第一篇：關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知

關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知 財評字[1999]91號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市國有資產(chǎn)管理局(辦公室)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團，國務(wù)院有關(guān)部委、直屬機構(gòu)：

為了進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序和審核標準，我們制定了《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。并將執(zhí)行中的有關(guān)問題及時報告我部。

附件：資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

抄送：全國116家具有從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)。

附件：

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

總則

基本內(nèi)容與格式一 資產(chǎn)評估報告書

一、概述

二、評估報告書封面及目錄

三、評估報告書摘要

四、資產(chǎn)評估報告書正文

五、備查文件

六、評估報告書裝訂

基本內(nèi)容與格式二 評估說明

一、撰寫評估說明的基本要求

二、評估說明封面及目錄

三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明

四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

五、資產(chǎn)清查核實情況說明

六、評估依據(jù)的說明

七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明

八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

九、評估結(jié)論及其分析

基本內(nèi)容與格式三 資產(chǎn)評估明細表

一、概述

二、資產(chǎn)評估明細表樣表

總則

一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡接現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；

評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印。如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

基本內(nèi)容與格式一 資產(chǎn)評估報告書

一、概述

(一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

1.評估報告書封面及目錄；

2.評估報告書摘要；

3.評估報告書正文；

4.備查文件；

5.評估報告書裝訂。

二、評估報告書封面及目錄

(一)評估報告封面須載明下列內(nèi)容；

1.評估項目名稱；

2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號)；

3.資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱；

4.評估報告提交日期；

5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(即圖形標志)。

(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應(yīng)的頁碼。

(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

三、評估報告書摘要

(一)評估機構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用；

(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期；

(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文”。

四、資產(chǎn)評估報告書正文

(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

1.首部；

2.緒言；

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介；

4.評估目的；

5.評估范圍與對象；

6.評估基準日；

7.評估原則；

8.評估依據(jù)；

9.評估方法；

10.評估過程；

11.評估結(jié)論；

12.特別事項說明；

13.評估基準日期后重大事項；

14.評估報告法律效力；

15.評估報告提出日期；

16.尾部。

(二)首部

1.標題。標題應(yīng)簡練清晰，含有“×××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書字樣，位置居中偏上；

2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機構(gòu)特征字、公文種類特征字(例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”’)、年份、文件序號，例如：××評報字[1998]第18號，位置本行居中。

(三)緒言

應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式：

“××(評估機構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與調(diào)證，對委估資產(chǎn)和負債在××××X年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：”

(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

1.應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

(1)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；

(2)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。

2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因；

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

(五)評估目的

1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型；

2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

(六)評估范圍和對象

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型；

2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型；

3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

(七)評估基準日

1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××年××月××日；

2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；

3.須對確定評估基準日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示；

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因；

5.評估基準日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。

(八)評估原則

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則；

2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則；

3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當闡述。

(九)評估依據(jù)

1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等；

2.行為依據(jù)應(yīng)包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等；

3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；

4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；

5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等；

6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

(十)評估方法

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；

2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因；

3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法；

4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當介紹其原理與適用范圍。

(十一)評估過程

1.評估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程；

2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程；

3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程；

4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點；

5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。

(十二)評估結(jié)論

1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論；

2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細情況見評估明細表”的提示；

3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細表”)；

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；

5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示；

6.評估機構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意；

7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理；

8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

(十三)特別事項說明

1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項；

2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響；

3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項；

2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響；

3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；

4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

(十五)評估報告法律效力

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；

2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；

3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限；

4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

(十六)評估報告提出日期

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間；

2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基難日后3個月內(nèi)提出。

(十七)尾部

1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章；

2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名；

3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

五、備查文件

資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如政基本內(nèi)容：

1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件；

2.資產(chǎn)評估立項批準文件；

3.被評估企業(yè)前3年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表)；

4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

7.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；

8.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；

9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件；

11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；

12.重要合同；

13.其他文件。

六、評估報告書裝訂

(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

(三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標注頁碼序號。

(四)評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

基本內(nèi)容與格式二 評估說明

一、撰寫評估說明的基本要來

(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。

(二)評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當事人。

(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

1.評估說明的封面及目錄；

2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明；

3.關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明：

4.資產(chǎn)清查核實情況說明；

5.評估依據(jù)的說明；

6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明；

7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；

8.評估結(jié)論及其分析。

(六)本基本內(nèi)容與格式，對茶具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進行適當修改，增減相關(guān)內(nèi)容。

二、評估說明封面及目錄

(一)評估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容：

1.×××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估說明；

2.評估報告書編號；

3.評估機構(gòu)名稱；

4.評估報告書提出時間；

5.評估說明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。

(二)評估說明目錄

1.目錄應(yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標題和相應(yīng)的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標注應(yīng)與目錄相符；

2.評估說明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。

三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明

聲明應(yīng)寫明評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用、非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

(一)《關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并應(yīng)由負責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查批準企業(yè)進行資產(chǎn)評估和評估機構(gòu)開展評估活動的必要資料依據(jù)。

(二)《關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由下列內(nèi)容構(gòu)成：

1.委托方與資產(chǎn)占有方概況

2.關(guān)于評估目的的說明；

3.關(guān)于評估范圍的說明；

4.關(guān)于評估基準日的說明；

5.可能影響評估工作的重大事項說明；

6.資產(chǎn)及負債清查情況的說明；

7.資料清單；

(三)委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括(但不限于)下列基本內(nèi)容：

1.企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人；

2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進行的重組情況；

3.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績；

4.近3年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計或正在進行審計的，應(yīng)說明注冊會計師發(fā)表的意見；

5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況；

6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，、正在或計劃進行的投資項目簡況；

7.執(zhí)行的主要會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策。法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。

(四)關(guān)于評估目的的說明

1.說明評估目的及與評估目的對應(yīng)經(jīng)濟行為的進展狀況，評估目的實現(xiàn)后預(yù)計產(chǎn)生的影響；

2.已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準的，應(yīng)載明批件名稱、批準日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

(五)關(guān)于評估范圍的說明

1.說明需要委托評估機構(gòu)進行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況；

2.對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明；

3.如在評估目的實現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。

(六)關(guān)于評估基準日的說明

1.明確所選取的評估基準日，評估基準日表述為：

××××年××月××日；

2.適當說明選取評估基準日的理由及其合理性，如評估基準日受特定的經(jīng)濟行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準日期及文號。

(七)可能影響評估工作的重大事項說明

1.委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項；

2.如委托評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應(yīng)說明曾經(jīng)進行的評估情況和調(diào)賬情況；

