第一篇：園區(qū)業(yè)務辦公用房維修改造管理辦法

園區(qū)業(yè)務辦公用房維修改造管理辦法

第一章

總

則

第一條 為規(guī)范中國氣象局業(yè)務辦公用房（以下簡稱“辦公用房”）維修改造管理工作，根據(jù)《中央國家機關辦公用房維修管理辦法（試行）》和《中國氣象局基本工程建設項目管理辦法》及有關規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱辦公用房，是指中國氣象局在京辦公業(yè)務用房（包含大院園區(qū)、南郊地塊、衛(wèi)星地面站范圍內(nèi)的辦公業(yè)務用房）。

第三條 機關服務中心根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結合經(jīng)費預算安排情況，統(tǒng)籌兼顧，突出重點，合理安排辦公用房維修項目，負責項目審批、計劃編制安排、組織實施和監(jiān)督管理等。

各使用單位根據(jù)辦公用房的完好情況和實際需求，提出維修項目申請，參與或受機關服務中心委托組織項目設計、建設管理、竣工驗收等。第二章

維修改造工程種類劃分

第四條 根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大中型修和日常維修。

（一）日常維修。日常維修是指及時修復房屋或其設施的小損壞及時修復，以保持房屋原有的完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。其項目為：

1．屋面檢漏與修補工程。

2．天溝、斜溝、泛水及落管的檢修或防銹。3．門窗檢修和油漆。4．內(nèi)墻、頂棚粉刷。5．樓地面修補。

6．水、電、氣、空調(diào)、電梯設施設備的檢修和易損配件的更換。

7．上下水管道維修與疏通。

8．辦公區(qū)道路、場地、圍墻、路燈等局部整修。

（二）大中型維修。大中型維修是對主體結構大部嚴重損壞，無倒塌或有局部倒塌危險的房屋以及少量部位已損壞或已不符合建筑結構要求的房屋需進行的維修工程。其項目為： 1．房屋基礎局部損壞，發(fā)生不均勻沉降，并有繼續(xù)加劇的趨勢，采取局部加固處理后可繼續(xù)使用。2．房屋部分墻、柱裂縫、傾斜、鼓閃等損壞較嚴重并有繼續(xù)加劇的趨勢，但承重墻并未受嚴重損壞，經(jīng)部分維修還能使用。

3．樓地面、頂棚、墻面等部位大面積損壞。

4．樓（屋）面大面積漏雨或屋頂結構嚴重損壞，部分屋面已塌陷并有加劇趨勢，需進行大面積維修。

5．水、電、氣、空調(diào)、電梯設備設施損壞嚴重、已影響正常使用，需進行大部分或全部更換。

6．消防器材的更新與維修。

第五條 辦公用房維修改造一般分為檢查鑒定、申報立項、組織實施、竣工驗收四個階段。

第三章

維修改造工程實施流程

大中型維修

第六條 在項目申報前須由使用單位向機關服務中心提出檢查鑒定申請，機關服務中心結合實際情況托專業(yè)機構進行詳細檢查或?qū)ｍ棛z查。

第六條

業(yè)務辦公用房維修改造由使用單位提出維修改造申請，經(jīng)計劃財務司審批立項后、由機關服務中心組織建設實施。第七條

使用單位依據(jù)《中國氣象局基本工程建設項目管理辦法》及相關規(guī)定編制項目建議書及可行性研究報告，并由機關服務中心組織專家論證。

第十條

由機關服務中心負責項目建設的全過程管理，并對項目建設進度、質(zhì)量、資金管理及運行管理等負總責。

第十一條 維修改造完成，經(jīng)設計、監(jiān)理、施工及行業(yè)主管部門進行專業(yè)驗收后，由機關服務中心組織項目整體驗收。

第四章

附 則

第二十六條 本辦法由 負責解釋。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：臨夏州州級黨政機關辦公用房維修改造管理辦法

臨夏回族自治州人民政府辦公室

關于印發(fā)《臨夏州州級政府集中采購管理辦法》和《臨夏州州級黨政機關辦公用房維修改造管理

辦法》的通知

臨州辦發(fā)〔2014〕159號

各縣（市）人民政府，州直各單位：

《臨夏州州級政府集中采購管理辦法》、《臨夏州州級黨政機關辦公用房維修改造管理辦法》已經(jīng)州政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合實際認真貫徹執(zhí)行。

