第一篇：太極大廈裝修管理規(guī)定

太極大廈裝修管理規(guī)定

本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶提供裝修指引及一般基本資料，協(xié)助業(yè)主/住戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，以維護(hù)小區(qū)整體利益。

（一）規(guī)定項(xiàng)目

（1）任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人，不應(yīng)影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的管道、冷氣機(jī)連線管、電話線、電視天線、網(wǎng)絡(luò)用線、電纜、給水管等均不準(zhǔn)在外墻敷設(shè)；不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備、設(shè)施。

（2）原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施，如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請，認(rèn)定可行方可施工。業(yè)主對因修改單元間隔之一切后果承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時(shí)增加的費(fèi)用和帶來的一切責(zé)任。

（3）根據(jù)安康市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻，如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻（容重≤1000kg/㎡）等。隔墻的位置要沿梁位設(shè)置，控制在偏移梁位0.5M以內(nèi)的位置，石膏板墻，木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報(bào)驗(yàn)及確認(rèn)，不能擅自提高單位地面的標(biāo)高超出樓板容許的負(fù)載。（4）不得改變住宅外觀，更不得在室外或外墻加設(shè)任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。

（5）不得改變室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的使用用途和原設(shè)計(jì)位置，不得損壞廚房內(nèi)的變壓式煙道。（6）室內(nèi)所有排水管的出口不得改動，并按原設(shè)計(jì)（排污、排糞）分別駁接。

（7）冷氣機(jī)必須安裝在預(yù)留的空調(diào)機(jī)板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機(jī)不得加裝遮蓬或圍欄。

（8）衛(wèi)生間、廚房地面、地面更改時(shí)必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業(yè)。而交付使用的樓宇衛(wèi)生間、廚房墻面、地面已做防水層，衛(wèi)生間吊天花時(shí)，請勿在凹池樓板鉆孔。一經(jīng)改動，業(yè)主將自行負(fù)責(zé)相關(guān)的一切責(zé)任。

（9）為保持樓宇整體外觀，嚴(yán)禁封閉陽臺、窗戶，陽臺、窗戶外嚴(yán)禁架設(shè)防盜網(wǎng)、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內(nèi)側(cè)，請不要更改生活陽臺鋁門及單元戶門（包括單元門牌）。

（10）所有裝修材料應(yīng)按國家頒布的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內(nèi)木質(zhì)材料表面應(yīng)涂防火漆，以防止或減少火災(zāi)的發(fā)生。

（11）運(yùn)載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運(yùn)載，并按指定時(shí)間進(jìn)行，避免影響其他業(yè)主/住戶。（12）一切運(yùn)輸工具只能使用膠輪胎或木輪，絕對禁止使用鐵輪或石輪運(yùn)輸工具，如因此而造成地面磚出現(xiàn)開裂或者磨花等現(xiàn)象，業(yè)主負(fù)責(zé)進(jìn)行修繕。

（13）裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接亂拉電源線；否則，造成的一切后果由業(yè)主/住戶承擔(dān)。（14）業(yè)主/住戶如不按規(guī)定裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行將違例項(xiàng)目恢復(fù)原貌，所需費(fèi)用概由該業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。另外，如因此而造成鄰近物業(yè)或其它公共物業(yè)損壞之責(zé)任均由該業(yè)主/住戶全部承擔(dān)。

（15）室內(nèi)裝修領(lǐng)取施工許可證后方可進(jìn)行，一般裝修申請審批期為三個(gè)工作日。裝修的申辦及過程的監(jiān)管：裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運(yùn)等，須交付必要的費(fèi)用及按金： 裝修管理費(fèi)： 2000元/戶/次 裝修工程垃圾清運(yùn)處理費(fèi)： 300元/戶 電梯使用費(fèi)：￥160元/戶/次

拆墻加收余泥清運(yùn)處理費(fèi)：￥300元/戶

（二）裝修管理

（1）業(yè)主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開工前必須到管理處登記，由管理公司簽發(fā)施工許可證及臨時(shí)工作出入證，（辦理臨時(shí)工作出入證，必須憑本地派出所/治安隊(duì)辦理的登記卡才可辦理）施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩證進(jìn)出小區(qū)。每張臨時(shí)工作出入證收押金20元，工本費(fèi)5元，工程完畢后，須在一個(gè)星期內(nèi)交回臨時(shí)工作出入證，同時(shí)退還押金。為確保裝修過程的監(jiān)管，及時(shí)糾正違規(guī)施工，保安人員有權(quán)隨時(shí)對裝修單元進(jìn)行例行的檢查。

（2）裝修工程進(jìn)行期間，《裝修許可證》應(yīng)張貼于單元門口方可進(jìn)行施工。（3）每次裝修期限為三個(gè)月，確因需要可書面申請延期二個(gè)月，若需再次延期，必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。

