第一篇：2015年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)當(dāng)事人考試試卷

2015年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)當(dāng)事人考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由__辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但__應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家。A．轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方 B．受讓方，受讓方 C．轉(zhuǎn)讓方，受讓方 D．受讓方，轉(zhuǎn)讓方

2、甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性出租，租期三年，實(shí)際成交月租金500元。按國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

3、人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測(cè)算．【2006年考題】 A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、已知某宗土地使用權(quán)年限40年的價(jià)格為1500元／㎡，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，該宗土地使用權(quán)的35年的價(jià)值為。A：1120萬(wàn)元 B：1366萬(wàn)元 C：1445萬(wàn)元 D：1456萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（）房地產(chǎn)的價(jià)值。A．發(fā)明 B．發(fā)現(xiàn) C．創(chuàng)造 D．隱定

7、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為15．1萬(wàn)元、16．3萬(wàn)元、15．5萬(wàn)元、17．2萬(wàn)元，報(bào)酬率為9％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、__是會(huì)計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。A．《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》 B．《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》 C．《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師管理?xiàng)l例》 D．《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)管理?xiàng)l例》

9、設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使（）。A．供役地的價(jià)值下降 B．需役地的價(jià)值下降

C．供役地與需役地的價(jià)值都下降 D．供役地與需役地的價(jià)值都上升

10、市場(chǎng)調(diào)查中的__，即通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)提示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．階段性調(diào)查

11、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為，【2004年考題】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。(2009年試題)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)出讓方式取得使用年限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為。A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于．(2005年試題)A：?jiǎn)卧浪惴?B：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法 C：概算指標(biāo)法

D：工程量近似匡算法 E：借款合同

15、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為__萬(wàn)元。A．16 B．18 C．20 D．22

16、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定

C：按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

D：面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起日內(nèi)作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于__。A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

19、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8％的價(jià)格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6％，則其價(jià)格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無(wú)殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。A．40% B．60% C．50% D．67%

21、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，如某個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18 m，則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為m。A：15 B：22 C：18 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、某市住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本6000萬(wàn)元，擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)__萬(wàn)元。A．60 000 B．120 000 C．150 000 D．180 000

23、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的__。A．基準(zhǔn)價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．正常價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

24、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬(wàn)元。A．64 B．96 C．160 D．224

25、目前，按照國(guó)家最新政策，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在左右。A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格見下表。

某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價(jià)格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

2、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬(wàn)元。A．30 B．50 C．100 D．150

3、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是 A：容積率 B：綠地率 C：建筑密度

D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、公房出售以后，維修資金由__繳交。A．售房單位 B．購(gòu)房人 C．房管局

D．售房單位及購(gòu)房人雙方

5、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期()與靜態(tài)投資回收期()的關(guān)系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

6、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長(zhǎng) C．風(fēng)險(xiǎn)性大

D．開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大

7、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C：安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

8、以下房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于評(píng)估價(jià)值的有。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：市場(chǎng)交易價(jià) C：標(biāo)定地價(jià)

D：房屋的重置價(jià)格 E：市場(chǎng)成交價(jià)

9、在市場(chǎng)比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于__修正。A．交易情況 B．交易日期 C．區(qū)域因素 D．個(gè)別因素

10、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

11、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅

12、關(guān)于物權(quán)的效力說(shuō)法有誤的是__。

A．同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存 B．同一標(biāo)的物一般來(lái)說(shuō)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C．私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效

D．物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利

13、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于__。A．開發(fā)費(fèi)用的正確預(yù)測(cè) B．最佳開發(fā)利用方式的選取

C．正確地預(yù)測(cè)未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值 D．開發(fā)利潤(rùn)的客觀預(yù)測(cè) E．開發(fā)時(shí)間的準(zhǔn)確預(yù)測(cè) 14、2002年3月某人以4.5萬(wàn)元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為30萬(wàn)元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬(wàn)元，則其預(yù)付款的收益率為（）。A．12% B．13.4% C．80% D．125%

15、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是。A：經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自我修正的周期性

D：就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求不再同比增長(zhǎng) E：借款合同

16、自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就__出臺(tái)了部門規(guī)章。A．紅線 B．綠線 C．紫線 D．藍(lán)線 E．黃線

