第一篇：山東省維修資金管理辦法-2015
山東省住宅專項維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱的維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金實行屬地化統(tǒng)一管理，堅持專戶存儲、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同省財政部門負責(zé)對全省維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第六條 出售公有住房的維修資金，應(yīng)當(dāng)在完成核對后，由財政部門或者其他管理部門劃轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門進行統(tǒng)一管理。
第七條 業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)主管部門代行管理。業(yè)主大會成立后，根據(jù)業(yè)主大會決議，選擇代行管理或者自行管理。
業(yè)主大會選擇自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)主管部門的管理和監(jiān)督，在物業(yè)主管部門招標(biāo)選定的銀行設(shè)立維修資金專戶。
第八條物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立公開電話、網(wǎng)站，開發(fā)使用維修資金業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺、業(yè)主表決系統(tǒng)、移動終端APP等信息化媒介，接受社會投訴監(jiān)督，提高維修資金管理效率。第二章 交 存
第九條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。
第十條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在本辦法規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。交存標(biāo)準公布前應(yīng)當(dāng)報上一級物業(yè)主管部門備案。
出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金；業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
第十一條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。
截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。
第十二條 未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。
第十三條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶。資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。
（一）房屋賬戶主要用于儲存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶門號設(shè)分賬。
（二）公共賬戶主要用于儲存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、房屋賬戶增值收益、業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬。儲存出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，一個物業(yè)管
理區(qū)域內(nèi)包含兩個以上原公有住房售房單位物業(yè)的，按其物業(yè)范圍設(shè)分賬。
第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括以下部分：
（一）利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益。
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備報廢后的回收殘值。
（三）保修期滿后，建設(shè)單位因注銷，或者因違法被責(zé)令終止業(yè)務(wù)活動，或者反復(fù)維修仍未能解決相關(guān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量缺陷等原因無法退還的物業(yè)質(zhì)量保修金。
第十五條 公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。
第十六條 房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
第十七條 本辦法實施前，商品住宅已出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準進行補建。
出售公有住房售房時未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補提；業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定補交。第十八條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主可以選擇一次性補交、續(xù)交維修資金，或者隨物業(yè)費逐月補交、續(xù)交。市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體補交、續(xù)交標(biāo)準和流程。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合維修資金收取、交存等工作。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機構(gòu)代收補交、續(xù)交維修資金的，應(yīng)當(dāng)將補交、續(xù)交維修資金及時劃轉(zhuǎn)維修資金銀行專戶。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃轉(zhuǎn)補交、續(xù)交維修資金的情況納入其信用檔案管理。
第三章 使 用
第十九條 維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。
計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。
業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。
第二十條 涉及全體業(yè)主的維修項目和業(yè)主大會決定的其他維修項目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關(guān)系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；涉及部分業(yè)主的維修項目，從房屋賬戶列支，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
出現(xiàn)應(yīng)急使用情況，需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以先從公共賬戶中調(diào)劑墊付。
第二十一條 維修資金的計劃使用，主要適用于可以提前預(yù)見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金年度使用計劃。
第二十二條 申請維修資金計劃使用，由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會決定或者者經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，連同有關(guān)材料報物業(yè)主管部門備案并組織實施。
第二十三條 按照維修資金使用計劃程序，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過公開招標(biāo)等方式，選聘具有相應(yīng)能力的單位，簽訂維修服務(wù)合同，組織工程施工、驗收、造價決算等工作，并按照工程進度通知物業(yè)主管部門劃款。
第二十四條 市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋維護保養(yǎng)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準，引導(dǎo)規(guī)范房屋維修市場。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)編制并公布維修資金使用年度計劃格式文本。
設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門可以定期公布推薦一批信譽好、能力強的維修企業(yè)。
第二十五條 維修資金的一般使用，適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時發(fā)生并需要在較短時間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。
第二十六條 維修資金的一般使用程序，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進行現(xiàn)場核實，編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報物業(yè)主管部門審核并組織實施。
未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法規(guī)定組織實施。
第二十七條 維修資金的應(yīng)急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。
第二十八條 有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；
（二）電梯故障；
（三）消防系統(tǒng)故障；
（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴重脫落松動；
（五）玻璃幕墻炸裂；
（六）排水管道爆裂；
（七）地下車庫雨水倒灌；
