第一篇：印發(fā)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》的通知(汕府〔2008〕138號(hào))

【發(fā)布單位】汕頭市

【發(fā)布文號(hào)】汕府〔2008〕138號(hào) 【發(fā)布日期】2008-09-28 【生效日期】2008-12-01 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】汕頭市

印發(fā)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》的通知

(汕府〔2008〕138號(hào))

各區(qū)縣人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》業(yè)經(jīng)2008年9月19日汕頭市人民政府第十二屆第32次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2008年12月1日起施行。

汕頭市人民政府

二○○八年九月二十八日

（此件在《汕頭市人民政府公報(bào)》刊發(fā)，不再發(fā)文）

汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法

第一條第一條 為規(guī)范汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條第二條 在特區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷評(píng)估活動(dòng)的，適用本辦法。

第三條第三條 本辦法所稱城市房屋拆遷評(píng)估（以下簡稱拆遷評(píng)估），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

第四條第四條 拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

第五條第五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得房屋拆遷許可證，并在市建設(shè)行政主管部門（以下稱市房屋拆遷主管部門）或者市人民政府授權(quán)的部門發(fā)布房屋拆遷公告后方可委托評(píng)估。

市房屋拆遷主管部門或者市人民政府授權(quán)的部門在發(fā)布房屋拆遷公告時(shí)，應(yīng)當(dāng)將拆遷項(xiàng)目、拆遷范圍、拆遷面積以及接受評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的時(shí)限、地點(diǎn)、方式等內(nèi)容向社會(huì)公布。

第六條第六條 拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）承擔(dān)。拆遷人和被拆遷人（以下統(tǒng)稱委托人）應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。

市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公示資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，供委托人選擇。

第七條第七條 評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取公開抽簽的方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩個(gè)或者兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第八條第八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，委托人應(yīng)當(dāng)就委托事項(xiàng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋拆遷評(píng)估合同。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受拆遷人委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告。

第九條第九條 受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得向其他評(píng)估機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十條第十條 房屋拆遷評(píng)估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。經(jīng)批準(zhǔn)分期分段實(shí)施拆遷的，以當(dāng)期（段）拆遷實(shí)施之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。

拆遷評(píng)估僅限于被拆遷房地產(chǎn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)的公開市場價(jià)值，不考慮房地產(chǎn)租賃、抵押、查封等權(quán)利限制的因素。

違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予評(píng)估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的拆遷評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限評(píng)估其殘值。

已依法辦理報(bào)建手續(xù)的在建工程，按其實(shí)際工程量評(píng)估其價(jià)值。

第十一條第十一條 拆遷評(píng)估一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他評(píng)估辦法，并在評(píng)估報(bào)告中充分說明原因。

第十二條第十二條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。

第十三條第十三條 拆遷評(píng)估分為分類評(píng)估和分戶評(píng)估。

分類評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的同類用途和結(jié)構(gòu)房屋，結(jié)合其新舊程度和鄰近房屋的市場交易價(jià)格等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場平均價(jià)格的評(píng)估。

分戶評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)某一被拆遷房屋的市場價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。

第十四條第十四條 分類評(píng)估由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

選擇用于分類評(píng)估的各類被拆遷房屋，每類不得少于三宗。

分類評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)報(bào)送市房屋拆遷主管部門或者市人民政府授權(quán)的部門，并以《房屋拆遷補(bǔ)償公告》的形式向社會(huì)公布。

第十五條第十五條 凡屬以下情況的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評(píng)估：

（一）拆遷當(dāng)事人協(xié)商決定進(jìn)行分戶評(píng)估的；

（二）被拆遷人不接受分類評(píng)估結(jié)果，拆遷雙方經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致的；

（三）需要由市房屋拆遷主管部門或市人民政府授權(quán)的部門裁決的；

（四）無主房屋、代管房屋、業(yè)主死亡無代理人或代理人不明確的房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，以及其他產(chǎn)權(quán)不明確的房屋。

第十六條第十六條 進(jìn)行分類評(píng)估的，拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷片區(qū)進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映拆遷片區(qū)狀況和選取代表性樣本點(diǎn)的外觀、內(nèi)部狀況的影像資料。

