第一篇：關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)順義區(qū)限價(jià)商品房管理辦法文件的通知
順義區(qū)限價(jià)商品住房準(zhǔn)入條件
根據(jù)《順義區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將我區(qū)居民申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入條件及有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭準(zhǔn)入條件
（一）申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，同時(shí)具備以下條件：
1．申請(qǐng)人員范圍：
（1）申請(qǐng)人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶口；（2）征地拆遷所涉及的農(nóng)民家庭；
（3）如果申請(qǐng)人為本區(qū)農(nóng)業(yè)戶口，家住偏遠(yuǎn)地區(qū)，而本人在城區(qū)、機(jī)場周邊等二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)滿三年，工作表現(xiàn)優(yōu)異，經(jīng)企業(yè)推薦，也可申請(qǐng)。申請(qǐng)人須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力，單身家庭的申請(qǐng)人須年滿30周歲。
2．申請(qǐng)家庭上一年度收入標(biāo)準(zhǔn)為：3人及以下家庭年收入不超過8.8萬元；4人及以上家庭年收入不超過11.6萬元。
3．申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)為：3人及以下家庭不超過57萬元；4人及以上家庭不超過76萬元。
4．家庭住房人均使用面積不超過15平方米。
（二）在順義區(qū)納稅排名前50名（含）的企業(yè)或?qū)θ珔^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大影響，作出重要貢獻(xiàn)的企業(yè)工作滿三年，具有大專及以上學(xué)歷，已達(dá)到晚婚年齡（男25周歲以上，女23周歲以上），名下無房產(chǎn)，工作表現(xiàn)突出的單身職工，經(jīng)所在單位推薦，并出具相關(guān)證明，也可申請(qǐng)限價(jià)商品住房（順義區(qū)納稅排名前50名企業(yè)名單以申請(qǐng)之日的上一年度稅務(wù)部門公布的排名為準(zhǔn)；對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大影響，作出重要貢獻(xiàn)的企業(yè)由順義區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組確定）。
二、以上條件和標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)需要由區(qū)政府進(jìn)行調(diào)整
順義區(qū)人民政府
關(guān)于印發(fā)順義區(qū)限價(jià)商品住房 管理辦法（試行）的通知
各鎮(zhèn)人民政府，地區(qū)和街道辦事處，區(qū)政府各委、辦、局，各區(qū)屬機(jī)構(gòu)：
《順義區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》已經(jīng)2008年區(qū)委第23次常委（擴(kuò)大）會(huì)議和區(qū)政府第18次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真依照?qǐng)?zhí)行。
二○○九年三月二十六日
順義區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法（試行）
第一章 總則
第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本區(qū)限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)?2008?8號(hào)）、《北京市限價(jià)商品住房購買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》（京建住?2008?223號(hào)），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。
第三條 限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：自愿申請(qǐng)、逐級(jí)審核；公開透明、公平公正；限制交易、動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
第四條 順義區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本區(qū)限價(jià)商品住房的管理工作。
順義區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱“區(qū)住保辦”）具體負(fù)責(zé)貫徹市限價(jià)商品住房相關(guān)政策，組織制定本區(qū)限價(jià)商品住房相關(guān)管理辦法，統(tǒng)一指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全區(qū)限價(jià)商品住房的管理工作。
各鎮(zhèn)（街道）住房保障辦公室（以下簡稱“鎮(zhèn)、街住保辦”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房申購的受理、審核、評(píng)議、公示及動(dòng)態(tài)管理工作，收集匯總符合條件的限價(jià)商品住房申購對(duì)象相關(guān)數(shù)據(jù)資料。
區(qū)政府辦公室、區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)建委、區(qū)市政管委、區(qū)政府法制辦、區(qū)監(jiān)察局、區(qū)民政局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局、區(qū)地稅局、區(qū)國稅局、市國土資源局順義分局、市規(guī)劃委順義分局等相關(guān)單位，按照各自職責(zé)分工做好限價(jià)商品住房相關(guān)工作。
第二章項(xiàng)目建設(shè)
第五條 市建委、市國土資源局會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)本市限價(jià)商品住房的需求情況，編制限價(jià)商品住房的年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。區(qū)政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)為主的原則，根據(jù)本區(qū)需求和資源狀況，可自行安排建設(shè)用地進(jìn)行限價(jià)商品住房建設(shè)。區(qū)統(tǒng)一籌建的限價(jià)商品住房的開發(fā)建設(shè)單位在取得土地《成交確認(rèn)書》后20個(gè)工作日內(nèi)，到區(qū)住保辦簽定《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。
第六條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。
第七條 限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則，建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
第八條 限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
第九條 建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
第十條 限價(jià)商品住房銷售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房價(jià)格，依據(jù)市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定的價(jià)格為準(zhǔn)。
第十一條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合本市有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。
第三章 供應(yīng)對(duì)象
第十二條 申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，同時(shí)具備以下條件：
（一）申請(qǐng)人員范圍：
1．申請(qǐng)人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶口； 2．征地拆遷所涉及的農(nóng)民家庭；
3．如果申請(qǐng)人為本區(qū)農(nóng)業(yè)戶口，家住偏遠(yuǎn)地區(qū)，而本人在城區(qū)、機(jī)場周邊等二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)滿三年，工作表現(xiàn)優(yōu)異，經(jīng)企業(yè)推薦，也可申請(qǐng)。
申請(qǐng)人須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力，單身家庭的申請(qǐng)人須年滿30周歲。
（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)政府向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
申請(qǐng)家庭的人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)需要由區(qū)政府進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。
區(qū)政府另有文件規(guī)定允許申請(qǐng)限價(jià)商品住房的其他家庭，申請(qǐng)條件按照有關(guān)文件執(zhí)行。
第十三條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡稱“重殘人員”）、患有大病或做過大手術(shù)家庭、優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市區(qū)重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)?2008?1號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)?2008?1號(hào)）公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：
老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；
重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員；
患有大病或做過大手術(shù)家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜臵換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路項(xiàng)手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。
優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭應(yīng)當(dāng)持有民政部門頒發(fā)的優(yōu)撫證件，包括《革命烈士證明書》、《因公犧牲軍人家屬證明書》、《病故軍人家屬證明書》、《革命傷殘軍人證》、《北京市定期撫恤證》、《北京市定期補(bǔ)助證》、《退伍軍人證書》、《復(fù)員軍人證書》以及區(qū)（縣）及以上民政部門出具的優(yōu)撫對(duì)象身份的相關(guān)證明。
第十四條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。
第十五條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。家庭住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積以具備測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，以《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算或按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的使用面積認(rèn)定。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：
1．全部家庭成員私有住房（含已購公有住房）；
2．全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公房； 3．全部家庭成員拆遷已明確的安臵住房；
4．全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房（包括農(nóng)村宅基地房屋）。家庭人均住房使用面積按照申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。
第十六條 家庭收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第十七條 申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。
第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購買1套限價(jià)商品住房，已經(jīng)購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障住房。
第四章 申請(qǐng)審核程序
第十九條 對(duì)申請(qǐng)限價(jià)商品住房的家庭實(shí)行三級(jí)審核、兩次公示制度。
第二十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶籍登記地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請(qǐng)。鎮(zhèn)、街住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭發(fā)放《北京市居民購買限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》（以下簡稱《核定表》）一式三份，由申請(qǐng)人按要求如實(shí)完整填寫?！逗硕ū怼酚蓞^(qū)住保辦按統(tǒng)一格式印制。
第二十一條 申請(qǐng)家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房、收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見、加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金額計(jì)算收入。家庭成員無工作單位的，由戶口所在鎮(zhèn)政府或街道辦事處通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對(duì)其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見、加蓋公章。
第二十二條 申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市、區(qū)、鎮(zhèn)（街）住房保障管理部門向其他有關(guān)政府部門（如工商、稅務(wù)、交通等）、公、私營機(jī)構(gòu)（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。
第二十三條 申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請(qǐng)，須如實(shí)提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：
（一）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；
（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書或法院判決書；
（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；
（四）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；
（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；
（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；
（七）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明；
（八）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；
（九）個(gè)體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上年度繳稅憑證；
（十）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書；
（十一）被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或拆遷安臵證明；
（十二）需要提供的其他證明材料。
（十三）已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)?2008?1號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)?2008?1號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)和“三級(jí)審核、兩次公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格證明。
以上材料應(yīng)當(dāng)提交原件核定，需留存的復(fù)印件，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)簽字。
