第一篇：2016年初級經(jīng)濟師考試《人力資源》高頻考點：政府在勞動關系中的作用每日一練(6月12日)
2016年初級經(jīng)濟師考試《人力資源》高頻考點：政府在勞動關系中的作用每日一練（6月12日）
一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現(xiàn)了物業(yè)服務合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務合同
標準答案： D
解析：考察物業(yè)服務合同的特征。物業(yè)服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
3、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
4、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿
足，必須經(jīng)過一定轉化后方能進行比較。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權融資
B.間接融資和債權融資
C.直接融資和股權融資
D.直接融資和債權融資
標準答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。
6、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡
D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合 標準答案： A
解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。
A.樓幢均價
B.樓層差價
C.朝向差價
D.樓層均價
標準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。
8、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。
A.權屬有爭議的建設用地使用權
B.使用權不明的建設用地使用權
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權
E.已設定抵押的建設用地使用權
標準答案： A, B
解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權屬不明的情況。
9、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現(xiàn)率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標準答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
10、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
11、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
標準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。
12、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
13、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉化后方能進行比較。
14、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經(jīng)濟折舊
標準答案： A
解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
15、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
16、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
17、業(yè)主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數(shù)以上的參會委員
C.業(yè)主委員會主任
D.參會委員
標準答案： D
解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。
18、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長
D.房地產(chǎn)不可移動
E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場
標準答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。
A.樓幢均價
B.樓層差價
C.朝向差價
D.樓層均價
標準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。
20、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
第二篇：2016年初級經(jīng)濟師考試《人力資源》高頻考點：勞動關系的環(huán)境因素每日一練(1月8日)
2016年初級經(jīng)濟師考試《人力資源》高頻考點：勞動關系的環(huán)境因素每日一練（1月8日）
