第一篇：2016年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的條件模擬試題

2016年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的條件模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是合作關(guān)系，下列各選項中，敘述錯誤的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔發(fā)包任務(wù)

B：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方

C：建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D：建筑業(yè)是甲方

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在引導客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結(jié)法

C：對比法

D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房屋買賣代理收費時，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于申請個人住房貸款條件的表述有誤的是。

A：具有完全民事行為能力的自然人

B：有擔保人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押

C：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

D：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

E：客戶資金代收代付風險

5、關(guān)于各類相對指標敘述正確的是。

A：結(jié)構(gòu)相對指標是將總體分組后，用總體中各部分數(shù)值與總體總數(shù)值對比求得的比重

B：比例相對指標是同類現(xiàn)象在同一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系，一般用百分數(shù)或倍數(shù)表示

C：強度相對指標是將總體分組后，用總體中某一部分數(shù)值與另一部分數(shù)值對比求得的相對數(shù)

D：比較相對指標是由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標對比所形成的，通常用來表明現(xiàn)象的強度、密度或普遍程度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容。

A：信息協(xié)同

B：人的協(xié)同

C：應(yīng)用協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。

A：共性

B：影響

C：關(guān)聯(lián)

D：融合

E：客戶資金代收代付風險

8、界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。

A：靈活性

B：固定性

C：穩(wěn)定性

D：代表性

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

10、新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和。

A：抵押貸款合同

B：房地產(chǎn)認購協(xié)議書

C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同

D：擔保合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、實行對外承諾標準化的關(guān)鍵是。

A：展示標準化文本

B：制定規(guī)范、標準的對外承諾文本

C：規(guī)范檔案與印章的管理

D：門店責任人的培訓

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房屋登記程序的權(quán)屬審核一般要經(jīng)過。

A：初審和審批

B：初審和復審 C：初審、復審和審批

D：初審、復審、三審和審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào)

C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。

A：不可抗力

B：約定免責事由

C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風險

15、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。

A：視頻制作

B：業(yè)務(wù)提醒

C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門店制作器

E：客戶資金代收代付風險

16、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求，說法不正確的是。

A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B：指定專人負責查詢工作

C：及時更新查詢設(shè)備

D：不得擅自擴大查詢范圍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

C：房地產(chǎn)估價業(yè)

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，在收到申請之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。

A：60 B：35 C：45 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準。A：鄉(xiāng)級以上

B：縣級以上

C：市級以上

D：省級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予。

A：刑事處罰

B：民事處罰

C：行政處罰

D：經(jīng)濟處罰

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財產(chǎn)。

A：歸屬于

B：獨立于

C：從屬于

D：視同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。

A：業(yè)務(wù)處理自動化

B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動化

C：辦公自動化

D：生產(chǎn)、設(shè)計、客戶服務(wù)自動化

E：客戶資金代收代付風險

23、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是。

A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值

B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃

C：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易

D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

E：客戶資金代收代付風險

24、下列不屬于人員促銷管理方面的是。

A：銷售隊伍設(shè)計

B：業(yè)績評價

C：人員預(yù)算

D：人員激勵

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中，對房地產(chǎn)市場供求情況變化趨勢的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A：市場競爭情況調(diào)研

B：價格調(diào)研

C：促銷調(diào)研

D：營銷渠道調(diào)研

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標對比所形成的是。

A：動態(tài)相對指標

B：比較相對指標

C：比例相對指標

D：強度相對指標

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般承擔的義務(wù)。

A：按照指示處理事務(wù)

B：安排經(jīng)紀合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處理事務(wù)

C：向被代理人報告事務(wù)處理情況

D：將處理事務(wù)收益交付被代理人

E：支付處理事務(wù)所發(fā)生費用

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理

C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的現(xiàn)勢性

E：客戶資金代收代付風險

4、下列不屬于統(tǒng)計指標的主要特點的是。

A：數(shù)量性

B：事實性

C：綜合性

D：具體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。

A：共享過

B：保密性

C：時效性

D：積累性

E：增值性

6、市場營銷控制通常包括等類型。

A：年度計劃控制

B：贏利能力控制

C：效率控制

D：戰(zhàn)略控制

E：質(zhì)量控制

7、甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應(yīng)繳納的稅金為。

A：耕地占用稅

B：契稅

C：企業(yè)所得稅

D：教育費附加 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)洽談要求，說法正確的有。

A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述

B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力

C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項

D：要就經(jīng)紀方式、傭金標準、服務(wù)標準以及擬采用的經(jīng)紀服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項與客戶協(xié)商，達成委托意向

