第一篇：XX鄉(xiāng)辦公用房維修及資金管理辦法

XX鄉(xiāng)辦公用房維修及資金管理辦法

一、總 則

第一條 為了加強(qiáng)節(jié)約型機(jī)關(guān)建設(shè)，推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房維修改造工程順利開(kāi)展，改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工辦公條件，建立健全統(tǒng)籌規(guī)劃、專業(yè)化維修服務(wù)的管理體制，降低辦公用房維修成本，切實(shí)節(jié)約財(cái)政資金，避免超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍、超預(yù)算維修，特制定本辦法。

第二條 辦公用房維修是指對(duì)辦公用房的承重系統(tǒng)、維護(hù)系統(tǒng)和設(shè)施等進(jìn)行的維修和設(shè)施維修，包括給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等的維修。

二、基本原則

第三條 辦公用房維修管理工程遵循“安全、經(jīng)濟(jì)、合理、適用”的原則，注重維護(hù)和完善房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能?chē)?yán)格控制裝修標(biāo)準(zhǔn)，不得變相改造和擴(kuò)建。

三、維修項(xiàng)目

第四條 根據(jù)房屋、設(shè)備損害程度和維修工作量，辦公用房維修分為日常維修、大中型維修和綜合維修。

(一)日常維修。日常維修是指及時(shí)修復(fù)房屋或其設(shè)施的小損壞及時(shí)修復(fù)，以保持房屋原有的完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。其項(xiàng)目為：

1．屋面檢漏與修補(bǔ)工程。

2．天溝、斜溝、泛水及落管的檢修或防銹。3．門(mén)窗檢修和油漆。4．內(nèi)墻、頂棚粉刷。5．樓地面修補(bǔ)。

6．水、電等設(shè)備的檢修和易損配件的更換。7．上下水管道維修與疏通。

8．辦公區(qū)道路、場(chǎng)地等局部整修。

(二)大中型維修。大中型維修是對(duì)主體結(jié)構(gòu)大部嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)倒塌或有局部倒塌危險(xiǎn)的房屋以及少量部位已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)要求的房屋需進(jìn)行的維修工程。其項(xiàng)目為：

1．房屋基礎(chǔ)局部損壞，發(fā)生不均勻沉降，并有繼續(xù)加劇的趨勢(shì)，采取局部加固處理后可繼續(xù)使用。

2．房屋部分墻、柱裂縫、傾斜、鼓閃等損壞較嚴(yán)重并有繼續(xù)加劇的趨勢(shì)，但承重墻并未受?chē)?yán)重?fù)p壞，經(jīng)部分維修還能使用。3．樓地面、頂棚、墻面等部位大面積損壞。

4．樓(屋)面大面積漏雨或屋頂結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，部分屋面已塌陷并有加劇趨勢(shì)，需進(jìn)行大面積維修。

5．水、電等設(shè)備設(shè)施損壞嚴(yán)重、已影響正常使用，需進(jìn)行大部分或全部更換。

6．辦公區(qū)道路、排污管溝等附屬設(shè)施工程的整治和改建。(三)綜合維修。綜合維修是指成片多幢或面積較大的單幢樓房大部分嚴(yán)重?fù)p壞和因辦公用房重新調(diào)整，需進(jìn)行有計(jì)劃的成片維修和改變房屋面貌的維修工程。

四、維修改造工程項(xiàng)目管理

第五條 辦公用房經(jīng)費(fèi)按照統(tǒng)一計(jì)劃、集中安排、保證重點(diǎn)、解決急需、?？顚Ｓ玫霓k法安排。第六條 辦公用房的日常維修由本單位自行負(fù)責(zé)，維修經(jīng)費(fèi)在本單位部門(mén)預(yù)算日常公用經(jīng)費(fèi)中解決。辦公用房大中型維修和綜合維修實(shí)行項(xiàng)目預(yù)算管理辦法。

第七條 維修應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)、適用，在確保安全、環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能、節(jié)水的前提下，重點(diǎn)維護(hù)和完善辦公用房及其設(shè)施使用功能。

第八條 維修工程要依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，按照公開(kāi)、公平進(jìn)行。對(duì)施工單位、監(jiān)理單位、勘察設(shè)計(jì)單位要擇優(yōu)選擇。對(duì)于維修改造資金的籌集和范圍根據(jù)湖南省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條 維修工程中每一工序交接時(shí)，其施工質(zhì)量檢驗(yàn)由維修單位會(huì)同監(jiān)理單位和專業(yè)質(zhì)檢單位按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品、設(shè)備的說(shuō)明進(jìn)行。

第十條 維修工程竣工后，由鄉(xiāng)人民政府會(huì)同有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。

