第一篇：濟(jì)南市商品住宅維修基金繳存使用管理規(guī)定

濟(jì)南市商品住宅維修基金繳存使用管理規(guī)定

文號(hào)：濟(jì)房政字［2003］94號(hào)

各住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)：

根據(jù)《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》(濟(jì)政辦發(fā)［2001］27號(hào))，制定《濟(jì)南市商品住宅維修基金繳存使用管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹落實(shí)。

二○○三年十月十三日



濟(jì)南市商品住宅維修基金繳存使用管理規(guī)定

一、商品住宅維修基金繳存規(guī)程

(一)房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)在向個(gè)人出售商品住宅時(shí)，按本規(guī)程代收商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金)，并存入在承辦維修基金金融業(yè)務(wù)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)承辦銀行)設(shè)立的維修基金專(zhuān)戶(hù)。

(二)房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)在代收維修基金前，應(yīng)到市房管局辦理開(kāi)戶(hù)備案手續(xù)，并持開(kāi)戶(hù)備案證明到承辦銀行辦理維修基金及其支用戶(hù)的開(kāi)戶(hù)。

(三)房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同的同時(shí)，簽訂代收維修基金協(xié)議(詳見(jiàn)附件1)，并于辦理房屋入住交接手續(xù)時(shí)，代收購(gòu)房人按規(guī)定繳存的維修基金，開(kāi)具“濟(jì)南市商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金代收票據(jù)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)代收票據(jù))，加蓋本單位印章，并填寫(xiě)“濟(jì)南市商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳存清冊(cè)”(見(jiàn)附件2，以下簡(jiǎn)稱(chēng)清冊(cè))。

代收票據(jù)和清冊(cè)由市房管局統(tǒng)一監(jiān)制，房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)代收維修基金前，到市房管局物業(yè)處領(lǐng)取并備案。代收票據(jù)一式三聯(lián)，第一聯(lián)為存根聯(lián)，由市房管局收回并留存，第二聯(lián)為收據(jù)聯(lián)，第三聯(lián)為記賬聯(lián)。清冊(cè)一式三份，維修基金代管單位、承辦銀行、市房管局各留存一份。(四)房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)于代收維修基金后五日內(nèi)，持清冊(cè)(一式三份)到承辦銀行辦理代收維修基金的存款手續(xù)。銀行核對(duì)無(wú)誤后，將有關(guān)信息錄入維修基金管理系統(tǒng)，按清冊(cè)打印查詢(xún)卡，在清冊(cè)上加蓋印章。

(五)房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)于3日內(nèi)將維修基金查詢(xún)卡返還購(gòu)房人，并根據(jù)清冊(cè)、代收票據(jù)建立代管維修基金賬目。建賬后，房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)須將代收票據(jù)存根聯(lián)及對(duì)應(yīng)的清冊(cè)交市房管局。(六)房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)委托物業(yè)管理公司代收代管維修基金的，由物業(yè)管理公司按前款規(guī)程代收代存代管購(gòu)房人繳存的維修基金。

二、商品住宅維修資金繳存規(guī)程 (一)已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)

1.首次繳存維修資金前，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)到市房管局辦理開(kāi)戶(hù)備案手續(xù)，持開(kāi)戶(hù)備案證明及公章、主任名章到承辦銀行辦理維修資金及其支用戶(hù)的開(kāi)戶(hù)手續(xù)。

2.業(yè)主大會(huì)可委托本小區(qū)物業(yè)管理公司在每年12月10日開(kāi)始代收業(yè)主按年度繳存的維修資金。物業(yè)企業(yè)代收維修資金后，開(kāi)具加蓋業(yè)主委員會(huì)印章的票據(jù)(票據(jù)一式二聯(lián)，第一聯(lián)為憑證聯(lián)，第二聯(lián)為存根聯(lián)，存根聯(lián)由代管資金單位留存?zhèn)洳?，并按幢填寫(xiě)“濟(jì)南市商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金繳存清冊(cè)”(見(jiàn)附件3)。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)于每年12月30日前持清冊(cè)到承辦銀行，辦理維修資金繳存手續(xù)，銀行核對(duì)無(wú)誤后，錄入相關(guān)信息，并在清冊(cè)上加蓋印章。

4.物業(yè)管理公司根據(jù)清冊(cè)及收款票據(jù)建立維修資金代管賬目。(二)未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)

1.未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)維修資金，由住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司代收代管。

2.首次繳存維修資金前，代管單位應(yīng)到市房管局辦理維修資金開(kāi)戶(hù)備案手續(xù)，持開(kāi)戶(hù)備案證明等有關(guān)材料到承辦銀行辦理維修資金及其支用戶(hù)的開(kāi)戶(hù)手續(xù)。