E：要耐心地聽，以示尊重；謹慎地問，以增進溝通；熱情地說，以施加影響

9、法律的適用范圍不包括。

A：法律在時間上的適用范圍

B：法律對人的適用范圍

C：法律在空間上的適用范圍

D：法律對事物的適用范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當提交的材料包括。

A：企業(yè)資質(zhì)等級申報表

B：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

C：固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明

D：物業(yè)服務(wù)合同復印件

E：物業(yè)管理業(yè)績材料

11、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有。

A：經(jīng)濟適用住房

B：商住兩用住宅

C：賓館

D：普通住宅

E：娛樂房地產(chǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

13、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A：房地產(chǎn)估價師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判的特點是以經(jīng)濟利益談判為核心，標的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。

A：系統(tǒng)性 B：準確性

C：嚴密性

D：合法性

E：穩(wěn)定性

15、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。

A：業(yè)務(wù)水平

B：實踐經(jīng)驗

C：專業(yè)技術(shù)水平

D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀行業(yè)管理的規(guī)定

16、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。

A：主債權(quán)合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)

E：客戶資金代收代付風險

17、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別

B：物業(yè)水平

C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍

E：業(yè)務(wù)規(guī)模

18、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。

A：食品工業(yè)用地

B：電子工業(yè)用地

C：造紙工業(yè)用地

D：采掘工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限

20、知覺的是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動其他商品的銷售。

A：選擇性

B：恒常性

C：整體性

D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的B：違法建筑申請登記的

C：申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的D：申請登記房屋具有獨立利用價值的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的22、購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細的了解。

A：抵押方式

B：具體信息

C：相關(guān)稅費

D：付款方式

E：建筑面積定價

23、統(tǒng)計指標的構(gòu)成要素包括。

A：時間限制

B：指標名稱

C：計算步驟

D：計量單位

E：指標數(shù)值

24、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人操作不規(guī)范引起的風險包括等。

A：房源保管風險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：服務(wù)協(xié)議風險

25、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：6個月

B：1年

C：2年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試試題_經(jīng)紀實務(wù)模擬試題

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D．物業(yè)管理企業(yè) 5．在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象。居間業(yè)務(wù)中防止撬盤最有效的手段是()。答案（）A．獨家委托 B．押扣房屋權(quán)屬證書 C．要求賣主交出房屋鑰匙 D．收購該房屋 6．項目取得與地塊研究工作在()進行。答案（）A．開發(fā)商獲得土地之前 B．開發(fā)商獲得土地之后 C．較少使用促銷手段 D．采用多種分銷形式 7．廣告心理效果測定屬于()。答案（）A．廣告活動過程的效果測定 B．廣告要素效果的測定 C．廣告目標效果的測定 D．廣告媒體效果評價 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價格為48萬元，2001年可以售出價格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價格最終變化的是()。答案（）A．市場信息 B．出售心態(tài) C．新舊程度

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A．到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實 B．請鑒定機構(gòu)鑒定 C．請開發(fā)商核實 D．請公證機關(guān)公證 18．分支機構(gòu)能獨立開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場差異化產(chǎn)品。答案（）A．形象定位 B．市場定位 C．產(chǎn)品定位 D．客戶定位 20．營銷渠道是促使()由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費者的途徑。答案（）A．產(chǎn)品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同()。答案（）A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執(zhí)行考試大 D．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2002年5月6日 調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從()開始執(zhí)行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產(chǎn)是一種特殊商品，()是其與勞動力．資本以及其他類別商品的最大區(qū)別。答案（）A．不可移動性 B．投資大 C．建設(shè)周期長 D．單一性 24．房地產(chǎn)市場細分的程序是()。1．確定粗略市場2針對確定的目標市場特性；2．制定進入目標市場的營銷策略；3．將每個粗略的細分市場按購買者的反應(yīng)程度大小順序排列；4．找出每個粗略細分市場的特性，從中選擇有利于企業(yè)經(jīng)營的粗略細分市場作為目標市場；5．計算目標市場給企業(yè)帶來的效益，從而確定企業(yè)產(chǎn)品投向目標市場的風險程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷售渠道．運輸?shù)荣M用的高低．目標市場的特征和企業(yè)企望利潤大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由()保管。