17、以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有__。A．標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 B．寫字樓 C．古建筑 D．紀(jì)念館 E．學(xué)校

18、__包括金融機(jī)構(gòu)存貸款、有價(jià)證券和各種票據(jù)市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)在內(nèi)的金融市場(chǎng)。A．國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng) B．國(guó)際金融市場(chǎng) C．廣義的金融市場(chǎng) D．狹義的金融市場(chǎng)

19、下列屬于住房公積金使用原則的是。A：定向使用的原則 B：安全運(yùn)作原則 C：嚴(yán)格時(shí)效原則 D：按期間繳存原則 E：非一次性原則

20、房地產(chǎn)平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產(chǎn)分幅位置圖

21、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價(jià)值 D．總投資額

22、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有。A：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) B：礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地 C：非法轉(zhuǎn)讓土地

D：不按批準(zhǔn)用途使用土地

E：轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金

23、建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)分為實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)。以下說(shuō)法不正確的是：有效經(jīng)過(guò)年數(shù)__實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)。A．可能短于 B．可能長(zhǎng)于 C．一定長(zhǎng)于 D．可能相當(dāng)于

24、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有。A：初始土地登記

B：房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 C：房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 D：房屋所有權(quán)初始登記 E：房屋抵押權(quán)登記

25、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為1.8萬(wàn)元，購(gòu)買者的自有資金為6萬(wàn)元，自有資金的資本化率為 12%，抵押貸款常數(shù)為0.078。則該房地產(chǎn)的價(jià)格為__。A．15.706 B．13.578 C．13.846 D．19.846

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

考試目的：測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)顧家的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容：

第一節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。

（一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別

1）專業(yè)估價(jià)是由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成的。

2）專提供的是專業(yè)意見。

3）專具有公信力。

4）專實(shí)行有償服務(wù)。

5）專要承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

核心內(nèi)容：為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析，測(cè)算和判斷。定義：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。要素：估價(jià)當(dāng)事人、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)假設(shè)、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法和估價(jià)結(jié)果。

（三）估價(jià)與評(píng)估的異同

估價(jià)的含義更精準(zhǔn)、明確、具體，就是指對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事的房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)：

1）價(jià)值分配業(yè)務(wù)

2）價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

3）相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)

4）房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)

（四）國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義

二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

（一）房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

價(jià)值與價(jià)格：價(jià)值是物的真實(shí)所值，是價(jià)格的波動(dòng)“中心”；價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。

（二）房地產(chǎn)估價(jià)師模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

估價(jià)與定價(jià)：估價(jià)師提供關(guān)于價(jià)值的專業(yè)意見，為相關(guān)當(dāng)事人的決策提供參考依據(jù)。定價(jià)往往是相關(guān)當(dāng)事人自己的行為。

(三)房地產(chǎn)估價(jià)師提供價(jià)值意見而不是做價(jià)格保證

根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用，可分為兩種不同性質(zhì)的估價(jià)：鑒證性估價(jià)（或稱證據(jù)性估價(jià)、公正性估價(jià)）、咨詢性估價(jià)（或稱參考性估價(jià)）

刑法一百九十八條、公司法二百零八條規(guī)定了估價(jià)的法律責(zé)任。

鑒證性估價(jià)應(yīng)“獨(dú)立、客觀、公正”，咨詢性估價(jià)應(yīng)“為委托人爭(zhēng)取最大的合法權(quán)益”。本書講的主要是鑒證性估價(jià)。

（四）

第三篇：2017年上半年海南省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：審核估價(jià)報(bào)告考試試卷

2017年上半年海南省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：審核估價(jià)報(bào)告考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬(wàn)元，年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元，水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬(wàn)元。A．245 B．275 C．315 D．345

2、__對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B．房地產(chǎn)的權(quán)益

C．房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益 D．房地產(chǎn)的區(qū)位

3、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給__，并由其預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。A．購(gòu)房者 B．承購(gòu)人 C．預(yù)買客戶 D．潛在客戶

4、屬于間接融資方式的為__。A．商業(yè)信用 B．國(guó)家信用 C．民間信用 D．銀行信用

5、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述正確的是。A：若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同方向變動(dòng)

