第一篇：消防系統(tǒng)維保技術(shù)要求

消防系統(tǒng)維保技術(shù)要求

一．總則

1.本技術(shù)規(guī)范書適用于XXX有限公司的消防系統(tǒng)維保項目，包括全廠消防系統(tǒng)的維保內(nèi)容、維保質(zhì)量等技術(shù)要求以及現(xiàn)場施工和安全的相關(guān)要求。2.維保目的﹕為使能對本工程的各類消防設(shè)施進行有效的維護及保養(yǎng),使其處于

最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用,將人員及財產(chǎn)損失降至最低。

二． 項目概況

1．項目名稱：XXX有限公司消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)。

2.工程地點：XX市XXXXXXX。

3.維修保養(yǎng)項目如下，乙方針對以下項目提供維保方案，維保方案中應(yīng)包含但不 限于本技術(shù)文檔中提及維護保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求：

3.1 火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)(主要包括火災(zāi)報警控制器、通訊控制柜、感 煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、警鈴等)；

3.2 消防給水系統(tǒng)（主要包括：室內(nèi)消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵 接合器、消防水池、浮球閥、屋頂水箱、管道閥門、管網(wǎng)等）；

3.3 自動噴水滅火系統(tǒng)（主要包括：水滅火系統(tǒng)控制柜、噴灑頭、濕式報警 閥、水流指示器、壓力開關(guān)、水泵、管道閥門、管網(wǎng)、水力警鈴等）； 3.4 氣體滅火系統(tǒng)（主要包括CO2氣體滅火系統(tǒng)，七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)等）3.5 防排煙及聯(lián)動系統(tǒng)（主要包括：防排煙閥、防排煙風(fēng)機、電控箱等）3.6 應(yīng)急照明和疏散指示標志（主要包括應(yīng)急照明電源、應(yīng)急照明燈，疏散 指示牌等）3.7 防火分隔設(shè)施（主要包括：防火門，防火卷簾門，卷簾門控制箱、電機、限位器、簾片、按鈕盒等）

3.8 應(yīng)急廣播系統(tǒng)（主要包括廣播喇叭，話筒，消防電話等）

3.9 滅火器維護管理

三.乙方資格要求

1.應(yīng)具備獨立法人資格，同時具有消防維修保養(yǎng)資質(zhì)證。

2.應(yīng)具備豐富的維修保養(yǎng)經(jīng)驗及良好的社會信譽； 3.必須提供以下文件：

3.1 營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法人代表證明及身份證復(fù)印件及委托代理人證 明及身份證復(fù)印件；

3.2消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件； 3.3消防設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證原件及復(fù)印件；

4.國際認證企業(yè)及守合同重信用企業(yè)優(yōu)先考慮。

四．維護保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求

1.概述

乙方需根據(jù)本技術(shù)要求描述的維護保養(yǎng)范圍及內(nèi)容、“附件A-2 消防系統(tǒng)維 保記錄表”的內(nèi)容及技術(shù)要求認真履行職責(zé)（當(dāng)本技術(shù)要求與“附件A-2 消 防系統(tǒng)維保記錄表”中的技術(shù)要求和內(nèi)容有不一致時，以“附件A-2 消防系 統(tǒng)維保記錄表”優(yōu)先），確保廠內(nèi)所有消防設(shè)施的正常運行，并在設(shè)備發(fā)生 故障的情況下能夠及時組織專業(yè)人員進行維修以及突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)。另 外，乙方需遵守公司所有的規(guī)章制度和管理體系的要求，履行公司對供應(yīng)商 規(guī)定的義務(wù)，加強在物料、成本、培訓(xùn)方面的管理。同時須嚴格按照以下規(guī) 范的最新版本對消防系統(tǒng)進行驗收交接和維修保養(yǎng)：

乙方應(yīng)按“附件A-2 消防系統(tǒng)維保記錄表”中的技術(shù)要求和內(nèi)容以及本技 術(shù)要求規(guī)定的維保周期和技術(shù)標準完成XXX工廠的消防系統(tǒng)維保工 作并提交準確而完整的維保記錄表和維保報告給XXX工廠的消防負 責(zé)人員審核并簽字確認；

乙方需根據(jù)維護保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求認真履行職責(zé)，確保廠區(qū)內(nèi)所有消 防設(shè)施的正常運行，并在設(shè)備發(fā)生故障的情況下能夠及時組織專業(yè)人員 進行維修以及突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)。另外，乙方需遵守公司所有的規(guī)章 制度和管理體系的要求，履行公司對供應(yīng)商規(guī)定的義務(wù)，加強在物料、成本、培訓(xùn)方面的管理。同時須嚴格按照以下規(guī)范的最新版本對消防系 統(tǒng)進行驗收交接和維修保養(yǎng)： 1.1《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016；

1.2《建筑消防設(shè)施的維護管理》GA587；

1.3《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GA503；

1.4《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166；

1.5《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50263；

1.6《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261；

1.7《壓縮機、風(fēng)機、泵安裝施工及驗收規(guī)范》JBJ29 1.8《工業(yè)管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50235；

1.9《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》GB4717；

1.10《消防安全標志》GB13495；

1.11《消防安全標志設(shè)置要求》GB15630。2.火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

2.1每月消防控制主機電源檢查項目:

2.1.1檢查系統(tǒng)電壓偏移值是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標準﹕AC 197V~242V，50±1Hz

2.2查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制 按鈕。

2.1.2檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。

檢查方式﹕

a.自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及 指示燈的顯示。

b.人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防 電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

c.每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用 電源自動切換實驗。

2.2每月應(yīng)對消防控制主機進行如下項目檢查﹕ 2.2.1 觸發(fā)自檢鍵，進行功能自檢。

2.2.2 對控制器電源全部發(fā)光顯示器進行檢驗,并循環(huán)三次。

2.2.3 對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗, 檢驗期間繼電器觸點動作,但輸 出+24V撤消。

