第一篇：2010《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題(二)(答案分離版)

一、單項選擇題

1.拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是（）。

A.自行拆遷 B.委托拆遷 C.政府拆遷 D.社會拆遷

2.下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是（）。

A.臨時建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限 B.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

3.估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示（）日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

A.3 B.5 C.7 D.15

4.受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派（）人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

A.1 B.3 C.7 D.10 5.下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯誤的是（）。

A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B.拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟 C.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

D.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

6.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于（）20％以下的土地閑置費(fèi)。

A.地價款 B.房價款

C.土地使用權(quán)出讓金 D.土地使用權(quán)出讓稅

7.國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿一年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓合同生效 B.使用土地

C.土地使用權(quán)出讓金繳納 D.土地使用權(quán)證取得

8.（）可以加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測，及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況。

A.項目手冊制度

B.房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度 C.房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度 D.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理制度

9.管道堵塞最低保修期限為（）。A.2個月 B.6個月 C.8個月 D.1年

10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)（）將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A.土地使用權(quán)的獲得方式 B.轉(zhuǎn)讓的對象 C.轉(zhuǎn)讓的方式 D.轉(zhuǎn)讓的時間

11.商品房預(yù)售條件中，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.5％ B.10％ C.15％ D.25％

12.合同未作約定的，面積誤差比的絕對值超過3％時，如果買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（）日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

A.30 B.45 C.60 D.90

13.按（）可將房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。A.房屋的使用用途 B.房屋所有權(quán)的性質(zhì) C.房屋的使用時間 D.房屋的使用性質(zhì)

14.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以（）為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

A.居住 B.自住 C.生活 D.營利

15.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)中，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償 B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 C.抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償 D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

16.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行（）的原則。

A.權(quán)利主體不一致

B.權(quán)利主體一致 C.權(quán)利主體分設(shè) D.權(quán)利主體分離

17.（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

A.土地初始登記 B.土地變更登記 C.土地總登記 D.土地注銷登記

18.職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，經(jīng)登記核實后，也發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為（）。

A.房改售房 B.公產(chǎn) C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）

19.（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積 B.房屋共有建筑面積 C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積 D.房屋使用面積

20.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為（）元。

A.100 B.250 C.500 D.1000

21.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，有限責(zé)任制由（）專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。

A.1名以上（含1名）B.2名以上（含2名）C.3名以上（含3名）D.5名以上（含5名）

22.資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)（）年。

A.1 B.2 C.3 D.5

23.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（）年的，不予注冊。

A.1 B.3 C.5 D.7

24.注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000 B.6000 C.8000 D.10000

二、多項選擇題

1.下列關(guān)于拆遷估價實務(wù)內(nèi)容，表述正確的有（）。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機(jī)構(gòu)評估 B.拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告 C.拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

E.拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議，可以自收到估價報告之日起7日內(nèi)，向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

2.下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有（）。

A.申請人撤回裁決申請的

B.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的 C.受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

D.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的3.下列（）情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的 C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn) D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的 E.權(quán)屬有爭議的

4.下列符合房地產(chǎn)廣告要求的有（）。

A.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，可以以所需時間來表示距離

C.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 E.預(yù)售、預(yù)租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內(nèi)容

5.下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式

B.實行銷售代理必須簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同

D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用 E.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

6.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致（），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

A.商品房的結(jié)構(gòu)型式變化 B.商品房的戶型變化 C.商品房的施工方式

D.商品房的空間尺寸、朝向變化

E.出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

7.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。（2008年試題）

A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B.房屋抵押 C.在建工程抵押 D.預(yù)購商品房抵押 E.預(yù)購商品房

8.房地產(chǎn)測繪成果主要包括（）。

A.房產(chǎn)簿冊 B.房產(chǎn)數(shù)據(jù) C.房產(chǎn)圖集 D.房產(chǎn)檔案 E.房產(chǎn)資料

9.申請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的應(yīng)當(dāng)向（）提出申請。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C.省人民政府建設(shè)行政主管部門 D.自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 E.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

三、判斷題

1.被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，包括被拆遷房屋的使用人。（）

對 錯

2.不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整的行為。（）

對 錯

3.拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。（）

對 錯

4.拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。（）

對 錯 5.房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，但包含拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。（）

對 錯

6.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報的承諾。（）

對 錯

7.房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年5月發(fā)生過一次重大工程質(zhì)量事故。20008年12月，該公司已符合申報二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級條件，有關(guān)部門給予了批準(zhǔn)。

（）

對 錯

8.房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)擴(kuò)建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施完善的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。（）

對 錯

9.2004年4月，《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]14號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項目）資本金比例由20％提高到35％。（）

對 錯

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量由房地產(chǎn)開發(fā)項目的承建單位承擔(dān)責(zé)任。（）

對 錯

11.房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。（）

對 錯

12.租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。（）

對 錯

13.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。（）

對 錯

14.成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項組成的。（）對 錯

15.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，超過20年的，超過部分無效。（）

對 錯

16.房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，嚴(yán)禁擴(kuò)大登記信息的登記范圍。（）

對 錯

17.房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。（）

對 錯

18.房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的各項內(nèi)容應(yīng)該是一致的，并應(yīng)及時進(jìn)行異動管理。（）

對 錯

19.權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。（）

對 錯

20.房地產(chǎn)交易實質(zhì)是權(quán)力的轉(zhuǎn)讓。（）

對 錯

21.根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊轉(zhuǎn)變管理方式，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)，原建設(shè)部負(fù)責(zé)監(jiān)督。（）

對 錯

22.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會組織建立一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)，為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。（）

對 錯

23.不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后60天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。（）對 錯

24.貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的個人住房貸款的其他銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的國有獨(dú)資銀行。（）

對 錯

四、閱讀理解

1.2006年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2h㎡的住宅建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2007年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20％的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2008年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2009年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2008年12月將其在2007年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2008年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

(1).A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項目，土地增值額是（）萬元。

A.630 B.850 C.1200 D.1350

(2).A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項目，其中，土地增值稅納稅人是（）。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司 B.建筑公司