第二十四條 鎮(zhèn)、街住保辦在收齊申請(qǐng)人提交的材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并應(yīng)向申請(qǐng)人出具書面憑證。申請(qǐng)資料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)材料的次日計(jì)算。逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。
第二十五條 受理申請(qǐng)后，由鎮(zhèn)、街住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：
（一）審核材料。
鎮(zhèn)、街住保辦根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、資產(chǎn)等情況的審核，審查原件，留存復(fù)印件。
（二）入戶調(diào)查。
鎮(zhèn)、街住保辦與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負(fù)責(zé)。
（三）組織評(píng)議。
鎮(zhèn)、街住保辦組織相關(guān)單位對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)議，由經(jīng)辦人記錄評(píng)議情況。
（四）公示。
鎮(zhèn)、街住保辦在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，鎮(zhèn)、街住保辦應(yīng)在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15日。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。
第二十六條 經(jīng)公示無異議的，或異議不成立的，鎮(zhèn)、街住保辦在《核定表》簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)管理系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)住保辦。
經(jīng)公示提出異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會(huì)同有關(guān)單位在10日完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。
第二十七條 區(qū)住保辦自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)材料的復(fù)審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15日。
復(fù)審及公示無異議的，由區(qū)住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個(gè)工作日內(nèi)報(bào)市住房保障管理部門備案。
復(fù)審及公示有異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。
第二十八條 市住房保障管理部門收到區(qū)住保辦上報(bào)材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)住保辦下發(fā)備案通知。由鎮(zhèn)、街住保辦向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》，納入購買限價(jià)商品住房輪候冊(cè)。各級(jí)住房保障管理部門在審核、備案過程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)報(bào)材料的，所用時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。
第五章 輪候配售
第二十九條 經(jīng)審核通過并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)住保辦統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。程序如下：
（一）由區(qū)住保辦公布房源信息，內(nèi)容包括房源位臵、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容；
（二）有購房意向且已通過資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出購房的意向并登記，登記情況由區(qū)住保辦匯總后在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布；
（三）區(qū)住保辦將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程度排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號(hào)。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭等下批搖號(hào)時(shí)，匯同新的符合條件家庭重新排序；
（四）區(qū)住保辦確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)通過區(qū)住保辦窗口、區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5個(gè)工作日。并向公示無異議的家庭發(fā)放《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》；
（五）收到《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄；
（六）區(qū)住保辦組織公開搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下輪限價(jià)商品住房公開搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請(qǐng)；
（七）搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到鎮(zhèn)、街住保辦領(lǐng)取《限價(jià)商品住房選房排序通知單》。
第三十條 搖號(hào)排序過程邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號(hào)排序過程中應(yīng)當(dāng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號(hào)排序結(jié)果通過區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。
第三十一條 申請(qǐng)家庭須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價(jià)商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動(dòng)由開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)住保辦組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持《限價(jià)商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價(jià)商品住房購房合同。
申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房、簽訂購房合同和交納購房款的，視為放棄購房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。
第三十二條 參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)住保辦可為其直接配售限價(jià)商品住房。
第三十三條 限價(jià)商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室（子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，降檔配售。
第三十四條 申請(qǐng)家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況另行規(guī)定。原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)住保辦簽訂騰退協(xié)議后，再簽訂購房合同。并在實(shí)施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。
第三十五條 已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)?2008?1號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)?2008?1號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)，通過本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核，自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房，由申請(qǐng)人向區(qū)住保辦提交書面申請(qǐng)，由區(qū)住保辦將申請(qǐng)家庭情況在區(qū)政府網(wǎng)站或指定媒體進(jìn)行15日公示。
經(jīng)公示無異議，報(bào)市住房保障部門備案。經(jīng)公示有異議的，由區(qū)住保辦會(huì)同鎮(zhèn)、街住保辦及相關(guān)部門在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。
第三十六條 區(qū)政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。市建設(shè)、國土資源部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃。市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，區(qū)住保辦應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購房人，向建設(shè)單位交納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回并重新分配。區(qū)住保辦也可以先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年。
第六章 監(jiān)督管理 第三十七條 限價(jià)商品住房購房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價(jià)商品住房”字樣。
第三十八條 購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)住保辦申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。
購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整繳納比例。
第三十九條 通過購買限價(jià)商品住房資格審核、處于輪候期的申請(qǐng)家庭每年應(yīng)按期向鎮(zhèn)、街住保辦如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。區(qū)、鎮(zhèn)（街）住保辦應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門，對(duì)通過購買限價(jià)商品住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)通過購買限價(jià)商品住房資格審核家庭的資格及時(shí)調(diào)整。
在輪候期間的申請(qǐng)家庭有下列情況之一的，由區(qū)住保辦做出取消其家庭保障資格的決定：
（一）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；
（二）家庭收入、資產(chǎn)連續(xù)12個(gè)月以上超出規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的； 區(qū)住保辦做出取消限價(jià)商品住房購買資格的決定后，應(yīng)發(fā)放《北京市限價(jià)商品住房購買資格取消通知書》，并說明理由。
第四十條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市、區(qū)住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市、區(qū)住房保障管理部門做好申請(qǐng)家庭選房購房工作。選房購房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市、區(qū)住房保障管理部門備案。
第四十一條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)住保辦取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購限價(jià)商品住房的，由區(qū)住保辦責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第四十二條 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)負(fù)責(zé)人責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第四十三條 對(duì)有關(guān)部門和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第四十四條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：
（一）未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由區(qū)國土資源部門處理。
（二）違反限價(jià)商品住房價(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由區(qū)發(fā)展改革部門處理。
（三）擅自向未經(jīng)區(qū)住保辦確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)住保辦責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)住保辦補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品房差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位予以處罰。
第七章 附則
第四十五條 本辦法自公布之日起施行。凡過去文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
第二篇：文安縣限價(jià)商品房管理辦法
文安縣限價(jià)商品房管理辦法
發(fā)布時(shí)間：2012年05月25日
文政〔2011〕23號(hào)
文安縣限價(jià)商品房管理辦法
第一章 總 則
第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范限價(jià)商品房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見》）（冀政〔2011〕28號(hào)）等政策要求和《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》（市政府令［2011］第5號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的限價(jià)商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和銷售價(jià)格，主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的普通商品住房。
第三條 本縣行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品房的建設(shè)、申請(qǐng)準(zhǔn)入、銷售和監(jiān)督管理，均適用本辦法。
第四條 限價(jià)商品房建設(shè)、申請(qǐng)準(zhǔn)入和銷售管理應(yīng)遵循政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、公開透明、自愿申請(qǐng)、限制交易的原則。
第五條 縣人民政府負(fù)責(zé)本縣行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品房具體政策制訂、計(jì)劃編制、組織實(shí)施、監(jiān)督檢查等管理工作，由縣保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策協(xié)調(diào)。
縣住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)限價(jià)商品房管理工作?？h發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、民政、財(cái)政、物價(jià)、人事勞動(dòng)和社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)、公安、監(jiān)察等行政管理部門和總工會(huì)、街道辦事處（或鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會(huì)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品房管理的有關(guān)工作。
第二章 申請(qǐng)、審核與銷售
第六條 申請(qǐng)購買限價(jià)商品房家庭，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（一）申請(qǐng)人具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口，已婚（離異）或年滿30周歲的單身，并在本地工作、居住；
（二）上家庭人均可支配收入在縣統(tǒng)計(jì)部門公布的上當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線以下，家庭總資產(chǎn)低于30萬元；