第十一條 維修工程驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目實(shí)施單位向鄉(xiāng)人民政府報(bào)送工程施工決算。

第十二條 維修單位應(yīng)對(duì)維修竣工的辦公用房建立完整的維修改造工程施工技術(shù)檔案，為今后的維修保養(yǎng)工作提供翔實(shí)、可靠依據(jù)。

五、附 則

第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

XX鄉(xiāng)人民政府 2011年11月16日 關(guān)于中方縣XX鄉(xiāng)機(jī)關(guān)辦公用房 維修工程實(shí)施情況的調(diào)研報(bào)告

鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)是最基層的政權(quán)、行政機(jī)關(guān)，是黨的神經(jīng)末梢，直接面對(duì)廣大人民群眾，是黨的農(nóng)村政策的貫徹和只執(zhí)行者，為了認(rèn)真落實(shí)省、市、縣有關(guān)加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房維修改造項(xiàng)目的有關(guān)精神和文件要求，改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)干部職工的工作生活條件，我鄉(xiāng)特對(duì)目前啟動(dòng)的辦公用房改造工程實(shí)施情況進(jìn)行了深入調(diào)研，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)研情況報(bào)告如下：

一、XX鄉(xiāng)機(jī)關(guān)辦公樓基本情況

XX鄉(xiāng)位于中方縣東部，全鄉(xiāng)轄6個(gè)自然村，55個(gè)村民小組，1951戶，6853人；全鄉(xiāng)總面積51.6平方公里，其中耕地面積4453畝，山林面積56680畝，是一個(gè)較為貧困的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)有干部、職工42人。XX鄉(xiāng)辦公樓修建于上世紀(jì)80年代，屬磚混結(jié)構(gòu)，一共三棟，呈半包圍狀形成政府大院，建筑面積共1024平方米。2011年4月21日縣政府辦組織縣房產(chǎn)局、建設(shè)局、財(cái)政局、安監(jiān)局、國(guó)土局對(duì)我鄉(xiāng)辦公樓進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)三大安全隱患：①挑梁下沉，內(nèi)側(cè)開(kāi)裂，裂口寬1.5厘米，二層走廊傾斜；②房頂石灰、水泥脫落、開(kāi)裂，脫落面積共0.53平方米，裂口共長(zhǎng)2.2米；③屋頂嚴(yán)重變形，橫條船皮腐爛，多處塌陷滲漏嚴(yán)重，鑒定結(jié)果為C級(jí)危房，建議拆除。我鄉(xiāng)辦公用房主要存在以下問(wèn)題：

1、我鄉(xiāng)辦公樓年久失修，辦公條件較差。辦公樓建筑標(biāo)準(zhǔn)較低，歷經(jīng)風(fēng)雨侵蝕，尤其是墻體開(kāi)裂嚴(yán)重，多處墻面裂縫 寬超過(guò)1厘米，已經(jīng)嚴(yán)重影響到干部職工正常的工作和生活及群眾的人身安全。

2、建筑面積不足，人均使用面積偏少。我鄉(xiāng)干部職工人平占有辦公、生活用房面積少，全鄉(xiāng)只有一件會(huì)議室、兩間辦公室，沒(méi)有食堂、澡堂等附屬設(shè)施后，人均辦公用房面積少。調(diào)查中，鄉(xiāng)干部辦公全部在住房?jī)?nèi)，管理困難，資料遺失嚴(yán)重，辦公環(huán)境與形象教差。

3、黨政機(jī)關(guān)辦公不集中。這給群眾辦事造成了諸多不便，影響了正常的辦公秩序，增加了行政成本，也增加了鄉(xiāng)政府的內(nèi)部管理難度。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房的破舊、擁擠和簡(jiǎn)陋，對(duì)基層政權(quán)建設(shè)產(chǎn)生了日益嚴(yán)重的負(fù)面影響：一是影響了基層政權(quán)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，連辦公場(chǎng)地都無(wú)法保障，加之許多辦公及生活設(shè)施存在安全隱患，機(jī)關(guān)正常運(yùn)轉(zhuǎn)就只能是一種奢望。二是影響了人民群眾辦事。為了解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房面積小、安全隱患多、配套設(shè)施少等問(wèn)題，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)只好反復(fù)騰挪修補(bǔ)，有的對(duì)外租房辦公、分散辦公、輪流坐班，或者干脆實(shí)行“走讀”，給群眾上門(mén)辦事造成極大不便。三是挫傷了鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部積極性。辦公、住宿和生活條件的艱苦，加上工資福利水平的長(zhǎng)期偏低甚至不能按時(shí)發(fā)放，使他們無(wú)法安心工作。正是由于歷史和現(xiàn)實(shí)的迫切需求，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房的維修改造項(xiàng)目成為一項(xiàng)贏民心、得民意、促民生的實(shí)惠工程，而進(jìn)一步推動(dòng)好相關(guān)工程實(shí)施也迫在眉睫，勢(shì)在必行。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房維修項(xiàng)目實(shí)施情況