3.代管單位于每年12月10日開(kāi)始按規(guī)定代收業(yè)主繳存的維修資金，開(kāi)具代收票據(jù)，按幢填寫(xiě)清冊(cè)。

4.代管單位應(yīng)于12月30日前，持清冊(cè)到承辦銀行辦理維修資金繳存手續(xù)，銀行核對(duì)無(wú)誤后，錄入相關(guān)信息，并在清冊(cè)上加蓋印章。

5.代管單位根據(jù)清冊(cè)及代收票據(jù)建立維修資金代管賬目。

三、商品住宅維修基金(資金)的賬目管理及計(jì)息對(duì)賬 (一)小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立前，維修基金(資金)賬目由其代收單位管理；小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可委托其選聘的物業(yè)管理企業(yè)管理維修基金(資金)賬目。維修基金及維修資金均應(yīng)按幢建賬，核算到戶(hù)。

(二)維修基金賬戶(hù)內(nèi)的余額資金按人民銀行公布的五年期存本取息利率計(jì)息。維修資金賬戶(hù)內(nèi)的余額資金按人民銀行公布的活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)息。

(三)每年12月20日為維修基金(資金)結(jié)息日，由承辦銀行打印利息清單。(四)維修基金(資金)開(kāi)戶(hù)單位領(lǐng)取維修基金(資金)利息清單，維修基金(資金)賬目管理單位根據(jù)利息清單錄入維修基金(資金)賬目。

(五)維修基金(資金)管理單位應(yīng)于每年1月，在小區(qū)內(nèi)公布上年度維修基金(資金)收支情況，接受全體業(yè)主監(jiān)督。

四、商品住宅維修資金使用核準(zhǔn)程序

(一)物業(yè)管理企業(yè)每年初提出維修計(jì)劃，編制維修工程預(yù)算書(shū)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后由業(yè)主委員會(huì)具體監(jiān)督實(shí)施。

(二)具體實(shí)施維修前，業(yè)主委員會(huì)出具同意支用維修基金利息或維修資金(以下統(tǒng)稱(chēng)維修資金)的證明，維修基金(資金)賬目管理單位持同意支用的證明到房屋所在區(qū)房管局辦理預(yù)付款核準(zhǔn)手續(xù)。

未成立業(yè)主大會(huì)的，須有70％以上相關(guān)業(yè)主同意支用維修資金，方可到房屋所在區(qū)房管局辦理預(yù)付款核準(zhǔn)手續(xù)。

(三)區(qū)房管局應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)按下述要求完成核準(zhǔn)手續(xù)。審核工程預(yù)算書(shū)，核對(duì)維修資金存款余額，按維修合同約定的工程預(yù)算的50％開(kāi)具“商品住宅維修資金支用核準(zhǔn)書(shū)”(見(jiàn)附件4，以下簡(jiǎn)稱(chēng)核準(zhǔn)書(shū))，加蓋“維修基金管理專(zhuān)用章”后各區(qū)留存核準(zhǔn)書(shū)一份，其余二份核準(zhǔn)書(shū)返維修基金(資金)賬目管理單位。

維修基金(資金)賬目管理單位于兩個(gè)工作日后，持核準(zhǔn)書(shū)到維修資金支用戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行辦理資金支用手續(xù)。

(四)維修工程竣工后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格，出具合格證明，并對(duì)工程決算書(shū)進(jìn)行審核，支付剩余工程款。

(五)未成立業(yè)主大會(huì)的，工程預(yù)(決)算書(shū)應(yīng)經(jīng)承擔(dān)維修責(zé)任的業(yè)主同意，維修工程質(zhì)量必須得到業(yè)主認(rèn)可。

業(yè)主委員會(huì)(或業(yè)主)可委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督和維修工程預(yù)決算的審核。

(六)維修基金(資金)賬目管理單位根據(jù)維修工程的決算書(shū)及有關(guān)原始憑證錄維修基金(資金)管理賬目，核算到戶(hù)。

(七)市房管局、市財(cái)政局將定期對(duì)各區(qū)房管局維修資金使用核準(zhǔn)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并建立社會(huì)監(jiān)督和投訴處理制度。各區(qū)房管局無(wú)正當(dāng)原因，未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理核準(zhǔn)手續(xù)的，維修基金(資金)賬目管理單位可持相關(guān)資料直接到市房管局辦理支用維修資金核準(zhǔn)手續(xù)；對(duì)各區(qū)房管局未按規(guī)定履行核準(zhǔn)手續(xù)且損害業(yè)主利益的行為，業(yè)主可撥打市房管局設(shè)立的投訴電話，經(jīng)查實(shí)后，市房管局將按規(guī)定追查相關(guān)人員的責(zé)任。

