第一篇：南京市維修基金管理辦法

南京住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法7月1日起施行

南京市人民政府文件 寧政規(guī)字〔2017〕8 號

市政府關(guān)于印發(fā)南京市住宅 專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知 各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 現(xiàn)將《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

南京市人民政府 2017 年 5 月 27 日（此件公開發(fā)布）

南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，健全房屋維修保 障機(jī)制，維護(hù)房屋所有權(quán)人和使用人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物 業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南京市住宅物業(yè)管 理?xiàng)l例》（以下稱《市物業(yè)條例》）等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本 市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅和售后公有住房的住 宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 住宅專項(xiàng)維修資金（以下稱維修資金）管理實(shí)行 專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 下列資金列入維修資金：

（一）業(yè)主按規(guī)定首次交存的維修資金；

（二）建設(shè)單位交存的電梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資 金；

（三）維修資金的分戶利息；

（四）業(yè)主續(xù)交的維修資金；

（五）本辦法第十一條規(guī)定的統(tǒng)籌維修資金。

第五條 市物業(yè)管理行政主管部門是維修資金主管部門，負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督管理以及玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓 樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)維修資金的歸集管理。質(zhì)監(jiān)、公安消防部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好維修資金應(yīng) 急使用的監(jiān)督工作。玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)物 業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)維修資金使用審核和監(jiān)督管理，浦口區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)物業(yè)管理行政主管 部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的歸集、使用審核和監(jiān)督管理。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）按照法定職責(zé)，協(xié)助區(qū)物業(yè)管 理行政主管部門做好維修資金監(jiān)督管理工作，做好維修資金應(yīng) 急使用的監(jiān)督管理工作。

第二章 交存管理

第六條 業(yè)主、公有住房售房單位、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī) 定交存維修資金。業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)按照房屋買受時(shí)交存標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)交。收取維修資金應(yīng)當(dāng)開具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。

第七條 商品住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米首期交存標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）多層住宅、非住宅（含營業(yè)性車庫、車位等）為本 市多層住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的百分之六；

（二）高層（配備電梯的多層）住宅、非住宅為本市高層 住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的百分之七。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝成本 的市場變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布首期維修資金的交存數(shù)額。

第八條 已售公有住房，售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理出售公有住 房房屋所有權(quán)變更前按照下列規(guī)定交存首期維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積應(yīng)當(dāng)交存的維修資 金，每平方米建筑面積交存維修資金為本市房改成本價(jià)的百分 之二；

（二）售房單位從售房款中一次性提取交存維修資金，多 層住宅和高層住宅交存標(biāo)準(zhǔn)分別不低于售房款的百分之二十和 百分之三十。其中，應(yīng)由業(yè)主交存的維修資金，由售房單位向業(yè)主收取。

第九條 建設(shè)單位辦理房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)按照 實(shí)測的分戶建筑面積將首期維修資金一次性交存至維修資金專 戶，并在物業(yè)交付使用時(shí)向業(yè)主收取。

第十條 住宅物業(yè)配置電梯的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記前，一次性交存電梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維 修資金。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)明確資金交存管理規(guī)程，督促建設(shè)單位依法交存。本條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)首次登記 前，包括辦理房屋預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)環(huán)節(jié)。設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各樓幢的建筑 面積交存，多層住宅（含營業(yè)性車庫、車位等）、高層住宅每平方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)分別為我市小高層、高層住宅建筑安裝 工程每平方米造價(jià)的百分之一。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝成本 的市場變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交 存數(shù)額。

第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌維修資金由下列資金構(gòu) 成：

（一）利用業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益 的百分之七十，業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，從其 約定；

（二）扣除支付業(yè)主房屋分戶利息和管理費(fèi)用后，住宅專 項(xiàng)維修資金增值（孳息）部分滾存剩余的資金；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合收益提取的資金； — 6 —