2011年我鄉(xiāng)已被納入省廳危房維修項(xiàng)目，省廳安排專項(xiàng)維 修資金2 0萬(wàn)元、縣配套維修資金5萬(wàn)元、鄉(xiāng)自籌資金5萬(wàn)元，共計(jì)30萬(wàn)元，對(duì)我鄉(xiāng)危房進(jìn)行維修。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房改造項(xiàng)目實(shí)施情況

1、面上情況：鄉(xiāng)辦公用房已于2 0 1 1年9月開(kāi)始實(shí)施維修改建工程，在完成立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資評(píng)審、招投標(biāo)等相關(guān)程序之后，將對(duì)3棟磚混結(jié)構(gòu)呈半包圍狀形成政府大院的建筑面積1024平方米的辦公樓進(jìn)行整體維修改造，經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，與建筑商楊吉松簽訂了承包合同。目前，辦公樓整體維修改造工作即將完成，后續(xù)資金到位后預(yù)計(jì)8月份正式竣工并投入使用。對(duì)于維修資金的來(lái)源，主要是：本級(jí)財(cái)政預(yù)算、上級(jí)財(cái)政撥款、政府自籌資金三個(gè)方面。

2、主要做法及成效：在對(duì)項(xiàng)目和資金的管理方面，一是加強(qiáng)管理和監(jiān)督，保證公開(kāi)透明。本級(jí)政府部門(mén)會(huì)同縣發(fā)改局、建設(shè)局、財(cái)政局、規(guī)劃局審計(jì)局等部門(mén)密切配合，加強(qiáng)對(duì)辦公用房項(xiàng)目建設(shè)的事前、事中和事后管理和監(jiān)督，建立健全審批責(zé)任制和監(jiān)督制度，嚴(yán)格按照審批權(quán)限履行程序，審核項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模。同時(shí)，充分利用鄉(xiāng)宣傳欄、鄉(xiāng)廣播站和短信平臺(tái)等有效途徑對(duì)擬批的辦公用房項(xiàng)目進(jìn)行公示，及時(shí)公布項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、用地、預(yù)算支出、使用方案等情況，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。二是嚴(yán)把項(xiàng)目資金支出關(guān)。嚴(yán)格按照公共財(cái)政支出管理制度辦事，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金來(lái)源和預(yù)算執(zhí)行的管理，增強(qiáng)預(yù)算透明度，嚴(yán)格按照有權(quán)機(jī)關(guān)審批的建設(shè)項(xiàng)目下達(dá)財(cái)政預(yù)算，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)專項(xiàng)資金使用情況的審核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并向紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)移送違規(guī)違 紀(jì)案件線索，做到依法辦事，對(duì)事不對(duì)人。三是領(lǐng)導(dǎo)高度重視，組織到位。我鄉(xiāng)成立了由鄉(xiāng)黨委書(shū)記潘科夫同志擔(dān)任組長(zhǎng)，鄉(xiāng)長(zhǎng)肖武同志擔(dān)任副組長(zhǎng)，人大主席楊紹喜、政協(xié)聯(lián)工委主任謝申成、紀(jì)檢書(shū)記楊賢友同志、副鄉(xiāng)長(zhǎng)楊賢赫、郭建平等同志為成員的鄉(xiāng)辦公用房維修改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加大了對(duì)政府辦公樓改造的現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和經(jīng)費(fèi)保障工作。通過(guò)得力的措施，多部門(mén)的協(xié)力配合，我鄉(xiāng)的辦公用房改造工程正井井有條地開(kāi)工實(shí)施著，許多干部職工利用工作之余也擔(dān)當(dāng)起了監(jiān)督者的角色，防止了施工單位偷工減料等違規(guī)行為的產(chǎn)生。