（三）申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過3年的，視為無自有住房）或家庭人均住宅建筑面積低于20平方米，且家庭總建筑面積在60平方米以下的（含60平方米）；
（四）申請(qǐng)人及家庭成員未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房，對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障。
第七條
購買限價(jià)商品房實(shí)行申請(qǐng)、審核制度。
第八條 申請(qǐng)人到戶口所屬居委會(huì)領(lǐng)取《申請(qǐng)表》，并提交如下材料：
（一）申請(qǐng)人及家庭成員戶口本、身份證明原件及復(fù)印件；
（二）申請(qǐng)人及家庭成員上收入證明；
（三）已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證，未婚或喪偶的提供相關(guān)證明；
（四）家庭住房情況證明。
第九條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承諾其提交的《申請(qǐng)表》和提供的證明材料真實(shí)無誤，并配合有關(guān)部門查核相關(guān)情況。
第十條
限價(jià)商品房申購審核工作由縣住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，具體參照經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核程序進(jìn)行。
限價(jià)商品房申請(qǐng)家庭收入、住房、戶籍以及所涉及的資格、對(duì)象的認(rèn)定，由縣民政、住房保障、公安、人事勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門，按照各自職責(zé)，分工負(fù)責(zé)，并提供便捷服務(wù)。
第十一條 經(jīng)審核符合條件的家庭，只能申購一套限價(jià)商品房。
第十二條 限價(jià)商品房銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照縣物價(jià)部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并向社會(huì)公布。第十三條 限價(jià)商品房以電腦公開搖號(hào)方式進(jìn)行分配銷售。公開搖號(hào)前由縣住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)房源情況、申請(qǐng)情況，分類別、分批次制定具體公開搖號(hào)分配銷售方案，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。
第十四條 申請(qǐng)人中號(hào)后未在規(guī)定期限內(nèi)辦理準(zhǔn)購手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄購買資格。申請(qǐng)人中號(hào)后放棄購房的，取消本次購房資格，以后如需購房應(yīng)重新提出申請(qǐng)。
第十五條 申請(qǐng)人未中號(hào)，愿意參加下次搖號(hào)的，可在啟動(dòng)下次搖號(hào)申請(qǐng)期間直接向縣住房保障和房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)主動(dòng)報(bào)告收入、住房、家庭成員變動(dòng)情況。對(duì)經(jīng)復(fù)核合格的，納入到公開搖號(hào)范圍中。
第三章 房源籌集
第十六條 限價(jià)商品房套型建筑面積應(yīng)控制在90平方米以下，做到戶型合理，配套設(shè)施齊全，功能完備。
第十七條 縣住房保障和房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣國土資源、規(guī)劃、發(fā)展改革部門，根據(jù)本縣限價(jià)商品房需求情況，組織編制限價(jià)商品房房源籌集計(jì)劃，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。
第十八條 鼓勵(lì)采取多種形式籌集限價(jià)商品房房源。
限價(jià)商品房房源籌集形式包括新建限價(jià)商品房、將符合限價(jià)商品房套型面積要求的其他住房轉(zhuǎn)為限價(jià)商品房兩種形式。
新建限價(jià)商品房以集中建設(shè)為主，也可以在住宅開發(fā)項(xiàng)目中配建。第十九條 新建限價(jià)商品房建設(shè)用地由縣國土資源管理部門在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中予以重點(diǎn)安排。
限價(jià)商品房建設(shè)用地實(shí)行附加條件方式出讓。
新建限價(jià)商品房土地出讓前，由縣住房保障、國土資源、規(guī)劃、物價(jià)等部門確定限價(jià)商品房最高銷售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例。
第二十條 限價(jià)商品房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，由縣物價(jià)局會(huì)同縣住房保障和房產(chǎn)管理局制定，原則上按低于同地段、同類房屋的市場價(jià)格的20-30%來確定，并報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)行。經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的銷售價(jià)格為最高銷售價(jià)格。
第二十一條 新建限價(jià)商品房建設(shè)用地采取招拍掛方式供應(yīng)。由縣國土資源會(huì)同住房保障、規(guī)劃等部門，按照國家相關(guān)政策規(guī)定具體組織實(shí)施，確定其開發(fā)建設(shè)單位。
第二十二條 中標(biāo)建設(shè)單位在中標(biāo)后20日內(nèi)，與縣住房保障和房產(chǎn)管理局簽訂《限價(jià)商品房建設(shè)合同》。
《限價(jià)商品房建設(shè)合同》中應(yīng)包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例、價(jià)格、銷售限制等內(nèi)容。
第二十三條 新建限價(jià)商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居民工作生活。
根據(jù)限價(jià)商品房需求對(duì)象的分布，應(yīng)按照規(guī)劃合理安排限價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)。
第二十四條 限價(jià)商品房建設(shè)項(xiàng)目涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金按規(guī)定的低限標(biāo)準(zhǔn)收取。
第二十五條 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理規(guī)定，合理控制限價(jià)商品房建設(shè)利潤和管理費(fèi)用，降低限價(jià)商品房建設(shè)成本。
第二十六條 限價(jià)商品房建設(shè)必須符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家和省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，做到在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。
第二十七條 限價(jià)商品房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的限價(jià)商品房工程質(zhì)量終身責(zé)任，并向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，確保工程質(zhì)量和使用安全。
第二十八條 限價(jià)商品房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定配套物業(yè)用房等物業(yè)設(shè)施，推行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)管理。
第四章 權(quán)屬登記與交易限制
第二十九條 購買限價(jià)商品房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。辦理限價(jià)商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記簿及房屋所有權(quán)證中注明“限價(jià)商品房”字樣。
第三十條 購房人購買的限價(jià)商品房，在取得房屋所有權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易轉(zhuǎn)讓、出租、出借。
第五章 監(jiān)督管理
第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和銷售的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰。
第三十二條
對(duì)弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由縣住房保障機(jī)構(gòu)撤銷其購房資格，造成的經(jīng)濟(jì)損失由本人承擔(dān)，并取消今后申購限價(jià)商品房的資格，對(duì)其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價(jià)商品房的，責(zé)令其退出已購住房，或責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品住房的價(jià)格差。國家機(jī)關(guān)公務(wù)人員如有弄虛作假騙購限價(jià)商品房的，還應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)其依法依紀(jì)追究責(zé)任。
對(duì)出具虛假證明的單位，依法依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
第三十三條
國家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品房籌集、建設(shè)、審核、銷售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)違反本辦法規(guī)定的行為，有權(quán)向縣住房保障和房產(chǎn)局進(jìn)行舉報(bào)。舉報(bào)電話：5231453?？h住房保障和房產(chǎn)局受理后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理，并將處理結(jié)果書面告知舉報(bào)人。
第六章 附 則
第三十五條
本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行
第三篇：順義區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法(試行)
順義區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法（試行）
第一章 總則
第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本區(qū)限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2008〕8 號(hào)）、《北京市限價(jià)商品住房購買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》（京建住〔2008〕223 號(hào)），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。
第三條 限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：自愿申請(qǐng)、逐級(jí)審核；公開透明、公平公正；限制交易、動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
第四條 順義區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本區(qū)限價(jià)商品住房的管理工作。
順義區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱“區(qū)住保辦”）具體負(fù)責(zé)貫徹市限價(jià)商品住房相關(guān)政策，組織制定本區(qū)限價(jià)商品住房相關(guān)管理辦法，統(tǒng)一指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全區(qū)限價(jià)商品住房的管理工作。
各鎮(zhèn)（街道）住房保障辦公室（以下簡稱“鎮(zhèn)、街住保辦”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房申購的受理、審核、評(píng)議、公示及動(dòng)態(tài)管理工作，收集匯總符合條件的限價(jià)商品住房申購對(duì)象相關(guān)數(shù)據(jù)資料。
區(qū)政府辦公室、區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、區(qū)市政市容管理委員會(huì)、區(qū)政府法制辦、區(qū)監(jiān)察局、區(qū)民政局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局、區(qū)地稅局、區(qū)國稅局、市國土資源局順義分局、市規(guī)劃委順義分局等相關(guān)單位，按照各自職責(zé)分工做好限價(jià)商品住房相關(guān)工作。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市國土資源局會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)本市限價(jià)商品住房的需求情況，編制限價(jià)商品住房的建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。區(qū)政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)為主的原則，根據(jù)本區(qū)需求和資源狀況，可自行安排建設(shè)用地進(jìn)行限價(jià)商品住房建設(shè)。區(qū)統(tǒng)一籌建的限價(jià)商品住房的開發(fā)建設(shè)單位在取得土地《成交確認(rèn)書》后20 個(gè)工作日內(nèi)，到區(qū)住保辦簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。第六條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。
第七條 限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則，建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)
準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
第八條 限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1 居室控制在60平方米以下；2 居室控制在75平方米以下。
第九條 建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
第十條 限價(jià)商品住房銷售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房價(jià)格，依據(jù)市發(fā)展改革、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定的價(jià)格為準(zhǔn)。第十一條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合本市有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。
第三章 供應(yīng)對(duì)象
第十二條 申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，同時(shí)具備以下條件：
（一）申請(qǐng)人員范圍： 1．申請(qǐng)人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶口； 2．征地拆遷所涉及的農(nóng)民家庭。
申請(qǐng)人須年滿18 周歲，且具有完全民事行為能力，單身家庭的申請(qǐng)人須年滿30 周歲。
（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)政府向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
申請(qǐng)家庭的人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)需要由區(qū)政府進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。
區(qū)政府另有文件規(guī)定允許申請(qǐng)限價(jià)商品住房的其他家庭，申請(qǐng)條件按照有關(guān)文件執(zhí)行。
第十三條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡稱“重殘人員”）、患有大病或做過大手術(shù)家庭、優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市區(qū)重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號(hào)）公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：
老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1 人年滿60 周歲以上（含60 周歲）； 重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員；
患有大病或做過大手術(shù)家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭應(yīng)當(dāng)持有民政部門頒發(fā)的優(yōu)撫證件，包括《革命烈士證明書》、《因公犧牲軍人家屬證明書》、《病故軍人家屬證明書》、《革命傷殘軍人證》、《北京市定期撫恤證》、《北京市定期補(bǔ)助證》、《退伍軍人證書》、《復(fù)員軍人證書》以及區(qū)（縣）及以上民政部門出具的優(yōu)撫對(duì)象身份的相關(guān)證明。
