第一篇：南寧市人民政府文件限價(jià)房管理辦法（推薦）

? ? ? ? ? ? ? 【法規(guī)標(biāo)題】南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》的通知 【頒布單位】廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府 【發(fā)文字號(hào)】南府發(fā)〔2009〕61號(hào) 【頒布時(shí)間】2009-6-9 【失效時(shí)間】

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南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》的通知

廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》的通知

南府發(fā)〔2009〕61號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會(huì)，市級(jí)各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

《南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》已經(jīng)市十二屆人民政府第58次常務(wù)會(huì)議審議通過?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇九年六月九日

南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市 實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價(jià)普通商品住房（以下簡(jiǎn)稱“限價(jià)住房”），是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時(shí)，提出最高銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等限制要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競(jìng)地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。

第三條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)住房的項(xiàng)目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設(shè)、銷售和管理。

第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市限價(jià)住房項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理。

市國(guó)土管理部門具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房土地使用權(quán)出讓工作；市規(guī)劃管理部門具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房規(guī)劃審批管理工作；市房產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房銷售管理工作。

市發(fā)改、房改、公安、民政、財(cái)政、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)察等部門按各自職責(zé)，負(fù)責(zé)限價(jià)住房管理有關(guān)工作。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及土地供應(yīng)

第五條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)管理部門根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地年度供應(yīng)計(jì)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定限價(jià)住房近期規(guī)劃（2008-2012年）及年度建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)模及用地的供應(yīng)規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時(shí)調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。限價(jià)住房建設(shè)計(jì)劃經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 限價(jià)住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開“招標(biāo)、拍賣、掛牌”方式出讓，且附加最高銷售價(jià)格、銷售對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)、套型面積標(biāo)準(zhǔn)等條件。

限價(jià)住房建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。

第七條 限價(jià)住房土地供應(yīng)前，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制定開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見，明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、配套設(shè)施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。

第八條 限價(jià)住房要嚴(yán)格控制套型面積，建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下；二居室控制在70平方米以下。

限價(jià)住房項(xiàng)目的套型面積和套型比例，由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同規(guī)劃、國(guó) 土、房產(chǎn)等管理部門根據(jù)限價(jià)住房建設(shè)規(guī)劃及全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況、居民居住水平等因素確定，并嚴(yán)格管理。

第三章 開發(fā)建設(shè)

第九條 限價(jià)住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，采取公開競(jìng)爭(zhēng)方式出讓土地使用權(quán)，確定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位。

第十條 限價(jià)住房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能完善、環(huán)境舒適、節(jié)能環(huán)?！钡脑瓌t，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平和質(zhì)量。

限價(jià)住房項(xiàng)目的配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

第十一條 限價(jià)住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的限價(jià)住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

第十二條 限價(jià)住房竣工前，由市建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門對(duì)核定的建設(shè)條件意見內(nèi)容的實(shí)施情況進(jìn)行檢查。

限價(jià)住房的交付使用應(yīng)當(dāng)按照南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理的規(guī)定，達(dá)到交付條件后方可交付使用。

第十三條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設(shè)供應(yīng)本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價(jià)住房。市人民政府不批準(zhǔn)其它單位定向建設(shè)限價(jià)住房。

定向建設(shè)限價(jià)住房的建設(shè)用地、開發(fā)建設(shè)、銷售管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法的規(guī)定。

定向建設(shè)限價(jià)住房項(xiàng)目，須嚴(yán)格限制建設(shè)規(guī)模，在向符合條件的申請(qǐng)人銷售完畢后仍有剩余住房的，市人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

第四章 銷售價(jià)格

第十四條 限價(jià)住房的最高銷售價(jià)格由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政、物價(jià)、監(jiān)察等部門，在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前確定，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。

限價(jià)住房項(xiàng)目以每一宗出讓土地為單位，按項(xiàng)目分別確定最高銷售價(jià)格。

第十五條 限價(jià)住房的最高銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，原則上按照地塊出讓時(shí)同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的商品住房市場(chǎng)價(jià)格的80%并綜合考慮項(xiàng)目用地拆遷補(bǔ)償、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容及規(guī)模等因素確定。

商品住房市場(chǎng)價(jià)格由市房產(chǎn)管理部門會(huì)同市統(tǒng)計(jì)管理部門提供和公布。

第十六條 限價(jià)住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開發(fā)建設(shè)單位可以根據(jù)市場(chǎng)需求、房屋朝向、樓層等情況確定各套住房具體銷售價(jià)格，但其實(shí)際銷售最高價(jià)格不得超過土地公開出讓時(shí)確定的最高銷售價(jià)格。

第五章 供應(yīng)對(duì)象

第十七條 限價(jià)住房銷售須限定銷售對(duì)象。申請(qǐng)人可以個(gè)人或家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買。

同時(shí)符合以下條件的對(duì)象，可以申請(qǐng)購(gòu)買一套限價(jià)住房：

（一）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人屬于本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口；以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，家庭成員中至少有一名成年人屬于城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口，并以其為主申請(qǐng)人。

（二）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人及其配偶和未成年子女在本市城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房；以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，其家庭成員在城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

（三）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，主申請(qǐng)人為成年人。

（四）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，按其本人及其配偶的收入合計(jì)，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍（有未成年子女的可列入計(jì)算人均年收入）；以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，家庭成員人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

已辦理《商品房買賣合同》登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以及在本市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買過住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）或建有自有產(chǎn)權(quán)住房，但已轉(zhuǎn)讓的，視為已有住房。

以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買，若申請(qǐng)人及其配偶已承租公有住房的，或以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買，若家庭戶成員已承租公有住房的，購(gòu)買限價(jià)住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)退回承租的公有住房。

第十八條 符合本《辦法》第十七條規(guī)定條件的申請(qǐng)人，有下列情況之一的，可優(yōu)先購(gòu)買：

（一）國(guó)家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象；

（二）已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（三）因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房，按規(guī)定取得拆遷證明可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，但自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（四）單親家庭提出申請(qǐng)的，主申請(qǐng)人年滿30周歲。