3.如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同。重大訴訟事項，應(yīng)逐一介紹；

T4.對存在的抵押、質(zhì)押、擔保及其它或有負債、或有資產(chǎn)應(yīng)說明事項的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負債的關(guān)系。

(八)資產(chǎn)及負債清查情況的說明

資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對本企業(yè)因進行資產(chǎn)評估而組織開展的資產(chǎn)及負債清查的情況和結(jié)果作出說明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.列入清查范圍的資產(chǎn)及負債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實物資產(chǎn)分布地點及特點；

2.清查工作的組織，時間計劃、實施方案；

3.清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況；

4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；

5.根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。

(九)資料清單

列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，主要包括：

1.資產(chǎn)評估、清查登記表(由評估機構(gòu)出具樣式)；

2.資產(chǎn)與負債清查結(jié)果；

3.相關(guān)經(jīng)濟行為的批文；

4.會計報表；

5.產(chǎn)權(quán)證明文件；

6.重大合同、協(xié)議等；

7.生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料；

8.其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。

五、資產(chǎn)清查核實情況說明

(一)本章主要說明評估機構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)(含應(yīng)評估的相關(guān)負債)進行清查核實的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：

1.資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容；

2.實物資產(chǎn)擁分布情況及特點；

3.影響資產(chǎn)清查的事項；

4.資產(chǎn)清查核實的過程與方法；

5.資產(chǎn)清查結(jié)論；

6.清查調(diào)整說明。

(二)資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容

寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進行協(xié)查復(fù)核，介紹進行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況(含應(yīng)評估的相關(guān)負債)，實物資產(chǎn)應(yīng)說明對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進行清查，并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進行的了解。

(三)實物資產(chǎn)的分布情況及特點

簡要說明待評估實物資產(chǎn)的分布情況、特點。對于影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項目應(yīng)指明地點及特征。

(四)影響資產(chǎn)清查的事項

簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實的有關(guān)事項，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。對于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。

(五)資產(chǎn)清查的過程與方法

1.說明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法；

2.清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案；

3.清查方法應(yīng)反映對主要資產(chǎn)清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進行檢測的技術(shù)，對變質(zhì)的存貨進行鑒定的手段。

(六)資產(chǎn)清查結(jié)論氣

1.概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論；＿

2.說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因；

3.對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔的責(zé)任；

4.對于是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項。

(七)清查調(diào)整說明

主要說明根據(jù)有關(guān)會計政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理；如有調(diào)整事項，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應(yīng)具體說明調(diào)整的原因。

六、評估依據(jù)的說明

(一)主要說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：

1.主要法律法規(guī)；

2.經(jīng)濟行為文件；

3.重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件；

4.采用的取價標準；

5.參考資料及其他。

(二)主要法律法規(guī)

主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。’

(三)經(jīng)濟行為文件

本節(jié)主要說明實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)采用的取價標準

主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標準，包括國家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標準、規(guī)范文件。

(六)參考資料及其他

主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的參考資料，包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據(jù)。

七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明

(一)基本要求

1.評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：

(1)委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等；

(2)委估資產(chǎn)及負債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產(chǎn)內(nèi)容；對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨列示；

(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作；

(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程；

(5)涉及的計算公式；

(6)涉及的評估價值構(gòu)成等式；

(7)評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因；

(8)評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù)；

(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率；

(10)對于選用特殊方法進行評估，應(yīng)詳細介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。

2.評估技術(shù)說明可以根據(jù)項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。

(二)流動資產(chǎn)評估說明；

1.流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利。應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產(chǎn)負債表相對應(yīng)。

3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應(yīng)按零值計算，且予以專項說明。

4.貨幣資金的評估說明。

(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金；

(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程；

(3)對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；

(4)加存在未達賬項，應(yīng)說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何；

(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

5.應(yīng)收票據(jù)的評估說明。

(1)說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度；

(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果；

(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明；

(4)對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的；

(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。

6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。

(1)說明是否分析了發(fā)生時間、原因。是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結(jié)果；

(2)說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果；

(3)對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的；

(4)對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。

7.短期投資的評估。

(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力；

(2)上市的有價證券應(yīng)列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程；

(3)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。

(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用；

(2)說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計評估值；

(3)應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。

9.存貨的評估。

(1)應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明；

(2)外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格；

(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額；

(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽度等因素；

(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率；

(6)對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論；

(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當?shù)脑u估方法。

(三)長期投資的評估

1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響；

2.對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響；

3.對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù)；

4.對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率；對于非上市的證券，如存在可預(yù)計的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估；

5.對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估(類似單獨的項目進行說明)；

6.對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑞疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15％以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化15％以上)或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

(四)機器設(shè)備的評估

1.應(yīng)總體介紹機器設(shè)備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度；

2.應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)；

3.應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù)；對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計費用；

4.對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況；

5.對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

6.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；

7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進行；

8.舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備；

9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機器)、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。

(五)房屋建筑物的評估

1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況；

2.應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成；

3.應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù)；

4.對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費用；

5.對于復(fù)雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應(yīng)說明已進行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況；

6.對于國家強制報廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

7.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；

8.應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明；

9.房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進行說明；

10.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素；

11.舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。

(六)工程物資的評估

1.應(yīng)當說明工程物資應(yīng)用的工程項目；

2.工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。

(七)在建工程的評估

1.總體介紹在建工程的項目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響；

2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設(shè)備的評估說明要求；

3.應(yīng)說明在建工程賬面價值的明細構(gòu)成，并分析其合理性；

4.應(yīng)說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。

(八)土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估

1.介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況；

2.說明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素；

3.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素；

4.資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進行。

(九)其他無形資產(chǎn)的評估

1.其他無形資產(chǎn)包括商標、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽、特許經(jīng)營權(quán)等；

2.介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容；

3.從法律、經(jīng)濟、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明；

4.具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限；

5.已實際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況；

6.具體說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等；

7.對于所選擇的評估方法，應(yīng)適當說明選擇原因；

8.反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、技術(shù)進步、行業(yè)發(fā)展狀況、企業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價值影響。

