D：管理費 E：投資利息

7、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整是指根據(jù)企業(yè)情況的發(fā)展變化，即參照實際的經(jīng)營狀況、變化的經(jīng)營環(huán)境、新思維和新機(jī)會，及時對所制定的戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，以保證戰(zhàn)略對企業(yè)經(jīng)營管理進(jìn)行指導(dǎo)的。A：科學(xué)性 B：有效性 C：目的性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。

A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

D：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅

9、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同 E：委托合同是典型的有償合同

10、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略評價和調(diào)整，在考核和分析每一個階段目標(biāo)實施情況的同時，實現(xiàn)了對企業(yè)的管理。A：全動態(tài) B：全方位 C：全過程 D：全控制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有。

A：當(dāng)客戶提出問題時馬上反駁，試圖改變客戶的真實需求 B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇 C：不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征 D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品 E：為促使成交，對客戶超范圍承諾

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。A：客戶信息的完整性 B：客戶信息的安全性 C：房源信息的及時性 D：客戶信息的有效性 E：房源信息的可靠性

13、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

14、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

15、合同對合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。A：注意客戶的真實意愿 B：平等化意識 C：珍惜?？?/p>

D：體察客戶的希望 E：注意客戶的需求

17、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。A：復(fù)雜性 B：綜合性 C：程序性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。

A：向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會 B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)

C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù) D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證 E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

19、《消費者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協(xié)會投訴 C：與經(jīng)營者協(xié)商和解 D：向有關(guān)行政部門申訴

E：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 20、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

C：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

21、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察

D：不能盲目樂觀 E：風(fēng)險與收益對等

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有。A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能 B：準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能

24、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。

A：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補(bǔ)的以前虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額 C：企業(yè)所得稅的稅率為25％

D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額

E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人 25、1978年到現(xiàn)在這一時期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段 B：傳統(tǒng)階段 C：崛起階段 D：擴(kuò)張階段 E：盤整階段