第一篇：二手房裝修常見問題總結(jié)

由于二手房可租可售的特點(diǎn)，目前，好地段的二手房成為許多購房者的投資首選。不過，好地段的二手房，通常房齡比較長，無論是自住還是出租，都需要重新裝修。業(yè)內(nèi)人士提醒，與新房相比，二手房的裝修有一些特別需要注意的地方，尤其是其中的幾個(gè)“不可不換”，是新房主不能忽略的關(guān)鍵。

舊門鎖

首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

老化水管

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

舊電路

北京二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護(hù)線管。

此外，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。

三個(gè)“面”

在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。

防水

在裝修二手房前，應(yīng)對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗(yàn)。裝修中，如果要動管線，則必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。

此外，裝修二手房還有消毒這個(gè)重要的步驟必不可少，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。多與原業(yè)主溝通

要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質(zhì)量千差萬別，一般都會經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。有時(shí)裝潢會遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購房時(shí)，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對此要多與原業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題，要及時(shí)向業(yè)主指出，這可是作為討價(jià)還價(jià)的最佳籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的!浴室柜

裝修計(jì)劃要詳細(xì)

二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項(xiàng)，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。家具

二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等;設(shè)計(jì)二手房的裝修，最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，來達(dá)到擴(kuò)張空間的作用;最好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等。

許多人認(rèn)為購買二手房以后，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子，那么在給房屋裝修時(shí)，要特別注意，以免在日后生活中會出現(xiàn)很多問題。

一、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng)

1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用。

2、上世紀(jì)末國家曾對二手房強(qiáng)電進(jìn)行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性;

3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

解決方法:由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，對60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置:空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。

二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問題

電話，電視，對講均為墻外繞線，均需要重新布線。

解決方法:我們首先會問業(yè)主，將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問題解決;對于老房水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

三、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問題

老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

解決方法:針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午9:304:00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

四、老房水電改造中的防滲漏問題

老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來業(yè)主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。

解決方法:為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放 5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。

五、解決墻面開裂龜裂問題

老房子就像一個(gè)年老色衰的婦女，無論當(dāng)年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現(xiàn)歲月的痕跡。老房的墻面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不治本。

解決方法:粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳?，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。

六、增加必要的開關(guān)插座

隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

總之，二手房水電改造是一項(xiàng)工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強(qiáng)電系統(tǒng)，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無助于裝修公司本身質(zhì)量。所以老房裝修應(yīng)該首選專業(yè)公司來做裝修。

第二篇：二手房裝修攻略

004km.cn

二手房裝修攻略

不可忽視的二手房驗(yàn)收

由于二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查;墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。

家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做;

設(shè)計(jì)構(gòu)造也是一種節(jié)省

二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為

可以拆除，這樣就會對業(yè)主來說引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造保留為要”，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。

二手房預(yù)算應(yīng)該這么做

預(yù)算價(jià)格和所施工的量是密不可分的，某一復(fù)式樓層所做的活：有墻面處理;衛(wèi)生間廚房所有設(shè)施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)有個(gè)閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現(xiàn)在客戶想在閣樓上再做個(gè)衛(wèi)生間這就比較復(fù)雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局;二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問題。提醒業(yè)主：如果沒有太大的必要，還是盡量保存應(yīng)有設(shè)施的。

拆除改造需要注意的幾個(gè)點(diǎn)

1、水路改造如同疏通血管 004km.cn 二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。

2、電路改造是很致命

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡單來說，就是要重新來過。

至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動的。

舊房裝修《注意事項(xiàng)》中的關(guān)鍵詞

裝修當(dāng)中，舊房改造所涉及到的部分工藝和施工是比新房裝修更為繁瑣和復(fù)雜。并且舊房的房屋結(jié)構(gòu)和功能不一定能很好的體現(xiàn)業(yè)主的居住理念，這時(shí)候“改”還是造”？

什么是“隱蔽工程”？

在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。因此，在二手房裝修時(shí)，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。拆除工程

拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚。由于廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時(shí)，肯定要破壞防水層，所以要等墻面抹灰后重新做防水。廚房做防水時(shí)四周卷起20-30cm高，衛(wèi)生間做防水時(shí)四周卷起180cm高，同時(shí)須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。墻體只能拆除非承重墻。舊房門窗老化木材本身特性發(fā)生變化的，必須拆掉重做。004km.cn

