第一篇：資產(chǎn)評估報告分析

一、長沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬增資項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法和收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

1、對于市場法的應(yīng)用分析

市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力 強的特點。但由于目前缺乏一個充分發(fā)展、活躍的資本市場，缺少與評估對象相似的三個以上的參考企業(yè)，故本次評估不采納市場法。

2、對于收益法的應(yīng)用分析

評估人員從企業(yè)總體情況、本次評估目的和企業(yè)財務(wù)報表分析三個方面對本評估，項目能否采用收益法作出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

1.評估資產(chǎn)是經(jīng)營性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營條件。

2.被評估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)收入能夠以 貨幣計量的方式流入，相匹配的成本費用能夠以貨幣計量的方式流出，其他經(jīng)濟利益 的流入流出也能夠以貨幣計量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來的預(yù)期收益能夠 用貨幣衡量。

3.被評估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險主要有行業(yè)風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng) 險和財務(wù)風(fēng)險，這些風(fēng)險都能夠用貨幣衡量。

（2）評估目的判斷

本次評估目的是為委托方擬進(jìn)行增資的經(jīng)濟行為提供價值參考，要對兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場公允價值予以客觀、真實的反映，不能局限于對各單項資產(chǎn)價值予 以簡單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊含的整體 價值，即把企業(yè)作為一個有機整體，以整體的獲利能力來體現(xiàn)股東權(quán)益價值。

（3）財務(wù)資料判斷

企業(yè)具有較為完整的財務(wù)會計核算資料，企業(yè)經(jīng)營正常、管理完善，會計報表經(jīng)過審計機構(gòu)審計認(rèn)定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。

（4）收益法參數(shù)的可選取判斷

目前國內(nèi)資本市場已經(jīng)有了長足的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)類上市公司也比較多，相關(guān) 貝塔系數(shù)、無風(fēng)險報酬率、市場風(fēng)險報酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評 估的外部條件較成熟，同時采用收益法評估也符合國際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評估人員認(rèn)為本次評估項目在理論上和操作上可以 采用收益法。

3、對于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析

對于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資 產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估相對容易準(zhǔn)確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項資產(chǎn)及負(fù)債的市場價值(或其他價值類型)替代其歷史成本，并在各單項資產(chǎn)評估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價值。在一般情況下，不宜單獨運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值。評估人員通過對企業(yè)財務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項目的評估方法，然后對兩種方法評估結(jié)果進(jìn) 行對比分析，選取其中一種方法的評估結(jié)果確定評估值。

二、關(guān)于葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：清算價格法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估是為華天管理人了解委托評估資產(chǎn)的強制清算價值（以強制拍賣為目的）提供價值參考依據(jù)。故依照《中華人民共和國共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評估采用清算價格法確定評估值。

清算價格法的評估是對委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價值。

三、湖北三環(huán)股份有限公司定向增發(fā)項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場比較法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.本次評估范圍的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。對流動資產(chǎn)的評估主要采用成本法。

評估中，我們對債權(quán)類資產(chǎn)進(jìn)行了函證，在抽查核實的基礎(chǔ)上，結(jié)合帳齡和以前年度收款情況確定其評估值。

2.房屋建筑物的評估有重置成本法、市場比較法。

重置成本法的評估計算過程是：首先采用重置核算法求出評估標(biāo)的物的重置全價，其重置全價=建安工程造價+前期及其他費用+資金成本；其次測算成新率，采用年限法和完損等級打分法進(jìn)行；最后計算評估值，評估值=重置全價×成新率。市場比較法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)的具體情況，在同一供求圈內(nèi)尋找和篩選比較案例，將估價對象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，并根據(jù)后者的成交價格，以及兩者在交易情況、交易時間、所在區(qū)域條件以及估價對象個別因素等方面存在的差異大小，進(jìn)行價格修正，以最終得到估價對象在評估基準(zhǔn)日的正常市場價格即評估值。

