第一篇：裝修過程中您不知道的陷阱大全

裝修陷阱大全

前言：一個(gè)容易產(chǎn)生欺詐行為的行業(yè)，必然有兩個(gè)共同的特點(diǎn)：

1.消費(fèi)者不懂商品；2.一次性消費(fèi)，不指望回頭客。

很不幸，這兩點(diǎn)裝修行業(yè)全占齊了，大部分消費(fèi)者對(duì)裝修的施工、材料、收費(fèi)等基本是不懂的，既然不懂，就容易被騙了；大多數(shù)消費(fèi)者十年八年才裝修一套，所以，作為裝修商品的提供者，他們并不會(huì)指望自己現(xiàn)在服務(wù)的這家客戶會(huì)成為“回頭客”，既然沒做這樣的打算，能宰客誰不去宰客？

這篇文章的目的就是為了讓消費(fèi)者遠(yuǎn)離裝修欺詐。

一：什么是裝修陷阱呢？

先說明一點(diǎn)：不是說哪家裝修公司報(bào)價(jià)高，就是裝修收費(fèi)陷阱，只要是實(shí)實(shí)在在的報(bào)價(jià)，不管多高，只要業(yè)主覺得這家公司的設(shè)計(jì)、施工、售后服務(wù)等值得這個(gè)價(jià)位，還是屬于公平交易，不算報(bào)價(jià)欺詐的。但這樣的公司可說是鳳毛麟角，極為少見的。

“裝修陷阱”主要指的是裝修公司的“誘騙性的虛假低價(jià)”，裝修公司利用業(yè)主不知道自己裝修的實(shí)際施工項(xiàng)目和具體的施工量，在預(yù)算報(bào)價(jià)中，故意漏報(bào)施工項(xiàng)目，少報(bào)施工量，或者使用劣質(zhì)裝修材料降低裝修成本，從而制造出虛假的預(yù)算總價(jià)，以達(dá)到誘騙客戶簽訂裝修合同的目的。簽訂裝修合同后，結(jié)算時(shí)當(dāng)然是要按照實(shí)際工程量作為依據(jù)，這樣，在預(yù)算中故意少算的裝修項(xiàng)目，就會(huì)產(chǎn)生大量的增項(xiàng)收費(fèi)，出現(xiàn)“預(yù)算一萬結(jié)賬二萬”的現(xiàn)象。

二：裝修收費(fèi)陷阱的預(yù)兆----不給客戶比較價(jià)格的機(jī)會(huì)

裝修公司廣告很誘人，價(jià)格貌似很實(shí)惠，又是公司搞活動(dòng)回報(bào)客戶啦，又是人工費(fèi)打折啦，又是***元一平方全包套餐啦等等，按理說，如此“優(yōu)惠”的價(jià)格，可以隨便坦坦蕩蕩地給客戶帶回去仔細(xì)審核和比較吧？但事實(shí)恰恰相反，在業(yè)主在沒交付定金之前，只給業(yè)主在電腦上看報(bào)價(jià)單，編造各種莫名其妙的理由，不讓業(yè)主免費(fèi)帶走報(bào)價(jià)單，不給業(yè)主仔細(xì)審核和比較報(bào)價(jià)單的機(jī)會(huì)。為什么不能免費(fèi)給業(yè)主報(bào)價(jià)單？只有一種可能：報(bào)價(jià)單有問題，存在裝修陷阱。

只要不讓業(yè)主帶走報(bào)價(jià)單的“優(yōu)惠報(bào)價(jià)”，大家最好不要信以為真。

三：裝修收費(fèi)陷阱的種種表現(xiàn)

上面已經(jīng)提到了裝修陷阱的特征：1.故意漏報(bào)少報(bào)裝修項(xiàng)目和裝修量；2.故意使用劣質(zhì)材料。下面就按裝修項(xiàng)目的施工次序一一解說它們的具體表現(xiàn)。

（一）：.水電施工的裝修陷阱

水電施工是非常重要的一項(xiàng)基礎(chǔ)裝修項(xiàng)目，同時(shí)也是一項(xiàng)非專業(yè)人員就很難計(jì)算實(shí)際需要量的施工項(xiàng)目，有幾位業(yè)主能真正搞得清楚自己房子需要多少個(gè)電位、多少米電線、多少米水管？既然業(yè)主不知道，那就太好了，水電施工理所當(dāng)然地成為某些裝修公司賺錢的重點(diǎn)項(xiàng)目，一套100平方房子的水電施工，裝修公司能賺1萬多元的比比皆是。

有的業(yè)主就會(huì)有疑問了：“我的房子水電項(xiàng)目上裝修公司預(yù)算報(bào)價(jià)才5000元，怎么可能賺這么多呢？”，其實(shí)方法很簡(jiǎn)單。

水電施工的收費(fèi)方式最常見的收費(fèi)方式是：強(qiáng)電插座和燈位按電位數(shù)收費(fèi)；水管和電腦、電話、電視線則按照米數(shù)收費(fèi)。

如果是套內(nèi)100平方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚的房子，需要多少施工量呢？我通過大量的施工經(jīng)驗(yàn)，按照一般業(yè)主的正常使用要求，可以大致估算出這樣的房子需要多少水電施工量：在造型燈位不是很多的情況下，大致需要60個(gè)強(qiáng)電電位（其中燈位和2.5平方電線插座49位，4平方大功率電位11位），55米冷熱水管，80米電腦、電話、電視線。

先看看九千九公司承諾的”預(yù)算等于決算“的收費(fèi)是多少？水電施工單價(jià)：2.5平方電線電位58元/個(gè),4平方電線大功率電位100元/個(gè),聯(lián)塑牌冷熱水管30元/米，電腦電話電視線6元/米。這樣我們的水電收費(fèi)總價(jià)為：2.5平方電位49位*65元/個(gè)）+（4平方大功率電位11個(gè)*120元/個(gè)）+（電腦電話電視線80米*6元/米）（冷熱水管55米*30元/米）=6635元。

如果另外一家公司報(bào)價(jià)為：普通2.5平方電線電位95元/個(gè),4平方電線大功率電位250元/個(gè),冷熱水管和下水管60元/米，電腦、電話、電視線20元/米，會(huì)產(chǎn)生多少費(fèi)用呢？（普通電位49個(gè)*95元/個(gè)）+（4平方大功率電位11個(gè)*250元/個(gè)）+（冷熱水管和下水水管55米*60元/米）+（電腦電話電視線80米*20元/米）=12305元。