結(jié)構(gòu)改造工程

舊房原結(jié)構(gòu)布局往往不盡如人意，業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。比如可考慮做敞開式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成坐便等。在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門窗，同時(shí)廚房、衛(wèi)生間在包立管時(shí)一定要留檢查口以便維修。

水路改造

檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化，更換不合格管路。這里需要強(qiáng)調(diào)的是如果要變動原房中的暖氣片的位置，必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。標(biāo)準(zhǔn)是，在所有水暖改造完成后，要進(jìn)行打壓試驗(yàn)，做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏、無違章拆除。

電路改造

隨著家庭電器化和用電容量不斷的增加，電路改造是重中之重。許多舊房存在線路老化（多用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象，且設(shè)計(jì)容量也不夠。而鋁線的導(dǎo)電性差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，而舊房改造后要達(dá)到三路供電，即：照明、插座、空調(diào)。

墻、地、頂面改造

應(yīng)當(dāng)請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，比如墻面、地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現(xiàn)象。如果墻面灰的耐粉化程度較差，則會在鏟除時(shí)比較容易起皮脫離，很難修補(bǔ)，更達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進(jìn)行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩?zhàn)?，打個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。門窗改造

門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，如材質(zhì)堅(jiān)固，款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。但如果有以下問題，就必須拆掉重做：木門窗若起皮、變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。004km.cn

二手房裝修注意事項(xiàng) 六招讓你遠(yuǎn)離裝修隱患

對于新房來說，二手房的裝修更為復(fù)雜，無論裝修驗(yàn)收都會和新房裝修有所區(qū)別。在二手房裝修中存在著哪些隱患呢？ 第一招：裝修二手房前檢測防水工

應(yīng)當(dāng)對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程質(zhì)量，如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重做防水處理。第二招：裝修二手房前最好先消毒

二手房裝修前應(yīng)當(dāng)對整個(gè)家徹徹底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。第三招：老化鍍鋅管一定要換掉

二手房在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，原有的水管路線往往有許多不合理的布局，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管管或PP-R管。第四招：墻面用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫

裝修前最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，如果墻面、地面、天花的有明顯裂紋、不平整、有脫落和起沙現(xiàn)象，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理。修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，然后重新刷乳膠漆。

第五招：老化電路是隱患，最好重新布線

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，所以在裝修時(shí)必須徹底進(jìn)行電路改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。第六招：換掉舊門窗才是二手房裝修關(guān)鍵

這一點(diǎn)是最容易在裝修中被忽視的一項(xiàng)，但對于二手房裝修，門窗老化是一個(gè)突出問題，這里面包含健康、安全、防盜等多層問題。但如果材質(zhì)堅(jiān)固，并且款式不落伍，只要重新涂漆即可繼續(xù)使用，但如果木門窗起皮、變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化，不宜在使用一定要換新的門窗。

第三篇：二手房個(gè)人裝修合同

二手房個(gè)人裝修合同1

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

姓名(名稱)

住所

聯(lián)系電話

承包方(以下簡稱乙方)：

名稱

工程責(zé)任人

聯(lián)系電話

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)

1、工程地點(diǎn)

2、工程承包方式：

3、工程期限 天

開工日期20__年 月 日

竣工日期20__年 月 日

4、雙方商定，本工程的價(jià)款為人民幣 元。

5、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知

6、本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格簽字后，即填寫工程保修單。

7、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后 日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字。

8、凡因本合同雙方當(dāng)事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規(guī)及本市有關(guān)政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。

9、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的損失。

10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

11、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

發(fā)包人(簽字)： 承包人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

開戶銀行：

賬 戶：

二手房個(gè)人裝修合同2

甲方：_________(以下簡稱甲方)

乙方：_________(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及國家建設(shè)部、省市建委對建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：

一、工程概況及承包方式

1、工程名稱：__________

2、工程地點(diǎn)：__________

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概況：建筑面積____平方米。

二、工程裝修內(nèi)容

綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

三、工程造價(jià)

工程造價(jià)以施工圖紙、甲方的使用要求及設(shè)計(jì)要求為依據(jù);