本次房屋建筑物的評估主要采用市場比較法進(jìn)行。

3.對土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價修正法進(jìn)行評估，基準(zhǔn)地價修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在基準(zhǔn)日的評估值。

4.設(shè)備類資產(chǎn)的評估，主要采用重置成本法。我們以現(xiàn)行市場交易價格為該等資產(chǎn)重置全價的基礎(chǔ)，根據(jù)購置全新同類設(shè)備所必須付出的成本，包括購置價、運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本和各種稅費等，計算出重置全價，并根據(jù)其經(jīng)濟使用年限及現(xiàn)場勘察記錄的實際新舊程度，確定成新率，從而計算出該資產(chǎn)的價值。

5.固定資產(chǎn)清理的評估

固定資產(chǎn)清理的評估采用核實法，以核實的進(jìn)入清理的固定資產(chǎn)的殘余價值扣除清理費用確定評估值。

6.關(guān)于負(fù)債的評估

本次申報的負(fù)債包括流動負(fù)債中的應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款。對上述負(fù)債在抽查的基礎(chǔ)上根據(jù)核實和調(diào)整后的數(shù)額確定評估值。

7.關(guān)于整體資產(chǎn)評估

本次整體資產(chǎn)評估主要采用加和法，并采用收益法進(jìn)行驗證。

四、福建省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.貨幣資金按核實無誤的賬面價值確定評估值。

2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評估基準(zhǔn)日證券市場的收盤價確定其評估值。

3.各種應(yīng)收及預(yù)付款項在核實無誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。

4.存貨在核實賬面價值并盤查的基礎(chǔ)上，以成本法為主進(jìn)行評估。

5.消耗性生物資產(chǎn)為林木資源資產(chǎn)，參照森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范的說明，對林木資源資產(chǎn)一般分別不同樹種、齡組采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法和市場價倒算法進(jìn)行評估;但是，考慮到本次評估目的為資產(chǎn)重組，評估的價值類型定義為投資價值，因此為了維護重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現(xiàn)資本市場的公平公正，我們對本次評估的核心資產(chǎn)——不同樹種、不同齡組的林木資源資產(chǎn)均采用重置成本法評估。

6.長期投資主要系對外的股權(quán)投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎(chǔ)上，我們主要采用以下方式對長期投資進(jìn)行評估:對于福建省建甌福人林業(yè)有限公司對外的控股投資，我們對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估，確定被投資企業(yè)整體評估的凈資產(chǎn)評估值，再根據(jù)福建省建甌福人林業(yè)有限公司占被投資方的股權(quán)比例計算長期投資的評估值。

7.固定資產(chǎn)主要采用重置成本法進(jìn)行評估。

8.無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)主要采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進(jìn)行評估。

9.各項負(fù)債根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)負(fù)債項目及金額確定其評估值。

五、廣西貴糖股份有限公司擬收購廣西貴港市安達(dá)物流有限公司股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象的評估思路。運用成本法評估企業(yè)價值，就是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對各單項資產(chǎn)及負(fù)債的現(xiàn)行公允價格進(jìn)行評估，并在各單項資產(chǎn)評估值加和基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價值（全部股東權(quán)益）。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運用所涉及的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項目選擇成本法進(jìn)行評估。

由于構(gòu)成企業(yè)各單項資產(chǎn)的屬性不同，各單項資產(chǎn)的價值根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u估方法得出。各單項資產(chǎn)的評估方法敘及如下：（1）流動資產(chǎn)

1.貨幣資金以核實的金額作為評估值。

2.其他應(yīng)收款在核實其真實性的基礎(chǔ)上考慮回收風(fēng)險確定評估值。

（2）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）

采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價。

1.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用貴港市土地定級估價成果及基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)，通過實地調(diào)查估價對象區(qū)域因素和個別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價對象的宗地地價。2.成本逼近法

