第一篇：青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法

青島市人民政府辦公廳

關(guān)于印發(fā)青島市主城區(qū)危舊房改造房屋

征收補(bǔ)償安置辦法的通知

青政辦發(fā)〔2012〕23號(hào)

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

《青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

青島市人民政府辦公廳

二○一二年七月十七日

青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法

為更好地推進(jìn)我市主城區(qū)危舊房改造房屋征收工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《青島市人民政府關(guān)于做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》（青政發(fā)〔2011〕18號(hào)）和《青島市人民政府關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造工作的意見》（青政發(fā)〔2012〕34號(hào)）等法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第一條 本辦法適用于市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)國(guó)有土地上危舊房改造房屋征收補(bǔ)償。

市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償?shù)慕M織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作；市房地產(chǎn)開發(fā)管理局承擔(dān)相關(guān)具體工作。

區(qū)政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)危舊房改造房屋征收與補(bǔ)償工作，依法進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定征收補(bǔ)償方案和作出征收決定等。區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記、擬定征收補(bǔ)償方案和簽訂征收補(bǔ) —1—

償協(xié)議等工作。

房屋征收補(bǔ)償由房屋征收實(shí)施單位或原房屋拆遷承辦單位具體實(shí)施，轄區(qū)內(nèi)街道辦事處等相關(guān)單位應(yīng)積極協(xié)助。

第二條 危舊房改造年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。區(qū)政府根據(jù)轄區(qū)內(nèi)危舊房改造年度計(jì)劃編制房屋征收實(shí)施計(jì)劃。

第三條 補(bǔ)償房屋銷售價(jià)格由市國(guó)土房管部門和區(qū)政府確定。安置用地以招拍掛出讓方式供應(yīng)，房屋銷售價(jià)格和有關(guān)建設(shè)條件應(yīng)作為土地招拍掛出讓附加條件。

第四條 危舊房改造房屋征收范圍確定后，由區(qū)房屋征收部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記，并在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查登記結(jié)果。

第五條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管、城管執(zhí)法、監(jiān)察、審計(jì)等有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定對(duì)改造范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并在現(xiàn)場(chǎng)公示。

第六條 區(qū)政府將充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)委審核，審核通過(guò)后向社會(huì)公布征求意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見情況和根據(jù)征求意見修改的情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布。

第七條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，編制危舊房改造項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)委備案。

第八條 在實(shí)施房屋征收前，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同市規(guī)劃、國(guó)土房管等部門明確補(bǔ)償房屋的位置、套型面積、房屋類別和銷售價(jià)格等事項(xiàng)，并在征收范圍內(nèi)公示。

第九條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展危舊房改造房屋征收評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)接受房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)的技術(shù)指導(dǎo)。征收評(píng)估實(shí)行“一戶一評(píng)”的原則。

危舊房改造項(xiàng)目房屋征收成本應(yīng)當(dāng)由區(qū)房屋征收部門委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，房屋征收成本測(cè)算須經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估專家評(píng)審。

第十條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)區(qū)政府提報(bào)房屋征收決定的材料進(jìn)行審批。審批通過(guò)的，區(qū)政府方可作出征收決定，并及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。區(qū)政府及房屋征收部門負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

第十一條 被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)注銷登記書面申請(qǐng)、權(quán)屬證件和身份證明材料，房屋征收部門對(duì)注銷登記書面申請(qǐng)和身份證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并將注銷申請(qǐng)材料及時(shí)送達(dá)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對(duì)于符合注銷登記條件的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記材料之日起30日內(nèi)辦結(jié)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；不符合注銷登記條件的不予登記，并退回申請(qǐng)材料。第十二條 房屋征收部門應(yīng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括房屋征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房屋的地點(diǎn)、面積和價(jià)格、搬遷費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第十三條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)同級(jí)政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條 危舊房改造房屋征收可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。房屋補(bǔ)償方式包括就地房屋補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償。被征收人應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)，自行選定補(bǔ)償方式。第十五條 被征收房屋的建筑面積,按以下規(guī)定確定：

（一）私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。

（三）無(wú)房屋所有權(quán)證和計(jì)租表但持有合法建設(shè)手續(xù)的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。

第十六條 被征收住宅房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）按照被征收房屋建筑面積給予補(bǔ)償；

（二）被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；

（三）增加10平方米住房改善面積；

（四）被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)的50%支付房款；

（五）被征收人在市內(nèi)四區(qū)承租公有住宅房屋或已按住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋，且房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積之和大于25平方米的，不適用第二項(xiàng)的規(guī)定；房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用第四項(xiàng)的規(guī)定。

