第一篇：呼和浩特市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置辦法

呼和浩特市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置辦法

呼和浩特市人民政府令

第15號(hào)

《呼和浩特市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2010年8月13日市人民政府第28次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2010年10月15日起施行。

代市長(zhǎng)

王波

二○一○年九月八日

呼和浩特市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范和加強(qiáng)集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置管理，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市市轄區(qū)人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，集體宅基地征收房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償和人員安置，適用本辦法。

第三條因城市建設(shè)需要，集體宅基地征收房屋應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償并保障本村村民的居住條件。

第四條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷辦）對(duì)本市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市拆遷辦的主要職責(zé)是：

（一）核發(fā)房屋拆遷許可證；

（二）審查批準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償安置方案；

（三）調(diào)解拆遷糾紛，做出行政裁決；

（四）查處違法拆遷行為；

（五）其他涉及拆遷的管理職能。

國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、公安、房產(chǎn)、勞動(dòng)和社會(huì)保障、城管、工商、土地收儲(chǔ)、法院、檢察院等相關(guān)部門(mén)和各區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)配合做好集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作。

第五條市轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作，市拆遷辦予以監(jiān)督管理；市人民政府確定的重點(diǎn)工程的集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作，由市拆遷辦組織實(shí)施，轄區(qū)人民政府予以配合。

第六條集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置具備條件的，轄區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)城市規(guī)劃要求，建設(shè)村民住宅小區(qū)安置本村村民。不具備建設(shè)村民住宅小區(qū)條件的，應(yīng)當(dāng)采取回遷、異地安置等措施，確保村民的居住條件。

第二章拆遷管理

第七條集體宅基地征收房屋拆遷，征收單位應(yīng)當(dāng)向市拆遷辦提出征收拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》。

第八條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，征收單位應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）房屋拆遷申請(qǐng)書(shū)；

（二）市人民政府批準(zhǔn)征收集體土地的文件；

（三）市土地收儲(chǔ)中心出具的用地相關(guān)文件；

（四）拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案。

第九條市拆遷辦應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》、房屋征收單位、實(shí)施拆遷單位、拆遷范圍、拆遷和搬遷期限等以公告形式予以公布，并現(xiàn)場(chǎng)公布拆遷補(bǔ)償安置方案，接受群眾監(jiān)督。

征收單位與被征收人應(yīng)當(dāng)就房屋補(bǔ)償安置等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十條征收單位與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)一方當(dāng)事人申請(qǐng)，由市拆遷辦進(jìn)行調(diào)解；達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，市拆遷辦應(yīng)當(dāng)作出裁決。

第十一條市拆遷辦裁決規(guī)定的搬遷期限已滿，被征收人仍未搬遷的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，轄區(qū)人民政府可以組織有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷和拆遷產(chǎn)權(quán)不明或無(wú)主房的，房屋征收單位應(yīng)當(dāng)就征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)刊登于《呼和浩特日?qǐng)?bào)》，經(jīng)市拆遷辦審核后，征收單位應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理符合訴訟要求的證據(jù)保全，由區(qū)政府組織實(shí)施拆遷。

第十二條集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置中，對(duì)涉及軍事設(shè)施、文物古跡、古樹(shù)名木、宗教場(chǎng)所的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第十三條集體宅基地征收房屋補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體補(bǔ)償方式由征收單位與被征收人協(xié)商確定。

下列建筑物或構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，一律無(wú)償拆除：

（一）搶建、搭建、亂建的違章建筑；

（二）超過(guò)二層以上的非法建筑；

（三）占用耕地的違章建筑；

（四）用簡(jiǎn)易材料搭建的不具備居住條件和使用功能的構(gòu)筑物。

第十四條集體宅基地征收房屋貨幣補(bǔ)償，實(shí)行房地分離以地為主的補(bǔ)償方式。被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格由被征收房屋建筑重置成本價(jià)結(jié)合建筑容積率和被征收房屋宅基地征收價(jià)兩部分組成。

第十五條 本辦法所稱建筑容積率是指宅基地上房屋建筑總面積與宅基地面積之比。

建筑容積率執(zhí)行《呼和浩特市市轄區(qū)農(nóng)村宅基地規(guī)劃和用地管理辦法（試行）》（呼政發(fā)〔2005〕51號(hào)）中“重點(diǎn)控制范圍和一般控制范圍內(nèi)建筑容積率不得超過(guò)0.75，重點(diǎn)控制范圍和一般控制范圍外建筑容積率不得超過(guò)0.4”的規(guī)定。