（八）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。第二十九條 出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會，經(jīng)現(xiàn)場查驗確認后立即組織維修。
未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會確認后組織維修。
第三十條 維修組織單位或者個人應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)能力的單位，進行應(yīng)急維修的工程施工、驗收、造價決算等工作。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)按工程進度將所需維修費用劃至有關(guān)單位賬戶。
應(yīng)急維修涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明。
第三十一條 應(yīng)急維修工程費用撥付后，維修組織單位或者個人應(yīng)當(dāng)將下列材料在小區(qū)內(nèi)明顯位臵進行不少于5天的公示。
（一）維修、更新、改造方案；
（二）工程決算報告；
（三）工程驗收合格證明；
（四）涉及戶數(shù)和清冊、分攤方案；
（五）物業(yè)主管部門認為按照規(guī)定應(yīng)該提交的其他材料。
第三十二條 相關(guān)業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第三十三條 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價咨詢等費用應(yīng)當(dāng)計入維修、更新、改造成本。
組織維修單位可根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。
第三十四條 下列費用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；
（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費用；
（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。
第四章 監(jiān)督管理
第三十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式選定商業(yè)銀行，作為專戶管理機構(gòu)，并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)列入招標(biāo)依據(jù)。
第三十六條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向物業(yè)主管部門提交以下材料：
（一）維修資金自行管理申請表；
（二）業(yè)主大會同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；
（三）維修資金管理方案；
（四）業(yè)主管理規(guī)約；
（五）參與財務(wù)管理的業(yè)主委員會成員或者聘用財務(wù)管理人員的財會專業(yè)技能的證明材料；
（六）業(yè)主委員會執(zhí)行委員在所在地社區(qū)居委會任職的證明材料；
（七）物業(yè)主管部門認為必要的其他材料。
第三十七條 維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。
第三十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十九條 物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，確保資金的安全和保值增值。
第四十條 房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時自動轉(zhuǎn)移。
第四十一條 房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主；出售公有住房售房單位提取的維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第四十二條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定。
第四十三條 維修資金的收取、使用和管理，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第四十四條 收取維修資金，應(yīng)當(dāng)出具省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政票據(jù)。
第四十五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對各市物業(yè)主管部門資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳另行制定。
設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織對所轄物業(yè)項目維修資金的使用情況進行核查。
第四十六條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或者因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時機，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。
第五章 附 則
第四十七條 在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。
第四十八條 保障性住房按照規(guī)定實行維修資金制度。國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村改造安臵住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。
第四十九條 未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，可以由社區(qū)居委會代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會的職責(zé)。
第五十條 各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定具體的實施辦法。
第五十一條 本辦法自2015年5月1日起施行，有效期五年。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳下發(fā)的《山東省住宅物業(yè)專項維修資金管理辦法》（魯建房字〔2009〕38號）同時廢止。
第二篇：山東省住宅專項維修資金管理辦法
山東省住宅專項維修資金管理辦法
總則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專項維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同省財政部門負責(zé)全省住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
尚未結(jié)束房改的單位，其住宅專項維修資金管理工作由所在地的財政部門或者物業(yè)主管部門負責(zé)；已結(jié)束房改的單位及商品住宅的住宅專項維修資金管理工作，統(tǒng)一由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門負責(zé)?？h級以上地方人民政府物業(yè)主管部門下設(shè)的住宅專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱維修資金管理機構(gòu)），具體負責(zé)管理商品住宅、已出售公有住房的住宅專項維修資金，保證資金安全、使用便利。第二章 交存
第六條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％?？h級以上地方人民政府物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條 出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
本辦法施行前已出售的公有住房，業(yè)主可以按照當(dāng)時房改成本價的2％的比例補交，也可以根據(jù)購房面積，按照每年1-3元/平方米向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納住宅專項維修資金。
第九條 未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理的，其住宅專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定委托所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，以售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬，其中，業(yè)主交存的，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第十條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到住宅專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代收的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十一條 未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。
第十二條 本辦法施行前，公有住房售房單位從售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，已結(jié)束房改的，應(yīng)當(dāng)由單位劃轉(zhuǎn)至當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機構(gòu)，實行專戶管理，按幢設(shè)立明細賬目。
第十三條 實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責(zé)住宅專項維修資金的日常管理。
業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機構(gòu)委托的所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)按照住宅專項維修資金管理辦法、會計核算制度，設(shè)立業(yè)主明細賬目管理。