臨夏回族自治州人民政府辦公室 2014年8月27日

臨夏州州級黨政機關辦公用房維修改造管理辦法

第一條 為規(guī)范州級黨政機關辦公用房維修改造管理，根據(jù)《甘肅省省級黨政機關辦公用房維修改造管理辦法》規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于州級黨政機關及其所屬單位。

第三條 辦公用房維修改造遵循勤儉節(jié)約、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟適用的原則。

第四條 辦公用房維修改造項目一律實行審批制。州財政局對州級黨政機關維修改造項目資金籌措計劃初審后報州政府審批。經(jīng)州政府研究同意后，維修改造總投資在100萬元及以上的由州發(fā)改委按基建程序立項；100萬元以下的由州財政局評審論證。預算由州財政基建審核中心審查。

第五條 辦公用房使用時間在15年及以上、設施設備老化、功能不全、存在安全隱患，不能滿足辦公需要，經(jīng)房屋安全鑒定機構確認，符合下列條件之一的申請維修改造：

—1—

（一）房屋結構嚴重損壞，存在安全隱患。

（二）房屋屋面、外墻、門、窗等維護系統(tǒng)嚴重損壞，影響正常使用的。

（三）建筑裝飾裝修系統(tǒng)嚴重損壞影響使用安全的。

（四）采暖通風系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等嚴重損壞，需進行更新改造的。

（五）房屋建筑物達不到國家和省級、州級公共機構節(jié)能規(guī)定和標準的。

（六）其他確需維修的因素。

自然災害等人力不可抗拒破壞的，可根據(jù)災害鑒定申請，不受使用年限限制。

第六條 維修改造工程造價嚴格按照州級建設行政主管部門制定的黨政機關辦公用房維修改造工程消耗量定額核定。

第七條 維修改造項目必須按政府采購規(guī)定辦理。財政預算安排的維修改造資金實行國庫直接支付，專款專用。

第八條 維修改造項目要嚴格按照立項批復批準的方案進行施工建設。凡未按規(guī)定程序?qū)徟米越ㄔO的，財政部門不安排資金；擅自更改審批內(nèi)容、超標準維修改造的，財政部門不安排資金。

第九條 審計部門對維修改造資金使用、政府采購、工程決算等方面進行審計。建設行政主管部門負責對工程質(zhì)量、施工建設進行監(jiān)督。紀檢監(jiān)察機關對違反規(guī)定的，依紀依規(guī)嚴肅問責。

第十條 縣（市）參照本辦法，結合實際，制定本縣（市）管理辦法。

第十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

—2—

第三篇：四川省省直機關辦公用房維修管理辦法

四川省機關事務管理局

關于印發(fā)《四川省省直機關辦公用房維修

管理辦法》的通知

川機管發(fā)〔2015〕12號

省直各部門：

經(jīng)省政府領導同意，現(xiàn)將《四川省省直機關辦公用房維修管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

四川省機關事務管理局 2015年2月3日

四川省省直機關辦公用房維修管理辦法

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實《四川省貫徹<黨政機關厲行節(jié)約反對浪費條例>實施細則》（川委辦〔2014〕17號）和《四川省機關事務管理辦法》（四川省人民政府令第280號），加強和規(guī)范省直機關辦公用房維修管理，提高財政資金使用效益，依據(jù)《四川省省直機關辦公用房管理辦法》（川委辦〔2015〕3號），結合省直機關實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用省財政預算安排的資金對辦公用房進行的維修。

第三條 辦公用房維修由省機關事務管理局統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批，遵循經(jīng)濟、簡樸、適用原則，以消除安全隱患、恢復和完善使用功能為重點，—1—

嚴格控制維修標準，不得變相進行改擴建。

第二章 規(guī)劃管理

第四條 省機關事務管理局對各單位辦公用房維修實行統(tǒng)一規(guī)劃管理，每三年組織編制一次維修規(guī)劃。

第五條 符合大中型維修和整體維修條件的項目，可納入維修規(guī)劃。辦公用房在保修范圍或保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，不納入維修規(guī)劃；列入物業(yè)管理服務內(nèi)容的，不納入維修規(guī)劃。

