第一篇：上海2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類試題

上海2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B：異議登記制和用途登記制 C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、國家收回土地使用權(quán)的原因不包括。A：土地使用權(quán)屆滿的收回

B：因土地使用者無條件開發(fā)而有償收回 C：國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)

D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定。

A：應(yīng)全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅

D：按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由。

A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任 B：代理人承擔(dān)責(zé)任

C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任 D：被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、消費(fèi)者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征 B：結(jié)構(gòu)特征和價(jià)格特征 C：目標(biāo)特征和時(shí)間特征 D：需求特征和結(jié)構(gòu)特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在分析、評價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場機(jī)會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險(xiǎn)的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機(jī)會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，可以，辦理征地手續(xù)。A：一次申請批準(zhǔn) B：分段申請批準(zhǔn) C：化整為零 D：分期征地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要同時(shí)對兩方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險(xiǎn)，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。A：權(quán)限和收益 B：風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)限 C：權(quán)限和措施 D：風(fēng)險(xiǎn)與收益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務(wù)地域，擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模。

A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價(jià)的數(shù)額為元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若以獲取最大限度的利潤為目標(biāo)，則最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ?。A：確定較高的房價(jià) B：擴(kuò)大開發(fā)的規(guī)模

C：尋求合適的房價(jià)和開發(fā)規(guī)模 D：制定合適的促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D：不得設(shè)定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、財(cái)產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：管理風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標(biāo)市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價(jià)格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價(jià)格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院審批和省級人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補(bǔ)償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。A：實(shí)物

B：非專利技術(shù) C：知識產(chǎn)權(quán) D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工，程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素，利潤控制在以下。A：3％ B：5％ C：7％ D：15％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、廣義的是指地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱。A：地方性法規(guī) B：行政法規(guī) C：民法

D：單行條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。A：中間位置 B：最大位置 C：第二位置 D：最小位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。A：主債權(quán)合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租 C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區(qū)

5、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年

6、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行。A：用地改作他用

B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)

C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

8、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式粗糙，內(nèi)容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務(wù)報(bào)酬條款 B：違約條款

C：爭議協(xié)商解決條款 D：履行期限條款 E：服務(wù)條款

10、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任

B：當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任

C：分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任

E：分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

12、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經(jīng)濟(jì)資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括。A：提供個(gè)性化服務(wù) B：正確處理投訴 C：理順資金鏈

D：建立長久的合作關(guān)系 E：提供充分的信息

14、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。A：預(yù)估看房結(jié)果 B：準(zhǔn)備說服方案 C：準(zhǔn)備分析客戶的行動 D：準(zhǔn)備備選方案

E：準(zhǔn)備用于記錄的紙筆

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過等～系列活動來規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。A：風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) B：風(fēng)險(xiǎn)識別 C：風(fēng)險(xiǎn)駕馭 D：風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 E：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。A：口頭 B：書面 C：公證 D：法律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

B：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性 D：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大 E：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點(diǎn)是。A：法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利

C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動 D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點(diǎn)

E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

21、個(gè)人住房公積金存款利率政策有。

A：當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息

B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息 C：每年的6月30日為結(jié)息日

D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息 E：公積金自存人個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

22、風(fēng)險(xiǎn)識別應(yīng)該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)常化原則 C：量力而行原則

D：準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性原則 E：綜合考察原則

23、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：發(fā)展方向 D：制度機(jī)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利 C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 D：寄存財(cái)物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)模化動作方式不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同 E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同

第二篇：上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試題

上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個(gè)業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。

A：信息收集與傳播

B：配對撮合C：洽商議價(jià)

D：客戶接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)中，一個(gè)決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點(diǎn)，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。

A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長、競爭激烈

B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈

C：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈

D：規(guī)模大、效益高、周期長、競爭激烈

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費(fèi)者，是指為生活消費(fèi)需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個(gè)人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項(xiàng)目，從而爭取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開拓客源信息。

A：人際關(guān)系法

B：會員攬客法

C：駐守和橫幅攬客法

D：團(tuán)體攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃 C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國際和國內(nèi)政治形勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：加入

B：監(jiān)察

C：監(jiān)督

D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于之前，申請人可以撤回登記申請。

A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實(shí)客戶，首先應(yīng)了解客戶的。

A：學(xué)歷

B：工作性質(zhì)

C：住址

D：動機(jī)和需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)。

A：人員特定 B：代理服務(wù)

C：委托服務(wù)