成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

3.關(guān)于全部股東權(quán)益的評估

全部股東權(quán)益的評估采用成本法，根據(jù)上述各分項資產(chǎn)的評估值相加計算確定。

六、宜昌三峽機場航空食品有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法和成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。根據(jù)對企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進(jìn)行了評估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負(fù)債評估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評估，在對兩種評估方法的評估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評估的終結(jié)果。

七、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購?fù)幙h結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評估。

評估值=重置全價×成新率

（1）重置全價的確定

1.設(shè)備重置全價

設(shè)備的重置全價，在設(shè)備購置價的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各項費用綜合確定。其中各項費用包括購置價、運雜費、安裝調(diào)試費和資金成本等：

重置全價=購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+資金成本。其中：

①購置價

主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價、或參照《2009 年機電產(chǎn)品報價手冊》等價格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價格確定。對少數(shù)未能查詢到購置價的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價格變動率推算確定購置價。

②運雜費

貴州為一類地區(qū)，運雜費率綜合按購置價的 4%計取。

③安裝調(diào)試費

根據(jù)設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按不同安裝費率計取。對小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費。

④其它費用

根據(jù)設(shè)備的特點和企業(yè)實際，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，其他費用綜合按 1.59%費率計取 ⑤資金成本：根據(jù)各類設(shè)備不同，按此次評估基準(zhǔn)日貸款利率，資金成本按均勻投入計取。

資金成本=（設(shè)備購置價格+運雜費+安裝調(diào)試費+其他費用）×貸款利率×工期×1/2

八、國機汽車股份有限公司擬發(fā)行 A 股購買中國汽車工業(yè)進(jìn)出口有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對選取方法的分析判斷

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)價值的方法。

各類資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法如下：

1、流動資產(chǎn)

（1）貨幣資金：

包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對于人民幣資金以核實后的賬面值確認(rèn)其評估值；其余外幣考慮企業(yè)基準(zhǔn)日本身外幣核算與用基準(zhǔn)日匯率乘以外幣金額基本一致，評估按核實后賬面值確認(rèn)評估值。

（2）應(yīng)收票據(jù)

應(yīng)收票據(jù)均為無息票據(jù)，至評估基準(zhǔn)日均未到期，評估按照清查核實后的賬面值確定。

（3）應(yīng)收類賬款

對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評估，評估人員在對應(yīng)收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計評估風(fēng)險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風(fēng)險損失為 0；對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風(fēng)險損失為 100%；對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計出評估風(fēng)險損失。（4）應(yīng)收股利

應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車有限公司 2012 年度的利潤。評估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會計報表及評估明細(xì)表的核對。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會計報表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。應(yīng)收股利以核實后的賬面值確定評估值。

（5）存貨

存貨全部為庫存商品，主要為進(jìn)口的正常銷售的不同型號的車輛、外貿(mào)出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫存商品賬面值包含進(jìn)貨成本和倉儲保管費用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫存商品購臵時間均為近期發(fā)生，與評估基準(zhǔn)日的市場價格變化不大。對于積壓滯銷的庫存商品評估師對其形成的原因和目前的狀態(tài)進(jìn)行了核實，以可能收回的現(xiàn)值確定評估值，經(jīng)核實該積壓商品存放在外單位倉庫多年，扣除保管費用后已無價值，評估值為 0。對于正常銷售的庫存商品按照不含稅銷售價格扣減銷售稅金、銷售費用、所得稅和適當(dāng)?shù)睦麧櫞_定。