C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司 D.魏某

(3).A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項目，應(yīng)繳納的土地增值稅是（）萬元。

A.126 B.150 C.189 D.252

(4).A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)交納土地使用稅最高、最低分別是（）萬元。

A.16,0.8 B.32,1.6 C.48,2.4 D.64,3.2

(5).根據(jù)上述背景，魏某及其當(dāng)事人需要交納下列的（）。

A.契稅 B.營業(yè)稅 C.個人所得稅 D.印花稅 E.土地增值稅

(6).根據(jù)上述背景，魏某需要交納（）次營業(yè)稅。

A.1 B.2 C.3 D.4

(7).根據(jù)上述背景和有關(guān)政策，下列關(guān)于魏某需要交納契稅，表述正確的是（A.2009年1月，魏某購買了該項目一套商品住房，需要魏某交納契稅 B.魏某在2007年11月購買的一套住房，需要魏某交納契稅）。C.魏某將其在2007年11月購買的一套住房出售給王某，需要魏某交納契稅 D.魏某于2008年9月將其另一套住房出租給李某居住，需要魏某交納契稅

(8).根據(jù)國家稅務(wù)總局2006年7月18日的有關(guān)問題通知精神，下列關(guān)于征收個人所得稅中房屋原值表述，正確的是（）。

A.商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，自建住房為實際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費(fèi)

B.房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋原值，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C.房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的房屋原值，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

D.已購公有住房房屋原值為原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單 位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

E.經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值為原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

(9).下列關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)需要的條件，表述正確的是（）。

A.住宅小區(qū)建筑容積率在2.0以上 B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 C.單套建筑面積在140㎡以下 D.單套建筑面積在120㎡以下

E.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下

答案部分

一、單項選擇題 1.【正確答案】：B 【答案解析】：委托拆遷，就是拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)。參見教材P43。

【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069449,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

2.【正確答案】：B 【答案解析】：未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，是合法建筑。所以B選項不正確。參見教材P49。

【該題針對“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069452,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

3.【正確答案】：C 【答案解析】：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。參見教材P51。

【該題針對“拆遷估價結(jié)果公示和異議處理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069454,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

4.【正確答案】：B 【答案解析】：受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。參見教材P52。

【該題針對“拆遷估價糾紛調(diào)處”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069456,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

5.【正確答案】：C 【答案解析】：仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。所以C選項是不正確的。參見教材P54

【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069460,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

6.【正確答案】：C 【答案解析】：出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。參見教材P63。

【該題針對“對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069463,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

7.【正確答案】：A 【答案解析】：參見教材P63，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。這里所指的滿一年未動工開發(fā)的起止日是自土地使用權(quán)出讓合同生效之日計算起至次年同月同日止。

【該題針對“對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069468,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

8.【正確答案】：A 【答案解析】：項目手冊制度可以加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測，及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況。參見教材P65

【該題針對“項目手冊制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069470,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

9.【正確答案】：A 【答案解析】：管道堵塞最低保修期限為2個月。參見教材P68。

【該題針對“商品房交付使用”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069473,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

10.【正確答案】：A 【答案解析】：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。參見教材P111。

【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069476,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

11.【正確答案】：D 【答案解析】：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。參見教材P115。

【該題針對“商品房預(yù)售的條件”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069480,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

12.【正確答案】：A 【答案解析】：合同未作約定的，面積誤差比的絕對值超過3％時，買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。參見教材P119。

【該題針對“商品房買賣合同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069481,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

13.【正確答案】：A 【答案解析】：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。參見教材P120。

【該題針對“房屋租賃的概念及分類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10069482,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

14.【正確答案】：D 【答案解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。參見教材P124。

【該題針對“房屋租金”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069485,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

15.【正確答案】：C 【答案解析】：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。所以C選項不正確。參見教材P133。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069486,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

16.【正確答案】：B 【答案解析】：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則。參見教材P139。

【該題針對“房地產(chǎn)登記的原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069487,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

17.【正確答案】：D 【答案解析】：土地注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。參見教材P143。

【該題針對“房地產(chǎn)登記的種類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069488,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

18.【正確答案】：D 【答案解析】：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”。參見教材P151。

【該題針對“房屋登記的其他規(guī)定”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069489,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

19.【正確答案】：A 【答案解析】：房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。參見教材P165。【該題針對“房地產(chǎn)面積測算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069490,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

20.【正確答案】：C 【答案解析】：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。參見教材P175。

【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069491,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

21.【正確答案】：C 【答案解析】：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，有限責(zé)任制，由3名以上（含3名）專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。參見教材P177。

【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069492,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

22.【正確答案】：C 【答案解析】：資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。參見教材P181。

【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069493,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

23.【正確答案】：B 【答案解析】：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。參見教材P188。

【該題針對“房地產(chǎn)估價師注冊”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069494,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

24.【正確答案】：A 【答案解析】：注冊房地產(chǎn)估價師違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，未辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。參見教材P193。

【該題針對“注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069495,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

二、多項選擇題 1.【正確答案】：ABD 【答案解析】：拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議，可以自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。所以CE選項不正確。參見教材P51。

【該題針對“拆遷估價實務(wù)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069497,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

2.【正確答案】：ABC 【答案解析】：有下列情形之一的，終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人：受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的；發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的；作為自然人的申請人死亡，15天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的；申請人撤回裁決申請的。參見教材P57。

【該題針對“拆遷行政裁決的主要程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069498,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

3.【正確答案】：BCE 【答案解析】：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P69。

【該題針對“房地產(chǎn)廣告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069499,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

4.【正確答案】：ACDE 【答案解析】：B選項應(yīng)為“房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離”。參見教材P70。

【該題針對“房地產(chǎn)廣告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069501,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

5.【正確答案】：ABCE 【答案解析】：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。所以D選項不正確。參見教材P117。

【該題針對“商品房銷售代理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069503,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

6.【正確答案】：ABDE 【答案解析】：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P119。

【該題針對“商品房買賣合同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069505,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