D：服務(wù)有償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。

A：國有土地使用權(quán)出讓

B：國有土地使用權(quán)租賃

C：國有土地使用權(quán)抵押

D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、消費(fèi)者購買住房的過程，是一個(gè)十分漫長耗時(shí)的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。

A：搜尋房屋信息

B：進(jìn)行現(xiàn)場考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷基本特征的表述，錯(cuò)誤的是。

A：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大

B：具有動態(tài)性

C：受區(qū)域影響較小

D：消耗時(shí)間較長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、目前市場采用較多的純銷售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍賣銷售

D：分割式銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、狹義的房地產(chǎn)法一般是指。

A：《中華人民共和國物權(quán)法》

B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D：《中華人民共和國土地管理法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、客戶服務(wù)支持管理的功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務(wù)合約管理 C：資源優(yōu)化管理

D：服務(wù)請求管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中．的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學(xué)校、學(xué)生及家長的感受和評價(jià)。

A：程序性

B：體驗(yàn)性

C：實(shí)踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義不包括。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)

B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境

C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項(xiàng)中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。

A：營銷計(jì)劃

B：營銷組織

C：營銷渠道

D：營銷方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A：堅(jiān)持原則

B：對對方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同

C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間

D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運(yùn)動場所

C：雕塑小品 D：休閑廣場

E：兒童游樂場

2、建筑物按照使用性質(zhì)分類不包括。

A：工業(yè)建筑

B：民用建筑

C：公用建筑

D：農(nóng)業(yè)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。

A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

B：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

C：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金

D：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

4、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

5、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：國有土地轉(zhuǎn)讓

6、所謂自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

A：自知

B：實(shí)力

C：樂觀

D：開朗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時(shí)間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

8、按照變量值是否連續(xù)，變量分為。

A：確定型變量

B：連續(xù)型變量

C：隨機(jī)型變量 D：離散型變量

E：數(shù)值型變量

9、簽訂抵押貸款合同時(shí)，合同條款包括等。

A：貸款種類、幣種

B：用途、數(shù)額

C：期限、還款方式

D：匯率

E：利率

10、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計(jì)劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)

C：購買行為有主見，不受外界影響

D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。

A：議價(jià)談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能

12、開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。

A：接受委托

B：市場調(diào)查分析

C：方案選擇和優(yōu)化

D：財(cái)務(wù)評價(jià)

E：評價(jià)可行性研究報(bào)告

13、企業(yè)進(jìn)行活動促銷的時(shí)機(jī)包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí)

B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時(shí)

C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場競爭特別激烈時(shí)

D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場的速度必須加快時(shí)

E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時(shí)

14、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是。

A：區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B：區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C：區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境-狀況

D：區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A：

B：

C：

D： E：教育程度

16、物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。

A：收費(fèi)期限

B：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

C：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D：公共管理合約

E：管理規(guī)則

17、保證合同一般包括的內(nèi)容有。

A：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額

B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C：保證擔(dān)保的范圍

D：擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置

E：保證期間

18、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時(shí)應(yīng)當(dāng)。

A：態(tài)度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點(diǎn)和要點(diǎn)

C：意思表達(dá)要準(zhǔn)確恰當(dāng)，盡可能使用專業(yè)術(shù)語

D：語氣要委婉、語調(diào)要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

B：成交價(jià)格及支付方式

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

D：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

E：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

20、客戶按需求的物業(yè)類型進(jìn)行分類，可分為等。

A：買方客戶

B：寫字樓客戶

C：租房客戶

D：商鋪客戶

E：個(gè)人客戶

21、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。

A：行為習(xí)慣

B：職業(yè)榮譽(yù)感

C：思想觀念

D：職業(yè)成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是年。

A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、信用的基本特征包括。

A：暫時(shí)性

B：償還性

C：風(fēng)險(xiǎn)性

D：承擔(dān)性

E：收益性

24、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點(diǎn)分為。

A：鎮(zhèn)

B：城市

C：遠(yuǎn)郊區(qū)

D：鄉(xiāng)村

E：近郊區(qū)

25、隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)散，但城市人口增長仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時(shí)期。

A：絕對集中

B：絕對分散

C：相對集中

D：相對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：2015年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試題

2015年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。

A：修繕

B：改造

C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立形象必須從開始。

A：速度

B：真誠

C：機(jī)敏

D：微笑

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A：工商

B：稅收

C：建設(shè)

D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。對信息的分析方法不包括。

A：簡單統(tǒng)計(jì)分析

B：比較分析

C：因果關(guān)系分析

D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行。

A：有償無限期使用

B：無償無限期使用 C：有償有限期使用

D：無償有限期使用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、國有土地租賃期限在個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、經(jīng)典的AIDA模型為。