第十六條被征收房屋具有合法房屋權(quán)屬證明的，其成本重置價(jià)依照產(chǎn)權(quán)證載明的面積，按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。合法房屋權(quán)屬證載明的建筑面積小于以建筑容積率1.1確定的建筑面積部分，按本辦法第十七條(一)、(二)補(bǔ)償。

第十七條被征收房屋沒(méi)有合法房屋權(quán)屬證明的，按下列規(guī)定補(bǔ)償（見(jiàn)附表五）:

(一)實(shí)有建筑容積率在0.75以內(nèi)的,對(duì)實(shí)有建筑面積按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,對(duì)容積率不足0.75面積的部分給予400元/㎡ 的補(bǔ)償,并再對(duì)容積率0.75至1.1之間的面積按300元/㎡予以補(bǔ)償；

(二)實(shí)有建筑容積率在0.75-1.1之間的,對(duì)0.75以內(nèi)的實(shí)有面積按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,對(duì)剩余實(shí)有面積按400元/㎡補(bǔ)償,對(duì)不足1.1的部分按300元/㎡補(bǔ)償；

(三)實(shí)有建筑容積率超過(guò)1.1的，對(duì)0.75以內(nèi)的面積按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對(duì)0.75至1.1之間的部分按400元/㎡補(bǔ)償，對(duì)超過(guò)1.1的部分按200元/㎡予以補(bǔ)償。

第十八條被征收宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照宅基地使用證明載明的面積乘以宅基地地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附表二)予以確定。沒(méi)有宅基地使用證明的，按實(shí)際測(cè)量的面積乘以宅基地地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

市轄區(qū)人民政府可以根據(jù)宅基地所在區(qū)位、環(huán)境、交通等因素對(duì)地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整。

第十九條被征收房屋每平方米的建筑成本重置價(jià)（附表一）和宅基地區(qū)片劃分（附表四）及宅基地征收地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附表二）由市人民政府公布,并適時(shí)調(diào)整。

第二十條集體宅基地征收中涉及的辦公用房、商業(yè)用房、工廠、加工車間等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍所載明的房屋用途進(jìn)行評(píng)估予以補(bǔ)償。擅自改變土地或房屋使用用途的，拆除時(shí)仍按原批準(zhǔn)使用用途予以補(bǔ)償。

第二十一條被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，宅基地面積小于等于204㎡的，按照建筑容積率0.75確定的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，剩余的房屋建筑面積按200元/㎡予以補(bǔ)償。宅基地面積大于204㎡的，按照宅基地204㎡以建筑容積率0.75確定的面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；宅基地大于204㎡的部分和剩余的房屋建筑面積按照本辦法第十七條確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

前款規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不再對(duì)宅基地予以補(bǔ)償。回遷村民住宅小區(qū)的，雙方互不找差價(jià)；回遷經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房的，雙方視情況互找差價(jià)。

第二十二條村民私自轉(zhuǎn)讓宅基地或院落，沒(méi)有合法手續(xù)的，對(duì)買(mǎi)受人的購(gòu)置、建設(shè)、修繕的支出費(fèi)用予以補(bǔ)償。其宅基地不予補(bǔ)償。

對(duì)私自買(mǎi)賣宅基地的村民，不再另行安排宅基地。

第二十三條征收人應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)（見(jiàn)附表三）。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過(guò)渡期限內(nèi)，被征收人自行安排住處的，征收單位應(yīng)當(dāng)支付過(guò)渡費(fèi)；被征收人使用征收單位提供的周轉(zhuǎn)房的，不支付過(guò)渡費(fèi)。在批準(zhǔn)的延長(zhǎng)過(guò)渡期限內(nèi)，對(duì)自行安排住處的被征收人，征收單位應(yīng)當(dāng)在逾期之月起，雙倍發(fā)給過(guò)渡費(fèi)。

第二十四條被征收人積極配合集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，征收房屋單位應(yīng)當(dāng)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條征收集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，由征收單位與村民委員會(huì)依據(jù)國(guó)家、自治區(qū)及本市的有關(guān)規(guī)定另行協(xié)商確定。