一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.招標代理機構
C.工程監(jiān)理單位
D.施工企業(yè)
標準答案： D
解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。
2、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設備供應商
C.選擇工程勘察設計單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。
3、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
4、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。
5、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長
D.房地產(chǎn)不可移動
E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場
標準答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
6、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長
D.房地產(chǎn)不可移動
E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場
標準答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
7、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
8、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
9、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
11、房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關系
標準答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。
12、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
13、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長
D.房地產(chǎn)不可移動
E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場
標準答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
14、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
15、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標準答案： A, D
解析：考察調(diào)研問卷的設計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項目是有關被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
16、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉化后方能進行比較。
17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收
益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
18、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
19、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現(xiàn)率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標準答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。20、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
21、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
22、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
標準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決
議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。
23、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
第三篇：2016年初級經(jīng)濟師考點：政府的作用和宏觀調(diào)控考試技巧重點
1、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
2、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。
3、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
標準答案： A
解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
5、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉化后方能進行比較。
6、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產(chǎn)征收
C.保障性住房建設
D.住房抵押貸款
標準答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
7、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。
A.竣工決算
B.竣工結算
C.施工圖預算
D.工程預算
標準答案： B
解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。
8、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標準答案： A, D
解析：考察調(diào)研問卷的設計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項目是有關被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。
A.樓幢均價
B.樓層差價
C.朝向差價
D.樓層均價
標準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。
10、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的()。
A.專業(yè)意見
B.公證書
C.證明文件
D.擔保函
標準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。
11、下列房地產(chǎn)中，不適用假設開發(fā)法估價的是()。
A.可改擴建的舊房
B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房
C.房地產(chǎn)開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設工程
標準答案： B
解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。
12、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。
A.樓幢均價
B.樓層差價
C.朝向差價
D.樓層均價
標準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。
14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
15、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
16、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標準答案： A, D
解析：考察調(diào)研問卷的設計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項目是有關被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
18、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
19、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。20、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現(xiàn)場準備
C.從委托人處取得有關銷售資料
D.與委托人進行項目結算
E.申請商品房預售(銷售)許可證
標準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。
23、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
24、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
25、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
26、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
27、房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關系
標準答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。
28、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算
C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算
D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算
標準答案： B
解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。
