第一篇：鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則

鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則

1992年10月1日，鐵道部

1．總 則

1．1 鐵路房屋、建筑物是保證運輸生產(chǎn)和職工居住的重要物質(zhì)條件，其產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)建筑段。房產(chǎn)建筑段應(yīng)集中力量做好房建設(shè)備的管理和養(yǎng)護工作，修好管好房屋、建筑物是房建部門的主要職責(zé)。1．2 房建設(shè)備養(yǎng)護和管理工作，應(yīng)貫徹“堅持預(yù)防為主，實行全面養(yǎng)護，重點整治病害，逐步改善條件，確保使用安全”的工作方針。1．3 房建部門是保證鐵路運輸安全生產(chǎn)的直接單位，其工作是鐵路運輸生產(chǎn)不可缺少的一個組成部分。

1．4 為指導(dǎo)全路運營房建部門的房屋、建筑物的養(yǎng)護工作，特制定本規(guī)則，自一九九二年十月一日起施行。2．組織機構(gòu)和職責(zé)

2．1 房建設(shè)備管理工作實行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理”的原則。鐵路局房產(chǎn)建筑處在局長領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹上級有關(guān)文件，制定有關(guān)規(guī)章制度，指導(dǎo)全局房建設(shè)備管理工作；分局房產(chǎn)建筑科在分局長領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹上級有關(guān)文件，組織房產(chǎn)建筑段對房建設(shè)備進行技術(shù)管理和經(jīng)濟管理；房產(chǎn)建筑段具體執(zhí)行路局和分局有關(guān)指令和要求，搞好房建設(shè)備的管修工作，確保安全使用。

2．2 房產(chǎn)建筑段的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)房屋建筑物數(shù)量、分布情況及線路里程等確定。房建設(shè)備集中的地區(qū)，房產(chǎn)建筑段管轄房屋建筑物數(shù)量不宜超過120萬換算平方米；沿線房產(chǎn)建筑段，管轄房屋建筑物數(shù)量不宜超過80萬換算平方米，管轄線路不宜超過800ｋｍ。

2．3 房產(chǎn)建筑段實行段、領(lǐng)工區(qū)（分段）、工區(qū)三級管理或段、工區(qū)兩級管理。每個領(lǐng)工區(qū)管轄3～4個工區(qū)。每個工區(qū)管轄房建設(shè)備數(shù)量：地區(qū)的一般為8～12萬換算平方米；沿線的一般為4～8萬換算平方米。

根據(jù)需要也可設(shè)置各種專業(yè)的和綜合的領(lǐng)工區(qū)、工區(qū)。

大修領(lǐng)工區(qū)（大修隊）根據(jù)大修任務(wù)的大小和專業(yè)性質(zhì)，分設(shè)若干個大修工區(qū)。

2．4 房產(chǎn)建筑段的大修、維修生產(chǎn)人員，按大修、維修生產(chǎn)任務(wù)量核定。定員標準按部現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

大型站舍的維修定員標準應(yīng)按實際情況核定后予以增加。污水提升站及取暖鍋爐房焚火定員按各局實際情況核定增加人員。3．設(shè)備管理

3．1 管理范圍：房產(chǎn)建筑段負責(zé)管理和養(yǎng)護維修已經(jīng)驗收接管并辦理固資移交的房屋建筑物及其附屬設(shè)備。3．2 管理分工 3．2．1 給水設(shè)備

3．2．1．1 凡房產(chǎn)建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他單位或地方供水單位負責(zé)管理；在房屋內(nèi)部的管道、水栓由房產(chǎn)建筑段負責(zé)管理。其分界點為室外水表或第一個閥門井。水表或閥門井以內(nèi)（不包括水表或閥門及井）由房產(chǎn)建筑段管理；以外由其他單位或地方供水單位管理。無水表或閥門時，以距墻5ｍ為界。3．2．1．2 室內(nèi)各種生產(chǎn)專用管路及設(shè)施由使用單位自行管理。3．2．1．3 各生產(chǎn)單位自建的獨立給水設(shè)備和由路外水源直接供給生活、生產(chǎn)用水的給水設(shè)備，不論室內(nèi)、室外均由使用單位管理。3．2．1．4 室內(nèi)消火栓的水籠帶、水槍等設(shè)備由使用單位管理。3．2．2 排水設(shè)備

3．2．2．1 凡房建部門管理的房屋建筑物的附屬排水設(shè)備、公用排水系統(tǒng)、公用污水提升站等，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。但下列設(shè)備由使用單位自行管理。

ａ．水塔（槽）、水鶴、灰坑、檢查坑、轉(zhuǎn)盤、落輪坑以及室外客車給水栓的專用排水設(shè)備；

ｂ．各單位的污水處理系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及連通的滲水井； ｃ．線路、站場排水設(shè)備； ｄ．各種生產(chǎn)專用排水設(shè)備。

上述排水的分界，如排入房產(chǎn)建筑段所管的排水系統(tǒng)內(nèi)（須事先征得同意），則以排入處（井）為界，井及井以下部分由房產(chǎn)建筑段管理。3．2．3 電照設(shè)備

3．2．3．1 凡房建部門管理的房屋室內(nèi)電照設(shè)備原則上由房產(chǎn)建筑段管理。如室內(nèi)照明設(shè)備、電器等配線、插座等。但霓虹燈、燈泡、日光燈具、專用生產(chǎn)作業(yè)電照、節(jié)日裝飾電照、文化宮俱樂部等舞臺配光、電鈴及配線、36Ｖ以下的配電和空調(diào)設(shè)施、煙火報警器等由使用單位自行管理。

3．2．3．2 室內(nèi)動力配電設(shè)施、動力照明混合配電設(shè)施由其他單位或使用單位管理。

3．2．3．3 室外電照由其他單位或使用單位管理。室外電照包括與房屋無關(guān)的露天照明，如：站場、車站廣場、無蓋天橋、上冰臺、煤臺、住宅區(qū)道路、游泳池、燈光球場、露天體育場、花園、鐵路橋上及其它露天場所安裝的各種照明。3．2．3．4 室內(nèi)供電分界

ａ．鐵路供電，用架空引入者，以建筑物上第一個橫擔(dān)分界，橫擔(dān)以外由其他單位負責(zé)管理；橫擔(dān)至房側(cè)（包括建筑物上的橫擔(dān)絕緣子）由房產(chǎn)建筑段管理。用電纜引入者，其分界點為電纜終端頭。ｂ．地方供電，按所處地區(qū)規(guī)定辦理。3．2．4 暖氣設(shè)備

3．2．4．1 暖氣設(shè)備，包括專供采暖的鍋爐及其附屬設(shè)備，原則上由房產(chǎn)建筑段管理。

3．2．4．2 專為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理，如機務(wù)段、車輛段、浴池、醫(yī)院等單位的生產(chǎn)、業(yè)務(wù)部門用鍋爐及其附屬設(shè)備、管路等。

3．2．4．3平時為生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用的，冬季兼供暖用的鍋爐及其附屬設(shè)備和管路，由使用單位管理。

3．2．4．4 各單位自行安裝的土鍋爐、土暖氣及其附屬設(shè)備由使用單位管理。

3．2．4．5 有獨立生產(chǎn)供暖鍋爐的單位，如機務(wù)、車輛、保溫段等單位的采暖鍋爐和采暖系統(tǒng)均由使用單位自行管理。3．2．5 本規(guī)則未包括的設(shè)備分工，由各鐵路局自定報部核備。3．3 設(shè)備分類 3．3．1 房屋

3．3．1．1 生產(chǎn)房屋：指與客貨運輸直接有關(guān)的各種房屋，和為鐵路運輸服務(wù)的各種設(shè)備制造、修理、加工等直接有關(guān)的各種房屋，及為存放設(shè)備、材料及物品的各種房屋。

