第一篇：房屋質(zhì)量反饋報(bào)告“長(zhǎng)沙卓越蔚藍(lán)海岸房屋漏水問(wèn)題”

卓越·蔚藍(lán)海岸房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司各位領(lǐng)導(dǎo)：

你們好。

我門(mén)是XXX。自從購(gòu)房以來(lái)，貴公司領(lǐng)導(dǎo)和員工熱情的服務(wù)，認(rèn)真的態(tài)度是我們能夠放心入住，并感到由衷的高興。

但當(dāng)2012年1月份交房后，我們卻發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間及次臥的西墻有滲水現(xiàn)象，一旦下大雨，就會(huì)出現(xiàn)大面積漏水。因此，我們立即向貴司進(jìn)行了反應(yīng)，貴司也進(jìn)行了整改，但后期下雨又發(fā)生了漏水現(xiàn)象。于是我們又向貴司工作人員進(jìn)行了反應(yīng)，但仍然未能解決漏水問(wèn)題。這樣總共反應(yīng)了6次，貴司才在外墻簡(jiǎn)單涂上一層防水膠。但當(dāng)我們向建筑行業(yè)的專(zhuān)家朋友咨詢后，才發(fā)現(xiàn)這樣的漏水現(xiàn)象非常可怕，如果處理不好，會(huì)繼續(xù)漏水。他說(shuō)，我們西墻漏水現(xiàn)象是因?yàn)橥鈮﹂_(kāi)裂所致，要想徹底解決，必須將漏水處刨開(kāi)，重新進(jìn)行修復(fù)，再用防水膠作底，再鋪上水泥。否則，這樣簡(jiǎn)單涂上一層防水膠根本無(wú)法解決根本問(wèn)題，時(shí)間一長(zhǎng)，防水膠一旦脫落，西墻會(huì)繼續(xù)漏水。聽(tīng)到這些，我們一下子緊張起來(lái)，本來(lái)歡天喜地準(zhǔn)備裝修完成之后就入住，但如果是這樣的結(jié)果，全家人怎么可能安心入住。因此，希望各位領(lǐng)導(dǎo)能夠幫助我們徹底解決漏水現(xiàn)象。

目前，我家已裝修完畢，如再出現(xiàn)漏水，勢(shì)必會(huì)造成我家家具、地板等物品的損失，因此，我希望能夠徹底解決我們的后顧之憂，以便能夠安心入住。因此，有以下幾點(diǎn)事項(xiàng)需要向貴司明確：

1、如果以后西墻仍然出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，并造成我家家具、地板、墻壁等物品的經(jīng)濟(jì)損失，貴司必須進(jìn)行賠付，并進(jìn)行徹底整改。

2、因該房產(chǎn)是我父母拿出一輩子積蓄購(gòu)買(mǎi)的，連日來(lái)的漏水現(xiàn)象導(dǎo)致兩位老人身心疲憊，并且心情非常沮喪，精神上也受到了極大的打擊。如后續(xù)仍然出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，并影響到兩位老人身心健康的話，希望貴司能夠負(fù)責(zé)。

3、即日起，敬請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)給予答復(fù)和解決。

如果上述漏水現(xiàn)象導(dǎo)致的精神損失和經(jīng)濟(jì)損失未能得到貴司解決，我們將就此事訴諸法律，通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。

本報(bào)告一式貳份，貴司和我們各保留一份，并請(qǐng)貴司領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋公章，以示重視。謝謝！

業(yè)主：XXX卓越·蔚藍(lán)海岸房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（蓋章）：卓越·蔚藍(lán)海岸

物業(yè)公司（蓋章）：

第二篇：關(guān)于房屋漏水的質(zhì)量安全事故

房屋的滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主的使用，也往往因此類(lèi)問(wèn)題加劇業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的茅盾，成為業(yè)主投拆的主要問(wèn)題。雖然房屋的泄漏并不會(huì)讓房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是卻嚴(yán)重影響著我們的生活。在第一調(diào)查網(wǎng)中。有一項(xiàng)關(guān)于 居民房屋滲漏水狀況調(diào)查，在調(diào)查者居住的房屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水現(xiàn)象，出現(xiàn)過(guò)的漏水位置大多數(shù)在屋頂，頂棚，陽(yáng)臺(tái)和窗口。這些之中大約占了一半。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋滲漏主存在以下幾種形式：屋面漏水、外墻面滲水以及衛(wèi)生間滲漏。