2.2.4 對打印機功能進行檢驗。

2.2.5 對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要 I芯片進行自動實時故障檢測。2.2.6 在備用直流電源供電狀態(tài)下，進行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。報警功能檢測：

a.類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。

b.斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先 后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器 的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不 重定。

2.2.7 用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。

2.2.8 系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。2.3 火災(zāi)探測器:

2.3.1為使火災(zāi)探測器保持性能良好,正常運行,應(yīng)在火災(zāi)探測器開 啟運行兩年后,每隔三年全部進行清洗一遍。

2.3.2 每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進行測試。

2.4 點型感煙探測器

2.4.1采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以 及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。

2.4.2 消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測 器報警確認燈在重定前后的變化情況。2.5 點型感溫探測器

可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探 測器報警確認燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動 重定火災(zāi)報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。2.5.1對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復(fù)測 試同一個點。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。

2.5.2測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。

2.5.3 在測試過程中, 應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄, 通過 匯總, 對其工作狀態(tài)有一個大致的了解, 為是否對火災(zāi)探測器進行清 洗提供佐證。

2.5.4 對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè) 計、施工部門及時更換。

2.5.5 要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰 塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然 因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.6手動報警按鈕

2.6.1每月巡檢手動報警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如 有損壞應(yīng)及時更換,以免發(fā)生誤報。

2.6.2每季度巡檢時, 觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的 報警確認燈是否準確。

2.6.3 每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。3.消防給水系統(tǒng)

3.1消防水池

3.1.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。

3.1.2 每月查看補水設(shè)施。3.1.3 每年對水源的供水能力進行一次測定。

3.1.4 每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進行清洗、排污。3.2消防管路系統(tǒng)

3.2.1觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。

3.2.2 外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道 固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。

3.2.3 清除堵塞：系統(tǒng)管道中, 可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑 或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。

3.2.4 每季度需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內(nèi)的水 質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐

每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進行﹕

3.3.1打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。

3.3.2 打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水 裝置壓力表是否顯示正常.3.3.3 打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造 成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。

3.4消防水泵

3.4.1消防水泵包含一臺電動泵和一臺柴油泵。

3.4.2 每周在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應(yīng) 每周啟動并運轉(zhuǎn)1次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每周類比 自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)1次。手動、自動控制啟水泵1次，查信號有否反饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā) 熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是 否要加油。運行時間一般不少于10分鐘（柴油泵每次啟動運行測試時間應(yīng)不 低于30分鐘）。

3.4.3 每周檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。

3.4.4 每周檢查消防水泵能否實現(xiàn)低水壓啟動的自動運行。

3.4.5 每周檢查壓力表是否變形、消防水泵啟動后動作是否正常。

3.4.6 每周啟動消防水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。

3.4.7 每二年對消防水泵大修一次，并提供大修方案。

3.4.8 對電動泵的日常維護保養(yǎng)：

a.檢查控制柜面板上是否有報警信號如：壓力過低、相位錯誤、過電壓等。

b.電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn) 動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。

c.電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機 在運行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。

d.水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。

e.泵軸密封是否正常，軸承、填料盒及泵體的溫升，填料是否 明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。

3.4.9 對柴油泵的日常維護保養(yǎng)： a.檢查控制柜面板上是否有報警信號如：電瓶電壓低、充電電流高、斷電等；

b.柴油引擎冷卻水壓力是否合適，冷卻水管路上的閥門是否處于正常位置；

c.泵軸密封是否正常，軸承、填料盒及泵體的溫升；小于或等于75度。

d.檢查機油(粘度要求：SAE 15W40, API等級要求：CH4)，油位，柴油油位，防凍液等(一般而言補充蒸餾水即可，若補充的水過多時，應(yīng)按1：1的比例加 入蒸餾水及汽車防凍液)；

e.電瓶電壓是否正常，電瓶液液位(淹過鉛板)及比重(1.28±0.01)是否正常。

f.檢查消防泵的填料密封是否正常。

g.應(yīng)保證柴油儲罐的液位始終維持在75-90%之間；低于此液位時乙方應(yīng)負責(zé) 及時添加柴油(柴油由甲方負責(zé)采購并運至消防泵房)； 3.5 電控柜的維護保養(yǎng)

3.5.1每周檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。

3.5.2每周檢查線路圖及操作說明是否齊全。

3.5.3每周檢查電壓、電流表的指標是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損 傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否 脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。

3.6 室內(nèi)消火栓

3.6.1 每月對消火栓進行如下檢查﹕

3.6.2 確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋, 取用方便。

3.6.3 確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。3.6.4 檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損 壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。3.6.5 對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完 備配套，水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態(tài)正常。

3.6.6 隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應(yīng)逐個 進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10％～20％進行 出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。

3.6.7 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā) 現(xiàn)不足應(yīng)及時補充。

3.7 室外消火栓

室外消火栓應(yīng)每季度進行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：

3.7.1 用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。

3.7.2 必要時加注潤滑油。

3.7.3 檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

3.7.4 檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補。

3.7.5 每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。

3.7.6 定期檢查消火栓前端閥門井。

3.7.7 保持配套器材的完備有效。

4.自動噴淋滅火系統(tǒng)

4.1 報警閥組

4.1.1每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。

4.1.2 每月對報警閥的壓力表進行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是 否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。

4.1.3 每季度對報警閥應(yīng)進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試 驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是 否正常。