兩家公司的報(bào)價(jià)相比較之下，后面這家公司的12305元的價(jià)位很多業(yè)主是不會(huì)滿意的，更談不上給裝飾公司付設(shè)計(jì)定金了，怎么辦呢？裝修公司先騙了再說，他會(huì)信誓旦旦的對(duì)業(yè)主說“您家里只要40個(gè)電位，20米水管”，如果按照他的預(yù)算的施工量計(jì)算，水電預(yù)算量就只要5000元左右了，這樣業(yè)主就滿意了。

騙著業(yè)主簽訂裝修合同后，等水電施工做完了，裝修公司一測(cè)量水電施工量，再要求業(yè)主按照裝修合同的上“以實(shí)際施工量作為結(jié)算依據(jù)”，業(yè)主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了。

另外，前面提到了套內(nèi)100平方的電位需要60個(gè)電位的“夠用標(biāo)準(zhǔn)”，如果裝修公司把電位數(shù)提高到120個(gè)，會(huì)不會(huì)增加一倍的成本呢？當(dāng)然不會(huì)的，只要不是增加從配電箱單獨(dú)出來的電線組數(shù)，增加的電位只不過是在現(xiàn)有電線上的簡(jiǎn)單串聯(lián)罷了，并沒有增加電線材料的使用量，裝修公司并沒有增加多少成本。

當(dāng)然，套內(nèi)100平方的房子，按照這家公司的單價(jià)算，并不是12305元就到頂了，還有下水管和造型電位沒有算到總價(jià)里面，很多業(yè)主一提到“電位”，馬上想到的是插座和開關(guān)的數(shù)量，往往會(huì)忽視裝修公司對(duì)電位的另外一個(gè)說明“一個(gè)開關(guān)控制三盞以內(nèi)的筒燈、燈管或射燈算一位，增加一盞加計(jì)一位”，如果裝修公司給業(yè)主客廳做了一個(gè)周長(zhǎng)為20米的燈槽造型，需要增加多少個(gè)燈位呢？我們按照一米燈槽里面放一根燈管，下面裝一盞筒燈算，就可以算出40個(gè)電位出來的，按照95元/位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以收費(fèi)3800元，而裝修公司的電線材料成本不過70多元而已。所以，裝修公司的設(shè)計(jì)師很喜歡給業(yè)主做造型吊頂之類的。

（二）防水施工的裝修陷阱

先介紹一下防水材料的價(jià)格和用量，市面上好一點(diǎn)的柔韌性防水材料，一般為280元/組左右（一桶防水膠配1袋防水粉稱為一組），按規(guī)范施工的話，每組可施工12平方左右，材料成本為23元/平方左右，加上人工費(fèi)，成本價(jià)為33元/平方左右。

陷阱一：使用便宜劣質(zhì)防水材料。例如市面上常用的k11防水材料，同樣規(guī)格的，品牌型號(hào)不一樣，價(jià)格也不一樣，從130元/組到300多元以上一組不等，我們必須先了解裝修公司報(bào)價(jià)上所說的KII防水，是正品的德國(guó)“德高”牌防水，還是其他便宜的KII防水。

陷阱二：防水施工遍 數(shù)。防水施工的遍數(shù)不一樣，材料成本也不一樣，一般是地面刷三遍，墻面刷2遍，如果裝修公司的報(bào)價(jià)單上沒有注明施工遍數(shù)，業(yè)主們就得注意了。

陷阱三：通過以上兩種方法，裝修公司的防水利潤(rùn)就比較高了，防水施工的預(yù)算施工量，與水電施工的預(yù)算量正好相反，裝修公司一般會(huì)“多報(bào)”，倒不是說會(huì)把防水的施工量多算，裝修公司還不會(huì)傻到這個(gè)程度，而是利用業(yè)主對(duì)防水施工的重視和不懂，故意多做一些根本沒有必要的的防水處理。

這里主要指增加墻面防水的高度。廚房和衛(wèi)生間墻面是貼了墻面磚的，水分一般很難透過墻磚滲到墻壁里面去。即使從磚縫里面滲進(jìn)去一點(diǎn)，由于墻面是垂直的，不會(huì)產(chǎn)生地面一樣的積水，滲透到墻面的水量很小，不會(huì)穿過墻體，慢慢會(huì)順著磚縫蒸發(fā)了。所以，我們說的防水出問題了，一般是由于地面長(zhǎng)時(shí)間有積水，造成防水沒做好的地面，特別是墻面與地面接縫的地方滲水，墻面防水起作用的高度不過是靠近地面的30厘米左右而已，完全沒有必要把墻面防水刷到1.8米甚至更高。

這個(gè)道理作為專業(yè)的裝修公司當(dāng)然是懂的，但為什么還要刷這么高而形成浪費(fèi)呢？除了業(yè)主對(duì)防水施工的盲目要求之外，另外一個(gè)原因就是高額的利潤(rùn)的推動(dòng)。同樣面積的墻面防水的材料使用量不到地面防水用量的一半，但收費(fèi)單價(jià)卻是一樣的，這樣的話，墻面防水的面積越大，利潤(rùn)比例就越高。更有甚者，有的裝修公司在墻面根本就是刷膠水代替防水材料，顏色基本是一致的，不懂行的業(yè)主也認(rèn)不出來。

（三）地磚鋪設(shè)的裝修陷阱

這個(gè)施工項(xiàng)目的裝修陷阱布的比較隱蔽，但說起來也很簡(jiǎn)單。就是限制水泥沙子層的厚度。例如會(huì)在報(bào)價(jià)單上寫“實(shí)際施工時(shí)，如果水泥沙子層厚度超過5CM,另外收地面找平的費(fèi)用”。

房子地面貼磚時(shí)水泥沙子層的厚度一般在7厘米左右，即使整個(gè)地面的平均水泥沙子層平均厚度有10CM，增加的費(fèi)用主要是底層沙子用量增大，水泥用量增加不了多少。沙子是不值錢的，100平方的房子，材料用量增加500元左右而已，人工費(fèi)用并沒有增加，因?yàn)楣と丝梢凿伜褚稽c(diǎn)水泥沙子直接貼磚，不需要另外做一次地面找平的。