3、面臨的困難：一方面，相關(guān)法律、法規(guī)、政策相對(duì)滯后，由于缺乏權(quán)威、具體的建設(shè)政策支持，使得在辦公用房工程建設(shè)過(guò)程中沒(méi)有明確的施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、資金管理等規(guī)定，實(shí)際操作困難重重。另一方面，建設(shè)項(xiàng)目資金難以落實(shí)到位。隨著原材料價(jià)格和人員工資的大幅上漲，基建成本越來(lái)越高，基層政權(quán)建設(shè)資金投入也越來(lái)越大。面對(duì)如此大的投入，而我鄉(xiāng)財(cái)政又十分困難，后期建設(shè)任務(wù)十分艱巨，雖然有省、市、縣下達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)維修改造項(xiàng)目資金款，但這部分款對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)而言，其解決資金缺口力度更是甚微，加之大部分的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有歷史遺留欠款問(wèn)題，使鄉(xiāng)財(cái)政雪上加霜。再者，鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房的審批程序過(guò)于繁瑣，既影響了工程的進(jìn)度安排，耽誤了時(shí)間，也導(dǎo)致產(chǎn)生了許多不必要的行政成本，造成了浪費(fèi)，有悖于節(jié)約型政府形象的打造。

四、對(duì)進(jìn)一步推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房改造工作的建議

1、統(tǒng)籌推進(jìn)，建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房維修改造建設(shè)省級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制。鑒于鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房建設(shè)涉及多個(gè)部門(mén)，為便于統(tǒng)籌規(guī)劃、多方籌資和協(xié)調(diào)推進(jìn)，建議建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房維修改造建設(shè)省級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制，加大“全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房維修改造工程”啟動(dòng)力度。充分利用湖南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的飛躍時(shí)期，分期分批分類對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房進(jìn)行適當(dāng)維修改造和少量新建。同時(shí)，盡快出臺(tái)有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房維修改造項(xiàng)目工程的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、條件以及資金管理等方面的法規(guī)政策，使辦公用房維修改造工程有法可依、有法必依、違法必究。省、市、縣、鄉(xiāng)四級(jí)政府都要加強(qiáng)對(duì)此項(xiàng)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立得力的工作班子，尤其要強(qiáng)化縣級(jí)政府的組織和監(jiān)管責(zé)任。此外，對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房建設(shè)工程也要給予一定的政策優(yōu)惠。為了確保工程盡怏順利實(shí)施，盡可能降低建設(shè)成本．建議比照中小學(xué)危房改造工程和移民建鎮(zhèn)等項(xiàng)目的優(yōu)惠政策，減免鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)在辦公用房維修改造和新建過(guò)程中的稅費(fèi)，簡(jiǎn)化審批和報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。

2、因地制宜，明確鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房維修改造建沒(méi)的基本原則。

第一，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)。既要確立全省“一盤(pán)棋”的思想，做到統(tǒng)籌規(guī)劃、整體推進(jìn)，又要從各地實(shí)際出發(fā)、不搞“一刀切”，與當(dāng)前農(nóng)村綜合配套改革、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整、小城鎮(zhèn)建設(shè)及新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合；要符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。

第二，區(qū)別對(duì)待，分類推進(jìn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房改造工程要穩(wěn)步推進(jìn)，避免一哄而起．必須通過(guò)“三個(gè)區(qū)分”來(lái)建立嚴(yán)格的項(xiàng) 目庫(kù)：即區(qū)分辦公用房的受損程度來(lái)確定是否維修、維修多少、是否需要新建；區(qū)分輕重緩急來(lái)確定建設(shè)的先后順序；區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模大小和核編干部的多少確定建設(shè)規(guī)模。

3、科學(xué)規(guī)劃，合理確定鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房建設(shè)的批次和標(biāo)準(zhǔn)。按照“區(qū)分情況、分類推進(jìn)、維修改造為主、控制擇地新建”的辦法，制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)五年規(guī)劃。除無(wú)房、被縣級(jí)以上房管部門(mén)鑒定為危房或因?yàn)?zāi)倒塌已無(wú)法維修的適當(dāng)新建外，原則上根據(jù)破損程度和實(shí)際需要進(jìn)行維修。建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房維修和新建項(xiàng)目庫(kù)，并按輕重緩急排序，逐年解決。鑒于目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)尚無(wú)明文規(guī)定，為了從源頭上控制建設(shè)規(guī)模，防止奢侈浪費(fèi)和盲目攀比，建議由省發(fā)改委會(huì)同省財(cái)政廳制定全省統(tǒng)一的鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)人均面積、附屬設(shè)施作出原則性規(guī)定。

4、分級(jí)負(fù)擔(dān)，多渠道籌措建設(shè)資金。

資金采取“省財(cái)政分類補(bǔ)助、市縣財(cái)政按比例配套、鄉(xiāng)鎮(zhèn)盡力自籌、積極向中央爭(zhēng)取”的辦法分級(jí)共同籌措。省財(cái)政的資金來(lái)源為“三個(gè)一點(diǎn)”：即年初預(yù)算安排一點(diǎn)、整合現(xiàn)有支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)及站所建設(shè)資金籌集一點(diǎn)、向上爭(zhēng)取一點(diǎn)?？h財(cái)政主動(dòng)擔(dān)負(fù)起責(zé)任，安排專項(xiàng)資金推動(dòng)此項(xiàng)工作。