4.2自動噴淋頭及管道

4.2.1 每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除,特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進 行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。

4.2.2 各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小 于安裝總數(shù)的1％，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個。

4.2.3 檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否 牢固，管內(nèi)有無堵塞。

4.2.4 每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。5.氣體滅火系統(tǒng) 5.1CO2氣體滅火系統(tǒng)

5.1.1 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。5.1.2 七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)

檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。鋼瓶應(yīng)無明 顯碰撞變型，缺陷。5.1.3 檢查主動鋼瓶瓶頭閥的電磁閥、手動拉環(huán)完好，并動作可靠。從動瓶的集流管、回流閥完好。支、框架應(yīng)固定牢固。

5.1.4 檢查選擇閥應(yīng)無碰撞變形及其他機械損傷，其電磁閥、手動拉 環(huán)完好，并動作可靠。

5.1.5檢查HEAF管道上的噴嘴無損、無臟物堵塞。

5.1.6檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

5.1.7模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的 電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

5.1.8每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

5.1.9每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

5.1.10每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。模擬自動試驗：

a.滅火系統(tǒng)接到火警指令后可靠正常地啟動、噴射。

b.在報警、噴射各階段，防護區(qū)有正常的聲、光報警信號。

c.有關(guān)的聯(lián)動設(shè)備（HEAF風(fēng)機和風(fēng)管上的防火風(fēng)閥）動作正常。

5.2七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)

5.2.1每周檢查氣瓶組上手動手柄，啟動手柄的保險銷及鉛封應(yīng)完整 無損。

5.2.2每周檢查選擇閥上手動開啟手柄無損、位置正確、無松動。

5.2.3每月檢查氣瓶壓力，壓力表示值應(yīng)在綠區(qū)內(nèi)。

5.2.4每月對氣瓶進行外觀檢查，瓶體表面應(yīng)無嚴重腐蝕、裂紋、變 形（凸瘤等），如有上述問題，應(yīng)及時更換并釋放瓶內(nèi)氣體。5.2.5每年對滅火設(shè)備進行全面檢查：瓶架穩(wěn)固，各部件連接可靠無 松動，并全面做好清潔工作。

5.2.6每年對系統(tǒng)進行報警和啟動模擬試驗，火災(zāi)探測、報警、滅火 控制按其產(chǎn)品說明書進行；滅火設(shè)備檢查電磁驅(qū)動裝置（脫離被啟動瓶 組），經(jīng)自動、手動（包括緊急啟動、緊急停止試驗），應(yīng)動作正常； 延時時間，現(xiàn)場聲光報警等應(yīng)正常。

5.2.7每年對壓力信號反饋裝置進行檢查，卸下該裝置，人工推動活 塞（模擬滅火劑噴放受壓），噴放指示燈應(yīng)亮，信號應(yīng)正常反饋；并 能自動復(fù)位。

5.2.8每年對滅火劑輸送管網(wǎng)及其附件進行檢查，連接可靠、安裝穩(wěn) 固，表面無嚴重銹蝕，并全面做好清潔工作。

5.2.9檢查噴嘴，不應(yīng)堵塞，并做好清潔工作。

6.防排煙及聯(lián)動系統(tǒng)

6.1 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

6.2 每月手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。

6.3 每月檢查煙口的開啟狀況及操作功能；檢查排煙、加壓風(fēng)機的聯(lián)動控制 及控制信號返回情況。

6.4 每月對風(fēng)機的相關(guān)部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油，檢測軸心是 否偏移，葉片是否變形。啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機是否正 常，測量其送風(fēng)口排煙口風(fēng)量，風(fēng)壓是否標準。

6.5 每季度進行排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有 無變形及能否動作。

6.6 每季度檢查新風(fēng)機、通風(fēng)機防火閥保護功能是否正確。

6.7 每季度對風(fēng)機電控柜進行清潔，對電控柜端子接線進行緊固、電器元件 進行清潔。

6.8 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

6.9 每年測試電梯和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備的聯(lián)動控制功能，控制和聯(lián)動時，相關(guān)設(shè)備的動作信號應(yīng)能反饋至控制室。7.應(yīng)急照明和疏散指示標志

7.1 每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。

7.2 每季度對應(yīng)急照明進行一次功能性測試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間：

7.2.1自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。7.2.2 集中電源型切斷其控制器主電源。

7.2.3 接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。

7.3 使用照度計，測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建 筑規(guī)的范疏散照度要求；達到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測 量上述測點的照度。

7.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā) 電機房、電話總機房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其他房間，使用照度 計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時工 作面的最低照度。7.5疏散指示標志

7.5.1 每月查看外觀，核對位置及完好情況。

7.5.2 每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試﹕

a.關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標志的自發(fā)光情況。

b.切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量 地面照度；達到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點的照度。

8.防火分隔設(shè)施 8.1 防火門

8.1.1每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。

8.1.2每季度對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或 遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。8.2防火卷簾

8.2.1每月查看外觀，無破損等異常。

8.2.2每季度對機械運動部件進行檢查和潤滑，避免卡堵現(xiàn)象。

8.2.3每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機械操作卷簾升降。

a.觸發(fā)手動控制按鈕。

b.發(fā)散煙霧或不低于54℃熱氣測試其自動反應(yīng)狀況。

9.應(yīng)急廣播系統(tǒng)