B：若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等

C：若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反向變動(dòng) D：若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同向變動(dòng) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：368萬(wàn)元 B：552萬(wàn)元 C：561萬(wàn)元 D：920萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法。A：平均發(fā)展速度法 B：平均增減量法 C：數(shù)學(xué)曲線擬合法 D：中位數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于。(2008年試題)A：需求拉動(dòng)型通貨膨脹 B：成本推動(dòng)型通貨膨脹 C：結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹 D：預(yù)期型通貨膨脹 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用；基金閑置時(shí)，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)是。A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象 B：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于__。A．前期工程費(fèi) B．房屋開發(fā)費(fèi) C．管理費(fèi)用 D．土地費(fèi)用

12、價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為__。A．前期價(jià)格指數(shù) B．定基價(jià)格指數(shù) C．長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù) D．環(huán)比價(jià)格指數(shù)

13、對(duì)于任意拍賣，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。A．以生效的法律文書為依據(jù) B．屬于民事行為

C．必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提 D．目的在于將物品交換兌現(xiàn)

14、以下對(duì)價(jià)格彈性的描述中，__是正確的。

A．需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對(duì)價(jià)格的變化不敏感 B．在不同的價(jià)格水平上，需求價(jià)格彈性系數(shù)都一樣

C．PES(供給彈性系數(shù))＝需求數(shù)量變化的百分比/價(jià)格變化的百分比 D．短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金由需求決定，供給缺乏彈性

15、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

16、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是。A：購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) B：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C：政策風(fēng)險(xiǎn) D：比較風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

17、在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為__。A．該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn) B．該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn) C．該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn) D．該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凸的據(jù)點(diǎn)

18、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是。

A：企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次 B：經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入

C：銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D：可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn) E：借款合同

19、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是__。A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D．無(wú)法判斷

20、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬(wàn)元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

21、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于。A：乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用 B：甲土地的容積率大于乙土地的容積率 C：甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由負(fù)責(zé)。A：開發(fā)商 B：監(jiān)理單位 C：分包單位 D：總承包單位 E：借款合同

24、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A．開發(fā)商 B．監(jiān)理單位 C．分包單位 D．總承包單位

25、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__是指企業(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之問(wèn)的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。A．全面覆蓋 B．大量定制 C．市場(chǎng)專業(yè)化 D．產(chǎn)品專業(yè)化

2、預(yù)期原理是等估價(jià)方法的理論依據(jù)。A：市場(chǎng)比較法 B：收益法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法 E：路線價(jià)法

3、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的__認(rèn)定。A．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B．縣級(jí)以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

4、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有。(2007年試題)A：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 B：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為計(jì)稅稅基

C：商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E：地下人防設(shè)施免稅

5、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為__元。A．2363.64 B．2600.00 C．3818.18 D．4200.00

6、王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為__元。A．100 B．250 C．500 D．1000

7、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有。A：財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人無(wú)需交納土地使用稅

C：用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E：因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅

8、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是。(2007年試題)A：拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物 B：除法律、法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng) C：委托人可以派人參與競(jìng)買自身所委托的拍賣標(biāo)的 D：委托人與拍賣人是平等的民事主體 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則包括。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B：配比原則 C：謹(jǐn)慎原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：歷史成本原則

10、指數(shù)平滑中的平滑指數(shù)。的范圍為__。A．0＜A＜1 B．A＜0 C．a(chǎn)＞1 D．a(chǎn)＝2

11、求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法中，主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)量結(jié)果的方法是__。A．單位比較法 B．指數(shù)調(diào)整法 C．分部分項(xiàng)法 D．工料測(cè)算法

12、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括等。(2008年試題)A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

13、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場(chǎng)供給的過(guò)量 C．建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D．人們消費(fèi)觀念的改變 E．周圍環(huán)境條件的惡化

14、信托的職能包括。A：融通資金

B：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性 C：財(cái)務(wù)管理 D：信用服務(wù)

E：收益分配的實(shí)績(jī)性

15、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。A．能夠保值和增值 B．受通貨膨脹的影響 C．貸款利率較低 D．經(jīng)營(yíng)成本較低