工程造價(jià)為：￥________元。(以甲方認(rèn)定的單價(jià)為準(zhǔn)，工程量竣工后以審計(jì)為準(zhǔn))

四、工程期限

工程開工日期：____年___月____日

工程竣工日期：____年___月____日

五、質(zhì)量要求

按國家建設(shè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問題除外)，屬于乙方責(zé)任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。

六、付款方式

1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

2、工程進(jìn)展一半時(shí)，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

3、工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

4、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金內(nèi)付清。

七、雙方責(zé)任

1、甲方：負(fù)責(zé)提供整個(gè)工程的使用、設(shè)計(jì)要求;提供現(xiàn)場使用的水、電位置;提供材料運(yùn)輸通道、必要的材料堆放場地及原樓的設(shè)計(jì)圖紙;對裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應(yīng)負(fù)責(zé)指明;施工場地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設(shè)計(jì)圖紙及工程報(bào)價(jià)。

八、其它事宜

經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：

1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔(dān)。

2、本工程報(bào)價(jià)外的工程或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，需甲方認(rèn)定綜合單價(jià)后，以“現(xiàn)場簽證形式”由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn)，并列入竣工決算追加當(dāng)中。(如本工程報(bào)價(jià)外的工程已經(jīng)發(fā)生或工程項(xiàng)目的.材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，甲方已認(rèn)可，但甲方?jīng)]簽證的，其所發(fā)生的費(fèi)用同樣生效。)

3、工程量發(fā)生變化時(shí)，按竣工后工程審計(jì)的工程量計(jì)算為準(zhǔn)。

4、如甲方或乙方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級主管部門或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。

5、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方單位名稱：_________(蓋公章)乙方單位名稱：______________(蓋公章)

_____年______月________日

二手房個(gè)人裝修合同3

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程項(xiàng)目：_____________________________________________________________。

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址： _______________________________________________

2.施工內(nèi)容：_____________________________________________________

3.委托方式：___________________________________________ 。

5.工程開工日期：______年_____月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程總天數(shù)：________天

第二條：工程價(jià)款

工程價(jià)款(金額大寫)___________________元

第三條：保修期

保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為____個(gè)月。

第四條：違約責(zé)任

1.合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.在保修期內(nèi)乙方應(yīng)保證在甲方電話或書面通知其維修起24小時(shí)內(nèi)上門服務(wù)，如有違約應(yīng)按合同總金額5%支付違約金。

第五條：爭議解決

1.本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向武昌區(qū)人民法院提起訴訟。

第六條：合同生效

1.本合同雙方蓋章，簽字后生效。

2.本合同甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(業(yè)主)： (簽章) 乙方： (簽章)

住所地址： 企業(yè)地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

第四篇：二手房裝修合同

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

（一）工程地址：

（二）居室規(guī)格：三室一廳、雙陽臺、一衛(wèi)生間，建筑面積平方米。

（三）施工內(nèi)容：

1、舊防盜籠改造翻新，破損處重新貼瓷磚、粉刷修復(fù)；

2、衛(wèi)生間瓷磚、地磚、水電、衛(wèi)浴設(shè)備拆除重裝、門窗修復(fù)；

3、后陽臺、隔斷門的粉刷、貼瓷磚修復(fù)，洗漱柜、洗衣機(jī)水電設(shè)施安裝，貼瓷磚出全部用白水泥勾縫；

4、房屋整體修復(fù)、刮瓷、刷乳膠漆兩遍，電路排線及插座開關(guān)安裝修復(fù)；

5、電路埋線；

6、門框粉刷修復(fù)；

7、防盜籠、門窗等除銹、打磨、刷漆2遍；

8、裝修垃圾清理干凈，刷漆、刮瓷等施工過程中產(chǎn)生的污染清洗干凈。

（四）材料要求：由乙方購買所有材料要求質(zhì)量優(yōu)良。例如乳膠漆要立邦、多樂士環(huán)保凈味漆（立邦凈味120等）。

第二條：工程價(jià)款

（一）施工內(nèi)容第1、2、3項(xiàng)價(jià)款為。

（二）施工內(nèi)容第4、5、6項(xiàng)價(jià)款為。

（三）施工內(nèi)容第7項(xiàng)。

（四）施工內(nèi)容第8項(xiàng)。

第三條：質(zhì)量要求

1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可；

2、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)；乙方購買材料質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。施工質(zhì)量由乙方全部負(fù)責(zé)。