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答案（）A．購房者本身 B．保險公司

C．開發(fā)商 D．銀行 26．下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤要點的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實產(chǎn)權(quán) C．明確委托關(guān)系 D．提供個案資料 27．高考期間，地處某考場附近的一房地產(chǎn)項目的銷售經(jīng)理，組織銷售人員向考場外烈日下等候的家長派送飲料。這種行為屬于房地產(chǎn)促銷組合中的()。答案（）A．銷售促進 B．關(guān)系推廣 C．廣告推進 D．人員促銷 28．推廣控制工作的第一個流程是()。答案（）A．確定控制對象 B．設(shè)置控制目標 C．確定控制標準 D．選擇檢查方法 29．不列關(guān)于均價的說法正確的是()。答案（）

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A．均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系 B．一般來說整體均價是在分棟．分期均價的基礎(chǔ)上建立起來的 C．均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系 D．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應(yīng)少于8個 30．某樓盤有800套住房，按照2個月銷售40％的目標，當設(shè)計平均成交率為12％時，按每名銷售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項選擇題 1．影響房地產(chǎn)價格的市場因素不包括()。答案（）A．經(jīng)紀發(fā)展狀況 B．客戶取向 C．發(fā)展商營銷目標 D．周邊環(huán)境景觀 E．發(fā)展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項目展示和傳播 B．與項目產(chǎn)品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標客戶群的特征符合

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D．考慮到推陳廣成本．售價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系 E．普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定 9．房地產(chǎn)三級市場的營銷特征包括()。答案（）A．產(chǎn)品是增量房地產(chǎn) B．交易雙方協(xié)定定價 C．經(jīng)常采用廣告．價格等促銷手段 D．較少采用促銷手段 E．較少使用分銷渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對當前項目區(qū)域的廣告情況進行透徹分析 B．確定廣告戰(zhàn)略目標 C．廣告創(chuàng)意分析 D．廣告時間分析與選擇 E．確定廣告預(yù)算 11．直營連鎖經(jīng)營有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定．顧客分散造成的單店規(guī)模小．經(jīng)營成本高等缺點，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的()形成規(guī)模效益。答案（）A．銷售管理 B．信息管理 C．標準化管理 D．企業(yè)管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。答案（）A．房屋理財 B．招租居間業(yè)務(wù) C．代租代管 D．項目轉(zhuǎn)讓與合作 E．租售結(jié)合 13．下列關(guān)于房地產(chǎn)項目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場前提．技術(shù)前提和資金投入狀況 B．對樓盤本身有實質(zhì)性改變 C．利用科學方法構(gòu)思房地產(chǎn)產(chǎn)品方案的過程 D．皆在目標客戶中確立與眾不同的價值地位

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E．開發(fā)商對產(chǎn)品的質(zhì)量．成本的決策過程

14．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用，有關(guān)敘述錯誤的是()。答案（）A．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用是以信息來影響消費者的 C．不同的信息發(fā)布過程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少．發(fā)布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來知道房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)活動，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動的全過程。如：在一手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少 15．房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集()信息。答案（）A．標的物業(yè)信息 B．競爭對手信息 C．與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風險管理最主要的目標是()與()風險，以防止和減少損失，保障公司業(yè)務(wù)的順利開展和有序運作。答案（）A．識別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺灣開拓多元化服務(wù)分為()。答案（）

A．產(chǎn)業(yè)相關(guān) B．投資相關(guān) C．技術(shù)相關(guān) D．資訊相關(guān) E．顧客相關(guān) 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當 E．履行拒絕 19．()不屬于市場細分的一般方法。答案（）A．依收入細分 B．按細分程度細分 C．完全細分 D．按年齡細分 E．按產(chǎn)品特性的復雜程度 20．當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其進行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括()。答案（）A．傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務(wù)的能力 B．查驗有關(guān)證件如身份證．公司營業(yè)執(zhí)照．產(chǎn)權(quán)證．土地使用證．工程規(guī)劃許可證以及施

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A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第三篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題（1）

單項選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對環(huán)境變化適應(yīng)能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀在各種社會經(jīng)濟活動中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。答案（）A．有權(quán)不注冊備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同C．有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會道德

6．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可8．經(jīng)紀活動起源于()。答案（）A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟9．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門認可C．公證機關(guān)公證D．稅務(wù)部門征稅10．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀人登記表C．客戶登記表D．店務(wù)登記表12．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性．真實性．可信性

進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設(shè)備標準 C．合同補充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預(yù)購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

B．《地產(chǎn)代理條例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》

19．下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C．經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬D．經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系20．房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進行查驗。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場信息D．政策導向21．當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人()。

答案（）A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權(quán)責任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任