3．3．1．2 辦公房屋：指站段級及其以上單位專門為辦公用的各種房屋。

3．3．1．3 住宅房屋：指職工和家屬住宅。3．3．1．4 宿舍房屋：指地區(qū)性的單身宿舍。

3．3．1．5 其它房屋：指上述1～4項房屋以外的各種房屋。3．3．2 建筑物分為站場建筑物和公共建筑物。

3．3．2．1 站場建筑物：指旅客站臺、貨物站臺、旅客天橋、地道、客貨風(fēng)雨棚、車站廣場、站名牌、上冰臺等。

3．3．2．2 公共建筑物：指道路、廣場、防空洞、架空走道、閘門井、檢查井、獨立煙囪、生活水塔等。3．4 設(shè)備檢查

3．4．1 春（秋）季大檢查：每年由房產(chǎn)建筑段長及總工程師主持，組織技術(shù)人員、維修人員，并邀請使用單位及有關(guān)代表參加，對房屋、建筑物進行一次全面大檢查。房產(chǎn)建筑段長必須重點參加實地檢查。春（秋）季大檢查范圍包括全部房屋、建筑物的技術(shù)狀態(tài)和使用情況，特別注意容易被忽略的隱蔽部分。確有必要時可剖開檢查。檢查結(jié)果應(yīng)逐棟逐件作成記錄，填寫房屋、建筑物病害報告表及技術(shù)狀態(tài)等級表，并提出修繕措施和規(guī)則，按規(guī)定上報。

3．4．2 重點檢查：對存在病害嚴重或需觀測病害發(fā)展變化情況的房屋、建筑物，維修工區(qū)應(yīng)根據(jù)具體情況，定期或不定期地進行重點檢查，作成記錄。根據(jù)節(jié)日和地區(qū)季節(jié)性特點，房產(chǎn)建筑段應(yīng)組織有關(guān)人員對重點房屋、建筑物進行必要的檢查、鑒定，并提出處理意見。3．4．3 日常巡回檢查：由檢修人員對所管房建設(shè)備逐棟（件）按周期、路線進行檢查。3．5 設(shè)備技術(shù)狀態(tài)評定 3．5．1 房屋 3．5．1．1 病害項目

ａ．倒塌危險：暫按建設(shè)部《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13ｋ 86）進行鑒定（見附件4）。

ｂ．嚴重漏雨：有下列情況之一者為嚴重漏雨。

屋面慣性漏雨：檢修處理不了，需要翻修屋面，面積占整個屋面面積：平頂屋面占5％以上；坡屋面占10％以上。

雖經(jīng)多次修理，但仍然沒解決的慣性漏雨，需要新翻修者。ｃ．嚴重腐蝕破裂變形：承重構(gòu)件腐蝕變形嚴重，雖沒達到建設(shè)部《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13ｋ 86）危險構(gòu)件程度，但需整治或重點檢查、觀測病害發(fā)展情況，檢修處理不了者。ｄ．凍害、蟻害

凍害：基礎(chǔ)、墻壁由于凍害發(fā)生裂縫并仍在發(fā)展或裂縫雖不發(fā)展，但發(fā)生裂縫較大，影響正常使用； 蟻害：房屋發(fā)現(xiàn)有白蟻蛀蟲。ｅ．潮濕返霜

室內(nèi)地面、墻壁常年潮濕，影響使用； 室內(nèi)墻壁、頂蓋嚴重結(jié)霜凝水，影響使用； 地下室滲水、積水，影響使用。ｆ．電照設(shè)備破損

電線破損、老化造成絕緣不良，有漏電現(xiàn)象，導(dǎo)線截面偏小，影響正常使用，需要全部或局部更換；燈頭、開關(guān)、插座大量殘缺破損，相線不進開關(guān)，影響安全使用；避雷設(shè)施失效，接地電阻超過當(dāng)?shù)貥藴?。ｇ．水暖設(shè)備破損

上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；上下水道管路大量嚴重銹蝕；上下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；暖（煤）氣設(shè)備銹蝕漏氣。ｈ．其它破損

檐溝、水落管多數(shù)破爛或全部銹蝕；頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數(shù)大塊破損剝落粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻，地面多處大片破損，影響使用；房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；防火距離不合當(dāng)?shù)貥藴剩婚T窗嚴重破損或普遍漏底失油；鐵皮屋面普遍銹蝕。

3．5．1．2 房屋技術(shù)狀態(tài)分為一級、二級、三級和危房。ａ．一級：沒有八項病害。ｂ．二級：沒有倒塌危險，嚴重漏雨，嚴重腐蝕破裂變形，其余病害不超過三項。

ｃ．三級：有嚴重漏雨，嚴重腐蝕破裂變形之一者，或其余病害超過三項。

ｄ．危房：有倒塌危險。3．5．2 建筑物

3．5．2．1 等級劃分：鐵路站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)等級分為一級、二級、三級。

3．5．2．2 站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評定標準 ａ．站臺

一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。

二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，帽石及臺墻有破損，站臺面局部坑洼不平，但均不影響安全使用。三級：嚴重侵限或有影響安全使用的各項病害。ｂ．雨棚

一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。

二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，有破損，漏雨，但不影響安全使用。

三級：嚴重侵限或有影響安全使用的各項病害。ｃ．圍墻、柵欄 一級：無病害。

二級：有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。三級：有倒塌危險，嚴重破損或影響安全使用。ｄ．道路、廣場 一級：無病害。

二級：有破損，局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。三級：嚴重破損，大面積坑洼不平和積水，影響安全使用。ｅ．站名牌 一級：無病害。

二級：有破損，牌面油漆局部剝落，但不影響安全使用。三級：有嚴重破損或字跡不清，影響安全使用。ｆ．排水溝管 一級：無病害。

二級：有破損，局部排水不暢，但不影響使用。三級：嚴重破損，排水不暢，影響安全使用。ｇ．獨立煙囪 一級：無病害。

二級：有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。三級：有倒塌危險，嚴重破損，影響安全使用。ｈ．水表井、閘門井、檢查井 一級：無病害。

二級：有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。三級：有嚴重破損、嚴重漏水，影響安全使用。ｉ．蓄水池、生活用水塔 一級：無病害。

二級：有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。三級：有嚴重破損，嚴重漏水，影響安全使用。

3．5．2．3 未列入主要站場、公共建筑物技術(shù)狀態(tài)的評定方法中的其它設(shè)備，由各局參照本辦法精神自定，報部備案。3．6 技術(shù)資料管理

3．6．1 房產(chǎn)建筑段應(yīng)建立下列資料，設(shè)專人管理，定期核對、修改補充，做到帳與實物相符。

3．6．1．1 各站區(qū)房屋建筑物平面位置圖，顯示房屋、建筑物、給排水、暖氣等管道位置。

3．6．1．2 房屋建筑物技術(shù)臺帳，顯示數(shù)量、主要結(jié)構(gòu)和技術(shù)特征、附屬設(shè)備及必要的平面圖。在房屋明顯位置設(shè)置臺帳標志。3．6．1．3 技術(shù)檔案，包括新建、改建、擴建、大修和抗震加固的竣工文件，以及歷次病害觀測、處理的技術(shù)資料。

3．6．2 房產(chǎn)建筑段和使用部門、建筑部門，對現(xiàn)有房屋建筑物需拆遷、報廢時，應(yīng)填寫固定資產(chǎn)清理記錄，按規(guī)定權(quán)限報送審批。報廢的殘值應(yīng)由房產(chǎn)建筑段收回上繳。對已批準報廢的固定資產(chǎn)，必須盡快拆除，任何部門不得以任何理由留用。