29、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權的是()。
A.占有抵押房地產(chǎn)
B.辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.扣押抵押房地產(chǎn)權屬證書
D.派人看守抵押房地產(chǎn)
標準答案： B
解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
30、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。
A.人口年齡構成不同
B.人口職業(yè)構成不同
C.產(chǎn)業(yè)結構不同
D.職能類型不同
E.地形地貌不同
標準答案： AB
解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結構上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。
31、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
32、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
33、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權融資
B.間接融資和債權融資
C.直接融資和股權融資
D.直接融資和債權融資
標準答案： B
解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。
35、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
第四篇：淺析我國政府在勞動關系中的作用
淺析我國政府在勞動關系中的作用 概述：建立和諧穩(wěn)定的勞動關系是構建社會主義和諧社會的重要基礎和基本內(nèi)容。和諧社會的基本內(nèi)涵，應當是各種社會關系的和諧。生產(chǎn)活動是人類社會存在和發(fā)展的基礎，生產(chǎn)關系是社會關系中最基礎的關系，而勞動關系式生產(chǎn)關系的主要內(nèi)容。因此，勞動關系的狀況成為社會是否和諧的晴雨表、風向標。所以，要促進社會和諧發(fā)展，就要求我們深入研究和正確把握當前的勞動關系，妥善處理勞動關系矛盾，積極構建和諧穩(wěn)定的中國特色社會主義新型勞動關系。政府作為勞動關系三方主體之一，它介入勞動關系是構建和諧勞動關系的必然要求。勞動關系作為一種社會經(jīng)濟關系，絕不僅僅是勞資之間的關系，政府作為第三方，在構建和諧勞動關系中始終居主導地位，政府的價值取向、政策導向及行政方式對勞動關系運行態(tài)勢起決定性影響。同時，勞動運行態(tài)勢也對政府的經(jīng)濟目標和社會目標以及執(zhí)政黨和政府的合法性產(chǎn)生基礎性影響。所以，在勞動關系問題上，政府不僅責無旁貸，而且必須積極作為。
一、勞動關系的含義
勞動關系是人們?yōu)閷崿F(xiàn)生產(chǎn)勞動過程而形成的一種社會關系，是人類社會活動中最基本的社會關系。勞動關系這一概念包含以下幾個方面的內(nèi)容：其一，勞動關系的目的。勞動關系是與生產(chǎn)勞動過程相聯(lián)系并在生產(chǎn)勞動過程中形成的，實現(xiàn)生產(chǎn)勞動過程是勞動關系的直接目的。其二，勞動關系的主體。勞動關系是以勞動者和勞動力使用者（雇主）為基本主體構成的，但為實現(xiàn)生產(chǎn)勞動過程，也包括相關的社會組織——主要是作為社會生產(chǎn)過程的組織協(xié)調(diào)者的政府，作為勞動者利益代表的工會組織以及作為利益代表的雇主組織。其三，勞動關系的性質(zhì)。勞動關系的基本性質(zhì)是社會經(jīng)濟關系，或者說，勞動關系是以經(jīng)濟關系作為基本構成的社會關系。
二、勞動關系的環(huán)境
1、政治環(huán)境
勞動關系的政治環(huán)境主要包括影響勞動關系的政府和法律等因素。
2、經(jīng)濟環(huán)境
勞動關系的經(jīng)濟環(huán)境主要包括經(jīng)濟結構、市場狀況和技術狀況等因素。
（1）全球化
全球化和國際化對勞動關系的影響是不容忽視的。當今社會工作的世界也越來越被跨國公司所控制，并且在多方面相互影響。
中國加入WTO后，標志著中國直接與國際市場經(jīng)濟接軌，融入國際經(jīng)濟大循環(huán)的體系中，并遵守其規(guī)則和慣例，這對中國勞動關系將產(chǎn)生重大、深遠的影響。外資企業(yè)特別是跨國公司的人力資源政策和勞動關系對國內(nèi)企業(yè)的影響，這種涉外的勞動關系的發(fā)展以及全球化的發(fā)展，要求中國勞動關系的運作符合國際通行的“游戲規(guī)則”和公認的國際勞工標準及慣例。
（2）失業(yè)問題
從20世紀90年代末到進入21世紀后，世界經(jīng)濟雖然受到以美國為代表的信息技術的知識經(jīng)濟的帶動，處于高速增長的狀態(tài)，但是，全球失業(yè)人數(shù)在2003年達到了1.859億人。2008年，由于全球經(jīng)濟受美國次級房貸危機和油價高漲等因素的影響，當年全球新增失業(yè)人口500萬。如今，失業(yè)仍然是世界各主要經(jīng)濟體政府面臨的主要問題，可以說，世界經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)了較快增長與高失業(yè)并存的新特征。
（3）技術環(huán)境