1、衛(wèi)生間滲漏

（1）衛(wèi)生間樓面砼振搗不密實(shí)或有裂縫。樓面砼在澆灌過(guò)程中如振搗不到位砼中孔隙較多，為滲漏埋下了伏筆，再者砼樓面存在裂縫。

（2）樓面防水施工質(zhì)量較差，無(wú)論衛(wèi)生間設(shè)計(jì)采用哪種防水，如果按設(shè)計(jì)要求施工，應(yīng)該來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的，但往往在施工過(guò)程中操作工人不按要求本論文由無(wú)憂論文網(wǎng)整理提供施工，管理人員又未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，例如，①在衛(wèi)生間樓面未清理干凈或未找平（表面比較粗糙或高低不平）情況下就進(jìn)行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工藝施工，③防水層施工后未進(jìn)行有效的保護(hù)。

（3）衛(wèi)生間管道周?chē)从门蛎涰胚M(jìn)行有效的封堵且未做防水加強(qiáng)層。

（4）衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角處未做泛水，防水返邊高度沒(méi)滿足設(shè)計(jì)要求。

2、外墻滲漏

其中外墻滲漏分為以下幾類(lèi)：

(1)砌筑墻體引起的滲漏。Ⅰ、現(xiàn)階段用于外墻砌筑的材料主要有粘土多孔磚、砼加氣塊等，其中以砼加氣塊砌筑的墻體為多數(shù)，由于砼加氣塊為一種新型材料，其銷(xiāo)售量也比較大，大多數(shù)廠家是供不應(yīng)求，但由于利益的驅(qū)動(dòng)，往往會(huì)將齡期（28天）未到的砼砌塊銷(xiāo)售給需方（建筑工地），而材料運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后就會(huì)被砌上墻，由于該種材料齡期未到其收縮性也沒(méi)穩(wěn)定，這樣就會(huì)造成墻體后期開(kāi)裂，如外墻被雨濕潤(rùn)，滲漏也就再所難免了。Ⅱ、墻體在砌筑過(guò)程中操作工人為了趕進(jìn)度，其灰縫（特別是豎向灰縫）飽滿度難于保證是造成墻體滲水的重要原因。Ⅲ、墻體在砌筑過(guò)程中為了增加砂漿的和易性以便好砌筑，往往會(huì)在砂漿中添加過(guò)量的“石灰王”使得砂漿的強(qiáng)度大大降低，墻體也容易開(kāi)裂。Ⅳ、固定外腳手架的拉接洞封堵不密實(shí)，也是外墻滲漏的原因之一。

（2）砼剪力墻引起的滲漏。Ⅰ、大多數(shù)砼剪力墻在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中為了加固模板，會(huì)使用對(duì)拉螺桿，而為了螺桿的重復(fù)利用往往會(huì)在墻體中預(yù)埋PVC管，這就造成砼剪力墻施工完后會(huì)有螺桿洞，如果螺桿洞向室內(nèi)傾斜，又未進(jìn)行有效的修補(bǔ)，當(dāng)外淋濕后就會(huì)順著螺桿向室內(nèi)滲水。Ⅱ、外墻柱砼施工接縫處未鑿毛、或未沖洗干凈形成一條冷縫。

（3）門(mén)窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。這也是外墻滲水中最常見(jiàn)的一種，Ⅰ、大多數(shù)建筑物窗框在安裝后需進(jìn)行塞縫，這項(xiàng)工作施工現(xiàn)場(chǎng)分包單位完成，操作工人往往也就不是很專(zhuān)業(yè)，加之為了求速度，塞縫的質(zhì)量也就很難得到保證。Ⅱ、由于窗戶的施工班組與泥水不是同一班組，所以在窗框周邊粉刷的時(shí)候泥水工也很少會(huì)進(jìn)行特殊的施工處理。Ⅲ、窗框周邊打玻璃膠時(shí)過(guò)于粗糙。Ⅳ、窗戶周邊滲漏很難認(rèn)定是為那一工種的責(zé)任，所以在施工各相關(guān)班組也就馬虎了事。

（4）細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管、空調(diào)板等。這些構(gòu)件有的沒(méi)做滴水線，或滴水線或做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