3．6．3 廣泛開發(fā)應(yīng)用計算機和現(xiàn)代工具，進行技術(shù)資料管理和信息傳遞。3．7 設(shè)備安全

3．7．1 凡因房建部門工作失職造成的房屋建筑物事故，均為房產(chǎn)建筑部門的責(zé)任設(shè)備事故。

3．7．2 設(shè)備事故分為重大事故、大事故、一般事故。凡屬下列條件之一者，均按此類事故處理。ａ．重大事故

修復(fù)費用超過二萬元者；造成使用單位一個月及以上不能正常工作者；造成人身死亡者或三人以上重傷者。ｂ．大事故

修復(fù)費用在一萬元以上者；造成使用單位15天及以上不能正常工作者；造成人身重傷者。ｃ．一般事故

修復(fù)費用在一千元以上者；造成使用單位5天及以上不能正常工作者；造成人身一般輕傷者。

3．7．3 凡因房建設(shè)備造成的行車、火災(zāi)事故，按有關(guān)規(guī)定辦理。4．設(shè)備維修

維修是對房屋、建筑物在大修周期之間，對已發(fā)生和可能發(fā)生的破損、病害及時進行修理和預(yù)防，保持房屋、建筑物經(jīng)常處于良好、合格狀態(tài)。維修工作分為整修和檢修。

4．1 維修工作范圍 4．1．1 檢修

ａ．負責(zé)管內(nèi)巡回檢查和日常零小破損修理，除春（秋）檢外，應(yīng)根據(jù)房屋、建筑物病害存在情況，制定巡回檢修周期。ｂ．掌握房屋設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)病害及時處理和上報。ｃ．對房建設(shè)備的使用進行技術(shù)監(jiān)察。

ｄ．參加大修、整修和基建工程的竣工驗收工作。

ｅ．做好季節(jié)性工作和危險房屋、建筑物的應(yīng)急處理及觀測工作。ｆ．建立請修工作制度。4．1．2 整修

整修是有計劃地按周期對房屋、建筑物已發(fā)生和可能發(fā)生的破損、病害進行修理。

ａ．鐵路局、分局根據(jù)管內(nèi)房建設(shè)備狀態(tài)，安排好整修計劃，每年整修的數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的17％；連同大修一起計算，應(yīng)占設(shè)備總數(shù)的20％左右，即五年左右輪修一遍。

ｂ．整修工作以整治病害、消除危險為主，對破損部分基本原樣修好。在整修時根據(jù)使用需要，在力所能及的情況下，可適當(dāng)改善條件。4．2 施工管理 4．2．1 檢修

ａ．在春（秋）檢和重點檢查中發(fā)現(xiàn)病害，應(yīng)及時解決，如當(dāng)時解決不了的，要制定計劃報請上級處理。

ｂ．凡屬事故、災(zāi)害造成的破損，應(yīng)及時作應(yīng)急處理。ｃ．做好臨時請修工作，健全請修工作記錄及管理制度。

ｄ．季節(jié)性工作，應(yīng)根據(jù)工作量和施工期限，先行安排，按期施工。4．2．2 整修 ａ．整修按照批準的查勘單施工，盡量縮短戶修時間。施工前，查勘人員應(yīng)向工班進行技術(shù)交底，工長組織有關(guān)人員安排施工作業(yè)計劃，做好勞力、材料、工具以及安全防護等各項準備工作，并制定完成計劃措施?？⒐ず螅瑧?yīng)及時清理現(xiàn)場，辦理交驗，清退剩余材料。ｂ．對漏查項目，應(yīng)本著漏查不漏修的精神，一并修好，同時辦理追加手續(xù)。

ｃ．整修施工中，水、暖、電、土建等工種應(yīng)加強配合，一次修好。5．設(shè)備大修

房建大修是對房屋、建筑物固定資產(chǎn)進行周期性修理，達到根治病害，恢復(fù)功能，延長使用年限。5．1 大修工作范圍

5．1．1 房屋建筑物結(jié)構(gòu)破損、腐蝕，需要進行翻修或更換或因工作量大，維修解決不了的應(yīng)列入大修，每年大修數(shù)量應(yīng)占設(shè)備總量的3％左右。

5．1．2 房屋大修應(yīng)以整體大修為主，但某項結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)備破損嚴重，工作量大，而其它方面狀態(tài)尚好，可做單項大修。

5．1．3 房屋建筑物大修時，可根據(jù)生產(chǎn)、生活的需要改善使用條件，簡陋住宅大修時，原結(jié)構(gòu)確無保留價值或影響城鎮(zhèn)規(guī)劃的，可以推倒重建、移地另建、合建。平房改樓、按戶數(shù)增加面積，但不得超過當(dāng)?shù)貥藴省?．2 計劃的編制

5．2．1 房屋建筑物大修件名，由房建段提出。工區(qū)、領(lǐng)工區(qū)（分段）根據(jù)春（秋）檢資料和日常掌握的技術(shù)狀態(tài)，按照大修范圍，提出大修建議件名報段，段組織有關(guān)人員進行復(fù)查。根據(jù)設(shè)備現(xiàn)狀和考慮發(fā)展規(guī)劃、地震設(shè)防要求，將每件大修工程的數(shù)量，破損程度，概算費用匯總編制建議計劃，報分局、路局。

5．2．2 房產(chǎn)建筑段按分局、路局下達的計劃，分輕重緩急和季節(jié)特點，編制年度大修工程計劃，安排設(shè)計和施工。5．3 大修設(shè)計

5．3．1 大修設(shè)計應(yīng)嚴格掌握大修范圍和計劃金額，認真查勘，精心設(shè)計，一次修好，并要充分利用舊料和原有構(gòu)、部件，有條件的盡量采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、提高大修設(shè)計質(zhì)量。5．3．2 大修工程設(shè)計文件應(yīng)按分管權(quán)限辦理審批。5．4 施工管理

5．4．1 開工前，設(shè)計人員須向大修施工隊進行技術(shù)交底，使其明確設(shè)計意圖，工程內(nèi)容和主要工程項目的技術(shù)要求。施工負責(zé)人應(yīng)全面熟悉設(shè)計文件，編制施工組織計劃，大修工程開、竣工要有報告，變更設(shè)計要有批準手續(xù)，竣工后，應(yīng)清理好現(xiàn)場，整理竣工文件。5．4．2 施工中嚴格遵守各項安全技術(shù)操作規(guī)程和作業(yè)標準，杜絕違章作業(yè)。確保人身和設(shè)備安全。5．5 檢查和驗收

5．5．1 大修工程的檢查和驗收，按本文第六章“房屋建筑物大、維修工程竣工驗收辦法”及附件2“房屋建筑物大、維修工程竣工驗收標準”辦理。對推倒重建工程按國標《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》規(guī)定辦理。

5．5．2 要把全面質(zhì)量管理的方法貫徹到全員和施工的全過程，上道工序?qū)ο碌拦ば蜇撠?zé)，下道工序要對上道工序進行檢驗，認真執(zhí)行“三檢三驗制”要把不合格項目消滅在施工過程中。

5．5．3 施工前，應(yīng)對原材料進行質(zhì)量檢驗，構(gòu)配件要有出廠合格證。隱蔽工程應(yīng)經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員和施工負責(zé)人員共同檢查簽認合格后，方可覆蓋。

5．5．4 工程完工后，由施工單位組織初驗，確認合格并備齊竣工交接文件后，報請分局、路局驗收。對已交工的工程，要實行質(zhì)量回訪制度。

6．房屋建筑物大修、維修竣工驗收辦法 6．1 驗收辦法

6．1．1 房屋、建筑物大修工程由批準設(shè)計文件的單位負責(zé)，維修中的整修工程（以下簡稱整修）由房產(chǎn)建筑段負責(zé)，組織施工、養(yǎng)護單位并邀請用戶征求意見進行竣工驗收。屬于拆除重建、移地另建，以及平房改樓等基建性質(zhì)的“大修”工程，應(yīng)按國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》進行竣工驗收。維修中的檢修工作的驗收，由各局自行規(guī)定。