（五）業(yè)主大會(huì)決定的其他計(jì)入資金。

第十二條 在已設(shè)立維修資金賬戶的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主 維修資金分戶賬資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng) 及時(shí)續(xù)交。續(xù)交維修資金，按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積比例 分?jǐn)?，續(xù)交數(shù)額可以參照首期維修資金的交存金額確定，續(xù)交 方式、金額等具體事項(xiàng)由該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)決定。

第三章 賬戶管理

第十三條 業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由維修資金管理部 門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維 修資金，也可以決定由維修資金管理部門繼續(xù)代管。業(yè)主大會(huì) 決定自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受維修資金管理部門監(jiān)管。維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定委托商業(yè)銀行作為維修資金 的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

第十四條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、分賬核算。一個(gè) 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立總賬、業(yè)主分戶賬、統(tǒng)籌分賬和電 梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)分賬。維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房 屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢（單元）為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。統(tǒng)籌維修資金以物業(yè)管理 區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立分賬，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金按 幢（單元）設(shè)立分戶賬；已售公有住房維修資金按售房單位設(shè) 賬，按戶設(shè)分戶賬。

第十五條 維修資金自存入銀行專戶之日起計(jì)息，按照銀 行活期利率結(jié)息轉(zhuǎn)入業(yè)主分戶賬。業(yè)主委員會(huì)可以向維修資金管理部門提出申請，將物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的維修資金按不低于業(yè)主交存維修資金百分之八十的 款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為超過一年以上的定期存款。申請維修資金轉(zhuǎn)存時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交維修資金存定申請表和交存清冊確認(rèn)單。維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五個(gè)工作日內(nèi)完 成維修資金轉(zhuǎn)存手續(xù)。住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)需要?jiǎng)佑棉D(zhuǎn)存 資金的，應(yīng)當(dāng)向維修資金管理部門辦理解除存定手續(xù)。業(yè)主委 員會(huì)無法正常運(yùn)作的，由相關(guān)業(yè)主申請，經(jīng)街道確認(rèn)后，向維 修資金管理部門辦理解除存定手續(xù)。

第十六條 除銷戶退款和退回多交款項(xiàng)外，維修資金專戶 應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算。

第十七條 維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修資金總額、使 用計(jì)劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。第十八條 維修資金管理部門必要管理費(fèi)用由同級財(cái)政部 門予以保障。

第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出具維 修資金交存證明，分賬戶中余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供 已足額交存維修資金的相關(guān)憑證。

第二十條 物業(yè)滅失后，業(yè)主持注銷房屋所有權(quán)證的證明、業(yè)主身份證明等材料，向維修資金管理部門申請?zhí)崛∑滟~戶內(nèi) 的剩余維修資金，并辦理注銷手續(xù)。

第四章 使用管理

第二十一條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循安全可靠、方便 快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。超過一定額度的維修資金使用項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)、審價(jià)、監(jiān)理等方式，保障資金安全。

第二十二條 2016 年 7 月 1 日后受讓土地的住宅項(xiàng)目，建 設(shè)單位未按規(guī)定提出成立業(yè)主大會(huì)書面報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)住宅 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，不得動(dòng)用維修資 金。

建設(shè)單位已經(jīng)按照規(guī)定提出成立業(yè)主大會(huì)書面報(bào)告但業(yè)主 大會(huì)尚未成立期間，需要?jiǎng)佑镁S修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 提出維修實(shí)施方案，由物業(yè)所在地社區(qū)居（村）民委員會(huì)組織 征詢業(yè)主意見。經(jīng)全體共用部位業(yè)主依法討論通過后，由維修 資金管理部門劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)的資金。僅涉及部分共用部位的，可提 交涉及共用部位的業(yè)主依法討論通過。維修費(fèi)用依規(guī)定經(jīng)相關(guān) 機(jī)構(gòu)審價(jià)后，在維修資金中列支。

第二十三條 維修資金使用時(shí)，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有 的建筑面積比例從維修資金專戶中分?jǐn)?。涉及已售公有住房的，從公有住房維修資金中列支；涉及未售出物業(yè)的，由建設(shè)單位 承擔(dān)。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)為維修資金 使用的申請人。但有下列情形之一的，經(jīng)街道確認(rèn)后，受相關(guān) 業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表、社區(qū)居（村）民委員會(huì) 可以按順位依次成為申請人：