第十七條 征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋應(yīng)補(bǔ)償面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋自然超出部分的建筑面積按照綜合造價(jià)繳納超面積安置費(fèi)，被征收人對(duì)補(bǔ)償房屋的自然超出部分享有完全產(chǎn)權(quán)。

第十八條 征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)補(bǔ)償房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，應(yīng)當(dāng)對(duì)公攤面積差給予補(bǔ)貼，大于部分的公攤面積產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

第十九條 征收住宅房屋，被征收人選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)?，按照“征收一套安置一套”的原則安置，安置房屋價(jià)款與貨幣補(bǔ)償金存在差價(jià)的，雙方應(yīng)結(jié)清差價(jià)款。

第二十條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按本辦法第十六條確定的應(yīng)補(bǔ)償面積結(jié)合被征收房屋評(píng)估單價(jià)結(jié)算房屋征收補(bǔ)償金，并給予公攤面積差貨幣補(bǔ)償金，公攤面積差貨幣補(bǔ)償金計(jì)算公式如下：

公攤面積差貨幣補(bǔ)償金=（該被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e×項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均公攤面積比例-選擇貨幣補(bǔ)償方式被征收人的被征收房屋面積×被征收房屋公攤面積比例）×被征收房屋的評(píng)估單價(jià)。

第二十一條 征收非住宅房屋，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按被征收房屋建筑面積結(jié)合被征收房屋評(píng)估單價(jià)結(jié)算房屋征收補(bǔ)償金。

第二十二條 征收個(gè)人住宅，被征收人（公房承租人）屬于最低生活保障范圍的，經(jīng)被征收人申請(qǐng)，由區(qū)政府組織民政、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)和街道辦事處等部門共同研究，確屬困難的，可給予適當(dāng)補(bǔ)助，該費(fèi)用不列入房屋征收成本。

第二十三條 征收住宅房屋，被征收人選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶6萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十四條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?yīng)補(bǔ)償面積結(jié)合被征收房屋評(píng)估單價(jià)確定的補(bǔ)償金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。第二十五條 被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶最高1萬(wàn)元的速遷獎(jiǎng)勵(lì)。逾期搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條 征收住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按每戶1200元計(jì)發(fā)。

（二）臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi):

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按征收房屋的建筑面積，每月每平方米30元，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平

方米計(jì)算。

2.選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按征收房屋的建筑面積和約定的過(guò)渡期限，每月每平方米30元計(jì)發(fā)；逾期安置的，對(duì)被征收人（或公有房屋承租人）按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，逐月計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。第二十七條 征收非住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋建筑面積每平方米40元計(jì)發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計(jì)發(fā)。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模煞课菡魇詹块T對(duì)被征收人按征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，一次性計(jì)發(fā)16個(gè)月。

第二十八條 被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)本辦法相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益等相關(guān)證明材料，并委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。房屋征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以按照房屋征收相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核、鑒定。

第二十九條 拆除違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由區(qū)政府組織拆除。

第三十條 本辦法施行前，區(qū)政府已經(jīng)決定實(shí)施房屋征收的項(xiàng)目，仍按原定的房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。

第三十一條 本辦法自2012年7月17日起施行，有效期至2017年7月16日。

第二篇：青島市關(guān)于印發(fā)青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知20141217

關(guān)于印發(fā)青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知

? ? ? 制發(fā)機(jī)關(guān)：青島市人民政府

發(fā)布日期：2014-12-25

編

號(hào)：青政發(fā)〔2014〕34號(hào)

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

現(xiàn)將《青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

青島市人民政府

2014年12月17日

青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一條 為加快推進(jìn)我市棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償工作，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 在本市市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)等主城區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償，適用本辦法。

第三條 棚戶區(qū)改造應(yīng)按照先危后舊、先急后緩的原則，依法推進(jìn)房屋征收工作，并給予被征收人公平補(bǔ)償。

第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償?shù)慕M織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作，市房地產(chǎn)開發(fā)管理局（市房屋征收與補(bǔ)償辦公室，以下簡(jiǎn)稱市征收辦）承擔(dān)相關(guān)具體工作。

區(qū)政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償工作，區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。區(qū)房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償，并簽訂委托合同。轄區(qū)內(nèi)街道辦事處等相關(guān)單位應(yīng)積極做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源和房屋管理、城市管理、審計(jì)、文物、工商行政管理、公安等有關(guān)部門依照相關(guān)法律法規(guī)和職責(zé)分工，互相配合，確保主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收范圍確定后，應(yīng)成立居民監(jiān)督協(xié)調(diào)委員會(huì)，參與和監(jiān)督房屋征收補(bǔ)償工作。