（三）裝修過程須知

（1）裝修正常施工時(shí)間為平時(shí)8：00—12：00，14：00—18：00；節(jié)假日9：00—12：00，14：30—18：00。節(jié)假日禁止進(jìn)行發(fā)出較大響聲的施工，如使用電動工具、拆墻等。

（2）業(yè)主須確保承辦商為有關(guān)裝修工程所安排的責(zé)任人/監(jiān)工在整個(gè)裝修施工期間在場，并保證隨時(shí)可予聯(lián)絡(luò)。

（3）裝修施工過程中造成公共設(shè)施（如電梯、公共照明等）損毀、破裂、污染等，事主須主動報(bào)告并賠償修繕或更換的費(fèi)用。（4）所有沙石、泥頭、拆散之材料均應(yīng)以尼龍袋或麻包袋搬動：嚴(yán)禁隨地拖拉、嚴(yán)禁使用拖拉機(jī)運(yùn)送建筑材料，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)停放在指定之起卸區(qū)。對車身不潔，有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛，管理員有權(quán)制止其進(jìn)入小區(qū)。

（5）所有裝修工程必須在該住宅單元內(nèi)進(jìn)行，嚴(yán)禁占道作業(yè)或堆放物品。在住宅單元內(nèi)堆放材料品切勿超過150kg/㎡的限定荷載，嚴(yán)禁存放易燃易爆（油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內(nèi)作拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板，免致強(qiáng)大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被勒令停工。

（6）施工須關(guān)門并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致的塵埃、噪音及氣味污染，以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環(huán)境污染，管理公司有權(quán)要求該單元停工整頓。（7）嚴(yán)禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理公司有權(quán)要求立即停工并按情節(jié)嚴(yán)重程度扣除裝修按金。（8）嚴(yán)禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須以重罰并被責(zé)令清理?xiàng)壷弥s物，清理費(fèi)用由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

（9）每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保杜絕火患。裝修現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材，以備發(fā)生火警時(shí)使用。如動用明火，必須辦理動用明火的申請手續(xù)。

（10）裝修工人必須文明施工，須穿適當(dāng)衣物及不得赤足出入工作范圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區(qū)范圍內(nèi)走動必須配帶臨時(shí)出入證。（11）所有裝修機(jī)械、設(shè)備、工具、材料包裹等進(jìn)入或搬離小區(qū)時(shí)需到門崗接受檢查。

（12）裝修工具及材料須自行保管，管理公司恕不負(fù)任何損壞或遺失之責(zé)任。

（13）裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區(qū)環(huán)境，請預(yù)先通知管理公司然后搬到樓下指定位置，由管理公司統(tǒng)一清運(yùn)處理。

（14）住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經(jīng)業(yè)主同意并作書面擔(dān)保，可作特別申請。同時(shí)必須到治安隊(duì)辦理暫住登記手續(xù)并在管理公司備案。

（15）嚴(yán)禁施工人員衣冠不整，隨處閑蕩，大聲喧嘩，違者謝絕進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。

（16）裝修人員必須遵守管理公司根據(jù)公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規(guī)定。

（17）施工期間不得將過量的油漆或危險(xiǎn)品存放在施工范圍，為防火安全只準(zhǔn)存放在施工范圍，為防火安全只準(zhǔn)存放在當(dāng)天所需用量。

住宅裝修管理制度

一、裝修資質(zhì)要求

1、凡使用材料對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修活動的企業(yè)須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》;

2、承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個(gè)體從業(yè)者,須持有相關(guān)的技能等級證明書持證上崗;

3、無《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的單位、無建筑行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的個(gè)人,不得承接居家裝飾裝修工程。

二、裝修申請

業(yè)主或受業(yè)主委托人(須持委托書)對室內(nèi)進(jìn)行裝飾前,必須到管理處領(lǐng)取《裝修申請審批表》,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工方案、施工人數(shù),擬開工、竣工時(shí)間等內(nèi)容;涉及拆改間隔結(jié)構(gòu)、水電功能結(jié)構(gòu)的須畫出裝修更改設(shè)計(jì)圖紙,大量使用易燃材料進(jìn)行室內(nèi)裝飾或超過50m2以上的須報(bào)消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。

三、裝修審批

報(bào)批時(shí),施工單位須帶齊企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本和《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》或加蓋公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的復(fù)印件、委托裝修函。個(gè)體裝飾人員須持建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應(yīng)向管理處提交身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責(zé)任書》,交裝修押金2000元和相應(yīng)的工程配合費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、證件押金、施工人員管理費(fèi)。管理處主任批準(zhǔn)后發(fā)放《裝修許可證》,并辦理施工人員出入證。

