第一篇：上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》考試試題

上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，應(yīng)向客房重點、詳細(xì)介紹。

A：國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢

B：國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

C：當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展趨勢

D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥眨⒁庖魳肺幕瘜傩耘c的統(tǒng)一。

A：企業(yè)文化

B：市場定位

C：項目定位

D：客戶意愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。

A：客觀性

B：實務(wù)性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、某開發(fā)項目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元／㎡，銷售稅費率為15％，則目標(biāo)銷售價格為元／㎡。

A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是。

A：所有權(quán)

B：抵押權(quán)

C：地役權(quán)

D：租賃權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有等。

A：房屋的產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量

B：房屋質(zhì)量、房源保管

C：服務(wù)協(xié)議的簽訂、房屋的產(chǎn)權(quán)

D：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列房屋中，能夠上市交易的是。

A：以標(biāo)準(zhǔn)價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

C：僅有使用權(quán)的房屋

D：產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是。

A：成立協(xié)會

B：業(yè)必歸會

C：人必歸業(yè)

D：政府支持

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)估價業(yè)是行業(yè)。

A：技術(shù)密集型

B：知識密集型

C：勞動密集型

D：行業(yè)密集型

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。

A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點。

A：放映區(qū)

B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū)

D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、保險危險的最大特點是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。

A：或然性

B：必然性

C：連續(xù)性

D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

A：項目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)

C：廣告運用培訓(xùn)

D：公司背景培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險屬于引起的風(fēng)險。

A：信息欠缺

B：操作不規(guī)范

C：承諾不當(dāng)

D：綜合考察不準(zhǔn)確

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是。

A：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→內(nèi)部條件調(diào)查→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→方案構(gòu)想→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查

C：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想→內(nèi)部條件調(diào)查

D：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是。

A：居委會

B：業(yè)主代表大會

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、市場營銷的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。

A：促銷化

B：附加價值化

C：差異化

D：功能彈性化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。

A：更正登記

B：注銷登記

C：變更登記

D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積萬以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目。

A：15 B：25 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)如能提供服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險發(fā)生的概率。

A：質(zhì)量保證

B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障

D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)項目賣點是指。

A：形象樓書

B：戶型手冊

C：功能樓書

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。

A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)

C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B：房地產(chǎn)估價業(yè)

C：物業(yè)管理業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要

B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護消費者合法權(quán)益的客觀需要

C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要 E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定的客觀需要

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。

A：房源狀況

B：租金折扣

C：家具配置

D：傭金減免

E：租金支付方式

3、城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標(biāo)中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、行業(yè)自律就是充分發(fā)揮行業(yè)成員自身的，充分利用社會資源，對行業(yè)進行自我管理。

A：積極性

B：能動性

C：靈活性

D：機動性

E：專業(yè)性

5、市場營銷的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過程。

A：企業(yè)外部條件

B：動態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標(biāo)

D：消費者需求

E：企業(yè)內(nèi)部條件

6、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的提出了更高的要求。

A：資金實力

B：人才隊伍

C：管理水平

D：研發(fā)能力

E：創(chuàng)新意識

8、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)特點的表述正確的是。

A：客戶比較分散

B：業(yè)務(wù)運作成本較低

C：業(yè)務(wù)運作成本較高 D：房源批量化

E：客戶相對強勢

9、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。

A：預(yù)估看房結(jié)果

B：準(zhǔn)備說服方案

C：準(zhǔn)備分析客戶的行動

D：準(zhǔn)備備選方案

E：準(zhǔn)備用于記錄的紙筆

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A：整體化

B：高效化

C：普遍化

D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為

A：房地產(chǎn)需求

B：房地產(chǎn)供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。

A：自負(fù)盈虧

B：獨立核算

C：合作核算

D：自主經(jīng)營

E：自主營銷

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應(yīng)當(dāng)包括。

A：當(dāng)事人的名稱

B：服務(wù)事項

C：標(biāo)的

D：違約責(zé)任

E：具體合作程序

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A：口頭

B：書面

C：公證

D：法律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、樓板的基本構(gòu)造包括。

A：面層 B：頂棚

C：防潮層

D：防水層

E：結(jié)構(gòu)層

16、處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、對房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括。

A：售樓處簽約程序

B：管理規(guī)則

C：公共管理合約

D：收費標(biāo)準(zhǔn)

E：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

18、我國的匯率采用的是直接標(biāo)價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：高低不確定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。

A：對世權(quán)

B：絕對權(quán)

C：獨立權(quán)

D：特定權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。

A：納稅人

B：稅率

C：收稅人

D：附加

E：課稅對象

21、一個人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。

A：記憶的目的性

B：記憶的持久性

C：記憶的敏捷性

D：記憶的準(zhǔn)確性

E：記憶的準(zhǔn)備性

22、業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)包括。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

23、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構(gòu)成要素有。

A：小區(qū)交通組織

B：完整的戶型資料

C：項目形象扉頁

D：建筑要點說明

E：項目整體效果圖

24、抹灰類外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體，可分為。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：超高級抹灰

25、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有。

A：人民團體出租的房屋

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋

C：宗教寺廟自用的房屋

D：個人所有非營業(yè)用的房屋

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

第二篇：2015房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識：建筑構(gòu)造(二)考試試題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容1考試

試卷

一、單項選擇題（共24題，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）

1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。

A：民事責(zé)任

B：行政責(zé)任

C：刑事責(zé)任

D：締約過失責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)市場商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：現(xiàn)場勘察

B：訪談法

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。

A：技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D：復(fù)合多樣化，即從與現(xiàn)行經(jīng)營業(yè)務(wù)沒有明顯關(guān)聯(lián)的服務(wù)和市場中尋求成長的策略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、企業(yè)風(fēng)險類型中，總體風(fēng)險包括。

A：經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險

B：政策風(fēng)險和決策風(fēng)險

C：政策風(fēng)險和市場風(fēng)險

D：經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)進行的評估。A：殘存價格

B：市場價格

C：投資價格

D：重置價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，其無權(quán)采取的措施是。

A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復(fù)制

B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔

C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發(fā)現(xiàn)時

C：開始起

D：造成損害起

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃，根據(jù)省市人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進行。

A：周度

B：月度

C：季度

D：

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。

A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢

B：缺乏廣泛性、回收率低

C：制作復(fù)雜、效果難測定

D：不具備流動性，注視率不夠集中

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項中，就是通過評價企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。

A：戰(zhàn)略實施

B：戰(zhàn)略分析

C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評價

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短的情況下采用。

A：穩(wěn)定價格策略

B：滲透定價策略

C：撇脂定價策略 D：低開高走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

A：經(jīng)濟適用住房

B：集資房

C：商品房

D：解困房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照的順序安排。

A：“差—好—較好”

B：“差—較好—好”

C：“好—差—較好”

D：“較好—好—差”

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、工業(yè)廢水中的是指與產(chǎn)品直接接觸、受污染較重的排水：

A：污水

B：廢水

C：廢液

D：電解液

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、無論從發(fā)達(dá)國家還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的實際情況看，房地產(chǎn)機構(gòu)的都具有巨大的可選擇范圍。

A：客源情況

B：企業(yè)規(guī)模

C：目標(biāo)市場定位

D：房源情況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。

A：行為習(xí)慣

B：思想意識

C：心理習(xí)慣

D：成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A：權(quán)限的控制與分配

B：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險中的。

A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

D：對外合作的風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則。

A：公平

B：誠信

C：回避

D：保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、關(guān)于風(fēng)險管理的目標(biāo)說法不正確的是。

A：風(fēng)險管理的目標(biāo)是對組織面臨的風(fēng)險進行識別、衡量分析的目標(biāo)

B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生

C：損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)

D：風(fēng)險管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：10萬元以上20萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關(guān)注度的表述，正確的是。

A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關(guān)注度

D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關(guān)注度高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共24題，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。）

1、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為元。

A：790．56 B：790．79 C：836．25 D：843．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、關(guān)于地震的說法，正確的是。

A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地

E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

3、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

B：征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C：被征收土地所在地的氣候狀況

D：辦理征地補償?shù)钠谙?、地點

E：征收批準(zhǔn)機關(guān)、文號、時間和用途

4、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。

A：按照自然地理因素劃分

B：根據(jù)消費者心理因素劃分

C：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分

D：根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分

E：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分

5、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、委托合同的特征包括。

A：是典型的勞務(wù)合同

B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無償合同

E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

7、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：青苗的補償費

D：臨時用地補償費

E：地上附著物的補償費

8、廣告產(chǎn)品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。

A：功效定位

B：目標(biāo)定位

C：組合定位

D：策略定位

E：品質(zhì)定位

9、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。

A：貸款種類

B：抵押物的價值

C：幣種

D：用途

E：數(shù)額

10、下列選項中，不屬于售樓處的布置。

A：內(nèi)部功能區(qū)域布置

B：人流動線設(shè)計

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、從貸款風(fēng)險的程度來看，貸款可以分為。

A：高風(fēng)險貸款

B：中等風(fēng)險貸款

C：微觀風(fēng)險貸款

D：低風(fēng)險貸款

E：寵觀風(fēng)險貸款

12、房地產(chǎn)開發(fā)項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。

A：計算項目總成本

B：調(diào)查競爭對手價格

C：得出本項目價格

D：計算項目預(yù)期利潤

E：調(diào)查消費者愿意接受的價格

13、下列不屬于統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點的是。

A：數(shù)量性

B：事實性

C：綜合性

D：具體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。

A：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章

B：所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件

C：收入證明及財產(chǎn)證明

D：預(yù)售合同或買賣合同 E：首付房款的發(fā)票

15、居民汽車停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不應(yīng)小于。

A：7％

B：8％

C：9％

D：10％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、按選擇調(diào)查對象可將市場調(diào)查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進行分析。

A：理論性

B：準(zhǔn)確性

C：可信性

D：真實性

E：實踐性

18、按照經(jīng)濟學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。

A：展開價格競爭

B：傾向于非價格競爭

C：在定價方面進行勾結(jié)

D：進行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。

A：安全保障權(quán)

B：真情知悉權(quán)

C：自主選擇權(quán)