五、商品住宅維修基金(資金)移交程序

(一)小區(qū)業(yè)主大會(huì)按規(guī)定程序成立后，維修基金代管單位應(yīng)將其代收代管的維修基金、維修資金移交給小區(qū)業(yè)主大會(huì)。

(二)代管單位移交代收代管的維修基金、維修資金前，業(yè)主大會(huì)可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)其代管的維修基金、維修資金收支情況進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。(三)業(yè)主委員會(huì)與維修基金代管單位簽訂“維修基金、維修資金移交協(xié)議書(shū)”，到市房管局辦理維修基金、維修資金移交備案手續(xù)，并根據(jù)市房管局出具的“維修基金、維修資金移交通知單”到承辦銀行辦理賬戶(hù)變更手續(xù)。

(四)代管單位與業(yè)主委員會(huì)辦理維修基金、維修資金管理賬目的交接。附件：1.濟(jì)南市商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金代收協(xié)議 2.濟(jì)南市商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳存清冊(cè) 3.濟(jì)南市商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金繳存清冊(cè) 4.濟(jì)南市商品住宅維修資金支用核準(zhǔn)書(shū)

第二篇：物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定

物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定（樣本）

1.0 目的

規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理有限公司物業(yè)維修基金的管理工作。3.0 職責(zé)

3.1 出納員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的收取工作。

3.2 公共事務(wù)部相關(guān)人員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的催繳工作。

3.3 會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)公用設(shè)施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。

3.4 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金管理工作的監(jiān)督。

3.5 公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會(huì)主任負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用的審批。4.0 程序要點(diǎn)

4.1物業(yè)維修基金的分類(lèi)。4.1.1 公用設(shè)施維修基金。用于購(gòu)買(mǎi)管理用房、墊支購(gòu)買(mǎi)部分商業(yè)用房和住宅區(qū)共用設(shè)施的重大維修工程。

4.1.2 房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護(hù)。4.2 物業(yè)維修基金的使用范圍。4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍： a)小區(qū)內(nèi)的道路； b)小區(qū)內(nèi)的路燈； c)小區(qū)內(nèi)園林綠化地； d)小區(qū)內(nèi)的地下排水管； e)小區(qū)內(nèi)的文化體育場(chǎng)所； f)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)； g)其他公用設(shè)施。

4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍： a)房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位； b)抗震結(jié)構(gòu)部位； c)外墻面； d)樓梯間； e)公共通道； f)門(mén)廳；

g)公共屋面； h)電梯；

i)機(jī)電設(shè)備； j)本體消防設(shè)施； k)公共天線；

l)本體上下水共用管道； m)共用防盜監(jiān)控設(shè)施； n)其他房屋本體共用部分。

4.3 物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)。

4.3.1發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的2%交納公用設(shè)施維修基金。

4.3.2房屋本體維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)參照《附錄》，僅供參考）： a)多層房屋(不帶電梯):----外墻涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外墻貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。b)高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國(guó)產(chǎn)（含合資）電梯：0.30元/平方米/月；----使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米/月。4.4 維修基金的收取程序。4.4.1公用設(shè)施維修基金的收取程: a)發(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的2%計(jì)算公用設(shè)施維修基金； b)發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門(mén)的專(zhuān)用帳戶(hù)上。< br>4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。

a)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿(mǎn)以后開(kāi)始計(jì)收房屋本體維修基金。b)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月的20日編制住戶(hù)下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》。

c)明細(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核：

----經(jīng)審核存有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)查明并予以更正；

----經(jīng)審核無(wú)誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。

d)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)審核無(wú)誤后的《房屋本體維修基金明細(xì)表》。按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫(xiě)費(fèi)用收取單。

e)收費(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無(wú)誤加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)。

f)公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā)。

g)已辦理銀行托收的住戶(hù)，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)上。

h)出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時(shí)將托收結(jié)果制表交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。i)住戶(hù)用現(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取。

j)出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按昭《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)內(nèi)。k)出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書(shū)及時(shí)交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)核對(duì)。

l)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)沒(méi)有按時(shí)交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳。m)對(duì)尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納。

n)對(duì)催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。o)對(duì)逾期未繳的房屋本體維修基金，財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金。