（5）外墻粉刷面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進(jìn)行外墻粉刷前，沒(méi)有先堵塞墻體上的空洞和縫隙，墻體未進(jìn)行沖洗濕潤(rùn)，砼墻體或砼加氣塊墻體未噴涂界面劑，粉刷層未按要求設(shè)置分格縫或未進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，這些情況很容易造成粉刷面裂縫或空鼓。粉刷砂漿標(biāo)號(hào)太低，未加杜拉纖維或防水劑等也是外墻滲漏的原因之一。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

3、屋面滲漏

（1）斜屋面砼施工時(shí)，由于坡度較大，難于澆筑和振搗，在振搗過(guò)程中砼會(huì)向下流動(dòng)（流下的砼又得用鐵鍬鏟到上面去），在實(shí)際操作中工人為了少鏟砼，就盡量少打振動(dòng)棒，使得砼不得密實(shí)。

（2）由于斜屋面難于站人，在做防水時(shí)操作工人簡(jiǎn)單了事，使得防水層質(zhì)量難于保證。

（3）平屋面或天溝做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底層必需干操。

根據(jù)上述滲漏形式進(jìn)行分析，其產(chǎn)生的原因主要有以下兩方面：

（1）材料方面的原因。在當(dāng)今的產(chǎn)品市場(chǎng)，產(chǎn)品的規(guī)格、品質(zhì)品種，非常繁衍多，讓人看了以后可謂是眼花繚亂，就拿防水卷材來(lái)說(shuō)，根據(jù)其主要防水組成材料可分為瀝青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大類(lèi)，其中高聚物改性防水卷材中又有很多產(chǎn)品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多種防水卷材；再者生意場(chǎng)上竟?fàn)幍臍埧岢潭仁强上攵模行┎牧蠌S商為了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，為了不失去市場(chǎng)，采取相關(guān)措施不斷降低成本，這時(shí)有些廠商往往不需犧牲產(chǎn)品質(zhì)量，同一種產(chǎn)品其價(jià)位有很多種，其質(zhì)量也相差很大，一些非專(zhuān)業(yè)

人士很很難分辯，有些施工單位為了降低成本往往會(huì)選擇價(jià)位低，品質(zhì)也就難于得到保證。

（2）施工方面的原因。主要表現(xiàn)為：操作工人為了追求速度，對(duì)施工質(zhì)量意識(shí)淡薄，基層未清理干凈就做找平層，找平層粗糙不平，外墻粉刷與墻體粘結(jié)不牢固，底層未干就做防水（有些防水需底層干燥），防水層的厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)及規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；做完防水后未進(jìn)行有效的保護(hù)，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。

房屋滲漏的防治措施：

滲漏防治的根本方法就是預(yù)防為主，過(guò)程中加強(qiáng)控制，驗(yàn)收前認(rèn)真做好閉水或淋水實(shí)驗(yàn)，真正做到層層把控。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。衛(wèi)生間防滲漏措施

1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室，地面50 mm，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。

2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。

3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。

5、按設(shè)計(jì)要求精心施工防水涂膜。衛(wèi)生間在墻根部上翻不少于1800mm。外墻防治措施

1、抓好墻體砌筑質(zhì)量砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實(shí)，從根本上杜絕滲水通道；

2、采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術(shù)，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

3、堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，由專(zhuān)職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門(mén)窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗(yàn)的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進(jìn)行外裝飾施工。

4、處理好門(mén)窗周邊的縫隙清掃門(mén)窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤(rùn)、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內(nèi)嵌防水密封膠。

5、確保抹灰的層的質(zhì)量，抹灰前對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，外墻抹灰到一步腳手架

甩搓時(shí)，在搓端抹實(shí)壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當(dāng)下層接搓抹灰前，向搓內(nèi)充分灑水浸潤(rùn)，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。

6、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。為了增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的杜拉纖維。

屋面防治措施

1、提高結(jié)構(gòu)層防水功能，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面須要求鋼筋保護(hù)層正確，澆搗砼時(shí)派鋼筋工跟班隨時(shí)整理鋼筋。砼要振搗密實(shí)，不漏漿，不爆殼子，無(wú)蜂窩、麻面、露筋現(xiàn)象。砼澆搗必須連續(xù)進(jìn)行，嚴(yán)禁出現(xiàn)冷縫。砼表面經(jīng)滾筒滾壓，待面漿收水后用鐵板抹光，然后鋪蓋麻袋保護(hù)。常溫下，12小時(shí)后派人澆水養(yǎng)護(hù)七晝夜。