7.【正確答案】：ABDE 【答案解析】：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵押）或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。參見教材P149。

【該題針對“房屋登記的其他規(guī)定”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069507,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

8.【正確答案】：ABC 【答案解析】：房地產(chǎn)測繪成果主要包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。參見教材P162。

【該題針對“房地產(chǎn)測繪概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069509,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

9.【正確答案】：CDE 【答案解析】：申請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，申請人向機(jī)構(gòu)工商注冊所在地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交申請材料。參見教材P180。

【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069510,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

三、判斷題 1.【正確答案】：錯

【答案解析】：被拆遷人不包括被拆遷房屋的使用人。參見教材P40。

【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069514,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

2.【正確答案】：錯

【答案解析】：不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整的行為。參見教材P40。

【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069516,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

3.【正確答案】：對

【答案解析】：拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。參見教材P43。

【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069518,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

4.【正確答案】：對

【答案解析】：設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：一是要認(rèn)定抵押的有效性；二是應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可；四是不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人按照《擔(dān)保法》及其他有關(guān)擔(dān)保方面的法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償。參見教材P48。

【該題針對“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069521,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

5.【正確答案】：錯

【答案解析】：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。參見教材P49。

【該題針對“城市房屋拆遷估價的概念”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069524,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

6.【正確答案】：錯

【答案解析】：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。參見教材P71。

【該題針對“房地產(chǎn)廣告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069527,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

7.【正確答案】：對 【答案解析】：申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，應(yīng)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%，此題中有關(guān)部門不應(yīng)該批準(zhǔn)。參見教材P60。

【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069529,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

8.【正確答案】：錯

【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。參見教材P61。

【該題針對“確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069532,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

9.【正確答案】：錯

【答案解析】：2004年4月，《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]13號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項目）資本金比例由20％提高到35％。參見教材P62。

【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069535,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

10.【正確答案】：錯

【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材P63。

【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069538,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

11.【正確答案】：對

【答案解析】：房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。參見教材P120。

【該題針對“房屋租賃的概念及分類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069543,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

12.【正確答案】：對

【答案解析】：租賃用途，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。參見教材P122。

【該題針對“房屋租賃合同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069546,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

13.【正確答案】：對

【答案解析】：參見教材P127，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069550,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

14.【正確答案】：對

【答案解析】：成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項組成的。參見教材P124。

【該題針對“房屋租金”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069552,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

15.【正確答案】：對

【答案解析】：《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。參見教材P122。

【該題針對“房屋租賃合同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069555,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

16.【正確答案】：錯

【答案解析】：查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。參見教材P155。

【該題針對“對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊蟆敝R點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069557,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

17.【正確答案】：對

【答案解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。參見教材P156。

【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069560,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

18.【正確答案】：對

【答案解析】：房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的各項內(nèi)容應(yīng)該是一致的，并應(yīng)及時進(jìn)行異動管理。參見教材P157。

【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069562,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

19.【正確答案】：對

【答案解析】：權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。參見教材P158。

【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069564,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

20.【正確答案】：對

【答案解析】：房地產(chǎn)交易實質(zhì)是權(quán)力的轉(zhuǎn)讓。參見教材P159。

【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069566,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

21.【正確答案】：對

【答案解析】：根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊轉(zhuǎn)變管理方式，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)，原建設(shè)部負(fù)責(zé)監(jiān)督。參見教材P195。

【該題針對“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069569,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】 22.【正確答案】：錯 【答案解析】：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。參見教材P202。

【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069572,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

23.【正確答案】：錯

【答案解析】：不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10日內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。參見教材P202。

【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069574,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

24.【正確答案】：錯 【答案解析】：貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。參見教材P205。

【該題針對“住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069575,點(diǎn)擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

四、閱讀理解 1.【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

(1).【正確答案】：A 【答案解析】：土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。3430萬元-2800萬元=630萬元。參見教材P245。

【該題針對“課稅對象和計稅依據(jù)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069582,點(diǎn)擊提問】

(2).【正確答案】：A 【答案解析】：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓此項目，所以土地增值稅納稅人是A房地產(chǎn)開發(fā)公司。參見教材P244。

【該題針對“納稅人”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069585,點(diǎn)擊提問】

(3).【正確答案】：C 【答案解析】：土地增值額為630萬元，扣除項目金額為2800萬元，因此，土地增值額未超過扣除項目金額50％的，應(yīng)納稅額=土地增值額×30％=630萬元×30％=189萬元。參見教材P245。

【該題針對“稅率和應(yīng)納稅額的計算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069592,點(diǎn)擊提問】

(4).【正確答案】：C 【答案解析】：根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改（城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。該項目應(yīng)適用“1.2～24元”，因此，最高20000元×24=48萬元。最低20000元×1.2=2.4萬元。參見教材P241。

【該題針對“適用稅額和應(yīng)納稅額的計算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069599,點(diǎn)擊提問】

(5).【正確答案】：ABC 【答案解析】：魏某及其當(dāng)事人需要交納契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。參見教材P249～250、252、255。

【該題針對“契稅課稅對象,個人所得稅,營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069606,點(diǎn)擊提問】

(6).【正確答案】：B 【答案解析】：因為魏某出售了兩套住房。所以魏某需要交納2次營業(yè)稅。參見教材P252。

【該題針對“營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069625,點(diǎn)擊提問】

(7).【正確答案】：AB 【答案解析】：魏某將其在2007年11月購買的一套住房出售給王某，需要王某交納契稅。魏某于2008年9月將其另一套住房出租給李某居住，需要李某交納契稅。所以CD選項不正確。參見教材P249。

【該題針對“納稅人”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069630,點(diǎn)擊提問】

(8).【正確答案】：ADE 【答案解析】：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，房屋原值為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。所以BC選項不正確。參見教材P256?！驹擃}針對“個人所得稅”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069633,點(diǎn)擊提問】

(9).【正確答案】：BDE 【答案解析】：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120㎡以下。所以AC選項不正確。參見教材P259。

【該題針對“享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號10069638,點(diǎn)擊提問】