進(jìn)行分戶評(píng)估的，拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀、內(nèi)部狀況的影像資料。分戶評(píng)估的實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)除拆遷人和評(píng)估機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人簽字見證，并在評(píng)估報(bào)告中作出相應(yīng)說明。

第十七條第十七條 委托人應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)提供評(píng)估必需的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場勘察等工作。

第十八條第十八條 被拆遷房屋所在的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為評(píng)估機(jī)構(gòu)開展工作提供方便，協(xié)助提供有關(guān)的房地產(chǎn)交易信息。

第十九條第十九條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶評(píng)估的初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示七日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

第二十條第二十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向委托人出具評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估報(bào)告必須由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后方可生效。評(píng)估報(bào)告一式三份，拆遷人與被拆遷人各執(zhí)一份，一份報(bào)市房屋拆遷主管部門備案。

第二十一條第二十一條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第二十二條第二十二條 被拆遷房屋屬于本辦法第十五條第(四)項(xiàng)規(guī)定情形的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估后，將評(píng)估報(bào)告一并辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第二十三條第二十三條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)由委托人承擔(dān)，本辦法第二十四條另有規(guī)定的除外。

第二十四條第二十四條 被拆遷房屋按規(guī)定實(shí)行分戶評(píng)估的，其委托主體及評(píng)估費(fèi)負(fù)擔(dān)，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）屬本辦法第十五條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，由拆遷人和被拆遷人共同委托，評(píng)估費(fèi)由雙方各負(fù)擔(dān)百分之五十。

（二）屬本辦法第十五條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，由被拆遷人委托；被拆遷人不委托的，可由拆遷人委托。該項(xiàng)評(píng)估費(fèi)由雙方各負(fù)擔(dān)百分之五十，并由委托方先行全額支付。

（三）屬本辦法第十五條第（三）項(xiàng)規(guī)定情形的，由裁決申請(qǐng)人委托并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)。

（四）屬本辦法第十五條第（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，由拆遷人負(fù)責(zé)委托并代付評(píng)估費(fèi)。

第二十五條第二十五條 拆遷當(dāng)事人對(duì)分戶評(píng)估的結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起五日內(nèi)，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可以另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第二十六條第二十六條 拆遷當(dāng)事人向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，該評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起五日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)出具書面意見；評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告。

拆遷當(dāng)事人另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。

第二十七條第二十七條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起五日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)拆遷價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡稱市評(píng)估專家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

第二十八條第二十八條 市評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告。

申請(qǐng)復(fù)核或另行委托評(píng)估的費(fèi)用，市評(píng)估專家委員會(huì)維持原評(píng)估報(bào)告的，由申請(qǐng)人承擔(dān)；評(píng)估存在技術(shù)問題的，由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第二十九條第二十九條 市評(píng)估專家委員會(huì)受理拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)指派三人以上（含三人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定事宜。

鑒定組成員與原評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合市評(píng)估專家委員會(huì)做好鑒定工作。

第三十條第三十條 市評(píng)估專家委員會(huì)成員、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見或者評(píng)估結(jié)果無效。

拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三十一條第三十一條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議但未在規(guī)定期限內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，或者向市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定的，該評(píng)估結(jié)果為最終的拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

已向市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定的，以市評(píng)估專家委員會(huì)認(rèn)定的評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

第三十二條第三十二條 對(duì)有下列行為之一的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，由市房地產(chǎn)管理部門按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰，或者記入其信用檔案：

（一）出具虛假評(píng)估報(bào)告的；

（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（五）以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用的；

（六）不履行評(píng)估咨詢義務(wù)的；

（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第三十三條第三十三條 本辦法由市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條第三十四條 本辦法自2008年12月1日起施行。2003年8月28日汕頭市人民政府頒布的《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償(安置)協(xié)議書

汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償（安置）協(xié)議書

（示范文本）

列片第號(hào)