第十九條 以家庭戶名義申請(qǐng)的，家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

第二十條 以個(gè)人名義申請(qǐng)的，經(jīng)審核合格購(gòu)買一套限價(jià)住房后，申請(qǐng)人和配偶及其未成年子女不得再另行以個(gè)人名義或家庭成員名義申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)住房。

以家庭戶名義申請(qǐng)的，經(jīng)審核合格購(gòu)買一套限價(jià)住房后，已列入申請(qǐng)的家庭成員不得再另行申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)住房。

第二十一條 經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達(dá)1億元人民幣或等額外幣以上，且建設(shè)項(xiàng)目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實(shí)施開工建設(shè)（商業(yè)企業(yè)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且已開業(yè)）的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受本《辦法》第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)住房。

市發(fā)展改革、招商促進(jìn)等部門制訂確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十二條 按照《中共南寧市委、南寧市人民政府關(guān)于加快人才引進(jìn)與培 養(yǎng)的若干規(guī)定》（南發(fā)［2000］26號(hào)）及《中共南寧市委辦公廳、南寧市人民政府辦公廳關(guān)于建設(shè)南寧市人才小高地的意見》（南辦發(fā)［2005］80號(hào)）引進(jìn)的人才，可不受本辦法第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)住房

第二十三條 市人民政府可根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價(jià)住房的用地供應(yīng)情況以及保障性住房范圍和標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照循序漸進(jìn)、優(yōu)先滿足自購(gòu)自住需求的原則，適時(shí)調(diào)整限價(jià)住房銷售對(duì)象的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

第六章 銷售管理

第二十四條 開發(fā)建設(shè)單位銷售限價(jià)住房須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家商品房預(yù)銷售的規(guī)定，并在申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，制定包括樓盤房源情況（包括棟號(hào)、房號(hào)、戶型、面積、數(shù)量等）及銷售價(jià)格明細(xì)表、銷售各環(huán)節(jié)的時(shí)間安排等在內(nèi)的銷售方案，報(bào)市房產(chǎn)管理部門審核。

開發(fā)建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將銷售方案與《商品房預(yù)售許可證》一起在售樓場(chǎng)所和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向社會(huì)公示。

第二十五條 自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體公布待售限價(jià)住房項(xiàng)目信息和銷售方案，明示受理購(gòu)房申請(qǐng)的時(shí)限及方式。

市房產(chǎn)管理部門首批受理購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)間不得少于10日。

自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起兩年內(nèi)，購(gòu)房申請(qǐng)人均可向市房產(chǎn)管理部門提交對(duì)該項(xiàng)目的購(gòu)房申請(qǐng)。

第二十六條 購(gòu)房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的時(shí)限和方式提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供以下證件和材料：

（一）南寧市限價(jià)住房購(gòu)房申請(qǐng)表；

（二）戶口本和家庭成員身份證明；

（三）本人婚姻狀況證明文件（屬以家庭戶名義購(gòu)買的，需提供家庭成員婚姻狀況證明文件）；

（四）本人及家庭成員所在工作單位或戶口所在地街道辦事處出具的收入、住房情況證明；

（五）其他需提交的證明材料。

購(gòu)房申請(qǐng)人須如實(shí)填報(bào)和提交材料，并書面承諾所提交的購(gòu)房申請(qǐng)和提供的證明文件、材料真實(shí)無誤，同意協(xié)助有關(guān)部門核查有關(guān)情況。

第二十七條 屬本辦法第十八條規(guī)定的購(gòu)房申請(qǐng)人，除提交第二十六條規(guī)定的證件和材料外，還應(yīng)提交以下證明文件或材料：

（一）屬國(guó)家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象的，應(yīng)提供市民政管理部門出具的證明文件。

（二）屬已取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證的，提交經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，并簽署自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面承諾。

（三）屬已按有關(guān)規(guī)定取得拆遷證明可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，提交拆遷證明，并簽署自愿意放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和申請(qǐng)承租廉租住房的書面承諾。

第二十八條 屬本辦法第二十一條、第二十二條規(guī)定的購(gòu)房申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)分別提交市招商促進(jìn)部門、市人事管理部門出具的相關(guān)證明文件。

第二十九條 市房產(chǎn)管理部門審核購(gòu)房申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料，認(rèn)定材料符合規(guī)定的，發(fā)給受理通知書。

購(gòu)房申請(qǐng)受理時(shí)間截止后，由市房產(chǎn)管理部門核查申請(qǐng)人房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記情況，并可會(huì)同城區(qū)街道辦事處等單位，采取入戶調(diào)查等方式對(duì)已發(fā)給受理通知書的購(gòu)房申請(qǐng)人的住房、收入等情況進(jìn)行核查。符合條件的，應(yīng)通過報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期為7日。經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)復(fù)核不成立的，確認(rèn)為合格申請(qǐng)人。經(jīng)公示和審核不符合申請(qǐng)條件的，發(fā)給審查結(jié)果通知書。

第三十條 購(gòu)房合格申請(qǐng)人確定后，市房產(chǎn)管理部門組織公開搖號(hào)確定所有合格申請(qǐng)人的購(gòu)房順序。

參加搖號(hào)的合格申請(qǐng)人根據(jù)是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，分為優(yōu)先合格申請(qǐng)人、普通合格申請(qǐng)人兩類確定購(gòu)買順序。具體搖號(hào)規(guī)程由市房產(chǎn)管理部門制定。

公開搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在公證部門監(jiān)督下進(jìn)行。

第三十一條 公開搖號(hào)結(jié)束后，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)將合格申請(qǐng)人的名單和購(gòu) 買順序通過報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。公示期滿無異議或異議經(jīng)審核不成立的，確認(rèn)為有效購(gòu)房人。

市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在公示期滿3個(gè)工作日內(nèi)，將最終確認(rèn)的有效購(gòu)房人名單和購(gòu)房順序，通過公告或信函等形式送達(dá)開發(fā)建設(shè)單位和有效購(gòu)房人。