6．1．2 已報竣工的大、整修工程，施工單位應(yīng)及時整理好竣工交接文件?？⒐そ唤游募ǎ?ａ．設(shè)計文件或查勘單及變更記錄；

ｂ．竣工圖（施工變動不大者，可利用設(shè)計圖修改，原無設(shè)計圖，只有設(shè)計或施工說明者，可免交竣工圖）； ｃ．隱蔽工程檢查評定質(zhì)量記錄；

ｄ．材料、構(gòu)配件出廠合格證、試驗報告等；

ｅ．設(shè)備測試記錄、開竣工報告、施工小結(jié)、施工日志、防、滅白蟻記錄、施工許可證、地畝資料等。

6．1．3 大修和整修工程均應(yīng)根據(jù)附件2驗收標準（含檢查數(shù)量及檢驗方法），對所做工程的可評項目逐項進行檢驗，評定質(zhì)量是否合格，然后據(jù)以評定整件工程的質(zhì)量。

6．1．4 工程項目質(zhì)量分為“合格”與“不合格”兩個等級；整件工程分為“優(yōu)良”、“合格”、“不合格”三個等級。

6．1．4．1 工程項目質(zhì)量符合下列條件的，評為合格：

ａ．主要項目，即標準中采用“必須”、“不得”用詞的條文，均需全部符合附件2標準的規(guī)定；

ｂ．一般項目，即標準中采用“應(yīng)”、“不應(yīng)”用詞的條文，均應(yīng)基本符合附件2標準的規(guī)定；

ｃ．有定量標準的項目，在抽查點數(shù)中有75％及以上的數(shù)據(jù)達到要求，且不合要求的數(shù)據(jù)對安全使用無不良后果，對藝術(shù)造型無顯著缺陷。

6．1．4．2 整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評為合格：

ａ．合格工程項目工數(shù)之和（大修按預(yù)算，整修按查勘單的計劃用工，以下同）占檢驗工程項目工數(shù)之和的75％及以上，不到90％者； ｂ．合格工程項目數(shù)占檢驗工程項目的75％及以上，不到90％者； ｃ．主要工程項目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)等項目）均達到合格者。

6．1．4．3 整件工程質(zhì)量符合下列條件的，評為優(yōu)良；

ａ．合格工程項目工數(shù)之和占檢驗工程項目工數(shù)之和的90％及以上者；

ｂ．合格工程項目數(shù)占檢驗工程項目的90％及以上者；

ｃ．主要工程項目（承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水及水、暖、電系統(tǒng)待項目）均達到合格者。

6．1．5 驗收時，發(fā)現(xiàn)下列病害之一的，其病害存在原因，屬查勘設(shè)計者的責(zé)任，不評質(zhì)量，修好后另報另驗；屬施工單位的責(zé)任，整件工程，評為不合格。

ａ．承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件有倒塌或坍塌危險（判斷可按《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13－86鑒定）；

ｂ．屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；

ｃ．煙囪、火炕、火墻、爐灶等設(shè)備，防火距離不合當(dāng)?shù)貥藴剩?ｄ．電線、燈頭、閘刀、開關(guān)破損殘缺，開關(guān)未切斷相線，容易引起觸電或著火；

ｅ．站臺、雨棚侵入建筑接近限界。

6．1．5．1 對于只進行水、暖、電、屋面、門窗、地坪等單項大修的房屋，僅按所做項目檢驗評定質(zhì)量；經(jīng)檢查鑒定屬于急需而未列入大修或更新改造的房屋、建筑物，整修后也只按所做項目檢驗評定質(zhì)量。6．1．5．2 凡預(yù)算查勘單中列的工程項目，施工中擅自削減或漏做者；該工程項目的質(zhì)量評為不合格。

6．1．6 對評為不合格的工程項目，驗收中應(yīng)作出處理決定，作為缺點或進行修理或加固補強或返工重做，并需在驗收記錄上注明“××項目不合格，作為缺點”或“××項目不合格，進行修理”等。整件工程評為不合格的，在未修到合格前，不得辦理驗收交接。7．設(shè)備使用與保管愛護

7．1 鐵路房屋、建筑物，在鐵路固定資產(chǎn)總值中占有較大比重，加強對這些資產(chǎn)的愛護保管，合理使用有著重大意義。作為產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)建筑段應(yīng)負有養(yǎng)護和監(jiān)督使用的責(zé)任。

7．2 各使用單位和住戶，對所使用的房建設(shè)備負有保管和愛護之責(zé)。房管部門和使用單位應(yīng)經(jīng)常教育職工和家屬精心使用和愛護，并建立切實可行的使用保管制度，防止人為破損。

7．3 各使用單位和住戶，對所使用的房建設(shè)備，未經(jīng)房產(chǎn)建筑段同意不得做如下改動：

7．3．1 不得增減或拆改房屋、建筑物各項結(jié)構(gòu)和固定設(shè)備。如墻壁、門窗、火炕、火墻、煙囪、電照、暖氣、上下水道及衛(wèi)生設(shè)備等。7．3．2 不得利用屋架、梁、柱、擱柵、檀條、龍骨等構(gòu)件懸掛重物、安裝動力設(shè)備，在屋面上或頂棚內(nèi)堆放雜物，安裝設(shè)備，在樓地面、陽臺上堆積超過容許荷重的物品。

7．3．3 不得在原有房屋、建筑物頂上及周圍搭蓋小房，私砌圍墻，阻礙交通及壓堵上下水道等。7．3．4 不得在房屋、建筑物周圍挖坑取土，以及做危及房屋建筑物安全的設(shè)施。

7．4 各使用及建設(shè)單位如需拆除報廢房建設(shè)備時，需經(jīng)房建部門技術(shù)鑒定并簽署意見，按規(guī)定辦理固資報廢手續(xù)后，方可進行。使用單位不得擅自處理。

7．5 各使用單位和住戶，凡違反上述各項規(guī)定者，造成房建設(shè)備損壞時，應(yīng)負責(zé)賠償。賠償?shù)慕痤~，按其損壞程度，根據(jù)現(xiàn)行工料定額加間接費用核算。如使用單位和住戶借故拖延和拒不賠償時，房產(chǎn)建筑段可采取必要措施直至停止使用，同時將情況報告上級，進行處理。7．6 對保管、愛護房建設(shè)備成績顯著的單位和個人予以表揚，并給予適當(dāng)物質(zhì)獎勵。

7．7 各使用單位和住戶，不得以任何借口阻攔房產(chǎn)建筑段的大修及整修工作。

7．8 房產(chǎn)建筑段對危及安全的房建設(shè)備，在緊急情況下，有權(quán)停止使用，隨時向上級報告，同時應(yīng)采取處理措施。對日常危險房建設(shè)備的管理。按“鐵路危險房屋建筑物管理辦法”辦理。（見附件3）7．9 利用鐵路站舍、房屋搞三產(chǎn)或多種經(jīng)營，以及在房建設(shè)備上搭設(shè)廣告牌等設(shè)施，應(yīng)征得房建段的同意，并按期繳納房屋使用和維修費，收費標準由各局根據(jù)實際情況制定。

7．10 上述規(guī)定，由鐵路局、分局主管房建工作的副局長負責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。8．附 則 8．1 各鐵路局房產(chǎn)建筑部門可依據(jù)本規(guī)則，結(jié)合各局實際情況制定實施細則，并報鐵道部核備。

8．2 房屋建筑物的自管單位可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第二篇：房屋大修協(xié)議

房屋大修合同

甲方： 乙方：

因甲方房屋出現(xiàn)房屋漏水、墻體脫落、水管腐蝕嚴重等原因，現(xiàn)需進行大修。甲、乙雙方經(jīng)好友洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方將房屋進行大修，為保證工程順利進行特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、甲方將位于 的房屋，建筑面積為平方米，交由乙方來進行大修。