第四條：材料供應(yīng)

1.乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

2.甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第五條：付款方式

衛(wèi)生間、后陽臺完工后甲方先支付工程款1000元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后付清余款。

第六條：施工安全和工程驗(yàn)收

1、在施工過程中乙方應(yīng)注意安全，如發(fā)生事故責(zé)任由乙方自負(fù)。

2、工程質(zhì)量驗(yàn)收，待工程全部結(jié)束后，乙方通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

第七條：違約責(zé)任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的 5％作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第八條：爭議解決

1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向－-仲裁委員會申請仲裁；－-人民法院提起訴訟。

第九條：合同的變更和終止

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的10％交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十條：合同生效

1、本合同向雙方簽章后生效。

2、本合同共3頁、一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（業(yè)主）：（簽章）乙方：（簽章）

身份證號碼：身份證號碼：

住所地址：企業(yè)地址：

電話：電話：

簽約地址：簽約日期：

第五篇：裝修過程中常見問題及解決方法

在裝修過程中，有許多的業(yè)主都會擔(dān)心這樣的問題，按照裝修合同來講，首先要付的是55%的款，而后是40%，最后是5%，部分業(yè)主擔(dān)心在裝修過程中有增項(xiàng)的問題，在裝修公司與業(yè)主之間由于錢的關(guān)系的問題上，就造成了一系列的矛盾和問題，而且可能造成停工、訴訟等不愉快的事情，造成雙方都不愉快，尤其是業(yè)主方面，本來是懷著愉快的心情按照自己的思路在裝修著房子，可是因?yàn)橐恍┘?xì)節(jié)性的問題而造成不可開交，造成矛盾問題的發(fā)生，我感覺問題的發(fā)生是可以避免的，首先要承認(rèn)的一點(diǎn)是，在裝修中有一些細(xì)節(jié)性的毛病問題，怎么樣在施工過程中發(fā)生問題的發(fā)生，這就是一個(gè)責(zé)任心和敬業(yè)心的問題。在裝修過程中有以下幾點(diǎn)可能造成矛盾問題的發(fā)生：

1、事先承諾的挺好，到最后承諾的話沒有得到實(shí)現(xiàn)；

2、在預(yù)算過程中，沒有把全部造價(jià)公之與眾，沒有向業(yè)主具體講明白，說清楚，藏著掩著。在施工過程中，又會把沒有的預(yù)算加進(jìn)去，造成了業(yè)主銀子問題超出預(yù)算。

3、在施工過程中，有一些由于工人師傅的問題，造成了一系列的問題，沒有及時(shí)糾正改過，而是推卸責(zé)任；以上幾點(diǎn)是直接導(dǎo)致雙方不愉快的根本原因，如何解決好以上幾個(gè)方面的問題，有以下見解與看法：

1、一切說到明處，不要怕丟單子，畢竟業(yè)主是相信的是實(shí)在的人，誠信的人，信譽(yù)的人，把暗處預(yù)算說到明處，在施工過程中，如有增項(xiàng)，一定要征得業(yè)主點(diǎn)頭同意，讓業(yè)主花的錢心服口服！

2、要一線盯在前沿工地，找準(zhǔn)裝修中的細(xì)節(jié)問題，提前發(fā)現(xiàn)，及時(shí)改正，避免問題的發(fā)生；

3、本著自己是干什么的，是什么行業(yè)，是做裝修的，是做服務(wù)行業(yè)，當(dāng)然要全心地為各位顧客服務(wù)，解決好顧客所有的裝修疑問；

4、本著實(shí)事求是的原則，尤其是裝修中，顧客是相信的一個(gè)人，要本著對自己負(fù)責(zé)、為業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，遇到問題不能怕，遇見問題不退縮，全心、盡力地為顧客服好務(wù)；

5、要把微笑放在臉上，對業(yè)主提出來的問題要及時(shí)糾正，遇到業(yè)主不懂的問題要幫著解釋，做到隨遇而安，心安理得！！