(十)負債評估說明

1.短期借款、長期借款的評估。

(1)介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率；

(2)寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性；

(3)寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價值的影響及影響程度；

(4)應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。

2.應(yīng)付票據(jù)的評估。

(1)介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期；

(2)寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性；

(3)對于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響；

(4)寫明逾期末付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實存在債權(quán)人。

3.應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評估。

(1)簡要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因；

(2)寫明已根據(jù)清查核實情況查明其真實性、完整性；

(3)說明已考慮了未達賬項對企業(yè)負債的影響；

(4)對于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費用評估的說明要求。

4.預(yù)提費用的評估。

(1)介紹預(yù)提費用的明細內(nèi)容、計提依據(jù)；

(2)對于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在債權(quán)人；

(3)說明已查明預(yù)提費用系應(yīng)付未付的費用；

(4)對于非實際負擔的項目，應(yīng)逐一說明。

5.應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評估。

(1)介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容；

(2)介紹被評估單位相關(guān)的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策；

(3)對于長期未繳的款項，應(yīng)說明原因。

6.應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的評估。

(1)簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的具體內(nèi)容；

(2)簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策；

(3)說明已對工資、福利費的計提；一發(fā)放或使用進行了核實。

7.應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)的評估。

(1)簡要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策；

(2)說明已對應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)按合同、協(xié)議進行了清查核實；

(3)對于長期未付的利潤(股利)，應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。

8.住房周轉(zhuǎn)金的評估。

(1)介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途；

(2)說明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進行了清查與核實；

(3)對于評估基準日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當說明原因。

八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

(一)整體資產(chǎn)評估時用收益現(xiàn)值法驗證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實體應(yīng)分別說明，并包括如下基本內(nèi)容：

1.收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介；

2.企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；

3.企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；

4.企業(yè)的經(jīng)營計劃；

5.企業(yè)的各項財務(wù)指標；

6.評估依據(jù)；

7.企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測；

8.企業(yè)成本費用預(yù)測；

9.企業(yè)長期投資收益預(yù)測；

10.折現(xiàn)率的選??；

11.評估值的計算過程；

12.評估結(jié)論。

(二)收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介

1.主要介紹本評估項目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件；

2.寫明收益現(xiàn)值法評估的驗證作用，如不僅僅起驗證作用時，應(yīng)說明選取該方法直接確定資產(chǎn)評估值的科學(xué)性、合理性；

3.列示收益現(xiàn)值法的計算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進行解釋與說明；

4.對于不是常用的收益現(xiàn)值法評估公式，應(yīng)詳細說明評估公式的形成過程與理論依據(jù)。

(三)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢

1.主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支待程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策；

2.企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟指標說明及比較來反映；

3.一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年(一般至少3年)的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤；

4.對于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示；

5.對于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當說明。

(四)企業(yè)的經(jīng)營計劃。

本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度計劃、中長期計劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。

(五)企業(yè)的各項財務(wù)指標

1.本節(jié)主要介紹企業(yè)的各項財務(wù)指標，以此說明企業(yè)的財務(wù)狀況，財務(wù)指標主要包括償債能力指標、營運能力指標、盈利能力指標；

2.償債能力指標至少含有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率；

3.營運能力指標至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率；

4.盈利能力指標至少含有銷售利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本費用利潤率。

(六)評估依據(jù)

本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見本規(guī)定“基本內(nèi)容與格式二之六。

(七)企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測

1.分析企業(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢；

2.分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢；

3.分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因；

4.營業(yè)收入的預(yù)測時應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比。

(八)企業(yè)成本費用預(yù)測

1.分析企業(yè)歷史成本費用的構(gòu)成及變化趨勢；

2.分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因；

3.成本費用的預(yù)測應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比；

4.對于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標、專利技術(shù)等租賃費應(yīng)特別提示說明。

(九)企業(yè)長期投資收益預(yù)測

1.分析企業(yè)長期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢；

2.長期投資收益應(yīng)按投資項目分別說明；

3.分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因。

(十)折現(xiàn)率的選取

1.應(yīng)說明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對每一組成內(nèi)容說明確定方法和依據(jù)；

2.折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會平均報酬率、行業(yè)報酬率、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險；

3.折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。

(十一)評估值的計算過程

1.列示評估值計算的公式和計算過程；

2.列表說明公式中的各個參數(shù)值；

3.收益現(xiàn)值法評估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測五年，對于未來年度收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說明；

4.計算公式中的各項參數(shù)應(yīng)配比。

(十二)評估結(jié)論

1.本節(jié)主要概括說明運用收益現(xiàn)值法驗證評估的評估結(jié)果，說明評估結(jié)果對應(yīng)的資產(chǎn)范圍；

2.分析評估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問題；

3.寫明本評估結(jié)果僅僅是一種其它評估方法的驗證。

九、評估結(jié)論及其分析

(一)本章主要總體概括說明評估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式：

1.評估結(jié)論；

2.評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因；

3.評估結(jié)論成立的條件；

4.評估結(jié)論的瑕疵事項；

5.評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響；

6.評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

(二)評估結(jié)論

1.用文字敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值，并單獨敘述整體資產(chǎn)評估時收益現(xiàn)值法評估的結(jié)果；

2.含有“評估結(jié)論詳細情況見評估明細表”的字樣；

3.含有“評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出“的字樣；

4.對于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；

5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示。

(三)評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因

1.說明評估結(jié)果與調(diào)整后漲面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率；

2.分析評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動原因；

3.說明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。

(四)評估結(jié)論成立的條件

1.寫明評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的；

2.寫明評估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù)；

3.寫明評估結(jié)論系對評估基準日資產(chǎn)公允價值的反映；

4.寫明評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立；

5.寫明是否考慮了國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響；

6.寫明是否考慮了特殊交易方式對評估結(jié)論的影響；

7.寫明評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。

(五)評估結(jié)論的瑕疵事項

本節(jié)主要敘述評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員職業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，應(yīng)逐條敘述。

(六)評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響

1.特別提示評估基準日的期后事項影響評估結(jié)論；

2.說明評估基準日之后出具評估報告前發(fā)生的重大事項；

3.說明評估基準日之后發(fā)生的重大事項對評估結(jié)論的影響程度；

4.說明發(fā)生評估基準日期后事項時，不能直接使用評估結(jié)論。

(七)評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期

1.寫明本評估結(jié)論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力；

2.寫明評估結(jié)論的有效使用期限(按現(xiàn)行規(guī)定為1年)，從評估基準日起計算。

基本內(nèi)容與格式三 資產(chǎn)評估明細表

一、概述

(一)資產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值基本內(nèi)容。

(二)資產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有反映資產(chǎn)及其負債特征的項目，例如：實物資產(chǎn)應(yīng)反映數(shù)量。

(三)固定資產(chǎn)評估明細表應(yīng)有反映評估增減值情況的欄目。

(四)評估明細表一般還應(yīng)附有備注欄目。

(五)資產(chǎn)評估明細表表頭應(yīng)寫明被評估資產(chǎn)及負債會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位(人民幣元)、頁碼(共幾頁第幾項)。