第四章附則

第二十六條市拆遷辦應(yīng)當(dāng)對(duì)集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，執(zhí)法人員在執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件。

第二十七條市拆遷辦的管理人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，文明、規(guī)范執(zhí)法。

管理人員有下列行為之一的，由所在單位和上級(jí)主管部門(mén)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對(duì)野蠻拆遷等違法行為不予查處或者查處不力的；

（二）玩忽職守、以權(quán)謀私、索賄、受賄的；

（三）與當(dāng)事人串通故意侵害另一方利益的。

第二十八條房屋權(quán)屬證載明的面積有爭(zhēng)議的，以實(shí)際測(cè)量并經(jīng)轄區(qū)人民政府確認(rèn)為準(zhǔn)。

第二十九條能夠證明被征收宅基地和房屋權(quán)屬合法的材料有：

（一）持有《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的；

（二）1982年12月31日前建成的房屋，持有區(qū)人民政府建設(shè)年份證明的；

（三）1983年1月1日至1991年8月31日建成的房屋，持有市或城建（建設(shè)）部門(mén)批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)房屋準(zhǔn)建（許可）證和土地使用證明的；

（四）1991年9月1日至2001年4月30日建成的房屋，持有區(qū)人民政府、市或區(qū)土地部門(mén)批準(zhǔn)的土地使用證明和市或區(qū)城建（建設(shè)）部門(mén)批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)房屋準(zhǔn)建（許可）證的；

（五）2001年5月1日以后建成的房屋，持有市規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明和市土地部門(mén)批準(zhǔn)的土地使用證明的。

（三）、（四）、（五）項(xiàng)涉及的村鎮(zhèn)房屋若建設(shè)年份不清的，由區(qū)人民政府確認(rèn)其建設(shè)年份。

第三十條本辦法自2010年10月15日起施行。本市其他集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

附表

一、附表

二、附表

三、附表

四、附表五（略）

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋 安置 辦法

呼和浩特市人民政府辦公廳

2010年9月8日印發(fā)

共印1000份

第二篇：《呼和浩特市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置辦法》

呼和浩特市人民政府令

第15號(hào)

《呼和浩特市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2010年8月13日市人民政府第28次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2010年10月15日起施行。代市長(zhǎng)二○一○年九月八日

呼和浩特市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范和加強(qiáng)集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置管理，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市市轄區(qū)人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，集體宅基地征收房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償和人員安置，適用本辦法。

第三條因城市建設(shè)需要，集體宅基地征收房屋應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償并保障本村村民的居住條件。

第四條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷辦）對(duì)本市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市拆遷辦的主要職責(zé)是：

（一）核發(fā)房屋拆遷許可證；

（二）審查批準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償安置方案；

（三）調(diào)解拆遷糾紛，做出行政裁決；

（四）查處違法拆遷行為；

（五）其他涉及拆遷的管理職能。

國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、公安、房產(chǎn)、勞動(dòng)和社會(huì)保障、城管、工商、土地收儲(chǔ)、法院、檢察院等相關(guān)部門(mén)和各區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)配合做好集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作。

第五條市轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作，市拆遷辦予以監(jiān)督管理；市人民政府確定的重點(diǎn)工程的集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置工作，由市拆遷辦組織實(shí)施，轄區(qū)人民政府予以配合。

第六條集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置具備條件的，轄區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)城市規(guī)劃要求，建設(shè)村民住宅小區(qū)安置本村村民。不具備建設(shè)村民住宅小區(qū)條件的，應(yīng)當(dāng)采取回遷、異地安置等措施，確保村民的居住條件。

第二章拆遷管理

第七條集體宅基地征收房屋拆遷，征收單位應(yīng)當(dāng)向市拆遷辦提出征收拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》。

第八條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，征收單位應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）房屋拆遷申請(qǐng)書(shū)；

（二）市人民政府批準(zhǔn)征收集體土地的文件；

（三）市土地收儲(chǔ)中心出具的用地相關(guān)文件；

（四）拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案。

第九條市拆遷辦應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》、房屋征收單位、實(shí)施拆遷單位、拆遷范圍、拆遷和搬遷期限等以公告形式予以公布，并現(xiàn)場(chǎng)公布拆遷補(bǔ)償安置方案，接受群眾監(jiān)督。