第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市房產(chǎn)管理部門送達(dá)的有效購(gòu)房人名單及順序進(jìn)行銷售，依照市房產(chǎn)管理部門制定的合同格式文本，與有效購(gòu)房人簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》。

《限價(jià)普通商品住房買賣合同》應(yīng)當(dāng)約定有本辦法第三十六條第一款第二款的限制性內(nèi)容。

開發(fā)建設(shè)單位不得對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》的可售住房捂盤惜售。

有效購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選房，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》。有效購(gòu)房人未在規(guī)定期限內(nèi)認(rèn)購(gòu)和簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》的，視為放棄其享有的選房順序號(hào)，其重新選房的順序從本次的所有有效購(gòu)房人選房順序最末位依次補(bǔ)上。

有效購(gòu)房人如放棄本次購(gòu)房的，需在本限價(jià)房項(xiàng)目下一次購(gòu)房時(shí)重新參加公開搖號(hào)。

經(jīng)市房產(chǎn)管理部門核定的有效購(gòu)房人資格以本《辦法》第二十五條規(guī)定的公示截止日期起計(jì)一年內(nèi)有效。在有效期內(nèi)，因搖號(hào)確定的順序至使有效購(gòu)房人未能購(gòu)到住房的，在選購(gòu)其它限價(jià)住房項(xiàng)目住房時(shí)，需向市房產(chǎn)管理部門重新提交購(gòu)房申請(qǐng)表報(bào)名，并重新參加公開搖號(hào)；超過有效期的，需重新按本《辦法》第二十六條至第二十八條規(guī)定提交有關(guān)材料，按第二十九條至三十一條的規(guī)定重新確認(rèn)有效購(gòu)房人資格。

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》2年后仍有剩余限價(jià)住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買。市人民政府放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，開發(fā)建設(shè)單位可向市房產(chǎn)管理部門提出取消銷售價(jià)格和銷售對(duì)象等限制性條件的申請(qǐng)，經(jīng)審核同意,并經(jīng)公示10日無異議的，在按提出申請(qǐng)時(shí)土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓地價(jià)的差額補(bǔ)交剩余建筑面積所分?jǐn)偼恋孛娣e的土地出讓差價(jià)款后，可按商品住房自行處置。

補(bǔ)交土地出讓差價(jià)款的具體辦法由市國(guó)土管理部門制定。

第七章 房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易

第三十四條 限價(jià)住房項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)建設(shè)單位不得將土地及其在建工程進(jìn)行抵押。

第三十五條 限價(jià)住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，市房產(chǎn)管理部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價(jià)普通商品住房”字樣及本《辦法》第三十六條第一款、第二款的限制性內(nèi)容。

第三十六條 限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得上市交易。擅自上市交易的，市房產(chǎn)管理部門不予辦理交易備案及產(chǎn)權(quán)登記。

限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年后轉(zhuǎn)讓和出租的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓出租時(shí)同一地段、同一類型普通商品住房市場(chǎng)平均價(jià)與該限價(jià)住房?jī)r(jià)格的差價(jià)的一定比例，向政府繳納土地收益。具體辦法由市國(guó)土、房產(chǎn)管理部門制訂。

限價(jià)住房轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房人不得再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)住房。

第八章 監(jiān)督管理

第三十七條 限價(jià)住房開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門依法進(jìn)行處理：

（一）開發(fā)建設(shè)單位未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，或擅自改變土地用途的，由市國(guó)土管理部門處理；

（二）開發(fā)建設(shè)單位超過經(jīng)審定的限價(jià)住房最高銷售價(jià)格進(jìn)行銷售的，由物價(jià)主管部門處理；

（三）開發(fā)建設(shè)單位擅自向未經(jīng)市房產(chǎn)管理部門確定的有效購(gòu)房人出售限價(jià)住房的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按違規(guī)銷售的建筑面積向市房產(chǎn)管理部門補(bǔ)交該限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類型普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格的差價(jià)款，并對(duì)開發(fā)建設(shè)單位依法給予處罰。

第三十八條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由市房產(chǎn)管理部門取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)住房的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按建筑面積向房產(chǎn)管理部門補(bǔ)交限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類型普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格的差價(jià)款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)住房土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設(shè)管理、購(gòu)房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

第九章 附 則

第四十條 市轄縣人民政府應(yīng)參照本辦法，結(jié)合本縣的實(shí)際，制定本縣限價(jià)住房的管理規(guī)定。

第四十一條 本辦法自公布之日起施行。

第二篇：寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市限價(jià)房管理辦法

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市限價(jià)房管理辦法（試行）的通知（甬政發(fā)?2009?34號(hào)）

各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

現(xiàn)將《寧波市限價(jià)房管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○九年五月五日

寧波市限價(jià)房管理辦法（試行）第一章 總 則

第一條 為建立多層次住房保障體系，加快解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和優(yōu)秀外來務(wù)工人員、引進(jìn)高級(jí)人才等特殊群體的住房困難，規(guī)范限價(jià)房管理，根據(jù)國(guó)家和省政府有關(guān)文件及市政府《關(guān)于加強(qiáng)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》（甬政發(fā)?2008?113號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價(jià)房，是通過多種形式籌集，限定套型和銷售價(jià)格，實(shí)行定向銷售，用于解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和特殊群體住房困難的政策性住房。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)房的籌集、銷售和監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條 限價(jià)房籌集和銷售管理應(yīng)遵循政府主導(dǎo)、屬地負(fù)責(zé)、市場(chǎng)運(yùn)作、公開透明、自愿申請(qǐng)、限制交易原則。

第五條 市政府負(fù)責(zé)本市限價(jià)房宏觀政策制訂、任務(wù)下達(dá)、資源調(diào)配、監(jiān)督檢查等管理工作，并由市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策協(xié)調(diào)?？h（市）區(qū)政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)房具體政策制訂、計(jì)劃編制以及組織實(shí)施等管理工作。