A：注意—渴望—興趣—心動

B：注意—興趣—渴望—行動

C：興趣—注意—渴望—行動

D：渴望—行動—注意—興趣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

A：土地所有權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：土地地上權(quán)

D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項(xiàng)中，不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是。

A：習(xí)慣性心理

B：自我意識比擬功能

C：商品價(jià)值的認(rèn)知功能

D：調(diào)節(jié)需求功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、價(jià)格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時(shí)鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。

A：推導(dǎo)核心均價(jià)

B：市場調(diào)研

C：推售安排

D：確定價(jià)格策略及方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請，辦理相應(yīng)的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理

D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時(shí)包括房屋權(quán)利為他人善意取得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、從某種程度上來講，決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

C：房源地理位置

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強(qiáng)的。

A：復(fù)雜性

B：積累性

C：規(guī)范性

D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、某開發(fā)項(xiàng)目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元／㎡，銷售稅費(fèi)率為15％，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。

A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)是。‘

A：綠地率

B：建筑密度

C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用單一市場模式確定，意味著。

A：企業(yè)向不同顧客同時(shí)供應(yīng)某種產(chǎn)品

B：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個(gè)目標(biāo)市場的客戶群體銷售這種產(chǎn)品

D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個(gè)目標(biāo)市場集中營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。

A：保障性

B：互助性

C：公平性

D：義務(wù)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關(guān)系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。

A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本

C：規(guī)范檔案與印章的管理

D：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通

C：房地產(chǎn)展示

D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房價(jià)或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計(jì)劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。

A：中心商務(wù)區(qū)

B：文教區(qū)

C：居住區(qū)

D：綜合區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責(zé)令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款

C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款

D：責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在電磁波中，波長排列順序正確的是。

A：x射線

2、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。

A：制訂示范合同文本

B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德

D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

E：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

3、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。

A：人力資源

B：經(jīng)濟(jì)資源

C：信息資源

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、采用通用電器公司法對房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時(shí)，適宜企業(yè)重點(diǎn)投資、重點(diǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。

A：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力雄厚

B：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力中等

C：銷售前景一般，企業(yè)實(shí)力雄厚

D：市場引力一般，企業(yè)實(shí)力中等

E：市場引力較小，企業(yè)實(shí)力雄厚

6、根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

A：內(nèi)容和性質(zhì)

B：范圍和作用

C：作用和性質(zhì)

D：特點(diǎn)和形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、市場細(xì)分的方法，通常有等種類。

A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法

D：分類標(biāo)準(zhǔn)法

E：系列標(biāo)準(zhǔn)法

8、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

9、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。

A：注重個(gè)性化

B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處的通達(dá)性

E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性

10、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。

A：自物效力

B：排他效力

C：優(yōu)先效力

D：追及效力

E：公示效力

11、常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。

A：普查

B：不定點(diǎn)調(diào)查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

12、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。

A：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

B：請消費(fèi)者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找

E：從競爭對手中尋找

13、城市用地評價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。

A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B：坡度超過20％的坡地

C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．8m的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢機(jī)構(gòu)的要求有。

A：更新查詢信息

B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作 C：不得毀壞查詢設(shè)備

D：保守國家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的表述，正確的是。

A：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成C：房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標(biāo)

D：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場營銷構(gòu)成要素中的微觀要素

16、客戶讓渡價(jià)值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額，其中客戶總價(jià)值包括等。

A：時(shí)間價(jià)值

B：產(chǎn)品價(jià)值

C：服務(wù)價(jià)值

D：人員價(jià)值

E：形象價(jià)值

17、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：比較省力

B：可聯(lián)系的人較多

C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制

D：花費(fèi)的時(shí)間較少

E：客戶印象深刻

18、功能樓書是對房地產(chǎn)項(xiàng)目具體建筑指標(biāo)等各方面較詳細(xì)的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產(chǎn)品說明書”。

A：分析方法明確

B：敘述方式較理性

C：專業(yè)性較強(qiáng)

D：表達(dá)簡捷扼要

E：要點(diǎn)說明明確

19、我國房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。

A：價(jià)值量大

B：辦理交易復(fù)雜

C：位置固定

D：管理體制市場化

E：使用期長

20、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業(yè)單位購買辦公用房

B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

C：個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

21、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。

A：是一種銷售模式

B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享

D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式

E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

22、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機(jī)材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實(shí)性