拆遷人：（下稱甲方）被拆遷人：（下稱乙方）

甲方根據(jù)文件批準(zhǔn),對(duì)進(jìn)行統(tǒng)一拆遷改造（建）,乙方房屋位于拆遷范圍內(nèi)。根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)華僑房地產(chǎn)權(quán)益保護(hù)辦法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、乙方房產(chǎn)座落路（街）巷號(hào)（幢）號(hào)，地號(hào)列第測區(qū)號(hào)，產(chǎn)權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)，公房租賃證號(hào)，土地使用證號(hào)。土地使用權(quán)面積平方米，底層面積（除特別說明外，本協(xié)議所稱面積均指建筑面積，下同）平方米，使用性質(zhì)；層面積平方米，使用性質(zhì)；附屬物平方米，附屬物占地面積平方米；閣樓面積平方米（其中層高2.2米以上、層底高不少于2.4米部分平方米）；宅基地、空地面積平方米。

乙方在上述房屋實(shí)際居住的登記常住戶口戶人（分別為人）。

二、經(jīng)評(píng)估，前條所指房地產(chǎn)價(jià)值元（大寫：元）。其中，房屋元，附屬物元，閣樓元，宅基地、空地元。雙方同意按此價(jià)值由甲方計(jì)補(bǔ)乙方。

三、乙方應(yīng)于本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)移交甲方拆建，拆除的舊材料歸甲方所有。乙方搬遷順序號(hào)為號(hào)。

四、乙方選擇作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞剑谝曳教峁┓课菸丛O(shè)定權(quán)利限制的證明后，補(bǔ)償款由甲方按以下方式和期限支付：

1、年 月 日前支付：%，計(jì)元（大寫元）。

2、房屋移交時(shí)付清余款元，（大寫元）。

3、甲方逾期付款，每日應(yīng)向乙方支付元違約金；乙方逾期交房，每日應(yīng)向甲方支付元的違約金。

五、乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，由甲方在原地（異地）補(bǔ)償（安置）乙方房屋面積平方米（其中，底層向面積平方米，使用性質(zhì)；層向面積平方米，使用性質(zhì)）。新房交付使用時(shí)，雙方應(yīng)按被拆遷房屋價(jià)值和新房商品房價(jià)值，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)（雙方不結(jié)算差價(jià)）。在結(jié)清差價(jià)前，甲方有權(quán)拒絕交房。

商品房價(jià)格由拆遷人委托市場中介組織評(píng)估確定。

六、雙方約定在年月日之前由乙方按搬遷順序號(hào)擇房并簽訂回遷擇房協(xié)議書（具體條款詳見回遷擇房協(xié)議書示范文本）。甲方未能按期讓乙方擇房的，應(yīng)向乙方支付元/日的違約金；乙方未按甲方通知時(shí)間擇房的，擇房順序順延為乙方實(shí)際擇房當(dāng)日的最后一個(gè)序號(hào)，超過十天的,視同乙方放棄擇房權(quán)利，由甲方統(tǒng)一安置。

七、若乙方選擇房屋面積超過（少于）甲方應(yīng)補(bǔ)償面積的，經(jīng)（被拆除房屋所有人）同意，分別由乙方（甲方）按住宅部分元/平方米、（使用性質(zhì)）部分元/平方米向甲方（乙方）增購（收購）。增購（收購）部分的房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方（甲方）所有。

增購（收購）款由乙方（甲方）在新房交付使用/擇房時(shí)支付。

逾期支付增購（收購）款的，逾期方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对?日 的違約金。

八、乙方應(yīng)于本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)將被拆除房屋的權(quán)屬證件交送甲方。甲方補(bǔ)償（安置）乙方的房屋（含增購房屋）的權(quán)屬證件由甲方代為申領(lǐng)，甲方應(yīng)在交房之日起60日內(nèi)將權(quán)屬證件發(fā)給乙方，所需稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由雙方分擔(dān)，乙方稅費(fèi)由甲方代收代付。

九、甲方補(bǔ)償（安置）乙方房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、門窗、地面裝修標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)，（不）砌內(nèi)墻，室內(nèi)安裝普通民用給排水管，給水管出水口個(gè)鋪設(shè)至分戶內(nèi)廚（廁），電源安裝至分戶內(nèi)。