D：公平交易權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。

A：水性涂料

B：溶劑性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。

A：組織財務(wù)資源

B：經(jīng)營預(yù)算

C：賬務(wù)管理 D：資金籌集管理

E：資金運用管理

22、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀(jì)人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的方面進行有效管理。

A：信譽

B：競爭

C：行業(yè)協(xié)作

D：統(tǒng)一管理

E：執(zhí)業(yè)規(guī)范

23、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。

A：扶貧基金

B：勞?；?/p>

C：單位資金

D：社會基金

E：公益基金

24、采集賣房客戶信息的要點包括。

A：基本聯(lián)系資料

B：看房聯(lián)系人

C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

D：收款方式

E：物業(yè)位置

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識

辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預(yù)測報告

8、申請商品房預(yù)售報告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號的資料；

9、其它相關(guān)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立、晉級、變更《資質(zhì)證書》申請條件

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會批復(fù)

9、收費許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復(fù)印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國建設(shè)部第88號

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和

有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)管理的主管機關(guān)（以下簡稱主管機關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。

第二章經(jīng)紀(jì)人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未通過登記備案

（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊條件的，由中介協(xié)會核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

二級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經(jīng)紀(jì)人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為

一級資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)滿四年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。

第四章經(jīng)紀(jì)活動

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構(gòu)交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟活動

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會負(fù)責(zé)解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營者：經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務(wù)的消費主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評估的原則

應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

3、經(jīng)營者與消費者進行交易的原則

應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權(quán)法

為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權(quán)屬登記管理辦法

為加強城市房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權(quán)益保護法

為保護消費者的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；

2、為社會勞動力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)

4、是國民經(jīng)濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據(jù)《中護人民共和國合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標(biāo)

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡答：

一、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料

答：

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會批復(fù)

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當(dāng)然無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務(wù)

4、充當(dāng)投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規(guī)范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據(jù)

五、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機關(guān)進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)?；?/p>

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費者的相互關(guān)系明晰化

八、申請一二三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的基本條件分別是什么

答：三級資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

二級資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經(jīng)紀(jì)人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

一級資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營。

九、哪些人不得申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實際談?wù)剣艺{(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結(jié)合所學(xué)知識談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識的普及與消費者維權(quán)意識的加強，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題

一、單項選擇題

1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.賣方D.買方

2.下列說法中，不正確的是（）。答案（）A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書 C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式 D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 3.房屋買賣代理收費，應(yīng)（）答案（）

A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費 C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費D.采用差額定率累進計費

4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。答案（）A.特許加盟連鎖經(jīng)營B.分公司經(jīng)營C.區(qū)域辦事處D.直營連鎖經(jīng)營

5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時，應(yīng)注意（）。答案（）

A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評價考試大論壇 7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（）A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好！××公司，請問有什么需要我為您服務(wù) C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人 C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。答案（）A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的 B.由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的 C.抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的

D.登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。答案（）A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難 C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要從是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和（）兩個方面進行管理。答案（）A.是否收取咨詢費B.是否收取最低服務(wù)費C.是否明碼標(biāo)價D.是否收取最高服務(wù)費

12.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過（）解決合同糾紛。答案（）A.協(xié)商考試大論壇B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟 13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（）。答案（）

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任 14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。答案（）A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨自確定

C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

15.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人（）。答案（）

A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（）A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同 B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同 D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報酬給付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制

18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。答案（）

A.1年B.3年C.4年D.5年

19.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（）為主要資源的服務(wù)業(yè)。答案（）A.人力B.財力C.信息D.關(guān)系

21.隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價值將會（）。答案（）

A.提高B.減少C.增加D.不變

22.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（）

A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實質(zhì)要素D.傳播要素

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。答案（）A.表格B.圖片C.文字報告D.房地產(chǎn)廣告 24.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為 B.經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬 D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）

A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦004km.cn 26.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天

27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè) C.從事非獨立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商機B.進行市場專案研究C.撰寫研究報告D.撰寫策劃報告

29.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性。真實性?？尚判赃M行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫

30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

二、多項選擇題

1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（）等條款。答案（）A.交易價格范圍B.銷售時間C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任D.銷售進度 E.不同價格和銷售進度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)

2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢考試大論壇

3.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執(zhí)照E.行政處罰

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。答案（）

A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制D.直營連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（）。答案（）A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書 C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書 E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 6.對信息的分析方法包括（）。答案（）

A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析考試大論壇 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。答案（）

A.有關(guān)政府主管部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會 E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象

8.申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。答案（）

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書 D.建設(shè)項目規(guī)劃許可證E.房屋滅失證明 9.目前個人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款

10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以（）等形式，進行盈利性商業(yè)活動。答案（）A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理 11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（）。答案（）A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立 B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算 12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括（）。答案（）

A.降低成交價格B.透過信息的發(fā)布影響消費者C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動D.制定計劃 E.提高成交價格

13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利 B.了解委托人的主體資格及信譽C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格 D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同 14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場分析D.人際溝通E.把握成交時機 15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）

A.計價方式及價款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設(shè)計變更的約定 D.商品房價格鑒定E.爭議處理辦法 16.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓。抵押。租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。答案（）A.權(quán)屬有爭議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的 E.權(quán)利人在國外定居的

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。答案（）A.法律及經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識 D.文學(xué)知識E.社會心理學(xué)知識

18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（）。答案（）A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更 C.房屋的面積發(fā)生變化D.房屋的改擴建E.房屋的裝修發(fā)生改變

19.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。答案（）A.勞動收入B.風(fēng)險收入C.差價收入D.經(jīng)營收入E.投資收入

20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（）

A.身份證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地勘測報告D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

E.已付清土地出讓金的證明

21.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進行分析。答案（）A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實性D.權(quán)威性E.可信性

22.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）的綜合體。答案（）A.投資利潤B.勞動收入C.經(jīng)營收入D.風(fēng)險收入E.服務(wù)收入

23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（）A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同 C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過戶登記手續(xù)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。答案（）

A.不可儲存性B.服務(wù)性C.非實物性D.專業(yè)性E.地域性

25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。答案（）A.日報表B.周報表C.月報表D.綜合信息表E.專項信息表

單項選擇題答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案

1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述相關(guān)試題及答案

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的（）服務(wù)活動。A．代理

B．居間

C．中介

D．行紀(jì)

2．下列選項中以占有交易標(biāo)的為特征的是（）。

A．經(jīng)紀(jì)

B．經(jīng)銷

c．行紀(jì)

D．包銷

3．下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是（）

A．房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理

B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

C．新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

D．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

4．唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（）

A．中人

B．莊宅牙人

C．見證人

D．交易人

5．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。

A．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時為一方或者相對兩方提供服務(wù) C．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時接受相對兩方委托人的委托 D．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能同時接受一方委托

1．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）的綜合體。

A．勞動收入

B．勞務(wù)收入 C．經(jīng)營收入

D．風(fēng)險收入

E．固定收入

2．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動特點的有（）

A．活動內(nèi)容的服務(wù)性

B．活動地位的中介性

C．活動范圍的廣泛性

D．活動主體的專業(yè)性

E．活動目的的前瞻性

【答案及解析】

1．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務(wù)活動。

2．【答案】B

【解析】經(jīng)銷以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。

3．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

4．【答案】B

【解析】唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時是專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。

5．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因為國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。

1．【答案】ACD

【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險收入的綜合體，是對經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

2．【答案】ABE 【解析】經(jīng)紀(jì)活動的特點有三個方面：活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題

（一）1．行為模式的表達(dá)式為：B=（。

A．HOLP

B．HELP

C．HAPPY

D．HOOD

2．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）。

A．一定增加

B．一定減少

C．不受影響

D．可能增加、減少或不變

4．在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積

D．納稅人自己測定的土地面積

5．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

A．刑事

B．經(jīng)濟

C．行政

D．人身

7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（）四種權(quán)能。

A．留置

B．處分

C．限制

D．用益

8．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍。

A．2至

3B．3至

4C．4至6

D．6至10

9．城市進化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進化過程，可以分為以下4個階段（）。

A．相對分散，絕對分散，相對集中，絕對集中

B．絕對分散，相對分散，相對集中，絕對集中

C．相對分散，相對集中，絕對分散，絕對集中

D．絕對集中，相對集中，相對分散，絕對分散

10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請裁決時，由（）裁決。

A．上級房屋拆遷管理部門

B．房屋所在地人民法院

C．促裁機構(gòu)

D．同級人民政府

【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標(biāo)的行為是（）。

A．要約

B．承諾

C．要約邀請

D．要約或承諾

12．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的。

A．1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》

B．1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C．1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

D．1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確 14．贈與合同是（）。

A．雙務(wù)合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施。

A．1989年1月1日

B．1989年12月1日

C．1990年1月1日

D．1990年4月1日

16．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（）。

A．國家實行土地登記制度

B．國家實行土地有償有期限使用制度

C．國家實行土地用途管理制度

D．國家實行地址價格管理制度

17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部

B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部

D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部

18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（）。

A．工業(yè)電梯

B．商業(yè)電梯

C．消防電梯

D．安全電梯

19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（）。

A．逐期增長量

B．累計增長量

C．年距離增長量

D．月增長量

20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。

A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設(shè)防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

22．統(tǒng)計分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異

B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無差異

D．級內(nèi)差異，級間差異

23．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數(shù)時間序列

B．相對數(shù)時間序列

C．平均數(shù)時間序列

D．其他

24．二磚墻的實際尺寸為（）。

A．480mm

B．475mm

C．490mm

D．485mm

25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。

A．完成開發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

26．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

A．6個月

B．9個月

C．1年

D．2年

28．下列哪一項不屬于平均指標(biāo)（）。

保險。

A．眾數(shù)

B．中位數(shù)

C．水平指標(biāo)

D．調(diào)和平均數(shù) 29．抵押房房屋的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是房屋（）A．責(zé)任

B．財產(chǎn)

C．安全

D．火災(zāi) 30．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。

A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%

C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房價/2002年房價是一個（）。

A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B．比較相對指標(biāo)

C．動態(tài)相對指標(biāo) D．比例相對指標(biāo)

32．業(yè)主是指（）。

A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B．物業(yè)的管理人

C．物業(yè)的代理人

D．物業(yè)的租賃人

33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。

A．委托合同

B．委托授權(quán)

C．合同和委托授權(quán)

D．委托合同或委托授權(quán)