4.5 物業(yè)維修基金的使用程序。4.5.1公用設(shè)施維修基金的使用程序。

a)管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)提供以下材料：

----公司部經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請(qǐng)；----相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；----施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

b)小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請(qǐng)后14日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)審議。----同意使用的，向區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送由業(yè)主管理委員會(huì)主任和公司經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金使用申請(qǐng)表》；區(qū)住宅管理部門(mén)應(yīng)在接到申請(qǐng)表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃到公司帳戶(hù)。----不同意使用的，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)將不同意見(jiàn)書(shū)面通知管理公司。

c)業(yè)主大會(huì)不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請(qǐng)的，業(yè)主管理委員會(huì)必須執(zhí)行。

d)業(yè)主管理委員會(huì)可以對(duì)使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)控，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收。

e)公用設(shè)施維修基金帳目，應(yīng)由下列單位每三個(gè)月張榜公布一次：----業(yè)主管理委員會(huì)；----管理公司或管理處。4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。

a)管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。

b)管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料：----有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請(qǐng)計(jì)劃；----該項(xiàng)目的預(yù)算資料；----其他相關(guān)資料。

c)申請(qǐng)計(jì)劃經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或該棟50%的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)管理部門(mén)核定后實(shí)施；

----如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會(huì)或該棟50%的業(yè)主書(shū)面同意后，后理公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行該項(xiàng)工程。d)整個(gè)小區(qū)的本體基金不夠支付時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，由全體業(yè)主分?jǐn)?。e)單棟房屋本體維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書(shū)面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

f)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在每年12月31日前，向業(yè)主管理委員會(huì)提交下房屋本體維修基金的使用計(jì)劃及預(yù)算：

----業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到公司計(jì)劃及預(yù)算的15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；----業(yè)主委員會(huì)在收到公司提交的急修工程計(jì)劃及預(yù)算的七日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。

g)公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部份維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后----日常維修和零星小修的費(fèi)用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證；

----中修以上的工程應(yīng)出具《施工項(xiàng)目清單》，由業(yè)主管理委員會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)（或20%以上業(yè)主）、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證。

h)財(cái)務(wù)部應(yīng)每三個(gè)月公布一次本體維修基金的收支帳目。4.6物業(yè)維修基金的管理程序。

4.6.1公用設(shè)施維修基金和管理程序。

a)公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門(mén)設(shè)立專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)管理，區(qū)管理部門(mén)不得干涉業(yè)主管理委員會(huì)對(duì)基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o(wú)誤后支出。

b)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的銀行利息可以為維修基金的日常開(kāi)支。c)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)公用設(shè)施基金的收支單據(jù)編制記帳憑證、登記帳簿，按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的帳務(wù)處理。

d)小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對(duì)設(shè)施維修基金的收支帳目有疑問(wèn)，可向下列單位提出質(zhì)詢(xún)：----業(yè)主管理委員會(huì)；

----管理公司或下屬管理處。

e)管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢(xún)后：----原則上應(yīng)在七日內(nèi)予以答復(fù)；----特殊情況可另行處理。

4.6.2房屋本體維修基金的管理程序。

a)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)對(duì)房屋本體維修基金以房房屋每棟為單位設(shè)立專(zhuān)帳管理，并設(shè)立專(zhuān)用帳號(hào)存儲(chǔ)各棟物業(yè)的本體維修基金。

b)經(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費(fèi)用審核報(bào)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷(xiāo)手續(xù)。

c)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將房屋本體維修基金的報(bào)銷(xiāo)單據(jù)按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。

d)如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過(guò)了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：

----經(jīng)過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意；r>----將超出的部分在下房屋本體維修基金的小修費(fèi)里沖抵；----經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)彌補(bǔ)。e)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個(gè)人如對(duì)房屋本體維修基金的收支存有疑問(wèn)，可以：

----向業(yè)主管理委員會(huì)查詢(xún)；----向公司財(cái)務(wù)部查詢(xún)。

4.7 物業(yè)維修基金資料的保管。

4.7.1財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月31日將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記帳并按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。4.7.2 財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無(wú)誤后，加密在財(cái)務(wù)部長(zhǎng)期保存。

4.8 物業(yè)維修基金的管理核算情況，作為財(cái)務(wù)部相關(guān)人員的績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。

5.0 記錄 5.1《公用設(shè)施維修基金申請(qǐng)表》。

5.2《公用設(shè)施維修基金使用情況公布表》。5.3《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》 5.4《房屋本體維修基金申請(qǐng)使用表》。5.5《房屋本體維修基金收支情況公布表》。5.6《房屋本體維修清單》。6.0 相關(guān)支持性文件

6.1《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.2《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.3《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.4《費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)審核標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.5《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 6.5《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。7.0 附錄