（一）未成立業(yè)主委員會(huì)的；

（二）業(yè)主委員會(huì)未履行申請人職責(zé)的；

（三）業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的；

（四）業(yè)主委員會(huì)不能正常開展工作的其他情形。

第二十五條 需要使用維修資金管理部門代管的維修資金 的，申請人應(yīng)當(dāng)向維修資金管理部門申報(bào)維修項(xiàng)目；維修資金 管理部門應(yīng)當(dāng)組織現(xiàn)場查勘，確認(rèn)是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞健＝?jīng)現(xiàn)場查勘確認(rèn)屬于維修資金使用范圍的，申請人應(yīng)當(dāng)按 照下列規(guī)定辦理，并提交相應(yīng)的材料：

（一）編制維修資金使用方案，包括維修方案、工程預(yù)算、維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞?、工程組織實(shí)施方式等內(nèi)容；

（二）編制維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍裕?/p>

（三）取得維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 三分之二以上且占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字認(rèn)可。

第二十六條 維修資金管理部門審核符合條件的，應(yīng)當(dāng)進(jìn) 行公示，公示時(shí)間不少于七日；公示期滿無異議的，審核撥付 首款給申請人。收到首付款后，申請人按照維修資金使用方案實(shí)施維修，竣工驗(yàn)收合格后申請撥付余款。維修資金管理部門按照本條第 一款規(guī)定要求，審核決定撥付余款。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)或者委托物業(yè) 服務(wù)企業(yè)可以制定年度維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)專有部分占建筑 物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。

第二十八條 統(tǒng)籌維修資金優(yōu)先用于下列情形：

（一）受益人為全體業(yè)主的維修項(xiàng)目；

（二）無法界定受益人的維修項(xiàng)目；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法 正常使用的項(xiàng)目。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)?數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)將維修資金 利息在規(guī)定的額度內(nèi)，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位 和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修資金利息和統(tǒng)籌分賬的使用額度，應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中 明確。第二十九條 已設(shè)立維修資金賬戶的物業(yè)管理區(qū)域，發(fā)生 《市物業(yè)條例》第六十二條規(guī)定的情形，需要緊急使用維修資 金的，申請人提交下列申請材料：

（一）維修資金應(yīng)急使用申請表（示范文本）；

（二）維修資金應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說明（示范文本）；

（三）維修資金應(yīng)急維修工程實(shí)施方案（示范文本）。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形，對維修工程 項(xiàng)目說明和維修工程實(shí)施方案進(jìn)行細(xì)化和規(guī)范。

第三十條 申請資料齊備的，維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)受理，并在受理后二個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。對符合條件的，撥付不少 于核定費(fèi)用百分之三十的首付款，并將有關(guān)資料通過物業(yè)管理 官方網(wǎng)站進(jìn)行公示。申請人收到首付款后，應(yīng)當(dāng)按工程實(shí)施方案和合同約定組 織施工，做好隱蔽工程及質(zhì)量安全把關(guān)，竣工后依法組織驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，申請人持《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修 工程驗(yàn)收報(bào)告》（示范文本）、《工程結(jié)算評估報(bào)告》等材料向維 修資金管理部門提出維修資金余款申請，同時(shí)將有關(guān)資料在物 業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于七日。維修資金管理部門受理余款申請后，審核申報(bào)材料，對物 業(yè)管理區(qū)域現(xiàn)場公示資料拍照留存，并在物業(yè)管理官方網(wǎng)站公 示有關(guān)資料。符合條件的，作出審核決定，撥付余款。