34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。

A．生活采暖

B．地域采暖

C．區(qū)域采暖

D．區(qū)域供熱

35．同類現(xiàn)象在同一時間．不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比叫做（）。

A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B．比例相對指標(biāo)

C．比較相對指標(biāo)D．強度相對指標(biāo)

36．一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購得一宗4000㎡的商務(wù)用地，容積率為2.0，地價為2800元／㎡.開發(fā)商準(zhǔn)備在此開發(fā)一棟高層寫字樓，通過與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2.8，開發(fā)商要改變該宗地的容積率，需要補交地價（）。

A．1120萬元

B．448萬元

C．112萬元

D．4880萬元

37．大氣污染監(jiān)測表明，空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高，其下風(fēng)地帶受污染的機會（）。

A．越少

B．一般

C．越多

D．零

38．一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少（）。

A．替代品

B．互補品

C．吉芬物品

D．其他物品

39．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發(fā)生前的實際價值

C．保險事故發(fā)生后的實際價值

D．A和B受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

40．季度財務(wù)會計報告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。

A．被依法征用后的土地

B．依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C．城市市區(qū)的土地

D．農(nóng)民宅基地

42．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

43．消費者在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的（）。

A．供給

B．需求

C．需求曲線

D．供給曲線

44．房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求成（）。

A．正相關(guān)

B．負(fù)相關(guān)

C．不相關(guān)

D．以上都不正確

45．理想的城市水源是（）。

A．上層滯水

B．潛水

C．承壓水

D．江河水

46．報告期水平與其上個時期水平之比叫做（）。

A．定期發(fā)展速度

B．環(huán)比發(fā)展速度

C．年距發(fā)展速度

D．月發(fā)展速度

47．序時平均數(shù)屬于（）。

A．絕對指標(biāo)

B．水平指標(biāo)

C．平均指標(biāo)

D．速度指標(biāo)

48．只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息，稱之為（）。

A．復(fù)利

B．單利

C．名義利率

D．實際利率

49．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元。

A．60

B．80

C．100

D．110

50．市場調(diào)查方案設(shè)計的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對象的確定

C．調(diào)查問卷的設(shè)計

D．調(diào)查表的設(shè)計申請

【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．流動比率

C．存貨周轉(zhuǎn)率

D．待攤費用

E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率

2．土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞?。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無償分配 3．收入可能表現(xiàn)為（）會計要素的增加。

A．資產(chǎn)

B．負(fù)債

C．所有者權(quán)益

D．凈資產(chǎn)

E．支出

4．法人的種類有企業(yè)法人、（）、（）和（）。

A．合伙法人

B．機關(guān)法人

C．事業(yè)法人

D．社團法人

E．合作法人

5．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

6．法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（）。

A．明確公開性

B．國家意志性

C．普遍約束力

D．國家強制性

E．法律的公正性

7．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）

A．居住用地90年

B．工業(yè)用地70年

C．教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

E．綜合用地50年

8．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）

A．實有資本不少于500萬元

B．實有資本不少于1000萬元

C．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍

D．擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E．住房公積金管理中心不能入股

9．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）。A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?/p>

C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?/p>

E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行

10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修、補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內(nèi)容較多

E．復(fù)測周期一般為5～10年

【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B．房地產(chǎn)開發(fā)

C．房地產(chǎn)抵押

D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記

E．房屋租賃

12．我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（）層次的規(guī)劃組成。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃

C．城市詳細(xì)規(guī)劃

D．城市控制規(guī)劃

E．城市規(guī)劃

13．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）。

A．土地轉(zhuǎn)用許可證

B．商品房銷售許可證

C．建設(shè)用地規(guī)劃詐可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E．建設(shè)用地使用權(quán)證 14．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃 E．建筑設(shè)計

15．客戶在需求和動機階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個方面（）。

A．習(xí)俗心理需要

B．從眾心理需要

C．優(yōu)越心理需要

D．好奇心理需要

E．服從心理

16．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同，可分為（）。

A．圖紙目錄

B．設(shè)計總說明

C．建筑施工圖

D．結(jié)構(gòu)施工圖

E．設(shè)備施工圖

17．下列屬于資產(chǎn)的是（）。

A．預(yù)收賬款

B．存貨

C．應(yīng)付賬款

D．待攤費用

E．預(yù)付款項

18．（）屬于衡量會計信息質(zhì)量的一般原則。

A．客觀原則

B．相關(guān)原則

C．配比原則

D．及時原則

E．—貫原則

19．設(shè)備施工圖包括（）。

A．給排水施工圖

B．采暖施工圖

C．通風(fēng)施工圖

D．電氣施工圖

E．排水施工圖

20．屋頂應(yīng)具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火

21．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率

C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)

D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

E．其他情況

22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）。

A．設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位 C．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D．同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

23．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔(dān)任多種角色時的內(nèi)心沖突

D．社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

24．有征用土地審批權(quán)的有（）。

A．鄉(xiāng)級人民政府

B．縣級人民政府

C．城市級人民政府

D．省級人民政府

E．國務(wù)院

25．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。

A．義務(wù)性規(guī)范

B．強制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權(quán)性規(guī)范

【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE

19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)題1 1．按性能和用途，水泥可分為通用水泥．專用水泥和（）。

A．工業(yè)水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

2．統(tǒng)計分組的要求是（）。

A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異

B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異

C．組內(nèi)差異，組間無差異

D．級內(nèi)差異，級間差異

3．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）。

A．實行政府指導(dǎo)租金

B．補繳土地出讓金

C．將租金收入上繳國家

D．將租金中所含土地收益上繳國家

4．保險合同的客體為（）。

A．保險人

B．保險利益

C．保險金額

D．被保險人

5．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費。

A．200

B．250

C．300

D．500

6．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。

A．使用面積

B．菜有建筑面積

C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

7．從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（）%。

A．100

B．200

C．300

D．400

8．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。

A．房地產(chǎn)面積

B．土地面積測算

C．混合面積測算

D．房屋面積測算

9．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A．1.2%

B．3%

C．6%

D．12%

10．房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國的土地政策來說，針對—宗具體的房地產(chǎn)，其價格從長遠(yuǎn)來看是趨于（）。

A．上升

B．下降

C．不變

D．亦升亦降

【答案】

1、D

2、B

3、D

4、B

5、A

6、C

7、B

8、B

9、A

10、B 11．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。

A．國家機關(guān)用地

B．軍事用地

C．經(jīng)濟適用住房用地

D．高檔寫字樓用地

12．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估．法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處（），并處或者單處罰金。

A．三年以下有期徒刑或者警告

B．三年以上，五年以下有期徒刑

C．三年以下有期徒刑或者拘役

D．五年以上有期徒刑或者管制

13．季度財務(wù)會計報告應(yīng)于季度終了后（）天內(nèi)對外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

14．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）。

A．接與房屋承租人協(xié)商

B．直接對房屋承租人進行安置

C．對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

15．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)（）確定。

A．投保時的實際價值

B．保險事故發(fā)生前的實際價值 C．保險事故發(fā)生后的實際價值 D．A和B 16．對于同一種資料，有（）。

A．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＞簡單算術(shù)平均值

B．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＞簡單算術(shù)平均值

C．簡單調(diào)和平均值＜簡單幾何平均值＜簡單算術(shù)平均值

D．簡單調(diào)和平均值＞簡單幾何平均值＜簡單算術(shù)平均值

17．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。

A．完成開發(fā)投資總額的20%以上

B．完成開發(fā)投資總額的25%以上

C．完成開發(fā)投資總額的35%以上

D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

18．組成簡單范疇的房地產(chǎn)市場，必須具備（）。

A．賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B．賣方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C．賣方、買方、房地產(chǎn)

D．買方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

19．房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期為（）。

A．5年

B．8年

C．10年

D．及時修測

20．民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體、內(nèi)容和（）。

A．權(quán)利

B．客體

C．義務(wù)

D．標(biāo)的

【答案】

11、D

12、C

13、C

14、C

15、A

16、C

17、B

18、C

19、D 20、B 21．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A．

5B．10

C．20

D．30

22．某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價分別為4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，則平均發(fā)展速度為（）。

A．115％

B．102％

C．103％

D．110％

23．序時平均數(shù)屬于（）。

A．絕對指標(biāo)

B．水平指標(biāo)

C．平均指標(biāo)

D．速度指標(biāo) 24．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值

B．貶值

C．保值

D．以上都不正確

25．時間序列中基本時間序列為（）。

A．絕對數(shù)時間序列

B．相對數(shù)時間序列

C．平均數(shù)時間序列

D．其他

26．一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其（）就會減少。

A．供給

B．增長

C．需求

D．?dāng)?shù)量

27．下列不屬于會計基本職能的是（）。

A．反映職能

B．調(diào)節(jié)職能

C．監(jiān)督職能

D．管理職能

28．擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù)，不得超過其實有資本的（）倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

29．能同時反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是（）。

A．線性圖

B．條形圖

C．直方圖

D．圓形圖

30．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設(shè)防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

【答案】21、C

22、C

23、B

24、C

25、A

26、C

27、B

28、B

29、C 30、D 31．民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

A．刑事

B．經(jīng)濟

C．行政

D．人身

32．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記。

A．10

B．1

5C．20

D．30

33．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)。

A．他項權(quán)利登記

B．轉(zhuǎn)移登記

C．變更登記

D．注銷登記

34．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

35．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。

A．邊際產(chǎn)量=邊際成本

B．平均收益=平均成本

C．邊際收益=邊際成本

D．平均產(chǎn)量=平均成本

36．甲公司租用乙公司的倉庫，后雙方因租金發(fā)生爭議，乙應(yīng)在（）內(nèi)提起訴訟。

A．權(quán)利被侵害之日起20年

B．甲方拒付或延付租金之日起1年

C．爭議發(fā)生后2年

D．知道權(quán)利被侵害時起2年內(nèi)

37．職工對住房公積金擁有（）。

A．完全所有權(quán)

B．限制性所有以和完全使用權(quán)

C．限制性占有、使用、收益、處分權(quán)

D．限制性占有、使用、處分權(quán)

38．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。

A．位置、內(nèi)部、外部．細(xì)部

B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部

C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部

D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部

39．地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝惤ㄔO(shè)用地和工程建設(shè)有很大的影響，城市規(guī)劃中，（）用地對坡度的要求最嚴(yán)格。