第十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會決定及書面報告通知并報物業(yè)主管部門備案。對于符合移交條件的，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額及有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
第十五條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由設(shè)區(qū)的市物業(yè)主管部門會同財政部門負責(zé)制定。
第十六條 商品住宅已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)補建。具體補交方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主決定。
第十七條 公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)補建。由業(yè)主、售房單位按照本辦法第八條、第十條第二、三款規(guī)定補交。
第十八條 舊住宅區(qū)中有車位場地使用費等共有部分收益的，應(yīng)當(dāng)主要用于補充住宅專項維修資金。
第十九條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)主管部門的監(jiān)督。
第二十條 住宅專項維修資金的交存，專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)出具省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政專用票據(jù)。由市、縣物業(yè)主管部門統(tǒng)一向同級財政部門領(lǐng)購，專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位向市、縣物業(yè)主管部門領(lǐng)購。第三章 使用
第二十一條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二條 住宅專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅持方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。
第二十三條 住宅專項維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
已出售公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，已出售公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)
當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十五條 住宅專項維修資金的使用按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會的意見及查勘結(jié)果，提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主要包括：
1、維修和更新、改造內(nèi)容；
2、工程預(yù)算；
3、涉及戶數(shù)；
4、維修和更新、改造組織方式。
沒有聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位提出計劃建議，并在維修資金管理機構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。
（二）維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位臵進行公示。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)所在地維修資金管理機構(gòu)辦理維修和更新、改造方案備案，并提交下列材料：
1、維修和更新、改造方案；
2、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會書面確認證明；
3、維修和更新、改造方案公示證明；
4、住宅專項維修資金賬面余額證明。
（四）維修資金管理機構(gòu)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的70％劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位。
（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位組織實施維修和更新、改造方案。
（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告；業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會，或者其委托的具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程決算進行審核，并出具審核證明。維修資金管理機構(gòu)對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。
第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位可以采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。
第二十七條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。
第二十八條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。
第二十九條 發(fā)生危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，維修資金管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新、改造的，維修資金管理機構(gòu)可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主、公有住房住宅專項維修資金中列支。
第三十條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。第四章 監(jiān)督管理
第三十一條 維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十二條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十三條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期，確保資金的安全和保值增值。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主同意。除本辦法規(guī)定的使用范圍外，不得利用住宅專項維修資金從事國債回購、證券、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；
（五）罰款收入。
第三十五條 房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。
第三十六條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金結(jié)余返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第三十七條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定。
第三十八條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十九條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國家和省財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。從辦法施行之日起，統(tǒng)一使用財政專用票據(jù)。第五章 法律責(zé)任
第四十條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由物業(yè)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。物業(yè)主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級物業(yè)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金或者分攤維修和更新、改造費用的，由物業(yè)主管部門會同同級財政部門責(zé)令限期改正。
第四十二條 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第四十三條 物業(yè)主管部門或者財政部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級行政機關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主大會違反本辦法規(guī)定的，由物業(yè)主管部門責(zé)令改正。
第四十四條 對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》、《山東省財政票據(jù)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，嚴肅處理，并追究法律責(zé)任。
第四十五條 物業(yè)主管部門、維修資金管理機構(gòu)、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則
第四十六條 經(jīng)濟適用住房、拆遷安臵住房應(yīng)當(dāng)按照商品住宅，實行住宅專項維修資金制度。
第四十七條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。
第四十八條 用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。第四十九條 各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定具體的實施辦法。
第五十條 本辦法自2010年5月1日起施行。1999年5月13日省建委、省財政廳下發(fā)的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財政部〈住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（魯建房字[1999]25號）同時廢止。
