第一篇：中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程

中央空調(diào)系統(tǒng)維保程

一、夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)：

1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時(shí)按《中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志》項(xiàng)目巡檢。

2、中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項(xiàng)目巡檢。

3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí)，中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時(shí)排除故障。

二、冬季側(cè)重對(duì)中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改和維修。

1、各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過(guò)濾網(wǎng)損壞修復(fù)。

2、空調(diào)水泵、電機(jī)、起動(dòng)柜檢查保養(yǎng)、檢測(cè)電機(jī)電阻值和絕緣值。

3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進(jìn)水、放藥、走泵。

4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。根據(jù)實(shí)際情況對(duì)部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。

6、樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。

7、每年4月底前對(duì)大樓中央空調(diào)（包括房間分體空調(diào)）進(jìn)行一次試運(yùn)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好，做好開機(jī)待命工作。

三、中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成

1、冷水機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)

水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢測(cè)保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查壓縮機(jī)的油位、油色，檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng)。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。

2、冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機(jī)，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5ＭΩ。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng)，制塔壁有無(wú)阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍?/p>

3、風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī)，用500Ｖ搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5ＭΩ。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。

4、水管道的維修保養(yǎng)

制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

5、閥類、儀表、檢測(cè)器件的維修養(yǎng)護(hù)

維修工每半年對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對(duì)于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應(yīng)檢查是否泄漏，檢查閥門的開閉是否靈活，干燥過(guò)濾器要檢查是否堵塞或吸潮，通過(guò)通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠。

對(duì)于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計(jì)和壓力表，檢測(cè)傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)。

6、送回風(fēng)系統(tǒng)

對(duì)送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時(shí)，應(yīng)先將通風(fēng)干管內(nèi)的積塵清掃干凈，設(shè)備進(jìn)行清洗、加油。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好。空調(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范，送風(fēng)噪聲是否超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。

四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，由物業(yè)管理處站長(zhǎng)填寫《停用申請(qǐng)表》，提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出解釋。

第二篇：中央空調(diào)維保作業(yè)規(guī)程

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好、運(yùn)行正常。2適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3 職責(zé)

3.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2 工程部技術(shù)工人具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。4.程序要點(diǎn)

4.1 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定。

4.1.1由工程部主管組織工作人員一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。

4.1.2制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則： a)中央空調(diào)使用的頻度；

b)中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患)；

c)合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

4.1.3《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c)預(yù)計(jì)費(fèi)用；

d)備品、備件計(jì)劃。

4.2 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。4.3 技術(shù)工人負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理。4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：技術(shù)工人每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。

4.4.2 用500Ｖ搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個(gè)冷卻塔外表。

4.5 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：技術(shù)工人每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.5.2 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

4.5.3 用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

4.5.4 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5 用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6 擰緊所有緊固件。4.5.7 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：技術(shù)工人每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

4.6.1 配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)； 4.6.2 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；

4.6.3 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

4.6.4 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

4.7 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：技術(shù)工人每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

a)用500Ｖ搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；

c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。

4.7.5 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8 技術(shù)工人每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

4.9 閥類維修保養(yǎng)：技術(shù)工人每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油； c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；

d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器； b)b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：技術(shù)工人每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)： a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換； b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用； c)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d)檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)：

a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換； c)交流接觸器維修保養(yǎng)：

清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器； 清潔鐵芯上的灰塵及臟物； 擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動(dòng)空氣開頭維修保養(yǎng)：

用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； 清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。

4.11壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：技術(shù)工人每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。

4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)； h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由主管申請(qǐng)延時(shí)，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門的同意后方可延時(shí)。4.13 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出事故報(bào)告并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由空調(diào)主管填寫《停用申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營(yíng)業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)營(yíng)業(yè)部門作出解釋。5 相關(guān)支持文件

5.1 中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃

5.2 設(shè)備保養(yǎng)記錄 5.3設(shè)備維修記錄表

第三篇：中央空調(diào)水、風(fēng)系統(tǒng)維保內(nèi)容

維保范圍：

中央空調(diào)水系統(tǒng)（室外井系統(tǒng)、冷凍機(jī)房系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管）；新風(fēng)系統(tǒng)（新風(fēng)管道、風(fēng)口、PAU、AHU）;排風(fēng)系統(tǒng)（EF、排風(fēng)管道、風(fēng)口）；多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)；空調(diào)分體機(jī)