并且，房子的地面不可能是完全平整的，同一套房子，鋪設(shè)客廳臥室的地磚時(shí)，水泥沙子層有4CM的，也有7CM的，最厚的地方十幾厘米都有，裝修公司等到鋪得差不多以后，挑一塊最厚的地方給業(yè)主看，業(yè)主就虧大了，總不能為了證明裝修公司沒用這么多水泥沙子，而把地磚全刨掉了看一下吧？只能吃啞巴虧了。從這一點(diǎn)看，裝修公司這一個(gè)裝修陷阱，簽了合同后，基本上沒有誰不會(huì)掉進(jìn)去的。

裝修公司的成本并沒有增加多少，但地面找平卻增收2000元左右，裝修陷阱的暴利顯而易見。

（四）乳膠漆施工的裝修陷阱

同一個(gè)品牌的乳膠漆，類型不一樣，價(jià)格也不一樣，例如立邦漆，最便宜的新時(shí)時(shí)麗系列和立涂白系列，市價(jià)15升裝的才140元一大桶，底漆和面漆加到一起，材料成本才不到2元/平方，而常用的立邦金裝五合一，底漆和面漆加到一起，成本價(jià)就需要8元/平方左右了，整整有4倍的差價(jià)。

某些裝修公司利用客戶不懂上面這個(gè)知識(shí)，在報(bào)價(jià)時(shí)只寫乳膠漆的品牌，不注明是哪種類型，客戶一看，是名牌，以為是什么好東西，結(jié)果上當(dāng)了。還有就是增加某些根本不存在的施工分項(xiàng)目，例如：增加“防潮處理”這項(xiàng)莫名其妙的收費(fèi)，說白了，就是在墻面上刷一遍膠水，成本基本為零。

（五）木工和木工油漆的裝修陷阱

木器漆在整個(gè)家具制作費(fèi)用中，所占比例較大。大到了一個(gè)什么比例呢？

以作衣柜為例說明：按照展開面積算，使用市面上最貴的大芯板，正反兩面都貼好一點(diǎn)的飾面板，加上木工的人工費(fèi)，材料成本95元/平方左右。而這一平方的衣柜板，油漆的成本到底是多少呢？以市面上多樂士抗劃傷漆或華潤(rùn)木器漆為例，刷清漆的話，人工成本為25元/平方，材料成本為20元/平方，合計(jì)45元/平方，衣柜板正反兩面都要刷，這樣成本就變成了48*2=90元/平方了。這樣，油漆的成本已經(jīng)與衣柜制作的成本一致了。這樣，油漆上的價(jià)格欺詐就很有必要了。

陷阱一：故意不報(bào)油漆施工。報(bào)價(jià)單上只寫“柜子***元/平方”，故意不注明是否刷油漆，柜子做好了，油漆肯定是需要的，于是，增項(xiàng)就出現(xiàn)了。

陷阱一：減少工序，不按常規(guī)的3底2面施工，即使少刷兩遍，不懂行的業(yè)主也看不出來的。

陷阱二：使用劣質(zhì)不環(huán)保木器漆。這樣做可以降低一倍左右的材料成本。

這里要特別注意一個(gè)問題，現(xiàn)在有的裝修公司為了節(jié)省成本，在衣柜里面直接貼免漆的寶麗板，因?yàn)闆]有油漆的封閉，柜子里面會(huì)有大芯板和木工膠的氣味。我們做價(jià)格對(duì)比時(shí)，也要把柜子里面刷油漆與否作為比較的依據(jù)。

七）雜項(xiàng)和雜費(fèi)里面的裝修陷阱：

很多人一想到裝修，就會(huì)說，裝修項(xiàng)目就是做水電、貼磚、做木工、刮墻漆而已，實(shí)際上，除了這幾大項(xiàng)大家都會(huì)注意的項(xiàng)目外，還有一部分“雜項(xiàng)”產(chǎn)生的“雜費(fèi)”，而這些雜項(xiàng)很多消費(fèi)者往往容易忽略，這就給某些裝修公司故意漏報(bào)裝修項(xiàng)目制造了機(jī)會(huì)，這些“雜項(xiàng)”主要指：

1.砸隱形地腳線槽；2.門檻石窗臺(tái)石鋪貼；3.包水管；4.砸墻砌墻等結(jié)構(gòu)改造；5.修補(bǔ)門洞；6.橫梁制作；7.打空調(diào)孔和排氣扇孔；8.廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)防水前的地面找平；9.衛(wèi)生間回填；10.地面保護(hù)；11.裝修材料搬運(yùn)；12.裝修垃圾搬運(yùn)和衛(wèi)生清理；13.白蟻防治等等。

裝修前，一定要對(duì)這些裝修的“雜項(xiàng)”做到心中有數(shù)，防止裝修公司漏報(bào)。另外，還要注意，還要注意這些雜項(xiàng)的施工方式和收費(fèi)方式。例如包水管，兩根水管包在一起算兩根還是1.5根的施工量；砌墻費(fèi)用是不是包含了鋼絲網(wǎng)的費(fèi)用，是紅磚砌還是輕質(zhì)磚砌等；衛(wèi)生間回填是用垃圾回填還是陶粒回填，如果是用垃圾回填就不應(yīng)該再收材料費(fèi)和裝修垃圾的搬運(yùn)費(fèi)；地面保護(hù)是用彩條布保護(hù)還是地毯保護(hù)，這兩者差價(jià)4倍；防白蟻處理是專業(yè)公司做還是裝修公司自己買白蟻藥來噴等等。

（八）綜合性裝修陷阱之一：業(yè)務(wù)程序上和設(shè)計(jì)誤導(dǎo)的裝修陷阱

首先我們必須承認(rèn)有思想的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師的存在，但我們也不排除大忽悠設(shè)計(jì)師的存在。