2、保證找平層質(zhì)量，屋面找平層應(yīng)防止起殼、開(kāi)裂和起砂。為此常溫下屋面基層應(yīng)澆水潤(rùn)濕和掃漿。嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比。水泥砂漿收水后用鐵板油光。禁止采用蘆花掃帚掃毛的做法。常溫下,24小時(shí)后派人澆水養(yǎng)護(hù)。

3、防水層的施工要求，防水層施工前質(zhì)量員要對(duì)屋面基層（或找平層）進(jìn)行檢查，達(dá)到平整清潔，不起砂，基層干燥（指含水<8%），基層裂縫及變形縫處理完畢。屋面及天溝排水暢通無(wú)積水，角部處理符合要求。不同的防水材料需按各自的規(guī)范要求施工。天溝、泛水、雨水口等重要部位應(yīng)先鋪設(shè)附加層或增加涂刷邊數(shù)。

目前,大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結(jié)構(gòu)樓體的荷載,填充圍護(hù)墻多采用輕質(zhì)砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便,且能降低工程造價(jià)等優(yōu)點(diǎn)。因此,在框架、框剪結(jié)構(gòu)填充墻中得到廣泛應(yīng)用。但是常出現(xiàn)外墻滲漏造成質(zhì)量通病,針對(duì)建筑物的框架、框剪結(jié)構(gòu)工程中存在常見(jiàn)的填充外墻滲漏水通病問(wèn)題,探討其滲漏原因,提出了具體防治措施。通過(guò)學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料,對(duì)各方面原因造成的滲漏水通病,闡述了相應(yīng)的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術(shù)要求,就能根除滲漏水通病,提高工程質(zhì)量。

1質(zhì)量方面造成滲漏水原因分析及防治措施分析:外墻選材不當(dāng),采用了吸水率大的輕質(zhì)砌塊,砌塊幾何尺寸不標(biāo)準(zhǔn),砌筑不掛線的一側(cè)凹凸不平,有的塊體之間平整度差20～40mm。這樣,極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25mm,則會(huì)形成自墜裂縫,墻體底層灰便會(huì)造成漏水隱患;砂漿強(qiáng)度如達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,密實(shí)度就差,容易滲水。砂漿質(zhì)量控制不嚴(yán),用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿,粘性大、和易性差、收縮大、強(qiáng)度低,砂漿的密實(shí)度更差;飾面磚質(zhì)量達(dá)不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現(xiàn)象,有的吸水率和干縮變形大,遇到風(fēng)吹雨打日曬,容易開(kāi)裂。防治措施:設(shè)計(jì)時(shí)外墻填充墻應(yīng)優(yōu)先考慮采用低吸水率的輕質(zhì)砌塊材料,如粘土空心磚;輕質(zhì)砌塊的幾何尺寸和質(zhì)量等級(jí),應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范要求。外填充墻應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格砌塊,砌筑前先清除砌塊表面污物;砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂,嚴(yán)格按配合比配制砂漿,嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿,確保砂漿強(qiáng)度,提高砂漿的抗?jié)B性能;飾面磚應(yīng)向有資質(zhì)廠家采

購(gòu),要上等級(jí)、質(zhì)量?jī)?yōu)的產(chǎn)品,保證表面光潔,四角方正,厚度一致,顏色均勻,邊緣整齊,低吸水率,干縮變形小的面料。