22．房屋買賣代理收費，應(yīng)()。答案（）A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的4．0％收費C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D．采用差額定率累進計費 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權(quán)債務(wù)

關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應(yīng)補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。答案（）A．強制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實守信原則A．店鋪的分布．規(guī)模化的方式．管理水平B．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負責人C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準注冊D．申報多項選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進行分析。答案（）A．準確性B．規(guī)律性C．真實性D．權(quán)威性E．可信性 3．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會C．道德形成于原始社會D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請書D．土地使用權(quán)出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務(wù)

B．針對性服務(wù)

C．改進服務(wù)D．信息咨詢服務(wù)

E．跟蹤服務(wù)

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

8．對信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．數(shù)學處理分析C．市場分析D．比較分析E．因果關(guān)系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務(wù)培訓D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）A．權(quán)屬有爭議的B．權(quán)利人住院治療的C．房屋被司法機關(guān)查封的D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E．權(quán)利人在國外定居的11．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

B．方案設(shè)計與推廣C．開發(fā)過程控制D．營銷策劃

E．房地產(chǎn)交易價款收取與管理

13．當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產(chǎn)的市場價格D．向委托人履行告知義務(wù)

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經(jīng)營收入E．投資收入15．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價格B．透過信息的發(fā)布影響消費者C．指導具體的業(yè)務(wù)活動D．制定計劃E．提高成交價格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決19．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決B．聘請律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責C．市場分析D．人際溝通E．把握成交時機23．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

答案（）A．(法人)對商標．服務(wù)標志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標．服務(wù)標志等C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用24．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實E．主觀過錯

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法設(shè)立的分支機構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設(shè)立分支機構(gòu)B．獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)C．獨立核算D．承擔有限責任E．不承擔債務(wù)單項選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．

第四篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題（3）

單項選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由()。答案（）

A．合同當事人約定

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定 C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定 D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

2．在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．賣方 D．買方 3．以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好()。答案（）

A．坐在客戶的側(cè)邊 B．坐在客戶的對面 C．坐在客戶的后面 D．緊靠客戶身旁

5．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系 C．會議通知 D．行政指令

6．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是()。答案（）

A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本 B．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理考試大

C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓

D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理

7．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表 B．經(jīng)紀人登記表 C．客戶登記表 D．店務(wù)登記表

8．經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。答案（）A．居間 B．代理 C．拍賣 D．信托

9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意()。答案（）A．自我感受 B．自我發(fā)揮

C．與客戶目光交流 D．自我評價

10．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．減少

11．代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀人 B．受托人 C．委托人 D．代理人

12．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以()。

答案（）

A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 D．代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

13．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是()。答案（）

A．一般代理法規(guī) B．契約法規(guī) C．各州的執(zhí)照法 D．聯(lián)邦法

14．在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致 D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可 15．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。答案（）

A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人 B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦 16．下列說法中，不正確的是()。答案（）

A．預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式 D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

17．從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)的()．設(shè)備．裝修等實體狀況。答案（）A．建筑 B．結(jié)構(gòu) C．配套 D．環(huán)境

18．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的傭金是根據(jù)()來確定的。答案（）

A．政府規(guī)定的固定數(shù)額

B．行業(yè)習慣的取費標準

C．交易標的所估價值的一定比例 D．交易標的金額的一定比例

19．貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％

20．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是()。答案（）

A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的 B．由于申報人過失導致房屋權(quán)屬登記信息不實的 C．抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的D．21．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供求雙方在某宗房源上達成一致 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當以()名義承接。答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理人

23．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括()。答案（）A．目的性 B．系統(tǒng)性 C．增值性 D．時效性

25．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。答案（）

A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記 B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C．它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目

D．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

26．在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。答案（）

A．全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B．認真觀察客戶看房的反應(yīng) C．傾聽客戶的陳述考試大

D．引導客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)

27．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。答案（）A．管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同 B．管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮е碌墓芾矸椒ㄓ兴煌?C．管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同 D．管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同

28．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見．用得最多的是()。答案（）

A．經(jīng)紀人獨家銷售

B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售 C．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售 D．包底價銷售和優(yōu)先購買

29．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年

30．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。答案（）

A．獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人 B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)考試大

C．從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導

D．具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)

紀人協(xié)理從業(yè)資格考試登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的 多項選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。答案（）A．辨別 B．評價 C．分析 D．加工 E．整理

2．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案（）A．投資利潤 B．勞動收入 C．經(jīng)營收入 D．風險收入 E．服務(wù)收入