第三篇：2015年山東省住宅專項維修資金管理辦法
山東省住宅專項維修資金管理辦法 魯建發(fā)〔2015〕2號
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
山東省財政廳 山東省民政廳
山東省機關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》的通知
魯建發(fā)〔2015〕2號
各市住房城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局）、房管局、財政局、民政局、機關(guān)事務(wù)管理局：
《山東省住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)省政府常務(wù)會議審查同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
山東省財政廳
山東省民政廳
山東省機關(guān)事務(wù)管理局
2015年2月28日
山東省住宅專項維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱的維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金實行屬地化統(tǒng)一管理，堅持專戶存儲、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同省財政部門負責(zé)對全省維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第六條 出售公有住房的維修資金，應(yīng)當(dāng)在完成核對后，由財政部門或者其他管理部門劃轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門進行統(tǒng)一管理。
第七條 業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)主管部門代行管理。業(yè)主大會成立后，根據(jù)業(yè)主大會決議，選擇代行管理或者自行管理。
業(yè)主大會選擇自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)主管部門的管理和監(jiān)督，在物業(yè)主管部門招標(biāo)選定的銀行設(shè)立維修資金專戶。
第八條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立公開電話、網(wǎng)站，開發(fā)使用維修資金業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺、業(yè)主表決系統(tǒng)、移動終端APP等信息化媒介，接受社會投訴監(jiān)督，提高維修資金管理效率。
第二章 交 存
第九條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。
第十條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在本辦法規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。交存標(biāo)準公布前應(yīng)當(dāng)報上一級物業(yè)主管部門備案。
出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金；業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
第十一條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。
截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。
第十二條 未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。
第十三條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶。資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。
（一）房屋賬戶主要用于儲存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶門號設(shè)分賬。
（二）公共賬戶主要用于儲存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、房屋賬戶增值收益、業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬。儲存出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含兩個以上原公有住房售房單位物業(yè)的，按其物業(yè)范圍設(shè)分帳。
第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括以下部分：
（一）利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益。
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備報廢后的回收殘值。
（三）保修期滿后，建設(shè)單位因注銷，或者因違法被責(zé)令終止業(yè)務(wù)活動，或者反復(fù)維修仍未能解決相關(guān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量缺陷等原因無法退還的物業(yè)質(zhì)量保修金。
第十五條 公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。
第十六條 房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
第十七條 本辦法實施前，商品住宅已出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準進行補建。
出售公有住房售房時未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補提；業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定補交。
第十八條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主可以選擇一次性補交、續(xù)交維修資金，或者隨物業(yè)費逐月補交、續(xù)交。市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體補交、續(xù)交標(biāo)準和流程。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合維修資金收取、交存等工作。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機構(gòu)代收補交、續(xù)交維修資金的，應(yīng)當(dāng)將補交、續(xù)交維修資金及時劃轉(zhuǎn)維修資金銀行專戶。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃轉(zhuǎn)補交、續(xù)交維修資金的情況納入其信用檔案管理。
第三章 使 用
第十九條 維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。
計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。
業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。
第二十條 涉及全體業(yè)主的維修項目和業(yè)主大會決定的其他維修項目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關(guān)系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；涉及部分業(yè)主的維修項目，從房屋賬戶列支，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
出現(xiàn)應(yīng)急使用情況，需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以先從公共賬戶中調(diào)劑墊付。
第二十一條 維修資金的計劃使用，主要適用于可以提前預(yù)見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金使用計劃。
第二十二條 申請維修資金計劃使用，由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會決定或者經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，連同有關(guān)材料報物業(yè)主管部門備案并組織實施。
第二十三條 按照維修資金使用計劃程序，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過公開招標(biāo)等方式，選聘具有相應(yīng)能力的單位，簽訂維修服務(wù)合同，組織工程施工、驗收、造價決算等工作，并按照工程進度通知物業(yè)主管部門劃款。
第二十四條 市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋維護保養(yǎng)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準，引導(dǎo)規(guī)范房屋維修市場。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)編制并公布維修資金使用計劃格式文本。
設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門可以定期公布推薦一批信譽好、能力強的維修企業(yè)。
第二十五條 維修資金的一般使用，適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時發(fā)生并需要在較短時間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。