A．機場用地

B．居住用地

C．道路用地

D．鐵路站場用地

40．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令收回。

A．縣級以上人民政府土地行政主管部門

B．縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C．縣級以上人民政府

D．縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

【答案】

31、D

32、D

33、B

34、B

35、C

36、B

37、C

38、A

39、D 40、C 41．市場調(diào)查方案設(shè)計的核心內(nèi)容為（）。

A．調(diào)查目的確定

B．調(diào)查對象的確定

C．調(diào)查問卷的設(shè)計

D．調(diào)查表的設(shè)計

42．下列（）基礎(chǔ)對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A．條形基礎(chǔ)

B．獨立基礎(chǔ)

C．筏板基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

43．贈與合同是（）。

A．雙務(wù)合同

B．有償合同

C．諾成性合同

D．實踐性合同

44．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）。

A．個人所得稅

B．營業(yè)稅

C．增值稅

D．契稅

45．按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活和（）系統(tǒng)。

A．安全

B．環(huán)境

C．消防

D．保衛(wèi)

46．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）。

A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

C．機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體

D．非法人地位的經(jīng)濟實體

47．貨幣具有價值尺度、流通手段、（）、支付手段和國際貨幣五個職能。A．交換手段

B．收藏手段

C．儲藏手段

D．欣賞手段 48．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）。A．城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B．城市范圍內(nèi)

C．國有土地范圍內(nèi)

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

49．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為（）。

A．樓花

B．土地

C．新建成的商品房

D．寸量房

50．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A．不轉(zhuǎn)移占有

B．轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C．轉(zhuǎn)移占有

D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】

41、C

42、D

43、D

44、A

45、C

46、A

47、C

48、D

49、B 50、A 1．建筑物平面圖一般有（）。

A．底層平面圖

B．標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

C．頂層平面圖

D．屋頂平面圖

E．其他平面圖

2．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有（）。

A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途

B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率

C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)

D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

E．其他情況

3．實行貨幣補償?shù)模课莶疬w補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）。

A．搬遷期限

B．安置過渡地點

C．過渡期限

D．補償金額

E．臨時安置用房面積

4．土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞健?/p>

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．協(xié)議

D．劃撥

E．無償分配

5．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）。

A．房地產(chǎn)估價師

B．房地產(chǎn)估價員

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

E．物業(yè)管理項目經(jīng)理 6．應(yīng)當(dāng)申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）。

A．房屋滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書

C．土地使用權(quán)年限屆滿

D．房屋他項權(quán)利終止

E．房屋權(quán)屬證書遺失

7．計算全部建筑面積的有（）。

A．無頂蓋的室外樓梯

B．房屋內(nèi)的夾層．插層．技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D．與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E．房屋之間無上蓋的架空通廊

8．房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（）的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）。

A．暫緩登記

B．代為登記

C．注銷登記

D．不予登記

E．變更登記

9．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債率

B．流動比率

C．存貨周轉(zhuǎn)率

D．待攤費用

E．應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率

10．下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點是（）。

A．測繪比例尺大

B．修．補測工作量較大

C．精度要求不是很高

D．測繪內(nèi)容較多

E．復(fù)測周期一般為5～10年 【答案】

1、ABCD

2、ABCD

3、AD

4、ABC

5、AC

6、ACD

7、BC

8、AD

9、BD

10、ABD 11．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。

A．同一社會角色內(nèi)心的沖突

B．新舊角色之間發(fā)生的沖突

C．擔(dān)任多種角色時的內(nèi)心沖突

D．社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾

E．自己與自己的沖突

12．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）。

A．將房屋出租給他人居住

B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動

D．以房屋作價入股

E．將房屋無償借用給他人

13．地籍資料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．財政稅收

C．法律

D．城市規(guī)劃

E．建筑設(shè)計

14．房產(chǎn)圖包括（）。

A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．控制平面圖

E．控制立體圖

15．稅率屬于比例稅率的稅種有（）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．耕地占用稅

D．城市維護建設(shè)稅

E．營業(yè)稅

16．法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和（）。

A．義務(wù)性規(guī)范

B．強制性規(guī)范

C．禁止性規(guī)范

D．任意性規(guī)范

E．授權(quán)性規(guī)范

17．房產(chǎn)項目測繪的成果包括以下（）項。A．房產(chǎn)分幅平面圖

B．房產(chǎn)分丘平面圖

C．房產(chǎn)分層分戶平面圖

D．地籍圖

E．地形圖

18．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）。

A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效

B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?/p>

C．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>

D．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?/p>

E．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行

19．需交納契稅的情形有（）。

A．國有土地的轉(zhuǎn)讓

B．房屋出租

C．房地產(chǎn)繼承

D．房地產(chǎn)抵債

E．房地產(chǎn)抵押

20．法律的效力高于（）。

A．憲法

B．行政法規(guī)

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章

E．國內(nèi)法

21．地形圖的比例尺—般有（）。

A．1：5000

B．1：2000

C．1：1000

D．1：500

E．1：200

22．根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。

A．分類的數(shù)據(jù)

B．順序的數(shù)據(jù)

C．?dāng)?shù)值型數(shù)據(jù)

D．結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)

E．非結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)

23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)體現(xiàn)在思維方式、人際關(guān)系和（）。A．認(rèn)知過程

B．掌握知識

C．觀察能力 D．自我調(diào)控

E．認(rèn)知能力 24．屋頂應(yīng)具備（）功能。

A．防水

B．保溫

C．隔熱

D．隔聲

E．防火 11年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》押密試題及參考答案[1]、單項選擇題

1下列不屬于影響供給的因素是（）。

A.該商品本身的價格B.消費者的收入水平

C.該商品的生產(chǎn)成本D.消費者對未來的預(yù)期

2（）對自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的改變，使其失去了原有的面貌。

A.投資環(huán)境B.居住環(huán)境C.社會環(huán)境D.人工環(huán)境

3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場

C.房地產(chǎn)市場的主體是買賣雙方及可供交易的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)市場既可以是有形的，也可能是無形的

4如果一種房地產(chǎn)需求的價格彈性為富有彈性，則說明（）。

A.該房地產(chǎn)幾乎沒有替代品

B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價格變化的百分比

C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線

D.該房地產(chǎn)有較多的替代品

5將1000元錢存入銀行2年，假設(shè)單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復(fù)利利率應(yīng)為（）。

A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%

6人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境稱為（）。

A.人工環(huán)境B.社會環(huán)境C.生活環(huán)境D.學(xué)習(xí)環(huán)境

7在房地產(chǎn)貸款中，對于固定利率的貸款，（）承擔(dān)全部的利率風(fēng)險。

A.貸款人B.借款人C.貸款人和借款人同時D.視情況而定

8線性圖主要用來反映（）。

A.單項式連續(xù)型變量數(shù)列B.單項式離散型變量數(shù)列

C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列D.組距式離散型變量數(shù)列

9下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。

A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調(diào)查目的是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題

C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體 D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限

10下列不屬于平均指標(biāo)的是（）。

A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標(biāo)D.調(diào)和平均數(shù)

11在城市中市政公用設(shè)施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。

A.一類居住區(qū)B.二類居住區(qū)C.三類居住區(qū)D.四類居住區(qū)

12在城市化進程中的“相對分散”時期指的是（）。

A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長

B.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口的增長仍然高于郊區(qū)

C.第三產(chǎn)業(yè)比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長

D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升

13用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們最重視（）。

A.空間直線距離B.交通時間距離C.交通路線距離D.交通直線距離

14電磁輻射污染包括各種天然的及人為的電磁波干擾和有害的（）。

A.電磁輻射B.放射性輻射C.宇宙線D.醫(yī)療照射

15降低對持有房地產(chǎn)課稅，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格（）。

A.上升B.下降C.不變D.不確定

16某日，中國人民銀行公布的利率為6%，國內(nèi)的通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%

17在個人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

18某家庭購房抵押貸款為10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，若按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為（）元。

A.820B.790.8C.812.3D.761.4

19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元。

A.74557B.75622C.8319D.7200

20在財產(chǎn)保險中，保險金額通常是以（）為基準(zhǔn)。

A.保險費B.保險費率C.投保時間D.保險標(biāo)的的實際價格 21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（）。

A.該地塊的房地產(chǎn)價格將 將上漲B.該地塊的房地產(chǎn)價格將下跌

C.該地塊的房地產(chǎn)價格不受影響D.無法判斷該地塊的房地產(chǎn)價格變化情況

22某套住房建筑面積為100m2，單價為4500元/m2，總價為45萬元。首付15萬元，余款在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，年利率為5%，其實際單價為（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287

23比準(zhǔn)價格是一種（）。

A.公平市價B.評估價格C.市場價格D.理論價格

24建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由（）組成的體系。

A.抗壓構(gòu)件B.抗拉構(gòu)件C.承重構(gòu)件D.裝飾配件

25房地產(chǎn)估價的方法之一為比較法，其理論依據(jù)是經(jīng)濟學(xué)中的（）。A.供求原理B.替代原理C.資本化原理D.變動原理

26下列（）是不可避免的。

A.粗差誤差B.系統(tǒng)誤差C.偶然誤差D.真誤差

27（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。

A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.分丘圖

28同一幅地形圖上的等高距是（）。

A.不同的B.相同的 C.根據(jù)等高線的疏密判斷D.無法判斷

29房屋用地調(diào)查與測繪是以（）為單元分戶進行的。

A.戶B.幢C.宗D.丘

30測量中作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)中誤差屬于（）統(tǒng)計指標(biāo)。

A.總量指標(biāo)B.相對指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)

31土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（）由國家無償收回。

A.土地收益權(quán)B.土地處分權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地所有權(quán)

32出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（）。

A.匯票B.本票C.支票D.信用證

33以保險標(biāo)的的價值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為定值保險與（）。

A.自愿保險B.部分定值保險C.一切險D.不定值保險

34以保險的（）為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為自愿保險與法定保險。

A.權(quán)利義務(wù)B.財產(chǎn)關(guān)系C.當(dāng)事人D.實施方式

35保險的機能在于進行損失補償，這種損失補償通常是通過（）的方式來實現(xiàn)的。

A.恢復(fù)已被毀損的原物B.支付貨幣C.賠償實物D.恢復(fù)滅失的原物

36統(tǒng)計總體必須是（）。

A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體

37平均指標(biāo)屬于（）。A.數(shù)量指標(biāo)B.總量指標(biāo)C.質(zhì)量指標(biāo)D.相對指標(biāo)