9.1 廣播主機正確完成電子語音、外線輸入、話筒、錄音輸出、監(jiān)聽、自動 功換等功能。

9.2 功放盤輸出功率正常，失真度小于5%。運行時無噪聲、無自激現(xiàn)象。9.3 分配盤必須能夠正確完成自動、手動、強制、通播、復(fù)位等功能。

9.4 消防電話系統(tǒng)各設(shè)備外觀無積灰、無破損，無脫漆，標識完整清楚。

9.5 接警臺軟件運行穩(wěn)定，報警地址顯示正確，通話、錄音等功能正常。

9.6 各設(shè)備安裝牢靠，通話清晰，無雜音。

9.7 保證發(fā)生火災(zāi)發(fā)生能隨時與消防隊聯(lián)絡(luò)。10.滅火器維護管理

10.1 建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和 維護管理的責(zé)任人；明確維護管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。

10.2 必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢查一次。

檢查的內(nèi)容﹕

10.2.1滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進行擺放,不得隨意挪 作它用,擺放穩(wěn)固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強輻射熱。

10.2.2鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。

10.2.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅 區(qū)或紅﹑綠區(qū)之間。

10.2.4滅火器是否在有效期內(nèi)。

10.2.5一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。

10.3 至少每十二個月對所有滅火器進行一次功能性檢查。檢查發(fā)現(xiàn)存在問題 的必須委托有維修資質(zhì)的維修單位進行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定 年限進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅(qū)動氣體。嚴格落實滅火器報廢制度。10.3.1滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。

10.3.2噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變 形和損傷。

10.3.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標是否指在綠區(qū)。

10.3.4滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影 響使用的缺陷。

10.3.5 在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。

五．現(xiàn)場施工及其他要求

1.按國家行業(yè)標準和消防設(shè)備保養(yǎng)要求進行全面、規(guī)范、有計劃的預(yù)防性維修保 養(yǎng)服務(wù)，確保消防系統(tǒng)的周、月、季、年定期維修保養(yǎng)工作到位，保障消防系統(tǒng) 設(shè)備的安全可靠運行。

2.對于在維護保養(yǎng)和日常檢查測試等中發(fā)現(xiàn)的問題由乙方進行維修和處理。

3.乙方工作人員必須服從甲方項目負責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和安排，遵守甲方的規(guī)章制度，若發(fā)生違章等行為時，按甲方的考核管理標準進行處罰。

4.乙方在進行現(xiàn)場施工前必須參加甲方的設(shè)備LOTO掛牌上鎖制度培訓(xùn)學(xué)習(xí)并取 得LOTO上鎖資格證，并在施工過程中嚴格執(zhí)行LOTO掛牌上鎖制度。

5.乙方在現(xiàn)場施工期間堆放的材料須有序擺放，不能影響通道通行或阻擋設(shè)備及 設(shè)施。

6.乙方維保人員必須統(tǒng)一制服并佩戴工作證、按“附件A-4 EHSS要求”的相關(guān)要求 佩戴符合要求的PPE（包括但不限于安全帽、安全鞋、帶反光條的勞保服或背心、安 全護目鏡等）進入甲方工廠工作。

7.乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備，保養(yǎng)時設(shè)置現(xiàn)場安全警示標志（如需要）。在維護保養(yǎng)及故障處理過程中可能會需要的腳手架搭設(shè)、安全防護、現(xiàn)場隔離措 施、物料排空、現(xiàn)場焊接或零配件更換、以及上述活動中涉及到的人力機具準備等，也應(yīng)由乙方自行準備和負責(zé)。

8.乙方維保人員在維保期間的安全責(zé)任由乙方全權(quán)負責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

9.乙方須保證維修保養(yǎng)人員的技術(shù)水平和其穩(wěn)定性，名單報甲方備案，并且每周 到甲方處巡場不少于一次。

10.合同簽定后，乙方必須在3個工作日內(nèi)組織專業(yè)人員對甲方所有的消防系統(tǒng)進 行維修保養(yǎng)和檢查，確保消防系統(tǒng)運行正常。

11.乙方須保證全天24小時值班，能隨時受理甲方有關(guān)消防設(shè)施的緊急事故、故 障及投訴等，乙方在接到甲方工作人員報修電話后，應(yīng)在三小時之內(nèi)趕到現(xiàn)場 進行處理（特殊情況，電話向甲方請示商定到達時間），由乙方原因?qū)е碌牟?能按時到達的，超過一小時按本技術(shù)要求違約責(zé)任約定進行處罰。一般故障的 修復(fù)不能超過8小時。工程量大的修復(fù)不得超過3個工作日，如在指定期限內(nèi) 完不成的，須以書面形式向甲方請示。

12.乙方應(yīng)每年按照消防規(guī)范要求進行設(shè)備年度檢測并出據(jù)消防機構(gòu)認可的設(shè)備檢 測報告，在規(guī)定的時間內(nèi)向公安消防局報告相應(yīng)的情況，并隨時保證消防設(shè)施 檢查合格，對檢測和維修保養(yǎng)的消防設(shè)施負責(zé)。

13.在維修和保養(yǎng)過程中，單價100元及以下配件更換由乙方負責(zé)并免費提供，單 價100元以上配件更換需甲方確認由乙方以優(yōu)惠價格提供，乙方提交常見故障 維修和維保要求里面需要更換備品備件的報價清單（按“附件A-5 XXX工廠 消防系統(tǒng)常用備件清單”格式和內(nèi)容進行填寫完善），清單中應(yīng)至少包含配件的 名稱﹑品牌﹑型號，價格等，并經(jīng)甲乙雙方在簽訂維保合同時共同簽字蓋章確 認后執(zhí)行。在維保合同有效期限內(nèi)由乙方按報價清單上的價格向乙方提供配件，對于報價清單中漏報備件的維修更換由乙方自行負責(zé)，甲方不承擔(dān)該部分備件 的費用。

14.乙方負責(zé)培訓(xùn)指導(dǎo)甲方工作人員正確使用每個系統(tǒng)，每年培訓(xùn)不少于二次。并 有培訓(xùn)教材、培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)人的簽名。