自從20世紀70年代以來，新技術對工作環(huán)境的沖擊是非常巨大的。技術對管理者的工作環(huán)境和工作性質(zhì)造成了很大的沖擊，以前由管理者實施的控制程序和內(nèi)容，通過信息技術已經(jīng)轉移到了工作團隊，同樣，遠程通信技術使組織增加了在任何地點進行工作的自由。
高科技本身并沒有錯。從宏觀經(jīng)濟上講，它使社會擁有更為先進的生產(chǎn)力，人們能夠利用更為先進的生產(chǎn)工具去創(chuàng)造更多的財富，從而帶來更多的福祉，同時，更大限度地實現(xiàn)了社會資源優(yōu)化配置。從微觀經(jīng)濟上講，高新技術（尤其是信息技術）的廣泛采用使再造企業(yè)成為可能，企業(yè)運轉更具效率。
但在社會方面，高新技術（尤其是信息技術）打破了勞動力市場的均衡，使勞動力供給出現(xiàn)絕對過剩。
三、勞動關系中的主體
所謂勞動關系的主體是指勞動關系系統(tǒng)的參加者，又稱為勞動關系的當事人。勞動關系的主體包括參與勞動關系的兩方：勞動者及其組織（工會、職工代表大會）；用人單位（企業(yè)）及其代理人（經(jīng)營管理者）。
1、勞動者
勞動者是指被用人單位（企業(yè)）以支付勞動報酬的方式所雇用的職工。職工的范圍廣泛，包括藍領工人、白領職員、專業(yè)技術人員以及管理人員。但是，職工不包括自由職業(yè)者、自雇傭者。
2、勞動者組織
勞動者組織是指因共同利益和共同目標而組成的企業(yè)職工團體，工會、職工大會、職工代表大會是企業(yè)職工團體組最主要的形式，其主要目標是為職工爭取利益。
3、用人單位
用人的單位是指能夠依法雇傭職工的具有獨立法人地位的組織機構。職工受雇或受聘于用人單位，并與用人單位簽訂勞動合同從而形成與用人單位的勞動關系。但是，用人單位是一個組織結構，不能真正自己行使其法人權力，只能通過其他人（經(jīng)營管理者）來行使其權利和履行其責任。
4、管理方
管理方一般是指在企業(yè)中具有主要經(jīng)營決策權力的人或群體。在企業(yè)中，只有一個或少數(shù)幾個人具有比較完全的決策權力，而其他各管理等級的決策權力是逐漸遞減的，每一級都要在服從上級權力的情況下行使其權力。所以，管理方是等級制的，權力在管理方的分布是不均衡的，多集中于管理方的上層。
5、雇主組織
雇主組織是由用人單位依法組成的協(xié)會、聯(lián)合會、商會等，其目的是根據(jù)一定的組織形式，使單個用人單位組合起來形成一種群體力量，維護用人單位利益，并努力調(diào)整用人單位與職工以及與工會之間的關系。
四、政府在勞動關系中的重要性
在現(xiàn)代社會，政府的行為已經(jīng)滲透到經(jīng)濟、社會和政治生活的各個方面。普爾曾經(jīng)說過，勞動關系中管理方、雇主和工會、雇員的定義比較模糊，而政府作為第三方，在勞動關系中發(fā)揮著重要而特殊的作用，則是大家共同認可的。政府在勞動關系中的重要性體現(xiàn)在以下三個方面：
（1）政府有權修改勞動關系的各項制度。政府起草并由議會通過的各項法律，反映了政府對于公平與公正、權利與職權以及個人主義與集體主義等的主觀價值判斷，這為勞動關系的最終形成奠定了基本框架。
（2）政府可以通過直接或間接的方式控制許多公共部門，包括負責提供健康、教育、消防、警察、監(jiān)獄等服務的政府機構，提供通信、交通、電力等保障服務的公用事業(yè)單位，以及在航空、汽車、鋼鐵、銀行等行業(yè)中與私人部門競爭的國有企業(yè)。政府不僅控制這些部門的勞動就業(yè)人數(shù)，而且公共部門的勞動關系成為私人部門勞動關系的“樣本”，因為它代表著政府的偏好。
（3）政府針對不同經(jīng)濟或社會問題采取的方針、政策和行動為管理方和工會之間的集體談判創(chuàng)造了宏觀環(huán)境。
政府在勞動關系中的角色一般歸為以下五項：
（1）勞工基本權利的保護者。主要業(yè)務內(nèi)容是：勞動合同、勞動標準、勞工保險、勞工福利、勞工教育、勞動安全衛(wèi)生、勞動監(jiān)察。政府應采取的態(tài)度是：積極、主動。
（2）集體談判與雇員參與的促進者。主要業(yè)務內(nèi)容是：工會組織、集體談判、雇員參與、分紅入股。政府應采取的態(tài)度是：中立、不干預。
（3）勞動爭議的調(diào)停者。主要業(yè)務內(nèi)容是：勞動爭議處理。政府應采取的態(tài)度是：中立、不干預。
（4）就業(yè)保障與人力資源的規(guī)劃者。主要業(yè)務內(nèi)容是：職業(yè)培訓、就業(yè)服務、失業(yè)保險、人力資源規(guī)劃。政府應采取的態(tài)度是：積極、主動。
（5）公共部門的雇用者。主要業(yè)務內(nèi)容是：公共事業(yè)。政府應采取的態(tài)度是：合法化、企業(yè)化、民主化。
五、我國轉型期勞動關系的現(xiàn)狀
勞動關系是由勞動者和勞動力使用者為實現(xiàn)勞動過程而結成的社會經(jīng)濟關系。一般講市場經(jīng)濟條件下的勞動關系，總是離不開三方格局：雇主、工人、政府。在社會轉型期里，我國勞動關系的特征可歸納為以下幾點：
（1）勞動關系的市場化。計劃經(jīng)濟下國家作為全社會代表利益一體化的勞動行政關系，將轉變?yōu)橐詣趧恿κ袌鰹榛A，以政府為監(jiān)督調(diào)解者、以企業(yè)和勞動者為勞動關系獨立主體所構成的雇傭勞動關系。
（2）勞動關系的法制化。勞動關系的構成和運行，將以勞動法律為基礎規(guī)則，在明確勞動關系各方權利義務的基礎上，通過規(guī)范的程序，運用法律的手段，對勞動關系進行調(diào)節(jié)并處理勞動關系的矛盾和沖突。