第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題二

中國注冊物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試題

（二）姓名：

學(xué)號：

單位：

一、單項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號里。共50題，每題1分）1.《物業(yè)管理條例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（）A.法定

B.選聘

C.招聘

D.委派 2.物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是（）

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)交易合同

C.物業(yè)勞動合同

D.物業(yè)管理合同 3.物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是（）

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.安全化 4.下列選項中，不屬于我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度主要特征的是（）A.住房投資有國家和國有企業(yè)統(tǒng)包

B.住房分配采取實物分配 C.住房消費(fèi)采取福利低租金和國家保修保養(yǎng)制度 D.住房分配采取貨幣分配

5.標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的是（）的頒布。A.《業(yè)主大會規(guī)程》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D.《城市管理條例》

6.物業(yè)管理的重點(diǎn)是公共部位和共用設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)（）特點(diǎn)。A.產(chǎn)品公共性

B.受益主體的廣泛性 C.物業(yè)服務(wù)合同的長期性

D.管理事項的綜合性 7.對于物業(yè)服務(wù)合同約定以外業(yè)主委托的服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)（）A.應(yīng)當(dāng)提供

B.不應(yīng)當(dāng)提供

C.可以提供

D.不可以提供 8.關(guān)于《物業(yè)管理條例》下列說法中不正確的是（）A.《物業(yè)管理條例》提倡業(yè)主通過市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主大會是一種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制 C.前期物業(yè)管理合同有建設(shè)單位和為主直接簽訂 D.物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)安全防范方面的協(xié)助義務(wù) 9.下列各項中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)的是（）

A.有償性

B.受益主體的差異性

C.長期性

D.公共性 10.2004年，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了（）個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.2

B.3

C.4

D.5 11.對于實行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是（）A.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營性收入

B.物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)處收入 C.代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金

D.物業(yè)服務(wù)成本 12.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是（）

A.平等的民事主體的關(guān)系

B.領(lǐng)導(dǎo)者與被領(lǐng)導(dǎo)者的關(guān)系 C.管理者與被管理者的關(guān)系

D.決策者與執(zhí)行者

13.按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，（）負(fù)連帶交納責(zé)任。A.使用人

B.業(yè)主

C.承租人

D.物業(yè)管理企業(yè) 14.（）是商品交換的基本原則。

A.無償占有

B.等價交換

C.按需分配

D.政府配給 15.按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由（）全額交納。

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.物業(yè)買受人

D.開發(fā)建設(shè)單位 16.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主為（）

A.房屋所有權(quán)人

B.房屋使用權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.物業(yè)管理單位 17.確定業(yè)主大會的定期會議的期間的文件是（）

A.業(yè)主公約

B.業(yè)主大會決議

C.業(yè)主大會議事規(guī)則D.業(yè)主委員會決議 18.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充（），也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

A.物業(yè)費(fèi)

B.專項維修資金

C.經(jīng)營者

D.業(yè)主委員會 19.在業(yè)主大會籌備組成立過程中，不涉及（）

A.業(yè)主代表

B.房地產(chǎn)行政主管部門

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.建設(shè)單位 20.發(fā)生下列情況，不必召開業(yè)主大會臨時會議的是（）

A.發(fā)生重大事故需及時處理

B.發(fā)生緊急事件需及時處理 C.30%業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議

D.物業(yè)公司提議召開 21.業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.物業(yè)管理公司

B.全體業(yè)主

C.居委會

D.街道辦事處 22.負(fù)責(zé)業(yè)主公約草擬的機(jī)構(gòu)是（）

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主大會籌備組

D.業(yè)主大會常務(wù)委員會 23.在《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用（）制度。A.居民委員會

B.房屋管理

C.業(yè)主委員會

D.居民自管 24.業(yè)主委員會委員發(fā)生下列哪種情形，其資格仍可以保留（）A.有犯罪行為的 B.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主

C.以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈

D.無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上 25.下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法不正確的是（）

.A.業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔(dān)

B.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿兩個月前召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉工作

C.業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行駛權(quán)利

D.房地產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主委員會的活動有監(jiān)督管理職責(zé) 26.業(yè)主享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的物業(yè)部分是（）

A.物業(yè)管理用房

B.物業(yè)的專用部分

C.共用部位

D.共用設(shè)備 27.業(yè)主臨時公約中的反映物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況的總平面圖的審批部門應(yīng)該是（）

A.房地產(chǎn)管理部門

B.規(guī)劃管理部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)管理部門 28.業(yè)主公約的制定者為（）

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.建設(shè)單位 29.業(yè)主臨時公約的制定者為（）

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)公司

D.建設(shè)單位 30.關(guān)于業(yè)主大會臨時公約，下列說法中不正確的是（）A.業(yè)主臨時公約一般由建設(shè)單位制定

B.業(yè)主臨時公約等制定時間一般為物業(yè)銷售之前

C.建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益 D.物業(yè)買受人應(yīng)對業(yè)主臨時公約作出口頭或書面承諾 31.負(fù)責(zé)頒發(fā)一級物業(yè)資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)是（）A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門

32.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)1年的（）A.臨時資格

B.過渡期

C.預(yù)備期

D.暫定期 33.物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)委員會由投標(biāo)人代表和評標(biāo)專家共同組成，成員人數(shù)為（）

A.5人以上

B.5人以上單數(shù)

C.7人以上

D.7人以上單數(shù) 34.物業(yè)管理招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，訂立書面合同。

A.7

B.10

C.15

D.30 35.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指（）通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A.業(yè)主

B.建設(shè)單位

C.業(yè)主委員會

D.政府 36.物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4 37.注冊申請人以不正當(dāng)手段取得注冊的，注冊審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷其注冊，并依法給予行政處罰，當(dāng)事人在（）年內(nèi)不得再次申請注冊。A.1

B.2

C.3

D.4 38.物業(yè)保修期限和保修范圍以外的維修、保修由（）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.建設(shè)主管部門