區(qū)房屋征收部門應(yīng)組織相關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查登記結(jié)果。

第六條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源和房屋管理、城市管理、財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門對(duì)改造范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和用途不清的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并出具意見。

第七條 區(qū)政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市征收辦審查后向社會(huì)公布并征求意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見情況和根據(jù)征求意見修改的情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布。

第八條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，編制棚戶區(qū)改造項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市征收辦備案。

第九條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展棚戶區(qū)改造房屋征收評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)接受市房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)的技術(shù)指導(dǎo)。征收評(píng)估實(shí)行“一戶一評(píng)”的原則。

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收成本，應(yīng)當(dāng)由區(qū)房屋征收部門從房屋征收成本測(cè)算評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)中按序委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，房屋征收成本測(cè)算報(bào)告須經(jīng)市房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)專家評(píng)審。

第十條 市征收辦對(duì)區(qū)政府提報(bào)的房屋征收決定材料進(jìn)行審查備案后，由區(qū)政府作出征收決定，并及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。區(qū)政府及區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

第十一條 棚戶區(qū)改造的房屋征收補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用房屋補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇補(bǔ)償方式。

第十二條 被征收房屋的建筑面積,按以下規(guī)定確定：

（一）私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；

（二）公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)；

（三）無(wú)房屋所有權(quán)證和計(jì)租表，但持有合法建設(shè)手續(xù)的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)，或者以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。

第十三條 被征收住宅房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積，按如下規(guī)定執(zhí)行：

（一）按照被征收房屋建筑面積給予補(bǔ)償，其中被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；

（二）增加10平方米住房改善面積；

（三）被征收房屋面積與增加的住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的百分之五十支付房款；

（四）補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。

第十四條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以本辦法第十三條規(guī)定計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。其中，第十三條第四款的補(bǔ)償房屋公攤面積，按照該條第一款至第三款的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計(jì)算。

前款規(guī)定的公攤面積比例，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算；征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算。

本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

第十五條 征收住宅房屋，被征收人選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)?，作出房屋征收決定的區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從社會(huì)上選訂不少于應(yīng)補(bǔ)償面積且與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课莨┍徽魇杖诉x擇，補(bǔ)償房屋價(jià)款和貨幣補(bǔ)償金存在差價(jià)的，雙方應(yīng)結(jié)清差價(jià)款。

第十六條 征收非住宅房屋，區(qū)政府可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或選訂與貨幣補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆亲≌课莨┍徽魇杖诉x擇。其中，征收國(guó)有直管非住宅房屋的，經(jīng)與被征收人和公房承租人協(xié)商同意后，可實(shí)行異地房屋補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償。

第十七條 征收從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住宅房屋，同時(shí)符合以下條件的，被征收人或公房承租人可選擇參照非住宅房屋相關(guān)規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也可選擇按照住宅房屋相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）房屋坐落于沿街底層且用于商業(yè)或服務(wù)業(yè)用房的；

（二）取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證一年以上，并有納稅記錄；

（三）房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證載明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致。

對(duì)選擇按照住宅房屋補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)按照貨幣補(bǔ)償方式的有關(guān)規(guī)定發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。

第十八條 征收權(quán)屬證書注銷的析產(chǎn)分戶房屋,按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）分戶前的證載產(chǎn)權(quán)人及其他利害關(guān)系人就房屋補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見，明確征收房屋應(yīng)補(bǔ)償權(quán)利人的，房屋征收部門應(yīng)按照房屋征收相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定對(duì)應(yīng)補(bǔ)償權(quán)利人予以補(bǔ)償，并支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用；

（二）分戶前的證載產(chǎn)權(quán)人及其他利害關(guān)系人在規(guī)定的期限內(nèi)，就房屋補(bǔ)償事宜達(dá)不成一致意見的，區(qū)政府應(yīng)以原房屋建筑面積，按照房屋征收相關(guān)法規(guī)政策和房屋征收補(bǔ)償方案的有關(guān)規(guī)定，依法作出房屋征收補(bǔ)償決定，并將補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)和補(bǔ)償資金予以提存；

（三）房屋征收部門與應(yīng)補(bǔ)償權(quán)利人結(jié)清補(bǔ)償房屋差價(jià)款后，房屋征收部門應(yīng)為應(yīng)補(bǔ)償權(quán)利人出具相關(guān)補(bǔ)償房屋登記材料，市國(guó)土資源和房屋管理部門按照房屋登記有關(guān)規(guī)定依法辦理補(bǔ)償房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