第十四條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。
第十五條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。家庭住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積以具備測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，以《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算或按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的使用面積認(rèn)定。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2 處或2 處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：
1．全部家庭成員私有住房（含已購公有住房）； 2．全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公房； 3．全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；
4．全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房（包括農(nóng)村宅基地房屋）。家庭人均住房使用面積按照申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。
第十六條 家庭收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12 個(gè)月的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第十七條 申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。
第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購買1 套限價(jià)商品住房，已經(jīng)購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障住房。
第四章 申請(qǐng)審核程序
第十九條 對(duì)申請(qǐng)限價(jià)商品住房的家庭實(shí)行三級(jí)審核、兩次公示制度。
第二十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶籍登記地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請(qǐng)。鎮(zhèn)、街住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭發(fā)放《北京市居民購買限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》（以下簡稱《核定表》）一式三份，由申請(qǐng)人按要求如實(shí)完整填寫。《核
定表》由區(qū)住保辦按統(tǒng)一格式印制。
第二十一條 申請(qǐng)家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房、收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見、加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金額計(jì)算收入。
家庭成員無工作單位的，由戶口所在鎮(zhèn)政府或街道辦事處通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對(duì)其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見、加蓋公章。
第二十二條 申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市、區(qū)、鎮(zhèn)（街）住房保障管理部門向其他有關(guān)政府部門（如工商、稅務(wù)、交通等）、公、私營機(jī)構(gòu)（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。
第二十三條 申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請(qǐng)，須如實(shí)提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：
（一）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；
（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書或法院判決書；
（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；
（四）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；
（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；
（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；
（七）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明；
（八）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；
（九）個(gè)體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；
（十）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書；
（十一）被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或拆遷安置證明；
（十二）需要提供的其他證明材料。
（十三）已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)和“三級(jí)審核、兩次公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格證明。以上材料應(yīng)當(dāng)提交原件核定，需留存的復(fù)印件，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)簽字。
第二十四條 鎮(zhèn)、街住保辦在收齊申請(qǐng)人提交的材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并應(yīng)向申請(qǐng)人出具
書面憑證。申請(qǐng)資料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)材料的次日計(jì)算。逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。
第二十五條 受理申請(qǐng)后，由鎮(zhèn)、街住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：
（一）審核材料。
鎮(zhèn)、街住保辦根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、資產(chǎn)等情況的審核，審查原件，留存復(fù)印件。
（二）入戶調(diào)查。
鎮(zhèn)、街住保辦與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2 人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負(fù)責(zé)。
（三）組織評(píng)議。
鎮(zhèn)、街住保辦組織相關(guān)單位對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)議，由經(jīng)辦人記錄評(píng)議情況。
（四）公示。
鎮(zhèn)、街住保辦在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20 個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，鎮(zhèn)、街住保辦應(yīng)在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15 日。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。第二十六條 經(jīng)公示無異議的，或異議不成立的，鎮(zhèn)、街住保辦在《核定表》簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)管理系統(tǒng)，并在2 個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)住保辦。
經(jīng)公示提出異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會(huì)同有關(guān)單位在10 日完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。
第二十七條 區(qū)住保辦自收到申請(qǐng)材料之日起10 個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)材料的復(fù)審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15 日。
復(fù)審及公示無異議的，由區(qū)住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2 個(gè)工作日內(nèi)報(bào)市住房保障管理部門備案。
復(fù)審及公示有異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。
第二十八條 市住房保障管理部門收到區(qū)住保辦上報(bào)材料后，在5 個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)住保辦下發(fā)備案通知。
由鎮(zhèn)、街住保辦向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》，納入購買限價(jià)商品住房輪候冊(cè)。
各級(jí)住房保障管理部門在審核、備案過程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)報(bào)材料的，所用時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。
第五章 輪候配售
第二十九條 經(jīng)審核通過并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)住保辦統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。程序如下：
（一）由區(qū)住保辦公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容；
（二）有購房意向且已通過資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出購房的意向并登記，登記情況由區(qū)住保辦匯總后在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布；
（三）區(qū)住保辦將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程度排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號(hào)。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭等下批搖號(hào)時(shí)，匯同新的符合條件家庭重新排序；
（四）區(qū)住保辦確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)通過區(qū)住保辦窗口、區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5 個(gè)工作日。并向公示無異議的家庭發(fā)放《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》；
（五）收到《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄；
（六）區(qū)住保辦組織公開搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下輪限價(jià)商品住房公開搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請(qǐng)；
（七）搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到鎮(zhèn)、街住保辦領(lǐng)取《限價(jià)商品住房選房排序通知單》。
第三十條 搖號(hào)排序過程邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號(hào)排序過程中應(yīng)當(dāng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號(hào)排序結(jié)果通過區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。
第三十一條 申請(qǐng)家庭須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價(jià)商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動(dòng)由開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)住保辦組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持《限價(jià)商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價(jià)商品住房購房合同。
申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房、簽訂購房合同和交納購房款的，視為放棄購房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。
第三十二條 參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)住保辦可為其直接配售限價(jià)商品住房。
第三十三條 限價(jià)商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室（子女年滿10 周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，降檔配售。
第三十四條 申請(qǐng)家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況另行規(guī)定。原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)住保辦簽訂騰退協(xié)議后，再簽訂購房合同。并在實(shí)施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。
第三十五條 已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)，通過本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核，自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房，由申請(qǐng)人向區(qū)住保辦提交書面申請(qǐng)，由區(qū)住保辦將申請(qǐng)家庭情況在區(qū)政府網(wǎng)站或指定媒體進(jìn)行15 日公示。
經(jīng)公示無異議，報(bào)市住房保障部門備案。經(jīng)公示有異議的，由區(qū)住保辦會(huì)同鎮(zhèn)、街住保辦及相關(guān)部門在10 日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。
第三十六條 區(qū)政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃。市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，區(qū)住保辦應(yīng)在2 個(gè)月內(nèi)確定購房人，向建設(shè)單位交納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回并重新分配。區(qū)住保辦也可以先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年。
第六章 監(jiān)督管理
第三十七條 限價(jià)商品住房購房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價(jià)商品住房”字樣。
第三十八條 購房人取得房屋權(quán)屬證書后5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)住保辦申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家
庭出售。
購房人在取得房屋權(quán)屬證書5 年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。具體比例由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整繳納比例。
第三十九條 通過購買限價(jià)商品住房資格審核、處于輪候期的申請(qǐng)家庭每年應(yīng)按期向鎮(zhèn)、街住保辦如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。區(qū)、鎮(zhèn)（街）住保辦應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門，對(duì)通過購買限價(jià)商品住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)通過購買限價(jià)商品住房資格審核家庭的資格及時(shí)調(diào)整。