四、裝修施工管理

1、裝修隊(duì)進(jìn)場裝修時(shí)必須按管理處審查批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行,如實(shí)際需要變更增加項(xiàng)目必須報(bào)管理處審批,管理處出具變更通知后方可進(jìn)行施工;

2、裝修期間施工隊(duì)須遵守《大廈管理規(guī)定》,業(yè)主要經(jīng)常在現(xiàn)場監(jiān)理,確保裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守國家及深圳市有關(guān)規(guī)定,對施工隊(duì)違章裝修,管理處責(zé)令其整改或作出警告:有權(quán)發(fā)出警告責(zé)令停工、罰款等處罰,對屢教不改的單位可拒絕其進(jìn)入小區(qū);

3、裝修時(shí)間:在業(yè)主(住戶)未入住時(shí),裝修時(shí)間為早晨7時(shí)至晚9時(shí);業(yè)主(住戶)入住后裝修時(shí)間為上午8時(shí)至12時(shí)、下午2時(shí)至18時(shí);

4、禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu),禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;

5、禁止拆改圍護(hù)墻、穿鑿分戶墻體,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負(fù)荷吊頂;

6、禁止用戶擅自更改煤氣管道設(shè)施、安裝燃?xì)庥镁?。安裝、改裝、拆移維修必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),由煤氣公司進(jìn)行或持有專業(yè)資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;

7、禁止改移單元內(nèi)的電路開關(guān)(配電盒),不得在裝修室內(nèi)亂拉接電源;使用電爐和增加電力負(fù)荷;重新加改布線時(shí)必須要申請,埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管;

8、為保證消防安全,禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關(guān)、插座;

9、裝修人員必須采取有效措施控制現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環(huán)境的危害,以保證業(yè)主(住戶)的正常生活秩序;

10、裝修施工垃圾嚴(yán)禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當(dāng)事人、施工單位和業(yè)主共同承擔(dān)后果;

11、防盜網(wǎng)或內(nèi)置式防盜網(wǎng)、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規(guī)定統(tǒng)一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統(tǒng)一,禁止另行安裝;

12、空調(diào)安裝前業(yè)主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置接好空調(diào)排水管,管理處派人到現(xiàn)場指導(dǎo);

13、裝修垃圾由裝修者按規(guī)定清運(yùn)到管理處指定的地方堆放集中運(yùn)走,超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運(yùn)至樓上,沙、磚等裝修材料需袋裝,搬運(yùn)時(shí)不得污染電梯;

14、天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場所進(jìn)行加工裝修作業(yè);

15、不得在室外安裝防盜網(wǎng)、牌、罩等物件或招牌。

16、裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實(shí)需要延期,須到管理處辦理延期手續(xù)。

五、施工監(jiān)督

管理處管理人員和保安人員有權(quán)對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區(qū)管理,不得到與裝修無關(guān)樓層、處所游竄、逗留,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章,按章處罰。

六、驗(yàn)收

裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人須向管理處申請驗(yàn)收,管理處將會同消防、電工、房管員到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收,隱蔽部分必須事先進(jìn)行,對未經(jīng)驗(yàn)收的隱蔽工程,管理處可拆除遮擋部分再進(jìn)行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負(fù)責(zé)。驗(yàn)收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗(yàn)收合格后,使用三個(gè)月后再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),經(jīng)確認(rèn)裝修工程無滲漏等明顯工程質(zhì)量問題,押金退回業(yè)主或裝修隊(duì),在裝修過程中如發(fā)現(xiàn)超出申報(bào)內(nèi)容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金(多退少補(bǔ))。

七、相關(guān)文件

1、裝修工程安全責(zé)任書;

2、裝修審批流程圖;

3、裝修出入證辦理流程。

業(yè)主裝修注意事項(xiàng)

一、業(yè)主(住戶)裝修動工前7天必須到管理處客戶服務(wù)中心辦理申報(bào)手續(xù),經(jīng)審批同意后方可施工。

二、施工隊(duì)進(jìn)場裝修前應(yīng)到管理處客戶服務(wù)中心辦理〈裝修施工許可證〉和《臨時(shí)施工工作證》,必須持有本公司頒發(fā)的有效證件,方可進(jìn)入現(xiàn)場施工。

三、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不相符的,除立即責(zé)令其停工外,必須補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)后方可繼續(xù)施工。

四、下列情況屬違章裝修,除責(zé)令其恢復(fù)原狀外,視情節(jié)輕重,提請相關(guān)部門予以處罰。

1.私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向、挪動住戶電源開關(guān)箱、或私自改動上、下水管道的。

