第一篇：2015年下半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件模擬試題

2015年下半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條

件模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣?，常常就?huì)使談判陷入僵局，因此要把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是的要點(diǎn)之一。

A：市場(chǎng)分析的技能

B：人際溝通的技能

C：議價(jià)談判的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、測(cè)定長期趨勢(shì)的方法不包括。

A：擴(kuò)大時(shí)距法

B：移動(dòng)平均法

C：平均增長速度

D：最小二乘法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的管理。

A：區(qū)域性

B：修建性

C：控制性

D：綜合性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、對(duì)現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案中，是對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。

A：保持現(xiàn)狀不變

B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是。

A：建筑限高

B：容積率

C：建筑密度

D：用地性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。

A：1％ B：3％

C：5％

D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費(fèi)

C：銷售收入

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件

C：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一，下列關(guān)于直銷的表述，錯(cuò)誤的是。

A：直銷擴(kuò)大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金

B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑

C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場(chǎng)進(jìn)行購買的消費(fèi)者

D：房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)交易制度中，稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

A：銷售價(jià)格

B：成交價(jià)格

C：標(biāo)價(jià)

D：平均價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。

A：居委會(huì)

B：業(yè)主代表大會(huì) C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列關(guān)于典型調(diào)查特點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性

B：調(diào)查結(jié)果難免有一定誤差，市場(chǎng)調(diào)查人員應(yīng)引起高度重視

C：可以彌補(bǔ)其他調(diào)查方法的不足

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的典型調(diào)查方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

D：對(duì)代購房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。

A：外立面材質(zhì)

B：公共空間尺度

C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)

D：建筑結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、限價(jià)房購房人取得房屋權(quán)屬證書后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是。

A：民族

B：文化程度

C：考試類型

D：考試時(shí)間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。

A：所得稅

B：營業(yè)稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、我國《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以為轉(zhuǎn)讓收入。

A：市場(chǎng)比較價(jià)格

B：實(shí)際成交價(jià)格

C：實(shí)際平均價(jià)格

D：市場(chǎng)交換價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。

A：出讓

B：使用權(quán)作價(jià)出資

C：租賃

D：使用權(quán)入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。

A：更正

B：注銷

C：變更

D：撤銷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、信息是指某一溝通媒介能夠承載的信息量，以及該媒介可使發(fā)送者與接受者達(dá)成共識(shí)的程度。

A：系統(tǒng)性

B：充分性

C：全面性

D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的分類中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。

A：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

C：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。

A：達(dá)成委托意向

B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng)

D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶群特征為。

A：能根據(jù)市場(chǎng)供求狀況提出合理購買價(jià)格

B：經(jīng)濟(jì)條件好，購房支付能力較強(qiáng)

C：購買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊

D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

2、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯(cuò)誤的有。

A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D：用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)

3、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標(biāo)準(zhǔn)合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

4、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑

5、業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

6、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，其可分為(A：責(zé)任保險(xiǎn)

B：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：信用保險(xiǎn)

E：意外傷害保險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。

A：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 B：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭

C：營造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

D：增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專業(yè)水平

E：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

8、新建商品房銷售員在上崗前進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。

A：市場(chǎng)情況

B：片區(qū)配套

C：客戶購買動(dòng)機(jī)

D：城市規(guī)劃

E：客戶置業(yè)特點(diǎn)

9、客戶道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在。

A：“飛單”

B：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

C：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)

D：利用偽造證件詐騙

E：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅

10、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競(jìng)爭的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競(jìng)爭，而且增強(qiáng)了交易的。

A：透明度

B：成功率

C：協(xié)作性

D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、用來表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。

A：總平面圖

B：平面圖

C：立面圖

D：屋頂平面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅

B：對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征印花稅

C：對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

13、注意在營銷工作中的作用有。

A：活動(dòng)可以集中消費(fèi)者的注意力

B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力 E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會(huì)

14、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。

A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

C：租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、房屋的成本租金由組成。

A：折舊費(fèi)

B：融資利息

C：維修費(fèi)

D：手續(xù)費(fèi)

E：管理費(fèi)

16、古典主義風(fēng)格建筑的外立面崇尚古典柱式，通過度量和比例體現(xiàn)了建筑美。

A：講求對(duì)稱

B：大量采用直線條和尖塔裝飾

C：力求中心突出

D：外形端莊雄偉

E：強(qiáng)調(diào)建筑的主從關(guān)系

17、目前，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)單位會(huì)員、個(gè)人會(huì)員規(guī)模不斷擴(kuò)大，學(xué)會(huì)下設(shè)的專業(yè)委員會(huì)，分別為。

A：考試注冊(cè)專業(yè)委員會(huì)

B：技術(shù)培訓(xùn)專業(yè)委員會(huì)