忽悠手法一：設(shè)計(jì)師會(huì)把你的房子的結(jié)構(gòu)挑出很多“毛病”出來，為大量制作現(xiàn)場(chǎng)木工做準(zhǔn)備。這有點(diǎn)像騙人的“義診”，不管有病沒病，都忽悠成有病再說。在他們嘴里，開發(fā)商建這套房子基本都是錯(cuò)誤的，都是沒有經(jīng)過大腦的。先砸墻再砌墻，進(jìn)行結(jié)構(gòu)上的大改造，通過砸墻砌墻等結(jié)構(gòu)改造，人為地制造一些凹型墻出來，使業(yè)主無法使用市場(chǎng)上的固定尺寸的成品衣柜書柜，只能讓裝修公司現(xiàn)場(chǎng)制作。相對(duì)于現(xiàn)在家具市場(chǎng)上制作精美的成品家具而言，這些使用最簡(jiǎn)單木工設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)粗制濫造的柜子，不管是在質(zhì)量上、款式上還是價(jià)格上、耐用時(shí)間上，都沒有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

其實(shí)，現(xiàn)在很多家具廠是可以根據(jù)客戶的尺寸和款式要求，定做柜子的，并不需要裝修公司現(xiàn)場(chǎng)制作。

忽悠手法二：利用不真實(shí)的效果圖誤導(dǎo)消費(fèi)，制造“過度裝飾”。裝飾公司的電腦里面儲(chǔ)存著大量精美的“效果圖”，至于這些圖片是不是從網(wǎng)上下載的還是怎么來的，我們也無從考證，總之，各種風(fēng)格，應(yīng)有盡有，設(shè)計(jì)師在大概摸清客戶需要的風(fēng)格后，就會(huì)調(diào)出這些東西出來給客戶“鑒賞”。

而這些圖片一般是經(jīng)過處理的，例如過道是加寬了的、房子層高是加高了的，圖片上的房子與我們實(shí)際生活中的房子是有差距的。為什么要這樣做這樣的欺騙性“修改”呢？除了使自己的效果圖看起來更漂亮一些的原因外，另外一個(gè)主要原因是想誤導(dǎo)業(yè)主做出錯(cuò)誤判斷。

舉個(gè)例子，我們常見很多客廳的效果圖上，很多是使用豪華的水晶吊燈，通過這種吊燈圖片，使效果圖展示的空間高度要高于實(shí)際高度。業(yè)主就會(huì)覺得這么高的房子，有空間做并且是有必要做大量的復(fù)雜的吊頂裝飾，所以就同意了裝飾公司過度裝飾的施工方案。業(yè)主的收獲是：空間壓抑，維修麻煩；裝飾公司的收獲是：吊頂賺錢了，同時(shí)吊頂燈光效果需要大量的“電位”，電位也賺錢了。

九）套餐報(bào)價(jià)的裝修陷阱

在分析套餐報(bào)價(jià)的陷阱之前，先打破套餐報(bào)價(jià)公司的一個(gè)謊言“我們公司集中采購(gòu)裝修材料，所以降低了成本，所以能夠讓業(yè)主省錢”，實(shí)際上，據(jù)我了解的幾個(gè)廣告打得比較多的套餐報(bào)價(jià)的公司，由于要吸引客戶，使用的材料很多是市場(chǎng)上大家熟知的名牌，作為名牌材料，廠家為了保護(hù)市場(chǎng)，是不會(huì)直接向裝修公司供貨的，裝修公司還得到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上拿貨，材料供應(yīng)商會(huì)給裝修公司多少返點(diǎn)呢？以我熟悉的海口市場(chǎng)為例說明：特價(jià)產(chǎn)品5%，一般產(chǎn)品10%，利潤(rùn)比較高需要推廣的15%，而套餐報(bào)價(jià)公司一般使用的多是特價(jià)產(chǎn)品，集中采購(gòu)并沒有像廣告上說的“大大降低了成本”。

有些裝修公司為什么還要用套餐報(bào)價(jià)呢？套餐報(bào)價(jià)的好處就是業(yè)主只知道自己的房子裝修需要***元/平方，而并不知道該裝修公司的每一項(xiàng)收費(fèi)單價(jià)到底是多少，再加上每一家套餐報(bào)價(jià)的公司的收費(fèi)方式和包含內(nèi)容都不一樣，業(yè)主也就無法拿這家裝修公司的報(bào)價(jià)與其他裝修公司進(jìn)行比較，在沒有直接價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的情況下，獲取最大的利潤(rùn)。

套餐報(bào)價(jià)是怎樣獲取暴利的？我總結(jié)出了套餐報(bào)價(jià)的五個(gè)特點(diǎn)： 1.套餐報(bào)價(jià)的面積計(jì)算方式有問題。裝修的面積當(dāng)然只能按照套內(nèi)實(shí)際裝修面積計(jì)算，而套餐報(bào)價(jià)卻喜歡在面積上玩手腳，不是按照套內(nèi)實(shí)際裝修面積來收費(fèi)的，有的是按照套內(nèi)面積加外墻面積，有的是按照建筑面積收費(fèi)的，例如按照建筑面積收費(fèi)的300套餐，按照套內(nèi)面積算就是360元一平方了。這樣做就可以給客戶一個(gè)虛假“低價(jià)”的假象。

2.決算價(jià)大幅度高于套餐價(jià)。所有的套餐報(bào)價(jià)都是不能包含所有施工項(xiàng)目和裝修材料的，需要對(duì)套餐之外的裝修項(xiàng)目另外收費(fèi)，并且收費(fèi)單價(jià)普遍高于市場(chǎng)價(jià)格，有些“挖東墻補(bǔ)西墻”的意思。增加費(fèi)用的多少，要看裝修公司套餐報(bào)價(jià)多少了。套餐報(bào)價(jià)越低，最后增加的費(fèi)用就越高。例如某公司的套餐報(bào)價(jià)中，對(duì)水電施工的限制是“100平方不得多余20個(gè)電位，20米水管，櫥柜不超過2米”，我們?cè)诘谝粋€(gè)裝修陷阱的介紹中，已經(jīng)說明了這些裝修量的正常數(shù)據(jù)，這里就不多說了。