第六條 需要維修辦公用房的單位應積極配合編制維修規(guī)劃，向省機關事務管理局提供以下資料：

（一）項目名稱、地點、規(guī)模、建設年代（或設備安裝時間）、房屋結構類型等；

（二）維修內(nèi)容、規(guī)模及相應的圖片或影像資料；

（三）投資估算及資金來源安排計劃；

（四）主要設備、材料清單及價格；

（五）其他資料。

第七條 省機關事務管理局組織專業(yè)技術人員對各單位維修項目進行實地查勘，并對項目的必要性和可行性進行研究論證。

第八條 省機關事務管理局會同有關部門，結合省級財政收支狀況，按照“統(tǒng)籌兼顧、先急后緩、突出重點、量力而行”的原則制定維修規(guī)劃，經(jīng)專家評審后報省政府批準實施。未納入維修規(guī)劃的大中型或整體維修項目，不得安排資金進行維修。

第三章 立項審批

第九條 納入維修規(guī)劃的項目，各項目單位根據(jù)規(guī)劃時序安排，適時向省機關事務管理局提出立項申請并提供以下材料：

—2—

（一）項目立項的書面申請文件；

（二）由具備相應資質(zhì)單位編制的項目可行性研究報告（以下簡稱可研報告）：除重點分析項目實施的必要性和可行性外，還應包括項目規(guī)模及范圍、預（概）算清單、資金來源（附省財政預算文件）、工期計劃表、施工組織實施方式建議、消防節(jié)能及環(huán)保措施等內(nèi)容；

（三）需要審批初步設計的項目，一并提供由具備相應資質(zhì)單位編制的初步設計方案。

第十條 省機關事務管理局收到立項申請后，組織評審可研報告：

（一）復核項目現(xiàn)狀，確認項目清單；

（二）根據(jù)黨政機關辦公用房維修標準，審核項目各單項和綜合造價是否超標；

（三）根據(jù)省財政預算安排，結合實際所需，在預算范圍內(nèi)審定項目清單及投資總規(guī)模。

第十一條 可研報告評審通過后，省機關事務管理局于十日內(nèi)出具立項批復文件。包括以下內(nèi)容：

（一）項目投資規(guī)模及資金來源；

（二）項目計劃工期；

（三）項目招投標方式；

（四）項目施工組織實施方式；

（五）項目施工監(jiān)管及竣工驗收等方面的要求。

第四章 項目監(jiān)管

第十二條 辦公用房大中型維修和整體維修由省機關事務管理局實施或由其委托各單位組織實施。

第十三條 維修項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、主要設備材料的采購等，嚴格按照《中華人民共和國招投標法》和《中華人民共和國政府采購法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，嚴禁違規(guī)操作。

—3—

受省機關事務管理局委托組織實施的維修項目，有關單位應在招投標或政府采購工作完成后，將相關情況報省機關事務管理局備案。

第十四條 項目開工須具備以下條件：

（一）已完成項目審批手續(xù)；

（二）已完成全部施工圖設計審查；

（三）已完成施工、監(jiān)理招投標工作，并簽訂合同；

（四）已完成施工現(xiàn)場“三通一平”。

嚴禁邊勘察、邊設計、邊施工的“三邊”維修項目。

第十五條 項目實施單位要按照建設工程施工的有關規(guī)定嚴格管理，確保施工安全和工程質(zhì)量；要嚴格控制投資，合理安排資金，保證資金安全；超立項批復，資金和責任由項目實施單位自行承擔和解決。

第十六條 項目竣工后，由項目實施單位組織驗收，省機關事務管理局會同有關部門監(jiān)督驗收。

第十七條 項目驗收合格后，項目實施單位負責工程的交付使用、竣工審計結算、績效評估、資料歸檔等后續(xù)工作。資料歸檔須向省機關事務管理局提供以下文件資料：

（一）竣工驗收報告（工程質(zhì)量驗收合格文件）；

（二）批準的項目建議書（立項文件）、初步設計概算、施工圖、竣工圖；

（三）設備技術說明書；

（四）竣工結算報告書；

（五）其他有關審批、修改、調(diào)整、檢驗文件和各種技術資料。

第五章 附 則

第十八條 本辦法由省機關事務管理局負責解釋。

第十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行。此前有關規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。

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第四篇：中央國家機關辦公用房維修管理辦法(試行)