2砌筑質(zhì)量方面造成滲水原因分析防治措施原因分析:施工時(shí)貪方便,砌塊未經(jīng)挑選,將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于外填充墻,而且反手砌筑,使外墻平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不勻,產(chǎn)生干縮應(yīng)力,使外粉刷面開(kāi)裂,有的起殼,雨水極易滲入砌體;干磚砌墻,砌體質(zhì)量較差。由于干磚易吸水,砂漿標(biāo)號(hào)降低,造成砂漿與磚體粘結(jié)性差,從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙,且肉眼看不到,不易修復(fù),造成長(zhǎng)期滲水;砌體組砌方法不當(dāng),形成通縫。砌體的水平縫,頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿,在砌體中形成許多空隙,滲水機(jī)會(huì)多,流向復(fù)雜,難以查找;抹灰前基層處不當(dāng),砌墻腳手洞、模板挑擔(dān)洞、穿管洞等未按規(guī)定嵌補(bǔ)密實(shí);砼墻體與砌塊搭接處沒(méi)有處理好,造成外墻滲水。防治措施:應(yīng)提前做好砌筑前的準(zhǔn)備工作,包括選材,噴水濕潤(rùn),砌塊表面清污、盤(pán)角掛線工作,砌塊應(yīng)提前澆水,水應(yīng)浸入塊體內(nèi)10～15mm;應(yīng)重視砌體質(zhì)量,把干磚浸水、砂漿強(qiáng)度及砌體灰縫飽滿度作為重點(diǎn)來(lái)抓。墻體砌好后,應(yīng)經(jīng)施工員及質(zhì)檢員檢查,發(fā)現(xiàn)通縫亮點(diǎn),應(yīng)修補(bǔ)后,再進(jìn)行外墻抹底灰;正確掌握組砌方法,注意砌筑的塊型排列,不得產(chǎn)生通縫,以增強(qiáng)砌體的整體性和強(qiáng)度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應(yīng)達(dá)到90%。有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑,以增加砂漿的保水性和和易性,提高抗?jié)B性能;除不允許留有腳手洞等的砌體外,原則上尺量少留洞。抹灰前提前檢查外墻面的空頭縫和孔、洞并做好記錄,要專(zhuān)人負(fù)責(zé)清除縫、孔、洞的雜物和灰漿,并沖洗干凈,然后按要求嵌縫、補(bǔ)洞、檢查,把好外墻防的第一關(guān)。

3溫度裂縫和不均勻沉降造成滲水原因分析及防治措施原因分析:框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻,產(chǎn)生開(kāi)裂而滲漏;外墻門(mén)窗框受溫度變化而產(chǎn)生翹曲變形,使窗框與墻體間產(chǎn)生縫隙,造成滲水;框架、框剪結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不均勻沉降或應(yīng)力變化,在填充墻陰陽(yáng)角或門(mén)窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位,產(chǎn)生水平或45°方向裂縫而滲漏;伸縮縫沉降縫未按要求處理,特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。防治措施:砼框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充外墻交接處,沿高度方向每600高設(shè)2φ6拉結(jié)筋,伸入砌體內(nèi)不小于700mm,當(dāng)砌塊砌至最后一層時(shí),可用填實(shí)的空心砌塊或用9 0 m m×190mm×190mm的砌塊斜砌塞緊。有條件的可在交接處及一些薄弱部位貼一層≥300mm寬的鉛絲網(wǎng)片,以避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開(kāi)裂;外門(mén)窗框的安裝盡量采用先立框,后砌墻的方法,砌塊與門(mén)窗框之間的間隙應(yīng)保持在10～16mm之間,并用干硬性砂漿填實(shí)。如采用先砌墻后塞框的方法,則其縫隙應(yīng)用摻入膠粘劑的水泥砂漿分層嵌實(shí);伸縮縫、沉降縫應(yīng)認(rèn)真處理,做到既能伸縮、沉降自由,又能防水。

4建筑構(gòu)造不當(dāng)造成的滲水原因分析和防治措施原因分析:框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好,屋面積水從墻板交接處滲入;有些框架、框剪結(jié)構(gòu)主裙樓交接處,裙房屋面防水處理不當(dāng),裙房屋面積水滲入主樓內(nèi);外墻立面裝飾構(gòu)件,如鋁合金幕墻,不銹鋼飾件等,與外墻面、女兒墻接觸封閉不嚴(yán)造成滲水;隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密,打得太薄,有氣泡、針眼或膠老化失去防水性能而滲漏;防治措施:屋面女兒墻采用磚混結(jié)構(gòu)時(shí),女兒墻與屋面析連接處宜做60°斜嵌砼;屋面防水卷材至挑沿下,做滴水槽;屋面女兒墻,嬉采用現(xiàn)澆砼時(shí),施工縫宜留在屋面板向上300mm,做屋面防水時(shí),防水卷材應(yīng)卷上女兒墻300～500mm處,使屋面積水滲不出女兒墻;施工裙房屋面時(shí),防水卷材應(yīng)卷上主樓外墻外皮300～