市建委和縣（市）區(qū)建設(shè)行政主管部門及縣（市）區(qū)政府確定的住房保障機(jī)構(gòu)是本市限價(jià)房的行政管理部門。市、縣（市）區(qū)發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、民政、財(cái)政、勞動(dòng)保障、人事、外來務(wù)工人員管理、統(tǒng)計(jì)、公安、監(jiān)察等行政管理部門和總工會(huì)、街道辦事處（或鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會(huì)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)房管理的有關(guān)工作。第二章 房源籌集

第六條 各地建設(shè)行政主管部門和住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)房需求，組織編制房源籌集計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后組織實(shí)施。

第七條 鼓勵(lì)采取多種形式籌集限價(jià)房房源。

限價(jià)房房源籌集形式可以包括新建限價(jià)房、將符合限價(jià)房套型面積要求的公有住房轉(zhuǎn)為限價(jià)房、將拆遷安臵房等房源中的余房轉(zhuǎn)為限價(jià)房以及向市場(chǎng)購(gòu)臵住房作為限價(jià)房等。

新建限價(jià)房可以單獨(dú)選址建設(shè)，也可以在商品住宅開發(fā)項(xiàng)目中配建。

第八條 新建限價(jià)房和以其他形式籌集的限價(jià)房套型面積應(yīng)以60－80平方米為主。

第九條 新建限價(jià)房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居民工作生活。

根據(jù)限價(jià)房需求對(duì)象的分布，各地應(yīng)結(jié)合中心鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)的建設(shè)，按照規(guī)劃合理安排限價(jià)房項(xiàng)目建設(shè)。

新建限價(jià)房建設(shè)用地由市或縣（市）區(qū)國(guó)土資源管理部門在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并實(shí)行凈地供應(yīng)。

第十條 新建限價(jià)房可以采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式建設(shè)，建設(shè)用地實(shí)行附加條件公開出讓，其附加條件應(yīng)包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例、建成后移交或回購(gòu)價(jià)格、銷售限制等內(nèi)容，由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門會(huì)同建設(shè)行政主管部門或住房保障機(jī)構(gòu)等部門制定，并列入土地出讓合同附加條款。

拆遷安臵房等房源的余房轉(zhuǎn)為限價(jià)房的，建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)由政府收購(gòu)儲(chǔ)備后，重新通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。

第十一條 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理規(guī)定，合理控制限價(jià)房建設(shè)利潤(rùn)和管理費(fèi)用，降低限價(jià)房建設(shè)成本。

第十二條 限價(jià)房建設(shè)必須符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，做到在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。第三章 供應(yīng)對(duì)象

第十三條 家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并且共同生活、符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房：

（一）城鎮(zhèn)中低收入家庭（包括在農(nóng)村工作的教師、醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)技人員）。應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1．家庭成員中至少有一人取得當(dāng)?shù)兀êＪ?、江東、江北區(qū)視為同一地）非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；

2．申請(qǐng)前12個(gè)月（或上，下同）家庭人均收入在市或縣（市）統(tǒng)計(jì)部門公布的上當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%以下。

（二）大學(xué)本科及以上畢業(yè)生和具有技師職業(yè)資格或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人員。應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1．具有國(guó)民教育序列大學(xué)本科及以上學(xué)歷或勞動(dòng)部門頒發(fā)的技師職業(yè)資格證書或人事部門頒發(fā)的中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；

2．近5年在本市繳存住房公積金累計(jì)滿36個(gè)月；

3．申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均收入在市或縣（市）統(tǒng)計(jì)部門公布的上當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%以下。

（三）外來務(wù)工人員。應(yīng)符合下列條件之一：

1．獲得國(guó)家、本省、本市及本市縣（市）區(qū)級(jí)黨委、政府或國(guó)家、本省、本市有關(guān)部門、單位授予榮譽(yù)稱號(hào)的外來務(wù)工人員，或者根據(jù)《寧波市優(yōu)秀外來務(wù)工人員戶籍登記管理辦法》（甬政辦發(fā)?2009?192號(hào)）規(guī)定原屬于優(yōu)秀外來務(wù)工人員、現(xiàn)已取得本市常住戶口的人員。

2．具有國(guó)家高級(jí)技師職業(yè)資格證書的外來務(wù)工人員。

本辦法所稱的外來務(wù)工人員是指與本市用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系但不具有本市常住戶口的人員。

（四）引進(jìn)人才。應(yīng)符合下列條件之一：

1．引進(jìn)落戶的具有博士學(xué)位或高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人才。

2．引進(jìn)落戶的具有碩士研究生學(xué)歷學(xué)位、在本市工作滿3年且非機(jī)關(guān)、事業(yè)編制的人才。

（五）當(dāng)?shù)卣_定的其他家庭。

在符合上述條件的同時(shí)，上述家庭還應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

在當(dāng)?shù)剌爡^(qū)范圍內(nèi)無住房或所擁有的自有住房、承租公有住房（含軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)住房）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米（自有住房在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)）。市區(qū)范圍內(nèi)住房應(yīng)合并計(jì)算。

符合前款規(guī)定條件的單身人士，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房，但屬于第（一）、（二）類對(duì)象的，年齡需在28周歲以上。

第十四條 經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買一套限價(jià)房。已購(gòu)買過低收入家庭住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)房等住房的，不得再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房。

第十五條 在本辦法第十三條規(guī)定的對(duì)象范圍內(nèi)，各地可遵循分步解決、困難優(yōu)先的原則，分批次或分確定當(dāng)?shù)叵迌r(jià)房供應(yīng)對(duì)象的具體范圍或確定優(yōu)先購(gòu)買限價(jià)房的對(duì)象，也可以在本辦法規(guī)定的對(duì)象基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)大供應(yīng)范圍。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)應(yīng)基本保持一致，具體由市建委與三區(qū)區(qū)政府協(xié)調(diào)確定。第四章 銷售管理

第十六條 限價(jià)房銷售價(jià)格在房屋銷售前，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和住房保障機(jī)構(gòu)會(huì)同價(jià)格行政主管部門，按照比周邊（或同類地段）普通商品住房?jī)r(jià)格低20-30%的比例確定，并報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。