2.私自鑿除樓面、地面層的;使用電動工具打孔時(shí),影響隱蔽線管、水管的。

3.私自改變?nèi)霊舸箝T及窗戶型號、規(guī)格、顏色的。4.私自改變外墻裝飾的。

5.樓、地面、墻增設(shè)花崗巖及其它超重材料的。6.隨意在外墻上打洞的。

7.未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公用走道、消防通道、天臺、屋面及樓梯、廳間和其它公共場地的。8.擅自安裝進(jìn)戶防盜門的。9.擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及其它物品的。10.擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒渣物造成阻塞的。

11.裝修環(huán)境不整潔,在公共場地亂堆放裝修材料及裝修垃圾的。12.裝修后和裝修中造成上、下水管滲漏和阻塞的。13.動火作業(yè)未辦理相關(guān)手續(xù)的。14.施工現(xiàn)場使用電爐、煤氣的。

15.使用超量可燃性材料而未做阻燃處理的。

16.使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,而未警戒和按規(guī)定排放的(使用前必須經(jīng)管理處同意)。17.動用和移動消防設(shè)備設(shè)施的。

18.未經(jīng)管理處允許,施工人員私自在裝修屋內(nèi)居住的。

五、上述各款未盡事項(xiàng),對于違反公司裝修管理規(guī)定的,管理處可以采取批評、規(guī)勸、警告、制止、扣押相應(yīng)保證金或提請相關(guān)部門予以處罰。

備注:以上手冊內(nèi)容如有變動或修改,以管理處通知為準(zhǔn)。如有疑問請到太極大廈物業(yè)管理處咨詢。

太極大廈物業(yè)管理處

第二篇：大廈車輛管理規(guī)定

地下停車場管理制度

為了使本大廈的停車場合理使用、有秩序的停放，很好的發(fā)揮其作用，請使用該車場的業(yè)戶自覺遵守本管理規(guī)定：

（一）車主到服務(wù)中心辦理車輛停放手續(xù)，辦理本大廈統(tǒng)一車場停車證及停車卡，費(fèi)用不可拖欠，只能預(yù)交，拖欠租金按合同執(zhí)行。

（二）進(jìn)入地下車場的車輛必須在車場進(jìn)口刷卡進(jìn)去，方可進(jìn)入地下停車場停車。

（三）出場車輛在地下車場出口處，刷卡出場，車場秩序維護(hù)員在對無固定車位的車輛、司機(jī)須確認(rèn)后放行。

（四）停車證由車主放在汽車擋風(fēng)玻璃左側(cè)醒目處，以便識別，停車場門禁卡由車主妥善保管隨身攜帶，憑卡出入車庫。

（五）車主所用車位原則是專位專車，如果車主要停不同牌號的車輛，必須事先到服務(wù)中心登記，凡與車位登記不同牌號的車輛不得停放。

（六）車主不要把貴重物品放在車內(nèi)，并關(guān)好車門、窗。

（七）車管員必須嚴(yán)格履行車輛出入登記手續(xù)（出入卡卡號、車牌號碼、時(shí)間）認(rèn)真執(zhí)行規(guī)定，對可疑情況要及時(shí)報(bào)告。

（八）車主停車出入證遺失立即到服務(wù)中心申明、補(bǔ)辦，否則后果自負(fù)。

（九）非機(jī)動車進(jìn)入車庫后，須按照車管員的指揮有序停車，不得隨意停放。

第三篇：大廈停車場管理規(guī)定范本

大廈停車場管理規(guī)定范本

了***大廈正常工作秩序，加強(qiáng)***大廈停車管理，規(guī)范各類型車輛停放，保障消防通道及交通道路安全暢通，結(jié)合***大廈實(shí)際情況，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制訂本規(guī)定。大廈停車場統(tǒng)一由***物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)行管理。本規(guī)定所稱車輛包括各類動力的機(jī)動車、非機(jī)動車，包括大廈各單位及其員工的車輛和臨時(shí)辦事車輛，包括各單位外聘協(xié)作單位的作業(yè)車輛。為了保證大廈停車場（地面、地下）的公共秩序及安全，更好的為客戶提供停車管理服務(wù)，大廈管理處特別制定***大廈停車場管理規(guī)則如下：

停車場管理規(guī)定

（一）客戶租用停車位，需到大廈地下一層物業(yè)管理處辦理停車證等有關(guān)手續(xù)，并按時(shí)繳納車位租金；一車一證，不得轉(zhuǎn)借。停車證遺失須及時(shí)到大廈管理處申明，并辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)

（二）車輛進(jìn)出停車場需嚴(yán)格按照場內(nèi)行駛路線行駛；停放時(shí)，需保持專用停車位整潔有序。停車場內(nèi)禁止鳴笛，行駛限速為5公里/小時(shí)，限高2米。

（三）車輛應(yīng)停泊在與停車證相符的車位內(nèi)，不得在非停車區(qū)域內(nèi)停車，禁止在停車場內(nèi)沖洗車輛。如果車輛防盜系統(tǒng)發(fā)出誤鳴時(shí)，請?jiān)诮拥降耐ㄖ?，立即到場關(guān)閉，避免滋擾其它人員與車輛。