16、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括__。

A．應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本 B．應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本

C．應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 D．應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 E．應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

17、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的。A：工程進(jìn)度控制 B：工程質(zhì)量控制 C：工程投資控制 D：工程形象控制 E：工程報(bào)表控制

18、城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為__年。A．1 B．3 C．5 D．10

19、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有。A：獨(dú)一無(wú)二 B：壽命長(zhǎng)久 C：供給有限 D：價(jià)值量大 E：保值增值

20、是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。A：社會(huì)化 B：專業(yè)化 C：市場(chǎng)化 D：私有化 E：民主化

21、在可能導(dǎo)致不同估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能產(chǎn)生差異的原因中，從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的排序是__。

A．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、測(cè)算過(guò)程是否有誤、公式選用是否恰當(dāng)、是否符合估價(jià)原則、參數(shù)選取是否合理、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的 B．測(cè)算過(guò)程是否有誤、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理、公式選用是否恰當(dāng)、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的、是否符合估價(jià)原則 C．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、公式選用是否恰當(dāng)、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的、參數(shù)選取是否合理、測(cè)算過(guò)程是否有誤、是否符合估價(jià)原則 D．公式選用是否恰當(dāng)、測(cè)算過(guò)程是否有誤、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的、是否符合估價(jià)原則、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理

22、廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則的內(nèi)容是。A：邊際收益等于邊際成本 B：邊際收益小于邊際成本 C：總收益等于總成本

D：邊際收益大于邊際成本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、工廠煙囪之類位置固定的污染源，屬于。A：固定污染源 B：移動(dòng)污染源 C：點(diǎn)源 D：高架源 E：線源

24、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是__。A．交通 B．用途 C．環(huán)境 D．樓層

25、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的

B．經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D．按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法_參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

ABDABCBAABDBBBDDABCDBCBBCBCCCDBBAAB

二、多項(xiàng)選擇題

ABC

BDE

ACE

AD

ACE

ACDE

ADE

CDE

BCD

ABDE

ACD

AC

ACD

ACE

ABC

三、判斷題

XVVXXVVVXX

VXVXX

第五篇：2015年下半年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)對(duì)象考試試題

2015年下半年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)對(duì)象考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)．由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。A：逐漸降低 B：逐漸升高

C：可視為基本不變 D：為零

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，__。A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

B．已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人 C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

D．未超過(guò)使用期限的，臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

3、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

4、是房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格。

A：房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B：房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比

C：一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比

D：在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、__用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票。A．無(wú)限責(zé)任公司 B．股份有限公司 C．有限責(zé)任公司 D．兩合公司

6、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟的排序，正確的是__。①收集信息；②分析信息；③報(bào)告結(jié)果；④確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)；⑤制定調(diào)查計(jì)劃 A．④⑤①②③ B．①②③④⑤ C．⑤④①②③ D．④⑤②①③

7、按__分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A．使用用途

B．房屋所有權(quán)性質(zhì) C．房屋使用權(quán)

D．房屋用途房地產(chǎn)

8、下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)

B：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D：估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率__。A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高

10、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是__。A．房地產(chǎn)學(xué)會(huì) B．房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) C．房地產(chǎn)管理部門 D．政府

11、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

12、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。A．城市規(guī)劃的制定

B．城市規(guī)劃的實(shí)施和管理 C．城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D．城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定

13、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是（）。A．土地稀缺 B．城市化進(jìn)程快 C．投機(jī)需求膨脹 D．過(guò)度放貸

14、某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是．【2007年考題】 A：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格 C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) D：當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際__的平均增長(zhǎng)率來(lái)衡量。A．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國(guó)民生產(chǎn)總值 C．國(guó)民收入

D．國(guó)民消費(fèi)水平

16、關(guān)于流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是__。

A．流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額)×100% B．又稱之為“銀行家比率” C．又稱之為“二對(duì)一比率”

D．在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

17、某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，為增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)開_。A．市場(chǎng)不景氣

B．該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差 C．該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本降低 D．開發(fā)商獲得滿意的利潤(rùn)即可

18、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅為萬(wàn)元。A：500 B：750 C：900 D：950 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房產(chǎn)分戶圖作為房屋權(quán)屬證書附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注__。A．相鄰?fù)恋貦?quán)利界線 B．海拔高程