38一般規(guī)定，貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

39下列關(guān)于房地產(chǎn)需求的觀點，正確的是（）。

A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為

B.消費性需求和投資性需求是實質(zhì)性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求

C.虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎(chǔ)價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”

D.在確定房地產(chǎn)需求時，沒有支付能力的需求稱之為潛在需求

40下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。A.在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體

B.調(diào)查項目以表格形式表示時稱為調(diào)查表

C.調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體

D.調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限

41擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。

A.10B.20C.30D.40

42下列危險構(gòu)成不能構(gòu)成保險的是（）。

A.人身危險B.房屋損失危險C.財產(chǎn)危險D.法律責(zé)任危險

43在市場 調(diào)查中，經(jīng)常使用（）。

A.電話調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.非標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查D.標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查

44（）是用來反映單項式離散型變量數(shù)列。

A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖

45（）是反映事物或現(xiàn)象變化程度的一種相對數(shù)。

A.頻數(shù)B.頻率C.眾數(shù)D.指數(shù)

46如果在保險期限內(nèi)發(fā)生了保險事故，保險人支付賠款達(dá)到全部保險金額，則保險合同（）。A.終止B.解除C.變更D.撤銷

47下列（）對于抵抗地震荷載作用最為明顯。

A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)

48心理過程通常包括認(rèn)識過程、情感過程和意志過程三個方面，其中，（）是基本的心理過程。

A.認(rèn)識過程B.情感過程C.知覺過程D.意志過程

49思維屬于認(rèn)識的理性階段，是更復(fù)雜、更高級的認(rèn)識過程，具有間接性和（）。A.規(guī)律性B.直接性 C.概括性D.復(fù)雜性

50根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為邏輯思維和（）。

A.創(chuàng)造性思維B.常規(guī)思維C.聚合思維D.直覺思維

二、多項選擇題

51權(quán)益狀況比較修正的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用年限B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C.容積率D.樓層、朝向

E.公共設(shè)施完備程度

52張先生通過對市場行情的判斷與分析，認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場正處于高峰期，則市場應(yīng)呈現(xiàn)出（）的特點。

A.空置率持續(xù)下降，在后期略有上升B.租金以比售價快得多的速度上漲

C.消費需求逐漸減弱D.舊房交易量大 E.大批項目開工

53下列可能成為虛假需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的是（）。

A.消費性需求B.投資性需求 C.投機性需求 D.盲目性需求 E.實質(zhì)性需求

54就名義利率和實際利率的關(guān)系問題，下面說法錯誤的是（）。

A.從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義不大

B.當(dāng)每年的計息周期等于1時，名義利率與實際利率相等

C.在名義利率給定的前提下，計算周期越短，實際利率就越大并無上限

D.當(dāng)每年的計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率

E.當(dāng)單利計息時，名義利率和實際利率是一致的55中國城市按行政級別可分為（）。

A.區(qū)級市B.地級市 C.建制鎮(zhèn)D.縣級市 E.直轄市 56在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對工業(yè)和居住用地進行以下（）布局是合理的。

A.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) B.工業(yè)用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

C.工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

D.居住用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

E.居住用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

57居住區(qū)用地按不同的功能可分為（）。

A.住宅用地B.公共服務(wù)設(shè)施用地 C.道路用地D.綠地 E.基礎(chǔ)配套設(shè)施用地

58城市化過程中，屬于“相對分散”時期特點的有（）。

A.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)

B.第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著

D.郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長 E.區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移

59公共建筑定額指標(biāo)包括（）。

A.建筑面積B.用地面積 C.千人指標(biāo)D.民用建筑綜合指標(biāo)

E.服務(wù)半徑指標(biāo)

60房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是（）。

A.會引起房地產(chǎn)價格的上漲B.會引起房地產(chǎn)價格的下跌

C.會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用D.只可能抬高房地產(chǎn)市場價格

E.只可能擾亂房地產(chǎn)市場價格

61下列價格內(nèi)涵中，不能反映房地產(chǎn)價格水平高低的是（）。

A.總價B.起價 C.標(biāo)價D.均價 E.單價

62氣質(zhì)類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典 型結(jié)合，心理學(xué)上將氣質(zhì)概括為（）幾種類型。

A.膽汁質(zhì)B.黏液質(zhì) C.抑郁質(zhì)D.外向質(zhì) E.多血質(zhì)

63狹義的房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地之后，為開發(fā)所負(fù)擔(dān)的一切經(jīng)濟代價。這種經(jīng)濟代價包括（）。

A.土地價格B.開發(fā)商向外支付的開發(fā)費用

C.開發(fā)商自有資金的正常利息D.開發(fā)商自有資金的正常利潤

E.土地開發(fā)利潤

64保險合同的當(dāng)事人包括（）。

A.保險人B.被保險人 C.受益人D.投保人.經(jīng)紀(jì)人

65下列屬于直接工程費的是（）。

A.人工費B.企業(yè)管理費 C.現(xiàn)場經(jīng)費D.材料費用 E.夜間施工增加費

66下列情況下，不計算建筑面積的是（）。

A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室

B.房屋之間

C.建筑物內(nèi)的操作平臺上、上料平臺及建筑物的空間安置箱的平臺

D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

E.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線

67貨幣具備的基本職能有（）。

A.價值尺度B.流通手段 C.貯藏手段D.交易手段 E.世界貨幣

68按匯率的制度的不同可以分為（）。A.官方匯率B.市場利率 C.固定匯率D.浮動匯率 E.市場利率

69信用的主要形式有（）。

A.商業(yè)信用B.貨幣信用 C.政府信用D.消費信用E.國際信用

70申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件有（）。

A.具有獨立的法人資格，取得法人登記證

B.實行獨立核算，有健全的管理機構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高

C.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)

D.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金要大于總投資的一定比例

E.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權(quán)益性投資總額要小于其資產(chǎn)凈值的一定比例

71房地產(chǎn)抵押合同一般包括（）等內(nèi)容。

A.抵押擔(dān)保的范圍B.擔(dān)保公司清算時，抵押權(quán)的處置

C.債權(quán)的種類、數(shù)額等D.房屋權(quán)屬和其他基本情況 E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

72下列屬于數(shù)量指標(biāo)的是（）。

A.商品房銷售額B.人口密度 C.人均住房面積D.人口數(shù) E.商品房竣工面積

73根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，可將統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。

A.確定性數(shù)據(jù)B.分類的數(shù)據(jù) C.順序的數(shù)據(jù) D.數(shù)值型數(shù)據(jù) E.隨機數(shù)據(jù)

74下列屬于詢問調(diào)查的是（）。

A.非結(jié)構(gòu)式訪問B.座談會 C.個別深度訪問D.觀察法 E.市場實驗法

75若保險公司因（）等原因而終止，則保險合同相應(yīng)終止。

A.解散B.依法撤銷 C.破產(chǎn)D.合同變更 E.未履行賠償義務(wù)

76下列反映房屋狀況統(tǒng)計指標(biāo)的有（）。

A.人均住宅建筑面積B.成套住宅建筑面積 C.實有住宅套數(shù) D.住宅自有率 E.竣工房屋面積

77通過下列（）搜集資料的形式，可了解總體的基本情況。

A.普查B.重點調(diào)查 C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查 E.問卷調(diào)查

78根據(jù)需要的表現(xiàn)程度，可將人的需要分為（）。

A.現(xiàn)實需要B.潛在需要 C.享受需要D.發(fā)展需要 E.內(nèi)在需要

79從消費者的購買動機來看，動機可分為（）等。

A.求名動機B.求廉動機 C.求奇動機D.求癖動機 E.求近動機

80心理壓力的消除方法通常包括（）。

A.有規(guī)律地進行體育運動B.自我反省、揚長避短

C.不要太過苛求自己D.讓每天的生活保持規(guī)律 E.自己的事情自己做

三、綜合分析題

近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格 不斷呈上升趨勢，2001某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002這一價格指標(biāo)增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：

81下列因素可能導(dǎo)致普通商品住宅價格下降的是（）。

A.消費者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期

B.普通商品住宅的造價降低 C.大量高檔商品住宅投放市場 D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高 82假設(shè)2800元/m2是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量 >供給增加量，則到2003年5月，達(dá)到新的均衡時均衡價格可能是（）。

A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多種可能

83該城市2001到2002普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（）。

A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 84該城市“2001普通商品住宅價格/2002普通商品住宅價格”這一指標(biāo)屬于（）。

A.強度相對指標(biāo)B.比較相對指標(biāo)C.動態(tài)相對指標(biāo)D.比例相對指標(biāo)

85住房抵押貸款屬于（）。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國家信用D.消費信用

86張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（）。

A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動資金貸款

87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（）。

A.首選公積金貸款B.首選商業(yè)貸款 C.貸款額不超過房價的85% D.月還款額不超過家庭總收入的30%

88張女士申請個人住房貸款時，需提交（）資料等。

A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明

C.符合規(guī)定的購買住房合同D.張女士單位同意貸款的證明

89辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士（）。

A.提供所在單位的還款擔(dān)保B.購買人壽保險

C.在貸款銀行開立還款賬戶D.購買住房財產(chǎn)保險

90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過（）。

A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。

A.合同當(dāng)事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權(quán)人放貸

92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（）。

A.張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人

B.在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管

C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項交還張女士

D.目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限最高為10年 參考答案

一、單項選擇題

1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多項選擇題

51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、綜合分析題

81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》押密試題及答案[1]

一、單項選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的

1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》 1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》 1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 2．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（）

A、房地產(chǎn)價格評估 B、代理新房買賣C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹 3．國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使

A、國務(wù)院 B、省級人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹

4．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

6．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）

A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地

7．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（）

A、國家實行土地登記制度B、國家實行土地有償有期限使用制度 C、國家實行土地用途管理制度D、國家實行地址價格管理制度 8．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日

C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國有土地范圍內(nèi)

D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

10．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行（）登記發(fā)證制度” A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C、國有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令收回