評估價值=實際數(shù)量×不含稅售價×（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費率

銷售費用率-營業(yè)利潤率×所得稅率-營業(yè)利潤率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價：不含稅售價是按照評估基準(zhǔn)日前后的市場價格確 定的；

b．產(chǎn)品銷售稅金及附加費率主要包括以增值稅為稅基計算交納的 城市建設(shè)稅 與教育附加；

c．銷售費用率是按銷售費用與銷售收入的比例平均計算； d．營業(yè)利潤率=主營業(yè)務(wù)利潤÷營業(yè)收入；

e．所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實執(zhí)行的稅率；

f． r 為一定的率，由于產(chǎn)成品未來的銷售存在一定的市場風(fēng)險，具有一定的不確定性，根據(jù)基準(zhǔn)日調(diào)查情況及基準(zhǔn)日后實現(xiàn)銷售的情況確定其風(fēng)險。其中 r 對于暢銷產(chǎn)品為 0，一般銷售產(chǎn)品為 50%，勉強可銷售的產(chǎn)品 為 100%。

2、可供出售金融資產(chǎn)

可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬向錢潮和交通銀行普通股，評估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開信息和公司開設(shè)的賬戶信息，核實了股票數(shù)量，確認(rèn)委估可流通股票真實準(zhǔn)確有效。評估值按照評估基準(zhǔn)日當(dāng)天的收盤價乘股票的數(shù)量確定（若評估基準(zhǔn)日當(dāng)天閉市，按前一個交易日的收盤價確定）。

3、長期股權(quán)投資

評估人員首先對長期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實際狀況進(jìn)行核實，并查閱投資協(xié)議、股東會決議、章程和有關(guān)會計記錄等資料，以確定長期股權(quán)投資的真實性和完整性，在此基礎(chǔ)上對被投資單位進(jìn)行評估。根據(jù)各項長期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當(dāng)?shù)脑u估方法進(jìn)行評估。

4、投資性房地產(chǎn)

對于投資性房地產(chǎn)，采用市場比較法進(jìn)行評估。市場比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實例加以比較對照，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象在評估日期房地產(chǎn)價格的一種方法。

5、固定資產(chǎn)

（1）房屋建筑物

委估房屋建筑物類資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)同一棟房屋，同一個房產(chǎn)證，均為購買的商品房。根據(jù)本次委估房屋建筑物類資產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)特點和使用性質(zhì)決定采用市場法進(jìn)行評估。評估方法描述與投資性房地產(chǎn)相同，詳細(xì)情況見投資性房地產(chǎn)評估說明。

（2）設(shè)備類資產(chǎn)

委估設(shè)備類資產(chǎn)主要是車輛和辦公用電子設(shè)備和家具，根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重臵成本法進(jìn)行評估。

6、遞延所得稅資產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會計制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時間性差異的所得稅影響金額，主要為企業(yè)計提壞賬準(zhǔn)備和精算費用所產(chǎn)的可抵扣暫時性差異。對遞延所得稅資產(chǎn)的評估，核對明細(xì)賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實遞延所得稅資產(chǎn)的真實性、完整性。對于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實無誤的基礎(chǔ)上，以清查核實后賬面值確定為評估值。

7、負(fù)債

檢驗核實各項負(fù)債在評估目的實現(xiàn)后的實際債務(wù)人、負(fù)債額，以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目及金額確定評估值。

九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

（一）房屋建筑物

采用重置成本法對房屋建筑物進(jìn)行評估。由于本次評估是單獨評估房屋建筑物的價值，不含土地使用權(quán)價值，根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)制度，選用重置成本法對房屋建筑物進(jìn)行評估，重置成本法的公式為：

評估價值＝重置全價×成新率

1、重置全價的確定

重值全價=建筑安裝工程綜合造價+前期工程費用+資金成本

①建筑安裝工程綜合造價的確定：

按照被評估建筑物的實際情況，根據(jù)《吉林省建筑工程預(yù)算定額》和《吉林省建筑安裝工程費用定額》并結(jié)合吉林省建設(shè)廳公布的現(xiàn)行工程預(yù)（結(jié)）算文件，計算建筑安裝工程綜合造價。

②前期工程費用的確定；

依據(jù)吉林省及吉林市建設(shè)項目工程造價管理和工程費用的有關(guān)規(guī)定確定。

③資金成本的確定；

資金成本以項目決算價格和前期工程費用為計算基數(shù)，建設(shè)工期以《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》相應(yīng)的工程類別選取。貸款利率按合理建設(shè)工期同期固定資產(chǎn)貸款利率算。