第十九條 被征收房屋土地權(quán)屬面積已經(jīng)確權(quán)并能夠獨(dú)立使用且大于房屋占地面積的，征收評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)將多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值納入評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中予以說(shuō)明；土地權(quán)屬證書未載明土地權(quán)屬面積或房屋權(quán)屬證書未載明房屋占地面積的，不應(yīng)納入評(píng)估。

評(píng)估多出的土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，參照土地用途、使用年限、取得方式等因素，采用適宜的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估,并負(fù)責(zé)做好咨詢答復(fù)和解釋工作。

第二十條 征收的國(guó)有直管住宅房屋內(nèi)住有兩戶或兩戶以上的，原則上以承租表上載明的承租人作為被征收人實(shí)施補(bǔ)償，但其他同住戶有常住戶口且實(shí)際繳納房租并經(jīng)市或區(qū)房屋管理部門確認(rèn)后可按公有房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十一條 征收落實(shí)私房政策房屋，經(jīng)市國(guó)土資源和房屋管理部門審查確認(rèn)后，對(duì)房屋的所有權(quán)人按照私有房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，對(duì)現(xiàn)住房屋使用人的征收補(bǔ)償參照公有住房的征收補(bǔ)償政策及房屋管理部門相關(guān)規(guī)定辦理。

第二十二條 被征收人通過(guò)住房制度改革方式取得產(chǎn)權(quán)的房屋，其對(duì)產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積有異議的，可向原測(cè)繪單位申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)查；原測(cè)繪單位已經(jīng)注銷的，由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理。測(cè)繪復(fù)查結(jié)果由房屋所在區(qū)房屋管理部門初審確認(rèn)后，報(bào)青島市房地產(chǎn)登記中心復(fù)核備案。房屋征收部門可按照青島市房地產(chǎn)登記中心復(fù)核備案的面積按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

第二十三條 房屋征收部門應(yīng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括房屋征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、補(bǔ)償房屋的地點(diǎn)、面積和價(jià)格、搬遷費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，當(dāng)事人不履行協(xié)議的，按照《行政訴訟法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

第二十四條 被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)注銷登記書面申請(qǐng)、權(quán)屬證件和身份證明材料，并將注銷申請(qǐng)材料及時(shí)送達(dá)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對(duì)于符合注銷登記條件的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記材料之日起30日內(nèi)辦結(jié)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；不符合注銷登記條件的不予登記，并退回申請(qǐng)材料。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)同級(jí)政府按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行并根據(jù)人民法院的裁定組織實(shí)施。

第二十六條 區(qū)房屋征收部門按照《青島市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施〈青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》（青政發(fā)〔2013〕16號(hào)）有關(guān)規(guī)定，發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金等費(fèi)用。

第二十七條 征收住宅房屋，被征收人或公房承租人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)選擇異地房屋補(bǔ)償并簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶6萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，逾期簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十八條 征收住宅房屋，被征收人或公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收房屋貨幣補(bǔ)償金5%的獎(jiǎng)勵(lì)，不足6萬(wàn)元的按6萬(wàn)元計(jì)算。

第二十九條 被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶1萬(wàn)元的速遷獎(jiǎng)勵(lì)；逾期搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十條 拆除違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由區(qū)政府依法組織拆除。

第三十一條 因公共利益的需要，主城區(qū)內(nèi)其他國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償參照本辦法執(zhí)行。

嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨市、膠州市、平度市、萊西市國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償，可以參照本辦法制定實(shí)施辦法。

第三十二條 本辦法自公布之日起施行，有效期至2019年12月16日止。《青島市人民政府關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造工作的意見》（青政發(fā)〔2012〕34號(hào)）和《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知》（青政辦發(fā)〔2012〕23號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：征收集體土地房屋補(bǔ)償安置辦法

征收集體土地房屋補(bǔ)償安置辦法

為切實(shí)保護(hù)被征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，順利推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償、安置工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《XXX征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合干覽鎮(zhèn)實(shí)際,制定本辦法。

一、征收范圍

本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對(duì)被征收人的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償安置的。

二、安置方式、安置地點(diǎn)

安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）或貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行選擇。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點(diǎn)為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項(xiàng)目征收安置地塊。遷建安置用地性質(zhì)為集體使用土地；調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥住宅用地。

三、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)及其面積的確認(rèn)

（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記面積確認(rèn)。

（二）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不齊全或不一致以及證書登記內(nèi)容不一致的，由房地產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源管理部門按有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。