500mm,不讓裙樓屋面積水滲入主樓室內(nèi);鋁合多幕墻、不銹鋼飾件等一些裝飾構(gòu)件,與外墻面、女兒墻壓頂部位的連接,應(yīng)充分考慮到變形的影響,凡接頭及螺栓周邊均應(yīng)打上優(yōu)質(zhì)玻璃肢或密封膠,確保接縫的密封;隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠應(yīng)確保厚度,打膠要嚴(yán)密、順直,并應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)膠,確保使用年限。

綜上所述,輕質(zhì)填充外墻滲漏水通病,應(yīng)著重從砌塊材料,砌筑,粉刷,鑲貼及構(gòu)造處理等每一個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)消除外來(lái)水源浸濕外墻面而滲水的隱患,根據(jù)實(shí)際情況,制定出相應(yīng)的施工措施,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)全面質(zhì)量監(jiān)督管理,認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)砌體的規(guī)范和技術(shù)操作規(guī)程,嚴(yán)格要求施工操作人員按工序道道把關(guān),控制細(xì)節(jié),就能夠基本杜絕框架、框剪結(jié)構(gòu)填充外墻滲漏通病的發(fā)生,從而達(dá)到提高工程質(zhì)量的目的。

總之滲漏成因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就有可能產(chǎn)生滲漏。在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格要求，規(guī)范操作，根據(jù)不同情況采用相應(yīng)的防治措施，就能很好地控制滲漏。

第三篇：開(kāi)州裝潢——房屋漏水問(wèn)題

開(kāi)州裝潢不知道這點(diǎn)，小心毀掉整個(gè)裝修

開(kāi)州裝潢最要命的問(wèn)題是什么呢？尚好建材告訴你當(dāng)然是漏水。漏在自己家就算了，最要命的是漏到樓下。碰到脾氣好的，敲門(mén)說(shuō)明一下情況，碰到脾氣差的，敲門(mén)都是一番痛罵。為了不多花時(shí)間金錢(qián)，為了鄰里和睦，對(duì)于開(kāi)州裝潢最要命的難題，你一定要有所了解，才能及時(shí)的在施工中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，做到有備無(wú)患。

防水什么時(shí)候做？

防水是在水電改造后，貼磚前就要做的。

防水區(qū)域有哪些？

除了衛(wèi)生間，廚房、陽(yáng)臺(tái)或者頂樓也要做防水。如果是一樓的戶主，更要注意防水喲，因?yàn)榈孛嬉蛴晁治g加上地下水的原因，會(huì)存在大量的水汽。開(kāi)州裝潢一定要記住防水要刷三遍，角落處可以多刷幾遍，注意一定要等前一遍干透后才能接著刷下一遍。就現(xiàn)目前開(kāi)州裝潢來(lái)說(shuō)除了地面防水，墻面也會(huì)做防水，淋浴區(qū)至少要做到1.8m，現(xiàn)在越來(lái)越多的人都選擇做滿墻。

防水檢驗(yàn)

閉水試驗(yàn)是在防水做完至少24小時(shí)之后進(jìn)行，試驗(yàn)前要先檢查一下防水工程的施工質(zhì)量怎么樣，例如涂層是否光滑平整，有無(wú)開(kāi)裂，防水層是否已經(jīng)完全干燥等。

檢查無(wú)問(wèn)題后就可以蓄水了，深度要不小于2cm，時(shí)間要保證24小時(shí)以上。試驗(yàn)剛開(kāi)始的一段時(shí)間最好去樓下檢查一下。若發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，應(yīng)立即結(jié)束試驗(yàn)，重新完善防水層，之后再次進(jìn)行閉水試驗(yàn)；若24小時(shí)之后都無(wú)明顯的水位下降，則屬于合格。

了解這些小知識(shí)，裝潢的要命問(wèn)題就可以從根源拔起，尚好建材告訴大家不要讓漏水問(wèn)題毀掉整個(gè)裝修。

第四篇：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告

房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告

“如大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為2-5棟樓宇必須進(jìn)行第三方檢測(cè)，我們?cè)敢夥e極配合檢測(cè)”，南海一樓盤(pán)上個(gè)月底發(fā)出公告稱，房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。有業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區(qū)建設(shè)局門(mén)前拉出橫幅抗-議，南海區(qū)建設(shè)局介入?yún)f(xié)調(diào)。