第二十六條 維修資金的一般使用程序，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進行現(xiàn)場核實，編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報物業(yè)主管部門審核并組織實施。
未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法規(guī)定組織實施。
第二十七條 維修資金的應(yīng)急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。
第二十八條 有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；
（二）電梯故障；
（三）消防系統(tǒng)故障；
（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴重脫落松動；
（五）玻璃幕墻炸裂；
（六）排水管道爆裂；
（七）地下車庫雨水倒灌；
（八）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
第二十九條出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會，經(jīng)現(xiàn)場查驗確認后立即組織維修。
未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會確認后組織維修。
第三十條 維修組織單位或者個人應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)能力的單位，進行應(yīng)急維修的工程施工、驗收、造價決算等工作。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)按工程進度將所需維修費用劃至有關(guān)單位賬戶。
應(yīng)急維修涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明。
第三十一條 應(yīng)急維修工程費用撥付后，維修組織單位或者個人應(yīng)當(dāng)將下列材料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進行不少于5天的公示。
（一）維修、更新、改造方案；
（二）工程決算報告；
（三）工程驗收合格證明；
（四）涉及戶數(shù)和清冊、分攤方案；
（五）物業(yè)主管部門認為按照規(guī)定應(yīng)該提交的其他材料。
第三十二條 相關(guān)業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第三十三條 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價咨詢等費用應(yīng)當(dāng)計入維修、更新、改造成本。
組織維修單位可根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。
第三十四條 下列費用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；
（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費用；
（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。
第四章 監(jiān)督管理
第三十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式選定商業(yè)銀行，作為專戶管理機構(gòu)，并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)列入招標(biāo)依據(jù)。
第三十六條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向物業(yè)主管部門提交以下材料：
（一）維修資金自行管理申請表；
（二）業(yè)主大會同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；
（三）維修資金管理方案；
（四）業(yè)主管理規(guī)約；
（五）參與財務(wù)管理的業(yè)主委員會成員或者聘用財務(wù)管理人員的財會專業(yè)技能的證明材料；
（六）業(yè)主委員會執(zhí)行委員在所在地社區(qū)居委會任職的證明材料；
（七）物業(yè)主管部門認為必要的其他材料。
第三十七條 維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。
第三十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十九條 物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，確保資金的安全和保值增值。
第四十條 房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時自動轉(zhuǎn)移。
第四十一條 房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主；出售公有住房售房單位提取的維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第四十二條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定。
第四十三條 維修資金的收取、使用和管理，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第四十四條 收取維修資金，應(yīng)當(dāng)出具省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政票據(jù)。
第四十五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對各市物業(yè)主管部門資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳另行制定。
設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織對所轄物業(yè)項目維修資金的使用情況進行核查。
第四十六條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或者因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時機，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。
第五章 附 則
第四十七條 在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。
第四十八條 保障性住房按照規(guī)定實行維修資金制度。國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。
第四十九條 未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，可以由社區(qū)居委會代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會的職責(zé)。
第五十條 各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定具體的實施辦法。
第五十一條 本辦法自2015年5月1日起施行，有效期五年。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳下發(fā)的《山東省住宅物業(yè)專項維修資金管理辦法》（魯建房字〔2009〕38號）同時廢止。
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第四篇：山東省住宅專項維修資金管理辦法
山東省住宅專項維修資金管理辦法
（會簽稿）
第一章 總則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱的維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金實行屬地化統(tǒng)一管理，堅持專戶存儲、業(yè)
積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。縣級以上地方人民政府物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在本辦法規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。交存標(biāo)準公布前應(yīng)當(dāng)報上一級物業(yè)主管部門備案。
出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金。
第十一條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。
截止統(tǒng)一交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)交的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。
第十二條 未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。
第十三條 經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門同意，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶。資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。
（一）房屋賬戶主要用于儲存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，以及出售公有住房提取的維修資金。其中，業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分
售房價格補提，未按幢建立分賬戶的應(yīng)當(dāng)補建。
經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主可以選擇一次性補交維修資金，或者隨物業(yè)費逐月補交。設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體交存標(biāo)準和流程。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合維修資金收取、交存等工作。
第三章 使用