（三）未確權(quán)祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸?，具體產(chǎn)權(quán)由房管部門確定。

（四）批準(zhǔn)新建房屋后，原房屋應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的或在申請(qǐng)建房過(guò)程中瞞報(bào)原房面積的，不作產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。

四、被征收房屋的補(bǔ)償與安置

（一）被征收房屋的補(bǔ)償

1、依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋，按確認(rèn)的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照基準(zhǔn)價(jià)（按項(xiàng)目確定），結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新率等因素評(píng)估確定。

2、征收人對(duì)被征收房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按質(zhì)并結(jié)合成新率評(píng)估確定。被征收人對(duì)房屋裝修不要求評(píng)估的，裝修費(fèi)可按確認(rèn)的原房建筑面積100元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。房屋征收公告發(fā)布后新增的裝飾、裝潢物不予補(bǔ)償。

3、征收人對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償后，被征收房屋由征收人處置。

（二）遷建安置

1、遷建安置的對(duì)象為符合私人建房審批條件的被征收人。

2、征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一審批。遷建安置宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：大戶5人以上（含5人）不得超過(guò)125㎡；中戶3-4人不得超過(guò)110㎡；小戶1-2人不得超過(guò)95㎡；

3、遷建安置的房屋由被征收人按照干覽鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一層高，自行建造。建房過(guò)程中需服從城建、城管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。

4、遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。

5、多余宅基地宕渣費(fèi)補(bǔ)償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)容積率面積后的差額，宕渣費(fèi)按25元/㎡價(jià)格補(bǔ)償。

（三）調(diào)產(chǎn)安置與結(jié)算辦法

1、按被征收人的總安置建筑面積按確權(quán)后的原房合法建筑面積再增加30%計(jì)算，但原房屋為平房的（指平屋為唯一住宅，不含小屋及附屬用房），則按原房合法建筑面積再增加50%計(jì)算，并按以下規(guī)則選擇戶型：

① 原則上被征收人可以在總安置建筑面積內(nèi)根據(jù)征收人提供的戶型進(jìn)行自由組合。

② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實(shí)際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實(shí)結(jié)算。

3、按原房面積增加的面積部分免繳房?jī)r(jià)款（樓層系數(shù)另行結(jié)算）。

4、被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實(shí)行安置時(shí)應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅房屋面積。

5、符合宅基地審批資格的征收對(duì)象，若總安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無(wú)其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊(cè)戶口并實(shí)際居住）住房面積計(jì)算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點(diǎn)規(guī)定安置房?jī)r(jià)款結(jié)算。

6、安置房房號(hào)的確定。被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)確定房型戶型；安置房交付前按照房型、戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號(hào)，具體抽簽辦法另行制定。

7、被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請(qǐng)可照顧低樓層安置。

8、安置房?jī)r(jià)款的結(jié)算。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價(jià)款。在安置房交付日前結(jié)算付清差價(jià)款，辦理安置房交接手續(xù)。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價(jià)格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價(jià)格”結(jié)算；超過(guò)10㎡以上面積部分，按購(gòu)置優(yōu)惠價(jià)結(jié)算（具體按拆遷補(bǔ)償價(jià)格辦理）。

（四）安置人口確認(rèn)

安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。

被征收人家庭成員雖無(wú)常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

1、原常住戶口在征收住房地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；

2、原常住戶口在征收住房地的大中專院校在校學(xué)生；

3、原常住戶口在征收住房地的勞動(dòng)教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；

4、取得第二輪土地承包權(quán)證的，或未進(jìn)行第二輪土地承包的地區(qū)但在1998年12月31日前享有承包權(quán)資格的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且未享受國(guó)家房改政策或保障性住房政策的非農(nóng)人員；

5、符合法律、法規(guī)及市、區(qū)人民政府規(guī)定情況的其他人員。

五、貨幣補(bǔ)償

（一）被征收人放棄遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置的，全部房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在原房征收評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上，再給予（1300元/㎡）的補(bǔ)償。被征收人在遷建安置后的差額房屋建筑面積，在拆遷補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上，加上貼補(bǔ)參數(shù)400/㎡，再獎(jiǎng)勵(lì)450/㎡補(bǔ)償給被征收人。

（二）被征收人貨幣補(bǔ)償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請(qǐng)農(nóng)民公寓房等政策。

(三）在征收協(xié)議簽訂、被征收房屋搬遷騰空并經(jīng)征收人驗(yàn)收合格后，一次性結(jié)算付清全部房屋各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)。