限價(jià)房銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并向社會(huì)公布。

第十七條 購(gòu)買限價(jià)房實(shí)行申請(qǐng)、審核制度。

申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房的家庭應(yīng)當(dāng)推選具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人，由申請(qǐng)人持相關(guān)證明資料向當(dāng)?shù)厥芾聿块T或單位提出申請(qǐng)。戶籍在本市的向戶籍所在地提出申請(qǐng)，戶籍不在本市的向工作單位所在地提出申請(qǐng)。

限價(jià)房申購(gòu)審核工作參照各地經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核辦法進(jìn)行。各地要建立完善限價(jià)房申購(gòu)、審批、公示程序和辦法，堅(jiān)持公平公正、公開透明。監(jiān)察、審計(jì)等部門要加強(qiáng)對(duì)限價(jià)房申購(gòu)及后續(xù)管理工作的監(jiān)督。

限價(jià)房申請(qǐng)家庭收入、住房、戶籍以及本辦法第十三條所涉及的資格、對(duì)象的認(rèn)定由當(dāng)?shù)孛裾⒔ㄔO(shè)（房產(chǎn)）、公安、人事、勞動(dòng)保障和外來務(wù)工人員管理等部門，按照各自職責(zé)，分工負(fù)責(zé)，并提供便捷服務(wù)。

第十八條 限價(jià)房必須按照當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)確定的有效購(gòu)房人名單及順序進(jìn)行銷售，并與有效購(gòu)房人簽訂限價(jià)房購(gòu)銷合同。第五章 權(quán)屬登記與交易限制

第十九條 購(gòu)買限價(jià)房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理限價(jià)房房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記簿及房屋所有權(quán)證和建用地使用權(quán)證上注明“限價(jià)房”等內(nèi)容。

第二十條 限價(jià)房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。在本辦法實(shí)施后簽訂購(gòu)銷合同購(gòu)買的限價(jià)房，在取得房屋所有權(quán)證和建設(shè)用地使用權(quán)證之日起3年內(nèi)，不得上市轉(zhuǎn)讓。3年內(nèi)購(gòu)房人因工作調(diào)離、因病致貧等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的，需經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并按《寧波市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易繳納土地收益等價(jià)款辦法》（甬政辦發(fā)?2009?8號(hào)）的有關(guān)規(guī)定繳納土地收益等價(jià)款。第六章 監(jiān)督管理

第二十一條 建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和銷售的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰。

第二十二條 對(duì)弄虛作假、采取欺騙方式取得購(gòu)房資格的，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)撤銷其購(gòu)房資格，造成的經(jīng)濟(jì)損失由本人承擔(dān)，并取消今后申購(gòu)限價(jià)房的資格，對(duì)其申購(gòu)中的不良信用情況予以記錄存檔。已購(gòu)買限價(jià)房的，責(zé)令其退出已購(gòu)住房，或責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品住房的價(jià)格差。國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)人員如有弄虛作假騙購(gòu)限價(jià)房的，還可提請(qǐng)所在單位或當(dāng)?shù)匦姓O(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行紀(jì)律處分。

對(duì)出具虛假證明的單位，依法依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)房籌集、建設(shè)、審核、銷售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。第七章 附 則

第二十四條 將公有住房轉(zhuǎn)為限價(jià)房的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有資產(chǎn)管理和其他相關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十五條 鼓勵(lì)有條件地方開展限價(jià)房貨幣補(bǔ)貼政策試點(diǎn)，由符合限價(jià)房申購(gòu)條件的家庭自行購(gòu)買住房，按規(guī)定領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼款，所購(gòu)住房為限價(jià)房性質(zhì)，參照本辦法實(shí)施管理。

第二十六條 各縣（市）區(qū)政府可以根據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。

市政府各相關(guān)部門應(yīng)依據(jù)本辦法，根據(jù)各自職責(zé)，做好指導(dǎo)服務(wù)和監(jiān)督管理工作。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

發(fā)布部門：寧波市政府 發(fā)布日期：2009年05月05日 實(shí)施日期：2009年05月05日(地方法規(guī))

第三篇：南寧市人民政府文件(經(jīng)濟(jì)適用房)

南寧市人民政府文件

南府發(fā)〔2010〕66號(hào)

南寧市人民政府關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理的通知 各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會(huì)，市級(jí)各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房使用和上市交易等行為，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號(hào)）要求和自治區(qū)、南寧市的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)問題通知如下：

一、市住房保障部門負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)、上市交易（含轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃）管理工作。市住房保障部門會(huì)同市國(guó)土、財(cái)政、物價(jià)等有關(guān)部門，制定經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)補(bǔ)繳的相關(guān)價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)經(jīng)市人民政府同意后公布實(shí)施。

二、未滿上市交易規(guī)定年限的經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人，有下列情形之一的，可以向市住房保障部門提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)后由市住房保障部門予以回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算：

（一）購(gòu)房人戶口遷離本市或不在本市常住的；

（二）購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房的；

（三）購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的；

（四）市人民政府認(rèn)定的其他情形。

回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為保障性住房向符合條件的家庭出售或出租，并由新購(gòu)房人按照具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告給予原購(gòu)房人適當(dāng)?shù)难b修補(bǔ)償。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款，憑市住房保障部門出具的相關(guān)證明辦理有關(guān)房屋登記手續(xù)。

四、符合下列條件，購(gòu)房人按照規(guī)定繳納相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后可以上市交易。

（一）2004年12月2日前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)同地段標(biāo)定地價(jià)的10%繳納相關(guān)價(jià)款。

（二）2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿3年后可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)同地段標(biāo)定地價(jià)的10%繳納相關(guān)價(jià)款。

（三）2009年9月1日至本通知施行之日前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)上市交易價(jià)格與原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括購(gòu)買面積超過保障面積部分）價(jià)款的差價(jià)的60%繳納相關(guān)價(jià)款。1