3．目前個人住房貸款的形式主要有()。答案（）

A．住房公積金貸款 B．抵押貸款 C．商業(yè)貸款 D．組合貸款 E．質(zhì)押貸款

4．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間和進度 C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價格下傭金的計算標準 E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排 5．香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理條例》，下列說法中正確的有()。答案（）

A．主要由監(jiān)管局負責處理糾紛

B．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決

C．警方可以參與處理糾紛

D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律 E．廉政公署不得處理物業(yè)買賣．租賃糾紛 6．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

A．(法人)對商標．服務(wù)標志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標．服務(wù)標志等 C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款 D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款 E．受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

7．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）

A．查看該土地的土地使用證

B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．查看該期房的建設(shè)進度 D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢

8．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）

A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C．道德形成于原始社會

D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性 E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

9．經(jīng)紀活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。答案（）A．生產(chǎn) B．分配 C．流通 D．消費 E．售后服務(wù)

10．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為()。答案（）A．日報表 B．周報表 C．月報表 D．綜合信息表 E．專項信息表

11．當房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）

A．權(quán)屬有爭議的 B．權(quán)利人住院治療的 C．房屋被司法機關(guān)查封的E．權(quán)利人在國外定居的12．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括()。答案（）

A．降低成交價格

B．透過信息的發(fā)布影響消費者 C．指導具體的業(yè)務(wù)活動 D．制定計劃 E．提高成交價格

13．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有()。答案（）

A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取 B．從報紙傳播的信息收集 C．通過行政指令收集 D．現(xiàn)場收集 E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取

14．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項的綜合。答案（）A．勞動收入 B．風險收入 C．差價收入 D．經(jīng)營收入 E．投資收入

15．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）

A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明 B．身份證明

C．初始登記申請書 D．土地使用權(quán)出讓合同 E．地籍圖

16．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。答案（）

A．交易價格范圍 B．銷售時間

C．房屋質(zhì)量保修責任 D．銷售進度

E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準

17．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有()關(guān)系。答案（）A．主從 B．經(jīng)濟 C．執(zhí)業(yè) D．支配

18．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是()。答案（）

A．分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格 B．分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算

C．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任

D．分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

E．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任，但未到期債務(wù)除外

19．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織()等情況。答案（）A．現(xiàn)金流狀況 B．資產(chǎn)規(guī)模變化 C．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 D．注冊地點

E．持證從業(yè)人員情況

20．屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。答案（）

A．土地使用權(quán)初始登記

B．新建成房屋所有權(quán)初始登記

C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記 D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E．商品房出售后的第一次分戶登記

21．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。答案（）

A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有()。答案（）

A．誠實守信原則 B．公開原則 C．平等原則

E．客觀公正原則

23．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）

A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理 C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理 E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括()。答案（）A．直線職能制 B．分部制

C．領(lǐng)導—員工制 D．直營連鎖制 E．網(wǎng)絡(luò)制

25．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。答案（）

A．居間業(yè)務(wù)洽談 B．物業(yè)投資

C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 D．信息收集與傳播 E．傭金結(jié)算 單項選擇題答案

1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|

多項選擇題答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |

第五篇：寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金還款方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的。

A：買方調(diào)查

B：合同審查

C：產(chǎn)權(quán)確認

D：房屋現(xiàn)場查驗

E：客戶資金代收代付風險 2、2002年5月，原建設(shè)部、原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進的建立。

A：誠信制度

B：信息管理制度

C：責任制度

D：土地使用制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于自用的地下建筑計稅公式正確的是。

A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～30％)]×1．2％

C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～20％)]×1．2％

D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～20％)]×1．2％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為．

A：游離客戶群

B：一般客戶群

C：重點客戶群

D：核心客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)貸款保證保險是向保險人投保。

A：貸款人以借款人的信用

B：借款人以自己的信用

C：貸款人以自己的信用

D：借款人以保證人的信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、在火災(zāi)危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設(shè)的消防給水系統(tǒng)是。

A：自動噴淋系統(tǒng) B：消火栓系統(tǒng)

C：干粉滅火系統(tǒng)

D：泡沫滅火系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房源的屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。

A：法律

B：心理

C：物理

D：價格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門

C：原資質(zhì)審批部門

D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。

A：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件

B：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

C：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長

D：可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、物業(yè)管理順利運行的保證是。

A：規(guī)章制度

B：財務(wù)制度

C：法規(guī)制度

D：財政制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)的權(quán)益要通過法律、法規(guī)、契約來規(guī)范、確認和保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：均衡原則