C．用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)

D．套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e

20、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是。A：將現(xiàn)金存入銀行

B：購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C：以銀行存款購(gòu)買設(shè)備

D：以銀行存款償還銀行借款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、__指根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法。A．成本加成定價(jià)法 B．目標(biāo)定價(jià)法 C．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法

22、一般而言，認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法所定價(jià)格__價(jià)值定價(jià)法所定價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于等于

23、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是__。A．開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

B．購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C．開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D．全部租售出去時(shí)的時(shí)間

24、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C：各個(gè)單位 D：全體職工

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是。A：債務(wù)融資成本分析 B：資金占用費(fèi)分析

C：資本金與債務(wù)資金的比例分析 D：擔(dān)保費(fèi)分析 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過(guò)萬(wàn)元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。A：10 B：20 C：30 D：50 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A．比較風(fēng)險(xiǎn) B．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) C．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

3、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)__討論通過(guò)后實(shí)施。

A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 B．房地產(chǎn)開發(fā)商 C．業(yè)主大會(huì) D．物業(yè)公司

4、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為 9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為__%。A．6 B．6.9 C．8.8 D．9

5、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說(shuō)法正確的是。A：管道滲漏為1年 B：五金件損壞為2年 C：管道堵塞為6個(gè)月

D：電器開關(guān)損壞為6個(gè)月 E：供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期

6、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有__。A．注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的 B．持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的 C．年齡超過(guò)60周歲的

D．聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的 E．不具有完全民事行為能力的

7、銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有。A：分期發(fā)放貸款，對(duì)其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C：要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30％ D：不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款 E：密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

8、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》適用中華人民共和國(guó)境內(nèi)的管理。A：房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理 B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理 D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育 E：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的監(jiān)督管理

9、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有種。A：3 B：4 C：5 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于電梯，表述正確的是。A：高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯

B：一般來(lái)說(shuō)，最高住戶入口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在10m以上的，均應(yīng)設(shè)置電梯 C：一般來(lái)說(shuō)，住宅建筑層數(shù)在7層及7層以上的，應(yīng)設(shè)置電梯

D：電梯井道是電梯運(yùn)行的通道，每層均有出入口，井內(nèi)有導(dǎo)軌、導(dǎo)軌撐架、平衡錘及緩沖器等

E：電梯由機(jī)房、井道、轎廂三大部分組成

11、對(duì)于拍賣，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。A．拍賣的當(dāng)事人有三方，且三方缺一不可 B．拍賣中價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在賣方中間展開的 C．拍賣商品的出售價(jià)格由買方定價(jià)

D．拍賣方式交易中，競(jìng)買人必須向拍賣人公開其實(shí)身份

12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

13、城市規(guī)劃行政主管部門主要通過(guò)對(duì)城市建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理和監(jiān)督。A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程開工許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：建設(shè)工程施工報(bào)告

14、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬(wàn)元。(2006年試題)A：64 B：96 C：160 D：224 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有。A：可出租或可使用面積 B：出租方的商業(yè)信譽(yù) C：基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D：出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E：物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

16、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是__。A．目標(biāo)定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．挑戰(zhàn)定價(jià)法

D．成本加成定價(jià)法

17、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素中，總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括。A：平面形狀 B：占地面積 C：建筑結(jié)構(gòu) D：功能分區(qū) E：運(yùn)輸方式

18、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有。A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案 B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

19、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場(chǎng)提取法

D．投資報(bào)酬率插入法 E．勻衡法

20、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有__等。A．孔隙率 B．抗?jié)B性 C．抗凍性

D．彈性和塑性 E．耐磨性

21、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國(guó)內(nèi)或國(guó)外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

22、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)主要有。A：多樣性 B：廣泛性 C：壟斷性 D：復(fù)雜性

E：具有高度的適應(yīng)性

23、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同。A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效 D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括等。A：統(tǒng)一采用總價(jià) B：統(tǒng)一采用單價(jià)

C：統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D：統(tǒng)一面積和大小 E：統(tǒng)一付款方式

25、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后__日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A．10 B．20 C．30 D．40