六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定

符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨(dú)立進(jìn)出門戶，分戶后各戶獨(dú)立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權(quán)登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無(wú)其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。

（一）安置人口以在冊(cè)農(nóng)業(yè)常住人口為準(zhǔn)（不含外來(lái)掛靠人員的戶口）。

（二）被征收人為達(dá)到法定結(jié)婚年齡的男性，允許分戶申請(qǐng)安置。

（三）被征收戶無(wú)兒子有女兒的家庭，其中一個(gè)女兒（含獨(dú)生女）已婚并辦理入贅手續(xù)的（婚嫁女除外），允許分戶申請(qǐng)安置。

（四）征收時(shí)，父母與子女已單獨(dú)立戶，且有自己房屋產(chǎn)權(quán)的可分戶安置。

（五）征收時(shí)屬單親（大人一人）應(yīng)與其中的一個(gè)子女合并安置。

（六）因購(gòu)房或小集鎮(zhèn)戶口買賣而轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請(qǐng)分戶安置。

（七）符合公安部門其他分戶條件的。

七、其他補(bǔ)償規(guī)定

（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)算。在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶650元/次補(bǔ)助，兩次搬遷計(jì)1300元。選擇貨幣安置的補(bǔ)償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補(bǔ)助2次。

（二）臨時(shí)過(guò)渡暫住費(fèi)：臨時(shí)安置過(guò)度用房由被征收人自行解決。臨時(shí)過(guò)渡暫住費(fèi)按原住房建筑面積每月每平方米4元計(jì)算（暫住費(fèi)每月不足500元的按500元/月計(jì)算）。選擇貨幣安置的，一次性補(bǔ)助4個(gè)月；選擇遷建安置的，從原房騰空交出鑰匙時(shí)算起，到建房通知日止，另外再加八個(gè)月的建房期限。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補(bǔ)助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個(gè)月止。如安置房交房期限超過(guò)2年，則2年后的暫住費(fèi)加倍補(bǔ)助。

（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補(bǔ)償410元/次×2次=820元、電話補(bǔ)償108元/次×2次=216元、寬帶安裝費(fèi)按實(shí)結(jié)算。實(shí)行貨幣安置的，由征收人給予一次性補(bǔ)償（有線電視安裝費(fèi)410元/戶，電話安裝費(fèi)108元/戶）。無(wú)有線電視、電話的被征收人不予補(bǔ)償。

（四）土地使用權(quán)面積的補(bǔ)償，超過(guò)原房規(guī)定容積率占有土地補(bǔ)償款=（原土地證面積－原房建筑面積÷1.3）×當(dāng)?shù)卣鞯貎r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。被征收人選擇貨幣安置的，按原土地證面積扣除房屋建筑占地面積后予以補(bǔ)償。

八、祠堂、祖堂征收補(bǔ)償與安置

（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時(shí)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。

（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；差額面積部分，按2500元/㎡結(jié)算。

九、獎(jiǎng)勵(lì)政策

（一）簽約獎(jiǎng)：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。

（二）搬遷獎(jiǎng)：被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋，經(jīng)驗(yàn)收未損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)120元/㎡。

（三）整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達(dá)到100%的，按確權(quán)面積再次獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達(dá)到100%的則取消獎(jiǎng)勵(lì)。

十、其他規(guī)定

被征收人在簽訂相關(guān)征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，視作同意有關(guān)入住規(guī)劃安置小區(qū)關(guān)于房屋維修基金及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

十一、本實(shí)施辦法由XXXXXXXX負(fù)責(zé)解釋。

十二、本實(shí)施辦法自XXXX年X月X日起實(shí)行。

第四篇：青島市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

青島市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

第一條 為加快棚戶區(qū)改造，進(jìn)一步改善市民居住條件和城市面貌，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，結(jié)合棚戶區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)是指在市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口等五區(qū)(以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)五區(qū))內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民政府確定的居住區(qū)域：

(一)一九五三年底前在國(guó)有土地上建造和基本形成的居住區(qū)(片)、區(qū)(片)內(nèi)房屋破舊簡(jiǎn)陋且大部分為平房;

(二)居住區(qū)(片)內(nèi)房屋密集，居民居住擁擠，人均住房建筑面積低于十平方米;

(三)居住區(qū)(片)內(nèi)市政公用設(shè)施不全，房屋內(nèi)基本無(wú)上、下水，防汛抗災(zāi)能力差。

第三條 棚戶區(qū)拆遷安置、補(bǔ)償實(shí)行“拆一還

一、有償安置”的原則，“拆一還一”是指對(duì)被拆遷使用人的房屋按原使用面積予以安置;“有償安置”是指安置的房屋超出原使用面積的部分，被拆遷使用人應(yīng)繳納超面積安置費(fèi)。