A、縣級以上人民政府土地行政主管部門B、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門 C、縣級以上人民政府D、縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料

A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年

13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有（）的選址意見書

A、土地行政主管部門 B、城市規(guī)劃行政主管部門 C、城市人民政府 D、用地單位

14．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年

A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級以上人民政府（）部門申請領(lǐng)取施工許可證

A、建設(shè)行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護 D、發(fā)展計劃

16．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A、國家機關(guān)用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟適用住房用地 D、高檔寫字樓用地 17．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）

A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)

A、他項權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記 D、注銷登記

19．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3% C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對 對值大于3% 20．某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費

A、200 B、250

C、300 D、500 21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

A、15

B、20 C、30

D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過公證機關(guān)辦理證據(jù)保全 A、抵押

B、產(chǎn)權(quán)不明確 C、共有

D、單位自管

23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）

A、接與房屋承租人協(xié)商

B、直接對房屋承租人進行安置 C、對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D、對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（）A、營業(yè)稅

B、城市維護建設(shè)稅 C、教育費附加

D、房產(chǎn)稅

25．拆遷（）不予補償 A、代管的房屋

B、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋 C、已抵押的房屋

D、違章建筑

26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請裁決時，由（）裁決 A、上級房屋拆遷管理部門

B、房屋所在地人民法院 C、促裁機構(gòu)

D、同級人民政府 27．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布 A、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格 B、基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C、宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格

D、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上

D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

29．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）

A、實行政府指導(dǎo)租金

B、補繳土地出讓金

C、將租金收入上繳國家

D、將租金中所含土地收益上繳國家

30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）

A、房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效

B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）

A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人

B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

34．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記

A、10 B、15C、20 D、30 35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）

A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 36．中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣 37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重 后果的，處（），并處或者單處罰金。

A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑

C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）

A、使用面積 B、菜有建筑面積

C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 40．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）

A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體 C、機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體 D、非法人地位的經(jīng)濟實體

41．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個人所得稅 B、營業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（）

A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 A、建設(shè)行政主管部門 B、工商行政管理部門C、民政部門 D、勞動人事部門 44．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積

C、納稅人實際占用的土地面積 D、納稅人自己測定的土地面積 46．以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅 47．按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）

A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽臺（）計算建筑面積

A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質(zhì)屬性是（）

A、職工補貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎金 50．職工對住房公積金擁有（）

A、完全所有權(quán)B、限制性所有以和完全使用權(quán) C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán)

D、限制性占有、使用、處分權(quán)

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項0.5分）

51．下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理條例》 E、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

52．土地的社會主義公有制，包括（）

A、全民所有制服 B、勞動群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補償費用包括（）

A、農(nóng)民失業(yè)保險 B、土地補償費C、安置補助費

D、地上附著物補償費E、青苗補償費

54．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）

A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞?/p>

A、招標(biāo)B、拍賣C、協(xié)議 D、劃撥 E、無償分配

56．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，核發(fā)（）等土地權(quán)利證書 A、國有土地使用權(quán)證書 B、集體土地所有權(quán)證書

C、集體土地使用權(quán)證書 D、地役權(quán)證書E、土地收益權(quán)證書 57．實行貨幣補償?shù)模课莶疬w補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）

A、搬遷期限 B、安置過渡地點C、過渡期限 D、補償金額E、臨時安置用房面積

58、房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的

B、房屋拆遷補償安置協(xié)議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的

C、房屋拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成促裁協(xié)議的

D、房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對法院終審判斷結(jié)果不服的

59．關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）

A、可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B、可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C、補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)

D、選用成本法評估較為合理E、可以實行貨幣補償

60．城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容 A、城市的性質(zhì) B、近期建設(shè)規(guī)劃

C、各項專業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)E、規(guī)劃地段各項建設(shè)的具體用地范圍 61．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）

A、土地轉(zhuǎn)用許可證 B、商品房銷售許可證

C、建設(shè)用地規(guī)劃詐可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證E、建設(shè)用地使用權(quán)證 62．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）A、房地產(chǎn)估價師 B、房地產(chǎn)估價員

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E、物業(yè)管理項目經(jīng)理 63．有征用土地審批權(quán)的有（）

A、鄉(xiāng)級人民政府 B、縣級人民政府C、城市級人民政府

D、省級人民政府E、國務(wù)院

64．房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載（）等內(nèi)容

A、房屋所有權(quán)人 B、房屋坐落C、土地使用權(quán)取得方式

D、房屋實際用途E、房屋結(jié)構(gòu)及面積

65、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）A、經(jīng)濟適用住房只售不租制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價格申報制度D、房地產(chǎn)價格評估制度 E、房地產(chǎn)價格評估人渦資格認(rèn)證制度

67．關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

C、按建設(shè)的商品房諸，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期p> 向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

D、按提供的預(yù)售商品房計劃，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價格和竣工交付日期

68．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動 C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 D、以房屋作價入股E、將房屋無償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅

D、城市維護建設(shè)稅E、營業(yè)稅

70．應(yīng)當(dāng)申請房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（）

A、房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書C、土地使用權(quán)年限屆滿

D、房屋他項權(quán)利終止E、房屋權(quán)屬證書遺失

71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）

A、合同本身為無效合同的B、承租人無正當(dāng)理由施欠房租6個月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的

72．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)偅_的表述有（）A、房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?C、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)?/p>

D、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?E、綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行 73．需交納契稅的情形有（）

A、國有土地的轉(zhuǎn)讓 B、房屋出租C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)抵押 74．計算全部建筑面積的有（）A、無頂蓋的室外樓梯

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間 D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無上蓋的架空通廊

75．申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（）等條件 A、申請人年滿18周歲B、有明確具體的申請請求 C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法

D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍 E、已按規(guī)定納稅

76．房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（）的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）

A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷登記 D、不予登記E、變更登記

77．稅收的本質(zhì)特性是（）

A、強制性 B、義務(wù)性C、無償性 D、一致性E、固定性

78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）

A、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B、承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位

C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè) E、拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

79．關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）A、實有資本不少于500萬元B、實有資本不少于1000萬元 C、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍 D、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的50倍 E、住房公積金管理中心不能入股

80．職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款 A、購買B、建造C、翻建 D、大修E、裝修

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲補齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%/。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。81．甲按標(biāo)準(zhǔn)價購買后，甲為該房屋的（）

A、質(zhì)押權(quán)人 B、承典人C、所有權(quán)人D、抵押權(quán)人

82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是（）A、甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷

B、甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，甲可以申請裁決

C、貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定

D、拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分 83．甲看到的廣告中存在的問題有（）

A、沒有載明商品房預(yù)售許可證號 B、沒有說明每套房屋建筑面積 C、沒有說明售價的有效期 D、用10分鐘路程表示距離

84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備（）等內(nèi)容 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B、房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機構(gòu)名稱 C、房屋所有權(quán)證書號D、房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn) 85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．對商品房面積進行實地測量時，要求（）

A、必須使用紅外線測距儀B、邊長以米為單位，取至0.01米 C、只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨立測算兩次即可 D、以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結(jié)果

87．開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是（）A、因該公司使用的是國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無權(quán)改動 B、如果不使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護 C、由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同

D、甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

88．如果甲購買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)向（）管理部門備案

A、工商 B、土地C、房產(chǎn) D、稅務(wù)

89．甲在購買B小區(qū)住房時可申請（）

A、個人住房公積金貸款 B、個人住房組合貸款 C、住房置業(yè)公司擔(dān)保 D、個人住房貸款

90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查（）等內(nèi)容

A、甲的資信情況 B、質(zhì)押權(quán)利狀況C、房屋權(quán)屬情況 D、住房公積金繳交情況 91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長為（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中不屬特約服務(wù)的是（）A、定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生 B、代為辦理公交月票

C、對上下水道進行維修 D、對消防設(shè)備進行檢測

93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有（）

A、免征營業(yè)稅 B、免征契稅C、免征個人所得稅 D、免征房產(chǎn)稅 94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說法正確的是（）A、甲應(yīng)當(dāng)申請房屋轉(zhuǎn)移登記B、乙應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記

C、甲應(yīng)當(dāng)先申請房屋注銷登記，然后乙申請房屋所有權(quán)初始登記 D、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)

95．開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是（）A、地基基礎(chǔ) B、屋面防水C、電器開關(guān) D、燈具

96．甲應(yīng)當(dāng)在購買B小區(qū)住房（）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門申請房屋權(quán)屬登記 A、15 30 B、60 D、90 97．甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應(yīng)當(dāng)注明（）等內(nèi)容 A、房屋建成年份 B、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC、圖上尺寸

D、房屋所有權(quán)人

98．關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（）

A、開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進行物業(yè)管理的早期介入 B、開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同 C、只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理

D、小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同

99．B小區(qū)實行物業(yè)管理，甲（）

A、取得房屋權(quán)屬證書后才能入住B、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動 C、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D、應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費用

100．開發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容

A、設(shè)計單位、施工單位名稱 B、產(chǎn)權(quán)類別C、配電負(fù)荷 D、房屋結(jié)果類型 參考答案

一單項選擇題

1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C

二、多項選擇題

51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE

三、綜合分析題

81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)考試押密試題及參考答案[1]

一、單項選擇

1、下列哪種設(shè)施屬于建筑物以外的土地定著物（）

A.柜式空調(diào)

B.彩電

C.冰箱

D.底下管線

2、房地產(chǎn)的不可移動性決定了（）

A.不存在全國性市場

B.不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場

C.不存在相同的空間環(huán)境

D.不存在改造的可能性

3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）

A.商鋪

B.集體宿舍

C.旅館

D.娛樂房產(chǎn)

4、某幢辦公樓目前處在空置狀態(tài)，那么這幢辦公樓屬于（）

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.暫時無收益房地產(chǎn)

D.潛在收益房地產(chǎn)

5、建筑物高度超過（）的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A.24米

B.10層以上

C.24層以上

D.100米

6、我過規(guī)定地震烈度在（）的地區(qū)必須進行建筑的抗震設(shè)防 A.5度和5度以上

B.6度和6度以上

C.7度和7度以上 D.9度和9度以上

7、用來支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是()