第三十一條 一般單項(xiàng)維修工程在八千元（含）以上的，申請人應(yīng)當(dāng)委托具有法定資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對造價(jià)進(jìn)行 審核；一般單項(xiàng)維修工程在二十萬元（含）以上的，應(yīng)當(dāng)聘請 監(jiān)理公司實(shí)施監(jiān)理；一般單項(xiàng)維修工程造價(jià)在五十萬元（含）以上的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式選擇施工單位。應(yīng)急單項(xiàng)維修工程在五千元（含）以上的，申請人應(yīng)當(dāng)委 托具有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對造價(jià)進(jìn)行審核，有《市物業(yè) 條例》第六十二條第一款第一項(xiàng)情形，更換電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器、減速器、曳引輪和控制柜等主要部件的重大修理及改造的，提 供電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；屬于《市物業(yè)條例》 第六十二條第一款第二項(xiàng)至第七項(xiàng)情形的，街道辦事處（鎮(zhèn)人 民政府）現(xiàn)場確認(rèn)并提交情況說明；涉及其他單位職能的，可 以會(huì)同確認(rèn)。應(yīng)急單項(xiàng)維修工程在二十萬元（含）以上的，應(yīng)當(dāng)聘請監(jiān) 理公司實(shí)施監(jiān)理。所需費(fèi)用可從維修資金中列支。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工、審價(jià)、監(jiān)理等企業(yè)備選目錄庫，供申請人按自愿原則選用。

第三十二條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供 熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān) 的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）新增、新建配套設(shè)施、設(shè)備所需的費(fèi)用；

（六）其他依法不得列支的情形。

第五章 監(jiān)督管理 第三十三條 維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)每年公布維修資金交 存、使用、結(jié)存情況，并建立維修資金對賬電子查詢平臺(tái)。業(yè)主有權(quán)查詢本人的維修資金結(jié)存情況。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對賬戶中維修資金狀況有異議的，可以 要求維修資金管理部門復(fù)核。

第三十四條 維修資金管理部門每年至少一次與業(yè)主委員 會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)或者公有住房售房單位核對維修資金賬目，發(fā)送維修資金對賬單，并公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)或者公有住房售房單 位對核對、查詢或者公布情況有異議的，可以要求維修資金管 理部門、專戶管理銀行復(fù)核。

第三十五條 維修資金的財(cái)務(wù)管理、票據(jù)管理和會(huì)計(jì)核算 應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。

維修資金管理、核算和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門監(jiān)督。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)維 修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三十六條 提供虛假材料騙取、套取維修資金的，其個(gè) 人或者單位違規(guī)信息依法納入全市社會(huì)誠信系統(tǒng)。第三十七條 本市建立統(tǒng)一的維修資金管理系統(tǒng)。區(qū)物業(yè) 管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)每季度向市物業(yè)管理行政主管部門報(bào)送 當(dāng)?shù)鼐S修資金使用管理情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第六章 附 則

第三十八條 本市非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金管理，可以 參照本辦法執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的管理規(guī)定，由市物 業(yè)管理行政主管部門另行制定。

第三十九條 本辦法實(shí)施前交存的物業(yè)維修基金，更名為 住宅專項(xiàng)維修資金。第四十條 本辦法自 2017 年 7 月 1 日起施行。2000 年 1 月 7 日市人民政府頒發(fā)的《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》（寧 政發(fā)〔2000〕8 號）同時(shí)廢止。

抄送：市委各部門，市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院，南京警備區(qū)。返回南京365淘房>>

南京市人民政府辦公廳 2017 年 5 月 31 日印發(fā)

第二篇：南京市維修基金管理辦法

南京市維修基金管理辦法

寧政發(fā)（2000）8號

第一條

為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

凡本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)，新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）、已購公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。

第三條

物業(yè)維修基金（以下簡稱維修基金）專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

第四條

本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條

維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

第六條

南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財(cái)政局對維修基金管理實(shí)行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。第七條

維修基金實(shí)行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級帳戶。第八條

維修基金按以下規(guī)定繳交：

（一）已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20％、高層住宅售房款的 3 0％繳交；購房人按購房款 2％繳交；

（二）購買多層商品房的，購房人按購房款的2％繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交；

（三）拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的2％繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的3％繳交；