C：學(xué)術(shù)專業(yè)委員會(huì)

D：國際交流專業(yè)委員會(huì)

E：標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會(huì)

18、早期購買房地產(chǎn)新產(chǎn)品的客戶的特征通常有。

A：年齡較大

B：較高的社會(huì)地位

C：良好的教育背景

D：較高的經(jīng)濟(jì)收入

E：獲取信息能力較強(qiáng)

19、在進(jìn)行對(duì)外承諾時(shí)，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。

A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本

C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本

E：規(guī)范檔案與印章的管理

20、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同。

A：繼續(xù)有效

B：自動(dòng)失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。

A：大城市1．5～35元

B：中等城市1．2～20元

C：小城市0．9～18元

D：縣城和建制鎮(zhèn)0．6～12元

E：工礦區(qū)0．3～10元

22、根據(jù)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以分為。

A：總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

B：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

C：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

E：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭環(huán)境分析

23、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買賣。

A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的

C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的D：國家依法收回土地使用權(quán)的

E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的

24、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。

A：優(yōu)先

B：系統(tǒng)

C：提前

D：完整

E：指導(dǎo)性

25、潛在競(jìng)爭房地產(chǎn)的面積受多種因素影響，主要有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際利潤率

B：土地取得的可能性和成本

C：利率

D：建材和勞動(dòng)力成本

E：房地產(chǎn)開發(fā)商的期望利潤率

第二篇：2017年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件模擬試題

2017年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。A：縣級(jí) B：縣級(jí)以上 C：市級(jí)

D：市級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大 C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大 D：風(fēng)險(xiǎn)是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A：居間 B：包租轉(zhuǎn)租 C：行紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)對(duì)海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間，最大限度地展現(xiàn)給市場(chǎng)，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。A：網(wǎng)絡(luò)化 B：共享性 C：協(xié)同性 D：時(shí)效性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的絕對(duì)指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：最低收益率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場(chǎng)來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。A：橫向多樣化 B：水平多樣化 C：多向多樣化 D：專業(yè)多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度 B：建立匯集市場(chǎng)主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫

C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、從政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來劃分，可將分為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：房地產(chǎn)價(jià)格 C：標(biāo)定地價(jià)

D：房屋重置價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間min到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。

A：項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào) B：項(xiàng)目的資金回籠速度 C：項(xiàng)目的品牌目標(biāo) D：項(xiàng)目的目標(biāo)均衡性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場(chǎng)穩(wěn)定性和分析特點(diǎn) B：市場(chǎng)特征和運(yùn)作方式 C：市場(chǎng)特點(diǎn)和運(yùn)作方式 D：市場(chǎng)特征和分析結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明。A：使用權(quán) B：抵押權(quán) C：管理權(quán) D：監(jiān)督權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、匯率按照制定方法分類，有。A：基本匯率 B：固定匯率 C：官方匯率 D：貿(mào)易匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定 D：職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯(cuò)誤的是。A：代理方要幫助委托人快速賣出房屋 B：代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋 C：代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化 D：代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額即占該市場(chǎng)的絕大部分或者全部的市場(chǎng)是指。

A：完全競(jìng)爭市場(chǎng) B：壟斷競(jìng)爭市場(chǎng) C：寡頭壟斷市場(chǎng) D：完全壟斷市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A：不必通知買受人 B：應(yīng)書面通知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人

D：可在交房時(shí)再告知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則中，就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：合法原則 B：替代原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標(biāo)市場(chǎng)定位 D：市場(chǎng)狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。A：一成不變

B：底薪與獎(jiǎng)金分離 C：簡明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則 E：在同行業(yè)中有競(jìng)爭力

2、住房公積金管理的目的是。A：促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換

B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作 C：提高職工購房的支付能力

D：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值 E：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

3、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是。A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容包括。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：目標(biāo)設(shè)立

C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 D：經(jīng)營環(huán)境分析 E：經(jīng)營模式選擇

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬元

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件 C：《暫定資質(zhì)證書》的延長期不得超過3年

D：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資

E：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35％

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) E：合同履行期限

8、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

9、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 C：與經(jīng)營者協(xié)商和解 D：向有關(guān)行政部門申訴

E：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

10、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同 B：有償合同 C：實(shí)踐合同 D：無償合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、下列土地中，屬于國有土地的有。A：城市市區(qū)的土地

B：已被國家依法征收的土地 C：依法不屬于集體所有的林地 D：宅基地

E：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地

12、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有。A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用 C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

13、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場(chǎng) E：追究責(zé)任

14、建設(shè)工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理。A：協(xié)議 B：掛牌 C：旁站 D：巡視 E：平行檢驗(yàn)

15、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實(shí)現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產(chǎn)