在輪候期間的申請(qǐng)家庭有下列情況之一的，由區(qū)住保辦做出取消其家庭保障資格的決定：
（一）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；
（二）家庭收入、資產(chǎn)連續(xù)12 個(gè)月以上超出規(guī)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的；
區(qū)住保辦做出取消限價(jià)商品住房購買資格的決定后，應(yīng)發(fā)放《北京市限價(jià)商品住房購買資格取消通知書》，并說明理由。
第四十條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市、區(qū)住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市、區(qū)住房保障管理部門做好申請(qǐng)家庭選房購房工作。選房購房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市、區(qū)住房保障管理部門備案。
第四十一條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)住保辦取消其申請(qǐng)資格，5 年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購限價(jià)商品住房的，由區(qū)住保辦責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第四十二條 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)負(fù)責(zé)人責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第四十三條 對(duì)有關(guān)部門和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第四十四條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：
（一）未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由區(qū)國土資源部門處理。
（二）違反限價(jià)商品住房價(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由區(qū)發(fā)展改革部門處理。
（三）擅自向未經(jīng)區(qū)住保辦確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)住保辦責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)住保辦補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品房差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位予以處罰。
第七章 附則
第四十五條 本辦法自公布之日起施行?！俄樍x區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)限價(jià)商品住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2009〕23號(hào)）同時(shí)廢止。
第四篇：青島市經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)商品房管理辦法
目錄
《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》............................................................................1
《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》...........................................................................5
青島市人民政府令（第199號(hào)）
《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已于2008年7月25日經(jīng)市十四屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2008年9月1日起施行。
市長 夏耕 二○○八年八月四日
青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，逐步解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)（以下簡稱市內(nèi)四區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理適用本辦法。
第三條 市、區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。
市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的具體管理工作。
街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)受理、初審等工作。
發(fā)展和改革、國土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、勞動(dòng)和社會(huì)保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門，根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理工作。
第二章 優(yōu)惠政策
第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，并納入土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。
為經(jīng)濟(jì)適用住房提供配套服務(wù)的經(jīng)營性設(shè)施用地，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位，可以以在建項(xiàng)目作為抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。
第七條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房需要向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的，住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。
第八條 建設(shè)和購買經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率優(yōu)惠政策按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三章 規(guī)劃建設(shè)
第九條 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，全市統(tǒng)籌、分區(qū)落實(shí)的原則。
市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃制定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。
第十條 市國土資源行政管理部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地計(jì)劃。
第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在65平方米以內(nèi)。
第十二條 規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以在商品住房用地當(dāng)中配建，由依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。
在商品住房用地當(dāng)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、銷售對(duì)象及程序等事項(xiàng)作為附加條款。
嚴(yán)禁以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品住房開發(fā)。
第十四條 配建的經(jīng)濟(jì)適用住房及其基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與整個(gè)住宅項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)交付使用。
第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)方式確定。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任，向購房者出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。
第四章 價(jià)格管理
第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工或土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓前，由市價(jià)格行政管理部門會(huì)同國土資源和房屋、建設(shè)行政管理部門核準(zhǔn)公布。
第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在基準(zhǔn)價(jià)格上下不超過15％的幅度內(nèi)確定，但總平均銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。
第十八條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。
第十九條 以經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格購買的面積，按照購買經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與申請(qǐng)人原住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房銷售價(jià)格購買。
超出經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格購買部分面積的價(jià)款，由開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政，專項(xiàng)用于住房保障。
同地段商品住房價(jià)格由市價(jià)格行政管理部門會(huì)同房屋行政管理部門確定。
第五章 申請(qǐng)審查程序
第二十條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員（以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人），符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)：
（一）申請(qǐng)人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；
（二）申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。
在申購經(jīng)濟(jì)適用住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。
申請(qǐng)人只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。已享受廉租住房保障的家庭，在退出廉租住房保障后，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
第二十一條 申請(qǐng)人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門，根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房價(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。
第二十二條 申購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表；
（二）戶籍和身份證明；
（三）住房情況證明；
（四）收入證明；
（五）財(cái)產(chǎn)狀況證明；
（六）婚姻狀況證明；
（七）市房屋行政管理部門規(guī)定的其他相關(guān)資料。
第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)購買應(yīng)當(dāng)按照銷售項(xiàng)目進(jìn)行。
申請(qǐng)人在銷售項(xiàng)目申請(qǐng)購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請(qǐng)資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。
區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對(duì)公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。
市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以備案，并書面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。第二十四條 街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門在審查申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí)，可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。
第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可后方可銷售。
第二十六條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：
（一）市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；
（二）申請(qǐng)人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購房登記手續(xù)；
（三）市住房保障機(jī)構(gòu)按照住房困難程度對(duì)已辦理購房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；
（四）市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號(hào)方式確定選購住房順序，并予以公布；
（五）入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按照公布的順序選購住房；入圍者放棄選購住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。
第六章 房地產(chǎn)登記與交易
第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”以及購買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購買單價(jià)等內(nèi)容。
第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購買其他住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購。但經(jīng)市住房保障機(jī)構(gòu)書面通知放棄回購權(quán)的除外。
回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍用于解決城市低收入家庭的住房困難。
第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的部分面積，按照成交價(jià)格與購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，在相同價(jià)格情況下，住房保障機(jī)構(gòu)具有優(yōu)先購買權(quán)。
第三十條 購房人在經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。
第七章 法律責(zé)任
第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款；5年內(nèi)不得從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)：
（一）隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)的；
（二）向不符合條件的人員銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的；
（三）未按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開銷售的。第三十二條 申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。
對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。
已騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購；拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責(zé)任。
構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十三條 有關(guān)部門和單位工作人員，在經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附則
第三十四條 嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十五條 本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（青島市人民政府令第167號(hào)）同時(shí)廢止。
發(fā)布部門：青島市政府 發(fā)布日期：2008年08月04日 實(shí)施日期：2008年09月01日(地方法規(guī))