(六)資產(chǎn)評估明細表表尾應(yīng)寫明清查人員、評估人員。

(七)資產(chǎn)評估明細表當頁的最后行應(yīng)是該頁的“本頁小計”行，評估明細表的最后一頁還應(yīng)在“本頁小計”行后添加“合計”行。

(八)評估明細表應(yīng)逐級匯總，第一級是明細表總計、第二級是按資產(chǎn)及負債大類單獨匯總、第三級資產(chǎn)負債表式匯總、第四級是以資產(chǎn)及負債大類為主欄項目且以人民幣萬元為金額單位的匯總。

(九)同類資產(chǎn)評估明細表格式與內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一，且評估明細表至少應(yīng)含有資產(chǎn)評估明細表樣表的基本內(nèi)容、符合資產(chǎn)評估明細表樣表的基本格式，資產(chǎn)評估明細表內(nèi)容應(yīng)填寫完整。

(十)資產(chǎn)評估明細表一般應(yīng)按會計科目順序排列裝訂。

(十一)資產(chǎn)占有方為一家以上時，評估明細表應(yīng)按資產(chǎn)占有方分別自成體系。

二、資產(chǎn)評估明細表樣表

1.表1：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

2.表2：資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表

3.表3：流動資產(chǎn)清查評估匯總表

4.表3－1－1：貨幣資金－現(xiàn)金清查評估明細表

5.表3－l－2：貨幣資金－銀行存款清查評估明細表

6.表3－1－3：貨幣資金－其他貨幣資金清查評估明細表

7.表3－2：短期投資清查評估匯總表

8.表3－2－1：短期投資－股票清查評估明細表

9.表3－2－2：短期投資－債券清查評估明細表

10.表3－3：應(yīng)收票據(jù)清查評估明細表

11.表3－4：應(yīng)收賬款清查評估明細表

12.表3－5：應(yīng)收股利(應(yīng)收利潤)清查評估明細表

13.表3－6：應(yīng)收利息清查評估明細表

14.表3－7：預(yù)付賬款清查評估明細表

15.表3－8：應(yīng)收補貼款清查評估明細表

16.表3－9：其他應(yīng)收款清查評估明細表

17.表3－10：存貨清查評估匯總表

18.表3－10－1：存貨－原材料清查評估明細表

19.表3－10－2：存貨－材料采購(在途物資)清查評估明細表

20.表3－10－3：存貨－在庫低值易耗品清查評估明細表

21.表3－10－4：存貨－包裝物清查評估明細表

22.表3－10－5：存貨－委托加工材料清查評估明細表

23.表3－10－6：存貨－產(chǎn)成品(庫存商品)清查評估明細表

24.表3－10O－7：存貨－在產(chǎn)品(自制半成品)清查評估明細表

25.表3－10－8：存貨－分期收款發(fā)出商品清查評估明細表

26.表3－10－9：存貨－在用低值易耗品清查評估明細表

27.表3－10－10：存貨－委托代銷商品清查評估明細表

28.表3－10－11：存貨－受托代銷商品清查評估明細表

29.表3－11：待攤費用清查評估明細表

30.表3－12：待處理流動資產(chǎn)凈損失清查評估明細表

31.表3－13：一年內(nèi)到期的長期債券投資清查評估明細表

32.表3－14：其他流動資產(chǎn)清查評估明細表

33.表4：長期投資清查評估匯總表

34.表4－1：長期投資－股票投資清查評估明細表

35.表4－2：長期投資－債券投資清查評估明細表

36.表4－3：長期投資－其他投資清查評估明細表

37.表5：固定資產(chǎn)清查評估匯總表

38.表5－1－1：固定資產(chǎn)－房屋建筑物清查評估明細表

39.表5－1－2：固定資產(chǎn)－構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施清查評估明細表

40.表5－1－3：固定資產(chǎn)－管道和溝槽清查評估明細表

41.表5－2－1：固定資產(chǎn)－機器設(shè)備清查評估明細表

42.表5－2－2：固定資產(chǎn)－車輛清查評估明細表

43.表5－2－3：固定資產(chǎn)－電子設(shè)備清查評估明細表

44.表5－3：工程物資清查評估明細表

45.表5－4－1：在建工程－土建工程清查評估明細表

46.表5－4－2：在建工程－設(shè)備安裝工程清查評估明細表

47.表5－5：固定資產(chǎn)清理清查評估明細表

48.表5－6：待處理固定資產(chǎn)凈損失清查評估明細表

49.表6－1：無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)清查評估明細表

50.表6－2：無形資產(chǎn)－其他無形資產(chǎn)清查評估明細表

51.表7－1：開辦費清查評估明細表

52.表7－2：長期待攤費用清查評估明細表

53.表8－1：其他長期資產(chǎn)清查評估匯總表

54.表8－2：遞延稅款借項清查評估明細表

55.表9：流動負債清查評估匯總表

56.表9－1：短期借款清查評估明細表

57.表9－2：應(yīng)付票據(jù)清查評估明細表

58.表9－3：應(yīng)付賬款清查評估明細表

59.表9－4：預(yù)收賬款清查評估明細表

60.表9－5：代銷商品款清查評估明細表

61.表9－6：其他應(yīng)付款清查評估明細表

62.表9－7：應(yīng)付工資清查評估明細表

63.表9—8：應(yīng)付福利費清查評估明細表

64.表9－9：應(yīng)交稅金清查評估明細表

65.表9－10：應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)清查評估明細表

66.表9－11：其他應(yīng)交款清查評估明細表

67.表9－12：預(yù)提費用清查評估明細表

68.表9—13：一年內(nèi)到期的長期負債清查評估明細表

69.表9－14：其他流動負債清查評估明細表

70.表10：長期負債清查評估匯總表

71：表10－1：長期借款清查評估明細表

72.表10－2：應(yīng)付債券清查評估明細表

73.表10－3：長期應(yīng)付款清查評估明細表

74.表10－4：住房周轉(zhuǎn)金清查評估明細表

75.表10－5：其他長期負債清查評估明細表

76.表10－6：遞延稅款貸項清查評估明細表

(表1－10共76種表格式均略)

第二篇：資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定ok

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

總則

基本內(nèi)容與格式一 資產(chǎn)評估報告書

一、概述

二、評估報告書封面及目錄

三、評估報告書摘要

四、資產(chǎn)評估報告書正文

五、備查文件

六、評估報告書裝訂

基本內(nèi)容與格式二 評估說明

一、撰寫評估說明的基本要求

二、評估說明封面及目錄

三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明

四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

五、資產(chǎn)清查核實情況說明

六、評估依據(jù)的說明

七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明

八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

九、評估結(jié)論及其分析

基本內(nèi)容與格式三 資產(chǎn)評估明細表

一、概述

二、資產(chǎn)評估明細表樣表

總則

一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；

評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

基本內(nèi)容與格式一 資產(chǎn)評估報告書

一、概述

（一）進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

（二）評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式： 1．評估報告書封面及目錄； 2．評估報告書摘要； 3．評估報告書正文； 4．備查文件； 5．評估報告書裝訂。