十、甲方補(bǔ)償（安置）乙方的房屋，由甲方統(tǒng)一申請(qǐng)安（復(fù)）裝設(shè)水電表、有線電視傳播線（至分戶門口）、防盜門、郵箱、陽臺(tái)罩（元/平方米以下）等，所需費(fèi)用由乙方按實(shí)負(fù)責(zé)，于房屋交付使用時(shí)付還甲方。

十一、乙方的臨時(shí)周轉(zhuǎn)房（臨時(shí)營業(yè)用房）安排于；乙方自行解決的，甲方每月應(yīng)付給乙方元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（租金補(bǔ)助費(fèi)），暫按個(gè)月計(jì)共元，房屋交付使用時(shí)多退少補(bǔ)。補(bǔ)償（安置）用房交付使用時(shí)，乙方應(yīng)將臨時(shí)周轉(zhuǎn)房（臨時(shí)營業(yè)用房）交還甲方。

甲方應(yīng)付給乙方搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi)元。

前述款項(xiàng)共元，由甲方于乙方搬遷完畢之日付給乙方。

十二、甲方補(bǔ)償（安置）乙方的房屋應(yīng)于年月日前交付乙方使用。如因不可抗力影響，可按期順延。

十三、因甲方的責(zé)任延長交房期限，或乙方不按甲方發(fā)出的《回遷通知書》規(guī)定期限辦理回遷手續(xù)，按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第六十一條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方已支付增購款的，甲方還應(yīng)向乙方支付元/日的違約金。

十四、被拆除房屋的房地產(chǎn)權(quán)利糾葛（包括抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定），概由乙方負(fù)責(zé)理楚；否則，甲方有權(quán)拒絕支付補(bǔ)償款或交付補(bǔ)償（安置）用房。

十五、房屋的質(zhì)量保修，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

十六、本協(xié)議履行過程發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)調(diào)不成的，雙方選擇以下方式解決（以打√為準(zhǔn)）：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；（）

2、依法向人民法院起訴。（）

十七、其他約定或說明：

十八、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

電話：電話：

日期：日期：

汕頭市建設(shè)局制

第三篇：關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》的通知

各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇七年四月二十五日

天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法

第一條 為規(guī)范房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估活動(dòng)的，適用本辦法。

第三條 房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合法、獨(dú)立、客觀、公正、公平、公開的原則，任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)拆遷評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

第四條 拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

第五條 拆遷項(xiàng)目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)在天津市國土資源和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項(xiàng)目、范圍、面積、戶數(shù)和報(bào)名時(shí)限等內(nèi)容進(jìn)行公布，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在報(bào)名時(shí)限內(nèi)提出拆遷評(píng)估作業(yè)申請(qǐng)。報(bào)名時(shí)限不得少于3日。

報(bào)名時(shí)限結(jié)束后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)核實(shí)申請(qǐng)拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，符合條件的列入備選范圍。

第六條 拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)關(guān)監(jiān)督下，采取抽簽方式確定拆遷項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。參加抽簽的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。

拆遷人或接受委托的拆遷單位負(fù)責(zé)組織抽簽活動(dòng)，并做好整個(gè)活動(dòng)的音像資料記錄。抽簽活動(dòng)可以邀請(qǐng)被拆遷人或房屋承租人參加。拆遷評(píng)估單位確定后，公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場公布結(jié)果。

第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被選中的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具委托書，簽訂《房屋拆遷評(píng)估委托合同》，并按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付委托評(píng)估費(fèi)用。

接受委托的拆遷評(píng)估單位，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。

第八條 《房屋拆遷評(píng)估委托合同》主要內(nèi)容包括：

（一）委托人與受委托人名稱；

（二）評(píng)估對(duì)象及范圍；

（三）委托事項(xiàng)；

（四）雙方的權(quán)利、義務(wù)；

（五）評(píng)估作業(yè)期限；

（六）評(píng)估費(fèi)用及結(jié)算方式；

（七）解決爭議的方法和違約責(zé)任；

（八）雙方需要約定的其它事項(xiàng)。

第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向拆遷評(píng)估單位如實(shí)提供拆遷評(píng)估所需資料，協(xié)助拆遷評(píng)估單位工作。