違法建筑及臨時(shí)建筑，不作為原房屋面積計(jì)算。

第四條 棚戶區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償工作實(shí)行“兩公開、一監(jiān)督”，即：公開安置辦法，公開安置方案，接受群眾和有關(guān)部門的監(jiān)督。房屋安置工作實(shí)行“閉卡分房、公開安置”的辦法，做到公開、公平、公正。

第五條 棚戶區(qū)內(nèi)現(xiàn)有人口分為應(yīng)安置人口和非安置人口。應(yīng)安置人口是指符合被拆遷使用人條件、在拆遷地實(shí)際居住且在本市市區(qū)(含嶗山區(qū)、黃島區(qū)，下同)內(nèi)無(wú)其他住房的，以及按《規(guī)定》第二十八條規(guī)定應(yīng)列入的拆遷安置人口;非安置人口是指不具備應(yīng)安置人口條件的其他人口。

棚戶區(qū)的應(yīng)安置人口、非安置人口及住房情況的有關(guān)數(shù)據(jù)以確定的抄錄核實(shí)戶口日期時(shí)的情況一次性確認(rèn)，張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第六條 棚戶區(qū)的拆遷安置采取分步簽訂協(xié)議的辦法，即在搬遷時(shí)確定安置住宅房屋的套型或安置非住宅房屋的建筑面積;工程開工半年內(nèi)確定安置房屋的單元、層數(shù)、戶號(hào)。

第七條 自本辦法發(fā)布之日起，在確定的棚戶區(qū)范圍內(nèi)，公安部門停止辦理居民分戶手續(xù)，對(duì)按規(guī)定確需遷入戶口的，須經(jīng)市公安部門批準(zhǔn);房管部門停止辦理分立房間承租名義手續(xù)和改變房屋使用性質(zhì)手續(xù)，停止辦理?yè)Q房手續(xù)和房屋買賣、贈(zèng)與等房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù);工商部門停止辦理營(yíng)業(yè)登記和變更登記手續(xù)。

第八條 對(duì)應(yīng)安置的被拆遷使用人按下列原則安置房屋：

(一)應(yīng)安置一套住房的，予以就地安置;

(二)應(yīng)安置兩套或兩套以上住房的，原則上就地安置一套，其余易地安置;

(三)對(duì)原承租一處公房或使用一處私房而戶籍分立兩戶或兩戶以上的，原則上按一戶安置。

第九條 對(duì)被拆遷人使用人就地安置或在區(qū)位相當(dāng)?shù)囟我椎匕仓玫?，按原使用面積(公房以房屋承租單為準(zhǔn)，私房以房屋所有權(quán)證、租賃證明為準(zhǔn))安置。

對(duì)于住房確實(shí)困難的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)安置：三人戶以下(含三人戶)的，按人均使用面積不低于十平方米且人均居住面積不低于六平方米安置;四人戶以上(含四人戶)的，按人均使用面積不低于八點(diǎn)五平方米且人均居住面積不低于五點(diǎn)五平方米安置。按本款規(guī)定安置的房屋使用面積，超出原使用面積的部分，須繳納超面積安置費(fèi)。

從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段易地安置的，可酌情增加安置住房面積，但人均增加的面積最多不超過(guò)市區(qū)上人均住房水平的百分之二十五。按本款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)增加的安置住房面積，免繳超面積安置費(fèi)，超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)增加的住房面積須繳納超面積安置費(fèi)。

第十條 鼓勵(lì)被拆遷使用人以建筑造價(jià)或房改方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買安置房屋的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房?jī)r(jià)款，可在房改方案已規(guī)定的按工齡優(yōu)惠和一次性付款優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予棚戶區(qū)購(gòu)房的特殊優(yōu)惠，即：

(一)按工齡優(yōu)惠。根據(jù)購(gòu)房職工的工齡每滿一年，按售房?jī)r(jià)的0.5%折扣，但折扣幅度最高不超過(guò)20%;

(二)一次性付款優(yōu)惠。一次付清房款的，按售房?jī)r(jià)的14%折扣;

(三)棚戶區(qū)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。按售房?jī)r(jià)的20%折扣。

個(gè)體工商戶購(gòu)買非居住房屋應(yīng)以商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

被拆遷使用人按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，按優(yōu)惠辦法計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和建筑造價(jià)購(gòu)房款的差額部分(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)差額投資)，由購(gòu)房職工所在單位交納。