7.1 《市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。

公用設(shè)施維修基金申請(qǐng)表

編號(hào)： NO申請(qǐng)人： 住址： 系電話： 申請(qǐng)用途及金額

年 月 日 初審意見(jiàn)

簽名： 年 月 復(fù)審意見(jiàn)

簽名： 年 月 驗(yàn)收情況

簽名： 年 月 確認(rèn)

簽名： 年 月 ： 日 日 日

聯(lián)

日公用設(shè)施維修基金使用情況公布表

NO： 使用時(shí)間 主管部門(mén) 工程內(nèi)容 項(xiàng)目數(shù) 基金支出 余額 備注

總經(jīng)理： 業(yè)主管理委員會(huì)主任： 人：

房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表

房屋本休維修基金申請(qǐng)使用表

編號(hào)： NO申請(qǐng)人： 住址： 電話：

申請(qǐng)用途及金額 月 日

初審意見(jiàn) 簽名：年 月 日

復(fù)審意見(jiàn) 簽名：年 月 日

驗(yàn)收情況 簽名：年 月 日 確認(rèn)

簽名： 年 月 日

房屋本體維修基金收支情況公布表

制表： 聯(lián)系年

年 季度 NO： 棟號(hào) 主要工程內(nèi)容 項(xiàng)目數(shù) 上季結(jié)余 本季支出 本季余額 備注

總經(jīng)理： 業(yè)主管理委員會(huì)主任： 制表： 日期：

房屋本體維修清單

NO： 日期 棟號(hào) 維修內(nèi)容 維修金額 申請(qǐng)表編號(hào) 備注 單位 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì)

維修負(fù)責(zé)人: 主管: 審核:

附錄:

市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)1996年下半年最低成本房?jī)r(jià)和建設(shè)部發(fā)布的維修范圍標(biāo)準(zhǔn),發(fā)布1997年房屋本體維修基金收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn):

一、測(cè)算標(biāo)

多層房屋（9層及以下，不帶電梯）：0.63元/平方米/月;

二、實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)

考慮到目前住(用)戶(hù)的實(shí)際承受能力,暫按測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的24%-35%收取,作為最低標(biāo)準(zhǔn),以后逐年到位,即:

1、多層房屋（不帶電梯）：

----外墻涂料（含水刷）：0.25元/平方米/月米；----外墻貼瓷磚、馬賽克：0.20元/平方米/月米。

2、高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國(guó)產(chǎn)（含合資）電梯：0.30元/平方米/月米；----使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米/月米。

各類(lèi)商品房房屋經(jīng)業(yè)主管委員或多數(shù)業(yè)主同意，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)止??；超高層房屋可以上浮50%-80%。

以上標(biāo)準(zhǔn)均不包括中央空調(diào)系統(tǒng)。

市住宅局

一九九七處三月

年 月

NO：

業(yè)主姓名 房屋面積 基金單價(jià) 應(yīng)收基金 備注

財(cái)務(wù)審核： 制表： 日期：

第三篇：10.濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整商品住宅維修基金繳存方式的通知[小編推薦]

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整商品住宅維修基金繳存方式的通知

濟(jì)房政字[2007]13號(hào)

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整商品住宅維修基金繳存方式的通知

各區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)：

為進(jìn)一步完善我市商品住宅維修基金繳存使用管理制度，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省商品房銷(xiāo)售條例》和《濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》的規(guī)定，將由開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)代收代繳購(gòu)房人繳存維修基金的方式，調(diào)整為購(gòu)房人持維修基金繳存通知單直接到維修基金金融業(yè)務(wù)承辦銀行繳存?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、調(diào)整后的繳存方式

（一）新建小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)在房屋辦理初始登記前，持有關(guān)資料到市房管局辦理商品住宅維修基金開(kāi)戶(hù)備案手續(xù)，并依據(jù)小區(qū)已竣工樓房的測(cè)繪報(bào)告和購(gòu)房合同，登入濟(jì)

南市商品住宅維修基金管理系統(tǒng)維護(hù)購(gòu)房人及其所購(gòu)房屋的信息，打印“濟(jì)南市商品住宅維修基金繳

存通知單”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知單”）。

（二）購(gòu)房人持“通知單”到“通知單”載明的承辦銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存維修基金，領(lǐng)取“濟(jì)南市商品住宅維修基（資）金繳存憑證”。購(gòu)房人領(lǐng)取的“繳存憑證”為兩聯(lián)，一聯(lián)為業(yè)主留存聯(lián)，一聯(lián)為房屋所有