（四）本通知施行之日起簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，交易時(shí)按照購(gòu)房合同確定的比例向政府繳納相關(guān)價(jià)款，該比例按照購(gòu)房人的購(gòu)房款與政府的出資額比例確定并明確注明在購(gòu)房合同中。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費(fèi)減免等政策優(yōu)惠額之和。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易價(jià)格低于政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相關(guān)價(jià)款。在同等條件下，市住房保障部門或其委托的機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、未補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規(guī)定須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市住房保障部門審核，如受讓人為購(gòu)房人的原配偶、未成年子女、其他原共同申請(qǐng)購(gòu)房的家庭成員或其他符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的，可以辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，上市交易時(shí)限可連續(xù)計(jì)算。依前款規(guī)定發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的受讓人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的，按照政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格與原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括購(gòu)買面積超過保障面積部分）價(jià)款的差價(jià)全額補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款，方可按照商品住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受讓人不補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款的，由市住房保障部門按照本通知第二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以回購(gòu)，并向其支付回購(gòu)價(jià)款。

六、購(gòu)房人在申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，又購(gòu)買其它住房，且合并計(jì)算家庭人均建筑面積超過規(guī)定的申購(gòu)條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，由市住房保障部門按照下列情形分別處理：

（一）2009年9月1日前購(gòu)買其它住房的，其已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)按照本通知第四條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。

（二）2009年9月1日后購(gòu)買其它住房的，其已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門予以作價(jià)收回，收回價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算；或按照政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格與原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括購(gòu)買面積超過保障面積部分）價(jià)款的差價(jià)全額補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。

（三）所購(gòu)買的其它住房屬公有住房或參加單位集資建房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門予以作價(jià)收回，收回價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算；或退出公有住房、單位集資建房。

七、購(gòu)房人在申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，以結(jié)婚、繼承或直系親屬贈(zèng)與等非購(gòu)買方式合法取得其它自有產(chǎn)權(quán)住房，且合并計(jì)算家庭人均建筑面積超過規(guī)定的申購(gòu)條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照本通知第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向市住房保障部門補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。

八、購(gòu)房人在申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房前，已擁有超過規(guī)定的申購(gòu)條件面積標(biāo)準(zhǔn)的其他自有產(chǎn)權(quán)住房且在申購(gòu)時(shí)未如實(shí)填寫申報(bào)的，或提供虛假資料的，按照騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房處理，由市住房保障部門按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算作價(jià)收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

九、在未退出經(jīng)濟(jì)適用住房或補(bǔ)繳相關(guān)差價(jià)取得完全產(chǎn)權(quán)以前，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人納入限制辦理房屋登記信息系統(tǒng)，限制其辦理其他住房的房屋權(quán)屬登記。

十、市住房保障部門應(yīng)當(dāng)定期或不定期對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況（包括自住、閑臵、出租、出借、出售以及住房用途等）進(jìn)行檢查，也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)等其他管理機(jī)構(gòu)對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。檢查可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問或書面查證等方式進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)配合市住房保障部門及其委托的管理機(jī)構(gòu)的檢查工作，不得無故拒絕、阻礙。

十一、經(jīng)濟(jì)適用住房在符合上市交易年限規(guī)定并補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能用于自住，不得出售、出租、出借和改變住房用途。購(gòu)房人如有特殊原因暫時(shí)無法入住經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門書面報(bào)告閑臵原因及時(shí)間。未經(jīng)市住房保障部門同意，不得閑臵。購(gòu)房人有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房保障部門作出說明，并配合對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。

十二、購(gòu)房人違反本通知第十一條規(guī)定，由市住房保障部門按照下列情形分別處理：

（一）擅自出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障部門按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算作價(jià)收回，取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，并按照《南寧市已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》（市政府令第35號(hào)）的規(guī)定予以處罰。不能收回的，由購(gòu)房人按照政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格與原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款的差價(jià)全額補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。

（二）出租、出借、閑臵經(jīng)濟(jì)適用住房，改變住房用途，或拒絕、阻礙市住房保障部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況進(jìn)行檢查的，由市住房保障部門責(zé)令限期改正，拒不改正的按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算作價(jià)收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

（三）對(duì)其高消費(fèi)行為不作出說明，拒不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，按照本通知第八條的規(guī)定處理。

十三、按照本通知規(guī)定應(yīng)當(dāng)回購(gòu)、作價(jià)收回或補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在市住房保障部門下達(dá)通知之日起30日內(nèi)按要求辦理有關(guān)手續(xù)，確有困難的，經(jīng)市住房保障部門同意，可以適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限，但最遲不得超過3個(gè)月。購(gòu)房人違反本通知規(guī)定，在市住房保障部門規(guī)定的期限內(nèi)未按要求辦理經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)、補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款的，市住房保障部門可以向人民法院申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施，并可將購(gòu)房人的其他自有產(chǎn)權(quán)住房納入限制辦理房屋登記信息系統(tǒng)，限制其辦理轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等房屋登記業(yè)務(wù)。

十四、購(gòu)房人補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后，憑市住房保障部門出具的相關(guān)證明辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。已滿上市交易規(guī)定年限的，可以上市交易，未滿上市交易規(guī)定年限的，待期滿之后方可上市交易。

十五、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)不得向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房，已出售的由市住房保障部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開發(fā)企業(yè)按照政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的差價(jià)全額補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款，并取消該開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)資格。

十六、房屋中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等經(jīng)營(yíng)單位違規(guī)代理未補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款或未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房的出售、出租業(yè)務(wù)，按照有關(guān)規(guī)定予以處罰，并記入誠(chéng)信檔案。

十七、經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的被拆遷戶購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照《南寧市拆遷安臵房建設(shè)銷售管理辦法》（南府發(fā)〔2008〕46號(hào)）規(guī)定建設(shè)和銷售的拆遷安臵房，其回購(gòu)、上市交易按照本通知第二、四條的規(guī)定執(zhí)行。已購(gòu)買其他自有產(chǎn)權(quán)住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷安臵房應(yīng)當(dāng)按照本通知第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳相關(guān)差價(jià)。

十八、本通知具體應(yīng)用問題由市住房保障部門負(fù)責(zé)解釋，市住房保障部門可以根據(jù)本通知規(guī)定制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則和合同示范文本。