中央國家機關辦公用房維修管理辦法（試行）

近日國務院機關事務管理局印發(fā)《中央國家機關辦公用房維修管理辦法（試行）》，其主要內(nèi)容如下：

第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用中央預算內(nèi)維修資金、行政事業(yè)費對歸口國務院機關事務管理局（以下簡稱“國管局”）管理的辦公用房（含房屋本身及其設施設備）進行的維修。

房屋本身和設施設備定義及分類參見《中央國家機關辦公用房維修標準（試行）》（國管房地〔2004〕85號）（以下簡稱《標準》）有關規(guī)定。

第三條 國管局根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結合經(jīng)費預算安排情況，統(tǒng)籌兼顧，突出重點，合理安排辦公用房維修項目，負責項目審批、計劃編制安排、組織實施和監(jiān)督管理等。

中央國家機關各部門、各單位（以下簡稱“各使用單位”），根據(jù)辦公用房的完好情況和實際需求，提出維修項目申請，參與或受國管局委托組織項目設計、建設管理、竣工驗收等。

第四條 辦公用房的維修，應在保證安全、衛(wèi)生、節(jié)能、環(huán)保的前提下，科學組織，嚴格控制標準，注重維護和完善使用功能，做到經(jīng)濟、簡樸、適用。

第五條 根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、中修和日常維修。

大修：指對辦公用房及其設施進行的全面修復,以及建筑面積調(diào)整不超過原建筑總面積15%的小型擴建等；

中修：指對辦公用房及其設施進行的局部修復；

日常維修：指對辦公用房及其設施進行的及時修復和日常維護、保養(yǎng)。

第六條 辦公用房維修的程序主要包括檢查鑒定、項目確立、計劃安排、項目實施、竣工驗收等，必須嚴格執(zhí)行，并按順序逐步實施。第二章 檢查鑒定

第七條 已投入使用的辦公用房必須按照《標準》規(guī)定的時限和內(nèi)容進行日常檢查、詳細檢查和專門檢查。必要時應進行不定期檢查。

第八條 日常檢查由各使用單位指派受過培訓的管理人員或委托有資質(zhì)的專業(yè)機構組織實

目實施

第十八條 維修計劃安排的維修項目由國管局統(tǒng)一組織實施。

基本維修計劃安排的維修項目，也可視情況委托各使用單位組織實施。各使用單位應與國管局簽訂工程建設責任書，明確責任和權限，嚴格按照工程建設責任書要求組織項目實施與管理。國管局負責監(jiān)督檢查。

第十九條 大中修項目資金支付，應根據(jù)國庫集中支付的有關規(guī)定辦理，嚴禁各使用單位利用自有資金墊付。第六章 竣工驗收

第二十條 大中修項目工程竣工后，項目組織實施單位必須按照有關規(guī)定組織工程竣工驗收，編報維修總結報告，作為項目績效評價的參考依據(jù)。

第二十一條 大中修項目應編制財務決算，涉及房屋、設施價值變更的，項目組織實施單位應按照中央國家機關行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理有關規(guī)定，辦理資產(chǎn)賬目調(diào)整。

第二十二條 項目組織實施單位須對項目實施過程進行詳細、準確記錄，連同設計、施工及驗收等文件一并歸檔，制作紙質(zhì)和電子檔案，報國管局備案。

第七章 附 則

第二十三條 本辦法自印發(fā)之日起試行，以往有關規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

第二十四條 本辦法由國管局負責解釋。

第五篇：維修改造工程項目管理辦法

維修改造工程項目管理辦法（暫行）

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我院維修、改造、綠化工程項目的管理，提高工程質(zhì)量，保證工期，降低成本，結合我院的實際情況，制定本工程項目管理辦法。

第二條 工程項目的范圍：工程預算超過1萬元的維修、改造和綠化工程實行工程項目管理。1萬元以下的小型維修項目，納入日常維修管理。

第二章 工程項目的報批

第三條 項目審報

院內(nèi)各部門根據(jù)各自的情況，對下一年需要實施維修的工程項目作出工程預算，并填寫工程項目審報表，于當年12月1日前報后勤管理處，后勤管理處對項目進行匯總、審查，制訂出“維修改造工程項目計劃”，報請院效能監(jiān)察審議，修改完善通過后，呈報院黨政領導班子審議批準，并上報市醫(yī)藥集團審批。