權(quán)轉(zhuǎn)移登記憑證。

（三）已辦理房屋初始登記但未建立維修基金制度的住宅小區(qū)（含獨(dú)立住宅項(xiàng)目），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按前二款的規(guī)定辦理維修基金開(kāi)戶(hù)備案手續(xù)，通知購(gòu)房人在申請(qǐng)辦理房

屋所有權(quán)證前及時(shí)繳存維修基金。

二、實(shí)行時(shí)間

調(diào)整后的維修基金繳存方式自2007年3月1日起實(shí)行。

三、房屋產(chǎn)權(quán)登記

向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住宅（含與住宅結(jié)構(gòu)一體的非住宅用房）的單位或個(gè)人，自2007年3月1日起，申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)提交維修基（資）金繳存憑證，對(duì)未繳存維修基金的，房管部門(mén)不予受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)。調(diào)整繳存方式前已將維修基金繳存至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，但尚未取得“繳存憑證”的，可持維修基金主管部門(mén)開(kāi)具的證明材料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

拆遷安置單位購(gòu)買(mǎi)商品住房用于拆遷安置的，應(yīng)按規(guī)定繳存商品住宅維修基金。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交維修基（資）金繳存憑證。

四、其他事項(xiàng)

（一）2007年3月1日前，維修基金代收單位仍按照維修基金原有工作流程代收、代繳維修基金。3月1日后，代收單位將代收的商品住宅維修基金及領(lǐng)用的代收收據(jù)整理完畢，于3月15日前全部

移交至市房管局。

（二）維修基金代收單位必須于2007年3月31日前，將代收的維修基金全部繳存至市房管局專(zhuān)戶(hù)，逾期仍未足額繳存的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處理。

（三）市房管局將在各小區(qū)公示小區(qū)已繳存維修基金的帳目明細(xì)，接受業(yè)主的監(jiān)督。

附件：

1、濟(jì)南市商品住宅維修基金繳存通知單

2、濟(jì)南市商品住宅維修基（資）金繳存憑證

二00七年一月三十一日

第四篇：天津市商品住宅維修基金管理辦法

天津市商品住宅維修基金管理辦法

第一條為了加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理,保障商品住宅售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,維護(hù)業(yè)主的共同利益,根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》,制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品住宅應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第三條市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是維修基金的主管部門(mén),下設(shè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)全市維修基金的統(tǒng)一歸集和管理工作。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)維修基金繳存、使用的監(jiān)督管理。

市財(cái)政部門(mén)對(duì)全市維修基金的管理實(shí)行監(jiān)督。

第四條維修基金屬于建立維修基金的業(yè)主所有,按照統(tǒng)一歸集、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主會(huì)決策、共同使用、政府監(jiān)督的原則,進(jìn)行管理和使用。

第五條首期維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù),分別按以下比例繳存:(一不配備電梯的商品住宅,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%繳存維修基金;(二配備電梯的商品住宅,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購(gòu)房人按1%繳存維修基金。第六條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明各自按規(guī)定繳存維修基金的數(shù)額。由購(gòu)房人或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),將雙方按規(guī)定繳存的維修基金一次性存入市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行維修基金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提交已繳存維修基金收據(jù)。市和區(qū)縣房地產(chǎn)部門(mén)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)繳存維修基金收據(jù)后,方可辦理合同備案。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品住宅的,應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前,按同期售房?jī)r(jià)格或指導(dǎo)價(jià)格為基數(shù)的2%或者2.5%計(jì)算繳存維修基金數(shù)額,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性存入市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

第七條市維修基金管理機(jī)構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議后,開(kāi)立市維修基金專(zhuān)戶(hù)。市維修基金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?按幢、門(mén)、戶(hù)(每套為一戶(hù)立賬。

業(yè)主會(huì)成立后,市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細(xì)賬目,提供給業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代管。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)維修基金明細(xì)賬目,按幢、門(mén)、戶(hù)建立明細(xì)臺(tái)賬。

第八條維修基金自存入市維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起比照住房公積金的利率計(jì)息,利息分別計(jì)入戶(hù)賬,轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。

第九條維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造,不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第十條商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修、更新、改造的(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修,使用維修基金按照下列程序辦理:(一物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實(shí)際情況,提出維修項(xiàng)目,制定維修方案。

(二商品住宅共用部位、建筑內(nèi)的設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)的書(shū)面同意。

(三物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案,并提交下列文件: 1.基金余額證明;

2.維修(含維修計(jì)劃和預(yù)算方案;3.業(yè)主或業(yè)主會(huì)、業(yè)主代表會(huì)同意使用維修基金書(shū)面證明。

(四銀行接到備案的證明后,將預(yù)算所需維修基金劃撥到維修基金使用專(zhuān)戶(hù)。(五維修工程完成后,物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)原件及維修決算報(bào)告告知相關(guān)業(yè)主或業(yè)主會(huì)、業(yè)主委員會(huì),并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后,將決算費(fèi)用按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?hù),在業(yè)主戶(hù)