1、空調(diào)主機(jī)部分的檢查：

1.1、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

1.2、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無(wú)泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理； 1.3、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

1.4、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否有不正常聲響、震動(dòng)及高溫； 1.5、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；

1.6、檢查壓縮機(jī)油位、顏色及排氣溫度是否正常； 1.7、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫及機(jī)身溫度是否正常；

1.8、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無(wú)缺相情況； 1.9、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無(wú)松動(dòng)； 1.10、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常； 1.11、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

1.12、檢查空調(diào)機(jī)房控制柜空氣開關(guān)是否正常，交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；

2、風(fēng)系統(tǒng)（PAU、AHU、EF）的檢查：

2.1、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常； 2.2、檢查所有回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否積聚灰塵； 2.3、檢查盤管出風(fēng)溫度是否正常； 2.4、檢查散熱冷凝器是否臟堵； 2.5、檢查所有出風(fēng)口出風(fēng)是否正常；

2.6、檢查設(shè)備（PAU、AHU、EF、多聯(lián)機(jī)）運(yùn)行是否正常； 2.7、檢查控制柜指示燈有無(wú)故障報(bào)警；

2.8、檢查機(jī)房?jī)?nèi)管道有無(wú)漏水、漏氣、漏風(fēng)現(xiàn)象； 2.9、檢查機(jī)組進(jìn)回水的溫度，壓力是否符合要求； 2.10、檢查新風(fēng)機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)組周邊環(huán)境衛(wèi)生； 2.11、檢查過(guò)濾網(wǎng)及機(jī)組內(nèi)部是否干凈； 2.12、檢查機(jī)組有無(wú)異常聲響或者破損；

2.13、檢查機(jī)組手推門、自動(dòng)門的密封性是否漏氣漏風(fēng)； 2.14、檢查電氣設(shè)備有無(wú)問(wèn)題； 2.15 檢查風(fēng)道是否破損、漏風(fēng)；

3、水系統(tǒng)的檢查：

3.1、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

3.2、檢查冷凍水系統(tǒng)中各個(gè)末端盤管的過(guò)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且每周清洗過(guò)濾網(wǎng) 3.3、檢查水系統(tǒng)中有無(wú)空氣，是否需要排氣； 3.4、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常； 3.5、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

3.6、檢查閥門是否開啟靈活，有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現(xiàn)象； 3.7、檢查管道及保溫系統(tǒng)有無(wú)開裂、破損、漏水等現(xiàn)象； 3.8、每周分區(qū)域排出盤管內(nèi)的空氣；

3.9、檢查盤管風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應(yīng)加注潤(rùn)滑油，有異常摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承；

3.10、每年對(duì)冷卻塔進(jìn)行檢查，維護(hù)； 3.11、檢查室外水泵控制柜有無(wú)問(wèn)題； 3.12、檢查室外水井抽水、回水有無(wú)問(wèn)題； 3.13、檢查旋流除砂器是否正常，并每天除沙；

4、運(yùn)行期間檢查

4.1、機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：

4.2、檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置； 4.3、檢查控制裝置的運(yùn)行； 4.4、檢查油位和制冷劑液位； 4.5、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)； 4.6、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；

4.7、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修； 4.8、檢查冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫；

5、間停機(jī)后的檢修

5.1、檢查清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理； 5.2、檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值； 5.3、檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量； 5.4、檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；

5.5、檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)； 5.6、檢查電氣控制部分；

5.7、提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）；

5.8、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）；

6、閥類維修保養(yǎng)

6.1、檢查是否泄漏，如是應(yīng)加壓填料；

6.2、檢查閥門開閉是否靈活，如阻力大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油； 6.3、如閥門開裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； 6.4、檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊； 6.5、對(duì)于讀書模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換； 6.6、溫度計(jì)、壓力表送檢合格后方可再使用；