青島市限價(jià)商品住房管理辦法
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)限價(jià)商品住房管理，逐步滿足中等收入家庭的住房需求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指控制土地出讓價(jià)格，限定銷售價(jià)格和套型面積，向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。
第三條 本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)(以下簡稱市內(nèi)四區(qū))行政區(qū)域內(nèi)的限價(jià)商品住房管理適用本辦法。
第四條 市、區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房管理工作。
市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的具體管理工作。
街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)受理、初審等工作。
發(fā)展和改革、國土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、勞動(dòng)和社會(huì)保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門，根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)管理工作。
第二章 規(guī)劃建設(shè)
第五條 建設(shè)限價(jià)商品住房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、市場運(yùn)作、分步實(shí)施的原則，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
第六條 市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門，根據(jù)市政府限價(jià)商品住房發(fā)展規(guī)劃制定限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃。
市國土資源行政管理部門根據(jù)限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃，編制限價(jià)商品住房建設(shè)用地計(jì)劃，并在全市土地供應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌安排。
第七條 限價(jià)商品住房的建設(shè)用地實(shí)行附加條件出讓，其附加條件由市國土資源行政管理部門根據(jù)同地段商品房屋銷售價(jià)格、規(guī)劃條件等制定。
第八條 限價(jià)商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積，套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在85平方米以內(nèi)。
第九條 限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照土地出讓的有關(guān)附加條件使用土地和建設(shè)、銷售限價(jià)商品住房。
第三章 價(jià)格管理
第十條 限價(jià)商品住房的價(jià)格在土地出讓前，由市國土資源和房屋行政管理部門、價(jià)格行政管理部門，根據(jù)同地段商品住房價(jià)格的20%以上比例下浮確定。
開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價(jià)格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內(nèi)確定銷售價(jià)格，但總平均銷售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的價(jià)格。
第十一條 以限價(jià)商品住房銷售價(jià)格購買的面積，按照購買限價(jià)商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與購房者原有住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房價(jià)格購買。
超出限價(jià)商品住房價(jià)格銷售部分面積的價(jià)款，由開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政，專項(xiàng)用于住房保障。
第四章 申請(qǐng)審查程序
第十二條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員(以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人)，符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)：
(一)申請(qǐng)人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口;
(二)申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。
申請(qǐng)人只能購買一套限價(jià)商品住房。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購限價(jià)商品住房。
在申購限價(jià)商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。
第十三條 符合本辦法第十二條規(guī)定，同時(shí)又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購買限價(jià)商品住房：
(一)烈屬或市級(jí)以上勞動(dòng)模范;
(二)按照市政府有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才。
第十四條 申請(qǐng)人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門，根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房價(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。
第十五條 申購限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(一)購買限價(jià)商品住房申請(qǐng)表;
(二)戶籍和身份證明;
(三)住房情況證明;
(四)收入證明;
(五)財(cái)產(chǎn)狀況證明;
(六)婚姻狀況證明;
(七)市房屋行政管理部門規(guī)定的其他相關(guān)資料。
第十六條 限價(jià)商品住房的申請(qǐng)購買應(yīng)當(dāng)按照銷售項(xiàng)目進(jìn)行。
申請(qǐng)人在銷售項(xiàng)目申請(qǐng)購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請(qǐng)資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。
區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對(duì)公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。
市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以備案，并書面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。
第十七條 街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門在審查申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí)，可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。
第十八條 限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得限價(jià)商品住房預(yù)售許可后方可銷售。
第十九條 銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：
(一)市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;
(二)申請(qǐng)人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購房登記手續(xù);
(三)市住房保障機(jī)構(gòu)按照住房困難程度對(duì)已辦理購房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日;
(四)市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號(hào)方式確定選購住房順序，并予以公布;
(五)入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購住房;入圍者放棄選購住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。
第五章 房地產(chǎn)登記與交易
第二十條 購買限價(jià)商品住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
辦理限價(jià)商品住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“限價(jià)商品住房”以及購買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購買單價(jià)等內(nèi)容。
第二十一條 限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以限價(jià)商品住房價(jià)格購買的部分面積，按照成交價(jià)格與購買時(shí)限價(jià)商品住房價(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益等價(jià)款。
第六章 法律責(zé)任
第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款;5年內(nèi)不得從事限價(jià)商品住房的開發(fā)建設(shè)：
(一)隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)的;
(二)向不符合條件的人員銷售限價(jià)商品住房的;
(三)未按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開銷售的。
第二十三條 申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。
對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。
已騙購限價(jià)商品住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購;拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責(zé)任。
構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條 有關(guān)部門和單位工作人員，在限價(jià)商品住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第二十五條 嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價(jià)商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條 本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市普通商品住房管理辦法》(青島市人民政府令第168號(hào))同時(shí)廢止。
第五篇：限價(jià)商品房買賣合同
限價(jià)商品房買賣合同10篇
限價(jià)商品房買賣合同1
出賣人：
組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：
買受人：
身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)及______委員會(huì)、_____人民政府關(guān)于印發(fā)《_______》的通知精神（____（______）_____號(hào)），出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就____限價(jià)商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、樓房的屬性、位置、戶型結(jié)構(gòu)及買受對(duì)象
本合同所售樓房為大產(chǎn)權(quán)限價(jià)商品房，位于_____東門組（______保障性住房安置小區(qū)），屬磚混結(jié)構(gòu)，層高共六層（不含地下室）。樓頂為坡屋面，外墻為涂料粉刷，樓內(nèi)為毛坯房，安裝防盜門、鋁合金窗，通水、電、暖、訊。單戶建筑面積有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三種（含公攤部分）。買受對(duì)象為_______政府機(jī)關(guān)干部職工和鎮(zhèn)屬村干部。
二、計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
本合同所售樓房按建筑面積計(jì)算。一層樓房售價(jià)2360元／㎡，二層樓房售價(jià)2400元／㎡，三層樓房售價(jià)2470元／㎡，四層樓房售價(jià)2470元／㎡，五層樓房售價(jià)2410元／㎡，六層樓房售價(jià)2310元／㎡，地下室售價(jià)1000元／㎡。總房產(chǎn)證由出賣人負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；單戶房產(chǎn)證由買受人負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
三、所選樓號(hào)、房號(hào)及面積
買受人購買的樓房為號(hào)樓單元層號(hào)房，建筑面積為㎡；地下室為號(hào)室，建筑面積為㎡。（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）
四、付款方式及期限
付款方式為分期付款。即：____年1月10日前交付8萬元；____年4月30日前交付10萬元；下剩尾款待工程竣工驗(yàn)收、決算完成后，一次性交清。
五、樓房交付期限
出賣人負(fù)責(zé)于____年9月底前完成限價(jià)商品房及室外附屬工程建設(shè)，____年12月底前完成工程決算和驗(yàn)收，取得交付使用批準(zhǔn)文件（包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，雙方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。
六、保修責(zé)任
《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同附件，出賣人自樓房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在限價(jià)商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
（一）買受人應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)按時(shí)足額繳納樓款。若未按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清應(yīng)交款項(xiàng)，按逾期時(shí)間分別處理（不作累加），即：逾期30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的交款期限之第二天起至全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款0.2%的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，樓房另行處置，所交樓款由買受人主動(dòng)持據(jù)領(lǐng)取，不計(jì)利息。
（二）買受人在取得樓房使用權(quán)后，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出售，不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞公共設(shè)施。否則，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
（三）出賣人應(yīng)按合同約定條款，負(fù)責(zé)辦理總房產(chǎn)證、負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)、負(fù)責(zé)按期交房、負(fù)責(zé)履行保修義務(wù)、負(fù)責(zé)物業(yè)公司的組建及管理。否則，買受人有權(quán)提出合理要求或索賠。對(duì)于買受人提出的合理要求或索賠事項(xiàng)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法通過司法程序解決。
八、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
出賣人（蓋章）：
法人代表（簽字）：
買受人（簽字）：
____年__月__日
限價(jià)商品房買賣合同2
甲方(出賣方)：__________________
身份證號(hào)碼：______________________
乙方(買受方)：__________________
身份證號(hào)碼：______________________
甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。
1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房屋基本情況：
1-1、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區(qū)，_____號(hào)樓____單元_______戶_________平米
2、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格(不包括按揭銀行的余款)：