D.保險公司 39.新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請需要提交的材料不包括（）

A.營業(yè)執(zhí)照

B.企業(yè)章程

C.驗資證明

D.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 40.按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接的物業(yè)項目是（）A.可以承接各種物業(yè)管理項目

B.可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

C.可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

D.可以承接10萬平方米以下的住宅項目和3萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

41.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機(jī)構(gòu)是（）

A.城市房地產(chǎn)行政主管部門

B.土地行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.建設(shè)行政主管部門 42.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)再竣工驗收后（）個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.4 43.申報建設(shè)項目選址意見書的主要要求，不包括（）.A.項目選址的土地權(quán)屬情況

B.對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等 C.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑 D.規(guī)劃部門審定的設(shè)計方案

44.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為（）個資質(zhì)等級。

A.2

B.3

C.4

D.5 45.關(guān)于出租人和承租人的治安責(zé)任，下列說法不正確的是（）A.出租人不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的人

B.出租人停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù) C.承租人不準(zhǔn)將承租房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)借他人

D.承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒危險物品

46.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，A.10

B.30

C.45

D.60 47.房屋租賃當(dāng)事人到直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的時間是在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)。

A.10

B.15

C.30

D.45 48.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求，下列說法不正確的是（）

A.各地實施總登記、驗證、換證、縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日起30前發(fā)布公告

B.新建房屋的初始登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不必提交施工許可證

C.當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件

D.申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件

49.關(guān)于房屋權(quán)屬登記程序，下列說法不正確的是（）

A.房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人、以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記

B.登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的、書面通知申請人

C.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記，在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

D.申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi) 50.關(guān)于公有住宅售后的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，下列說法不正確的是（）

A.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

B.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

C.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由售房單位承擔(dān) D.住宅建筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理

二、多項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內(nèi)。共25題，每題2分）1.在以下對建筑物的權(quán)利中，屬于業(yè)主對自己所有建筑物行駛的權(quán)利是（）A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.受益權(quán)

D.處分權(quán)

E.相鄰權(quán) 2.下列各項中，屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的有（）A.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) C.全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.專項維修資金的代管服務(wù)

3.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》采取下列（）定價方式對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。A.政府定價

B.政府指導(dǎo)價

C.市場調(diào)節(jié)價

D.市場定價

E.政府調(diào)節(jié)價 4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)該公示的內(nèi)容包括（）

A.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

B.服務(wù)成本、經(jīng)營利潤

C.收費(fèi)項目、收費(fèi)計價方式

D.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E.物業(yè)管理企業(yè)名稱 5.下列各項，屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的有（）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B.專項維修資金的管理與使用

C.代收代交公用事業(yè)費(fèi)用D.物業(yè)管理資料的移交內(nèi)容和程序規(guī)則

E.違約責(zé)任 6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式包括（）

A.包干制

B.酬金制

C.傭金制

D.成本加酬金制

E.效益 7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)是（）A.采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失

B.及時向有關(guān)管理部門報告事故 C.主動追查事故原因

D.協(xié)助做好救助工作

8.業(yè)主大會需要通過特別多數(shù)表決原則來決定的事項包括（）

A.物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

B.制定和修改業(yè)主公約

C.修改業(yè)主大會議事規(guī)則 D.解聘物業(yè)管理企業(yè)

E.簽訂物業(yè)服務(wù)合同 9.業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括（）

A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B.業(yè)主的共用利益

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

E.業(yè)主大會議事規(guī)則 10.業(yè)主委員會的職責(zé)是（）

A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

11.物業(yè)管理招標(biāo)備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料包括（）A.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府文件 B.招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書

C.招標(biāo)文件

D.投標(biāo)人的基本情況簡介

E.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 12.實行前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的意義是（）A.有利于保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，減少物業(yè)管理爭議 B.有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為 C.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 D.有利于物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

13.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立的法人資格，應(yīng)具備的條件主要是（）

A.依法成立

B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 14.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括（）A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共用所有的部位和設(shè)施設(shè)備 B.單幢住宅內(nèi)全體或者部分業(yè)主共用所有的部位和設(shè)施設(shè)備

C.單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)全體業(yè)主共用所有的部位和設(shè)施設(shè)備 D.住宅區(qū)是市政管網(wǎng)和設(shè)施設(shè)備

E.住宅業(yè)主專用部位的設(shè)施設(shè)備 15.我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度，（）共同負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理師職業(yè)準(zhǔn)入制度的實施工作、并按職責(zé)分工對該制度的實施進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

A.建設(shè)部

B.勞動部

C.國家發(fā)展改革委員會

D.人事部 16.以下屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的情況有（）

A.房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)交換發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.以房地產(chǎn)抵債的C.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

D.房地產(chǎn)繼承行為或贈與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

17.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度的有（）A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地用地要求開利用土地

B.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于25% C.項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施D.轉(zhuǎn)讓房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的20%以上 E.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用 18.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度是（）

A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家規(guī)劃土地的用地要求開發(fā)利用土地

B.開發(fā)項目資金占項目總投資的比例不得低于20% C.配套基礎(chǔ)設(shè)施按照先地下、后地上的原則實施 D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合法定條件

19.規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（）A.業(yè)主公約

B.業(yè)主大會議事規(guī)則

C.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件 D.業(yè)主委員會內(nèi)部規(guī)章制度

E.物業(yè)服務(wù)以外服務(wù)委托協(xié)議 20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)收許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有（）A.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

B.施工設(shè)計圖紙 C.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證E.商品房預(yù)售方案

21.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金的有（）

A.住宅物業(yè)的業(yè)主

B.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主 C.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主

E.商業(yè)物業(yè)的業(yè)主 22.禁止房屋租賃的主要規(guī)定是（）A.未依法取得房屋所有權(quán)證的

B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地權(quán)利的 C.共有房屋未取得共有人同意的 D.權(quán)屬有爭議的 E.屬于違法建筑的

23.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件是（）A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 24.有權(quán)制度房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法的是（）