（四）租戶在停車場內(nèi)停放的車輛，在車位租用期間如發(fā)生車牌變更或暫停使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)到大廈管理處辦理相關(guān)手續(xù)。

（五）如因在停車場內(nèi)行駛或停放車輛過程中造成車場設(shè)備、設(shè)施的損壞，租戶需要根據(jù)大廈的有關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行賠償。

（六）車輛停泊后請牢記鎖好車窗門，對任何車內(nèi)物品丟失均由車主自行負(fù)責(zé)，大廈管理處無任何賠償責(zé)任。對車輛之任何損壞現(xiàn)象，大廈管理處均無賠償責(zé)任。

（七）停車場區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁加油、修車、吸煙；禁止存放危險(xiǎn)品，如：汽油、柴油、油漆、紙箱及棉絲等；嚴(yán)禁裝載汽油桶、氣瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險(xiǎn)品進(jìn)入地上以及地下停車場。

（八）客戶須服從停車場管理人員的疏導(dǎo)和管理。對屢次違反停車場管理規(guī)定，經(jīng)糾正無效或拒不服從疏導(dǎo)與管理的租戶，大廈管理處有權(quán)終止其使用地下停車場及地上停車場。

（九）***大廈停車場是為大廈內(nèi)各公司工作人員提供的專用停車場，以年租、月租、季租等收費(fèi)形式租賃給客戶使用。

（十）非大廈內(nèi)各客戶公司的車輛，禁止停放在已租用的專有車位位置。由停車場保安統(tǒng)一安排臨時(shí)車位停車。

7：00--21：00/2元/小時(shí)（小車）

7：00—21：00/4元/小時(shí)（大車）

21：00—7：00/1元/小時(shí)（大、小車）

（十一）大廈各使用單位因大型會議活動、外事接待、上級領(lǐng)導(dǎo)、重要客戶及特種車輛等工作，需要臨時(shí)使用地面停車位的，應(yīng)由各單位辦公室提前向物業(yè)公司管理處。因大型會議活動、外事接待任務(wù)等需要臨時(shí)地面停車位，需提供如下材料：

（1）單位辦公室出具申請手續(xù)；

（2）寫明申請?jiān)?、使用時(shí)間、具體停放車輛數(shù)目；

（3）其他因申請臨時(shí)車位需要提供的相關(guān)資料。

提出書面申請，依照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后，方可暫時(shí)停放相關(guān)車輛。同時(shí)，經(jīng)過允許在地面停車場內(nèi)停放的機(jī)動車，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（1）自覺遵守停車場管理制度，聽從停車場管理人員的指揮；

（2）停放車輛不得存放或攜帶任何易燃、易爆、危險(xiǎn)品；

（3）遵守停車標(biāo)志、標(biāo)線，有序停放車輛；

（4）在停車場內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火；

（5）不得在停車場內(nèi)洗車、修車、丟棄垃圾以及裝卸貨物。

（十二）自覺保持停車場內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁在停車場內(nèi)存放物品，嚴(yán)禁將車內(nèi)垃圾、棉紗、紙屑等廢棄物亂扔亂倒。

（十三）地下停車場禁止閑雜人員和非機(jī)動車進(jìn)入、穿行或逗留，車主存取車輛時(shí)必須注意安全，按照規(guī)定的標(biāo)線行走，禁止亂行。嚴(yán)禁非車場管理人員穿行坡道上下樓層，進(jìn)出大廈。

（十四）本規(guī)定由北京***物業(yè)管理有限責(zé)任公司制訂，修訂和解釋。本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。之前頒布的各類停車管理辦法一律廢止。

第四篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、中華人民共和國建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》及簽訂的《臨時(shí)管理規(guī)約》，為加強(qiáng)本小區(qū)管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定，并依據(jù)此規(guī)定對您或使用人房屋裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理。

一、【裝修范圍】

業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》中規(guī)定的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修。

二、【裝修公司的選擇】

為配合物業(yè)服務(wù)中心對裝修的管理，業(yè)主裝修應(yīng)盡量選擇實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的裝修公司。

業(yè)主選擇的裝修公司必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心資格審查，裝修人員須熟悉房屋結(jié)構(gòu)，承諾遵守本規(guī)定后，在物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下提供裝修服務(wù)。

三、【裝修管理費(fèi)用】

1、（住戶）及裝修公司在辦理裝修申請時(shí)，按規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)5元/㎡。

2、業(yè)主裝修需向物業(yè)服務(wù)中心交納保證金:面積在300平方以內(nèi)交納3000元/戶，面積在300平方以上交納5000元/戶，待竣工初驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)合格并使用1個(gè)月后退還保證金。