3.套餐報(bào)價(jià)的材料有很大的欺騙性。套餐報(bào)價(jià)為了讓客戶感覺自己的報(bào)價(jià)是“物美價(jià)廉”的，使用的材料一般是名牌產(chǎn)品，用名牌吸引客戶，而一般業(yè)主是不懂鑒別材料的質(zhì)量的，所以，套餐報(bào)價(jià)實(shí)際上用的是名牌里面的便宜低檔貨.例如拋光磚，同一個(gè)品牌中，根據(jù)其價(jià)格和質(zhì)量，我們從低到高細(xì)分：最低檔的滲花磚----普通聚晶微粉磚-----款式新穎的普通聚晶微粉，套餐報(bào)價(jià)給業(yè)主的只會(huì)是最抵擋最便宜的滲花磚了。更有甚者，有的套餐報(bào)價(jià)公司干脆以次充好，使用名牌里面的“特價(jià)”次品，或者庫(kù)存的處理品；櫥柜不是代理商從廠家進(jìn)貨的，而是在本地加工的假冒偽劣產(chǎn)品等等，關(guān)于這些材料的質(zhì)量鑒別，我會(huì)在后面予以一一介紹。

4.正因?yàn)樘撞蛨?bào)價(jià)有以上幾個(gè)問題，所以很多套餐報(bào)價(jià)的裝修公司不敢把報(bào)價(jià)單送給業(yè)主回去核對(duì)比較，客戶一進(jìn)門，既不去量房出初步方案，又不給客戶報(bào)價(jià)單方便仔細(xì)核對(duì)比較，先要求客戶交“誠(chéng)意金”才能拿走他們廣告上所說的“省錢”的報(bào)價(jià)單，如果真如廣告上說的一樣，為什么不愿意把自己“優(yōu)惠、省錢”的報(bào)價(jià)單免費(fèi)提供給客戶回家慢慢領(lǐng)略呢？這也算是一個(gè)笑話。等客戶交了這第一筆定金后，再一步一步加錢，往往客戶付了首付款開始裝修的時(shí)候，還不知道自己到底該交多少錢。

5.套餐報(bào)價(jià)并不省錢。套餐報(bào)價(jià)的廣告上都是打著“省錢”的旗號(hào)吸引客戶的，但我仔細(xì)分析過海南市場(chǎng)上幾個(gè)比較有名的套餐報(bào)價(jià)后，卻得出了一個(gè)可笑的結(jié)論：廣告打得越兇，套餐報(bào)價(jià)越低的，反而是越不劃算的。業(yè)主自己買套餐報(bào)價(jià)上同品牌同檔次的材料自裝的話，套內(nèi)100平方的房子，可以輕輕松松省下近兩三萬元。

第二篇：裝修合同陷阱

裝修合同陷阱

裝修合同陷阱一：條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱

據(jù)裝飾協(xié)會(huì)工作人員介紹，一些裝修公司會(huì)在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任。最常見的文字陷阱，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會(huì)注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒有達(dá)到預(yù)期效果。細(xì)一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級(jí)，用何等級(jí)卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語，而大部分消費(fèi)者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語，制造陷阱，消費(fèi)者一不小心，就會(huì)被對(duì)方偷換概念。

合同陷阱二：如何避免掉進(jìn)合同陷阱，裝修合同越細(xì)越好

1.簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本(正規(guī)的合同文本一般由建設(shè)部門和工商部門聯(lián)合制定)，記住要對(duì)方蓋公司章。

2.在合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié)，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費(fèi)者不懂行隨意偷工減料提高成本。

3.找裝修公司要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖，盡可能找專家預(yù)算價(jià)格。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品，以便日后檢查；在驗(yàn)收工程的方式可在合同上約定由具有資質(zhì)的質(zhì)檢站來驗(yàn)收。最后，必須約定對(duì)裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項(xiàng)目、預(yù)算項(xiàng)目等需作出變更時(shí)，雙方需重新簽訂協(xié)議。對(duì)于合同附件的施工材料報(bào)價(jià)單，材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、單價(jià)等都應(yīng)有具體標(biāo)示。

第三篇：在裝修過程中業(yè)主應(yīng)該知道的裝修細(xì)節(jié)

在裝修過程中業(yè)主應(yīng)該知道的裝修細(xì)節(jié)

不論是別墅設(shè)計(jì)，樣板房設(shè)計(jì)還是別墅裝修，從設(shè)計(jì)到別墅裝修的過程中有很多細(xì)節(jié)是業(yè)主不能忽視的，否則就會(huì)帶來很多小麻煩耗時(shí)耗力。衛(wèi)生間瓷磚不要用太素的，一是容易臟，二來時(shí)間長(zhǎng)了太過平淡！插座要多裝，家具要外買，地面要耐臟安全要考慮，樣房要多看，原則要堅(jiān)持。鋁扣板根本沒有必要買高價(jià)格的，很便宜的鋁扣板已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過PVC的效果了，再多花錢也看不出顯著不同的效果。買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身（鋁扣板的目標(biāo)太大不容易做手腳），龍骨上往往會(huì)完鬼。地磚的顏色很難找到滿意的，我就沒有找到，不過兩種不滿意的顏色交錯(cuò)拼花再轉(zhuǎn)個(gè)45度角卻能夠達(dá)到我很滿意的效果。這倒是瓦工自己提出來的好建議。

在陽臺(tái)頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。陽臺(tái)柜門最好用防火板不變型。陽臺(tái)的環(huán)境比較惡劣。木線條如果沒有合適的不妨定做，定做的質(zhì)量好象比樣品還好些。而且定做比較個(gè)性化。衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利，找一些店面背的地方買價(jià)格狂便宜。安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。如果沒有門吸的話還要注意防止把手撞墻而損壞。柏高地板很好，俺喜歡，唯一要提醒的是直接找老板談價(jià)格可能比和營(yíng)業(yè)員談價(jià)格更好。亞光油漆就是比高光漂亮

如果再裝修會(huì)選用成品膩?zhàn)佣挥没?安裝漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)，原來想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內(nèi)換新的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一點(diǎn)建議很有價(jià)值。漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)要用名牌的。俺用的“梅蘭日蘭”。想買真貨也簡(jiǎn)單，直接打電話查梅蘭日蘭總部的電話號(hào)碼，然后打過去問本地分公司號(hào)碼、臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。配臺(tái)下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長(zhǎng)些。墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來.頂角彈線有助于把頂角線做直在線槽的水泥表面批膩?zhàn)又氨砻嫣幚砗苤匾?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理很合適。

石膏適合補(bǔ)墻面上較大的洞洞，當(dāng)然如果洞洞太大還是需要用水泥的。毛玻璃背面千萬保護(hù)好別沾上油漆，菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來也有困難。