第四條 項目立項

經(jīng)同意批準后，工程項目開始立項，按照工程項目的概算，在年初分配預算開支時實行單列。

第五條 項目前期準備

內(nèi)容包括設計、預算、規(guī)劃、消防、環(huán)保等相關報批手續(xù)。

第六條 選擇施工隊伍 投資額在50萬元以下的工程采取議標，由后勤管理處與相關部門研究決定，制定出實施方案，并報院效能監(jiān)察審計。投資額在50萬元以上的工程按招投標管理辦法執(zhí)行，由院統(tǒng)一組織，院效能監(jiān)察及相關部門參加的招投標會。施工單位確定后，簽訂施工合同。

第三章 施工過程的管理

第七條 重大工程項目，必要時應聘請法定的監(jiān)理單位監(jiān)理。

第八條 設備材料的控制

1.后勤管理處要掌握市場同類材料價格，選擇好供貨廠家，保證工程質(zhì)量，降低工程造價。

2.選用材料和設備應符合設計圖紙要求和施工規(guī)范標準，并具有產(chǎn)品合格證書。

3.由施工方包工包料的工程，施工過程中后勤管理處進行不定期的抽驗。

第九條 工程質(zhì)量控制

1.質(zhì)量控制的依據(jù)：施工合同、設計文件、工程項目質(zhì)量檢驗評定標準。

2.后勤管理處負責監(jiān)督、檢查施工過程中施工人員、施工機械、設備材料、施工工藝是否符合工程質(zhì)量的要求，對重要部位、隱蔽工程等不宜事后檢查的項目，施工時應由后勤管理處委派的現(xiàn)場監(jiān)理人員簽字后施工單位方可進入下道工序，發(fā)現(xiàn)問題后勤管理處應責令乙方及時采取措施予以糾正。

第十條 后勤管理處應作好施工過程中的進度控制和經(jīng)費控 制，工程若有變更應向施工單位出具書面通知單。

第十一條 安全施工

施工單位應嚴格按照《建筑安裝工程安全操作規(guī)程》進行施工，積極接受院安全保衛(wèi)部門的監(jiān)督，執(zhí)行國家有關的安全生產(chǎn)法規(guī)，政策。做到“安全第一，預防為主”，消除和控制各種事故隱患。

第十二條 文明施工

施工單位必須做到：

1.場地平整、各種建筑材料堆放有序、建筑垃圾及時外運，保障道路暢通，施工現(xiàn)場應有明顯施工標志。

2.建立完善的保潔制度，保持工地整潔衛(wèi)生。

3.嚴格執(zhí)行環(huán)保條例有關規(guī)定，控制噪音、粉塵等污染，保障我院職工的正常工作環(huán)境。

第四章 竣工驗收及竣工決算

第十三條 竣工驗收

1.竣工驗收的依據(jù)：施工合同、設計圖紙及設計說明、施工變更通知單、建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范；

2.施工單位申報驗收的準備工作：組織自驗，整理施工過程的有關技術資料、繪制竣工圖紙、編制竣工決算；

3.收到乙方申報驗收單后，后勤管理處組織人員對工程進行竣工驗收，對工程設計、施工和設備質(zhì)量等方面作出全面評價，對存在的問題提出解決意見，限期整改，并進行復驗。

4.工程竣工驗收合格后，由后勤管理處填寫工程竣工驗 收報告。

第十四條 竣工決算

有約定標價的按約定標價進行決算，沒有約定標價的，由乙方負責編寫決算書，經(jīng)后勤管理處審核、院效能監(jiān)察審計后，依據(jù)合同進行結算。

第五章 技術資料整理

第十五條 工程完工后，后勤管理處應收集與工程有關的技術資料，經(jīng)過整理，進行分類保管、歸檔。

第六章 工程質(zhì)量保修

第十六條 在合同規(guī)定的保修期內(nèi)因施工方原因造成的工程質(zhì)量問題，由施工方負責維修，由此造成的費用施工方承擔。

第七章 附則

第十七條本辦法從頒布之日起執(zhí)行。

2005.9.20 附件一：天津藥物研究院維修改造工程項目工作流程 附件二：工程項目審報表 附件三：院內(nèi)施工會簽單

附件四：院內(nèi)施工證及院內(nèi)施工證存根