近百房屋現(xiàn)裂縫修補(bǔ)加固后檢測(cè)

“辛辛苦苦攢的錢(qián)，買(mǎi)的房子竟然有裂縫”，潘先生稱。包括他在內(nèi)的四五十人前天在南海區(qū)建設(shè)局門(mén)口拉橫幅，聲討新買(mǎi)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤(pán)地下室梁柱出現(xiàn)裂縫，而3棟的準(zhǔn)業(yè)主潘先生在新房主臥室也發(fā)現(xiàn)線狀裂縫。南海區(qū)建設(shè)局接到業(yè)主反映后介入，督促開(kāi)發(fā)商、施工單位調(diào)查，要求開(kāi)發(fā)商委托廣州市魯班建筑工程有限公司加固補(bǔ)修。

去年底，開(kāi)發(fā)商委托佛山市安固建筑物診治技術(shù)有限公司檢測(cè)，并出具了鑒定報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，該住宅工程主體結(jié)構(gòu)的安全使用性可達(dá)到原設(shè)計(jì)使用功能和使用年限的要求。樓盤(pán)今年3月通過(guò)驗(yàn)收備案，開(kāi)始交付。

第三方檢測(cè)被質(zhì)疑業(yè)主拒絕收樓

不過(guò)，業(yè)主潘先生卻認(rèn)為，修補(bǔ)后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會(huì)覺(jué)得房屋質(zhì)量安全嗎?”從3月15日開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收樓到昨日，有業(yè)主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區(qū)建設(shè)局抗-議。

記者昨天在該樓盤(pán)3棟走訪發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)后的房屋的確有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細(xì)，如油筆劃痕一般。但潘先生對(duì)房屋質(zhì)量仍心存疑慮，之前的檢測(cè)結(jié)果是開(kāi)發(fā)商尋找的第三方，業(yè)主沒(méi)有參與。而南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局副局長(zhǎng)許偉強(qiáng)表示，雖然相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有邀請(qǐng)業(yè)主參與、監(jiān)督確實(shí)考慮不周。

鄰居群租房打隔斷，對(duì)自家房屋影響有多大;老房子已經(jīng)住了30年，是否有不結(jié)實(shí)的地方……這些問(wèn)題都可以通過(guò)房屋安全鑒定進(jìn)行判斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進(jìn)行房屋安全鑒定服務(wù)。

買(mǎi)30年老房可要“體檢報(bào)告”

今年3月28日，本市發(fā)布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，鑒定材料《房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告》。市住建委副主任張農(nóng)科表示，本市房屋將進(jìn)行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑類(lèi)型、設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)間等情況，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。

對(duì)于市民而言，使用30年以上的房屋，業(yè)主就可以委托房屋安全評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行一次“體檢”，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可進(jìn)一步進(jìn)行安全鑒定，以便采取措施保證居住安全。而在這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出具“體檢報(bào)告”。

同時(shí)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商嘗圖書(shū)館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店，以及客運(yùn)車(chē)站候車(chē)廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估;達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評(píng)估。

據(jù)了解，《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開(kāi)始使用。市民、房屋建筑安全評(píng)估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設(shè)網(wǎng)查閱和下載這2份合同。

公建“體檢報(bào)告”須公示

今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進(jìn)行過(guò)為期10天的公示。記者發(fā)現(xiàn)，與此前征求意見(jiàn)的版本相比，公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況必須對(duì)外公示，而普通住宅的鑒定結(jié)果屬于業(yè)主隱私，將不強(qiáng)制對(duì)外公示。

“正式發(fā)布的示范文本對(duì)合同雙方的權(quán)利、義務(wù)方面進(jìn)行了修改完善，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)行為會(huì)有一些幫助?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

新版本中對(duì)“隱私范疇”進(jìn)行了約定。對(duì)于醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對(duì)外公示。而對(duì)于普通住宅，大部分意見(jiàn)認(rèn)為，其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強(qiáng)制對(duì)外公示。但“體檢”報(bào)告會(huì)在市住建委系統(tǒng)中備案，房屋入市交易時(shí)可供新業(yè)主調(diào)取查詢。

如果簽署合同后，業(yè)主對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，怎么辦?合同中約定，如若委托方要求評(píng)估方出具假鑒定或?qū)τ谠u(píng)估方的鑒定結(jié)果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。