A.圈梁

B.過梁

C.樓板層

D.構(gòu)造拄

8、建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺的凈寬度（）樓梯段的凈寬

A.小于

B.等于

C.大

D.大于或等于

9、上海大劇院的屋頂屬于殼體結(jié)構(gòu)形式，其支撐結(jié)構(gòu)屬于（）

A.空間結(jié)構(gòu)

B.平面結(jié)構(gòu)

C.拆板結(jié)構(gòu)

D.屋架結(jié)構(gòu)

10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器，其漏電保護功能的漏電動作電流不應(yīng)大于（）

A.10m

B.15m

C.25m

D.30m

11、在物業(yè)管理過程中，水、電、煤等設(shè)施實行遠(yuǎn)程超表技術(shù)，是屬于建筑智能化中的（）

A.通信自動化 B.辦公自動化

C.樓宇自動化

D.消防自動化

12、按照現(xiàn)有的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，上海的建筑在圍護結(jié)構(gòu)上采用了節(jié)能措施后，比原來節(jié)約能源（）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)（）

A.199

2B.199

3C.199

5D.1997

14、在建筑總平面圖中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）

A.室外地坪的絕對標(biāo)高

B.室外地坪的相對標(biāo)高

C.首層室內(nèi)地面的絕對標(biāo)高

D.首層室內(nèi)地面的相對標(biāo)高

15、根據(jù)國標(biāo)規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標(biāo)注以（）為電位 A.米

B.厘米

C.毫米

D.以上單位皆可

16、在計算房屋總建筑總建筑面積時，可以依據(jù)下列哪個工程圖紙（）

A.總平面圖

B.建筑平面圖 C.建筑立面圖

D.左側(cè)立面圖

17、建筑物有多個立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為（）

A.正投影圖

B.剖面圖

C.正立面圖

D.左側(cè)立面圖

18、我們俗稱的”地毯面積”是指（）

A.建筑面積

B.套內(nèi)使用面積

C.實測面積

D.套內(nèi)建筑面積

19、房屋權(quán)屬用地單元的最小單位（）

A.幢

B.戶

C.丘

D.幅

20、城市近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為（）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

21、地形坡度對各項建筑物的用地布置和工程設(shè)施有多方面的影響，上海城市主要道路一般使用的坡度為（）

A.0.5%-1%

B.0.3%-6%

C.0.4%-3%

D.0-0.25%

22、根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)向和風(fēng)速規(guī)律、城市規(guī)劃要求把有污染的工業(yè)用地布置在當(dāng)?shù)厥⑿械娘L(fēng)向的（）

A.上方

B.下方

C.前方

D.后方

23、建筑容積率的計算公式是（）A.房屋建筑面積、房屋占地面積

B.居住建筑基底面積、居住建筑用地面積

C.總建筑面積、建筑用地面積

D.居住建筑面積、居住建筑用地面積

24、城市的供電、供水排水系統(tǒng)或者城市的交通等環(huán)節(jié)除了問題，可能導(dǎo)致城市的困擾和運轉(zhuǎn)失常，這體現(xiàn)了城市環(huán)境特點的（）

A.城市環(huán)境的構(gòu)成獨特、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多樣

B.城市環(huán)境限制眾多，矛盾集中

C.城市環(huán)境系統(tǒng)相當(dāng)脆弱

D.城市環(huán)境受自然規(guī)律的制約

25、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

27、城市市區(qū)的土地屬于（）所有

A.農(nóng)民集體

B.國家

C.農(nóng)民集體和國家

D.有關(guān)企業(yè)

28、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市區(qū)

29、中化人民共和國實行土地的（）

A.國家所有制

B.社會主義公有制

C.勞動人民集體所有制 D.全民所有制

30、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）

A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地

D.農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

31、征收耕地的土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）

A.20

B.10

C.30

D.100

32、從（）起，全國城鎮(zhèn)已停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。

A.1980年

B.1982年

C.1990年

D.1998年

33、上海擴大廉租住房受益面試點具體標(biāo)準(zhǔn)為，連續(xù)6個月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。

A.600

B.700

C.500

D.400

34、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。知識點：住房公積金的性質(zhì)（熟悉）

A.工資性

B.義務(wù)性

C.互助性

D.保障性

35、繳存公積金時，其繳存比例最低是（）

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

36、契據(jù)登記制又稱為（）

A.要件主義

B.成立要件主義

C.對抗要件主義

D.實質(zhì)審查主義

37、上海受理登記申請的工作由（）實施

A.市房地產(chǎn) 交易中心

B.房地產(chǎn)交易登記中心

C.房地資源管理局

D.市人民政府

38、一旦土地使用狀況發(fā)生變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同或協(xié)議簽定之日或法律文件生效之日起（）內(nèi)地房地產(chǎn)交易登記中心申請土地使用權(quán)變更登記。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

39由房地產(chǎn)管理部門直接代為注銷登記的，市房地局應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

40、當(dāng)土地使用權(quán)依法終止時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起（）內(nèi)辦理注銷登記，并繳回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

41、下列不屬于法的主要作用的選項是（）

A.指引作用

B.評價作用

C.自律作用

D.強制作用

42、下列屬于民事法律關(guān)系本質(zhì)特征的原則是（）

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實信用

43、《民法通則》規(guī)定的民事訴訟時效最長的保護期間是（）

A.1年

B.2年

C.10年

D.20年

44、當(dāng)事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害，可能導(dǎo)致的后果是（）

A.合同不成立

B.合同無效

C.合同的撤銷

D.合同的效力待定

45、下列關(guān)于所有權(quán)的說法不正確的是：（）

A.所有權(quán)為一種自物權(quán)

B.所有權(quán)是一種完全物權(quán)

C.所有權(quán)就是一種處分權(quán)

D.所有權(quán)具有恒久性

46、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日

B.1992年1月1日 C.1995年1月1日

D.1994年7月5日

47、業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的期間是自其產(chǎn)生之日超（）

A.10日內(nèi)

B.20日內(nèi)

C.30日內(nèi)

D.40日內(nèi)

48、下述房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓條件中錯誤的是（）

A.已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證書

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)工程施工許可證

D.房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成20% 以上

49、上海市出臺限制預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓措施實施的是間是（）

A.自2004年4月1日起

B.自2004年4月26日起

C.自2004年5月1日起

D.自2004年5月31日起

50、上海市個人出租居住房屋，出租人繳納綜合征收率的稅款應(yīng)為租金收的（）

A.2.5%

B.3%

C.5%

D.7%

二、多項選擇題

51、政府對房地產(chǎn)的限制一般通過以下權(quán)力來實現(xiàn)（）

A.財產(chǎn)權(quán)

B.管制權(quán)

C.征稅權(quán)

D.征收權(quán)

52、房地產(chǎn)業(yè)的職能主要包括（）

A.生產(chǎn)

B.流通

C.服務(wù)

D.交換

53、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（）

A.多層住宅

B.中高層住宅

C.高層住宅

D.超高層住宅

54、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成，請指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（）

A.基礎(chǔ)

B.樓板 C.墻體

D.柱

55、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（）

A.防水砂漿潮層

B.細(xì)石混凝土防潮層

C.涂膜層防潮層 D.卷材防潮層

56、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成（）

A.面層

B.結(jié)構(gòu)層

C.基層

D.頂棚

57、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（）

A.生活給水系統(tǒng)

B.熱水給水系統(tǒng)

C.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

D.消防給水系統(tǒng)

58、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有（）

A.熱源

B.供暖鍋爐

C.輸熱管道

D.散熱器

59、根據(jù)建筑面積計算的一般規(guī)定，需要計算全部建筑面積的有（）

A.層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑

B.未封閉的陽臺、挑廊

C.層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口

D.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

60、關(guān)于城市規(guī)劃的工作與審批以下說法正確的有（）

A.近期建設(shè)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分

B.100萬人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標(biāo)

61、建設(shè)合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術(shù)經(jīng)濟性和的便利性等方面，以下說法正確的是（）

A.居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬－5萬人

B.居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50萬－100公頃左右

C.居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一

D.居住區(qū)城市干道的合理間距一般應(yīng)在700－1000m之間

62、裝修污染對生長期兒童的危害很大，以下說法正確的是（）

A.兒童房家具最好選擇實木家具

B.兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料

C.兒童房內(nèi)盡可能的使用天然石材，如大理石和花崗巖

D.裝修合同中要求施工方竣工時提供加蓋

63、土地權(quán)屬證書有（）

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《國有土地所有證》

D.《集體土地使用證》

64、按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有（）

A.劃撥方式

B.出讓方式

C.轉(zhuǎn)讓方式

D.土地或房地產(chǎn)租賃方式

65、征收耕地的土地補償費用包括（）

A.土地補償費

B.安置補助費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

66、國有土地所有權(quán)，是指由國務(wù)院代表國家行使的對全民所有的土地享有（）的權(quán)利

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

67、廉租住房體系有以下（）特點

A.供應(yīng)對象為低于社會最低收入線水平且居住困難的家庭

B.社會保障性

C.配租方式

D.嚴(yán)格管理下的封閉運行

68、下列不屬于繳存住房公積金的對象的是（）

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工

B.離退休職工

C.農(nóng)村的農(nóng)民

D.無工作的城鎮(zhèn)居民 69、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下特征（）

A.依法性

B.行政性

C.程序性

D.公示性

70、房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對象可分為（）

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.房地產(chǎn)他項權(quán)利 71、實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的是（）

A.加強我國的房 地產(chǎn)可能性管理

B.維護房地產(chǎn)市場秩序

C.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

D.保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

72、下列有關(guān)民事主體的表述是錯誤的為（）

A.法人是以法人成員和其他法人的財產(chǎn)來擔(dān)保債務(wù)

B.法人只具有民事行為能力

C.法人具有組織性、獨立性和合法性

D.《民法通則》所指的法人是企業(yè)法

73、甲乙丙丁四人關(guān)于要約和承諾的看法，錯誤的是（）

A.甲說：自動售貨機列出的商品價格是屬于要約。

B.乙說：如果戊公司向戌公司發(fā)函要求一次性大批量購買戌公司的產(chǎn)品，戌公司對單價沒有異議，但在回函中告知對方?jīng)]有那么多數(shù)量，不過可以分期交付。那么戊公司是要約人，戌公司是承諾人。