征收單位與被征收人應(yīng)當(dāng)就房屋補(bǔ)償安置等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十條征收單位與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)一方當(dāng)事人申請(qǐng)，由市拆遷辦進(jìn)行調(diào)解；達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，市拆遷辦應(yīng)當(dāng)作出裁決。

第十一條市拆遷辦裁決規(guī)定的搬遷期限已滿，被征收人仍未搬遷的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，轄區(qū)人民政府可以組織有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷和拆遷產(chǎn)權(quán)不明或無(wú)主房的，房屋征收單位應(yīng)當(dāng)就征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)刊登于《呼和浩特日?qǐng)?bào)》，經(jīng)市拆遷辦審核后，征收單位應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理符合訴訟要求的證據(jù)保全，由區(qū)政府組織實(shí)施拆遷。

第十二條集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置中，對(duì)涉及軍事設(shè)施、文物古跡、古樹(shù)名木、宗教場(chǎng)所的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第十三條集體宅基地征收房屋補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體補(bǔ)償方式由征收單位與被征收人協(xié)商確定。

下列建筑物或構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，一律無(wú)償拆除：

（一）搶建、搭建、亂建的違章建筑；

（二）超過(guò)二層以上的非法建筑；

（三）占用耕地的違章建筑；

（四）用簡(jiǎn)易材料搭建的不具備居住條件和使用功能的構(gòu)筑物。

第十四條集體宅基地征收房屋貨幣補(bǔ)償，實(shí)行房地分離以地為主的補(bǔ)償方式。被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格由被征收房屋建筑重置成本價(jià)結(jié)合建筑容積率和被征收房屋宅基地征收價(jià)兩部分組成。

第十五條 本辦法所稱建筑容積率是指宅基地上房屋建筑總面積與宅基地面積之比。

建筑容積率執(zhí)行《呼和浩特市市轄區(qū)農(nóng)村宅基地規(guī)劃和用地管理辦法（試行）》（呼政發(fā)〔2005〕51號(hào)）中“重點(diǎn)控制范圍和一般控制范圍內(nèi)建筑容積率不得超

過(guò)0.75，重點(diǎn)控制范圍和一般控制范圍外建筑容積率不得超過(guò)0.4”的規(guī)定。第十六條被征收房屋具有合法房屋權(quán)屬證明的，其成本重置價(jià)依照產(chǎn)權(quán)證載明的面積，按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。合法房屋權(quán)屬證載明的建筑面積小于以建筑容積率1.1確定的建筑面積部分，按本辦法第十七條(一)、(二)補(bǔ)償。

第十七條被征收房屋沒(méi)有合法房屋權(quán)屬證明的，按下列規(guī)定補(bǔ)償（見(jiàn)附表四）:

(一)實(shí)有建筑容積率在0.75以內(nèi)的,對(duì)實(shí)有建筑面積按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,對(duì)容積率不足0.75面積的部分給予400元/㎡ 的補(bǔ)償,并再對(duì)容積率0.75至1.1之間的面積按300元/㎡予以補(bǔ)償；

(二)實(shí)有建筑容積率在0.75-1.1之間的,對(duì)0.75以內(nèi)的實(shí)有面積按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,對(duì)剩余實(shí)有面積按400元/㎡補(bǔ)償,對(duì)不足1.1的部分按300元/㎡補(bǔ)償；

(三)實(shí)有建筑容積率超過(guò)1.1的，對(duì)0.75以內(nèi)的面積按附表一的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對(duì)0.75至1.1之間的部分按400元/㎡補(bǔ)償，對(duì)超過(guò)1.1的部分按200元/㎡予以補(bǔ)償。

第十八條被征收宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照宅基地使用證明載明的面積乘以宅基地地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附表二)予以確定。沒(méi)有宅基地使用證明的，按實(shí)際測(cè)量的面積乘以宅基地地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

市轄區(qū)人民政府可以根據(jù)宅基地所在區(qū)位、環(huán)境、交通等因素對(duì)地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整。

第十九條被征收房屋每平方米的建筑成本重置價(jià)（附表一）和宅基地區(qū)片劃分（附表五）及宅基地征收地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附表二）由市人民政府公布,并適時(shí)調(diào)整。