5、強(qiáng)化監(jiān)管，嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目和資金管理。

在項(xiàng)目管理上，建議采取以縣級(jí)政府為主組織的模式，縣級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)資金監(jiān)管，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施。建議由縣級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)預(yù)(概)算評(píng)審，參與項(xiàng)目政府采購(gòu)，對(duì)資金進(jìn)行“專 戶管理，封閉運(yùn)行，事后報(bào)賬，全程監(jiān)控”。建設(shè)等部門(mén)要加強(qiáng)質(zhì)量管理，強(qiáng)化工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。項(xiàng)目竣工后由相關(guān)部門(mén)組織驗(yàn)收。工程實(shí)施必須依法依規(guī)進(jìn)行，嚴(yán)格責(zé)任追究。

XX鄉(xiāng)人民政府 2012年6月20日

第二篇：四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法

四川省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局

關(guān)于印發(fā)《四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房維修

管理辦法》的通知

川機(jī)管發(fā)〔2015〕12號(hào)

省直各部門(mén)：

經(jīng)省政府領(lǐng)導(dǎo)同意，現(xiàn)將《四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

四川省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 2015年2月3日

四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實(shí)《四川省貫徹<黨政機(jī)關(guān)厲行節(jié)約反對(duì)浪費(fèi)條例>實(shí)施細(xì)則》（川委辦〔2014〕17號(hào)）和《四川省機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦法》（四川省人民政府令第280號(hào)），加強(qiáng)和規(guī)范省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理，提高財(cái)政資金使用效益，依據(jù)《四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房管理辦法》（川委辦〔2015〕3號(hào)），結(jié)合省直機(jī)關(guān)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用省財(cái)政預(yù)算安排的資金對(duì)辦公用房進(jìn)行的維修。

第三條 辦公用房維修由省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批，遵循經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)樸、適用原則，以消除安全隱患、恢復(fù)和完善使用功能為重點(diǎn)，—1—

嚴(yán)格控制維修標(biāo)準(zhǔn)，不得變相進(jìn)行改擴(kuò)建。

第二章 規(guī)劃管理

第四條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局對(duì)各單位辦公用房維修實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，每三年組織編制一次維修規(guī)劃。

第五條 符合大中型維修和整體維修條件的項(xiàng)目，可納入維修規(guī)劃。辦公用房在保修范圍或保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，不納入維修規(guī)劃；列入物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，不納入維修規(guī)劃。

第六條 需要維修辦公用房的單位應(yīng)積極配合編制維修規(guī)劃，向省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提供以下資料：

（一）項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)年代（或設(shè)備安裝時(shí)間）、房屋結(jié)構(gòu)類型等；

（二）維修內(nèi)容、規(guī)模及相應(yīng)的圖片或影像資料；

（三）投資估算及資金來(lái)源安排計(jì)劃；

（四）主要設(shè)備、材料清單及價(jià)格；

（五）其他資料。

第七條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)各單位維修項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查勘，并對(duì)項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行研究論證。

第八條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)，結(jié)合省級(jí)財(cái)政收支狀況，按照“統(tǒng)籌兼顧、先急后緩、突出重點(diǎn)、量力而行”的原則制定維修規(guī)劃，經(jīng)專家評(píng)審后報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。未納入維修規(guī)劃的大中型或整體維修項(xiàng)目，不得安排資金進(jìn)行維修。

第三章 立項(xiàng)審批

第九條 納入維修規(guī)劃的項(xiàng)目，各項(xiàng)目單位根據(jù)規(guī)劃時(shí)序安排，適時(shí)向省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出立項(xiàng)申請(qǐng)并提供以下材料：

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（一）項(xiàng)目立項(xiàng)的書(shū)面申請(qǐng)文件；

（二）由具備相應(yīng)資質(zhì)單位編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱可研報(bào)告）：除重點(diǎn)分析項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性外，還應(yīng)包括項(xiàng)目規(guī)模及范圍、預(yù)（概）算清單、資金來(lái)源（附省財(cái)政預(yù)算文件）、工期計(jì)劃表、施工組織實(shí)施方式建議、消防節(jié)能及環(huán)保措施等內(nèi)容；

（三）需要審批初步設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，一并提供由具備相應(yīng)資質(zhì)單位編制的初步設(shè)計(jì)方案。

第十條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局收到立項(xiàng)申請(qǐng)后，組織評(píng)審可研報(bào)告：

（一）復(fù)核項(xiàng)目現(xiàn)狀，確認(rèn)項(xiàng)目清單；

（二）根據(jù)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)，審核項(xiàng)目各單項(xiàng)和綜合造價(jià)是否超標(biāo)；