D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

12、居間合同中，居間人的義務(wù)不包括。

A：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)

B：負擔居間費用的義務(wù)

C：遵守居間指示的義務(wù)

D：忠實義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營活動中，刑事責任重在，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。

A：補償性

B：懲罰性

C：強制性

D：嚴懲性

E：客戶資金代收代付風險

14、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、目前，有很多的經(jīng)紀機構(gòu)都制定了保護經(jīng)紀機構(gòu)利益的“看房書”，以防止。

A：逃單

B：丟單

C：棄單

D：跳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、具有耐久性好、不易變色特點的是。

A：貼面類外墻面裝飾

B：清水墻飾面

C：涂刷類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、經(jīng)紀機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費

C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范

D：不正當承諾和不正當誘導

E：客戶資金代收代付風險

19、未來的結(jié)果與發(fā)生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。

A：第1級 B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，關(guān)于擬定作業(yè)計劃內(nèi)容的表述有誤的是。

A：設(shè)計價格評估的技術(shù)路線

B：擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道

C：安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費

D：擬定價格評估的技術(shù)方法

E：客戶資金代收代付風險

22、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，可以提供經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。

A：產(chǎn)品組合的寬度

B：產(chǎn)品組合的深度

C：產(chǎn)品組合的長度

D：產(chǎn)品組合的高度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。

A：市場價值

B：成本價值

C：殘存價值

D：重置價值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房屋建筑工程保修期從起計算。

A：工程施工開始之日

B：工程竣工驗收開始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。

A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》

B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

2、房地產(chǎn)登記的意義包括。

A：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，減少交易成本

D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)

3、下列情形中，免征契稅的有。

A：私立學校受讓教學大樓

B：市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D：法定繼承人繼承房產(chǎn)

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)

4、房地產(chǎn)市場調(diào)查工作應(yīng)設(shè)計的調(diào)查表格包括。

A：地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計表

B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表

C：房地產(chǎn)銷售市場統(tǒng)計表

D：房地產(chǎn)個案調(diào)查分析表

E：區(qū)域人口分部明細表

5、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為。

A：活動時間的持續(xù)性

B：活動主體的專業(yè)性

C：活動空間的普遍性

D：活動地位的中介性

E：活動內(nèi)容的服務(wù)性

6、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記

7、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。

A：可比性較好的房地產(chǎn)

B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)

C：數(shù)量較多的房地產(chǎn) D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)

E：可比性很差的房地產(chǎn)

8、買方獨家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點包括。

A：委托期限

B：客戶優(yōu)先次序

C：銷售方式

D：委托代理關(guān)系

E：經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)保障

9、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報

C：反應(yīng)

D：便利

E：關(guān)系

10、房地產(chǎn)纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務(wù)能力

E：避免產(chǎn)生糾紛

11、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項目自身條件，其中包括。

A：技術(shù)條件

B：工業(yè)化標準條件

C：使用者條件

D：管理條件

E：建設(shè)者的設(shè)計要求

12、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。

A：水位變化較大

B：水量豐富穩(wěn)定

C：不易受污染

D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

13、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元

B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

14、民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為，其成立的條件是。A：不違反法律

B：意思表達清楚

C：意思表示真實

D：不違反社會公共利益

E：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

15、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。

A：留有咨詢電話

B：附帶一些實用信息，增強實用性

C：版面設(shè)計要易于業(yè)主接受與翻閱

D：房源信息內(nèi)容要有強烈的吸引力

E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上

16、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年

C：衛(wèi)生間地面滲漏1年

D：電氣開關(guān)6個月

E：管道堵塞2個月

17、合同的標的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去，當事人之間就無法建立合同關(guān)系。

A：效力

B：本質(zhì)

C：目的D：原則

E：客戶資金代收代付風險

18、一套建筑面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內(nèi)支付10萬元，第三期于一年內(nèi)支付10萬元，則該房的實際總價為萬元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、商品價格是消費者比擬的途徑。

A：社會地位

B：經(jīng)濟地位

C：文化修養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣愛好

20、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價格

21、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責任主要有。

A：辦理委托事務(wù)的義務(wù)

B：支付費用的義務(wù)

C：付酬義務(wù)

D：報告的義務(wù)

E：賠償責任 22、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：成熟階段

23、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。

A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

D：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅

24、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。

A：物業(yè)管理服務(wù)事項

B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模

C：物業(yè)的承接驗收

D：物業(yè)的使用與維護

E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

25、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信