十九、本通知自印發(fā)之日起施行，南寧市之前發(fā)布的有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安臵房管理的規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

二〇一〇年十一月二十二日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 經(jīng)濟(jì)適用住房△ 管理 通知

抄送：市委各部門，南寧警備區(qū)，各人民團(tuán)體。市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市中級(jí)法院，市檢察院。各民主黨派市委會(huì)，市工商聯(lián)。

南寧市人民政府辦公廳

2010年11月26日印發(fā)

第四篇：南寧市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法(南寧市人民政府令第44號(hào))

【發(fā)布單位】廣西壯族自治區(qū)南寧市 【發(fā)布文號(hào)】南寧市人民政府令第44號(hào) 【發(fā)布日期】2006-02-24 【生效日期】2006-05-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】南寧市

南寧市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法

(南寧市人民政府令第44號(hào))

《南寧市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》已經(jīng)2006年2月24日市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2006年5月1日起施行。

南寧市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法

第一條第一條 為規(guī)范本市廉租住房制度，保障城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需求，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條第二條 本辦法適用于本市建成區(qū)范圍內(nèi)廉租住房的管理。

第三條第三條 南寧市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市廉租住房管理工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)廉租住房申請(qǐng)的受理工作。

城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)廉租住房申請(qǐng)的核查等具體工作。

市財(cái)政、民政、建設(shè)、國(guó)土資源、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本市城鎮(zhèn)廉租住房的相關(guān)管理工作。

第四條第四條 城鎮(zhèn)廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租、租金核減為輔。

本辦法所稱租賃住房補(bǔ)貼，是指市人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼，由其到市場(chǎng)上租賃住房。

本辦法所稱實(shí)物配租，是指市人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

本辦法所稱租金核減，是指產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免。

第五條第五條 申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）家庭人均月收入低于本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，且連續(xù)享受本市最低生活保障待遇6個(gè)月以上；

（二）家庭成員擁有私有住房和承租公有住房的使用面積合并計(jì)算人均低于或等于7平方米；

（三）家庭成員均具有本市市區(qū)常住戶口且實(shí)際居住，至少有1人取得本市市區(qū)常住戶口滿3年，其他成員戶口遷入須滿1年；

（四）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

符合前款規(guī)定條件的孤老、孤殘、孤病、革命傷殘軍人、烈屬或者喪失勞動(dòng)能力的特殊困難家庭，可以申請(qǐng)實(shí)物配租。

符合第一款

（一）、（三）、（四）項(xiàng)條件，現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭，可以申請(qǐng)租金核減。

市人民政府根據(jù)財(cái)政承受能力和居民住房狀況對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房申請(qǐng)條件適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第六條第六條 建立南寧市城鎮(zhèn)廉租住房資金，其來源實(shí)行財(cái)政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：

（一）市本級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的資金；

（二）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補(bǔ)充資金；

（三）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；

（四）其他渠道籌集的資金。

第七條第七條 城鎮(zhèn)廉租住房資金實(shí)行財(cái)政專戶管理，專項(xiàng)用于租賃住房補(bǔ)貼的發(fā)放、廉租住房的購(gòu)建、維修和物業(yè)管理，不得挪作他用。

本市城鎮(zhèn)廉租住房資金管理辦法由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門另行制定。

第八條第八條 實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：

（一）政府出資收購(gòu)的住房；

（二）政府出資建設(shè)的廉租住房；

（三）社會(huì)捐贈(zèng)的住房；

（四）符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的公有住房；

（五）其他渠道籌集的住房。

第九條第九條 廉租住房建設(shè)計(jì)劃由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市發(fā)展與改革、財(cái)政等行政部門擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

新建的廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。

各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)廉租住房行政事業(yè)性收費(fèi)等方面按經(jīng)濟(jì)適用住房政策給予優(yōu)惠。

第十條第十條 城鎮(zhèn)廉租住房按照下列建筑面積標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)：一房或一房一廳為40平方米以下；二房一廳為55平方米以下。

新建廉租住房為普通裝修，水電、廚房和衛(wèi)生間配套。

第十一條第十一條 實(shí)物配租的廉租住房實(shí)行保障型物業(yè)管理。

第十二條第十二條 城鎮(zhèn)廉租住房的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均住房使用面積10平方米。市人民政府根據(jù)財(cái)政承受能力和居民住房狀況，按照不超過上一本市人均住房使用面積60%的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)保障面積標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行調(diào)整。

第十三條第十三條 城鎮(zhèn)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格行政主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

單位面積租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算。

單位面積租金核減標(biāo)準(zhǔn)按照租住公有住房實(shí)際租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算。

第十四條第十四條 申請(qǐng)廉租住房的最低收入家庭，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序由戶主提出申請(qǐng)。戶主為無民事行為能力人的，由其合法的監(jiān)護(hù)人提出申請(qǐng)。

第十五條第十五條 申請(qǐng)廉租住房應(yīng)當(dāng)填寫《城鎮(zhèn)居民廉租住房申請(qǐng)表》后，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交書面申請(qǐng)，并提供下列材料：

（一）民政部門出具的享受城市最低生活保障證明；

（二）家庭成員身份證明和戶口本；

（三）家庭成員所在單位或居住地居民委員會(huì)出具的現(xiàn)有住房證明；

（四）需要提交的其他證明材料。

第十六條第十六條 街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到廉租住房申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)作出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書面憑證。申請(qǐng)資料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算；逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。

受理廉租住房申請(qǐng)后，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)將申請(qǐng)資料報(bào)送城區(qū)人民政府。

第十七條第十七條 城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭收入、家庭人口和住房狀況進(jìn)行核查，簽署意見后將全部申請(qǐng)資料移交市房產(chǎn)行政主管部門。

核查應(yīng)當(dāng)采取查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行。申請(qǐng)家庭及有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實(shí)提供有關(guān)情況。

第十八條第十八條 市房產(chǎn)行政主管部門在接到城區(qū)人民政府移交的申請(qǐng)資料后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政等部門予以審核，并在15日內(nèi)向申請(qǐng)人出具審核決定。