第十八條 維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。
計劃使用從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。一般使用和應(yīng)急使用從房屋賬戶列支，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，房屋賬戶余額不足的，可以從公共賬戶中調(diào)劑墊付。
第十九條 維修資金的計劃使用，適用于涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的，且以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。
第二十條 申請維修資金計劃使用，由業(yè)主委員會根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金使用計劃。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主（以下稱“雙三分之二業(yè)主”）同意后，連同有關(guān)材料報維修資金管理機構(gòu)備案并組織實施。
根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，可以一次表決不超過連續(xù)三年的維修資金使用計劃，也可以采用異議表決，即持不同意
辦法第二十條、第二十一條組織實施。
第二十六條 維修資金的應(yīng)急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。
第二十七條 有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；
（二）電梯故障或停運；
（三）消防系統(tǒng)故障；
（四）建筑外立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴重脫落松動；
（五）玻璃幕墻炸裂；
（六）排水管道爆裂；
（七）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
第二十八條 出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會，經(jīng)現(xiàn)場查驗確認后立即組織維修。
未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會確認后組織維修。
未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會代行業(yè)主委員會職責(zé)。
第二十九條 維修組織單位或個人應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，進行應(yīng)急維修的工程施工、監(jiān)理、竣工驗收、工程造價決算等工作。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)按工程進度將所需維修費用劃至有關(guān)單位賬戶。
（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。
第四章 監(jiān)督管理
第三十四條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)主管部門或維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式委托商業(yè)銀行，作為專戶管理機構(gòu)，并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)列入招標(biāo)依據(jù)。
第三十五條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)向維修資金管理機構(gòu)提交以下材料：
（一）維修資金自行管理申請表；
（二）業(yè)主大會同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；
（三）維修資金管理方案；
（四）業(yè)主管理規(guī)約；
（五）參與管理的業(yè)主委員會成員具備財會專業(yè)技能的證 明材料；
（六）資金管理機構(gòu)認為必要的其他材料。
第三十六條 業(yè)主大會維修資金賬戶和公共賬戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。
第三十七條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。
核辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳另行制定。
第四十六條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或因業(yè)主未補交、續(xù)交專項維修資金，導(dǎo)致延誤維修時機，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。
維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立信用檔案系統(tǒng)，形成維修資金交存、使用和業(yè)主委員會任職遴選、銀行征信、公民信用、企業(yè)資質(zhì)評定等體系的聯(lián)動機制。
第五章 附則
第四十七條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。
第四十八條 城中村改造安置房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅、用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。
第四十九條 各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定具體的實施辦法。
第五十條 本辦法自2015年1月1日起施行，有效期五年。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳下發(fā)的《山東省住宅物業(yè)專項維修資金管理辦法》（魯建房字〔2009〕38號）同時廢止。
第五篇：專項維修資金管理辦法
附件：
北京市住宅專項維修資金管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣 1 合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市房屋行政主管部門負責(zé)本市商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市住房資金管理部門負責(zé)本市住宅專項維修資金的日常管理工作。
市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責(zé)負責(zé)住宅專項維修資金代管期間的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。
區(qū)、縣房屋行政主管部門會同市住房資金管理部門區(qū)縣管理部負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。
第二章 交存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
（二）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域 外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。
本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。
市房屋行政主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準。
第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當(dāng)年房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責(zé)日常管理。
經(jīng)市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第十一條 業(yè)主大會成立前，售后公有住房住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責(zé)日常管理。
市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
預(yù)售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
售后公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人；預(yù)售商品住宅的建設(shè)單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。
第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由市財政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅專項維修資金專用票據(jù)。
第十五條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金。
市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更 新、改造時，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用的授權(quán)協(xié)議書。
第十六條 開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。
住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。
第十七條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。
業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場國債，禁止其它任何有風(fēng)險的理財或投資，以確保住宅專項維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和正常使用。