第二十條集體宅基地征收中涉及的辦公用房、商業(yè)用房、工廠、加工車間等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍所載明的房屋用途進(jìn)行評(píng)估予以補(bǔ)償。擅自改變土地或房屋使用用途的，拆除時(shí)仍按原批準(zhǔn)使用用途予以補(bǔ)償。

第二十一條被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，宅基地面積小于等于204㎡的，按照建筑容積率0.75確定的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，剩余的房屋建筑面積按200元/㎡予以補(bǔ)償。宅基地面積大于204㎡的，按照宅基地204㎡以建筑容積率0.75確定的面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；宅基地大于204㎡的部分和剩余的房屋建筑面積按照本辦法第十七條確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

前款規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不再對(duì)宅基地予以補(bǔ)償?；剡w村民住宅小區(qū)的，雙方互不找差價(jià)；回遷經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房的，雙方視情況互找差價(jià)。

第三篇：征收集體土地房屋補(bǔ)償安置辦法

征收集體土地房屋補(bǔ)償安置辦法

為切實(shí)保護(hù)被征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，順利推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償、安置工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《XXX征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合干覽鎮(zhèn)實(shí)際,制定本辦法。

一、征收范圍

本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對(duì)被征收人的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償安置的。

二、安置方式、安置地點(diǎn)

安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）或貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點(diǎn)為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項(xiàng)目征收安置地塊。遷建安置用地性質(zhì)為集體使用土地；調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥住宅用地。

三、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)及其面積的確認(rèn)

（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記面積確認(rèn)。

（二）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不齊全或不一致以及證書(shū)登記內(nèi)容不一致的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)、國(guó)土資源管理部門(mén)按有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。

（三）未確權(quán)祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸模唧w產(chǎn)權(quán)由房管部門(mén)確定。

（四）批準(zhǔn)新建房屋后，原房屋應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的或在申請(qǐng)建房過(guò)程中瞞報(bào)原房面積的，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。

四、被征收房屋的補(bǔ)償與安置

（一）被征收房屋的補(bǔ)償

1、依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋，按確認(rèn)的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照基準(zhǔn)價(jià)（按項(xiàng)目確定），結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新率等因素評(píng)估確定。

2、征收人對(duì)被征收房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按質(zhì)并結(jié)合成新率評(píng)估確定。被征收人對(duì)房屋裝修不要求評(píng)估的，裝修費(fèi)可按確認(rèn)的原房建筑面積100元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。房屋征收公告發(fā)布后新增的裝飾、裝潢物不予補(bǔ)償。

3、征收人對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償后，被征收房屋由征收人處置。

（二）遷建安置

1、遷建安置的對(duì)象為符合私人建房審批條件的被征收人。

2、征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一審批。遷建安置宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：大戶5人以上（含5人）不得超過(guò)125㎡；中戶3-4人不得超過(guò)110㎡；小戶1-2人不得超過(guò)95㎡；

3、遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一層高，自行建造。建房過(guò)程中需服從城建、城管執(zhí)法部門(mén)的管理和監(jiān)督。

4、遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。

5、多余宅基地宕渣費(fèi)補(bǔ)償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)容積率面積后的差額，宕渣費(fèi)按25元/㎡價(jià)格補(bǔ)償。

（三）調(diào)產(chǎn)安置與結(jié)算辦法

1、按被征收人的總安置建筑面積按確權(quán)后的原房合法建筑面積再增加30%計(jì)算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計(jì)算，并按以下規(guī)則選擇戶型：

① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內(nèi)根據(jù)征收人提供的戶型進(jìn)行自由組合。

② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實(shí)際建筑面積為房管部門(mén)核定的建筑面積，按實(shí)結(jié)算。

3、按原房面積增加的面積部分免繳房?jī)r(jià)款（樓層系數(shù)另行結(jié)算）。

4、被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實(shí)行安置時(shí)應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅房屋面積。

5、符合宅基地審批資格的征收對(duì)象，若總安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無(wú)其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊(cè)戶口并實(shí)際居?。┳》棵娣e計(jì)算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點(diǎn)規(guī)定安置房?jī)r(jià)款結(jié)算。

6、安置房房號(hào)的確定。被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號(hào)，具體抽簽辦法另行制定。