二、乙方本次為甲方的房屋進行維修的項目有：

1、屋面漏雨維修；

2、房屋墻面破損、離層、脫落維修；

3、房屋地面破損、離層維修；

4、衛(wèi)生間防漏處理；

5、陽臺漏水、窗戶不嚴維修；

6、水電安裝等。

三、乙方按期完成維修項目，并確保甲方后期正常使用，房屋修復(fù)后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進行免費維修，因此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方負責(zé)提供，但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)標準，甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責(zé)等影響維修質(zhì)量 的行為時，有權(quán)要求乙方停工或整改。

五、甲乙雙方約定的維修工期從 年 月 日到 年 月 日，每延遲一天，須向甲方支付違約金1000元，但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗拒的情形除外。

六、本次房屋大修的費用為20萬元，開工之日甲方一次性支付乙方材料款4萬元，乙方維修完畢以后，經(jīng)甲方驗收，如無問題，甲方支付乙方11萬元工程款，另留5萬質(zhì)保金，一年后支付。

七、違反本協(xié)議的約定為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失。

八、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

簽訂日期：

****年**月**日

第三篇：房屋大修合同書

房屋大修合同書

篇一：房屋大修合同(定稿)

房屋大修合同 甲方：陳 劍

乙方：陳文福

因甲方房屋出現(xiàn)房屋漏水、墻體脫落、水管腐蝕嚴重等原因，現(xiàn)需進行大修。甲、乙雙方經(jīng)好友洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方將房屋進行大修，為保證工程順利進行特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、甲方將位于興仁縣城北街道辦事處解西路36號的房屋一套，建筑面積為平方米，交由乙方來進行大修。

二、乙方本次為甲方的房屋進行維修的項目有：

1、屋面漏雨維修；

2、房屋墻面破損、離層、脫落維修；

3、房屋地面破損、離層維修；

4、衛(wèi)生間防漏處理；

5、陽臺漏水、窗戶不嚴維修；

6、水管更換等。

三、乙方按期完成維修項目，并確保甲方后期正常使用，房屋修復(fù)后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進行免費維修，因此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方負責(zé)提供，但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)標準，甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責(zé)等影響維

修質(zhì)量的行為時，有權(quán)要求乙方停工或整改。

五、乙方本次為甲方的房屋進行大修的時間為XX年2月20日到 XX年4月20日，每延遲一天，須向甲方支付違約金1000元，但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗拒的情形除外。

六、本次房屋大修的費用為10萬元，開工之日甲方一次性支付乙方40%材料款4萬元，乙方維修完畢以后，經(jīng)甲方驗收，如無問題，甲方支付乙方50%工程款，另留10%質(zhì)保金，一年后支付。

七、違反本協(xié)議的約定為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失。

八、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽字：乙方簽字：

簽訂日期： 年 月 日

篇二：房屋維修合同

房屋維修合同

甲方： 乙方：

經(jīng)甲、乙雙方本著互利互惠、責(zé)任共擔(dān)的原則，經(jīng)認真協(xié)商達成如下協(xié)議共同遵守：

一、甲方委托乙方維修的項目：

二、工程總金額：算為準）。

三、付款程序：

A種—合同生效后，甲方預(yù)付給乙方工程進度超半后，第二次預(yù)付，在工程竣工驗收合格后余款結(jié)清（預(yù)留工程總價款的5%作為工程質(zhì)量保證金，半年后付清）。

B種—一般工程先施工后付款，本次工程按方式付款。

四、甲、乙雙方協(xié)商施工時間：。

五、為維修工程安全順利的進行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方：

1、提供必要的水、電等設(shè)施及其他方便。

2、提供安全場所存放工具和施工材料。

六、乙方為甲方的經(jīng)營和利益出發(fā)，施工中做到：

1、按甲方安全制度出入施工區(qū)。

2、作業(yè)時間安排不影響甲方正常營業(yè)。

七、驗收標準和方法：參照建筑施工的驗收規(guī)范予以確定。

八、工程驗收合格后，甲方應(yīng)無條件全部付清維修工程價款。

九、違約責(zé)任：

1、在合同有效期內(nèi)，任意一方未經(jīng)對方同意不得隨意終止合同。

2、處罰規(guī)定：任意一方因為違約而造成對方的經(jīng)濟損失，必須給予賠償。

十、合同未盡事宜，雙方協(xié)商后再作補充。

十一、該合同一式兩分，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效，存檔備查。

甲方單位：乙方單位：

甲方代表：乙方代表：

年 月 日

篇三：房屋維修合同范本

房屋維修工程施工合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程范圍：

4、合同工期：開工日 年月日，竣工日 年月日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時間。，因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當(dāng)延長工期。

二、工程服務(wù)形式

包工、包料、包工期、包質(zhì)量。

三、結(jié)算方式

甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量，進行技術(shù)聯(lián)系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認后的技術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準，確定工程總造價。

甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。

四、工程總價

暫定為人民幣 萬元（最終以甲、乙雙方確認的結(jié)算值為準）。

五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應(yīng)及時進行整改，維修工程結(jié)束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方或業(yè)

主確認的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問題，由乙方負責(zé)按甲方的要求繼續(xù)維修，并承擔(dān)逾期責(zé)任。

六、工程款支付

工程完工驗收合格后付工程款總額的97%，剩下3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿后無質(zhì)量問題全額支付乙方。

七、保修

1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。

2、工程保修金為工程款的 ％，保修期滿后十日內(nèi)，甲方將保修金的剩余部分無息返還。

3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保證接到甲方通知后2小時內(nèi)派人進行檢查及維修，并應(yīng)在甲方確定的合理期限內(nèi)修復(fù)完畢，如乙方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔(dān)。

4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù)完畢，并承擔(dān)由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償?shù)取?/p>

5、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負責(zé)人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。

八、違約責(zé)任

1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價 ‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現(xiàn)三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。

2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)無條件于兩日內(nèi)退場，雙方于乙方退場后結(jié)算。

3、乙方違反本合同其他任何一項義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失。

4、對乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對乙方的索賠追償權(quán)利。

5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則，甲方有權(quán)解除合同。

6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項。

7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)合同暫定價款10％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。

九、安全施工

乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

十、施工責(zé)任

1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。

2、乙方在施工中要保護好小區(qū)內(nèi)的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。

3、乙方指派 為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。并負責(zé)與甲方進行溝通、聯(lián)系，該負責(zé)人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質(zhì)量標準要求進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定，確保工程達到合同約定及甲方要求。

5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品、半成品進行保護并承擔(dān)費用。

6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。

7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗及監(jiān)督，為檢查、檢驗、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M用。

8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)（指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定需報批的項目）由乙方負責(zé)辦理并承擔(dān)費用，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權(quán)解除本合同。

10、乙方在維修過程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

11、乙方在維修施工過程中應(yīng)注意愛護甲方及業(yè)主的財產(chǎn)、物品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中，凡由于乙方原因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇敭a(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。

十一、其它

1、本工程如涉及工程價款的確認，相關(guān)的確認需經(jīng)甲方代表、甲方預(yù)算部門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。

2、如涉及工程量的確認，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效，缺一不可。

3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

5、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。甲方： 乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

（簽字）（簽字）

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

（簽字）（簽字）

篇四：房屋大修合同書

篇一：房屋大修合同(定稿)

房屋大修合同

甲方：陳 劍

乙方：陳文福

因甲方房屋出現(xiàn)房屋漏水、墻體脫落、水管腐蝕嚴重等原因，現(xiàn)需進行大修。甲、乙雙方經(jīng)好友洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方將房屋進行大修，為保證工程順利進行特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、甲方將位于興仁縣城北街道辦事處解西路36號的房屋一套，建筑面積為平方米，交由乙方來進行大修。

二、乙方本次為甲方的房屋進行維修的項目有：

1、屋面漏雨維修；

2、房屋墻面破損、離層、脫落維修；

3、房屋地面破損、離層維修；

4、衛(wèi)生間防漏處理；

5、陽臺漏水、窗戶不嚴維修；

6、水管更換等。

三、乙方按期完成維修項目，并確保甲方后期正常使用，房屋修復(fù)后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進行免費維修，因此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方負責(zé)提供，但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)標準，甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責(zé)等影響維修質(zhì)量的行為時，有權(quán)要求乙方停工或整改。