豪華自動(dòng)晾衣架的價(jià)格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上反而勝過了一線品牌，價(jià)格卻低很多?？梢钥紤]采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時(shí)與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳?；虬苍陲垙d餐桌的下面，用來插火鍋（防止來回走動(dòng)時(shí)掛動(dòng)電線）儲(chǔ)藏室。已經(jīng)有說過了，只是我沒做柜門，看上去不太美觀，放衣服的柜子又容易臟。床的啟動(dòng)架（是這么叫的嗎）。我是專業(yè)床公司買的布藝床，又花了350元加了這么個(gè)東西，床尾有個(gè)把手一拉，床板會(huì)翻起來，露出底下的儲(chǔ)藏空間，好棒哦！不實(shí)用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會(huì)往里層掛桿上再曬毛巾

覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠?qū)嵱?，不如放在外面。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和臺(tái)面垃圾桶，夏天的時(shí)候打開柜門會(huì)很臭的。垃圾桶還是放在外面好。餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方便。就我認(rèn)為，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個(gè)出來，鋪上和周圍環(huán)境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢。

第四篇：拆遷過程中的陷阱分析

拆遷過程中的陷阱分析

（二）——評(píng)估報(bào)告

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償方式主要有兩種，分別是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換方式。對(duì)于采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞降模稐l例》24條規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。實(shí)踐中，被拆遷人都會(huì)收到一份房屋的評(píng)估報(bào)告，這似乎沒有什么可懷疑的，因?yàn)榉删褪沁@樣規(guī)定的，應(yīng)該不是什么陷阱。但評(píng)估報(bào)告是被拆遷人噩夢(mèng)的開始，接受了評(píng)估報(bào)告就等于踏進(jìn)了痛苦的深淵。為什么這樣說呢？我來細(xì)細(xì)分析?！稐l例》24條規(guī)定以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定房產(chǎn)價(jià)格。由市場(chǎng)決定價(jià)格，這是非常合理客觀的，但問題就出在了“具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定“上。以北京為例，拆遷中房屋評(píng)估的評(píng)估依據(jù)是《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）》（京國(guó)土房管拆字[2001]1234號(hào)），這個(gè)暫行規(guī)則是2001年制定的，此規(guī)定根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況將北京的土地根據(jù)地理位置劃分為十級(jí)，每一級(jí)有不同的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，同時(shí)具體規(guī)定了土地級(jí)別的范圍。如，一級(jí)土地為西單北大街—西四南大街—西四北大街—地安門西大街—地安門東大街—張自忠路—東四北 大街—東四南大街—東單北大街—崇文門內(nèi)大街—崇文門西大街—前門東大街—前門西大街 —宣武門東大街—宣武門內(nèi)大街—西單北大街；這級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為5300-6000基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為1000。看到這個(gè)數(shù)據(jù)大家應(yīng)該看出問題所在了，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是2001年，2001年到現(xiàn)在地價(jià)房?jī)r(jià)不知翻了幾番，還是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估是不合理的，但國(guó)家并未出臺(tái)新的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在所有的拆遷評(píng)估都是沿用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，評(píng)估報(bào)告是拆遷中的大陷阱，當(dāng)然這個(gè)陷阱是國(guó)家給咱老百姓挖的。

拆遷人也知道這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重過時(shí)，所以拆遷補(bǔ)償談判的空間是非常大的，這似乎很有利于被拆遷人，但另一方面，這同樣給了拆遷人很大的權(quán)力，給你補(bǔ)多少，完全由他們說的算，他們?cè)敢饨o你補(bǔ)多少就是多少。上述情況就形成了一個(gè)詭異的現(xiàn)象——拆遷人來買你的房屋，作為房主的你必須接受買主開出的價(jià)格，拆遷人叫嚷著：“就這個(gè)價(jià)錢，你買也在買，不買也在買，否則我就拆你的房子”，所以我經(jīng)常說的一句話就是：“社會(huì)主義的拆遷就是國(guó)家機(jī)器保護(hù)下的強(qiáng)買強(qiáng)賣”。

評(píng)估報(bào)告還有一個(gè)作用，就是在雙方達(dá)不成安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，為拆遷人將來申請(qǐng)強(qiáng)行拆處拆遷房屋鋪路，也就是說，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估不是確定補(bǔ)償價(jià)格的需要，而是拆遷人申請(qǐng)強(qiáng)拆房屋的需要。這是件非?？膳碌氖虑?，因?yàn)橐坏┓课荼粡?qiáng)拆，你就進(jìn)入了最深最深的陷阱，并將終生不得陽光.批注:得出一個(gè)結(jié)論:在補(bǔ)償條件沒有談妥情況下,是萬萬不能評(píng)估的.拆遷過程中的陷阱分析

（三）——行政裁決前的談話

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決的流程是依據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（建住房（2003）252號(hào)）進(jìn)行的。上述規(guī)程的第10條細(xì)化了做出裁決的程序，其規(guī)定在裁決前應(yīng)該組織當(dāng)事人調(diào)解，這就是行政裁決前談話程序的由來。根據(jù)上述規(guī)定房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核，對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。規(guī)定是好規(guī)定，看似是法律賦予了被拆遷人一次很好的申辯機(jī)會(huì)，可以在政府主管部門的參與下解決補(bǔ)償太少買不起房的問題，但根據(jù)我們辦理數(shù)百起拆遷案件的經(jīng)驗(yàn)，這次談話僅僅是程序上的要求，根本不能解決實(shí)質(zhì)性問題，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是合法的，政府當(dāng)然要依法辦事了，不能違法答應(yīng)超出法律規(guī)定的要求。所以，談話調(diào)解和房屋進(jìn)行評(píng)估的作用是一樣的，只是強(qiáng)拆前的前奏罷了。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，通過談話根本無法解決實(shí)質(zhì)性問題，你得到的補(bǔ)償不會(huì)得到任何提高。大家要相信一句話，經(jīng)驗(yàn)是人生唯一的指路明燈。

當(dāng)然，在這個(gè)階段怎樣取得對(duì)你有利的境況呢，就是要阻止談話程序進(jìn)行及行政裁決書的下發(fā)，這是我們參加談話程序的唯一目的。當(dāng)然這不是說缺席談話程序，這樣就等于放棄了