拆遷評(píng)估單位和估價(jià)人員需要查詢被拆遷房屋情況及其所處區(qū)位新建普通商品房市場信息的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)提供情況，協(xié)助查詢。

第十條 估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

第十一條 拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額，以被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評(píng)估確定平均價(jià)格，并結(jié)合被拆遷房屋的狀況在5％以內(nèi)進(jìn)行上浮修正；被拆遷房屋所處區(qū)位沒有新建普通商品房的，以相鄰區(qū)位新建普通商品房市場評(píng)估確定平均價(jià)格。拆遷當(dāng)事人有約定的，依照其約定。

被拆遷房屋所處區(qū)位是指其所在行政區(qū)、縣的街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域內(nèi)。

新建普通商品房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、剔除精裝修、特殊設(shè)備設(shè)施配置以及其它特殊因素影響價(jià)格的商品房。

第十二條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果在拆遷現(xiàn)場公示7日，聽取拆遷當(dāng)事人意見。

公示期滿后，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

第十三條 拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，可以向拆遷評(píng)估單位咨詢。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第十四條 被拆遷人要求對(duì)其被拆遷房屋評(píng)估補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告3日內(nèi)向拆遷人或其委托的拆遷單位提供書面申請(qǐng)。拆遷人或接受委托的拆遷單位接到申請(qǐng)后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知拆遷評(píng)估單位對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行房地產(chǎn)市場評(píng)估，并在5日內(nèi)出具分戶評(píng)估報(bào)告。

第十五條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原拆遷評(píng)估單位書面申請(qǐng)復(fù)核。該單位應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

第十六條 拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，可以向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告，本市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)作出的維持評(píng)估報(bào)告的鑒定意見為最終評(píng)估結(jié)論；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)改正調(diào)整，重新出具評(píng)估報(bào)告。

申請(qǐng)?zhí)旖蚴蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)技術(shù)鑒定的費(fèi)用由申請(qǐng)人交納。評(píng)估存在技術(shù)問題的，技術(shù)鑒定費(fèi)用由拆遷評(píng)估單位承擔(dān)。

第十七條 評(píng)估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

第十八條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷評(píng)估報(bào)告及下列資料整理存檔：

（一）房屋拆遷評(píng)估委托合同；

（二）被拆遷房屋有關(guān)情況和權(quán)屬狀況的資料；

（三）被拆遷房屋的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；

（四）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；

（五）其它涉及評(píng)估項(xiàng)目的資料。

第十九條 拆遷評(píng)估單位有下列行為之一的，按照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第五十二條進(jìn)行處罰。

（一）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；

（三）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；

（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的；

（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的。

第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行?！短旖蚴蟹课莶疬w評(píng)估管理暫行辦法》（津房拆〔2002〕261號(hào)）同時(shí)廢止。《關(guān)于貫徹建設(shè)部<城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見>的意見》（津房拆〔2004〕100號(hào)）與本辦法抵觸的內(nèi)容以本辦法為準(zhǔn)。

第四篇：山東省城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法

山東省城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法

來源：百度

作者：佚名

日期：10-06-07

山東省城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法

頒布日期： 二○○七年四月九日 文號(hào)： 魯建發(fā)〔 2007〕1號(hào)

第一條 為規(guī)范本省城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆迂管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷評(píng)估的，適用本辦法。

因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆迂該集體土地上房屋實(shí)施房屋拆迂評(píng)估的，參照本辦法執(zhí)行。

第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全省城市房屋拆遷評(píng)估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷評(píng)估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條 本辦法所稱城市房屋拆遷評(píng)估(以下稱拆遷評(píng)估)，是指房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》?！渡綎|省城市房屋拆迂管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋評(píng)估確定其貨幣補(bǔ)償金額的活動(dòng)。

第五條 從事拆遷評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)取得三級(jí)(含三級(jí))以上房地產(chǎn)評(píng)估資格等級(jí)。

(二)有三名以上具有三年拆遷評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)且經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門組織的拆遷法規(guī)、政策和拆遷專業(yè)知識(shí)系統(tǒng)培訓(xùn)并達(dá)到合格要求的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