（三）根據(jù)省財(cái)政預(yù)算安排，結(jié)合實(shí)際所需，在預(yù)算范圍內(nèi)審定項(xiàng)目清單及投資總規(guī)模。

第十一條 可研報(bào)告評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局于十日內(nèi)出具立項(xiàng)批復(fù)文件。包括以下內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源；

（二）項(xiàng)目計(jì)劃工期；

（三）項(xiàng)目招投標(biāo)方式；

（四）項(xiàng)目施工組織實(shí)施方式；

（五）項(xiàng)目施工監(jiān)管及竣工驗(yàn)收等方面的要求。

第四章 項(xiàng)目監(jiān)管

第十二條 辦公用房大中型維修和整體維修由省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局實(shí)施或由其委托各單位組織實(shí)施。

第十三條 維修項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料的采購(gòu)等，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁違規(guī)操作。

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受省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局委托組織實(shí)施的維修項(xiàng)目，有關(guān)單位應(yīng)在招投標(biāo)或政府采購(gòu)工作完成后，將相關(guān)情況報(bào)省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局備案。

第十四條 項(xiàng)目開(kāi)工須具備以下條件：

（一）已完成項(xiàng)目審批手續(xù)；

（二）已完成全部施工圖設(shè)計(jì)審查；

（三）已完成施工、監(jiān)理招投標(biāo)工作，并簽訂合同；

（四）已完成施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”。

嚴(yán)禁邊勘察、邊設(shè)計(jì)、邊施工的“三邊”維修項(xiàng)目。

第十五條 項(xiàng)目實(shí)施單位要按照建設(shè)工程施工的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格管理，確保施工安全和工程質(zhì)量；要嚴(yán)格控制投資，合理安排資金，保證資金安全；超立項(xiàng)批復(fù)，資金和責(zé)任由項(xiàng)目實(shí)施單位自行承擔(dān)和解決。

第十六條 項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目實(shí)施單位組織驗(yàn)收，省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)監(jiān)督驗(yàn)收。

第十七條 項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)工程的交付使用、竣工審計(jì)結(jié)算、績(jī)效評(píng)估、資料歸檔等后續(xù)工作。資料歸檔須向省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提供以下文件資料：

（一）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件）；

（二）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)（立項(xiàng)文件）、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖、竣工圖；

（三）設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)；

（四）竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)；

（五）其他有關(guān)審批、修改、調(diào)整、檢驗(yàn)文件和各種技術(shù)資料。

第五章 附 則

第十八條 本辦法由省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行。此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。

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第三篇：中央國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法(試行)

中央國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法（試行）

近日國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局印發(fā)《中央國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法（試行）》，其主要內(nèi)容如下：

第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用中央預(yù)算內(nèi)維修資金、行政事業(yè)費(fèi)對(duì)歸口國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)管局”）管理的辦公用房（含房屋本身及其設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行的維修。

房屋本身和設(shè)施設(shè)備定義及分類參見(jiàn)《中央國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（國(guó)管房地〔2004〕85號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）有關(guān)規(guī)定。

第三條 國(guó)管局根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結(jié)合經(jīng)費(fèi)預(yù)算安排情況，統(tǒng)籌兼顧，突出重點(diǎn)，合理安排辦公用房維修項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、計(jì)劃編制安排、組織實(shí)施和監(jiān)督管理等。

中央國(guó)家機(jī)關(guān)各部門(mén)、各單位（以下簡(jiǎn)稱“各使用單位”），根據(jù)辦公用房的完好情況和實(shí)際需求，提出維修項(xiàng)目申請(qǐng)，參與或受?chē)?guó)管局委托組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收等。

第四條 辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、衛(wèi)生、節(jié)能、環(huán)保的前提下，科學(xué)組織，嚴(yán)格控制標(biāo)準(zhǔn)，注重維護(hù)和完善使用功能，做到經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)樸、適用。

第五條 根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、中修和日常維修。

大修：指對(duì)辦公用房及其設(shè)施進(jìn)行的全面修復(fù),以及建筑面積調(diào)整不超過(guò)原建筑總面積15%的小型擴(kuò)建等；

中修：指對(duì)辦公用房及其設(shè)施進(jìn)行的局部修復(fù)；

日常維修：指對(duì)辦公用房及其設(shè)施進(jìn)行的及時(shí)修復(fù)和日常維護(hù)、保養(yǎng)。

第六條 辦公用房維修的程序主要包括檢查鑒定、項(xiàng)目確立、計(jì)劃安排、項(xiàng)目實(shí)施、竣工驗(yàn)收等，必須嚴(yán)格執(zhí)行，并按順序逐步實(shí)施。第二章 檢查鑒定