（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％繳交。

第九條

購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。

第十條

開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

未售出的空置商品房維修時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。

第十一條

拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

第十二條

已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶；自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。

第十三條

物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

第十四條

維修基金應(yīng)當(dāng)專款專用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。第十五條

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第十六條

業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。

第十七條

業(yè)主委員會(huì)成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，報(bào)市房產(chǎn)管理局核定后使用。

第十八條

使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需動(dòng)用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。

第十九條

業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0％時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十條

維修基金帳戶實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第二十一條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

第二十二條

交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付。

第二十三條

單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

第二十四條

維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。

第二十五條

本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。第二十六條

本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條

本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：鐵嶺市維修基金管理辦法

鐵嶺市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市住建行政主管部門會(huì)同市財(cái)政行政主管部門負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督和指導(dǎo)工作?？h（市）區(qū)住建行政主管部門會(huì)同同級財(cái)政行政主管部門負(fù)責(zé)對所轄區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。

其所屬的住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和日常管理工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅房屋，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

（三）售后公有住房業(yè)主、售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅、保障住房、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅、非住宅房屋（六層以下含六層）交存54元/m2，高層住宅、非住宅房屋（七層以上含七層）首期交存72元/m2。

市住建行政主管部門將根據(jù)鐵嶺市住宅建筑安裝工程造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金首期交存價(jià)格。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期交納數(shù)額為房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位，多層住宅按照售房款的25%，從售房款中一次性提取首期住宅專項(xiàng)維修資金并轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金專戶存儲(chǔ)。

（三）住建部門直管公有房屋，按照售房款的40%，從售房款中一次性提取并轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金專戶存儲(chǔ)。

第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條 縣（市）區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)以住宅小區(qū)（組團(tuán)）為單位，按幢、單元設(shè)立賬目，分戶核算。

第十一條 收繳住宅專項(xiàng)維修資金，必須使用統(tǒng)一的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十二條 各縣（市）區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集與存儲(chǔ)。也可在房產(chǎn)交易中心設(shè)立交存住宅專項(xiàng)維修資金窗口，在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)統(tǒng)一收取。

第十三條 已售公有住房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十四條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、房屋管理單位、社區(qū)共同決定續(xù)交方案。

第三章 使 用

第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則：方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致。

第十七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍一般包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（四）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)霜或霉變；

（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（六）公共區(qū)域門窗、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（七）其它情況。

第十八條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍一般包括：

（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；

（二）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；

（三）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（五）樓內(nèi)外排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，嚴(yán)重影響排污的；

（六）綠地、道路破損嚴(yán)重需更新、改造和大修的；

（七）其他情況。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房之間或與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅之間，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位，按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十一條 使用住宅專項(xiàng)維修資金需按以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目向業(yè)主委員會(huì)提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；

（五）縣（市）區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修施工單位。第二十二條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，縣（市）區(qū)住建委急修中心可代為搶修，搶修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十三條 緊急情況一般包括：

1、屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞造成嚴(yán)重滲漏的；

2、電梯故障危及人身安全的；

3、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

4、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新改造的。

緊急情況搶修按下列程序辦理：

1、組織房屋安全鑒定部門進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告；

2、組織相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行工程預(yù)算；

3、報(bào)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行核審。

第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十五條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用和安全的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理

第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具專項(xiàng)維修資金收據(jù)，住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

受讓人應(yīng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理更名過戶手續(xù)。第二十八條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金按滅失房屋賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級國庫。

第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主委員會(huì)、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)要建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十一條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第三十三條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上財(cái)政行政主管部門會(huì)同同級住建行政主管部門責(zé)令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十三條第二款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；

（二）未按本辦法第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上住建行政主管部門負(fù)責(zé)追回，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人的刑事責(zé)任。

縣（市）區(qū)財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十五條 違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級住建行政主管部門責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 對違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第三十七條 住建行政主管部門、財(cái)政行政主管部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十八條 本辦法實(shí)施前，未交納住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存；沒有建立住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，按照住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案建立。