二、評估報告書封面及目錄

（一）評估報告封面須載明下列內(nèi)容： 1．評估項目名稱；

2．資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號（該編號需注明及報告書序號）；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

3．資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱； 4．評估報告提交日期；

5．評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標（即圖形標志）。

（二）評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應(yīng)的頁碼。

（三）評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂（注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

三、評估報告書摘要

（一）評估機構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用；

（二）“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期；

（三）“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文”。

四、資產(chǎn)評估報告書正文

（一）評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫： 1．首部； 2．緒言；

3．委托方與資產(chǎn)占有方簡介； 4．評估目的；

5．評估范圍與對象；

6．評估基準日；

7．評估原則；

8．評估依據(jù)；

9．評估方法；

10．評估過程；

11．評估結(jié)論；

12．特別事項說明；

13．評估基準日期后重大事項；

14．評估報告法律效力；

15．評估報告提出日期；

16．尾部。

（二）首部

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

1．標題。標題應(yīng)簡練清晰，含有“××××（評估項目名稱）資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上；

2．報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：××評報字（1998）

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

（八）評估原則

1．寫明評估工作過程中遵循的各類原則；

2．寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則；

3．對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當闡述。

（九）評估依據(jù)

1．評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等；

2．行為依據(jù)應(yīng)包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等；

3．法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；

4．產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；

5．取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等；

6．對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

（十）評估方法

1．簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；

2．簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因；

3．如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法；

4．對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當介紹其原理與適用范圍。

（十一）評估過程

1．評估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程；

2．接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程；

3．資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程；

4．評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點；

5．評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。

（十二）評估結(jié)論

1．評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論；

2．須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細情況見評估明細表”的提示；

3．評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果（其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細表”）；

4．存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；

5．對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示；

6．評估機構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意；

7．對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理；

8．對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

（十三）特別事項說明

1．評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能 力所能評定估算的有關(guān)事項；

2．提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響；

3．揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

（十四）評估報告評估基準日期后重大事項

1．揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項；

2．特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響；

3．說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；

4．說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

（十五）評估報告法律效力

1．具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；

2．寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；

3．寫明評估結(jié)論的有效使用期限；

4．寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。（十六）評估報告提出日期

1．寫明評估報告提交委托方的具體時間；

2．評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。（十七）尾部

1．寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章；

2．寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名；

3．至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

五、備查文件

資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

1．有關(guān)經(jīng)濟行為文件；

2．資產(chǎn)評估立項批準文件；

3．被評估企業(yè)前3年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；

4．委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

5．產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

6．委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

7．資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；

8．資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；

9．評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

10．參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件；

11．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；

12．重要合同；

13．其他文件。

六、評估報告書裝訂

（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

（二）評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張（Ａ4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

（三）評估報告應(yīng)統(tǒng)一標注頁碼序號。

（四）評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

基本內(nèi)容與格式二 評估說明

一、撰寫評估說明的基本要求

（一）凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。

（二）評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

（三）評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

（四）評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當事人。

（五）評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

1．評估說明的封面及目錄；

2．關(guān)于評估說明使用范圍的聲明；

3．關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明；

4．資產(chǎn)清查核實情況說明；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

5．評估依據(jù)的說明；

6．各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明；

7．整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；

8．評估結(jié)論及其分析。

（六）本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進行適當修改，增減相關(guān)內(nèi)容。

二、評估說明封面及目錄

（一）評估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容：

1．×××（評估項目名稱）資產(chǎn)評估說明；

2．評估報告書編號；

3．評估機構(gòu)名稱；

4．評估報告書提出時間；

5．評估說明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

（三）委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括（但不限于）下列基本內(nèi)容：

1．企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人；

2．企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進行的重組情況；

3．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績；

4．近3年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計或正在進行審計的，應(yīng)說明注冊會計師發(fā)表的意見；

5．主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況；

6．形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計劃進行的投資項目簡況；

7．執(zhí)行的主要會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。

（四）關(guān)于評估目的說明

1．說明評估目的及與評估目的對應(yīng)經(jīng)濟行為的進展狀況，評估目的實現(xiàn)后預(yù)計產(chǎn)生的影響；

2．已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準的，應(yīng)載明批件名稱、批準日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

（五）關(guān)于評估范圍的說明

1．說明需要委托評估機構(gòu)進行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況；

2．對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明；

3．如在評估目的實現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。

（六）關(guān)于評估基準日的說明

1．明確所選取的評估基準日，評估基準日表述為：××××年××月××日；

2．適當說明選取評估基準日的理由及其合理性，如評估基準日受特定的經(jīng)濟行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準日期及文號。

（七）可能影響評估工作的重大事項說明

1．委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項；

2．如委托評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應(yīng)說明曾經(jīng)進行的評估情況和調(diào)賬情況；

3．如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項，應(yīng)逐一介紹；

4．對存在的抵押、質(zhì)押、擔保及其它或有負債、或有資產(chǎn)應(yīng)說明事項的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負債的關(guān)系。

（八）資產(chǎn)及負債清查情況的說明

資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對本企業(yè)因進行資產(chǎn)評估而組織開展的資產(chǎn)及負債清查的情況和結(jié)果作出說明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1．列入清查范圍的資產(chǎn)及負債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實物資產(chǎn)分布地點及特點；

2．清查工作的組織，時間計劃、實施方案；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

3．清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況；

4．清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；

5．根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。

（九）資料清單

列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，主要包括：

1．資產(chǎn)評估、清查登記表（由評估機構(gòu)出具樣式）；

2．資產(chǎn)與負債清查結(jié)果；

3．相關(guān)經(jīng)濟行為的批文；

4．會計報表；

5．產(chǎn)權(quán)證明文件；

6．重大合同、協(xié)議等；

7．生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料；

8．其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。

五、資產(chǎn)清查核實情況說明

（一）本章主要說明評估機構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評估的相關(guān)負債）進行清查核實的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：