2-1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)甲方以總價(jià)款_____________元整的價(jià)格將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括以下費(fèi)用：
2-2-1、該房屋的價(jià)款：
2-2-2、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修裝飾施工時(shí)，對(duì)該房屋所建設(shè)和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價(jià)款：
2-2-3、因該房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的交易稅款不包括在內(nèi)。
3、應(yīng)繳稅費(fèi)的承擔(dān)：
甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，雙方另有約定的，按雙方約定執(zhí)行。
4、房屋的交付：
4-1、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起兩日內(nèi)將該房屋交付乙方并使用。
4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔(dān)違約金。
5、房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶及辦理：
5-1、甲方應(yīng)于本合同訂立后20日內(nèi)，與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系幫助乙方辦好變更手續(xù)。如因甲方原因造成按揭斷供銀行，造成的一切損失由甲方負(fù)責(zé)。
5-2、甲方最遲于收到乙方全額方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證變更過戶手續(xù)。
5-3、甲方逾期履行以下合同義務(wù)時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。
5-3-1、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續(xù);
5-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí);
6、房屋使用費(fèi)的分擔(dān)：
6-1、本合同所述的房屋使用費(fèi)是指一方使用房屋時(shí)應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電視費(fèi)等因房屋使用而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
6-2、甲乙雙方按如下約定分擔(dān)各方的房屋使用費(fèi)：甲方將該房屋交付乙方之前發(fā)生的全部使用費(fèi)由甲方承擔(dān);乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7、其他：
7-1、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。
7-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對(duì)本合同進(jìn)行更改;未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。
7-3、雙方因本合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)有高密市人民法院仲裁解決，勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)和通訊費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。
7-4、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。
7-5、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用。
7-6、本合同自雙方簽字之日起生效。
7-7、本合同一式兩份，雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
限價(jià)商品房買賣合同3
甲方(賣方)： 身份證號(hào)：
乙方(買方)： 身份證號(hào)：
甲、乙雙方就位于 (注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：
(1) 產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ，土地使用權(quán)證號(hào)為 。
(2) 商鋪?zhàn)湓?，結(jié)構(gòu)為 磚混 ;
(3) 商鋪產(chǎn)權(quán)面積平方米。
(4) 商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國有 ，國有土地使用權(quán)以 出讓 方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見租賃合同)。 以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣 萬元，小寫( 元)。 乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣 萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應(yīng)在合同生效后 日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將余款 元一并付清。
第三條 上述商鋪的過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第四條 甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn)，過戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有。
第五條 如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付違約金 元。
如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同(即過戶至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收乙方訂金。
第六條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條 合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第八條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
住所地： 住所地：
電話： 電話：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
年 月 日 年 月 日
限價(jià)商品房買賣合同4
出讓方(以下簡稱甲方)：___________________________
買受方(以下簡稱乙方)：___________________________
甲、乙兩邊在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜，締結(jié)本合同。
第一條：甲方房子坐落于____________________________________________，建筑面為___________平方米，其中實(shí)際建筑面積為___________平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為___________平方米，該房子土地運(yùn)用期限為_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。
第二條：甲方贊同以__________元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯(cuò)時(shí)，甲乙兩邊不再追查，轉(zhuǎn)讓金包定總額為__________元。
第三條：因該房產(chǎn)系 單位分房，現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán)，經(jīng)兩邊協(xié)商，乙方于__________年_________月________日付出甲方元作為該房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準(zhǔn)于上市后，本運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價(jià)款。
第四條：乙方交給甲方房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運(yùn)用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。
第五條：本房子現(xiàn)有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設(shè)備，如甲方單位收取費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方承當(dāng)，其他設(shè)備費(fèi)用由乙方承當(dāng)。
第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進(jìn)行處理，甲方按本來際運(yùn)用時(shí)間承當(dāng)有關(guān)物業(yè)處理費(fèi)用，房子交給乙方運(yùn)用后費(fèi)用由乙方承當(dāng)。
第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后，在乙方催告處理權(quán)屬改變登記日內(nèi)，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運(yùn)用權(quán)證及其他有關(guān)證實(shí)與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記。各自費(fèi)用由甲乙兩邊分別承當(dāng)。
第八條：在權(quán)屬未改變?cè)?jīng)，甲方不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行生意、典當(dāng)?shù)忍幹眯袆?dòng)。
第九條：本協(xié)議收效后，除不可抗力外，甲方應(yīng)依照約好將房子交給乙方運(yùn)用并確保甲方運(yùn)用，房子補(bǔ)葺等疑問如需甲方單位處理乙方應(yīng)予幫忙。
第十條：如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運(yùn)用，甲方除返還乙方付出的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并付出運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉(zhuǎn)讓金之日起核算)。
如乙方在運(yùn)用房產(chǎn)至處理房權(quán)改變手續(xù)前，甲方提出回收房子運(yùn)用權(quán)，甲方要付出乙方的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價(jià)值外，還要承當(dāng)乙方添加的隸屬設(shè)備及房子裝修費(fèi)用(不折舊)。
第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙兩邊各執(zhí)一份，本協(xié)議自兩邊簽字承認(rèn)后收效。
出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________
__________年_________月________日__________年_________月________日
限價(jià)商品房買賣合同5
甲方(賣方)： ____________
住所：_____________________
郵編 ：____________________
法定代表人：_______________
聯(lián)系電話：_________________
乙方(預(yù)購方)：___________
住所：_____________________
郵編：_____________________
證件名稱：_________________
證號(hào)：_____________________
聯(lián)系電話：_________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。
第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證 (證書號(hào)：__________)，并經(jīng)_________測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測 ，該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。
第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為人民幣_(tái)_____元，乙方采取___________方式。
第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)______元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。
第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。
第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;
2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。
第九條本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。
甲方：__________(簽章)
_______年_____月______日
乙方：__________(簽章)
______年______月______日
限價(jià)商品房買賣合同6
出賣人(甲方)：_________
買受人(乙方)：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎(chǔ)上，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條 交易房屋具體情況：
1.房屋地址：_________
2.房屋面積總面積_________㎡(大寫)_________㎡主房面積_________㎡車庫面積_________㎡配房面積_________㎡閣樓面積_________㎡，房屋結(jié)構(gòu)_________，產(chǎn)權(quán)_________年，房屋用途_________，購房合同編號(hào) 。
第二條 交易房屋價(jià)款及給付方式
1.房屋的交易總價(jià)為：人民幣￥_________萬(大寫)：_________元整。乙方一次性支付甲方房款人民幣￥_________萬元(大寫)_________元整，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣￥_________萬(大寫)_________元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥_________萬(大寫)_________元整。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應(yīng)在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款，甲方積極配合辦理更名手續(xù)，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費(fèi)用。
第三條 稅費(fèi)承擔(dān)
1.本合同項(xiàng)下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括交易稅費(fèi)、過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金_________萬元(大寫)_________萬元整乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責(zé)任。
2.經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當(dāng)日將水、電等費(fèi)用結(jié)清。
3.甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過戶、更名等手續(xù)，甲方應(yīng)在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙_________日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金_________萬元(大寫)_________萬元整。
第五條 違約責(zé)任
1.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的，乙方向甲方支付違約金_________萬元整(大寫)_________萬元整。
2.甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金_________萬元整(大寫)_________元整。
3.甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下，甲方自愿支付乙方_________萬元整(大寫)_________元整作為違約金。
4.如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付甲方相應(yīng)損失計(jì)違約金_________萬元(大寫) 元整。
5.乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失。
6.本房如因天災(zāi)等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責(zé)。
第六條 爭議的解決方式
合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效。
甲方：_________乙方：_________