17、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。A：實(shí)物指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo) C：價(jià)值指標(biāo) D：質(zhì)量指標(biāo) E：時(shí)期指標(biāo)

18、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握和支配自己行動(dòng)的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅(jiān)定性 D：獨(dú)立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場(chǎng)開發(fā)型 B：市場(chǎng)開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場(chǎng)開發(fā)型 C：市場(chǎng)開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化 D：市場(chǎng)開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場(chǎng)開發(fā)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在所有的感覺中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光 B：電焊弧光

C：強(qiáng)光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光 E：車站、機(jī)場(chǎng)閃動(dòng)的信號(hào)燈

22、房地產(chǎn)法律事實(shí)是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀情況。A：產(chǎn)生 B：分析 C：總結(jié) D：變更 E：消滅

23、違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。A：與損失大致相當(dāng) B：損失數(shù)額的兩倍 C：損失數(shù)額的一半 D：損失數(shù)額的1／3 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買賣。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的

C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的

E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的

25、風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常包括。A：預(yù)防控制 B：決策控制 C：損失控制

D：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制 E：損失融資控制

第三篇：吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件考試試題

吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合權(quán)衡。A：品牌價(jià)值 B：品牌識(shí)別系統(tǒng) C：品牌的理性延伸 D：客戶感知價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：出租房查驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)小 B：附加值高 C：投資大 D：回報(bào)率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，原是國際建筑業(yè)市場(chǎng)上的一種慣例，目前也被引入到我國建筑業(yè)市場(chǎng)。

A：履約保證金制度 B：房屋質(zhì)量保證制度 C：漏水保固制度

D：高氯離子瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是。A：地形圖 B：房產(chǎn)圖 C：宗地圖 D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、廣告市場(chǎng)調(diào)查研究內(nèi)容不包括。A：目標(biāo)消費(fèi)群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo) C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個(gè)手段是。A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員推銷 D：活動(dòng)促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法

B：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

D：市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個(gè)十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實(shí)務(wù)性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范的必要前提是。A：提高風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別能力

B：增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，正確處理風(fēng)險(xiǎn)危害 C：制定風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

D：主動(dòng)識(shí)別經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場(chǎng)合。A：典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、港、澳、臺(tái)及境外人士在中國內(nèi)地購房簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，要交納的買賣合同公證費(fèi)為總房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)行為提供依據(jù)，為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì)公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式銷售策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體的是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)本身的必然要求。A：中介性 B：服務(wù)性 C：專業(yè)性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、動(dòng)機(jī)是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動(dòng)的。A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。A：共性 B：影響 C：關(guān)聯(lián) D：融合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣

B：抽樣對(duì)象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機(jī)會(huì) D：非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取，而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯(cuò)誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目 D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計(jì)算． E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、某建設(shè)項(xiàng)目總投資60 000萬元，建設(shè)期4年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年．該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)(含5％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對(duì)值超出5％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

D：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

E：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持

2、在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有。A：工資、薪金所得

B：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得 C：勞務(wù)報(bào)酬所得

D：對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得 E：財(cái)產(chǎn)代理所得

3、個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

4、房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺(tái)之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有。

A：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止 B：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)

C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

D：共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

E：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

5、在各種實(shí)踐活動(dòng)中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動(dòng)就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)信息多變性

E：房地產(chǎn)交易的不可估計(jì)性

7、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗(yàn) B：投資必須有投入 C：投資必須求回報(bào) D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性 E：投資具有時(shí)間性

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)

9、城市總體規(guī)劃是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：土地利用 D：發(fā)展方向 E：空間布局

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同

11、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準(zhǔn)確把握客戶真實(shí)需求和喜好 B：察言觀色

C：啟動(dòng)全面承諾機(jī)制 D：消除合同隱患

E：在適當(dāng)時(shí)機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能有。A：供需搭配的技能 B：議價(jià)談判的技能 C：獲取數(shù)據(jù)的技能 D：市場(chǎng)分析的技能 E：人際溝通的技能

14、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

15、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實(shí)信用原則 E：優(yōu)先原則

17、目前，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的房源管理普遍采用了手段。

A：信息化 B：綜合化 C：統(tǒng)一化 D：規(guī)?；?/p>

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：支付必要費(fèi)用的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：保守秘密的義務(wù)

19、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛?。A：收益權(quán) B：所有權(quán) C：占有權(quán) D：使用權(quán) E：處分權(quán) 20、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

21、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。A：房屋權(quán)界線 B：控制點(diǎn) C：界址點(diǎn)號(hào)

D：房屋附屬設(shè)施 E：房產(chǎn)編號(hào)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括。A：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場(chǎng)價(jià)格