3、裝修公司在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后還需繳納以下費(fèi)用：辦理施工人員臨時(shí)出入證，每位施工人員需交有效身份證明復(fù)印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費(fèi)5元，押金10元（施工結(jié)束臨時(shí)出入證交回物業(yè)服務(wù)中心退回押金）；領(lǐng)取裝修施工許可證，每證交納工本費(fèi)5元（裝修結(jié)束將此證交物業(yè)服務(wù)中心）。

四、【裝修特別提醒】 一)室內(nèi)：

1、裝修前必須安裝臨時(shí)便池及沖水設(shè)施，給裝修工人使用，裝修動工前請先對下水管道地漏做通過試驗(yàn)(用臉盆倒水)，如有堵塞請即報(bào)物業(yè)由施工隊(duì)疏通后交付使用。

2、您（業(yè)戶、裝修公司）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板主體結(jié)構(gòu)部件。

3、不得鑿除地面和房頂?shù)姆浪畬印?/p>

4、未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，不得改動、改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，不得隨意改動共有部位水、電等管線走向。封閉上述管線須嚴(yán)格遵守有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)操作。

5、鋪設(shè)衛(wèi)生間、地面管道時(shí)必須保護(hù)好防水層，避免裝修完工后地面滲水至樓下而引起索賠。

6、外墻體上鉆洞，需提前向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，禁止在承重梁上鉆孔；鋪設(shè)地板對樓板打孔時(shí)請注意控制深度，以免將樓板地面打穿，引起索賠。

7、禁止隨意增加樓地面凈荷載，禁止在室內(nèi)砌磚墻或者超負(fù)荷吊頂。

8、裝修施工時(shí)不得在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發(fā)塌頂事故。

9、外墻門窗進(jìn)行裝修時(shí)，必須控制打木楔的深度和直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水，不得破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內(nèi)滲水。

10、在裝修時(shí)，需要對智能化設(shè)備進(jìn)行移位的，須請?jiān)惭b（或?qū)I(yè)）單位進(jìn)行操作，支付一定費(fèi)用。否則業(yè)主在裝修時(shí)擅自對智能化設(shè)備進(jìn)行移位而導(dǎo)致的一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。

11、裝修施工用電不得超過該裝修別墅的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。二）室外：

1、裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。

2、裝修不得損壞建筑物和外墻，如有損壞及時(shí)修補(bǔ)復(fù)原。

3、花園、空地不得搭建任何建筑物、構(gòu)筑物、不得開挖水池、不得安裝曬衣架。

4、嚴(yán)禁擴(kuò)大或縮小原有門窗尺寸，禁止另建門窗或封閉門窗，以保持小區(qū)整體外觀。

5、禁止安裝室外防盜網(wǎng)。

6、安裝紗窗必須使用與原門窗顏色一致的材料。

7、禁止封閉陽臺。

8、空調(diào)室外機(jī)安裝位置須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意。

三）陽臺：

1、在陽臺禁止安裝洗衣機(jī)，環(huán)保規(guī)定：洗衣污水禁止排入雨水管。

2、在陽臺（含廳、房間）禁止設(shè)排水管、安裝洗手盆，如私設(shè)排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行負(fù)責(zé)。

3、陽臺嚴(yán)禁堆放超長、超寬物品，禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。

4、禁止在陽臺外部安裝曬衣架。四）裝修期限及時(shí)間：

1、裝修期限:中小工程為90天,較大工程為120天,最長不超過150天,如確實(shí)需要延期，要到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。

2、裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00內(nèi)進(jìn)行。雙休日、節(jié)假日應(yīng) 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00內(nèi)進(jìn)行。

3、裝修材料進(jìn)場時(shí)間應(yīng)安排在周一至周五的上午8：30-11:30，下午13：00-18：00。

4、水泥、顆粒狀裝修材料（如黃沙、瓜子片等）在卸車前，地面須墊彩條布加以防護(hù)，并需要袋裝進(jìn)場，離場前卸貨現(xiàn)場清掃干凈。

五)驗(yàn)收：

1、隱蔽工程必須由業(yè)主通知物業(yè)服務(wù)人員在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)人員安排拆除隱蔽部分遮擋，再進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

2、裝修工程結(jié)束后，業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)服務(wù)中心申請竣工驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行初驗(yàn)。

3、竣工初驗(yàn)收合格并再使用1個(gè)月，經(jīng)物業(yè)處管理人員復(fù)驗(yàn)后將保證金退還業(yè)主。

六)裝修垃圾清運(yùn)：

1、裝修垃圾必須及時(shí)袋裝并堆放到指定地點(diǎn)，由物業(yè)服務(wù)中心安排統(tǒng)一清運(yùn)。

2、嚴(yán)禁在公共場所堆放、拋撒建筑垃圾。嚴(yán)禁將垃圾、油漆、膠水、涂料等倒入下水道、景觀水池等處，生活污水嚴(yán)禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部損失由裝修公司賠償。