第七條 已投入使用的辦公用房必須按照《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的時(shí)限和內(nèi)容進(jìn)行日常檢查、詳細(xì)檢查和專門(mén)檢查。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行不定期檢查。

第八條 日常檢查由各使用單位指派受過(guò)培訓(xùn)的管理人員或委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)組織實(shí)

目實(shí)施

第十八條 維修計(jì)劃安排的維修項(xiàng)目由國(guó)管局統(tǒng)一組織實(shí)施。

基本維修計(jì)劃安排的維修項(xiàng)目，也可視情況委托各使用單位組織實(shí)施。各使用單位應(yīng)與國(guó)管局簽訂工程建設(shè)責(zé)任書(shū)，明確責(zé)任和權(quán)限，嚴(yán)格按照工程建設(shè)責(zé)任書(shū)要求組織項(xiàng)目實(shí)施與管理。國(guó)管局負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。

第十九條 大中修項(xiàng)目資金支付，應(yīng)根據(jù)國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定辦理，嚴(yán)禁各使用單位利用自有資金墊付。第六章 竣工驗(yàn)收

第二十條 大中修項(xiàng)目工程竣工后，項(xiàng)目組織實(shí)施單位必須按照有關(guān)規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收，編報(bào)維修總結(jié)報(bào)告，作為項(xiàng)目績(jī)效評(píng)價(jià)的參考依據(jù)。

第二十一條 大中修項(xiàng)目應(yīng)編制財(cái)務(wù)決算，涉及房屋、設(shè)施價(jià)值變更的，項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)按照中央國(guó)家機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，辦理資產(chǎn)賬目調(diào)整。

第二十二條 項(xiàng)目組織實(shí)施單位須對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄，連同設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等文件一并歸檔，制作紙質(zhì)和電子檔案，報(bào)國(guó)管局備案。

第七章 附 則

第二十三條 本辦法自印發(fā)之日起試行，以往有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第二十四條 本辦法由國(guó)管局負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：專項(xiàng)維修資金管理辦法

附件：

北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài) 1 合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市商品住宅和售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住房資金管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

市財(cái)政主管部門(mén)、市審計(jì)主管部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。

區(qū)、縣房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品住宅和售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章 交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域 外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。

本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。

市房屋行政主管部門(mén)根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門(mén)負(fù)責(zé)日常管理。

經(jīng)市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政主管部門(mén)、市審計(jì)主管部門(mén)和市住房資金管理部門(mén)共同決定，由市住房資金管理部門(mén)委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門(mén)負(fù)責(zé)日常管理。

市住房資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

預(yù)售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

售后公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人；預(yù)售商品住宅的建設(shè)單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋登記部門(mén)不予辦理房屋登記手續(xù)。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由市財(cái)政主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)可以在本市一家商業(yè)銀行開(kāi)立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并向市住房資金管理部門(mén)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。

市住房資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更 新、改造時(shí)，同意區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。

第十六條 開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

第十七條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開(kāi)戶銀行。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，并按照首次開(kāi)戶辦法重新開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能委托開(kāi)戶銀行購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，禁止其它任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資，以確保住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和正常使用。

第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)向分戶賬面余額不足首期交存額30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)到專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行。

成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確；未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方案進(jìn)行補(bǔ)建。

業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三章 使用

第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門(mén)窗或窗紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；

（二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；

（三）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；

（四）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；

（七）其他情況。

第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)?。每個(gè)樓幢的費(fèi)用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項(xiàng)維修資金總額的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再按照本條第（二）項(xiàng)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)審核同意后，向市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處臵辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)備案；使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)區(qū)、縣房改管理部門(mén)審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門(mén)向市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（七）業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十八條 為保證工程質(zhì)量和住宅專項(xiàng)維修資金的合理使用，鼓勵(lì)業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。

第二十九條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十七條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

前款所稱的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表）應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。

第三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門(mén)進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；

（二）由社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項(xiàng)出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定；

（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)帳戶；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)審核同意后，向市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第三十一條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。

住宅專項(xiàng)維修資金已劃至業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立的專用賬戶的，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)綐I(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行辦理變更手續(xù)。

第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行后，業(yè)主補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務(wù)由開(kāi)戶銀行辦理。

第三十五條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十六條 市住房資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將代管的住宅專項(xiàng)維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報(bào)該 區(qū)、縣住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。

第三十七條 市住房資金管理部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偅?/p>

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十八條 專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房資金管理部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市住房資金管理部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開(kāi)戶銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十九條 代管期間住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受市審計(jì)主管部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第四十條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí) 行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

市財(cái)政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管期間住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政主管部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第四十二條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第五章 附則