專(zhuān)家支招

尋醫(yī)生”時(shí)可多比較幾家

前業(yè)主裝修時(shí)鑿了承重墻，是否會(huì)影響房屋質(zhì)量;鄰居打隔斷群租，會(huì)不會(huì)對(duì)自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，由第三方從工程角度判斷是否存在問(wèn)題。

但在市住建委此前歷時(shí)4年的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民普遍缺乏對(duì)房屋建筑的維護(hù)保養(yǎng)意識(shí)。相關(guān)負(fù)責(zé)人呼吁，市民應(yīng)盡快樹(shù)立起房屋安全意識(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行“體檢”、維護(hù)和管理，必要時(shí)進(jìn)行大修，延長(zhǎng)其使用壽命。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果想鑒定自家房屋，業(yè)主首先要找到一家合乎規(guī)范的房屋安全鑒定評(píng)估單位。可能與很多市民印象不同，這類(lèi)企業(yè)目前已經(jīng)有很多。由于這一行業(yè)已經(jīng)高度市場(chǎng)化，市民如果想找稱心的，要和尋找裝修公司一樣，多找?guī)准覉?bào)價(jià)，選擇最合適自己的企業(yè)。

第五篇：關(guān)于房屋漏水申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膱?bào)告

關(guān)于房屋漏水申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膱?bào)告

尊敬的豪門(mén)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)：

我是云夢(mèng)新城3棟0106號(hào)房的業(yè)主，原“五七”漁場(chǎng)的退休老職工。自從2014年7月份入住云夢(mèng)新城以來(lái)，到2016年5月為止，兩年多的時(shí)間里，房子一直漏水。大漏四次，小漏不斷。其間，多次找物業(yè)公司來(lái)處理過(guò)，都沒(méi)有得到妥善解決。

漏水原因是什么？當(dāng)時(shí)物業(yè)的答復(fù)是：二樓以上的房子裝修，廢棄的垃圾堵塞了二樓0206號(hào)房的下水管道。0206房還未裝修入住，而我住在一樓的0106房，時(shí)間一長(zhǎng)，被堵下水管的0206房逐漸形成了一個(gè)大的蓄水池。樓下我的0106房屋頂也由輕微滲漏，到滴水，到下小雨......直到找人來(lái)疏通管道結(jié)束。這個(gè)過(guò)程在兩年多的時(shí)間里，周而復(fù)始地進(jìn)行了四次。每次管道疏通后不久，又被垃圾堵塞，屋頂滲漏情況會(huì)再次出現(xiàn)。我只得一次又一次地找物業(yè)公司來(lái)處理。更為讓人惱火的一次滲漏，發(fā)生在2015年大年三十的晚上，一大家人圍坐在餐桌旁，準(zhǔn)備吃年晚飯，滲漏下來(lái)的臟水直接滴在了桌子上飯菜里，我連忙聯(lián)系物業(yè)工作人員，一起去樓上清除積水，年夜飯都未吃成。

久治不愈的滲漏持續(xù)了兩年。直到今年五月，二樓0206房業(yè)主裝修，重新鋪設(shè)了下水管道，漏水問(wèn)題才得到了有效控制。

滲漏給我?guī)?lái)了精神上的困擾，財(cái)產(chǎn)上的損失，也讓我的健康狀況出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，風(fēng)濕病也加重了。

財(cái)產(chǎn)方面因房屋漏水的損失主要有：

1、陽(yáng)臺(tái)、臥室、客廳的天花板，墻壁大多數(shù)地方因滲漏損壞，造成了涂層的開(kāi)裂，脫落，這些地方后來(lái)都找人重新粉刷過(guò)。

2、沙發(fā)、衣柜、床鋪、衣服、被子，因滲漏霉變，損壞。

3、各個(gè)房間燈具的損壞，燈具現(xiàn)都已重新更換。

粗略算起來(lái)，以上光財(cái)產(chǎn)上的損失已達(dá)壹萬(wàn)五千多元。精神與身體健康的損害也很?chē)?yán)重！我希望自己這些損失可以得到合理的補(bǔ)償，請(qǐng)求貴公司能夠酌情處理，支持我的要求，萬(wàn)分感謝！

報(bào)告人：

2016年7月15日