限價商品房管理規(guī)定

第一章總

則

第一條

為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范限價商品房建設(shè)和管理工作，根據(jù)國家有關(guān)政策要求，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱的限價商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和銷售價格，主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的普通商品住房。

第三條

本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品房的建設(shè)、申請準入、銷售和監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條

限價商品房建設(shè)、申請準入和銷售管理應(yīng)當遵循政府主導(dǎo)、市場運作、公開透明、自愿申請、限制交易的原則。

第五條

市政府負責本市限價商品房宏觀政策制定、任務(wù)下達、資源調(diào)配、監(jiān)督檢查等管理工作，并由市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組對重大事項進行決策協(xié)調(diào)。

各縣(市)政府負責本轄區(qū)內(nèi)限價商品房具體政策制定、計劃編制以及組織實施等管理工作。

市、縣(市)住房保障部門負責本轄區(qū)限價商品房管理工作。市、縣(市)發(fā)展和改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、民政、財政、價格、人力資源和社會保障、統(tǒng)計、公安、監(jiān)察等部門應(yīng)當根據(jù)職責分工，負責限價商品房有關(guān)工作。

各街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居民委員會按照責任分工，做好限價商品房的有關(guān)工作。

第二章

申請、審核與銷售

第六條

申請購買限價商品房家庭，應(yīng)當同時符合下列條件：

(一)申請人具有當?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口，已婚(離異滿___年)或者年滿___周歲的單身，并在本地工作、居住;

(二)上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計部門公布的上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線___倍以下，家庭總資產(chǎn)低于___萬元;

(三)申請人及家庭成員無自有住房(轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過___年的，視為無自有住房)或者家庭人均住宅建筑面積低于___平方米且家庭總建筑面積在___平方米以下(含___平方米);

(四)申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟適用住房、限價商品房;對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障;

(五)當?shù)卣?guī)定的其他條件。

第七條

購買限價商品房實行申請、審核制度。

第八條

申請人到戶口所屬社區(qū)居民委員會領(lǐng)取《申請表》，并提交下列材料：

(一)申請人及家庭成員戶口本、身份證明原件及復(fù)印件;

(二)申請人及家庭成員上年度收入證明;

(三)已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證，未婚或者喪偶的提供相關(guān)證明;

(四)家庭住房情況證明。

第九條

申請人應(yīng)當承諾其提交的《申請表》和提供的證明材料真實無誤，并配合有關(guān)部門查核相關(guān)情況。

第十條

限價商品房申購審核工作由各級住房保障部門負責，具體參照當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請審核程序進行。

限價商品房申請家庭的收入、住房、戶籍以及所涉及的資格、對象的認定，由當?shù)孛裾⒆》勘Ｕ?、公安、人力資源和社會保障等部門，按照各自職責，分工負責，并提供便捷服務(wù)。

第十一條

經(jīng)審核符合條件的家庭，只能申購一套限價商品房。

第十二條

限價商品房銷售價格應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，并向社會公布。

第十三條

限價商品房以電腦公開搖號方式進行分配銷售。公開搖號前由當?shù)刈》勘Ｕ喜块T根據(jù)房源情況、申請情況，分類別、分批次制定具體公開搖號分配銷售方案，報當?shù)卣鷾屎蠼M織實施。

第十四條

申請人中號后未在規(guī)定期限內(nèi)辦理準購手續(xù)的，視為自動放棄購買資格。申請人中號后放棄購房的，取消本次購房資格，以后如需購房應(yīng)當重新提出申請。

第十五條

申請人未中號，愿意參加下次搖號的，可在啟動下次搖號申請期間直接向住房保障部門提出申請，提出申請時應(yīng)當主動報告收入、住房、家庭成員變動情況。對經(jīng)復(fù)核合格的，納入到公開搖號范圍中。

第三章

房源籌集

第十六條

限價商品房套型建筑面積應(yīng)當控制在___平方米以下，做到戶型合理，配套設(shè)施齊全，功能完備。

第十七條

各地住房保障部門應(yīng)當會同國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)展和改革部門根據(jù)本轄區(qū)內(nèi)限價商品房需求情況，組織編制年度限價商品房房源籌集計劃，經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠼M織實施。