1．資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容；

2．實物資產(chǎn)的分布情況及特點；

3．影響資產(chǎn)清查的事項；

4．資產(chǎn)清查核實的過程與方法；

5．資產(chǎn)清查結(jié)論；

6．清查調(diào)整說明。

（二）資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容

寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進行抽查復(fù)核，介紹進行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況（含應(yīng)評估的相關(guān)負債），實物資產(chǎn)應(yīng)說明對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進行清查，并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進行的了解。

（三）實物資產(chǎn)的分布情況及特點

簡要說明待評估實物資產(chǎn)的分布情況、特點。對于影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項目應(yīng)指明地點及特征。

（四）影響資產(chǎn)清查的事項

簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實的有關(guān)事項，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。對于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

（五）資產(chǎn)清查的過程與方法

1．說明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法；

2．清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案；

3．清查方法應(yīng)反映對主要資產(chǎn)清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進行檢測的技術(shù)，對變質(zhì)的存貨進行鑒定的手段。

（六）資產(chǎn)清查結(jié)論

1．概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論；

2．說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因；

3．對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔的責(zé)任；

4．對于是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項。

（七）清查調(diào)整說明

主要說明根據(jù)有關(guān)會計政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應(yīng)具體說明調(diào)整的原因。

六、評估依據(jù)的說明

（一）主要說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：

1．主要法律法規(guī)；

2．經(jīng)濟行為文件；

3．重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件；

4．采用的取價標準；

5．參考資料及其他。

（二）主要法律法規(guī)

主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。

（三）經(jīng)濟行為文件

本節(jié)主要說明實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

（五）采用的取價標準

主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標準，包括國家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標準、規(guī)范文件。

（六）參考資料及其他

主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的參考資料，包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據(jù)。

七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

（一）基本要求

1．評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：

（1）委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等；

（2）委估資產(chǎn)及負債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產(chǎn)內(nèi)容；對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨列示；

（3）評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作；

（4）評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程；

（5）涉及的計算公式；

（6）涉及的評估價值構(gòu)成等式；

（7）評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因；

（8）評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù)；

（9）外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率；

（10）對于選用特殊方法進行評估，應(yīng)詳細介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。

2．評估技術(shù)說明可以根據(jù)項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。

（二）流動資產(chǎn)評估說明

1．流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

2．在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產(chǎn)負債表相對應(yīng)。

3．各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應(yīng)按零值計算，且予以專項說明。

4．貨幣資金的評估說明。

（1）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金；

（2）現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程；

（3）對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；

（4）如存在未達賬項，應(yīng)說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何；

（5）其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

5．應(yīng)收票據(jù)的評估說明。

（1）說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

（2）說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果；

（3）對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明；

（4）對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的；

（5）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。

6．應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。

（1）說明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結(jié)果；

（2）說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果；

（3）對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的；

（4）對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。

7．短期投資的評估。

（1）說明投資種類、變現(xiàn)能力；

（2）上市的有價證券應(yīng)列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程；

（3）非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

8．待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。

（1）遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用；

（2）說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計評估值；

（3）應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。

9．存貨的評估。

（1）應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物（庫存物資）、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明；

（2）外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格；

（3）自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額；

（4）自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽度等因素；

（5）在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率；

（6）對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論；

（7）委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當?shù)脑u估方法。

（三）長期投資的評估

1．說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響；

2．對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響；

3．對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù)；

4．對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率；對于非上市的證券，如存在可預(yù)

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

計的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估；

5．對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估（類似單獨的項目進行說明）；

6．對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下（說明原因），對于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15％以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化15％以上）或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

（四）機器設(shè)備的評估

1．應(yīng)總體介紹機器設(shè)備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度；

2．應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)；

3．應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù)；對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計費用；

4．對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況；

5．對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

6．對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；

7．大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進行；

8．舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備；

9．舉例設(shè)備應(yīng)包括進口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機器）、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。

（五）房屋建筑物的評估

1．總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況；

2．應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成；

3．應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù)；

4．對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費用；

5．對于復(fù)雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應(yīng)說明已進行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況；

6．對于國家強制報廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

7．對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；

8．應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明；

9．房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進行說明；

10．如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素；

11．舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。

（六）工程物資的評估

1．應(yīng)當說明工程物資應(yīng)用的工程項目；

2．工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。

（七）在建工程的評估

1．總體介紹在建工程的項目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

2．在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設(shè)備的評估說明要求；

3．應(yīng)說明在建工程賬面價值的明細構(gòu)成，并分析其合理性；

4．應(yīng)說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。

（八）土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估

1．介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況；

2．說明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素；

3．如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素；

4．資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進行。

（九）其他無形資產(chǎn)的評估

1．其他無形資產(chǎn)包括商標、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽、特許經(jīng)營權(quán)等；

2．介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容；

3．從法律、經(jīng)濟、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明；

4．具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限；

5．已實際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況；

6．具體說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等；

7．對于所選擇的評估方法，應(yīng)適當說明選擇原因；

8．反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、技術(shù)進步、行業(yè)發(fā)展狀況、企業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價值影響。

（十）負債評估說明

1．短期借款、長期借款的評估。

（1）介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率；

（2）寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性；

（3）寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價值的影響及影響程度；

（4）應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。

2．應(yīng)付票據(jù)的評估。

（1）介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期；

（2）寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性；

（3）對于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響；

（4）寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實存在債權(quán)人。

3．應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評估。

（1）簡要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因；

（2）寫明已根據(jù)清查核實情況查明其真實性、完整性；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

（3）說明已考慮了未達賬項對企業(yè)負債的影響；

（4）對于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費用評估的說明要求。

4．預(yù)提費用的評估。

（1）介紹預(yù)提費用的明細內(nèi)容、計提依據(jù)；

（2）對于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在債權(quán)人；

（3）說明已查明預(yù)提費用系應(yīng)付未付的費用；

（4）對于非實際負擔的項目，應(yīng)逐一說明。

5．應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評估。

（1）介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容；

（2）介紹被評估單位相關(guān)的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策；

（3）對于長期未繳的款項，應(yīng)說明原因。

6．應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的評估。

（1）簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的具體內(nèi)容；

（2）簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策；

（3）說明已對工資、福利費的計提、發(fā)放或使用進行了核實。

7．應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的評估。

（1）簡要介紹被評估單位利潤（股利）分配政策；

（2）說明已對應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進行了清查核實；

（3）對于長期未付的利潤（股利），應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。

8．住房周轉(zhuǎn)金的評估。

（1）介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途；

（2）說明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進行了清查與核實；

（3）對于評估基準日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當說明原因。

八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

（一）整體資產(chǎn)評估時用收益現(xiàn)值法驗證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實體應(yīng)分別說明，并包括如下基本內(nèi)容：