7、處理問(wèn)題

7.1以上檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

7.2系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題，第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)處理，保證各項(xiàng)維保范圍內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

7.3有人報(bào)修房間空調(diào)有問(wèn)題，及時(shí)處理，使出風(fēng)溫度達(dá)到規(guī)定要求。7.4系統(tǒng)管道出現(xiàn)跑冒滴漏時(shí)，及時(shí)處理。7.5 維保范圍內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管每年清洗一次。

第四篇：中央空調(diào)維保協(xié)議

甲方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：邢臺(tái)德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為保證甲方空調(diào)機(jī)組的正常運(yùn)行，甲方特委托乙方對(duì)甲方的空調(diào)機(jī)組進(jìn)行日常維護(hù)及保修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方空調(diào)機(jī)組的型號(hào)及數(shù)量

設(shè)備明細(xì)如下：

序

號(hào)

名

稱

型

號(hào)

數(shù) 量

二、服務(wù)方式

乙方負(fù)責(zé)甲方空調(diào)的日常巡檢、保養(yǎng)和維修，免費(fèi)提供空調(diào)熱交換器清理、水質(zhì)管理用藥品。通過(guò)對(duì)甲方設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件如需更換，配件費(fèi)用和由此產(chǎn)生的運(yùn)輸以及稅金由甲方承擔(dān)。乙方承擔(dān)安裝工時(shí)、管理費(fèi)用。空調(diào)所需耗材費(fèi)用及更換次數(shù)由甲方負(fù)擔(dān)及確定（乙方保證以最優(yōu)惠的價(jià)格提供給甲方）。

三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備提供技術(shù)維護(hù)和保修。

服務(wù)項(xiàng)目如下：

（一）巡視及日常維護(hù)

乙方須定期分為每周、每季度、每半年和每年為甲方提供全面的階段性巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)。半年和保養(yǎng)由乙方出具書面保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，內(nèi)容包括：

1、控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記錄對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。

2、蒸發(fā)器以及冷凝器：檢查是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

3、電路：

1）檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

2）檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測(cè)吸合的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全；

3）對(duì)控制線路進(jìn)行檢測(cè)，確?？刂频撵`敏。

4）對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè)，（例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過(guò)熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)等）保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

4、制冷系統(tǒng)：

1）檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常；

2）檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

3）進(jìn)行過(guò)熱度的測(cè)試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。

4）

壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤(rùn)滑程度。

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報(bào)告（祥表見附件）由雙方工程師簽字、備案（雙方各執(zhí)一份）。

（二）特殊維護(hù)

對(duì)于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，乙方出具書面說(shuō)明報(bào)甲方批準(zhǔn)并負(fù)責(zé)處理。

1、加注冷凍油

當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油。

2、加注制冷劑

當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑并查明原因。

3、調(diào)整熱力膨脹閥

4、對(duì)壓力開關(guān)、等的校準(zhǔn)

最后在維護(hù)完畢后應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告。對(duì)存在的問(wèn)題提出解決方案，對(duì)使用上的問(wèn)題提出合理性建議。以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn)行。

（三）遇故障時(shí)的維修

每次維修后向甲方匯報(bào)問(wèn)題情況及處理結(jié)果，提交維修報(bào)告并由甲方簽字留存?zhèn)浒?。在設(shè)備使用過(guò)程中存在的使用上的問(wèn)題，乙方應(yīng)解釋清楚指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。

（四）、響應(yīng)時(shí)間及承諾

1、甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡(jiǎn)單的應(yīng)急處理。

2、甲方無(wú)能力處理該故障時(shí)，對(duì)于不影響運(yùn)行的一般故障，乙方應(yīng)爭(zhēng)取在市區(qū)范圍半小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障處理。

3、對(duì)于嚴(yán)重故障（停機(jī)，不能制冷等），乙方保證在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障；如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)提供配件并更換，配件和其在運(yùn)輸期間發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)和稅金由甲方承擔(dān)。

五、服務(wù)支持體系

針對(duì)甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務(wù)支持體系：

第一級(jí)支持（初級(jí)支持），負(fù)責(zé)提供日常巡檢、簡(jiǎn)單維護(hù)、維修以及緊急故障現(xiàn)場(chǎng)處理的服務(wù)支持。