阻止談話程序的一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。阻止了行政裁決的程序，拆遷人就無法進(jìn)行下面的強(qiáng)制拆遷的進(jìn)行，強(qiáng)制拆遷是懸在了每一個(gè)被拆遷人頭上的一把刀。我們?cè)?jīng)多次成功地阻止裁決程序的進(jìn)行，致使強(qiáng)制拆遷的程序無法進(jìn)行，為當(dāng)事人爭(zhēng)取了談判的時(shí)間及機(jī)會(huì)，最終為當(dāng)事人獲得最大的利益。

拆遷中的陷阱分析

（四）——行政裁決書

通過上篇分析，大家知道根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，可以由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)踐中，裁決的申請(qǐng)人一般是拆遷人一方，當(dāng)然在我們承辦的案件中，被拆遷人也主動(dòng)提起裁決申請(qǐng)的，但那是有特定目的的，并不是為了確定被拆遷人能夠得到多少補(bǔ)償。

接上篇的分析，房管部門做完調(diào)解工作后，在法定的期限內(nèi)就會(huì)出《房屋拆遷補(bǔ)償行政裁決書》了，裁決書的內(nèi)容一般包括搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等。當(dāng)然，裁決最核心的是補(bǔ)償數(shù)額，100%是評(píng)估報(bào)告上的那串可憐巴巴的數(shù)字。裁決書是拆遷談判中的分水嶺，是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，裁決書沒有下發(fā)，談判應(yīng)該還在上游，還有很多的主動(dòng)權(quán)，裁決書一旦下發(fā)，被拆遷人的談判地位就處于下游了，將裁決書比喻稱拆遷的萬惡之源，是一點(diǎn)不過分的。

裁決書一旦下發(fā)，距離被強(qiáng)制拆遷又邁進(jìn)了一大步，當(dāng)然下了裁決書，房屋不一定被強(qiáng)拆，但如果房屋被強(qiáng)拆，一定會(huì)有這個(gè)裁決書。裁決書的下發(fā)，就是評(píng)估報(bào)告上的那幾個(gè)數(shù)字得到了行政主管部門的認(rèn)可，可以堂而皇之登大雅之堂了。拆遷實(shí)踐中，裁決書下發(fā)后，拆遷人會(huì)繼續(xù)找被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償問題，補(bǔ)償也許會(huì)比原來的高一點(diǎn)，拆遷公司的人在這是會(huì)給被拆遷人灌輸這種思想“現(xiàn)在和我達(dá)成協(xié)議，你會(huì)得到50萬，但如果等到被強(qiáng)拆，你只能得到評(píng)估報(bào)告上的那個(gè)數(shù)”。這時(shí)大部分的被拆遷人因?yàn)轫敳蛔毫屯讌f(xié)搬走了，撐下來的也就是一小部分，而這部分人應(yīng)該可以被成為“釘子戶”了，當(dāng)然，一個(gè)項(xiàng)目的釘子戶是很少的。

裁決書的危害不止如此，拆遷許可證的訴訟或者復(fù)議對(duì)被拆遷人來說是非常重要的，它很多時(shí)候?qū)⑵鸬礁淖兠\(yùn)的作用，是被拆遷人的護(hù)身符。但根據(jù)現(xiàn)在北京各個(gè)法院和復(fù)議機(jī)關(guān)掌握的原則，一旦進(jìn)入了裁決程序，拆遷許可證的訴訟復(fù)議就不能立案了，這對(duì)被拆遷人來說無疑是缺少了防御敵人的尚方寶劍。

裁決書的危害大家都清楚了，為了不使自己面臨被強(qiáng)拆的境地，阻止裁決書的下發(fā)是重中之重，是否能夠成功的阻止裁決程序的終止，是關(guān)系到被拆遷人生死攸關(guān)的大問題，阻止裁決的方法是有的，但越早越好

拆遷過程中的陷阱分析

（五）——政府強(qiáng)制拆遷

接上篇，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不是說像我這樣的律師唧唧歪歪發(fā)表幾篇文章能夠廢止或者改變的，還是告訴大家點(diǎn)實(shí)在的東西比較實(shí)際，給大家談?wù)剰?qiáng)制拆遷的法律規(guī)定吧?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第16條第2款及《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第17條都規(guī)定了人民法院強(qiáng)拆，當(dāng)然兩者程序是不同的。

首先說說政府強(qiáng)拆。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第18條規(guī)定，房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表及其具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。這就是所謂的強(qiáng)拆聽證會(huì)。作為代理律師參加過數(shù)次聽證會(huì)，感覺就是“一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)”，像導(dǎo)演的一場(chǎng)話劇。最具諷刺意味的是所謂的社會(huì)公信力代表，社會(huì)公信力代表一般都有拆遷項(xiàng)目的居委會(huì)及一兩名人大代表組成。整個(gè)聽證會(huì)過程，公信力代表一般都是不發(fā)言的，最多也就是在即將結(jié)束的時(shí)候說幾句冠冕堂皇的話，什么“為了建設(shè)和諧社會(huì)“、”政府很關(guān)心老百姓的生活了”，諸如此類罷

了。

聽證會(huì)，就是拆遷人利用國(guó)家強(qiáng)制力將強(qiáng)拆這把鋒利的刀架在了被拆遷戶的脖子上，然后召集一幫人叫嚷著，“簽不簽、走不走，再不走，就刀下頭落了”。當(dāng)然在行刑之前，為了表示人性化及民主，給個(gè)機(jī)會(huì)吃點(diǎn)好的，念叨念叨遺言什么的。聽證會(huì)和裁決前的談話作用是一樣的，就是通過強(qiáng)大的國(guó)家機(jī)器給被拆遷人加壓，逼迫其答應(yīng)條件搬遷，如果被拆遷人不就范，就進(jìn)行下面的程序，向政府申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷令，動(dòng)用政府力量將房子強(qiáng)拆。我是經(jīng)歷過一次強(qiáng)拆場(chǎng)面的，真是終生難忘。配著警棍、武裝帶的武警、西裝革履的政府工作人員、纏著紅袖箍的居委會(huì)人員，扛著攝影機(jī)的公證處人員、兇神惡煞的拆遷公司的人忙碌著、叫喊著，當(dāng)然少不了一臉憤憤又無奈的被拆遷人。我永遠(yuǎn)都不會(huì)忘記被拆遷人的老父親拉著我的手，老淚縱橫的說：“李律師呀，你說我這一大家人怎么辦呀，這幾十萬，我們?cè)趺茨軌蛸I的起房”。遮風(fēng)避雨了一輩子的房屋瞬間成為廢墟，強(qiáng)拆的人伴著彌漫數(shù)里的塵土離開，當(dāng)然還不忘彈掉西服上、皮鞋上的塵土。拆遷公司的人對(duì)了圍觀的群眾大叫：“都回去想想吧，盡快和我來簽協(xié)議，否則，這就是下場(chǎng)”。