經(jīng)審核不符合條件的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，說明理由。

經(jīng)審核符合條件的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將審核決定在申請(qǐng)人居住地或工作單位予以公示，公示期限為15日。

第十九條第十九條 審核決定經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)其廉租住房申請(qǐng)予以登記，并書面通知申請(qǐng)人。

審核決定經(jīng)公示有異議的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)予以核實(shí)。經(jīng)核實(shí)異議成立的，對(duì)其廉租住房申請(qǐng)不予登記。對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

第二十條第二十條 已登記的申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼或者實(shí)物配租的家庭，由市房產(chǎn)行政主管部門按照登記先后順序排隊(duì)輪候。經(jīng)民政等部門認(rèn)定的無勞動(dòng)能力、無生活來源、優(yōu)撫對(duì)象、重度殘疾和無法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或撫養(yǎng)人等困難家庭可優(yōu)先予以解決。

輪候期間，申請(qǐng)家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市房產(chǎn)行政主管部門。經(jīng)審核后，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)變更情況進(jìn)行登記，不再符合廉租住房條件的，由市房產(chǎn)行政主管部門取消登記。

第二十一條第二十一條 已準(zhǔn)予租賃住房補(bǔ)貼的家庭，可以根據(jù)居住需要選擇承租適當(dāng)?shù)淖》?，并將房屋租賃合同報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門備案；市房產(chǎn)行政主管部門按照實(shí)際補(bǔ)貼面積和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將租賃住房補(bǔ)貼通過城區(qū)人民政府支付給房屋出租人，用于沖減房屋租金。

實(shí)際補(bǔ)貼面積按住房保障面積扣除家庭擁有私有住房和承租公有住房的使用面積計(jì)算。

第二十二條第二十二條 已準(zhǔn)予實(shí)物配租的最低收入家庭，應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂為期1年的廉租住房租賃合同，明確廉租住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任。

確定實(shí)物配租的家庭無正當(dāng)理由3個(gè)月內(nèi)拒絕接受廉租住房安排的，市房產(chǎn)行政主管部門取消其實(shí)物配租資格，可視情況采取發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼方式予以保障。

第二十三條第二十三條 已準(zhǔn)予租金核減的家庭，由市房產(chǎn)行政主管部門出具租金核減認(rèn)定證明，到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理租金核減手續(xù)。

租金核減的面積按照租住公有住房的面積計(jì)算，但不超過城鎮(zhèn)廉租住房的保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

第二十四條第二十四條 享受廉租住房保障的家庭應(yīng)當(dāng)按向市房產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房變動(dòng)情況。

市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按會(huì)同民政等相關(guān)部門對(duì)享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房等狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)享受廉租住房保障的資格、方式、額度進(jìn)行調(diào)整。

第二十五條第二十五條 享受實(shí)物配租的家庭不再具備實(shí)物配租條件的，應(yīng)當(dāng)在接到市房產(chǎn)行政主管部門作出的退出廉租住房通知書之日起6個(gè)月內(nèi)騰退住房。不能按時(shí)騰退的，從次月起按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取房租；12個(gè)月內(nèi)拒不騰退的，市房產(chǎn)行政主管部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制騰退。

第二十六條第二十六條 申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房狀況，騙取廉租住房保障資格的，由市房產(chǎn)行政主管部門取消保障資格，責(zé)令限期退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼或者退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額或者補(bǔ)交核減的租金。逾期不退還或補(bǔ)交的，可視情節(jié)輕重處200元以上1000元以下罰款。

第二十七條第二十七條 享受廉租住房保障的家庭有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，或者停止租金核減：

（一）家庭人均收入連續(xù)一年以上超出本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

（二）因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房使用面積超出7平方米的；

（三）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

（四）擅自改變房屋用途的；

（五）連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的。

第二十八條第二十八條 廉租住房申請(qǐng)人對(duì)市房產(chǎn)行政主管部門的審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的，可以向市人民政府或者自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。

第二十九條第二十九條 房產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員，在廉租住房管理工作中利用職務(wù)之便，收受他人財(cái)物或者其它利益，或者對(duì)已批準(zhǔn)的廉租住房不依法履行監(jiān)管職責(zé)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條第三十條 本辦法所稱的以上、以下包含本數(shù)。

第三十一條第三十一條 市轄縣的廉租住房管理可參照本辦法執(zhí)行。

第三十二條第三十二條 本辦法自2006年5月1日起施行。2002年1月21日發(fā)布的《南寧市廉租住房管理辦法》（市政府令第7號(hào)）同時(shí)廢止。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：北京限價(jià)房管理辦法(試行)開始實(shí)施

從北京市建設(shè)委員會(huì)獲悉，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》經(jīng)政府批準(zhǔn)，從15日起正式實(shí)施。符合條件的北京市民近期可向戶籍所在地住房保障審核窗口提出購(gòu)房申請(qǐng)。

根據(jù)新出臺(tái)的辦法，限價(jià)商品房由北京市建設(shè)、國(guó)土等部門共同編制建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。北京市各區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)，建設(shè)用地不足的區(qū)縣，可由北京市政府規(guī)劃專項(xiàng)建設(shè)用地。

據(jù)了解，北京市限價(jià)房項(xiàng)目建設(shè)將選擇交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域，居住和出行都比較方便的區(qū)域。住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。價(jià)格以項(xiàng)目綜合開發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，由北京市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，研究確定。

據(jù)北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京市限價(jià)房目前仍主要用以解決北京戶籍居民的住房困難問題，供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭，要通過街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）、市，“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的程序，才能取得購(gòu)房資格。對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的家庭收入、住房、資產(chǎn)三方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及單身申請(qǐng)家庭年齡限制，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

今后，北京市將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大限價(jià)商品房供應(yīng)對(duì)象范圍，逐步向持有北京市工作居住證的人員和被引進(jìn)的人才放開。

北京市還規(guī)定，已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿５年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)；取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿５年，轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，這個(gè)比例確定為35％，北京市有關(guān)部門可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整這一比例。