第二級(jí)支持（最終解決）負(fù)責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障的現(xiàn)場(chǎng)處理，階段性的設(shè)備巡檢。

七、空調(diào)委托維護(hù)保養(yǎng)期限為：壹 年。時(shí)間從合同簽訂日的當(dāng)天起壹年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。

八、付款方式：

合同雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執(zhí)行合同，合同到期后七個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)付清。

九、雙方的責(zé)任：

1、乙方的權(quán)利及義務(wù)

① 乙方按照甲方認(rèn)可的以上條款對(duì)空調(diào)機(jī)組進(jìn)行定期維護(hù)、檢修。

② 乙方按甲方認(rèn)可的以上條款進(jìn)行作業(yè)，每次定期作業(yè)完后填寫報(bào)告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù)。

③ 在維護(hù)作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

④ 乙方維護(hù)人員必須嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場(chǎng)安全，保密和技術(shù)安全規(guī)范。

⑤ 對(duì)空調(diào)機(jī)組設(shè)備進(jìn)行合同規(guī)定的維修、維護(hù)后，及時(shí)向甲方提交報(bào)告。

2、甲方的權(quán)利和義務(wù)

① 甲方應(yīng)及時(shí)按合同向乙方支付代維費(fèi)。

② 向乙方提供空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案。

③ 向乙方維護(hù)人員提供相應(yīng)工作條件。

十、雙方簽字蓋單此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開始合同中的第一次巡檢，對(duì)巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進(jìn)行處理。所涉及的在第一次巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場(chǎng)確認(rèn)后，乙方保證巡檢報(bào)告的真實(shí)性，十一、合同總金額人民幣大寫：貳萬(wàn)肆仟伍佰元整。

十二、本協(xié)議一式肆份。雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效應(yīng)。

十三、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲 方：

乙 方：

甲方代表：

乙方代表：

日 期：

地 址：

第五篇：中央空調(diào)維保合同

文本三： 四川省有限公司辦公室工程

海爾中央空調(diào)維保合同

甲方：合同編號(hào)：

乙方：

鑒于乙方工程使用了由甲方銷售安裝的中央空調(diào),甲方為了更好的服務(wù)于海爾中央空調(diào)用戶，滿足客戶對(duì)中央空調(diào)維修保養(yǎng)的需求,經(jīng)與乙方友好協(xié)商，乙方同意由甲方對(duì)該工程中使用的海爾中央空調(diào)設(shè)備進(jìn)行專業(yè)維修保養(yǎng)工作,并達(dá)成如下一致，以便雙方共同信守。

一、服務(wù)方式：甲方根據(jù)乙方購(gòu)機(jī)價(jià)格以及中央空調(diào)本身的實(shí)際情況，與乙方協(xié)商，向乙方收取一定的費(fèi)用用以提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)服務(wù)。

二、維修保養(yǎng)的空調(diào)明細(xì)、期限及地點(diǎn)：

1、乙方應(yīng)向甲方提供的維修保養(yǎng)的空調(diào)明細(xì)見本合同附件一；

2、維修保養(yǎng)期限：自本合同簽訂生效后一年，自2011年8月20日始至2012年8月20日止.3、維修保養(yǎng)地點(diǎn)：

三、甲乙雙方約定的維保費(fèi)用及付款方式：

1、乙方應(yīng)向甲方支付的維修保養(yǎng)費(fèi)用（以下稱“維保費(fèi)用”）為人民幣元整，大寫：叁萬(wàn)肆仟元整。

2、支付方式：本合同簽訂15日內(nèi)乙方支付所有維保費(fèi)到甲方指定賬戶；

3、甲方指定支付賬戶：設(shè)備有限公司

開戶行：

賬號(hào)：

其他支付意見：

四、甲方應(yīng)提供的維修保養(yǎng)服務(wù)：

（一）空調(diào)保養(yǎng)計(jì)劃： 根據(jù)空調(diào)使用情況的季節(jié)性，四川地區(qū)空調(diào)使用在4--8月底和月底，每年月和月之間（根據(jù)用戶需求）對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行前的檢查和試運(yùn)行。（具體時(shí)間由甲方根據(jù)實(shí)際情況提前十天通知乙方）