五、乙方本次為甲方的房屋進行大修的時間為XX年2月20日到 XX年4月20日，每延遲一天，須向甲方支付違約金1000元，但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗拒的情形除外。

六、本次房屋大修的費用為10萬元，開工之日甲方一次性支付乙方40%材料款4萬元，乙方維修完畢以后，經(jīng)甲方驗收，如無問題，甲方支付乙方50%工程款，另留10%質(zhì)保金，一年后支付。

七、違反本協(xié)議的約定為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失。

八、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方簽字：乙方簽字：

簽訂日期： 年 月 日篇二：房屋維修合同

房屋維修合同

甲方： 乙方：

經(jīng)甲、乙雙方本著互利互惠、責(zé)任共擔(dān)的原則，經(jīng)認真協(xié)商達成如下協(xié)議共同遵守：

一、甲方委托乙方維修的項目：

二、工程總金額：算為準）。

三、付款程序：

a種—合同生效后，甲方預(yù)付給乙方工程進度超半后，第二次預(yù)付，在工程竣工驗收合格后余款結(jié)清（預(yù)留工程總價款的5%作為工程質(zhì)量保證金，半年后付清）。

b種—一般工程先施工后付款，本次工程按方式付款。

四、甲、乙雙方協(xié)商施工時間：。

五、為維修工程安全順利的進行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方：

1、提供必要的水、電等設(shè)施及其他方便。

2、提供安全場所存放工具和施工材料。

六、乙方為甲方的經(jīng)營和利益出發(fā)，施工中做到：

1、按甲方安全制度出入施工區(qū)。

2、作業(yè)時間安排不影響甲方正常營業(yè)。

七、驗收標準和方法：參照建筑施工的驗收規(guī)范予以確定。

八、工程驗收合格后，甲方應(yīng)無

條件全部付清維修工程價款。

九、違約責(zé)任：

1、在合同有效期內(nèi)，任意一方未經(jīng)對方同意不得隨意終止合同。

2、處罰規(guī)定：任意一方因為違約而造成對方的經(jīng)濟損失，必須給予賠償。

十、合同未盡事宜，雙方協(xié)商后再作補充。

十一、該合同一式兩分，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效，存檔備查。

甲方單位：乙方單位：

甲方代表：乙方代表：

年 月 日篇三：房屋維修合同范本

房屋維修工程施工合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程范圍：

4、合同工期：開工日 年月日，竣工日 年月日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時間。，因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當(dāng)延長工期。

二、工程服務(wù)形式

包工、包料、包工期、包質(zhì)量。

三、結(jié)算方式

甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量，進行技術(shù)聯(lián)系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認后的技術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準，確定工程總造價。

甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。

四、工程總價

暫定為人民幣 萬元（最終以甲、乙雙方確認的結(jié)算值為準）。

五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應(yīng)及時進行整改，維修工程結(jié)束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問題，由乙方負責(zé)按甲方的要求繼續(xù)維修，并承擔(dān)逾期責(zé)任。

六、工程款支付

工程完工驗收合格后付工程款總額的97%，剩下3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿后無質(zhì)量問題全額支付乙方。

七、保修

1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。

2、工程保修金為工程款的 ％，保修期滿后十日內(nèi)，甲方將保修金的剩余部分無息返還。

3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保證接到甲方通知后2小時內(nèi)派人進行檢查及維修，并應(yīng)在甲方確定的合理期限內(nèi)修復(fù)完畢，如乙方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔(dān)。

4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù)完畢，并承擔(dān)由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償?shù)取?/p>

5、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負責(zé)人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。

八、違約責(zé)任

1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價 ‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現(xiàn)三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。

2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)無條件于兩日內(nèi)退場，雙方于乙方退場后結(jié)算。

3、乙方違反本合同其他任何一項義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失。

6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項。

7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)合同暫定價款10％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。

九、安全施工

乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

十、施工責(zé)任

1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。

2、乙方在施工中要保護好小區(qū)內(nèi)的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。

3、乙方指派 為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。并負責(zé)與甲方進行溝通、聯(lián)系，該負責(zé)人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質(zhì)量標準要求進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定，確保工程達到合同約定及甲方要求。

5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品、半成品進行保護并承擔(dān)費用。

6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。

7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗及監(jiān)督，為檢查、檢驗、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M用。

8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)（指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定需報批的項目）由乙方負責(zé)辦理并承擔(dān)費用，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權(quán)解除本合同。

10、乙方在維修過程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

11、乙方在維修施工過程中應(yīng)注意愛護甲方及業(yè)主的財產(chǎn)、物品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中，凡由于乙方原因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇敭a(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。

十一、其它

1、本工程如涉及工程價款的確認，相關(guān)的確認需經(jīng)甲方代表、甲方預(yù)算部門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。

2、如涉及工程量的確認，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效，缺一不可。

3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

5、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。

甲方： 乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

（簽字）（簽字）

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

（簽字）（簽字）

篇五：房屋維修合同書

房屋改造合同書 甲方：

乙方：

甲乙兩方依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)改造裝修的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成一致意見，并簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 維修標準及要求

1、甲方就位于房屋維修委托乙方

2、維修項目：舊房改造，墻改造，電路及衛(wèi)生間水路改造。大門移位安裝，換氣扇安裝，衛(wèi)生間設(shè)施安裝,燈具安裝；

3、維修要求：

①乙方自行組織維修施工隊，并負責(zé)做好施工現(xiàn)場的安全質(zhì)量工作，加強對施工人員的安全做好防范措施，確保施工中萬無一失，對因管理不善所造成的一切安全事故，責(zé)任由乙方全部負責(zé)。

②乙方要在甲方指定的時間內(nèi)完成施工并負責(zé)清理完該工程造成的余泥雜物，逾期不清理的，甲方組織人員清理，費用由乙方負擔(dān)，并從甲方付給乙方的余款中扣除。

③甲方只負責(zé)材料的采購，乙方負責(zé)施工工具，如施工中所需要的模板，腳手架等。

第二條維修付款

1、甲方根據(jù)《管理辦法》，在合同期內(nèi)向乙方預(yù)付 元做為維

修費用的預(yù)付款。

2、從簽訂合同 之日起，乙方 必須 在 10天內(nèi)完工，否則扣除維修費用總數(shù)2%的 違約金。

3、雙方協(xié)商乙方給甲方改建商品房的費用總數(shù)為壹萬元整在甲方驗收合格后將余款全部支付給乙方。

4、乙方應(yīng)對所維修房屋的質(zhì)量有所保證，如2年內(nèi)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)在2天內(nèi)派人進行檢查維修。

第三條 合同期限

本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商后解決，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式二份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，甲方（簽名）：乙 方（簽名）： 簽訂日期： 年月日

篇六：房屋維修協(xié)議書

甲方：

乙方：

一、甲方同意將 房屋維修工程委托乙方。

二、乙方負責(zé)全部維修所需材料以及施工。

三、維修時間：自協(xié)議簽訂之日起 天完成。

四、維修要求：

1、維修項目質(zhì)量符合國家相關(guān)驗收規(guī)范。

2、乙方自行負責(zé)施工安全。

3、未盡施工細節(jié)之處，由雙方協(xié)商提出方案確定。

五、維修費用：。

六、維修工程完成后，經(jīng)甲方驗收合格后，按照公司工程付款流程支付工程

款。

七、保修條款：在國家規(guī)定的質(zhì)保期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題仍由乙方維修。

九、其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

十、本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽字后生效，合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公司備案一份。