強(qiáng)拆前的聽證會(huì)，不能解決被拆遷人的補(bǔ)償問題，在聽證會(huì)反復(fù)念叨困難、買不起房、補(bǔ)償不合理等問題是沒有絲毫用處的，真正的殺手锏是阻止聽證會(huì)的召開，并且要毫不留情。被拆遷人如果要爭(zhēng)取一個(gè)比較好的補(bǔ)償，應(yīng)該在前期也就是裁決書下發(fā)前開始行動(dòng)，采用合法合理的技術(shù)手段阻止強(qiáng)拆程序的進(jìn)程，拆遷的相關(guān)法律法規(guī)還是賦予了被拆遷戶一些權(quán)利的。成功阻止強(qiáng)拆程序，是拆遷中的“免死牌”，大家一定記住了，我可是將我吃飯的東東都交代給大家了。

拆遷過程中的陷阱分析

（六）——人民法院強(qiáng)制拆遷程序

再說說人民法院強(qiáng)拆程序。

申請(qǐng)人民法院強(qiáng)拆適用的是《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問題的解釋》。上述解釋的第88條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行其具體行政行為，應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi)提出。根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，具體行政行為的法定起訴期限為3個(gè)月，也就是說被拆遷人如果在收到裁決書的3個(gè)月內(nèi)不提起訴訟，從屆滿之日起的180日內(nèi)，拆遷人就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除房屋了。這樣握住強(qiáng)制拆遷這把刀的不是政府，而是人民法院了。上述司法解釋的93條還規(guī)定：人民法院受理行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)執(zhí)行其具體行政行為的案件后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)由行政審判庭組成合議庭對(duì)具體行政行為的合法性進(jìn)行審查，并就是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行作出裁定；需要采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的，由本院負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行非訴行政行為的機(jī)構(gòu)執(zhí)行。法院執(zhí)行行政機(jī)關(guān)的裁定書，應(yīng)當(dāng)先由行政庭進(jìn)行審查，作出準(zhǔn)予執(zhí)行的《行政裁定書》，然后交執(zhí)行庭進(jìn)行具體執(zhí)行。人民法院強(qiáng)拆之前，還有一個(gè)行政審判庭的合法性審查的前置程序，它相當(dāng)于政府強(qiáng)拆遷前的聽證會(huì)。從上述的司法解釋可以看出，司法強(qiáng)拆的時(shí)間有很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊螅辽傩枰?個(gè)月的時(shí)間，不像政府強(qiáng)拆，時(shí)間完全由政府決定。所以，人民法院的強(qiáng)拆程序比政府應(yīng)該溫柔一點(diǎn)，可以被成為“溫柔一刀”，但刀畢竟是刀，刀刀見血是絕不含糊的。

司法強(qiáng)拆留給被拆遷人4個(gè)月時(shí)間，這就是稱為“溫柔一刀”的主要原因，被拆遷人可以利用這4個(gè)月的時(shí)間阻止拆遷人進(jìn)行強(qiáng)拆，并且這完全是可以做得到的，當(dāng)然這個(gè)方法不能完全阻止到政府強(qiáng)拆，但對(duì)于司法強(qiáng)拆確實(shí)是一副不可多得的特效藥，屢試不爽也不為過。這個(gè)方法就是在訴訟期限內(nèi)對(duì)裁決書提起行政訴訟。只要提起訴訟，拆遷人就無權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆了，因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問題的解釋》第88條不是明確規(guī)定了行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行其具體行政行為，應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi)提出。但一旦提起行政訴訟，訴訟期限就永遠(yuǎn)沒有了屆滿之日。你一定恍然大悟，在偷笑了吧！律師也有律師狡猾的一面的。哈哈！

綜上所述，對(duì)于司法強(qiáng)拆這個(gè)陷阱，還是有逃生的機(jī)會(huì)的就看你知不知道逃生的道路罷了

第五篇：裝修切勿掉入“綠色”陷阱

裝修前：切勿掉入“綠色”陷阱

檢測(cè)報(bào)告陷阱。商家往往會(huì)向消費(fèi)者出示產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告。值得注意的是，個(gè)別企業(yè)通過購(gòu)買或制作一些符合環(huán)保要求的樣品送到檢測(cè)機(jī)構(gòu)，騙取檢測(cè)報(bào)告。實(shí)際上檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告只對(duì)送檢樣品負(fù)責(zé)。利用體系證書陷阱。一些企業(yè)稱本企業(yè)通過“ISO××”質(zhì)量體系認(rèn)證，其實(shí)，這種體系認(rèn)證只對(duì)企業(yè)內(nèi)部建立的質(zhì)量、環(huán)境或安全等管理質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)證，而不是針對(duì)產(chǎn)品，獲得管理體系認(rèn)證不能說明產(chǎn)品是綠色的。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)陷阱。一些企業(yè)稱自己產(chǎn)品達(dá)到國(guó)家××質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此綠色環(huán)保。其實(shí)，國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的最低要求，而綠色環(huán)保產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)則是在此基礎(chǔ)上的更高要求。

假環(huán)保產(chǎn)品證書陷阱。為吸引企業(yè)參與某項(xiàng)產(chǎn)品展銷或評(píng)比活動(dòng)，一些機(jī)構(gòu)往往向企業(yè)頒發(fā)綠色產(chǎn)品、環(huán)保企業(yè)等證書或牌匾，一些企業(yè)利用這些證書或牌匾“證明”自己產(chǎn)品是綠色的，往往誤導(dǎo)了消費(fèi)者。

為避免落入“綠色”陷阱，與家裝公司簽訂綠色裝修合同的同時(shí)，在選購(gòu)家居產(chǎn)品時(shí)要查看是否貼有中國(guó)環(huán)境標(biāo)志，也可參考環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)清單中的產(chǎn)品目錄(