（3）勞動關系的國際化。這種國際化的特點，主要是通過跨國公司全球化的產(chǎn)業(yè)鏈來促進的。而勞動關系的國際化，不僅表現(xiàn)在國際勞工標準對于中國勞動立法的影響，也表現(xiàn)在勞動關系管理方式和矛盾處理方面對國際經(jīng)驗的借鑒、企業(yè)社會責任運動的推進，以及中國與國際勞工運動的更密切的聯(lián)系等諸多方面。
六、我國政府在勞動關系中的作用
政府在勞動關系中發(fā)揮著重要而特殊的作用，這主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
（1）勞動政策的制定。
（2）勞動力市場的建立和完善：就業(yè)保障。
（3）勞動條件的維持與提高：勞動標準。
（4）勞動關系的協(xié)調(diào)。
鑒于我國處于社會轉型期、勞動方式也處于轉型階段，同時又在追求一種和諧的勞動關系，那么我國政府在勞動關系中又起到了怎樣的作用呢？
（1）健全和完善勞動法律和法規(guī)
我國的立法，多采用的是政策——行政法規(guī)——法律的漸進模型。在一線城市，一些新的法律法規(guī)正在進行試點，在反復檢驗后逐漸向全國推行。比如，對于人們十分關心的勞動力參與社會保障的問題，我國已于2011年7月頒布了《社會保險法》，取代了此前零散、存在諸多缺陷的法規(guī)，對幫助勞動者維權、促進勞動關系和諧提供了法律依據(jù)。同時，政府為建立協(xié)調(diào)穩(wěn)定的勞動關系，在加強勞動立法和宏觀調(diào)控方面做了大量工作，先后承認和批準了《經(jīng)濟、社會及文化權利國際公約》、《公民權利和政治權利國際公約》等23個涉及勞動者權力的國際公約，制定了《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國工會法》等基本法和《中華人民共和國勞動合同法》等與之配套的部分法律法規(guī)，在勞動關系的調(diào)整上發(fā)揮著很大的作用。
（2）建立和完善勞動力市場
隨著中國市場經(jīng)濟體制的逐步確立，我國出現(xiàn)了企業(yè)下崗工人、新增勞動力和
農(nóng)村勞動力的三股就業(yè)壓力。對此，我國政府開展了類似職業(yè)培訓、就業(yè)指導、失業(yè)救濟（完善失業(yè)保險制度，健全有利于促進就業(yè)的社會保障體系）等等，為勞動力的可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。
（3）初步建立勞動爭議處理體制
目前我國已初步建立起勞動爭議處理體制，雖然還不完善，但其整體運行還算有法可依，有章可循，妥善的解決了大量的勞資糾紛，對協(xié)調(diào)我國的勞資關系起到了重要作用。
第五篇：論政府在勞動關系中的作用
論政府在勞動關系中的作用
摘要：建立和諧穩(wěn)定的勞動關系是構建社會主義和諧社會的重要基礎和基本內(nèi)容。和諧社會的基本內(nèi)涵，應當是各種社會關系的和諧。生產(chǎn)活動是人類社會存在和發(fā)展的基礎，生產(chǎn)關系是社會關系中最基礎的關系，而勞動關系是生產(chǎn)關系的主要內(nèi)容。因此，勞動關系的狀況成為社會是否和諧的晴雨表、風向標。所以，要促進社會和諧發(fā)展，就要求我們深入研究和正確把握當前的勞動關系，妥善處理勞動關系矛盾，積極構建和諧穩(wěn)定的中國特色社會主義新型勞動關系。
政府作為勞動關系的重要主體之一，在勞動關系中發(fā)揮著重要而特殊的作用。本文通過對勞動關系及主體的介紹，分析了我國勞動關系存在的問題，介紹了政府在勞動關系中的角色，地位和作用。
關鍵詞：勞動關系 政府 角色 地位 作用
政府作為勞動關系三方主體之一，它介入勞動關系是構建和諧勞動關系的必然要求。勞動關系作為一種社會經(jīng)濟關系，絕不僅僅是勞資之間的關系，政府作為第三方，在構建和諧勞動關系中始終居主導地位，政府的價值取向、政策導向及行政方式對勞動關系運行態(tài)勢起決定性影響。同時，勞動運行態(tài)勢也對政府的經(jīng)濟目標和社會目標以及執(zhí)政黨和政府的合法性產(chǎn)生基礎性影響。所以，在勞動關系問題上，政府不僅責無旁貸，而且必須積極作為。
一．勞動關系及勞動關系主體
勞動關系，是指管理方與勞動者個人及團體之間產(chǎn)生的、由雙方利益引起的表現(xiàn)為合作、沖突、力量和權力關系的總和，它會受到一定社會的經(jīng)濟、技術、政策、法律制度和社會文化背景的影響。勞動關系是雇員與雇主之間在勞動過程中形成的社會經(jīng)濟關系的統(tǒng)稱。
勞動關系主體是指勞動關系中勞動力所有者和勞動力使用者，即擁有勞動力的雇員和使用勞動力的雇主。包括：雇員、雇員團體、雇主、雇主組織、政府。
二．我國勞動關系存在的主要問題及原因分析
（一）勞動關系不穩(wěn)定。隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，隨著企業(yè)用人自主權和勞動者擇業(yè)自主權的確立，企業(yè)越來越重視提高勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟效益，力求降低人工成本。而勞動者為了取得最大化的勞動報酬，追求更好的勞動條件，充分實現(xiàn)自身的價值，勞動關系呈現(xiàn)動態(tài)化發(fā)展。
（二）勞動關系雙方力量失衡。弱勢勞動者群體的基本臺法權益缺乏有效保障盡管契約化是勞動關系的基本特征，勞動關系建立在平等和自愿的基礎上，勞動雙方現(xiàn)實上還是不平等的。勞動關系運行呈現(xiàn)以經(jīng)營者為主導的體制特征。