乙方簽字：聯(lián)系方式： 甲方簽字：

工 程 師： 聯(lián)系方式：項目管理部經(jīng)理： 工程管理部副經(jīng)理： 工程管理部經(jīng)理： 分管 副總：XX

年 月日

甲方：

乙方：

一、甲方同意將 房屋

維修工程委托乙方。

二、乙方負責(zé)全部維修所需材料以及施工。

三、維修時間：自協(xié)議簽訂之日起 天完成。

四、維修要求：

1、維修項目質(zhì)量符合國家相關(guān)驗收規(guī)范。

2、乙方自行負責(zé)施工安全。

3、未盡施工細節(jié)之處，由雙方協(xié)商提出方案確定。

五、維修費用：。

六、維修工程完成后，經(jīng)甲方驗收合格后支付工程款。

七、保修條款：在國家規(guī)定的質(zhì)保期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題仍由乙方維修。

九、其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

十、本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽字后生效，合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

乙方簽字：聯(lián)系方式： 甲方簽字： 聯(lián)系方式：

XX年 月日

篇七：房屋維修合同書

房屋維修合同書

本合同雙方當(dāng)事人：

甲方： 楊萬小學(xué)

乙方：王 坤

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成一致意見，就甲方擁有學(xué)校教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、教工樓維修等事項簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 就地維修標準及要求

1、甲方就學(xué)校教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、教工樓維修委托乙方

2、乙方根據(jù)甲方的專項維修基金，專項用于學(xué)校教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、教工樓維修，合理使用維修資金，甲方將監(jiān)督乙方實施

3、維修項目：維修項目以學(xué)生宿舍房頂翻新、教學(xué)樓墻面粉刷、門窗破損的更新、地板安裝。詳見維修單。

4、維修要求：

① 乙方在維修動工建設(shè)之前須通知甲方進行實地勘察，且不得借維

修之機擅自擴建或搭建其它建筑物。否則，甲方有權(quán)按違章建筑予以清拆，造成的一切損失由乙方負責(zé)。

② 乙方自行組織維修施工隊，并負責(zé)做好施工現(xiàn)場的安全質(zhì)量工作，造成的一切事故責(zé)任由乙方自行負責(zé)。

③ 乙方要在甲方指定的時間內(nèi)負責(zé)清理完該工程造成的余泥雜物，并服從甲方對該工程的建設(shè)管理，逾期不清理的，甲方組織人員

清理，費用由乙方負擔(dān)，并從甲方付給乙方的補貼款中扣除。

5、乙方對甲方的維修項目負責(zé)，確保維修范圍內(nèi)的所有設(shè)施的正常使用，乙方維修正常交工后的在維修范圍內(nèi)的設(shè)施屬于人為破壞的不屬于乙方責(zé)任。

6、甲方應(yīng)及時支付乙方維修費用，如甲方拖欠乙方費用，導(dǎo)致乙方無法及時更換或維修相關(guān)設(shè)施，乙方不承擔(dān)相應(yīng)帶來的損失。

第二條維修付款

1、甲方在合同期內(nèi)向乙方支付 壹（￥:元）萬五千元維

修費用，乙方用于勞務(wù)及材料的支出。資金到位前，一且費用由乙方墊付。

2、在合同執(zhí)行期內(nèi)，甲方需要向乙方支付全額的費用按實際施工

量的現(xiàn)行市場指導(dǎo)價決祘。

第三條 合同期限

合同有效期為XX 年1 月 20 日至XX 年6月5 日。本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商后解決，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式二份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，甲方（蓋章）：楊萬小學(xué) 乙 方（簽名）：

負責(zé)人（簽名）：

簽訂日期： 年 月 日

篇八：房屋大修合同

房屋大修合同 甲方：

乙方：

因甲方住房出現(xiàn)房屋漏水、墻體脫落、水管腐蝕嚴重等原因，現(xiàn)需進行大修，甲、乙雙方經(jīng)洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方將房屋進行大修，為保證工程順利進行，特簽訂本合同，以便共同遵守。

一、甲方將位于省 市 小區(qū) 號院的住房交由乙方進行大修。

二、乙方本次為甲方的房屋進行大修的項目有：

1、房屋墻面破損、離層、脫落維修；

2、房屋地面破損、離層維修；

3、衛(wèi)水間防漏處理；

4、陽臺漏水、窗戶不嚴維修；

5、水管更換；

6、暖氣及管閥更換；

三、乙方按期完成大修項目，并確保甲方后期正常使用。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方負責(zé)提供，但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)標準，甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責(zé)等影響維

修質(zhì)量的行為時，有權(quán)要求乙方停工或整改。

五、乙方本次為甲方的房屋進行大修的時間為 年 月日至 年 月 日止，每延遲一天，須向甲方支付違約金200元。

六、本次房屋大修的工程費為拾萬元整，開工之日甲方一次性支付乙方50%工程款即 元（￥： 元），乙方大修完畢后，經(jīng)甲方驗收合格后支付另50%工程款元（￥： 元）。

七、違反本協(xié)議的約定為違約行為，違約方向守約方賠償一切損失。

八、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽字：乙方簽字：

簽訂日期： 年月日

篇九：簡單的房屋維修協(xié)議范本

辦公室維修協(xié)議

甲方：代表：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下維修辦公室協(xié)議：

一．甲方需維修的辦公室共計間，每間長米，寬米，共 米2，需打地平米2。

二．工程量及造價具體如下：

1．混凝土地平： 米2×元/米2= 元

2．粉墻： 米2×元/米2= 元

3．翻瓦： 片× 元/片= 元

4．添置其他辦公用具元

以上數(shù)項共計元，大寫：

三．施工時間：年 月 日至年月日止。

四．乙方自帶施工用具，在施工過程必須按施工安全規(guī)則進行，各項安全事故責(zé)任由乙方負責(zé)。

五．乙方按時完成全部工程后經(jīng)檢查合格，一次性付清全部工程款。

六．本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效。

甲方：（蓋章）乙方（簽字）： 甲方代表（簽字）：

XX年月日

篇十：房屋漏水維修合同

漏水維修合同

甲方:

乙方：

為保證樓房屋漏水維修質(zhì)量簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 維修標準及要求

1、乙方自愿選擇房屋維修形式并與甲方簽訂本合同。

2、維修地點：廠區(qū)木工房室內(nèi)墻壁及地面漏水狀況維修。

3、維修標準：維修必須在保證不影響房屋的安全前提下進行。維修以解決防漏為主。

第二條 合同金額: ,合計金額為:￥元大寫:人民幣染佰陸拾圓整。

3、維修要求：

①乙方進行施工，提供人工，材料。

②乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全質(zhì)量工作，造成的一切事故責(zé)任由乙方自行負責(zé)。

4、維修工期: 在正常天氣下3天內(nèi)必須完成。

5、維修后保質(zhì)：建設(shè)工程維修部位的保修期限自最后一次維修完工之日起重新計算。在沒有人為破壞情況下，屋面防水工程的最低保修期限為3年，即維修后應(yīng)當(dāng)繼續(xù)最低保修3年。且在出現(xiàn)漏水的情況后，在甲方通知后 2個工作日內(nèi)響應(yīng)。

第二條 維修工程款的發(fā)放

乙方維修樓頂漏水工程款不能超出合同金額，若超出，不足部份的由

乙方自行解決。

第三條 其它約定

1、乙方因維修而造成的其他責(zé)任由乙方負責(zé)。

2、本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式兩份，甲、已方雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）:

簽訂日期:乙方: 年 月 日

第四篇：鐵路貨車運用維修規(guī)程規(guī)新要求

貨車運用作業(yè)場安裝在線路上的設(shè)備應(yīng)經(jīng)鐵道部批準后方可試用、使用。使用的設(shè)備須選用經(jīng)鐵道部定型的產(chǎn)品，設(shè)備安裝調(diào)試合格后應(yīng)進行運用驗收，運用驗收合格后方可投入正式使用。

設(shè)置貨車故障遠程診斷指導(dǎo)組，以工人技師為主及列檢作業(yè)場的管理、技術(shù)人員等組成，充分利用貨車安全防范系統(tǒng)及信息化手段，對管轄區(qū)域內(nèi)的車輛故障進行及時的遠程診斷、處置指導(dǎo)及處置結(jié)果的確認。