7、被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請(qǐng)可照顧低樓層安置。

8、安置房?jī)r(jià)款的結(jié)算。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價(jià)款。在安置房交付日前結(jié)算付清差價(jià)款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價(jià)格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價(jià)格”結(jié)算；超過(guò)10㎡以上面積部分，按購(gòu)置優(yōu)惠價(jià)結(jié)算（具體按拆遷補(bǔ)償價(jià)格辦理）。

（四）安置人口確認(rèn)

安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。

被征收人家庭成員雖無(wú)常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

1、原常住戶口在征收住房地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；

2、原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學(xué)生；

3、原常住戶口在征收住房地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；

4、取得第二輪土地承包權(quán)證的，或未進(jìn)行第二輪土地承包的地區(qū)但在1998年12月31日前享有承包權(quán)資格的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且未享受國(guó)家房改政策或保障性住房政策的非農(nóng)人員；

5、符合法律、法規(guī)及市、區(qū)人民政府規(guī)定情況的其他人員。

五、貨幣補(bǔ)償

（一）被征收人放棄遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置的，全部房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在原房征收評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上，再給予（1300元/㎡）的補(bǔ)償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上，加上貼補(bǔ)參數(shù)400/㎡，再獎(jiǎng)勵(lì)450/㎡補(bǔ)償給被征收人。

（二）被征收人貨幣補(bǔ)償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請(qǐng)農(nóng)民公寓房等政策。

(三）在征收協(xié)議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經(jīng)征收人驗(yàn)收合格后，一次性結(jié)算付清全部房屋各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)。

六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定

符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨(dú)立進(jìn)出門(mén)戶，分戶后各戶獨(dú)立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權(quán)登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無(wú)其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。

（一）安置人口以在冊(cè)農(nóng)業(yè)常住人口為準(zhǔn)（不含外來(lái)掛靠人員的戶口）。

（二）被征收人為達(dá)到法定結(jié)婚年齡的男性，允許分戶申請(qǐng)安置。

（三）被征收戶無(wú)兒子有女兒的家庭，其中一個(gè)女兒（含獨(dú)生女）已婚并辦理入贅手續(xù)的（婚嫁女除外），允許分戶申請(qǐng)安置。

（四）征收時(shí)，父母與子女已單獨(dú)立戶，且有自己房屋產(chǎn)權(quán)的可分戶安置。

（五）征收時(shí)屬單親（大人一人）應(yīng)與其中的一個(gè)子女合并安置。

（六）因購(gòu)房或小集鎮(zhèn)戶口買(mǎi)賣而轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請(qǐng)分戶安置。

（七）符合公安部門(mén)其他分戶條件的。

七、其他補(bǔ)償規(guī)定

（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)算。在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶650元/次補(bǔ)助，兩次搬遷計(jì)1300元。選擇貨幣安置的補(bǔ)償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補(bǔ)助2次。

（二）臨時(shí)過(guò)渡暫住費(fèi)：臨時(shí)安置過(guò)度用房由被征收人自行解決。臨時(shí)過(guò)渡暫住費(fèi)按原住房建筑面積每月每平方米4元計(jì)算（暫住費(fèi)每月不足500元的按500元/月計(jì)算）。選擇貨幣安置的，一次性補(bǔ)助4個(gè)月；選擇遷建安置的，從原房騰空交出鑰匙時(shí)算起，到建房通知日止，另外再加八個(gè)月的建房期限。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補(bǔ)助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個(gè)月止。如安置房交房期限超過(guò)2年，則2年后的暫住費(fèi)加倍補(bǔ)助。

（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補(bǔ)償410元/次×2次=820元、電話補(bǔ)償108元/次×2次=216元、寬帶安裝費(fèi)按實(shí)結(jié)算。實(shí)行貨幣安置的，由征收人給予一次性補(bǔ)償（有線電視安裝費(fèi)410元/戶，電話安裝費(fèi)108元/戶）。無(wú)有線電視、電話的被征收人不予補(bǔ)償。

（四）土地使用權(quán)面積的補(bǔ)償，超過(guò)原房規(guī)定容積率占有土地補(bǔ)償款=（原土地證面積－原房建筑面積÷1.3）×當(dāng)?shù)卣鞯貎r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補(bǔ)償。