（三）勞動管理功能弱化。20世紀90年代以來，政府對市場的直接干預程度弱化，勞動力市場機制對資源配置的基礎性作用不斷增強。與此同時，勞動立法和執(zhí)法工作滯后。
（四）政府監(jiān)管不力，管理缺位。我國現(xiàn)階段，政府行政干預能力不足，不能滿足勞動關系調(diào)整和維護勞動者權益的需要。勞動保障監(jiān)察和勞動爭議仲裁都長期處于力量薄弱、疲于應對的狀況。
三．政府在勞動關系中的角色
我們可以將政府在勞動關系中的角色歸納為五種角色，即“五P”角色。
（一）勞動者基本權利的保護者
政府的第一個角色是保護者。政府通過立法機關制定法律，介入和影響勞動關系。政府的角色在于制定勞動政策并推進其實施。政府制定的政策與法律不僅反映了勞資雙方施加的壓力，而且反映了公共輿論以及勞資力量對比的變化。政
府是否頒布勞動保護立法以及該法律保護的程度，直接反映了政府是否維持 勞動力市場的社會正義，并反映了政府對勞動關系的基本理念。它確定了勞動關系的調(diào)整框架，為保護勞動者的基本權益提供了各項制度和規(guī)范。同時，政府還要監(jiān)察勞動標準以及勞動安全衛(wèi)生的執(zhí)行，勞動監(jiān)察是政府的第一個角色衍生出的重要任務。
（二）集體談判與雇員參與的促進者
政府的第二個角色是促進者。根據(jù)不同的經(jīng)濟、社會問題，政府要采取不同的方針、政策和行動，為管理方和工會之間開展集體談判創(chuàng)造宏觀環(huán)境，積極促進雙方自行談判與對話，促使其在遵循勞動法基本規(guī)則和基本勞動標準基礎上發(fā)展適合其特點的勞動條件。政府是以促進者，而不是直接干預者的角色，推動集體談判的開展以及雇員參與。
（三）勞動爭議的調(diào)停者
政府的第三個角色是勞動爭議的調(diào)停者，有時也是調(diào)解者或仲裁者。為了維持良好的勞動關系，政府通常作為中立的第三方提供調(diào)解和仲裁服務。理想的政府應該作為中立的仲裁者，為勞動關系營造一個公平的外部環(huán)境，使勞資雙方能夠平等 地通過協(xié)商或談判來解決內(nèi)在沖突，使產(chǎn)業(yè)沖突減少到最小程度。
（四）就業(yè)保障與人力資源的規(guī)劃者
政府的第四個角色是規(guī)劃者，為全體勞動者建立一套就業(yè)保障體系。這個體系包括三大支柱：職業(yè)培訓、就業(yè)服務和失業(yè)保險。在當今自由化、國際化和競爭日趨 激烈的社會，政府應該在教育培訓、研究開發(fā)、人力資源規(guī)劃等領域進行整體設計，提供更多、更有力的支持，以增強企業(yè)的國際競爭力。政府的角色在于保持勞動關系穩(wěn)定、促進勞資合作和實現(xiàn)經(jīng)濟繁榮。
（五）公共部門的雇傭者
政府的第五個角色是公共部門的雇傭者。公共部門的雇員包括政府與地方公務人員，在一些國家還包括公用事業(yè)部門的雇員，其規(guī)模和人數(shù)在各 國不盡相同，但都占相當比重。政府作為公共部門的雇主，應該提供合法、合理的勞動條件，以模范雇主的身份參與和影響勞動關系，使之成為私營部門勞動關系的“樣本”。
政府在扮演這五種角色時，作為保護者和規(guī)劃者，政府應該積極而主動地完成任務；作為促進者和調(diào)停者，政府應該采取中立和不多干預的態(tài)度；至于政府作為雇傭者的角 色，必須要真正成為民營企業(yè)家的表率，合法化、企業(yè)化和民主化是基本要求。
三．我國政府在勞動關系中的作用
政府在勞動關系中發(fā)揮著重要而特殊的作用，這主要體現(xiàn)在以下幾個方
（一）勞動政策的制定。
（2）勞動力市場的建立和完善：就業(yè)保障。
（3）勞動條件的維持與提高：勞動標準。
（4）勞動關系的協(xié)調(diào)。
鑒于我國處于社會轉型期、勞動方式也處于轉型階段，同時又在追求一種和諧的勞動關系，我國政府在勞動關系中起以下作用：
（一）健全和完善勞動法律和法規(guī)
我國的立法，多采用的是政策——行政法規(guī)——法律的漸進模型。在一線城市，一些新的法律法規(guī)正在進行試點，在反復檢驗后逐漸向全國推行。政府為建立協(xié)調(diào)穩(wěn)定的勞動關系，在加強勞動立法和宏觀調(diào)控方面做
了大量工作，先后承認和批準了23個涉及勞動者權力的國際公約，制定了《中華人民共和國勞動法》等基本法和《中華人民共和國勞動合同法》等與之配套的部分法律法規(guī)，在勞動關系的調(diào)整上發(fā)揮著很大的作用。
（2）建立和完善勞動力市場隨著中國市場經(jīng)濟體制的逐步確立，我國出現(xiàn)了企業(yè)下崗工人、新增勞動力和農(nóng)村勞動力的三股就業(yè)壓力。對此，我國政府開展了類似職業(yè)培訓、就業(yè)指導、失業(yè)救濟（完善失業(yè)保險制度，健全有利于促進就業(yè)的社會保障體系）等等，為勞動力的可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。
（3）初步建立勞動爭議處理體制目前我國已初步建立起勞動爭議處理體制，雖然還不完善，但其整體運行還算有法可依，有章可循，妥善的解決了大量的勞資糾紛，對協(xié)調(diào)我國的勞資關系
由于我國勞動關系的發(fā)展處于轉型期，政府在勞動關系中所起到的作用并沒有像發(fā)達國家那樣有效，甚至還存在著諸多缺陷和不足，但我們要相信，在不久的將來，隨著我國市場經(jīng)濟的進一步完善，我國的勞動關系將在政府逐漸成熟的推動力下，達到長期穩(wěn)定和諧的狀態(tài)。
參考文獻
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