1．收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介；

2．企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；

3．企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；

4．企業(yè)的經(jīng)營計劃；

5．企業(yè)的各項財務(wù)指標；

6．評估依據(jù)；

7．企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測；

8．企業(yè)成本費用預(yù)測；

9．企業(yè)長期投資收益預(yù)測；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

10．折現(xiàn)率的選??；

11．評估值的計算過程；

12．評估結(jié)論。

（二）收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介

1．主要介紹本評估項目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件；

2．寫明收益現(xiàn)值法評估的驗證作用，如不僅僅起驗證作用時，應(yīng)說明選取該方法直接確定資產(chǎn)評估值的科學(xué)性、合理性；

3．列示收益現(xiàn)值法的計算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進行解釋與說明；

4．對于不是常用的收益現(xiàn)值法評估公式，應(yīng)詳細說明評估公式的形成過程與理論依據(jù)。

（三）企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢

1．主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策；

2．企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟指標說明及比較來反映；

3．一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少3年）的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤；

4．對于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示；

5．對于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當說明。

（四）企業(yè)的經(jīng)營計劃

本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的計劃、中長期計劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。

（五）企業(yè)的各項財務(wù)指標

1．本節(jié)主要介紹企業(yè)的各項財務(wù)指標，以此說明企業(yè)的財務(wù)狀況，財務(wù)指標主要包括償債能力指標、營運能力指標、盈利能力指標；

2．償債能力指標至少含有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率；

3．營運能力指標至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率；

4．盈利能力指標至少含有銷售利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本費用利潤率。

（六）評估依據(jù)

本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見本規(guī)定“基本內(nèi)容與格式二之六”。

（七）企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測

1．分析企業(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢；

2．分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢；

3．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因；

4．營業(yè)收入的預(yù)測時應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比。

（八）企業(yè)成本費用預(yù)測

1．分析企業(yè)歷史成本費用的構(gòu)成及變化趨勢；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

2．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因；

3．成本費用的預(yù)測應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比；

4．對于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標、專利技術(shù)等租賃費應(yīng)特別提示說明。

（九）企業(yè)長期投資收益預(yù)測

1．分析企業(yè)長期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢；

2．長期投資收益應(yīng)按投資項目分別說明；

3．分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因。

（十）折現(xiàn)率的選取

1．應(yīng)說明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對每一組成內(nèi)容說明確定方法和依據(jù)；

2．折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會平均報酬率、行業(yè)報酬率、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險；

3．折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。

（十一）評估值的計算過程

1．列示評估值計算的公式和計算過程；

2．列表說明公式中的各個參數(shù)值；

3．收益現(xiàn)值法評估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測五年，對于未來收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說明；

4．計算公式中的各項參數(shù)應(yīng)配比。

（十二）評估結(jié)論

1．本節(jié)主要概括說明運用收益現(xiàn)值法驗證評估的評估結(jié)果，說明評估結(jié)果對應(yīng)的資產(chǎn)范圍；

2．分析評估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問題；

3．寫明本評估結(jié)果僅僅是一種其它評估方法的驗證。

九、評估結(jié)論及其分析

（一）本章主要總體概括說明評估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式：

1．評估結(jié)論；

2．評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因；

3．評估結(jié)論成立的條件；

4．評估結(jié)論的瑕疵事項；

5．評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響；

6．評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

（二）評估結(jié)論

1．用文字敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值，并單獨敘述整體資產(chǎn)評估時收益現(xiàn)值法評估的結(jié)果；

2．含有“評估結(jié)論詳細情況見評估明細表”的字樣；

3．含有“評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出”的字樣；

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

4．對于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；

5．對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示。

（三）評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因

1．說明評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率；

2．分析評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動原因；

3．說明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。

（四）評估結(jié)論成立的條件

1．寫明評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的；

2．寫明評估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù)；

3．寫明評估結(jié)論系對評估基準日資產(chǎn)公允價值的反映；

4．寫明評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立；

5．寫明是否考慮了國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響；

6．寫明是否考慮了特殊交易方式對評估結(jié)論的影響；

7．寫明評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。

（五）評估結(jié)論的瑕疵事項

本節(jié)主要敘述評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員職業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，應(yīng)逐條敘述。

（六）評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響

1．特別提示評估基準日的期后事項影響評估結(jié)論；

2．說明評估基準日之后出具評估報告前發(fā)生的重大事項；

3．說明評估基準日之后發(fā)生的重大事項對評估結(jié)論的影響程度；

4．說明發(fā)生評估基準日期后事項時，不能直接使用評估結(jié)論。

（七）評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期

1．寫明本評估結(jié)論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力；

2．寫明評估結(jié)論的有效使用期限（按現(xiàn)行規(guī)定為1年），從評估基準日起計算。

基本內(nèi)容與格式三 資產(chǎn)評估明細表

一、概述

（一）資產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值基本內(nèi)容。

（二）資產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有反映資產(chǎn)及其負債特征的項目，例如：實物資產(chǎn)應(yīng)反映數(shù)量。

（三）固定資產(chǎn)評估明細表應(yīng)有反映評估增減值情況的欄目。

（四）評估明細表一般還應(yīng)附有備注欄目。

（五）資產(chǎn)評估明細表表頭應(yīng)寫明被評估資產(chǎn)及負債會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