八、祠堂、祖堂征收補(bǔ)償與安置

（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時(shí)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。

（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；差額面積部分，按2500元/㎡結(jié)算。

九、獎(jiǎng)勵(lì)政策

（一）簽約獎(jiǎng)：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。

（二）搬遷獎(jiǎng)：被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋，經(jīng)驗(yàn)收未損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)120元/㎡。

（三）整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達(dá)到100%的，按確權(quán)面積再次獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達(dá)到100%的則取消獎(jiǎng)勵(lì)。

十、其他規(guī)定

被征收人在簽訂相關(guān)征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，視作同意有關(guān)入住規(guī)劃安置小區(qū)關(guān)于房屋維修基金及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

十一、本實(shí)施辦法由XXXXXXXX負(fù)責(zé)解釋。

十二、本實(shí)施辦法自XXXX年X月X日起實(shí)行。

第四篇：房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議

房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議

甲方（征收部門(mén)）：盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)城市建設(shè)環(huán)境保護(hù)局

甲方委托實(shí)施單位：盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)拆遷管理辦公室

乙方（被征收人）：盤(pán)錦振興嘉禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系電話：2950021（***）

按照盤(pán)錦市城市總體規(guī)劃的要求，興隆臺(tái)區(qū)人民政府因道路修建項(xiàng)目需要，對(duì)向海大道以東；石油大街以南；荒地村、腰二十里以北，環(huán)城東路以西途經(jīng)東升村區(qū)域的國(guó)有土地上的房屋及其附屬物實(shí)施征收，乙方所擁有的房屋及其附屬物在征收范圍內(nèi)。甲、乙雙方依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方對(duì)乙方在征收區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)償，殘值歸乙方所有，補(bǔ)償款為柒佰伍拾萬(wàn)元（見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）。

二、乙方按照甲方的要求按時(shí)搬遷騰空房屋并交給甲方。

三、本協(xié)議簽訂后，乙方須結(jié)清水、電、氣等費(fèi)用。被征收房屋因出租或抵押行為，涉及承租人或抵押權(quán)人權(quán)益的，乙方需與承租人或抵押人達(dá)成協(xié)議，甲方不再對(duì)承租人或抵押權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

四、本協(xié)議簽訂后，甲方先支付50%補(bǔ)償款共計(jì)375萬(wàn)元，其余補(bǔ)償款375萬(wàn)元，在30日內(nèi)一次付清。

五、協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院提起公訴。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：法人代表：

甲方委托施工單位：

乙方：法人代表：

經(jīng)辦人：簽于年月日時(shí)分

第五篇：房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議

房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議

甲方：貴陽(yáng)銀杏樹(shù)大鯢養(yǎng)殖有限公司

法人：身份證號(hào)：

乙方：修文縣六屯鎮(zhèn)獨(dú)山村下西沖組村民

身份證號(hào)：

按照桃源河現(xiàn)代高效觀光農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)要求，需對(duì)六屯鎮(zhèn)獨(dú)山村下西沖組土地上的房屋及其附屬物實(shí)施征收，乙方所擁有的房屋及其附屬物在征收范圍內(nèi)。甲、乙雙方依照《貴州省房屋征收與補(bǔ)償條例》及貴陽(yáng)市的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方對(duì)乙方在征收區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)

償，殘值歸乙方所有，補(bǔ)償款為萬(wàn)元（見(jiàn)雙方簽訂的《房屋征收賠償明細(xì)表》）。

二、乙方按照甲方的要求按時(shí)搬遷騰空房屋并交給甲

方。

三、本協(xié)議簽訂后，乙方須結(jié)清水、電、氣等費(fèi)用。

被征收房屋因出租或抵押行為，涉及承租人或抵押權(quán)人權(quán)益的，乙方需與承租人或抵押人達(dá)成協(xié)議，甲方不再對(duì)承租人或抵押權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

四、甲方為乙方協(xié)調(diào)安置土地平方米。與乙

方原有占地面積實(shí)行置換。實(shí)行多退少補(bǔ)。

五、付款方式：本協(xié)議簽訂后，甲方協(xié)調(diào)好乙方安置所需土地，并平整場(chǎng)地后，一次付清。

六、協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院提起公訴。

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

法人代表：

乙方：

年月日