身份證號(hào)：_________身份證號(hào)：_________
地址：_________地址：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
限價(jià)商品房買賣合同7
出賣人(以下簡稱甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊(cè)地址： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
開戶行： 賬號(hào)：
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊(cè)地址： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：
開戶行： 賬號(hào)：
買受人(以下簡稱乙方)：
國籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
購買資格證明編號(hào)：
委托代理人：
國籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，及《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 房屋情況
該房屋銷售許可證號(hào)：
房屋座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積
平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ?/p>
面積平方米。
房屋平面圖見附件一，房屋抵押、租賃等情況見附件二。
房屋土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 房屋價(jià)款
房屋銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元(幣種： )，價(jià)款為 元(幣種： )，計(jì) (大寫)。
第三條 房屋交付及交付日期
房屋竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部房價(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：
1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋全部價(jià)款 元。
2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元，其余價(jià)款辦理貸款。
3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋尾款 元。
第五條 甲方逾期交付房屋的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 ?向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第 種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 ?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 ?向甲方支付違約金。
第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水 。
2、下水 。
3、供電 。
4、燃?xì)?氣源種類) 。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
第十條 房屋設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 房屋交接
房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 房屋預(yù)告登記
雙方按下列第 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：
乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
第十三條 房屋權(quán)屬登記
雙方約定，在下列第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 種約定處理：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
3、
第十四條 房屋再上市交易
房屋購買后又上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。
第十六條 房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付房屋時(shí)，無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十八條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十九條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第二十條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
限價(jià)商品房買賣合同8
出賣人(以下簡稱甲方)：___________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____________
注冊(cè)地址：_____________ 郵政編碼：____________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________________
開戶行：_________________賬號(hào)：_______________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________
注冊(cè)地址：_____________郵政編碼：______________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：____________________
開戶行：________________ 賬號(hào)：_______________
買受人(以下簡稱乙方)：_______________________
國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________
地址：_________________ 郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_________________
購買資格證明編號(hào)：____________________________
委托代理人：________________________________________
國籍/法定代表人：_____________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________
地址：
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，及《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 房屋情況
該房屋銷售許可證號(hào)：___________________________________________________房屋座落：________ 區(qū)、縣 ___________ 路、道、街_____________________。設(shè)計(jì)用途 _________，建筑結(jié)_________構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e ______平方米。
房屋平面圖見附件一，房屋抵押、租賃等情況見附件二。
房屋土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。
第二條 房屋價(jià)款
房屋銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為________元(幣種：______)，價(jià)款為_______元(幣種：_______)，計(jì)__________(大寫)。
第三條 房屋交付及交付日期
房屋竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于 ____ 年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付房屋的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第____種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在 ___日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_____種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 _____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的_____向甲方支付違約金。
第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的.規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水____________________________。
2、下水____________________________。
3、供電____________________________。
4、燃?xì)?氣源種類)__________________。
5、暖氣 ____________________________。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。
第十條 房屋設(shè)計(jì)變更的約定
屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。
第十一條 房屋交接
房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 房屋預(yù)告登記
雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：
乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
第十三條 房屋權(quán)屬登記
雙方約定，在下列第____種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：
1、自初始登記完畢之日起____日。
2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日.
由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____________種約定處理：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的 ____________%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
第十四條 房屋再上市交易
房屋購買后又上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。
第十六條 房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付房屋時(shí)，無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：
1、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十八條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十九條 合同份數(shù)
本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第二十條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
甲方：_______________乙方：_____________
年 月 日 年 月 日
委托代理人：_________委托代理人：__________
年 月 日 年 月 日
限價(jià)商品房買賣合同9
合同編號(hào)：_________
出賣人：_________
住所：_________
郵編：_________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
資格證書號(hào)碼：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
買受人：_________
國籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________
住所(址)：_________
郵編：_________
證件名稱：_________
號(hào)碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托/法定代理人：_________
住所(址)：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào)：_________。
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
第四條付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元。(小寫：_________萬元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式_________。
第五條房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。
3、上述相關(guān)證明包括：_________。
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還
應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
3、_________。
第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=-------------×100%
合同約定面積
(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦
理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________。
出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;
2、于_________年_________月_________日前通電;
3、于_________年_________月_________日前通氣;
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移
該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。
第十四條保修責(zé)任
自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：
1、墻面，保修_________月;
2、地面，保修_________月;
3、頂棚，保修_________月;
4、門窗，保修_________月;
5、上水，保修_________月;
6、下水，保修_________月;
7、暖氣，保修_________月;
8、煤氣，保修_________月;
9、電路，保修_________月;
10、_________，保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十五條質(zhì)量爭議的處理
買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭議的依據(jù)。
第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1、該商品房所在樓
宇的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
3、_________。
第十七條房屋的用途
1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條物業(yè)管理
該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條聲明及保證
出賣人：
1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
買受人：
1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第二十條保密
買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第二十一條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往
來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第二十二條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十四條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
甲方：
乙方：
日期：
限價(jià)商品房買賣合同10
甲方：(買方)____________________
乙方：(賣方)____________________
簽訂地點(diǎn)：________________________
一、成交房屋：_______________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法
1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款。
2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬：___________________________
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：____________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項(xiàng)：
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
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