D：時(shí)效性

E：及時(shí)性

24、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。

A：留置權(quán)

B：所有權(quán)

C：抵押權(quán)

D：質(zhì)權(quán)

E：地役權(quán)

25、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者能迅速分析購買過程中發(fā)生的情況，對問題情境作出準(zhǔn)確的分析與判斷、洞察問題的是非真?zhèn)危皇r(shí)機(jī)地作出購買決策。

A：自制力

B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：獨(dú)立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2015年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類試題

2015年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。

A：指定代理

B：職務(wù)代理

C：委托代理，D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、利用平面多變，強(qiáng)調(diào)層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾，使室內(nèi)環(huán)境顯得華麗、壯觀。體現(xiàn)的是室內(nèi)裝飾裝修傳統(tǒng)風(fēng)格中的風(fēng)格。

A：意大利

B：巴洛克

C：洛可可

D：伊斯蘭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、某項(xiàng)目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費(fèi)率為25％，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。

A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的使命是。

A：主觀說明房地產(chǎn)價(jià)值

B：客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值

C：建立健全辦事公開制度

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。

A：委托

B：法定

C：指定

D：全權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷售績效評價(jià)

D：儀容儀表監(jiān)督

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。

A：商務(wù)公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn)，屬于。

A：項(xiàng)目培訓(xùn)

B：專題培訓(xùn)

C：公司背景培訓(xùn)

D：宣傳資料培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。

A：38 B：40 C：48 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。

A：促進(jìn)交易公平

B：降低交易成本

C：規(guī)范交易行為

D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯(cuò)誤的是。

A：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

B：擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。

A：物業(yè)的接管驗(yàn)收

B：用戶(業(yè)主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)登記的的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：時(shí)間和內(nèi)容

B：內(nèi)容和方式

C：地點(diǎn)和方式

D：時(shí)間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、對于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)，下列表述正確的是。

A：無濕作業(yè)，飾面耐久性好

B：耐久性好、不易變色

C：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)

D：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。

A：支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)

B：只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：允許居間人使用其名義的義務(wù)

D：對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、下列選項(xiàng)中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其所委托出售房地產(chǎn)的獨(dú)家的、排他性的銷售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨(dú)家銷售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金的行為。

A：買方獨(dú)家代理

B：買方委托代理 C：賣方獨(dú)家代理

D：賣方多家代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、景觀設(shè)計(jì)是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)具有因素構(gòu)成的較為獨(dú)立的，具有一定社會文化內(nèi)涵及審美價(jià)值的景物。

A：形態(tài)、形式

B：科學(xué)、藝術(shù)

C：結(jié)構(gòu)、功能

D：性能、特點(diǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據(jù)對“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。

A：由于各個(gè)加盟門店擁有“獨(dú)立經(jīng)營管理權(quán)”，門店在經(jīng)營管理上決策更為及時(shí)

B：對業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效

C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥

D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關(guān)系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B：物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)

C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力

D：物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是。

A：分散風(fēng)險(xiǎn)

B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：融通資金

D：安全保障

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。

A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關(guān)系

C：結(jié)構(gòu)層的顯露狀況

D：施工工藝的不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照信用主體，信用分為。

A：誠實(shí)信用

B：消費(fèi)信用

C：證券信用

D：民間信用

E：國際信用

2、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資

C：職務(wù)津貼

D：住房補(bǔ)貼

E：工會對職工的困難補(bǔ)助

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。

A：保持客戶聯(lián)系

B：實(shí)現(xiàn)信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當(dāng)分類和保存

E：對客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新

4、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示。

A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況

E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的方式包括。

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場選擇需要與相適應(yīng)。

A：企業(yè)文化

B：宏觀環(huán)境

C：企業(yè)素質(zhì)

D：微觀環(huán)境

E：企業(yè)所擁有的資源

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求：

A：特許人的管理水平

B：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境

C：加盟者的專業(yè)水平

D：社會誠信氛圍

E：加盟者的投資規(guī)模

8、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。

A：區(qū)域性

B：供給滯后性

C：交易復(fù)雜性

D：受政府干預(yù)較小

E：完全競爭性

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。

A：鑒別

B：篩選

C：整序

D：編輯

E：翻譯

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)的包括。

A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B：將多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的