賬中列支。

第十一條商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)?(一整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)備維修的,由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二每個(gè)門(mén)號(hào)共用部位、共用設(shè)備維修的,由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的,由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

第十二條商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí),未售出商品住宅的維修費(fèi)用,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第十三條業(yè)主會(huì)成立前,業(yè)主或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以到繳存銀行查詢(xún)維修基金繳存情況。

業(yè)主會(huì)成立后,業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機(jī)構(gòu)提供的維修基金繳存明細(xì)賬目,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。

每一物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修基金繳存、使用情況予以公布。

業(yè)主對(duì)公布的維修基金賬目有異議的，有權(quán)到物業(yè)管理企業(yè)查閱 有關(guān)費(fèi)用清單和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單，進(jìn)行核對(duì)，也可到市維修基金管 理機(jī)構(gòu)核查。第十四條 維修基金不敷使用時(shí)，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主會(huì)的決議 組織業(yè)主按照擁有商品住宅的建筑面積比例續(xù)繳。第十五條 商品住宅所有權(quán)變更時(shí)，維修基金余額隨商品住宅所 有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方當(dāng)事 人協(xié)商議定。因拆遷或其他原因造成商品住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證的證明和市維修基金管理機(jī)構(gòu)的證明，到繳存銀行提 取其維修基金余額，并辦理注銷(xiāo)手續(xù)。第十六條 維修基金建立后，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務(wù) 企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)到市維修基金管理機(jī)構(gòu)辦理變更備 案手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生變更的；

（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的。第十七條 維修基金增值資金除核定管理費(fèi)用外，分別計(jì)入分戶(hù) 賬，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。管理維修基金的費(fèi)用由市財(cái)政行政主管 部門(mén)按需要核定，在維修基金增值資金中列支。第十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主會(huì)之 間因維修基金繳存、使用發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)市維修基金管 理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院 提起訴訟。第十九條 任何單位和個(gè)人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或 造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、市財(cái)政行政主管部 門(mén)責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任； 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指商品住宅主體結(jié)構(gòu)（包括基 礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走 廊通道、戶(hù)外墻面等。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹(shù)木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等。第二十一條 住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立的非住宅業(yè)主應(yīng)按擁有房屋的建筑 面積，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的費(fèi)用。第二十二條 本辦法自 2003 年 1 月 1 日起施行。天津市房地產(chǎn)管理局 天津市財(cái)政局 二ＯＯ二年十二月二十三日

第五篇：上海市商品住宅維修基金管理辦法（模版）

上海市商品住宅維修基金管理辦法

（2000年10月12日上海市人民政府令第91號(hào)發(fā)布）

第一條（目的和依據(jù)）

為了加強(qiáng)本市商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。

第三條（管理部門(mén)）

上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，依照本辦法對(duì)維修基金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條（維修基金的設(shè)立）

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金，首期維修基金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人交納。

新建外銷(xiāo)商品住宅可以設(shè)立維修基金。新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；住宅出售時(shí)未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)可以決定設(shè)立，并在業(yè)主公約中規(guī)定。

第五條（維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立）

業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)銀行)簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)本轄區(qū)維修基金的專(zhuān)戶(hù)。

維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分?hù)帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，按門(mén)號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳。

第六條（首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)）

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金：

（一）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納。

（二）配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％交納。

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和市物價(jià)部門(mén)核定。

新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。

第七條（首期維修基金的交納時(shí)限）

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期維修基金：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

（二）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

（三）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納維修基金，存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專(zhuān)戶(hù)銀行收款憑證。

新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)按住宅轉(zhuǎn)讓合同約定的時(shí)限，將首期維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主公約規(guī)定的時(shí)限，將首期維修基金存入本辦法第十條規(guī)定的開(kāi)戶(hù)銀行。

第八條（首期維修基金交存情況的核查和公布）

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。

第九條（前期物業(yè)維修和更新費(fèi)用的承擔(dān)）

業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

第十條（維修基金帳戶(hù)的開(kāi)立）

業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱(chēng)開(kāi)戶(hù)銀行）簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶(hù)。

維修基金帳戶(hù)的開(kāi)立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳。

第十一條（開(kāi)立維修基金帳戶(hù)提交的文件和資料）

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金帳戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：

（一）開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

（二）業(yè)主委員會(huì)成立的批準(zhǔn)文件；

（三）業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)；

（四）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的印鑒；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同。