個(gè)性化要求：；

保養(yǎng)內(nèi)容如下：

1清洗室外機(jī)冷凝器，改善空調(diào)室外換熱效果。測(cè)量電流電壓，確認(rèn)電源及電線的安全性能。測(cè)量系統(tǒng)壓力，確保壓力達(dá)標(biāo)。檢查各接線端子排，確認(rèn)是否有松動(dòng)。

對(duì)室內(nèi)蒸發(fā)器進(jìn)行吹污，確?？諝馇逍?，健康。

制冷季進(jìn)行排水實(shí)驗(yàn)，檢查保溫情況。

單臺(tái)室內(nèi)機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)測(cè)試和多臺(tái)室內(nèi)機(jī)同時(shí)試運(yùn)轉(zhuǎn)測(cè)試。

記錄所有數(shù)據(jù)并歸檔。

甲方在維修期間,保證有足夠的常用備件更換，以免影響乙方設(shè)備的正常

使用。在空調(diào)的維護(hù)、保養(yǎng)合同期內(nèi)，所有室內(nèi)外機(jī)配件的更換及維修，在200

元以內(nèi)的不再收取任何費(fèi)用。如超過(guò)200以上的，需報(bào)價(jià)由乙方支付。

（二）、具體服務(wù)方式：

1清洗、保養(yǎng)時(shí)甲方要對(duì)設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)詳細(xì)記錄并歸檔。有利于對(duì)空調(diào)

設(shè)備的全程監(jiān)控和檢修。

2甲方維保后有義務(wù)將檢查情況做詳細(xì)記錄，同時(shí)向乙方說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容并

請(qǐng)乙方簽字確認(rèn)。甲方維修人員必須是經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的，經(jīng)驗(yàn)豐富的，持有上崗證的專業(yè)技術(shù)

骨干，乙方有權(quán)拒絕非乙方認(rèn)可人員進(jìn)行維保。維修和大修必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)海爾商用空調(diào)相關(guān)條款。乙方準(zhǔn)許甲方工作人員借用一般的維修工具（甲方不便于攜帶的器械），配合甲方工作，甲方按合同規(guī)定認(rèn)真工作，不得要求乙方提供膳食、交

通、住宿等工作外的幫助。甲方保證所有備件為海爾空調(diào)廠家直接提供的備件。甲方必須保證24小時(shí)的聯(lián)系電話暢通，報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)上門，緊急情況時(shí)

24小時(shí)內(nèi)隨叫隨到。

個(gè)性化要求：

五、服務(wù)說(shuō)明：、由于人為或自然災(zāi)害等不可抗拒因素造成的空調(diào)設(shè)備的損壞，甲方將按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

2、由于非人為或非自然災(zāi)害原因造成的故障，甲方在維修材料不超過(guò)200元的不再收取任何形式的維修費(fèi)、人工費(fèi)及備件費(fèi)。

六、其他:

1、如乙方認(rèn)為甲方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有不規(guī)范的地方，可直接撥打投訴熱線：028-85569416；

2、乙方無(wú)故不能按照本協(xié)議規(guī)定按時(shí)支付款項(xiàng)，超出約定時(shí)間20天以上，甲方有權(quán)停止對(duì)乙方的維保服務(wù)。

甲方指定維保聯(lián)系人：張友兵；聯(lián)系方式：***6。

七、若在履行本合同的過(guò)程中產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同

意提交仲裁委員會(huì)仲裁解決；6 7 8 9

八、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份；

九、本合同自雙方簽字之日起生效；

甲方：四川強(qiáng)仁機(jī)電設(shè)備有限公司乙方： 代表簽字：代表簽字 地址：成都市武候區(qū)漿洗街27號(hào)B幢地址： 11樓1104號(hào)

電話：***電話： 開戶行：工行成都濱江支行開戶行： 賬號(hào)：***9945賬號(hào)： 稅號(hào)：***稅號(hào)： 時(shí)間：2011-08-19時(shí)間：