C.丙說：我不同意乙的看法。戊公司的行為應(yīng)該是要約邀請，戌公司才是要約人。

D.丁說：我認(rèn)為，戊公司是要約人，而戌公司提出新的要約

74、下列可以適用我國《城市房地產(chǎn)管理法》的是（）

A.房地產(chǎn)規(guī)劃

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)交易的D.房地產(chǎn)管理 75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房將會時應(yīng)當(dāng)向購買人提供（）

A.產(chǎn)權(quán)證

B.住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書

D.購房合同書

76、根據(jù)《物權(quán)法》，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意通過的事項有（）

A.特定和修改管理規(guī)約

B.改建建筑物

C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

D.籌集和使用專項維修資金

77、商品房預(yù)售許可證申請須提交的材料是（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資和20% 以上

78、下述違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)有關(guān)規(guī)定的行為有（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職

B.以自己的名義購買客戶委托交易的房地產(chǎn)

C.從事非成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動

D.利用多份買賣賺取差價

79、租賃當(dāng)事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后，應(yīng)及時按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備 案手續(xù)或進行租賃信息記載，其操作程序正確的是（）

A.租賃當(dāng)事人提交申請資料，受理中心受理

B.租賃當(dāng)事人提交申請資料，房地產(chǎn)交易中心受理

C.房地產(chǎn)交易中心復(fù)核

D.房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信用檔案的信息內(nèi)容包括（）

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)

C.執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)業(yè)績

D.受執(zhí)法部門查處的違法違規(guī)情況

三、綜合分析題

（一）某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A.公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征收本市B張400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，A公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用住房用地上建造4棟商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C銀行，取得了2000萬元的建設(shè)貸款。請回答以下問題：

81、A.公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉(zhuǎn)讓

82、A.公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門為（）

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省人民政府土地管理部門

83、A公司與C建設(shè)銀行的抵押關(guān)系，需要輸（）手續(xù)方為有效。

A.簽訂抵押合同

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理抵押登記

D.房地產(chǎn)價值經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

（二）王某是某市機械廠職工，該廠為了解決職工的住房問題，籌 集資金在職工生活區(qū)內(nèi)修建了一棟樓房。為了彌補蓋房資金的不足，該廠公布了申請、購買房屋的方案。1997年12月王某個人情況付房款2萬元購買了一套二居室樓房。同年王某入住新居，2000年3月王某因兒子結(jié)婚用房，想賣掉這套二居室樓房，換一套三居室來居住，于是將自己房屋條件通過房地產(chǎn)交易商向外發(fā)布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子繼承。請回答以下問題：

84、出售公有住房的價格形式主要有（）

A.標(biāo)準(zhǔn)價

B.政府指導(dǎo)價

C.計劃價

D.成本價

85、出售的公有住房自出售之日起（）內(nèi)不得上市交易

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

86、王某的兒子應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)（）

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.初始登記

（三）2003年9月，陳某以6.8萬元購買了一套商品房。剛裝修完畢，此地段房屋價格上漲，陳某便以11萬元賣給江某，雙方簽訂了書面合同，江某交付房款后搬進新房居住，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)。2004年8月，陳某又見房價上漲，遂以12萬元的價格將該房屋出賣給鐘某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù)。此后，陳某將11萬元現(xiàn)金退給江某，并要求江某退房。江某認(rèn)為已簽訂了房屋買賣合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權(quán)和使用權(quán)，拒不退房。雙方為此爭執(zhí)不休，陳某遂一紙訴狀遞到法院，要求判令江某退房，房屋所有權(quán)應(yīng)屬鐘某享有。請回答以下問題：

87、房地產(chǎn)權(quán)利人要使所取得的房屋所有權(quán)得到法律保護，則須經(jīng)過房屋所有權(quán)的（）來加以確定

A.登記

B.交易事實

C.發(fā)證

D.簽訂合同

88、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因買賣、交換等情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請（）登記

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

89、房屋所有權(quán)應(yīng)歸（）享有

A.陳某

B.江某

C.鐘某

D.法院

（四）甲與乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋租賃給丙，雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬元購買甲的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。在雙方準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日，甲遇到丙，其愿以40萬元買下該房，但甲不同意。這時乙正與甲為離婚而訴訟。現(xiàn)就本案回答以下問題：

90、就房屋租賃關(guān)系而言，下列表達(dá)錯誤的是（）

A.甲與丙的房屋租賃合同可以采取書面形式，也可以采取口頭形式

B.甲將房屋賣丁后，丁有權(quán)要求終止原租賃合同

C.在租賃期限內(nèi)，如丙將租賃的房屋轉(zhuǎn)租無需得到甲的同意

D.甲將房屋賣丁后，丙對該房屋有優(yōu)先購買權(quán)

91、根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是（）

A.甲實施家庭暴力

B.甲有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的 C.甲與乙因感情不和分居滿二年的D.甲與他人同居的 92、就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述正確的是（）

A.在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應(yīng)事先征得丙的同意

B.乙可以要求法院撤銷甲與丙的房屋買賣合同

C.因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記，故該買賣合同不生效

D.該房屋應(yīng)當(dāng)屬于甲乙的共有財產(chǎn)，出售房屋應(yīng)得到乙的同意 參考答案

1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D

11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A

21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD

59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD

67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．

75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC

84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A

94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD

第五篇：上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試題

上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。

A：信息收集與傳播

B：配對撮合C：洽商議價

D：客戶接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、在當(dāng)今市場經(jīng)濟中，一個決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。

A：投資大、風(fēng)險高、周期長、競爭激烈

B：規(guī)模大、風(fēng)險高、周期短、競爭激烈

C：投資大、風(fēng)險高、周期短、競爭激烈

D：規(guī)模大、效益高、周期長、競爭激烈

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《消費者權(quán)益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項目，從而爭取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開拓客源信息。

A：人際關(guān)系法

B：會員攬客法

C：駐守和橫幅攬客法

D：團體攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃 C：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國際和國內(nèi)政治形勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：加入

B：監(jiān)察

C：監(jiān)督

D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。

A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實客戶，首先應(yīng)了解客戶的。

A：學(xué)歷

B：工作性質(zhì)

C：住址

D：動機和需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。

A：強制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點。

A：人員特定 B：代理服務(wù)

C：委托服務(wù)

D：服務(wù)有償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時適用。

A：國有土地使用權(quán)出讓

B：國有土地使用權(quán)租賃

C：國有土地使用權(quán)抵押

D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應(yīng)。

A：搜尋房屋信息

B：進行現(xiàn)場考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：與開發(fā)商進行價格談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。

A：受消費者心理預(yù)期影響較大

B：具有動態(tài)性

C：受區(qū)域影響較小

D：消耗時間較長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、目前市場采用較多的純銷售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍賣銷售

D：分割式銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、狹義的房地產(chǎn)法一般是指。

A：《中華人民共和國物權(quán)法》

B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D：《中華人民共和國土地管理法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、客戶服務(wù)支持管理的功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務(wù)合約管理 C：資源優(yōu)化管理

D：服務(wù)請求管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中．的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學(xué)校、學(xué)生及家長的感受和評價。

A：程序性

B：體驗性

C：實踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、風(fēng)險管理的意義不包括。

A：風(fēng)險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)

B：風(fēng)險管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境

C：風(fēng)險管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險

D：風(fēng)險管理能夠促進決策的科學(xué)化、合理化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。

A：營銷計劃

B：營銷組織

C：營銷渠道

D：營銷方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細(xì)分析

C：要將堅持原則與適當(dāng)讓步有機結(jié)合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同

C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間

D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運動場所

C：雕塑小品 D：休閑廣場

E：兒童游樂場

2、建筑物按照使用性質(zhì)分類不包括。

A：工業(yè)建筑

B：民用建筑

C：公用建筑

D：農(nóng)業(yè)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。

A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度

B：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

C：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金

D：按時繳納物業(yè)服務(wù)費用

E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

4、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

5、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：國有土地轉(zhuǎn)讓

6、所謂自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

A：自知

B：實力

C：樂觀

D：開朗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點

8、按照變量值是否連續(xù)，變量分為。

A：確定型變量

B：連續(xù)型變量

C：隨機型變量 D：離散型變量

E：數(shù)值型變量

9、簽訂抵押貸款合同時，合同條款包括等。

A：貸款種類、幣種

B：用途、數(shù)額

C：期限、還款方式

D：匯率

E：利率

10、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)

C：購買行為有主見，不受外界影響

D：追求時尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。

A：議價談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能

12、開發(fā)項目可行性研究的步驟是。

A：接受委托

B：市場調(diào)查分析

C：方案選擇和優(yōu)化

D：財務(wù)評價

E：評價可行性研究報告

13、企業(yè)進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時

B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時

C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時

D：新項目導(dǎo)入市場的速度必須加快時

E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

14、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是。

A：區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B：區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C：區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境-狀況

D：區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A：

B：

C：

D： E：教育程度

16、物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。

A：收費期限

B：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

C：收費標(biāo)準(zhǔn)

D：公共管理合約

E：管理規(guī)則

17、保證合同一般包括的內(nèi)容有。

A：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額

B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C：保證擔(dān)保的范圍

D：擔(dān)保公司清算時，抵押權(quán)的處置

E：保證期間

18、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應(yīng)當(dāng)。

A：態(tài)度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點和要點

C：意思表達(dá)要準(zhǔn)確恰當(dāng)，盡可能使用專業(yè)術(shù)語

D：語氣要委婉、語調(diào)要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

B：成交價格及支付方式

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

D：城市規(guī)劃設(shè)計的條件

E：房地產(chǎn)交付使用的時間

20、客戶按需求的物業(yè)類型進行分類，可分為等。

A：買方客戶

B：寫字樓客戶

C：租房客戶

D：商鋪客戶

E：個人客戶

21、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。

A：行為習(xí)慣

B：職業(yè)榮譽感

C：思想觀念

D：職業(yè)成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是年。

A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、信用的基本特征包括。

A：暫時性

B：償還性

C：風(fēng)險性

D：承擔(dān)性

E：收益性

24、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點分為。

A：鎮(zhèn)

B：城市

C：遠(yuǎn)郊區(qū)

D：鄉(xiāng)村

E：近郊區(qū)

25、隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴散，但城市人口增長仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時期。

A：絕對集中

B：絕對分散

C：相對集中

D：相對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信