取得三級(jí)(含三級(jí))房地產(chǎn)評(píng)估資格等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)只能在本市、縣轄區(qū)內(nèi)從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。二級(jí)(合二級(jí))以上的，可以在全省范圍內(nèi)從事拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。

第六條 設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公示一批符合本辦法第五條規(guī)定條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

未經(jīng)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門公示的評(píng)估機(jī)構(gòu)，不得接受拆遷評(píng)估委托，不得出具拆遷評(píng)估報(bào)告。

第七條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。協(xié)商或投票不成的，由拆遷當(dāng)事人抽簽確定，抽簽由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門組織進(jìn)行。拆遷當(dāng)事人放棄抽簽的，由房屋拆遷管理部門指定。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆迂評(píng)估委托合同.并自合同簽訂后15日內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門備案。評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，但被拆遷人自行委托或本辦法另有規(guī)定的除外。

第九條 受托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十條 拆迂當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評(píng)估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)做好實(shí)地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

因被拆迂人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)工作人員或由除拆遷人和評(píng)估機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人到場見證，并在分戶評(píng)估報(bào)告中做出相應(yīng)說明。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)局資料，參照同區(qū)域該類房屋進(jìn)行評(píng)估。

第十一條 拆遷當(dāng)事人或受托評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員需要查問被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，憑拆遷委托的有關(guān)證明，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助查閱。

評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測算新建普通商品房價(jià)格時(shí)，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)·企業(yè)征詢銷售價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。

第十二條 拆遷評(píng)估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。

第十三條 被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

第十四條 拆遷評(píng)估一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他評(píng)估方法，并在評(píng)估報(bào)告中充分說明原因。

第十五條住宅房屋拆遷評(píng)估時(shí)，其測算的基本技術(shù)路線為：

(一)確定房屋類別。即根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途確定其所屬類別為住宅。

(二)確立評(píng).估基準(zhǔn)價(jià)格。即確定被拆遷住宅房屋所處壓位該類新建普通商品住宅房屋的市場價(jià)格。

該區(qū)位或者該區(qū)域有已建成該類普通商品住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其銷售均價(jià)，確定該區(qū)位的新建普通商品住宅房屋市場銷售價(jià)格;該區(qū)位沒有的，可以依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的施工圖及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，推算該項(xiàng)目的普通商品住宅房屋的市場銷售價(jià)格。

(三)測算價(jià)差。即確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價(jià)差。

根據(jù)被拆遷住宅房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等房地產(chǎn)狀況調(diào)整因素確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價(jià)差。

(四)依據(jù)評(píng)估確定的被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，結(jié)合其建筑面積計(jì)算確定被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額。

被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格不得低于設(shè)區(qū)的市人民政府確定的拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

(五)確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的價(jià)格。依據(jù)評(píng)估確定的該區(qū)位該類新建普通商品住宅房屋的不同樓層的價(jià)格，結(jié)合被拆遷人選擇的調(diào)換安置住宅房屋建筑面積計(jì)算調(diào)換安置住宅房屋的價(jià)款。

第十六條 拆遷非住宅房屋評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

(一)根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途等因素，確定非住宅房屋的類別。非住宅房屋包括營業(yè)性用房和非營業(yè)性用房，營業(yè)性用房劃分為商場類建筑(大型百貨商場、超市等)、商鋪類建筑(門面房、商鋪等)、商務(wù)類建筑(金融、證券、商業(yè)寫字樓等)、旅館類建筑、餐飲類建筑、娛樂類建筑;非營業(yè)性用房劃分為工業(yè)性建筑(廠房、倉庫等)、辦公性建筑(行政辦公樓)、公共性建筑(圖書館、博物館等)

(二)非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(CB/T50291—1999)的規(guī)定，采用市場比較法或，收益法評(píng)估確定。不能采用市場比較法或收益法的，也可采用成本法或其它方法評(píng)估確定。

第十七條 被拆遷住宅房屋和非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。

第十八條 違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予評(píng)估。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按照工程造價(jià)結(jié)合剩余使用年限，評(píng)估其貨幣補(bǔ)償金額。