空氣及基礎(chǔ)制動故障和制動故障關(guān)門車、車輪踏面損傷車和車門車體破損車是貨物列車中影響行車安全、運行品質(zhì)、行車組織和運輸效率的慣性故障，要按照預(yù)防為主、抓小防大、聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控、嚴格管理的要求，充分發(fā)揮TPDS、TFDS單點預(yù)報、聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控功能的作用，建立行之有效的發(fā)現(xiàn)、預(yù)報、處理、跟蹤的日常管理和考核機制，全面發(fā)現(xiàn)和及時處理慣性故障。

貨車運用作業(yè)場在列車技術(shù)作業(yè)和鐵路貨車檢查作業(yè)中發(fā)現(xiàn)鐵路貨車技術(shù)結(jié)構(gòu)異常、違規(guī)使用等情況時，應(yīng)組織確認，并逐級上報，按規(guī)定處理。

車輛段依據(jù)鐵路局《鐵路貨車運用工作管理細則》，制定《鐵路貨車運用技術(shù)管理細則》、《鐵路貨車運用安全管理細則》等，報鐵路局批準。

列檢作業(yè)場應(yīng)建立練功基地，配備多媒體教學(xué)設(shè)施、動態(tài)檢查練功系統(tǒng)、練功車等設(shè)施和機具。

列檢作業(yè)量、鐵路貨車故障等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)須定期備份，長期保存，作業(yè)量和鐵路貨車故障的數(shù)據(jù)明細、統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)、運用鐵路貨車質(zhì)量追溯及事故調(diào)查等信息應(yīng)以相關(guān)信息系統(tǒng)存儲的數(shù)據(jù)為準。

貨車運用作業(yè)場儲備的材料配件不得露天存放，有防塵要求的管接頭處、各型閥的通氣孔、排氣口要采用硬質(zhì)外套（蓋）式防護件進行密封防護，不得使用通道內(nèi)嵌式防護件，裝車前須取下各包裝、防護物。所有材料配件須上架、入箱存放，儲存期不超限。有檢修標記要求的須儲備有當(dāng)月檢修標記的材料配件。空氣制動閥儲存期不得超過三個月，編織制動軟管總成（以下簡稱：制動軟管）、錐芯塞門、球芯塞門、組合式集塵器儲存期不得超過六個月，制動梁儲存期不得超過一年，超過時不得裝車使用。

在列車編組、摘掛作業(yè)量較小，且直通貨物列車不進行列車技術(shù)作業(yè)的車站，也可設(shè)置裝卸檢修作業(yè)場。

通過作業(yè)：指列檢作業(yè)場對不停車中轉(zhuǎn)列車或在本站只進行更換機車乘務(wù)員、換掛機車的無調(diào)中轉(zhuǎn)列車，利用TFDS等貨車安全防范系統(tǒng)進行的列車技術(shù)作業(yè)。

實行人機分工檢查作業(yè)方式的列檢作業(yè)場，鐵路局須在“全面檢全面修”的檢查范圍和質(zhì)量標準的基礎(chǔ)上，根據(jù)“TFDS動態(tài)檢查”的檢查范圍和預(yù)報質(zhì)量標準，制定人機分工檢查現(xiàn)場檢車員執(zhí)行的檢查范圍和質(zhì)量標準。

檢查范圍和質(zhì)量標準按提速貨車和非提速貨車分別列舉。

傳遞安全防護插設(shè)信號時，由列車前部檢車員依次逐段傳遞至后部檢車員，后部檢車員接到信號后，依次逐段向前部檢車員傳遞確認信號；傳遞安全防護撤除信號時，由列車后部檢車員依次逐段傳遞至前部檢車員，前部檢車員接到信號后，依次逐段向后部檢車員傳遞確認信號。安全防護信號傳遞顯示方式：用檢查錘（檢車燈）由上部向車列方向作圓形轉(zhuǎn)動。

列檢技術(shù)作業(yè)計劃由基本作業(yè)計劃、班作業(yè)計劃、實際技術(shù)作業(yè)圖表組成。由鐵路局制定基本格式、編制標準、填寫規(guī)范等。

1、鐵路局組織車輛段按照列車運行圖規(guī)定的作業(yè)列車對數(shù)及列車到達、始發(fā)或通過時刻，結(jié)合列檢作業(yè)場勞動組織、作業(yè)性質(zhì)、作業(yè)方式制定24h列檢的基本作業(yè)計劃。當(dāng)列車運行圖調(diào)整時，應(yīng)及時組織調(diào)整基本作業(yè)計劃。

2、列檢值班員根據(jù)基本作業(yè)計劃和車站提供的12h班計劃及階段計劃，編制列檢的班作業(yè)計劃。

3、列檢值班員按照班作業(yè)計劃及作業(yè)組的作業(yè)實際，繪制列檢實際技術(shù)作業(yè)圖表。

列檢作業(yè)場對故障鐵路貨車進行臨時整修時，應(yīng)填寫《列檢作業(yè)場故障臨時整修登記簿》，整修后回送就近站修作業(yè)場，并承擔(dān)回送安全質(zhì)量責(zé)任。

符合摘車臨修范圍的，應(yīng)對故障鐵路貨車進行搶修，確保安全回送到就近的站修作業(yè)場進行臨修，并承擔(dān)相應(yīng)的回送安全質(zhì)量責(zé)任。

大件修范圍的鐵路貨車故障處理后，須由工長進行質(zhì)量檢查，并承擔(dān)質(zhì)量檢查責(zé)任。小件修范圍的鐵路貨車故障處理后，須由同段平行作業(yè)的現(xiàn)場檢車員互控檢查確認，工長進行質(zhì)量抽查，并承擔(dān)質(zhì)量確認和抽查責(zé)任。臨時整修或沿途搶修后回送的故障鐵路貨車，須由工長或帶隊干部進行質(zhì)量檢查，并承擔(dān)質(zhì)量檢查責(zé)任。

對臨時整修或沿途搶修后需回送站修作業(yè)場的鐵路貨車，回送前須按規(guī)定將故障鐵路貨車的車種車型車號、故障處理及相關(guān)情況等內(nèi)容按規(guī)定書面通知送往的站修作業(yè)場。鐵路貨車進入站修作業(yè)場后，站修作業(yè)場應(yīng)與負責(zé)處理鐵路貨車故障的貨車運用車間或列檢作業(yè)場復(fù)核相關(guān)信息。

鐵路局應(yīng)將慣性故障情況納入運輸挖潛提效考核，定期組織對慣性故障發(fā)現(xiàn)、處理情況進行匯總、分析。列車技術(shù)作業(yè)、沿途故障車技術(shù)檢查和其他技術(shù)檢查作業(yè)中發(fā)現(xiàn)、處理的慣性故障均須納入日常管理，按規(guī)定做好記錄。對既有的關(guān)門車數(shù)量和處理后的關(guān)門車數(shù)量還須填寫在《列車技術(shù)檢查記錄簿》“關(guān)門車數(shù)原/處理后”一欄內(nèi)。

鐵路局應(yīng)按以下要求建立制動故障關(guān)門車預(yù)報、處理、統(tǒng)計、分析和考核管理辦法。鐵路局應(yīng)按以下要求建立車輪踏面損傷車發(fā)現(xiàn)、預(yù)報、處理、跟蹤、統(tǒng)計、分析和考核管理辦法。

第五篇：大修基金維修委托書

委托書

茲有廣安區(qū)鴻都香榭A區(qū)（二、三期）大修基金維修款 元，劃入廣安天順物業(yè)管理有限公司賬戶（中儲銀行廣安分行直屬支行），其賬號為***001。該維修款項必須用于本小區(qū)公用及共用部位維修，任何人不得挪為他用，否則追究其后果。

鴻都香榭業(yè)委會

2013年 月 日