第三十九條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。第四十條 本辦法自2015年1月1日起施行。鐵嶺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、鐵嶺市財(cái)政局印發(fā)的《鐵嶺市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（鐵市住建發(fā)[2010]194號）同時(shí)廢止。

第四篇：維修基金管理辦法-南寧

南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，適用本辦法。

第三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。

第四條 市房產(chǎn)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

市房產(chǎn)主管部門設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)的日常工作。

規(guī)劃、建設(shè)、審計(jì)等部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好相關(guān)工作。第五條

市財(cái)政部門設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；公有住房專項(xiàng)維修資金專戶，按照售房單位設(shè)賬。

第二章 交 存

第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。

（二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。

業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門定期公布。

第八條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第九條

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、交存時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十條

新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)主管部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前；

（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前；

（三）本辦法實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。業(yè)主在申請辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。

第十一條

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。

第十二條 物業(yè)購買人未按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)不交付房屋。

第十三條 交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單；

（二）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證；

（三）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。

第十四條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本辦法應(yīng)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。

第十五條

本辦法實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

業(yè)主大會(huì)對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。

第三章 管 理

第十六條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。

第十七條

業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議；

（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；

（三）委托物業(yè)管理單位或會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

（四）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；

（六）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十八條

管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)書面告知市財(cái)政部門。

市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。

第二十條

有下列情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的；

（四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。

第二十一條

房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第二十二條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每半年核對一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十三條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第二十四條

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的監(jiān)督。

第四章 使 用

第二十五條

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。管理機(jī)構(gòu)代管專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用，由市財(cái)政部門核定。

第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第二十七條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十八條

按照本辦法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，維修工程符合以下情況之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：

（一）單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過1萬元；

（二）一次性使用維修資金總額超過1萬5千元；

（三）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的工程。

第二十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒有物業(yè)管理單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。

（四）物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請預(yù)支。

（五）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，向市財(cái)政部門申請撥付核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用；市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)于收到管理機(jī)構(gòu)申請之日起2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將不超過核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)于收到申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（七）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額:

1、工程決算單;

2、維修和更新、改造工程的發(fā)票;

3、相關(guān)業(yè)主意見反饋表；

4、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；

5、其他相關(guān)材料。

第三十條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。

第三十一條

物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒有物業(yè)管理單位的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。

（四）物業(yè)管理單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請。

（五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。

（六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用。

（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。

第三十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在管理機(jī)構(gòu)代管期間，物業(yè)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者出現(xiàn)電梯故障、屋蓋漏水等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況, 需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后及時(shí)通知市財(cái)政部門預(yù)先撥款。維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將核實(shí)后的維修工程決算費(fèi)用清單在物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于5日。公示期滿物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)將維修工程決算費(fèi)用報(bào)管理機(jī)構(gòu)復(fù)核后辦理結(jié)算手續(xù)。維修工程決算費(fèi)用超過1萬元的維修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)審計(jì)后方可辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。

物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)管理單位和未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在城區(qū)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的行政主管部門代為組織維修。

第三十三條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十條規(guī)定，不預(yù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期整改；逾期不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款并暫緩辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條

違反本辦法的規(guī)定，業(yè)主不交存或不續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可采取相應(yīng)的催交措施。

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期交存。

第三十七條

違反本辦法規(guī)定挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額1倍以上2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十八條

市房產(chǎn)主管部門、市財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物，不依法履行物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十九條 因物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第六章 附 則

第四十條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的部位，包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊和通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、空調(diào)系統(tǒng)、給排水管道、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、音樂背景系統(tǒng)綠地、水箱、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

本辦法所稱建筑物總面積是指專有部分面積總和。

第四十一條

經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場運(yùn)作方式建設(shè)住房按照本辦法有關(guān)商品房的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第四十二條 本辦法施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十三條

市轄縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本辦法執(zhí)行。

第四十四條 本辦法自2009年11月1日起施行。

第五篇：維修基金使用管理辦法

維修基金

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

維修基金使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金資金管理

按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利[3]。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。