第十一條 被拆遷使用購(gòu)買安置房屋產(chǎn)權(quán)，按建筑造價(jià)優(yōu)惠購(gòu)買的，享有安全產(chǎn)權(quán);按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠購(gòu)買的，享有50%的產(chǎn)權(quán)，其余份額的產(chǎn)權(quán)與投資單位按比例分配。

擁有完全產(chǎn)權(quán)的住房，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，可以使用、繼承，但不能贈(zèng)與;購(gòu)房款付清并住用5年以后，可以出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租權(quán);售房收入扣除有關(guān)稅費(fèi)后所得收益，按個(gè)人、單位的產(chǎn)權(quán)比例分配。

第十二條 非安置人口，按下列原則處理：

(一)戶口在拆遷地，但在本市市區(qū)內(nèi)另有住房居住的，不予安置;

(二)在拆遷地居住，但無(wú)常住戶口的，不予安置;

(三)戶口在拆遷地，而在異地居住，經(jīng)所在單位證明確無(wú)住房的，可由職工所在單位或個(gè)人繳納安置房屋投資費(fèi)，給予安置住房。

第十三條 超面積安置費(fèi)單價(jià)以市區(qū)上相應(yīng)區(qū)域的建筑造價(jià)，按單位使用面積換算核定。繳納超面積安置費(fèi)的房屋，被拆遷使用人只有使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納房租。

安置房屋投資費(fèi)按市區(qū)上相應(yīng)區(qū)域的建筑綜合造價(jià)確定，房屋產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。

第十四條 超面積安置費(fèi)、產(chǎn)權(quán)差額投資費(fèi)及安置房屋投資費(fèi)的繳納：

(一)被拆遷使用人家庭成員同在一個(gè)工作單位的，由所在單位承擔(dān);

(二)家庭成員分屬不同單位的，由各有關(guān)單位按比例分擔(dān);

(三)無(wú)工作單位、無(wú)正常收入來(lái)源的由拆遷人承擔(dān);

(四)個(gè)體工商業(yè)戶由個(gè)人承擔(dān)。

第十五條 超面積安置費(fèi)、安置房屋投資費(fèi)及購(gòu)房?jī)r(jià)款，在拆遷人與被拆遷人簽訂初步協(xié)議后，由拆遷人書面通知有關(guān)單位或個(gè)人，在拆遷當(dāng)事人雙方簽訂房屋定位安置協(xié)議前向拆遷人繳訖。有關(guān)單位無(wú)正當(dāng)理由逾期不繳納的，由拆遷人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條 單位為職工繳納超面積安置費(fèi)和安置房屋投資費(fèi)確有困難的，可向市住房資金管理中心申請(qǐng)貸款。

第五篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號(hào)

各區(qū)人民政府,各管委會(huì),市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會(huì)第68次會(huì)議、六屆市政府第43次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動(dòng)公開)

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實(shí)施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等。

棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置內(nèi)容包括國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置和集體土地征收補(bǔ)償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡(jiǎn)稱市棚改辦)負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是本市國(guó)有土地上房屋征收的管理部門,對(duì)本市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市國(guó)土資源主管部門是本市集體土地征收的管理部門,對(duì)本市集體土地征收和房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置

第五條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門與被征收人簽訂。

如需以其他部門作為房屋征收部門或者委托房屋征收實(shí)施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者市國(guó)土資源主管部門報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門從已備案的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中隨機(jī)抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門牽頭組建市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案庫(kù),報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式,具體補(bǔ)償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在不改變國(guó)有土地使用權(quán)取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房,同時(shí)符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補(bǔ)償,另外按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的50%給予貨幣補(bǔ)償:

(一)持有房屋權(quán)屬證書;

(二)持有工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門均應(yīng)當(dāng)發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

第十二條 被征收人沒(méi)有房屋所有權(quán)證書但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償或者辦理安置房屋權(quán)屬證書的,必須完善個(gè)人全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡等相關(guān)手續(xù)。

被征收人沒(méi)有房屋所有權(quán)證書,也沒(méi)有合法手續(xù)的房屋,按建成時(shí)間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補(bǔ)償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關(guān)于堅(jiān)決打擊違法建設(shè)行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號(hào))施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補(bǔ)償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補(bǔ)償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒(méi)有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補(bǔ)償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補(bǔ)償安置方案中確定。

未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以補(bǔ)償。

第十三條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)市人民政府作出補(bǔ)償決定,依法送達(dá)被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

市人民政府在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的,市人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請(qǐng)人的基本情況、并附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。