五、【裝修責(zé)任】

1、凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位或給他人財(cái)物造成損失的，由裝修戶承擔(dān)全部責(zé)任及后果。

2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況予以必要的賠償。

3、因裝修施工不當(dāng)引起報(bào)修的，裝修戶應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

4、不得在公共柏油路面調(diào)拌水泥砂漿，不得將水泥缷在柏油路面上，由此導(dǎo)致路面上污染時(shí)，裝修戶應(yīng)承擔(dān)全部清潔維修費(fèi)用。

5、如您自愿選擇無資質(zhì)證書或個(gè)體裝飾從業(yè)者無上崗證書的裝修公司裝修，因裝修造成的一切質(zhì)量問題及帶來的損失由您負(fù)責(zé)。

6、如裝修公司違反本《規(guī)定》，不聽從物業(yè)服務(wù)中心的勸阻和安排，本物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為，并禁止裝修公司人員進(jìn)入小區(qū)，因此產(chǎn)生的后果由違規(guī)的裝修公司及您負(fù)責(zé)。

7、業(yè)主和裝修公司對裝修現(xiàn)場的消防安全負(fù)責(zé)?，F(xiàn)場必須配備滅火器等消防設(shè)施，做好裝修現(xiàn)場的各項(xiàng)消防安全工作，消除各種消防安全隱患（裝修公司可向物業(yè)公司租用滅火器）。

六、【裝修管理權(quán)限】

1、裝修公司施工人員應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)中心人員管理，配合物業(yè)服務(wù)中心的日常巡查。

2、專用設(shè)施的改動（如：煤氣管道的變動等），必須申報(bào)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。

3、任何人均無權(quán)批準(zhǔn)超過本《規(guī)定》之裝修行為。

七、【裝修公司管理辦法】

為確保本物業(yè)之業(yè)主的根本利益及本物業(yè)的外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對裝修單位進(jìn)行有序管理,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》,特制定本辦法。

（一）任何裝修單位進(jìn)入本物業(yè)施工都要接受資質(zhì)審查,提供： 1.室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 2.建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證； 3.裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書； 4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。

同時(shí)要接受物業(yè)服務(wù)中心對其進(jìn)行的住宅裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。

（二）本物業(yè)內(nèi)裝修公司實(shí)行憑《裝修施工許可證》施工、《裝修材料進(jìn)出許可證》進(jìn)出和施工人員憑《臨時(shí)出人證》進(jìn)出制度,各施工單位還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。請業(yè)主嚴(yán)加管理，以減少今后扯皮，保證裝修質(zhì)量。

（三）裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00,14:00-18:00。超時(shí)施工,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具。

（四）裝修單位在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù)： 施工人員臨時(shí)出入證，每位施工人員需交有效身份證明復(fù)印件一張及一寸免冠相片兩張，每證交納工本費(fèi)5元，押金10元（施工結(jié)束臨時(shí)出入證交回物業(yè)服務(wù)中心退回押金）；領(lǐng)取裝修施工許可證，每證交納工本費(fèi)5元（裝修結(jié)束將此證交物業(yè)服務(wù)中心）。

（五）施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地；施工人員進(jìn)出小區(qū)和施工時(shí)須佩帶裝修人員臨時(shí)出入證。

（六）施工過程中要注意垃圾裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

（七）裝修單位應(yīng)絕對按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》《“君地新大陸”裝修管理規(guī)定》和《“君地新大陸”住戶手冊》中有關(guān)消防管理規(guī)定執(zhí)行。

（八）施工結(jié)束后，裝修單位和業(yè)主共同向物業(yè)服務(wù)中心申請驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回進(jìn)場“裝修施工許可證”、“臨時(shí)出入證”和“裝修材料進(jìn)出許可證”。

（九）每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)一個(gè)月再復(fù)驗(yàn),在確定不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況，可退回裝修保證金。

第五篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

一、總結(jié)

為了使小區(qū)內(nèi)的業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修的過程中，出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，深圳市金陽成物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2002]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，特制訂本裝修管理規(guī)定。

二、申請裝修程序

1、業(yè)主裝修住宅，必須提前三天會同施工單位攜以資料向管理處申報(bào)，并填寫《裝修審批表》，詳實(shí)填報(bào)表內(nèi)相關(guān)事項(xiàng)，由管理處審核：

（1）施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（驗(yàn)原件，管理處留存復(fù)印件）；