六 質(zhì)量保證與驗收

1.乙方必須嚴格按照本規(guī)范書規(guī)定范圍內(nèi)設(shè)備安全標準、性能指標、維護要求進 行維護保養(yǎng)工作，并出據(jù)一式兩份的《消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作單》書面保養(yǎng)記錄，由 甲方專門人員簽字認可。書面保養(yǎng)記錄必須保證保養(yǎng)內(nèi)容真實、準確，設(shè)備安全可靠運行。同時必須在月底填寫《消防系統(tǒng)維保記錄表》（詳見“附件A-2 消防系統(tǒng)維保記錄表”），內(nèi)容要求真實，嚴禁謊報和誤報工作項目及處理缺陷數(shù)目。乙方應(yīng)提供前述確認的工作單和保養(yǎng)月報作為甲方維保金支付依據(jù)。

2.乙方對本合同維保范圍內(nèi)設(shè)備（消防系統(tǒng)）所出據(jù)的所有維保報告真實性、權(quán) 威性負全責(zé)，并加蓋相應(yīng)公章。

3.甲方隨時抽查維保范圍內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)備狀況，對不符合相關(guān)管理規(guī)定的，乙 方有責(zé)任進行整改和接受相關(guān)處罰。

七 違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)每周到甲方處巡場不少于一次，并在每月25號前完成對甲方的消防系 統(tǒng)進行規(guī)定項目的檢查和保養(yǎng)工作，如乙方不能在此時間內(nèi)完成，乙方可以書 面告知甲方并取得甲方同意，但順延時間不超過5天，否則視為乙方違約，同時甲方 有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，如果選擇解除合同，則甲方有權(quán)停止支付余款； 2.乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行“附件A-3 維保單位服務(wù)績效考核表&服務(wù)記錄表”中的考核 指標和目標以及相應(yīng)的考核和處罰條款。

3.乙方維修保養(yǎng)期間，如果消防主管部門檢查乙方維修保養(yǎng)的消防系統(tǒng)檢查不合 格，甲方被消防主管部門處罰，除所罰款的款項由乙方承擔(dān)外，乙方自愿以每 次罰款5000元作為違約金，該款項乙方同意甲方直接從工程款扣除。甲方有 權(quán)立即終止合同，并停止支付所有余款。

4.由于乙方工作人員過失或不嚴格按照本技術(shù)要求或國家有關(guān)安全標準的規(guī)定進 行維保工作所造成的損失由乙方負責(zé)，并由乙方承擔(dān)由此造成的所有經(jīng)濟損失。

5.乙方不得將工程進行轉(zhuǎn)包，否則視為違約，甲方有權(quán)立即終止合同，并停止支 付所有余款。

八其他

如對上述技術(shù)要求及相關(guān)附件有任何疑問或需要進一步澄清的問題，請務(wù)必在收到本要求后5個工作日之內(nèi)反饋，我方將對各單位提出的問題進行澄清和統(tǒng)一回復(fù)，過期不予受理。

第二篇：消防系統(tǒng)維保技術(shù)方案

宿遷移動公司綜合樓、機房樓及沭陽、泗陽、泗洪縣公司綜合樓

消防系統(tǒng)維保技術(shù)方案

一、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)維護保養(yǎng)檢查內(nèi)容

1、每日應(yīng)檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常。

檢查方法： 有自檢、巡檢功能，可通過搬動自檢、巡檢開關(guān)來檢查其功能是否正常。沒有自檢、巡檢功能的，也可采用給一只探測器加煙(或加溫)的方法使探測器報警，來檢查集中報警控制器或區(qū)域報警控制器的功能是否正常。同時檢查復(fù)位、消音、故障報警的功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，應(yīng)在日登記表中記錄并及時處理。

2、每周試驗和檢查

檢查方法：巡檢各消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、層現(xiàn)（或區(qū)域控制器）、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)不正常，應(yīng)在周登記表中記錄并及時處理。

3、季度試驗和檢查

每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗和檢查

(一)、按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換。

(二)、檢驗火災(zāi)自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要做好妥善安排，以防止不應(yīng)有的恐慌或混亂。

(三)、自動噴水系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等是電動報警裝置，應(yīng)試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。

(四)對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。(五)、有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動或手動檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常。

(六)、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也易切除外選，接通內(nèi)選，進行一次強制電梯停首層試驗。

(七)、消防通信設(shè)備應(yīng)進行消防控制室與所設(shè)置的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應(yīng)暢通，語音應(yīng)清楚。

(八)、檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾門轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。

(九)、進行強切非消防電源功能試驗。

(十)、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當(dāng)保護狀態(tài)。

(十一)、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。

(十二)、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留出規(guī)定的空白空間。

(十三)、可燃氣體探測器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。注：

采用檢測設(shè)備分期分批實驗探測器的工作情況，檢測數(shù)量為30%。實驗手動報警按鈕的報警功能，抽檢數(shù)量為30%。

3、檢查試驗

每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作全面檢查試驗，并填寫年檢登記表。

(一)、對系統(tǒng)回路電壓、回路電阻、回路對地電阻進行檢查、測試。(二)、對所有水流指示器，通過自動噴水滅火系統(tǒng)管道末端放水試驗，測試其報警功能。(三)、對濕式報警閥，通過其試驗閥測試其壓力開關(guān)的報警功能。

(四)、對消防電話插孔和對講電話，按實際安裝數(shù)量的100%進行通話試驗。

(五)、測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶功能，并進行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗，對非消防電源切換、電梯、空調(diào)、噴淋泵、消防泵等改備的聯(lián)動進行模擬試驗。