日、表號、金額單位（人民幣元）、頁碼（共幾頁

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

22．表3－10－5：存貨—委托加工材料清查評估明細表

23．表3－10－6：存貨—產(chǎn)成品（庫存商品）清查評估明細表

24．表3－10－7：存貨—在產(chǎn)品（自制半成品）清查評估明細表

25．表3－10－8：存貨—分期收款發(fā)出商品清查評估明細表

26．表3－10－9：存貨—在用低值易耗品清查評估明細表

27．表3－10－10：存貨—委托代銷商品清查評估明細表

28．表3－10－11：存貨—受托代銷商品清查評估明細表

29．表3－11：待攤費用清查評估明細表

30．表3－12：待處理流動資產(chǎn)凈損失清查評估明細表

31．表3－13：一年內(nèi)到期的長期債券投資清查評估明細表

32．表3－14：其他流動資產(chǎn)清查評估明細表

33．表4：長期投資清查評估匯總表

34．表4－1：長期投資—股票投資清查評估明細表

35．表4－2：長期投資—債券投資清查評估明細表

36．表4－3：長期投資—其他投資清查評估明細表

37．表5：固定資產(chǎn)清查評估匯總表

38．表5－1－1：固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細表

39．表5－1－2：固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施清查評估明細表

40．表5－1－3：固定資產(chǎn)—管道和溝槽清查評估明細表

41．表5－2－1：固定資產(chǎn)—機器設(shè)備清查評估明細表

42．表5－2－2：固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細表

43．表5－2－3：固定資產(chǎn)—電子設(shè)備清查評估明細表

44．表5－3：工程物資清查評估明細表

45．表5－4－1：在建工程—土建工程清查評估明細表

46．表5－4－2：在建工程—設(shè)備安裝工程清查評估明細表

47．表5－5：固定資產(chǎn)清理清查評估明細表

48．表5－6：待處理固定資產(chǎn)凈損失清查評估明細表

49．表6－1：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)清查評估明細表

50．表6－2：無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)清查評估明細表

51．表7－1：開辦費清查評估明細表

52．表7－2：長期待攤費用清查評估明細表

53．表8－1：其他長期資產(chǎn)清查評估匯總表

54．表8－2：遞延稅款借項清查評估明細表

55．表9：流動負債清查評估匯總表

56．表9－1：短期借款清查評估明細表

57．表9－2：應(yīng)付票據(jù)清查評估明細表

資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

58．表9－3：應(yīng)付賬款清查評估明細表

59．表9－4：預(yù)收賬款清查評估明細表

60．表9－5：代銷商品款清查評估明細表

61．表9－6：其他應(yīng)付款清查評估明細表

62．表9－7：應(yīng)付工資清查評估明細表

63．表9－8：應(yīng)付福利費清查評估明細表

64．表9－9：應(yīng)交稅金清查評估明細表

65．表9－10：應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）清查評估明細表

66．表9－11：其他應(yīng)交款清查評估明細表

67．表9－12：預(yù)提費用清查評估明細表

68．表9－13：一年內(nèi)到期的長期負債清查評估明細表

69．表9－14：其他流動負債清查評估明細表

70．表10：長期負債清查評估匯總表

71．表10－1：長期借款清查評估明細表

72．表10－2：應(yīng)付債券清查評估明細表

73．表10－3：長期應(yīng)付款清查評估明細表

74．表10－4：住房周轉(zhuǎn)金清查評估明細表

75．表10－5：其他長期負債清查評估明細表

76．表10－6：遞延稅款貸項清查評估明細

第三篇：資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告

一、資金來源、投資方式、投資金額、注冊資金（資本）

資金來源：資金由個人獨資 投資方式：以現(xiàn)金方式投入 投資總額：5萬元

二、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的投資預(yù)算

前期投資：3萬

流動資金：2萬，后期購買醫(yī)療設(shè)備藥品及消耗

報告人：

年 月

日

第四篇：資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告范文

一、緒言

中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)謹將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

委 托 方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

濟南柴油機股份有限公司簡介如下：

注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：濟南市文化西路14號

法定代表人：王濤

注冊資本：10,400萬元

濟南柴油機股份有限公司（股票簡稱：石油濟柴；股票代碼0617）系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會體改生（1996）115號文批準，由濟柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字（1996）226號文批準向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

該公司主要經(jīng)營柴油機、氣體發(fā)動機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷售、修理、機械加工；所需原料輔料，機械設(shè)備、儀器儀表的銷售；柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。

截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，2000實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92％。該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現(xiàn)持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75％。

資產(chǎn)占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠

咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠

注冊地址：咸陽市東風(fēng)路35號。

法定代表人：曹家麟

注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備（集團）公司下屬全資子公司。

經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進口，進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

簡要歷史：

50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

經(jīng)過從日本、德國引進和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標準生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

三、評估目的

為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。

四、評估范圍和對象

本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負債、長期負債。

納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。

根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進入本次評估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進行辦理。

五、評估基準日

根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：2001年8月31日。

本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估原則

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了評估。

七、評估依據(jù)

本次評估的主要依據(jù)有：

(一)評估行為依據(jù)

1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件；

2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團公司文件；

3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。

第五篇：如何寫資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告范文

1．什么叫資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)進行評議估價。資產(chǎn)評估是一項經(jīng)濟活動，并且必須在一定經(jīng)濟環(huán)境中進行，同一資產(chǎn)在不同的時空里，其價值不同。

通過對資產(chǎn)評議估價，把其中的資料、材料進行歸納、總結(jié)，整理出來的報告，叫資產(chǎn)評估報告。2．資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

資產(chǎn)評估報告是公司財務(wù)事先聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)對自己公司的整體資產(chǎn)進行評估后，而向領(lǐng)導(dǎo)層對本公司的整體資產(chǎn)所作的總括反映。

由于資產(chǎn)評估報告不可能過細，只反映本公司資產(chǎn)的大致情況，后面須附資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告書。

3．資產(chǎn)評估報告的寫作要求

寫作資產(chǎn)評估報告，必須事實充分，數(shù)據(jù)精確，所做結(jié)論應(yīng)明白無誤，不得含糊不清，即要做到結(jié)論客觀公正，內(nèi)容完整全面，報告及時準確。

范例

關(guān)于我廠資產(chǎn)評估情況的報告

總會計師：

為轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營機制作準備，我們按廠部的決定，于××月委托××?xí)嫀熓聞?wù)所對本廠全部資產(chǎn)重新進行了評估，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：

一、資產(chǎn)總額

經(jīng)評估驗資后確認：本廠××××年×月×日的資產(chǎn)總額為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

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二、固定資產(chǎn)

經(jīng)評估確認：本廠××××年×月×日的固定資產(chǎn)總值為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元其中：

1．生產(chǎn)使用的固定資產(chǎn)××萬元；

2．未使用的固定資產(chǎn)××萬元；

3．閑置未用的固定資產(chǎn)××萬元；

4．待處理的固定資產(chǎn)××萬元。

三、流動資產(chǎn)

經(jīng)驗資確認：本廠的流動資產(chǎn)為××萬元，同賬面值相符。其中：

1．現(xiàn)金與銀行存款××萬元；

2．應(yīng)收賬款××萬元；

3．待攤費用××萬元；

4．存貨××萬元；

5．其他應(yīng)收款××萬元。

四、流動負債

驗資確認：本廠的流動負債為××萬元，同賬面數(shù)值相符。其中：

1．短期借款××萬元；

2．應(yīng)付賬款××萬元；

3．應(yīng)交稅金××萬元；

4．應(yīng)付工資××萬元；

5．其他應(yīng)付款××萬元；

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6．應(yīng)付福利費××萬元。

五、所有者權(quán)益

經(jīng)驗資確認；本廠××××年×月×日所有者權(quán)益為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

附：資產(chǎn)評估報告書一份（略）

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××廠財務(wù)科

××××年×月×日