第十九條 拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)出具評(píng)估報(bào)告，不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合法權(quán)益，不得以給予回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

評(píng)估報(bào)告必須由兩名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師專用章。

第二十條 拆遷評(píng)估報(bào)告只作為被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。評(píng)估報(bào)告中估價(jià)目的統(tǒng)一載明為：房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。

拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣單位，精確到元。

第二十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。符合出具條件的分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達(dá)被拆遷人。

整體評(píng)估報(bào)告是關(guān)于拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的評(píng)估報(bào)告。

分戶評(píng)估報(bào)告是按房屋所有權(quán)證劃分的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的評(píng)估報(bào)告。

第二十二條 整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告要符合國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(CB/T50291—1999)規(guī)定的規(guī)范格式要求。

第二十三條 拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第二十四條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，提出異議的當(dāng)事人應(yīng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可以另行委托符合本辦法規(guī)定條件的其它評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第二十五條 拆遷當(dāng)事人向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，該評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當(dāng)事人另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異在允許誤差范圍內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。

第二十六條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果在允許誤差范圍外且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡稱評(píng)估專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

第二十七條 評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評(píng)估報(bào)告;評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

重新評(píng)估和專家鑒定費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第二十八條 省建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門，應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的評(píng)估專家委員會(huì)，對(duì)拆遷評(píng)估進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo).受理拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定

第二十九條 受理拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定后，評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定事宜。

鑒定組成員與原評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合評(píng)估專家委員會(huì)做好鑒定工作。

第三十條 評(píng)估專家委員會(huì)成員、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見或者評(píng)估結(jié)果無效。

拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三十一條 對(duì)有下列行為之一的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，依據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰并記入其信用檔案：

(一)出具不實(shí)評(píng)估報(bào)告的;

(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的;

(三)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的;

(四)允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的;

(五)不履行評(píng)估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的;

(六)不配合評(píng)估鑒定專家小組進(jìn)行鑒定，以及多次被。申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的;

(七)違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291—1999)和本辦法其他規(guī)定的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條 本辦法自2007年5月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，其拆遷評(píng)估不適用本辦法。

第五篇：汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償(安置)補(bǔ)充協(xié)議書(試行)

汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償（安置）回遷擇房協(xié)議書

（示范文本）列片補(bǔ)字第號(hào)

拆遷人：（下稱甲方）

被拆遷人：（下稱乙方）

甲乙雙方根據(jù)雙方于年 月 日簽訂的《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償（安置）協(xié)議書》的規(guī)定，就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成回遷擇房協(xié)議如下：

一、乙方于年月日選擇（門牌號(hào)）面積平方米（具體面積以房地產(chǎn)管理部門所屬測繪機(jī)構(gòu)測丈為準(zhǔn)，屆時(shí)按實(shí)結(jié)算）、使用性質(zhì)為的房屋共套作為調(diào)換房屋。

甲方未能按期讓乙方擇房，應(yīng)在本回遷擇房協(xié)議簽訂之日向乙方支付的違約金共計(jì)元。

二、乙方選擇房屋面積超過（少于）甲方應(yīng)補(bǔ)償面積平方米（其中層平方米，使用性質(zhì)；層平方米，使用性質(zhì)），經(jīng)（被拆除房屋所有人）同意，由乙方（甲方）分別按層元/平方米、層元/平方米向甲方（乙方）增購（收購），增購（收購）款共元。增購（收購）部分的房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方（甲方）所有。

增購（收購）款支付方式及期限為：。逾期支付增購（收購）款的，逾期方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对?日的違約金。

三、其他補(bǔ)償安置有關(guān)事項(xiàng)，按雙方原有協(xié)議執(zhí)行。

四、本回遷擇房協(xié)議書是號(hào)（原拆遷補(bǔ)償（安置）協(xié)議書號(hào)）協(xié)議書不可分割的組成部分，具有同等效力。

五、其他約定或說明：

六、本回遷擇房協(xié)議書自雙方簽章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

甲方：乙方：

代表：代表;

地址：

電話：

日期：

地址;電話;日期：2汕頭市建設(shè)局制