檢查方案：

a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

f．每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

二、氣體滅火系統(tǒng) 每月檢查儲氣瓶及防護區(qū)的工作環(huán)境以及儲氣瓶、選擇閥、單向閥、高壓軟管、集流管、閥電啟動器與機械啟動器、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置等是否處于正常完好狀態(tài)。每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄，與此大樓的物業(yè)管理部門共同做好維護保養(yǎng)的記錄。每年檢查氣體控制盤

a目視檢查控制盤面板上的指示燈是否正常，各開關(guān)位置是否正確。

b檢查各接線是否有松動現(xiàn)象。

c檢查主電源之電源是否為獨立和不間斷。d檢查后備電池之供應(yīng)是否正常。

e檢查緊急啟動和暫停裝置之功能是否正常。f檢盤主/輔電源之自動切換助能是否正常。g在隔離瓶頭閥電磁啟動器的情況，人工加溫或噴煙以測試氣體保護區(qū)火災(zāi)探測器的探測功能與氣體控制盤的聯(lián)動控制功能。

h檢查手動啟動器操作后的手動控制功能。i檢查自動和手動狀態(tài)的轉(zhuǎn)換功能。j檢查緊急停止開關(guān)的控制功能。k檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報警功能。l檢查藥劑釋放指示燈的報警功能。m檢查系統(tǒng)信號的反饋功能。

n檢查系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能（反饋給火災(zāi)報警系統(tǒng)的故障警報警、預(yù)警信號與確認火警信號）。

每年（在隔離瓶頭閥電啟動器的情況下）對每個防護區(qū)進行兩次模擬

三、防火分隔系統(tǒng)

每周檢查防火門、防火卷簾周圍有無影響門正常啟閉障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)，門附件是否齊全完好。

每季度檢查：

（1)試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30％。

(2)用手動按鈕啟動防火卷簾門。抽檢數(shù)不少于總數(shù)的30％。

四、自動噴水滅火系統(tǒng)

每周檢查消防水泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、信號蝶閥、閘閥、止回閥、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等是否處于完好狀態(tài)。

每月檢查下列功能

A：啟動消防泵，當(dāng)消防水泵為自動控制時．應(yīng)模擬自動控制的條件進行啟動。設(shè)備用泵時，應(yīng)同時實驗主、備泵的供水情況及互投功能。

B：利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)的供水情況。c：利用水端放水裝置放水，驗證水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30％：

五、消火栓滅火系統(tǒng)

1每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)。實驗內(nèi)燃機驅(qū)動的消防泵能否正常工作。

2每月檢查功能：

A 啟動消防泵，當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時．應(yīng)模擬自動控制的條件進行啟動，測試管網(wǎng)閥門的嚴密性能，系統(tǒng)的供水能力和聯(lián)動啟泵功能。有主備泵時，應(yīng)同時實驗主、備泵的供水情況，B 實驗遠距離啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100% C 屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。每月對系統(tǒng)進行一次定期檢查

(一)、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應(yīng)清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應(yīng)將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。

(二)、報警閥。每月檢查一次室外閥門井中的控制閥，保證閥門處于開啟狀態(tài)。對報警閥進行開閥檢驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過末端裝置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不通暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件。對安裝的壓力表要定期檢驗。

(三)、管路。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應(yīng)定期排空、沖洗。對水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應(yīng)定期清掃。如發(fā)現(xiàn)管路中有沉積物，應(yīng)進行沖洗。

(四)、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)故障，及時進行修理。檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚程，利用報警控制閥旁的泄放實驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)供水能力。

(五)、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。(六)、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置實驗閥排水，檢查其能否及時報警。

(七)、檢查火災(zāi)探測報警裝置和壓力開關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)故障及時調(diào)換或檢修。

六、防排煙系統(tǒng) 每周檢查送、排煙機房工怍環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)機、排煙機、防火閥等是否處正常完好狀態(tài)。每半年檢查下列功能：

A試驗自動方式打開排煙口、啟動送風(fēng)機、排煙機。抽查樓層數(shù)量不少于總數(shù)的100％。

B 試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。

C 試驗手動方式關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。

七、應(yīng)急照明疏散指示

l.每周抽檢安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài)。

2.每月試驗應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的25%。

3.每月對疏散指示和應(yīng)急照明燈具的性能進行檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時更換或維修。

4、每月對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。

5、每月進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應(yīng)急照明的完好率，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

八、消防通訊事故廣播

l.每周檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否處于完好狀態(tài)。

2.每季度檢查下列功能： A：試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。

B：試驗選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30％。

c：試驗從背景音樂狀態(tài)下強切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。

九、移動滅火器材

1.每月檢查滅火器種類、數(shù)景、設(shè)置位置、標志等是否符合要求.2.每半檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時做噴射試驗。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的10％。

十、其它設(shè)施

1.每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設(shè)備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設(shè)備、消防電源及切換設(shè)備等是否處于完好狀態(tài)。

2.每季度檢盤下列功能：

A：試驗消防電梯的緊急迫降功能： B：試驗消防電源的未端切換功能。c：切斷非消防電源功能。

十一、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系

維護人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。2

維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。3

對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標識。

維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合、指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。

甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0.05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應(yīng)及時通知維護人員。

月、季、檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。

十二、施工的安全措施 1

月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。

維護人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員。

系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。

在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場。

十三、施工組織 月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。2 季檢4次。年檢1次。以年檢結(jié)束本的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。公司維保中心每天24小時熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各設(shè)備完整好用。每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立維保檔案。

十四、維護標準 1 保證系統(tǒng)正常工作。維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消 防規(guī)范的要求。設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。4 提供詳細的月檢、季檢及試驗報告，以方便貴單位備案。