2、成新率的確定

建筑物成新率的確定,根據(jù)資產(chǎn)評估規(guī)范的規(guī)定,采用年限法與現(xiàn)場打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測建筑物的成新率的計算公式如下：

年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%

打分法根據(jù)房屋的實際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：

成新率=結(jié)構(gòu)部分得分×G+裝修部分得分×S+設(shè)備部分得分×B

G ——結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)

S ——裝修部分修正系數(shù)

B ——設(shè)備部分修正系數(shù)

綜合成新率=60%×現(xiàn)場打分成新率+40%×年限法成新率

3、建筑物評估值計算

根據(jù)房屋建筑物的重置全價和成新率，計算房屋建筑物的評估值。

（二）設(shè)

備

采用重置成本法對設(shè)備進(jìn)行評估。

重置成本法的計算公式為：

設(shè)備的評估價值=設(shè)備的重置全價×成新率

1、重置全價的確定

在設(shè)備購置價的基礎(chǔ)上，加設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)所必須的各種費用，包括運雜費、安裝費及其它合理費用。視設(shè)備的不同情況分別確定重置全價。

2、成新率的確定

設(shè)備成新率的確定主要是以各類設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限和已使用年限為基礎(chǔ)，在現(xiàn)場勘察后，考慮設(shè)備的來源、功能技術(shù)水平、維修保養(yǎng)情況、完好率、利率及運行狀況等多方面因素，綜合計算出設(shè)備的成新率。

3、評估值的確定

根據(jù)設(shè)備的重置全價和成新率，計算設(shè)備的評估值。十、三亞漢莎航空食品有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法、成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評估，在對兩種評估方法的評估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評估的終結(jié)果。

收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。根據(jù)對企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進(jìn)行了評估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負(fù)債評估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

十一、萬向錢潮股份有限公司部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評估制度的規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評估對象、評估目的和評估師所收集的資料，確定采用成本法對委托評估的相關(guān)資產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估。具體評估方法如下：

由于工業(yè)房地產(chǎn)項目因設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量、配套設(shè)施差異較大，市場交易實例較少，故適宜采用成本法進(jìn)行評估，基本公式如下：

評估價值＝重置價值×成新率 1.重置價值的確定

評估人員首先根據(jù)待估建筑物的特點，對于有預(yù)決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價資料可比的建筑物，依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價的有關(guān)規(guī)定，采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費，在此基礎(chǔ)上考慮必要的前期工程費及其他相關(guān)費用和建設(shè)期資金成本等，確定建筑物的重置價值；對于無預(yù)決算資料且無類似建筑物造價資料可比的重要建筑物，采用重置價格調(diào)整法，即參照杭州市有關(guān)部門 2000 年頒布的《杭州市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合建筑物的實際情況進(jìn)行重組，并通過結(jié)構(gòu)、門窗、抹灰、樓地面、設(shè)備五方面修正計算確定重置完全價值；對于其它小型建筑物及構(gòu)筑物，則參考目前同地區(qū)同類工程單方造價，結(jié)合待估建筑物實際工程情況，綜合確定工程重置價值。計算公式如下：

重置價值=建筑安裝工程費+前期工程費及其他相關(guān)費用+建設(shè)期資金成本

十二、英國瑞爾科技有限公司竹質(zhì)復(fù)合材料風(fēng)力發(fā)電機葉片制造技術(shù)資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：收益現(xiàn)值法

（二）、對選取方法的分析判斷

一般認(rèn)為技術(shù)的價值特別是高科技成果的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產(chǎn)的價值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量?；谝陨弦蛩?，本次評估我們沒有用重置成本法。