前款規(guī)定的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)的格式，由市房地資源局會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。

業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面委托書(shū)。

第十二條（維修基金的劃轉(zhuǎn)）

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金帳戶(hù)后，應(yīng)當(dāng)通知區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén), 由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)將維修基金專(zhuān)戶(hù)中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶(hù)。

第十三條（納入維修基金的收益）

業(yè)主委員會(huì)許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶(hù)，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專(zhuān)項(xiàng)用于該幢住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新。

業(yè)主委員會(huì)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車(chē)輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶(hù)，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。

第十四條（維修基金的用途）

維修基金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。

住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)可以在維修基金中列支，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)包括活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的用途、開(kāi)支項(xiàng)目和限額。第十五條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施）

物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實(shí)施：

（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主小組書(shū)面同意；

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意。

發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織物業(yè)維修、更新，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。

住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃中列明，提交業(yè)主委員會(huì)審核；業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面委托物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)審核。住宅大修和專(zhuān)項(xiàng)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)維修、更新情況的書(shū)面報(bào)告。

住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保修責(zé)任范圍的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施。

第十六條（房屋督修）

經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)限期維修；逾期不維修的，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，或者按本辦法第十七條第二款規(guī)定在維修基金中列支。

第十七條（維修基金列支的范圍和方式）

物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)審核，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可在維修基金中列支。

物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：

（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，每個(gè)門(mén)號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第十八條（維修基金的支取和分?jǐn)偅?/p>

維修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支取：

（一）物業(yè)管理企業(yè)可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金，實(shí)際發(fā)生的日常維修、更新費(fèi)用按月結(jié)算；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理企業(yè)向開(kāi)戶(hù)銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

（二）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%。物業(yè)管理企業(yè)向開(kāi)戶(hù)銀行代為支取預(yù)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

（三）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，實(shí)際發(fā)生的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)按月結(jié)算；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)另有決定的，從其決定。向開(kāi)戶(hù)銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按季度進(jìn)行按戶(hù)分?jǐn)?；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專(zhuān)項(xiàng)維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶(hù)分?jǐn)偂I(yè)主分戶(hù)帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，可以先在該帳目中列支。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶(hù)銀行提交按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單，由開(kāi)戶(hù)銀行計(jì)入業(yè)主分戶(hù)帳和業(yè)主分戶(hù)帳外的單獨(dú)帳目。

第十九條（維修基金帳目的核對(duì)和公布）

業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶(hù)銀行核對(duì)維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：

（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r；

（四）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。

前款第二項(xiàng)規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅公布；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)公布。

業(yè)主對(duì)公布的維修基金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。

開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金帳戶(hù)對(duì)帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶(hù)對(duì)帳單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其帳戶(hù)或者分戶(hù)帳的情況。

第二十條（維修基金的再次籌集）

一幢或者一個(gè)門(mén)號(hào)住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門(mén)號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的業(yè)主小組實(shí)施。

再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。

第二十一條（住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）

因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。

住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按本辦法第七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定交納的維修基金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條（維修基金帳戶(hù)的變更）

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金帳戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的；

（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。

第二十三條（維修基金帳戶(hù)的注銷(xiāo)）

因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶(hù)銀行提取其維修基金分戶(hù)帳中的剩余款額，并辦理分戶(hù)帳注銷(xiāo)手續(xù)。因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。業(yè)主分戶(hù)帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，其剩余款額由本辦法第十三條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。

第二十四條（投訴）

市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。

投訴人對(duì)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)的投訴答復(fù)有異議的，可以向市房地資源局申請(qǐng)復(fù)核；市房地資源局應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見(jiàn)告知投訴人。

第二十五條（法律責(zé)任）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。

業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶(hù)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十六條（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋的維修基金）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位按照下列規(guī)定交納首期維修基金：

（一）新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的配套公共建筑設(shè)施接收單位，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的總和，在辦理設(shè)施移交手續(xù)之日起的15日內(nèi)交納；其中，單幢的配套公共建筑設(shè)施由一家單位接收的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。

（二）新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，由配套公共建筑設(shè)施接收單位按本辦法第六條第三款和第七條第三款的規(guī)定交納。

前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期維修基金。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條（維修基金的委托管理）

業(yè)主委員會(huì)可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代為管理維修基金。具體辦法由市房地資源局制定。

第二十八條（應(yīng)用解釋部門(mén)）

市房地資源局可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題作出解釋。

第二十九條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）

本辦法自2001年1月1日起施行。本辦法施行前已出售商品住宅的維修基金的設(shè)立、使用和管理，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行辦法由市房地資源局制定。