第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)及時向分戶賬面余額不足首期交存額30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行。
成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確；未成立業(yè)主大會的，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。
第十九條 本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準、交存方案進行補建。
業(yè)主未按規(guī)定補建、續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三章 使用
第二十條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：
（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；
（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；
（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準、規(guī)范的規(guī)定值；
（五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；
（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；
（七）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；
（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的；
（九）其它情況。
第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：
（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；
（二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴重的；
（三）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；
（四）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；
（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴重的；
（六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；
（七）其他情況。
第二十三條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。
第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。每個樓幢的費用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分攤；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再按照本條第（二）項的原則進行分攤。
第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門申請列支；其中，使用售后公有住房住宅專項維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門申請列支；
（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十七條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處臵辦法等；
（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；
（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門備案；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)區(qū)、縣房改管理部門審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
（六）業(yè)主委員會向開戶銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項維修資金的通知；
（七）業(yè)主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十八條 為保證工程質(zhì)量和住宅專項維修資金的合理使用，鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)及工程監(jiān)理機構(gòu)對工程預(yù)算進行評估及對工程進行監(jiān)理。
第二十九條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項、第（五）項、第（六）項的規(guī)定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十七條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項的規(guī)定辦理。
前款所稱的緊急情況一般包括：
（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯故障危及人身安全的；
（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；
（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；
（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。
工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗收，并出具工程驗收報告。驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請使用住宅專項維修資金。
第三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。
區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：
（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告；
（二）由社區(qū)居委會或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項出具相關(guān)證明；
（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)審定；
（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門將工程費用分攤至相關(guān)業(yè)主明細帳戶；
（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第三十一條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護費用。
第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。
住宅專項維修資金已劃至業(yè)主委員會開立的專用賬戶的，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)綐I(yè)主大會開戶銀行辦理變更手續(xù)。
第三十四條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開戶銀行后，業(yè)主補建、續(xù)交住宅專項維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務(wù)由開戶銀行辦理。
第三十五條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第三十六條 市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)將代管的住宅專項維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報該 區(qū)、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。
第三十七條 市住房資金管理部門、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十八條 專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房資金管理部門、業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。
市住房資金管理部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進行復(fù)核。
專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受市審計主管部門的審計監(jiān)督。
第四十條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí) 行財政部門的有關(guān)規(guī)定。
市財政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十一條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。
第四十二條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，按照《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處理。
第五章 附則
第四十三條 本市經(jīng)濟適用住房、限價商品房、集資合作建房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）以及北京市建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市審計局、北京市住房資金管理中心《關(guān)于發(fā)布<北京市專項維修資金使用管理辦法（試行）>的通告》（京建物[2006]2號）同時廢止。
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