市場比較法在資產(chǎn)評估中，不管是對有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評估技術(shù)的自身特點及市場交易情況。據(jù)我們的市場調(diào)查及有關(guān)業(yè)內(nèi)人士的介紹，目前國內(nèi)沒有類似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數(shù)據(jù)，故市場法也不適用本次評估。

由于以上評估方法的局限性，本次評估采用了基于收益現(xiàn)值法。

收益現(xiàn)值法是指分析評估對象預(yù)期將來的業(yè)務(wù)收益情況來確定其價值的一種方法。在國際、國內(nèi)評估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評估方法為技術(shù)提成方法。所謂技術(shù)提成方法認(rèn)為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售過程中技術(shù)是對其創(chuàng)造的利潤是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定技術(shù)對產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤的貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而定技術(shù)對技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評估價值。運用該方法具體分為如下步驟：

1、確定技術(shù)的經(jīng)濟壽命期，預(yù)測在經(jīng)濟壽命期內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；

2、分析確定技術(shù)對現(xiàn)金流的提成率（貢獻(xiàn)率），確定技術(shù)對技術(shù)產(chǎn)品的現(xiàn)金 流貢獻(xiàn)；

3、采用適當(dāng)折現(xiàn)率將現(xiàn)金流折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流 的風(fēng)險因素和資金時間價值等因素；

4、將經(jīng)濟壽命期內(nèi)現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的評估價值。

根據(jù)利益主體變動原則，本次評估我們的收益測算是假定委估技術(shù)投入新成立公司后為該公司產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)測算的，我們的技術(shù)提成率、折現(xiàn)率等參數(shù)也 都是基于上述前提下測算的。

十三、寧夏銀星能源股份有限公司 處置部分債權(quán)價值評估項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評估目的及被評估單位應(yīng)收賬款的具體情況，本次評估主要采用成本法進(jìn)行評估。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。

應(yīng)收賬款的評估主要通過核實原始憑證，了解應(yīng)收款項的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時間，核實賬面余額的數(shù)值，通過賬齡分析并結(jié)合債務(wù)人的信譽以及函證回函情況，對所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進(jìn)行分析判斷。具體為:在執(zhí)行上述程序后，首先對應(yīng)收款項進(jìn)行個別認(rèn)定;在個別認(rèn)定的基礎(chǔ)上，對其它不能明確壞賬損失的賬項，與企業(yè)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實際情況，依據(jù)企業(yè)提供的賬齡分析表及近幾年應(yīng)收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認(rèn)評估結(jié)果。

十四、浙江金棉紡織有限公司 整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法、市價法、收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據(jù)資產(chǎn)評估管理辦法及其實施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和持續(xù)經(jīng)營的基本假設(shè)，以及評估人員所收集的資料,在評估工作中主要采用成本法、市價法、收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估。

1.成本法是現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。

2.市價法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，分析各種影響價格和價值的因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進(jìn)行價格差異比較和因素調(diào)整，再綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，確定被評估資產(chǎn)評估值的一種資產(chǎn)評估方法。

3.收益法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法

十五、關(guān)于貴州振業(yè)董酒股份有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估采用成本加和法。

成本加和法是指采用適宜的方法得出被評估企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負(fù)債評估值，得出股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）評估值的一種方法。

采用成本加和法對整體企業(yè)各類資產(chǎn)評估時，根據(jù)資產(chǎn)具體使用情況和所能收集到的資料 主要采用市場法或成本法進(jìn)行評估。

市場法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照 物，針對各項價值影響因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進(jìn)行價格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，確定被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。

成本法系指在現(xiàn)時條件 下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實 體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值，所得的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一 種資產(chǎn)評估方法。在具體估算評估值時，先將各種陳舊性貶值用資產(chǎn)的成新率反映出來，然后 用全部成本(重置全價)與成新率的乘積作為被評估資產(chǎn)的評估值。