十五、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。

第三篇：消防系統(tǒng)維保合同

消防系統(tǒng)維保合同

發(fā)包方：（下稱甲方）承包方：（下稱乙方）

為確保甲方消防系統(tǒng)的安全運行，促使該消防系統(tǒng)符合國家消防安全標準，根據(jù)有關(guān)消防法律法規(guī)要求，自動消防系統(tǒng)從投入使用之日起必須由具備消防系統(tǒng)施工、保養(yǎng)資質(zhì)的單位進行維護、保養(yǎng)。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方消防系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)事項達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、維護保養(yǎng)項目名稱：消防設(shè)施項目。

二、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)地點：，平方米：。

三、維護保養(yǎng)范圍：

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含事故廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散標志等）

1.乙方負責(zé)每月對維護保養(yǎng)范圍內(nèi)甲方火災(zāi)自動報警系統(tǒng)下列設(shè)備進行巡查、檢修、維護

（1）煙感、感溫智能編碼探測器；（2）報警顯示器、報警控制器功能；（3）后備電源組；（4）后備電源組自動轉(zhuǎn)換裝置；（5）手動緊急報警按鈕、消防警鈴、喇叭；（6）轉(zhuǎn)換器、端子箱、聯(lián)動分配器；（7）

應(yīng)急誘導(dǎo)燈照明，疏散標志；（8）事故廣播控制機、事故廣播器。

2.乙方負責(zé)每季度對維修保養(yǎng)范圍內(nèi)甲方火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能進行檢測、檢查和維修。

（1）分期分批試驗感煙、感溫探測器的動作及部位名稱顯示；

（2）試驗火災(zāi)報警裝置的連動功能。（3）對備用電源充放電試驗； 備用電源自動切換試驗；（4）用自動或手動檢查火災(zāi)事故廣播及應(yīng)急誘導(dǎo)燈；（5）檢查手動報警按鈕。

3、每年第四季度對報警系統(tǒng)進行一次模擬火災(zāi)報警試驗及系統(tǒng)聯(lián)動控制試驗。如檢查或試驗發(fā)現(xiàn)故障則進行維修處理。

（二）消火栓系統(tǒng)

1、乙方負責(zé)每月對維護保養(yǎng)范圍內(nèi)的消火栓系統(tǒng)進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）檢查報警裝置；（4）消火栓、水泵接合器、消防水帶性能；（5）消火栓箱及內(nèi)置器材檢查。

2、每年第四季度進行一次全系統(tǒng)維護、檢查； 模擬火災(zāi)放水試驗。

（三）消防噴淋系統(tǒng)

1、乙方負責(zé)每月對維護保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防噴淋系統(tǒng)進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防噴淋水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）濕試報警閥檢測試驗（4）各樓層噴淋末端放水試驗。

（四）滅火器材及防毒面具

乙方負責(zé)每月對維修保養(yǎng)范圍內(nèi)甲方辦公營業(yè)場所的滅火器材、防毒面具性能等情況進行下列項目進行全面檢查、維護并做好檢查報告：

（1）滅火貯存器壓力、開關(guān)閥、橡皮管、氣壓表、保險裝置、管網(wǎng)與噴嘴、有效保質(zhì)期等；（2）保養(yǎng)器材外觀及規(guī)范放置；（3）防毒面具性能；

（五）以上所有項目必須在每（月）次檢查維護完畢后出具報告書給甲方存檔。

四、本合同簽訂后，由乙方應(yīng)對上述負責(zé)維護保養(yǎng)的消防系統(tǒng)進行全面檢查和測試，使系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)。值班人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)運行不正?；驌p壞需要緊急搶修，立即向乙方通報，乙方人員到現(xiàn)場后，甲方必須派員協(xié)助實施搶修，直到修復(fù)為止。

五、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用按計算費用，每年服務(wù)費用合計為（不含稅）：人民幣元整（￥元）。

六、在維護保養(yǎng)期內(nèi)（自乙方必須根據(jù)甲方管理要求做好維護保養(yǎng)工作，應(yīng)指定專人負責(zé)聯(lián)系溝通，將指定的專門技術(shù)人員報甲方備案，并保證隨叫隨到，如甲方消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障，甲方負責(zé)人應(yīng)及時通知乙方技術(shù)人員，乙方接到通知后應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理修復(fù)，保障上述網(wǎng)點消防系統(tǒng)恢復(fù)正常工作。如在規(guī)定時間內(nèi)沒有及時排除故障，出現(xiàn)安全事故和損失要負全部責(zé)任。屬于因消防器材部件或不可預(yù)見的原

因造成甲方消防系統(tǒng)發(fā)生故障，確需更換消防器材主要部件，經(jīng)甲方認可同意后，甲方出資由乙方負責(zé)購買更換，設(shè)備材料費用以市場造價按實結(jié)算。故障設(shè)備更換所需輔材包括電線、線管、線槽等配件費用由甲方負責(zé)。乙方應(yīng)每月負責(zé)對甲方委托維護保養(yǎng)的消防設(shè)施系統(tǒng)、消防栓、消防器材等進行維護保養(yǎng)。熱線電話：聯(lián)系人：

七、付款方式：

1、甲方在合同簽訂之日起天內(nèi)預(yù)付維護保養(yǎng)費用總額的60%給乙方，即人民幣元）

2、第二次付款：年月日前，支付維護保養(yǎng)費用總額的40%，即人民幣元整（￥元）

甲、乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)認真履行合同條款，甲、乙方凡違反合同任何一條款，守約方有權(quán)隨時終止合同，并且有權(quán)處罰違約方，處罰金按每年維修保養(yǎng)總額的10%計算。