第十八條

鼓勵采取多種形式籌集限價商品房房源。

限價商品房房源籌集形式包括新建限價商品房、將符合限價商品房套型面積要求的其他住房轉(zhuǎn)為限價商品房兩種形式。

新建限價商品房以集中建設(shè)為主，也可以在住宅開發(fā)項目中配建。

第十九條

新建限價商品房建設(shè)用地由市、縣(市)國土資源部門在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中予以重點安排。

限價商品房建設(shè)用地實行附加條件方式出讓。

新建限價商品房土地出讓前，由住房保障、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、價格等部門確定限價商品房最高銷售價格、建設(shè)標準、套型面積及比例。

第二十條

限價商品房銷售價格實行政府指導(dǎo)價管理，由價格主管部門會同住房保障部門制定，原則上按低于同地段、同類房屋的市場價格的___%來確定，并報當?shù)卣鷾屎髮嵭小?/p>

經(jīng)當?shù)卣鷾实匿N售價格為最高銷售價格。

第二十一條

新建限價商品房建設(shè)用地采取招拍掛方式供應(yīng)。由國土資源會同住房保障、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門，按照國家相關(guān)政策規(guī)定具體組織實施，確定其開發(fā)建設(shè)單位。

第二十二條

中標建設(shè)單位在中標后___日內(nèi)，與住房保障部門簽訂《限價商品房建設(shè)合同》。

《限價商品房建設(shè)合同》中應(yīng)當包括建設(shè)標準、套型面積及比例、價格、銷售限制等內(nèi)容。

第二十三條

新建限價商品房項目應(yīng)當選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的規(guī)劃區(qū)域進行建設(shè)，方便居民工作生活。

根據(jù)限價商品房需求對象的分布，應(yīng)當按照規(guī)劃合理安排限價商品房項目建設(shè)。

第二十四條

限價商品房建設(shè)項目涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，按規(guī)定的低限標準收取。

第二十五條

嚴格執(zhí)行建設(shè)項目招投標管理規(guī)定，合理控制限價商品房建設(shè)利潤和管理費用，降低限價商品房建設(shè)成本。

第二十六條

限價商品房建設(shè)必須符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，嚴格執(zhí)行國家和省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，做到在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。

第二十七條

限價商品房建設(shè)單位對其建設(shè)的限價商品房工程質(zhì)量負終身責任，并向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，確保工程質(zhì)量和使用安全。

第二十八條

限價商品房小區(qū)應(yīng)當按規(guī)定配套物業(yè)用房等物業(yè)設(shè)施，推行社會化物業(yè)服務(wù)管理。

第四章

權(quán)屬登記與交易限制

第二十九條

購買限價商品房后應(yīng)當按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理限價商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，登記機關(guān)應(yīng)當在登記簿及房屋所有權(quán)證中注明“限價商品房”字樣。

第三十條

購房人自簽訂購買限價商品房買賣合同之日起___年內(nèi)不得上市交易轉(zhuǎn)讓、出租、出借。

第五章

監(jiān)督管理

第三十一條

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定進行建設(shè)和銷售的，由相關(guān)部門責令改正，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理和處罰。

第三十二條

對弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由當?shù)刈》勘Ｕ喜块T撤銷其購房資格，造成的經(jīng)濟損失由本人承擔，并取消今后申購限價商品房的資格，對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價商品房的，責令其退出已購住房，或者責令其補交與同地段商品住房的價格差。國家機關(guān)工作人員弄虛作假，騙購限價商品房的，還應(yīng)當提請有權(quán)機關(guān)對其依法依紀追究責任。

對出具虛假證明的單位，依法依紀追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十三條

國家機關(guān)工作人員在限價商品房籌集、建設(shè)、審核、銷售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由監(jiān)察機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十四條

任何單位和個人有權(quán)對違反本辦法規(guī)定的行為進行檢舉和控告。

第六章

附

則

第三十五條

各縣(市)人民政府可以根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實際，制定具體實施辦法。

第三十六條

本辦法自___年月日起施行，有效期年。