A.國家建設(shè)行政主管部門

B.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門 C.直轄市房地產(chǎn)管理部門

D.市房地產(chǎn)管理部門

E.縣房地產(chǎn)管理部門 25.關(guān)于危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任，下列說法正確的有（）A.有險不查或損壞不修，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 B.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

C.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機(jī)房屋，房屋行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任D.鑒定機(jī)構(gòu)故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

E.鑒定機(jī)構(gòu)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任

第三篇：2008年房地產(chǎn)基本制度與政策試題及答案

2008年房地產(chǎn)估價基本制度與政策試題及答案

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住房困難家庭。

A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。

A．3

3B．3

5C．38

D．40

3．國有土地所有權(quán)由（）代表國家行使。

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院土地行政主管部門

C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A．由國家無償收回

B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

5．城市房屋拆遷估價時點(diǎn)一般為（）之日。

A．房屋拆遷公告發(fā)布

B．房屋拆遷許可證頒發(fā)

C．簽訂房屋拆遷協(xié)議

D．房屋拆遷實施

6．工業(yè)用地不得以（）方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

7．房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權(quán)登記

D．核發(fā)他項權(quán)利證書

8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃

C．修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護(hù)范圍

C．地表水保護(hù)范圍

D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

10．折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

11．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。

A．房地產(chǎn)開發(fā)商

B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C．商品房預(yù)購人

D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同

13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在（）萬元之間。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-100

14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A．0.3B．0.5C．0.8

D．1.0

15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

16．某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為（）萬元。

A．2.48

B．7.1

3C．13.50

D．31.00

17．注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18．房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A．1

5B．30

C．60

D．90

19.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。

A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．屬于業(yè)主共有

C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20．業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。

A．物業(yè)托管

B．物業(yè)服務(wù)

C．物業(yè)管理

D．物業(yè)委托

21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。

A．330

B．350

C．440

D．870

23．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A．0.4～8

B．0.4～1

2C．0.6～12

D．0.9～18

24．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A．活期

B．3個月整存整取

C．6個月整存整取

D．1年零存整取

25．按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括（）。

A．倉儲用地

B．特殊用地

C．水域和其他用地

D．工業(yè)用地

26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。

A．超短波<短波<微波<中波<長波

B．微波<超短波<短波<中波<長波

C．微波>超短波>短波>中波>長波

D．超短波>短波>微波>中波>長波

27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（）。

A．條形基礎(chǔ)

B．樁基礎(chǔ)

C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)

28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A．密度

B．表觀密度

C．密實度

D．孔隙率

29．某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用2 000萬元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（）萬元。

A．500

B．81

5C．1445

D．1473

30．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有（）。

A．非競爭性

B．非排他性

C．競爭性

D．排他性

32．某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。

A．銷售收入增加0.24％

B．銷售收入增加3.76％

C．銷售收入減少0.24％

D．銷售收入減少3.76％

33．如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。

A．需求拉動型通貨膨脹

B．成本推動型通貨膨脹

C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D．預(yù)期型通貨膨脹

34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

B．商品房開發(fā)貸款

C．居民住房消費(fèi)貸款

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

35．按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（）

A．貼現(xiàn)債券

B．附息債券

C．抵押債券

D．浮動利率債券

36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（）。

A．張某

B．李某

C．趙某

D．甲保險公司

37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為（）元/㎡。

單位：元/㎡

樓盤

456

910

112

314

單價

2800

1900

2200

2250

2600

3000

2131

1500

2000

1980

2900

1500

2300

2200

2400

A．1500

B．1950

C．2131

D．3000

38．企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加

39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。

A．身體受到傷害要求賠償?shù)腂．寄存財物被丟失的C．環(huán)境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的

40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循的（）。

A．公開原則

B．公平原則

C．公正原則

D．誠實信用原則

二.多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。

A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒收實物

2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。

A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A．集體所有的土地使用權(quán)

B．村辦企業(yè)廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)人更名

E．受贈取得的房屋所有權(quán)

6．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）等。

A．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。

A．向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估

B．申請行政復(fù)議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價機(jī)構(gòu)評估

E．申請估價專家委員會鑒定

8．住房置業(yè)擔(dān)保（）。

A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D．實行保證金制度

E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制

9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經(jīng)紀(jì)人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護(hù)理陳某多年的保姆

10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。

A．圍墻

B．外墻

C．隔墻

D．填充墻

E．幕墻

11．工程造價控制的主要方法有（）。

A．價值工程

B．協(xié)議發(fā)包

C．合同管理

D．非限額設(shè)計

E．可行性研究

12．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（）。

A．城市化水平的提高

B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步

C．房地產(chǎn)本身價格的提高

D．消費(fèi)者收入水平的提高

E．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降

13．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。

A．對購買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率

B．提高法定存款準(zhǔn)備金率

C．在公開市場賣出政府債券

D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度

E．提高再貼現(xiàn)利率

14．企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（）。

A．資產(chǎn)報酬率

B．銷售凈利率

C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．存貨周轉(zhuǎn)率

E．股東權(quán)益報酬率

15．下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。

A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)

E．即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（）

2．經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）

3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）

4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（）

5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（）

6．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（）

7．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（）

8．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）

9．城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）

10．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（）

11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）

12．任何單位和個人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（）

13．對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（）

14．不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）

15．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（）

16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（）

17．凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（）

18．依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）

19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。（）

20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（）

21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）

22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（）

23．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（）

24．住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

25．任何開發(fā)建設(shè)項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（）

26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）

27．單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（）

28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬元，現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)為3萬元，定額編制管理費(fèi)為0.2萬元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費(fèi)為205.2萬元。（）

29．房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（）

30．為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（）

31．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（）

32．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（）

33．在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為l 800萬億元。（）

34．股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。（）

35．封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（）

36．保險金額是保險人承擔(dān)賠付或者給付保險金責(zé)任的最低限額，也是投保人對保險標(biāo)的實際投保金額。（）

37.統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系，且各時點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時期指標(biāo)。（）

38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（）

39.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（）

40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1．根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年