（2）施工單位資質(zhì)證書原件及復(fù)印件，（驗(yàn)原件，管理處留存復(fù)印件）；

（3）施工單位法人委托書原件；

（4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設(shè)計(jì)資料、廚房及衛(wèi)生間等排水系統(tǒng)圖、電器圖等），裝修期限；

（5）裝修合同復(fù)印件；

（6）裝修施工人員身份證原件及復(fù)印件（驗(yàn)原件，管理處留存復(fù)印件）；

（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。

2、管理處組織相關(guān)人員對業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等，繳相關(guān)費(fèi)用，裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護(hù)工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)確認(rèn)表》后發(fā)放《施工許可證》方可開始施工。

3、業(yè)主選擇裝修公司時(shí)，應(yīng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，聘請持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單位進(jìn)行裝修。

4、物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

三、裝修注意事項(xiàng)

1、房屋結(jié)構(gòu)：

（1）物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)、外貌及公用設(shè)施，不得改變物業(yè)

及配套設(shè)施的使用功能。

（2）允許對地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實(shí)需鉆孔，請預(yù)先通知管理處。

（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。

（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管，禁止拆修復(fù)式房內(nèi)的樓梯、走道。

2、陽臺、露臺：

（1）不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺、陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機(jī)、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設(shè)施正常使用的物品。

（2）不得改造或更換陽臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽臺、露臺進(jìn)行亂搭建。

（3）禁止在復(fù)式房露臺加裝防盜網(wǎng)。復(fù)式房允許在鋁合金門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復(fù)式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求制作。

3、門、窗及公共走道

（1）業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞或震動窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現(xiàn)象。嚴(yán)禁在窗臺內(nèi)側(cè)做木柜。窗戶護(hù)欄不允許更換、拆除。

（2）嚴(yán)禁更改已安裝的防火防盜進(jìn)戶門，嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包邊。

（3）不得在進(jìn)戶門前的公共走廊上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計(jì)裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設(shè)置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。

（4）允許在窗門內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。

4、智能設(shè)置和管線：

（1）不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)，不得擅自移動或封閉廚房內(nèi)煤氣探測報(bào)警器。

（2）戶內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。

5、廚房及衛(wèi)生間：

（1）允許在廚房內(nèi)加設(shè)灶臺、洗滌池，允許在衛(wèi)生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴(yán)禁擴(kuò)大衛(wèi)生間。

（2）不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水（排污）管道。

（3）嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

（4）廚房排煙道口的設(shè)置和安裝應(yīng)按管理處要求的位置安裝。

（5）衛(wèi)生間已做好防水層，嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象。

6、牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放：

業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。

7、嚴(yán)禁改動可視對講、配電箱等。

8、裝飾、裝修時(shí)間：

裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。

四、裝修規(guī)范

1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)。

2、業(yè)主申請裝修，應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金，工程完工經(jīng)管理處檢查驗(yàn)收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況，三個(gè)月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，裝修保證金多退少補(bǔ)；

3、根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業(yè)公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝

修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行；

4、施工必須按照審批的裝修方案進(jìn)行。裝修隊(duì)必須遵守管理處各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，確保不出現(xiàn)違章作業(yè)，損壞公用設(shè)施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節(jié)嚴(yán)重者沒收出入證，拒絕進(jìn)場。

5、業(yè)主裝修時(shí)，裝修垃圾全部實(shí)行袋裝化，裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令其賠償損失。

6、裝修施工臨時(shí)用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，由管理處技術(shù)操作人員駁接，業(yè)主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時(shí)用電、用水，由此造成的后果，由業(yè)主自己承擔(dān)。

7、裝修期間，嚴(yán)禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報(bào)管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；

8、按消防局規(guī)定，裝修施工隊(duì)伍必須在施工現(xiàn)場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；

9、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿；

10、裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理《放行條》；

11、施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。

12、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

13、運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)按照管理處指定的出入口停放，小區(qū)嚴(yán)禁1.5噸以上的貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區(qū)（水泥、沙石等必須袋裝）；

14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)；

15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

五、監(jiān)督、驗(yàn)收

1、裝修期間管理處有權(quán)對施工現(xiàn)場的裝修進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修室內(nèi)，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

4、管理處管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追加5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

六、裝飾裝修責(zé)任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由管理處或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人員承當(dāng)。

3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任損失和接受處理。

七、違章裝修處理

物業(yè)公司對違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，作如下處理：

1、說服勸告；

2、責(zé)令停工；

3、責(zé)令恢復(fù)原狀；

4、扣留或沒收工具；

5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

6、根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定和《協(xié)議書》處罰款；

7、訴諸法律。

以上幾種處罰可同時(shí)并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區(qū)設(shè)施的完善和管理服務(wù)的創(chuàng)新。

八、本規(guī)定自即日起執(zhí)行。

九、本規(guī)定解釋權(quán)屬XXX公司。

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二0一三年三月二十七日