成本法評估主要以評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)占有方經(jīng)清查、審計后反映在其會計報表內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù) 債為基礎(chǔ)，通過評估這些資產(chǎn)、負(fù)債的市場價值，確定資產(chǎn)占有單位之股東權(quán)益之價值。既未 考慮資產(chǎn)占有單位可能存在但根據(jù)相關(guān)會計準(zhǔn)則和制度不能或未能或無法反映在評估基準(zhǔn)日會 計報表的資產(chǎn)/或有資產(chǎn)和負(fù)債/或有負(fù)債，也未考慮資產(chǎn)占有單位目前的經(jīng)營狀況對股東權(quán)益 之價值之任何有利或不利之影響。

1.對各類固定資產(chǎn)主要采用采用重置成本法進(jìn)行評估。非實物資產(chǎn)，在判斷其資產(chǎn)屬性的 基礎(chǔ)上進(jìn)行抽查核實，并以核實后的值作為評估值。

2.對資產(chǎn)占有單位持有的交通銀行法人股，參照評估基準(zhǔn)日相近時期的拍賣價進(jìn)行分析評 估。

3.對產(chǎn)成品和在產(chǎn)品主要根據(jù)其市場售價并扣除相應(yīng)的稅費和適當(dāng)利潤后進(jìn)行評估。

4.對除上述資產(chǎn)/負(fù)債以外的其他資產(chǎn)/負(fù)債均以抽查核實后的數(shù)據(jù)作為評估值。

第二篇：資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告

一、資金來源、投資方式、投資金額、注冊資金（資本）

資金來源：資金由個人獨資 投資方式：以現(xiàn)金方式投入 投資總額：5萬元

二、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的投資預(yù)算

前期投資：3萬

流動資金：2萬，后期購買醫(yī)療設(shè)備藥品及消耗

報告人：

年 月

日

第三篇：資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告范文

一、緒言

中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

委 托 方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

濟南柴油機股份有限公司簡介如下：

注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：濟南市文化西路14號

法定代表人：王濤

注冊資本：10,400萬元

濟南柴油機股份有限公司（股票簡稱：石油濟柴；股票代碼0617）系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會體改生（1996）115號文批準(zhǔn)，由濟柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字（1996）226號文批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

該公司主要經(jīng)營柴油機、氣體發(fā)動機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷售、修理、機械加工；所需原料輔料，機械設(shè)備、儀器儀表的銷售；柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。

截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，2000實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92％。該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現(xiàn)持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75％。

資產(chǎn)占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠

咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠

注冊地址：咸陽市東風(fēng)路35號。

法定代表人：曹家麟

注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備（集團）公司下屬全資子公司。

經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

簡要歷史：

50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

經(jīng)過從日本、德國引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

三、評估目的

為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。

四、評估范圍和對象

本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債。

納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。

根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。

五、評估基準(zhǔn)日

根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為：2001年8月31日。

本報告一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估原則

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。

七、評估依據(jù)

本次評估的主要依據(jù)有：

(一)評估行為依據(jù)

1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件；

2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團公司文件；

3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。

第四篇：如何寫資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告范文

1．什么叫資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)進(jìn)行評議估價。資產(chǎn)評估是一項經(jīng)濟活動，并且必須在一定經(jīng)濟環(huán)境中進(jìn)行，同一資產(chǎn)在不同的時空里，其價值不同。

通過對資產(chǎn)評議估價，把其中的資料、材料進(jìn)行歸納、總結(jié)，整理出來的報告，叫資產(chǎn)評估報告。2．資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

資產(chǎn)評估報告是公司財務(wù)事先聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)對自己公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估后，而向領(lǐng)導(dǎo)層對本公司的整體資產(chǎn)所作的總括反映。

由于資產(chǎn)評估報告不可能過細(xì)，只反映本公司資產(chǎn)的大致情況，后面須附資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告書。

3．資產(chǎn)評估報告的寫作要求

寫作資產(chǎn)評估報告，必須事實充分，數(shù)據(jù)精確，所做結(jié)論應(yīng)明白無誤，不得含糊不清，即要做到結(jié)論客觀公正，內(nèi)容完整全面，報告及時準(zhǔn)確。