2．程某購買的住房（）。

A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

3．該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。

A．380

B．760

C．1140

D．1330

4．該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．丙物業(yè)公司

D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

6．在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（）。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．房屋所有權(quán)更正登記

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D．房屋抵押權(quán)登記

7．下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。

A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)繳

8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（）

A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險

B．物業(yè)公司管理人員的獎金

C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。

A．住房公積金貸款實行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對該寫字樓進(jìn)行估價，經(jīng)查驗會計憑證以及會計師事務(wù)所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現(xiàn)的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價報告和甲公司的財務(wù)報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產(chǎn)保險基本險，并設(shè)定了附加保險。

10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（）㎡。

A．2750

B．3000

C．3333.3

3D．4500

11．該寫字樓的經(jīng)濟(jì)成本為（）萬元。

A．6800

B．7480

C．8160

D．8840

12．甲公司取得的貸款屬于（）。

A．自營貸款

B．委托貸款

C．短期貸款

D．擔(dān)保貸款

13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產(chǎn)保險基本險時，可增設(shè)的附加險為（）

A．水管爆裂保險

B．洪水保險

C．雪災(zāi)保險

D．雷擊保險

14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（）。

A．速動比率

B．資產(chǎn)負(fù)債率

C．資產(chǎn)報酬率

D．流動比率

15．甲公司在業(yè)務(wù)活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。

A．估價委托合同

B．抵押合同

C．借款合同

D．保險合同

一、單選題：

1.A 2.A 3.A 4.B 5.B 6.D 7.C 8.D 9.B 10.D 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 19.D 20.B 21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B 31.A 32.C 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C

二、多選題：

1.BCDE 2.ACE 3.AD 4.ABDE 5.AD

6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE 11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE

三、判斷題：

1.√

2.×

3.√

4.√

5.×

6.×

7.×

8.√

9.√

10.√

11.×

12.×

13.√

14.×

15.×

16.×

17.×

18.√

19.√

20.√ 21.√

22.×

23.√

24.√

25.√

26.C 27.√

28.×

29.×

30.√ 31.√

32.×

33.√

34.×

35.×

36.×

37.×

38.×

39.×

40.C

四、綜合分析題：

1.C 2.AC 3.B 4.A 5.A

16.B 17.B 33.B 34.D 18.B 35.A

第四篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

A、對

B、錯

2、商品房預(yù)售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

A、對

B、錯

3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。

A、對

B、錯

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

A、對

B、錯

5、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。

A、對

B、錯

6、國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。

A、對

B、錯

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

A、對

B、錯

8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

A、對

B、錯

9、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對

B、錯

10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

A、對

B、錯

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、對

B、錯

12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人

A、對

B、錯

13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。

A、對

B、錯

14、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。

A、對

B、錯

單項選擇題

1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

3、耕地占用稅實行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進(jìn)

D、地區(qū)差別

4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。

A、他項權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

A、必須

B、應(yīng)當(dāng)

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細(xì)規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補(bǔ)償

C、無償

D、根據(jù)情況確定

8、土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請()登記

A、他項權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標(biāo)利潤

12、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否

15、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

17、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

A、基準(zhǔn)地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負(fù)責(zé)

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國土地所有權(quán)的主體除國家外、A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

25、抵押評估時，()可列入估價范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業(yè)性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等

A、耕地補(bǔ)償費(fèi)

B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)

C、勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)

D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E、臨時用地補(bǔ)償費(fèi)

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

C、房地產(chǎn)價格評估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況

5、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當(dāng)

6、房地產(chǎn)估價師享有()的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B、使用房地產(chǎn)估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字

E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A、買賣

B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

C、抵押

D、抵債

E、使用權(quán)抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

9、我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標(biāo)

E、協(xié)議

10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償

D、青苗補(bǔ)償

E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

11、在發(fā)生()時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上

12、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效

B、沒收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施

14、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營情況

D、開發(fā)土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

15、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險性

C、帶動性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性

16、拆遷人對被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進(jìn)一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用

19、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

E、由價格管理部門確定

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實行()。

A、經(jīng)營者定價

B、政府指導(dǎo)價

C、政府定價

D、業(yè)主管理委員會定價

E、房地產(chǎn)主管部門定價 22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是()

A、選址意見書

B、規(guī)劃用地申請書

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E、建設(shè)用地許可證

24、建筑工程招標(biāo)可以采取()招標(biāo)方式

A、公開

B、邀請

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格

26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

E、他項權(quán)

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門

C、公安機(jī)關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規(guī)劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第五篇：《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

（本試題全部為客觀題，請按題號要求在答題卡作答）中華人民共和國

監(jiān)制

重要提示：要求用2B鉛筆在答題卡中按題號順序填涂答題，否則按無效答題處理。

（1）單項選擇題的答案填涂在答題卡中題號1至40信息點(diǎn)；

（2）多項選擇題的答案填涂在答題卡中題號41至55信息點(diǎn)；

（3）判斷題的答案填涂在答題卡中題號71至110信息點(diǎn)；

（4）案例分析題的答案填涂在答題卡中題號56至70信息點(diǎn)。

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住房困難家庭。A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2.甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A．3B．3C．38

D．40

3.國有土地所有權(quán)由（）代表國家行使。A．國務(wù)院

B．國務(wù)院土地行政主管部門 C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A．由國家無償收回

B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

5.城市房屋拆遷估價時點(diǎn)一般為（）之日。A．房屋拆遷公告發(fā)布

B．房屋拆遷許可證頒發(fā) C．簽訂房屋拆遷協(xié)議

D．房屋拆遷實施 6.工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A．招標(biāo)

B．拍

C．掛牌

D．協(xié)議

7.房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權(quán)登記

D．核發(fā)他項權(quán)利證書

8.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃 C．修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

9.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護(hù)范圍 C．地表水保護(hù)范圍

D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

10.折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

11.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A．房地產(chǎn)開發(fā)商

B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu) C．商品房預(yù)購人

D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同

13.在司法處置拍中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍流拍，則第二次拍保留價的范圍應(yīng)在（）萬元之間。A．60—100