第四十三條 本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、集資合作建房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號(hào)）以及北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市審計(jì)局、北京市住房資金管理中心《關(guān)于發(fā)布<北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）>的通告》（京建物[2006]2號(hào)）同時(shí)廢止。

第五篇：園區(qū)業(yè)務(wù)辦公用房維修改造管理辦法

園區(qū)業(yè)務(wù)辦公用房維修改造管理辦法

第一章

總

則

第一條 為規(guī)范中國(guó)氣象局業(yè)務(wù)辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“辦公用房”）維修改造管理工作，根據(jù)《中央國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法（試行）》和《中國(guó)氣象局基本工程建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱辦公用房，是指中國(guó)氣象局在京辦公業(yè)務(wù)用房（包含大院園區(qū)、南郊地塊、衛(wèi)星地面站范圍內(nèi)的辦公業(yè)務(wù)用房）。

第三條 機(jī)關(guān)服務(wù)中心根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結(jié)合經(jīng)費(fèi)預(yù)算安排情況，統(tǒng)籌兼顧，突出重點(diǎn)，合理安排辦公用房維修項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、計(jì)劃編制安排、組織實(shí)施和監(jiān)督管理等。

各使用單位根據(jù)辦公用房的完好情況和實(shí)際需求，提出維修項(xiàng)目申請(qǐng)，參與或受機(jī)關(guān)服務(wù)中心委托組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收等。第二章

維修改造工程種類劃分

第四條 根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大中型修和日常維修。

（一）日常維修。日常維修是指及時(shí)修復(fù)房屋或其設(shè)施的小損壞及時(shí)修復(fù)，以保持房屋原有的完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。其項(xiàng)目為：

1．屋面檢漏與修補(bǔ)工程。

2．天溝、斜溝、泛水及落管的檢修或防銹。3．門(mén)窗檢修和油漆。4．內(nèi)墻、頂棚粉刷。5．樓地面修補(bǔ)。

6．水、電、氣、空調(diào)、電梯設(shè)施設(shè)備的檢修和易損配件的更換。

7．上下水管道維修與疏通。

8．辦公區(qū)道路、場(chǎng)地、圍墻、路燈等局部整修。

（二）大中型維修。大中型維修是對(duì)主體結(jié)構(gòu)大部嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)倒塌或有局部倒塌危險(xiǎn)的房屋以及少量部位已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)要求的房屋需進(jìn)行的維修工程。其項(xiàng)目為： 1．房屋基礎(chǔ)局部損壞，發(fā)生不均勻沉降，并有繼續(xù)加劇的趨勢(shì)，采取局部加固處理后可繼續(xù)使用。2．房屋部分墻、柱裂縫、傾斜、鼓閃等損壞較嚴(yán)重并有繼續(xù)加劇的趨勢(shì)，但承重墻并未受?chē)?yán)重?fù)p壞，經(jīng)部分維修還能使用。

3．樓地面、頂棚、墻面等部位大面積損壞。

4．樓（屋）面大面積漏雨或屋頂結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，部分屋面已塌陷并有加劇趨勢(shì)，需進(jìn)行大面積維修。

5．水、電、氣、空調(diào)、電梯設(shè)備設(shè)施損壞嚴(yán)重、已影響正常使用，需進(jìn)行大部分或全部更換。

6．消防器材的更新與維修。

第五條 辦公用房維修改造一般分為檢查鑒定、申報(bào)立項(xiàng)、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。

第三章

維修改造工程實(shí)施流程

大中型維修

第六條 在項(xiàng)目申報(bào)前須由使用單位向機(jī)關(guān)服務(wù)中心提出檢查鑒定申請(qǐng)，機(jī)關(guān)服務(wù)中心結(jié)合實(shí)際情況托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)檢查或?qū)ｍ?xiàng)檢查。

第六條

業(yè)務(wù)辦公用房維修改造由使用單位提出維修改造申請(qǐng)，經(jīng)計(jì)劃財(cái)務(wù)司審批立項(xiàng)后、由機(jī)關(guān)服務(wù)中心組織建設(shè)實(shí)施。第七條

使用單位依據(jù)《中國(guó)氣象局基本工程建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》及相關(guān)規(guī)定編制項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究報(bào)告，并由機(jī)關(guān)服務(wù)中心組織專家論證。

第十條

由機(jī)關(guān)服務(wù)中心負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程管理，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、資金管理及運(yùn)行管理等負(fù)總責(zé)。

第十一條 維修改造完成，經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及行業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收后，由機(jī)關(guān)服務(wù)中心組織項(xiàng)目整體驗(yàn)收。

第四章

附 則

第二十六條 本辦法由 負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。