范例

關(guān)于我廠資產(chǎn)評估情況的報告

總會計師：

為轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營機制作準(zhǔn)備，我們按廠部的決定，于××月委托××?xí)嫀熓聞?wù)所對本廠全部資產(chǎn)重新進(jìn)行了評估，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：

一、資產(chǎn)總額

經(jīng)評估驗資后確認(rèn)：本廠××××年×月×日的資產(chǎn)總額為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

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二、固定資產(chǎn)

經(jīng)評估確認(rèn)：本廠××××年×月×日的固定資產(chǎn)總值為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元其中：

1．生產(chǎn)使用的固定資產(chǎn)××萬元；

2．未使用的固定資產(chǎn)××萬元；

3．閑置未用的固定資產(chǎn)××萬元；

4．待處理的固定資產(chǎn)××萬元。

三、流動資產(chǎn)

經(jīng)驗資確認(rèn)：本廠的流動資產(chǎn)為××萬元，同賬面值相符。其中：

1．現(xiàn)金與銀行存款××萬元；

2．應(yīng)收賬款××萬元；

3．待攤費用××萬元；

4．存貨××萬元；

5．其他應(yīng)收款××萬元。

四、流動負(fù)債

驗資確認(rèn)：本廠的流動負(fù)債為××萬元，同賬面數(shù)值相符。其中：

1．短期借款××萬元；

2．應(yīng)付賬款××萬元；

3．應(yīng)交稅金××萬元；

4．應(yīng)付工資××萬元；

5．其他應(yīng)付款××萬元；

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6．應(yīng)付福利費××萬元。

五、所有者權(quán)益

經(jīng)驗資確認(rèn)；本廠××××年×月×日所有者權(quán)益為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

附：資產(chǎn)評估報告書一份（略）

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××廠財務(wù)科

××××年×月×日

第五篇：資產(chǎn)評估報告

吉豐電站資產(chǎn)評估

預(yù)評估報告

一、資產(chǎn)占有方：。

二、預(yù)評估目的：粗略委估資產(chǎn)價值，為抵押貸款提供參考。

三、預(yù)評估的范圍與對象：包括的電站整體資產(chǎn)（不含債權(quán)債務(wù)）。

四、預(yù)評估基準(zhǔn)日：2013年11月16日。

五、預(yù)評估方法：對電站整體資產(chǎn)采用收益法。

六、價值定義：在用價值。指評估標(biāo)的在評估基準(zhǔn)日，在假設(shè)限制條件成立、合法正常生產(chǎn)經(jīng)營條件下,按照目前的生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且產(chǎn)銷平衡情況下，采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)確定的持續(xù)經(jīng)營價值。

七、預(yù)評估結(jié)論：經(jīng)評估,截止于評估基準(zhǔn)日（2011年11月16日）在持續(xù)經(jīng)營的前提下，委估資產(chǎn)的價值類型為在用價值，預(yù)估值如下：

總預(yù)估值為6,500,000.00元人民幣。

八、報告的使用限制和特備說明：⑴本報告僅為資產(chǎn)方初步了解擬抵押貸款資產(chǎn)現(xiàn)值提供價值參考，因?qū)兕A(yù)估性質(zhì)，并且受收集資料程序和時間所限, 假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營前提條件下所作的粗略結(jié)論。本報告為非正式評估報告，評估結(jié)論（為非正式結(jié)論）不能直接作為抵押貸款、調(diào)帳或其他目的之用，因使用不當(dāng)造成的后果本所不承擔(dān)責(zé)任。⑵本報告使用期限為資產(chǎn)評估事務(wù)所1

吉豐電站資產(chǎn)評估

3個月，即2013年11月16日至2012年1月16日。

資產(chǎn)評估事務(wù)所

2013年11月16日

資產(chǎn)評估事務(wù)所2