B．64—80

C．64—100

D．80—100

14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A．0.B．0.C．0.8

D．1.0

15.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

16.某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為（）萬元。A．2.48

B．7.1C．13.50

D．31.00

17.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A．1B．30

C．60

D．90

19.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．屬于業(yè)主共有

C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。A．物業(yè)托管

B．物業(yè)服務(wù)

C．物業(yè)管理

D．物業(yè)委托

21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。A．330

B．350

C．440

D．870

23.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A．0.4～8

B．0.4～1C．0.6～12

D．0.9～18

24.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計息。A．活期

B．3個月整存整取 C．6個月整存整取

D．1年零存整取

25.2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A．4000

B．5000

C．6000

D．7000 26.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30

B．4C．60

D．90

27.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為（）。A．2009年2月底

B．2009年3月底

C．2010年2月底

D．2010年3月底

28.某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。

A．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C．向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

29.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。A．城市紫線

B．城市綠線

C．城市藍(lán)線

D．城市黃線

30.國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為（）事項。A．行政備案

B．行政許可

C．行政處罰

D．行政復(fù)議

31.下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B．在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》 C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

32.對于中途變更規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．10

B．1C．20

D．30

33.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

34.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價格是（）。A．388000元

B．388640元

C．399640元

D．400000元

35.（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。A．房屋注銷登記

B．房屋他項權(quán)利登記

C．房屋變更登記

D．房屋初始登記

36.根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本 B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

37.下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》業(yè)主大會制度，說法不正確的是（）。A．《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度 B．《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度

C．規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D．業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

38.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（）。A.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% C.職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額

D.個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別；應(yīng)免征個人所得稅

39.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A．商品房買合同中約定的面積誤差不得超過3％ B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C．按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D．商品房買合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款

40.2009年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。

A.12B.250

C.300

D.375

二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩上以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

41.未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒收實物

42.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。

A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍、變抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍抵押房地產(chǎn)

D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變抵押房地產(chǎn) 43.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A．集體所有的土地使用權(quán)

B．村辦企業(yè)廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

44.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

45.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)人更名

E．受贈取得的房屋所有權(quán)

46.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）等。

A．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

47.城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。

A．向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估

B．申請行政復(fù)議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價機(jī)構(gòu)評估

E．申請估價專家委員會鑒定

48.住房置業(yè)擔(dān)保（）。

A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D．實行保證金制度

E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制

49.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經(jīng)紀(jì)人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護(hù)理陳某多年的保姆

50.建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有（）A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．核發(fā)施工許可證

D．放線．驗線

E．審定設(shè)計方案

51.下列關(guān)于一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件，表述正確的是（）。A．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上 B．取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

C．有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上 D．合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上

E．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于30％

52.房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B．承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個月以上 C．公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上 D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行 E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款

53.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

54.下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是（）。

A．依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B．履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C．制止違反物業(yè)管理制度的行為

D．要求委托人協(xié)助管理

E．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

55.計算土地增值稅時，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括（）。A．營業(yè)稅B．所得稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅

D．印花稅

E．契稅

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

71.物（）

72.經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。

（）

73.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（）

74.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。

（）

75.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。

（）

76.商品房買中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（）業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。

77.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。

（）

78.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）

79.城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作（）。

80.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范（）

圍。

81.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）

82.任何單位和個人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。

（）

83.對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿 10 上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

（）

84.不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不—致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）

85.在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支（）機(jī)構(gòu)的注

冊

房

地

產(chǎn)

估

價

師。

86.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。（）

87.凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（）

88.依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。

（）

89.商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。

（）

90.房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。

（）

91.因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。

（）

92.房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。

（）

93.2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的（）住房，按

4％的稅

率

征

收

房

產(chǎn)

稅。

94.住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工

所

有。

（）

95.國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。

（）

96.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，不 宜對拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

（）

97.商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。

（）

98.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報的承諾。

（）

99.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（）

100.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。（）

101.權(quán)屬有爭議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

（）

102.拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。（）

103.申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應(yīng)不少于兩年。（）

104.A房地產(chǎn)開發(fā)公司2006年5月發(fā)生過一次重大工程質(zhì)量事故。2006年12月，該公司已符合申報二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級條件，有關(guān)部門給予了批準(zhǔn)。

（）

105.根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，衛(wèi)生潔具的最低保修期（）限

為

l

年。

106.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（）

107.根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費(fèi)。

（）

108.學(xué)校興辦的招

待

所

用

房，可

免

征

房

產(chǎn)

稅。

（）

109.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（）

110.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。

（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

56.根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年

57.程某購買的住房（）。

A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

58.該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。A．380

B．760

C．1140

D．1330

59.該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

60.程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．丙物業(yè)公司D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

61.在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（）。A．房屋所有權(quán)初始登記

B．房屋所有權(quán)更正登記 C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D．房屋抵押權(quán)登記

62.下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)繳

63.如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（）A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險

B．物業(yè)公司管理人員的獎金 C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

64.程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。A．住房公積金貸款實行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

（二）2008年5月，李某在W省A市永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)擔(dān)保貸款8萬元。2008年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2008年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2009年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格18萬元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評估，評估價值為19萬元。請回答下列問題：

65.按照有關(guān)規(guī)定，A市華天住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時，應(yīng)有不少于（）萬元人民幣的實有資本 A．500

B．800

C．1000

D．1500 66.按國家規(guī)定，本例中，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為（）元。A．500

B．800

C．1000

D．1500

67.李某與王某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。A．15

B．30

C．60

D．90

68.按國家規(guī)定，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實行獨(dú)家代理銷售，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的房屋買代理費(fèi)用最高為（）元。A．480

B．960

C．2400

D．4800

69.按照有關(guān)規(guī)定，A市春暉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司在收取評估費(fèi)時，所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為（）。A．1.5‰

B．2.5‰

C．5‰

D．10‰

70.根據(jù)評估的結(jié)果為19萬元，甲某與王某的契約中的成交價格應(yīng)為（）。A．16萬元

B．18萬元

C．19萬元

D．不確定