E：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。A：客戶類型的選擇 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇 C：規(guī)?；?jīng)營方式選擇 D：企業(yè)規(guī)模的確定 E：組織結(jié)構(gòu)的選擇

25、雙方閱讀租賃合同過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)合同有關(guān)條款進(jìn)行解釋，主要包括等。

A：用途條款明確

B：房屋坐落地點(diǎn)應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填好后與出租方確認(rèn) C：數(shù)字要小寫

D：租金及支付方式

E：在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳付方式

第四篇：2008房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2008房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試題71、房地產(chǎn)權(quán)屬登記主要包括（）幾個(gè)類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

C.個(gè)人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請(qǐng)書

D.土地使用權(quán)出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機(jī)制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應(yīng)用相當(dāng)廣泛。特許經(jīng)營的特點(diǎn)為（）。

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等擁有所有權(quán)

B.權(quán)利所有人授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念等權(quán)利

C.特許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

E.授權(quán)合同中包含一些調(diào)整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式主要包括（）。

A.事業(yè)部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網(wǎng)絡(luò)制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置中的研發(fā)序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場(chǎng)調(diào)研崗位

D.市場(chǎng)研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的訓(xùn)練方式主要為（）。

A.報(bào)酬激勵(lì)

B.服務(wù)評(píng)估

C.講授知識(shí)

D.案例討論

E.實(shí)戰(zhàn)模擬

[答案]C，D，E79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（）幾個(gè)方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀(jì)律

C.職業(yè)責(zé)任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

[答案]A，C，E80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)包含（幾個(gè)層次的內(nèi)容。

A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.文化修養(yǎng)

C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

D.計(jì)算機(jī)知識(shí)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

[答案]B，C，E）

第五篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（1）

單項(xiàng)選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。答案（）A．有權(quán)不注冊(cè)備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C．有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會(huì)道德

6．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價(jià)值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可8．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于()。答案（）A．第一次社會(huì)大分B．第二次社會(huì)大分工C．第三次社會(huì)大分工D．現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)9．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C．公證機(jī)關(guān)公證D．稅務(wù)部門征稅10．下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷D．行紀(jì) 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀(jì)人登記表C．客戶登記表D．店務(wù)登記表12．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實(shí)性．可信性

進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) C．合同補(bǔ)充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。答案（）A．商品房銷售代理B．商品房預(yù)購代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時(shí)效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠為本

B．價(jià)高者得

C．公平交易

D．誠信守則

18．香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B．《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

19．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系20．房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場(chǎng)信息D．政策導(dǎo)向21．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。

答案（）A．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

22．房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)()。答案（）A．按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)B．按成交價(jià)格總額的4．0％收費(fèi)C．嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D．采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)

關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。答案（）A．強(qiáng)制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀(jì)人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠實(shí)守信原則A．店鋪的分布．規(guī)?；姆绞剑芾硭紹．公開原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，2．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會(huì)議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報(bào)告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準(zhǔn)注冊(cè)D．申報(bào)多項(xiàng)選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進(jìn)行分析。答案（）A．準(zhǔn)確性B．規(guī)律性C．真實(shí)性D．權(quán)威性E．可信性 3．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐B．道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)C．道德形成于原始社會(huì)D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對(duì)行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點(diǎn)E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請(qǐng)書D．土地使用權(quán)出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務(wù)

B．針對(duì)性服務(wù)

C．改進(jìn)服務(wù)D．信息咨詢服務(wù)

E．跟蹤服務(wù)

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價(jià)格范圍 B．銷售時(shí)間和進(jìn)度C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E．商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排

8．對(duì)信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析C．市場(chǎng)分析D．比較分析E．因果關(guān)系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）A．權(quán)屬有爭議的B．權(quán)利人住院治療的C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E．權(quán)利人在國外定居的11．對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）A．對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對(duì)行業(yè)競(jìng)爭與協(xié)作的管理D．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理E．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

B．方案設(shè)計(jì)與推廣C．開發(fā)過程控制D．營銷策劃

E．房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

13．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D．向委托人履行告知義務(wù)

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A．勞動(dòng)收入B．風(fēng)險(xiǎn)收入C．差價(jià)收入D．經(jīng)營收入E．投資收入15．美國對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價(jià)格B．透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D．制定計(jì)劃E．提高成交價(jià)格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決19．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購買住宅D．購買商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對(duì)爭議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決B．聘請(qǐng)律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責(zé)C．市場(chǎng)分析D．人際溝通E．把握成交時(shí)機(jī)23．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有()。

答案（）A．(法人)對(duì)商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用24．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實(shí)任有其一D．有損害事實(shí)E．主觀過錯(cuò)

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B．獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．獨(dú)立核算D．承擔(dān)有限責(zé)任E．不承擔(dān)債務(wù)單項(xiàng)選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．