C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的

11、房地產(chǎn)市場推廣中的人員推廣。

A：對推廣人員的素質(zhì)要求較低

B：可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

C：需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員

D：易于進(jìn)行大面積推銷

E：需要對推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。

A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

13、國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括。

A：受理

B：審核

C：公告

D：記載于登記簿

E：發(fā)證

14、商品定價(jià)的心理方法主要有。

A：高價(jià)法

B：優(yōu)惠法

C：低價(jià)法

D：尾數(shù)法

E：折價(jià)法

15、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有。

A：資格甄別

B：真實(shí)意愿

C：珍惜?？?/p>

D：判斷決策人

E：需求內(nèi)涵

16、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是。

A：求廉動機(jī)

B：求實(shí)動機(jī)

C：求美動機(jī)

D：求同動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是：

A：市場開發(fā)型

B：市場創(chuàng)新型

C：產(chǎn)品開發(fā)型

D：產(chǎn)品創(chuàng)新型

E：產(chǎn)品、市場開發(fā)型

19、下列對于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。

A：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致，周期為年

B：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是單利

C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的E：年金A是在每年年末發(fā)生的

20、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式

B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式

C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：較易形成企業(yè)文化

C：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上

D：易吸收優(yōu)秀人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。

A：直覺思維

B：常規(guī)思維

C：邏輯思維

D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售

24、房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有。

A：消費(fèi)需求依市場慣性減少，租金下降

B：新房換手快，交易量大

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工

D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

E：售價(jià)以比租金快得多的速度上漲

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂觀

E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對等

第五篇：2017年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試卷

2017年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、住房公積金利率政策中，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行利率，不分段計(jì)息。A：固定 B：合同 C：檔次 D：浮動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標(biāo) C：必備條件 D：核心內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、對于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個(gè)人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作 C：及時(shí)更新查詢設(shè)備 D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個(gè)目標(biāo)市場，其中每個(gè)目標(biāo)市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標(biāo)市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個(gè)細(xì)分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在，因項(xiàng)目未正式發(fā)，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個(gè)期間銷售人員的數(shù)量也相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：尾盤銷售期 B：銷售籌備期 C：預(yù)銷售洽談期 D：銷售調(diào)整期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式 B：單店經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮。A：住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地

B：地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院審批和省級人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：現(xiàn)代風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、某項(xiàng)目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費(fèi)率為25％，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：承擔(dān)連帶責(zé)任 B：不承擔(dān)責(zé)任 C：承擔(dān)賠償責(zé)任 D：承擔(dān)有限責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。A：實(shí)物

B：非專利技術(shù) C：知識產(chǎn)權(quán) D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費(fèi)用，測算項(xiàng)目的投資總額，以衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。

A：法律特征分析

B：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 C：地上物特征分析

D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層 B：抹灰中間層 C：抹灰基層 D：抹灰面層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括。A：存量房承租代理 B：存量房買方代理 C：存量房賣方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居間業(yè)務(wù)

3、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。A：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響 B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播 E：通過達(dá)到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

4、古典主義風(fēng)格的外立面包括。A：中國古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時(shí)期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

5、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

C：申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

6、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗

E：公平、誠實(shí)信用

7、在現(xiàn)實(shí)生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

8、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有。A：賺取差價(jià) B：外泄客戶資料

C：與客戶私底下交易

D：被騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失 E：攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃

9、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

10、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

11、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產(chǎn) E：互易

12、變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動范圍的大小。A：標(biāo)準(zhǔn)差、方差 B：平均差、方差 C：全距、修正距 D：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志 E：客戶信息

14、某建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價(jià)為100萬元，土地單價(jià)為400元，則該項(xiàng)目用地的容積率為。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、不得投入市場進(jìn)行買賣的房地產(chǎn)，包括。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：司法機(jī)是的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的 D：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋

E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員

B：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會等信息 C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略

D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同 E：交易資金監(jiān)管

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動的權(quán)力。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：客戶核心價(jià)值的判斷 C：項(xiàng)目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

19、保險(xiǎn)人和投保人之間訂立保險(xiǎn)合同的正式法律文件是，也是正式的保險(xiǎn)合同文本。A：批單 B：保險(xiǎn)單 C：投保單 D：暫保單 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控程度 B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析層次 D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。A：起拍價(jià) B：應(yīng)價(jià) C：保留價(jià) D：評估價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

23、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。A：對數(shù)圖 B：條形圖 C：線形圖 D：圓形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價(jià)格變化 B：消費(fèi)者的收入水平C：消費(fèi)者對未來的預(yù)期 D：消費(fèi)者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產(chǎn)營銷渠道的調(diào)查主要包括。

A：房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價(jià) B：分析研究資料，得出結(jié)論

C：房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因 D：租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況 E：房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況