八、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)期間乙方應(yīng)負責(zé)指導(dǎo)甲方相關(guān)管理人員和值班人員熟悉相關(guān)系統(tǒng)，協(xié)助甲方對消防設(shè)施檢查和操作。

九、緊急服務(wù)：維護保養(yǎng)期間，當(dāng)系統(tǒng)不能正常運行需進行緊急維修時，乙方在正常工作日應(yīng)于24小時內(nèi)修復(fù)。如需設(shè)備廠家技術(shù)支援而無法在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)報告甲方后進行應(yīng)急對應(yīng)措施，并加強值班直到修復(fù)為止。

十、乙方在維護保養(yǎng)期間，發(fā)生設(shè)備損壞或經(jīng)乙方檢測、維護過程發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，已無法修復(fù)需要更換設(shè)備或零件時應(yīng)向甲方提出設(shè)

備、設(shè)施更換方案，經(jīng)甲方審定后及時答復(fù)，如甲方誤時而造成的損失由甲方承擔(dān)。所更換設(shè)備及其它費用由甲方負責(zé)。如設(shè)備運行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查報告。

十一、在重大節(jié)假日或有特殊任務(wù)經(jīng)甲方通知，乙方應(yīng)預(yù)先對系統(tǒng)作全面檢查，確保系統(tǒng)正常運行。

十二、所有消防設(shè)備及設(shè)施，如因甲方人員操作失誤或自然災(zāi)害等不可抗力造成的損失，乙方不負擔(dān)責(zé)任，但需與甲方協(xié)商后盡快恢復(fù)，不能拖延系統(tǒng)的正常運行，有關(guān)費用由甲方負責(zé)。

十三、乙方技術(shù)人員進入維護保養(yǎng)現(xiàn)場，甲方應(yīng)提供方便并派人在現(xiàn)場引導(dǎo)和監(jiān)護，發(fā)生事故苗頭時應(yīng)及時強行禁止作業(yè)，在進行對應(yīng)措施確保安全后才能繼續(xù)施工。

十四、違約責(zé)任：甲方不按期支付維護保養(yǎng)款項，乙方可中斷保養(yǎng)并有權(quán)向甲方追計由此造成的損失。乙方不按規(guī)定時間、保養(yǎng)范圍及要求進行保養(yǎng)，甲方應(yīng)通知乙方改正，如有二次違反規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)由此造成的損失。

十五、爭議解決辦法：維護保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)生消防設(shè)施、報警系統(tǒng)或滅火系統(tǒng)失靈造成損失的，應(yīng)根據(jù)消防監(jiān)督部門的鑒定結(jié)果，確定責(zé)任界限。

十六、維護保養(yǎng)期限：從年月日至年月日。

期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)簽。

十七、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

十八、對履行本合同中發(fā)生的有關(guān)問題，甲乙雙方應(yīng)按照國家和

地方法律法規(guī)進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

代表人：代表人：

年月日年

月日

第四篇：消防系統(tǒng)維保合同范本

消防維保協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了保障國家和人民生命財產(chǎn)安全，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養(yǎng)，以保證消防設(shè)施的正常運行。根據(jù)省政府（94）53號令的規(guī)定，現(xiàn)甲方將消防設(shè)施的維護保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務(wù)的消防工程名稱：

第二條：維護服務(wù)的消防工程地址：

第三條：維修服務(wù)的消防工程范圍及維護內(nèi)容要求：

一、維護服務(wù)的消防工程范圍：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)

2、消火栓系統(tǒng)

3、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、二、維護內(nèi)容及要求：詳見維護細則表 第四條：維護費用：

年 月 日 至 年 月 日，年維護費為: 第五條：雙方責(zé)任：

一、甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)安排專人負責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，堅持24小時值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對火災(zāi)報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認后24小時內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場進行處理。并根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項，如發(fā)生拖欠款項現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護服務(wù)的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

二、乙方責(zé)任：

1、乙方根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應(yīng)做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責(zé)。、第六條：消防工程維修服務(wù)合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護服務(wù)合同期為五年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養(yǎng)時間： 年 月 日至 年 月 日。該合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。

2、甲方應(yīng)在合同期內(nèi)每年 月 日支付當(dāng)年維護款 元，第七條：其它：

1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價在100元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)。設(shè)備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。

2、甲方現(xiàn)場負責(zé)人為：，乙方現(xiàn)場負責(zé)人為：，如雙方現(xiàn)場負責(zé)人有所變動，應(yīng)書面通知對方。

第七條：本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。

甲方： 乙方：

法人代表： xxx 法人代表：xxx 聯(lián)系人： xxx 聯(lián)系人：xxx

電話： xxxxxxxxx 電話：130xxxxxxxxx 年 月 日 年 月 日

第五篇：消防系統(tǒng)維保方案

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護保養(yǎng)方案

銀天國際金融中心消防系統(tǒng)

維 護 保 養(yǎng) 方 案

編制單位 ：湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

編制日期：2016年9月6日

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護保養(yǎng)方案

一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

1、每月檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)檢查復(fù)位、消音、故障報警等功能是否正常，如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時處理；

(2)試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用吹煙(或加溫)的方法分期分批(30%)試驗探測器和手動報警按鈕的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器和手動報警按鈕應(yīng)及時拆換；

(2)試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常（保證備用電源供電達到20分鐘）；

(4)檢查手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)；

(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。

3、每年檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍；

(2)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現(xiàn)象；

(5)探測器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，更換新的探測器。

二、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護

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維護保養(yǎng)方案

1、每月檢查項目

(1)檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(5)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。

2、每季檢查項目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；

(3)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。

3、每年檢查項目

(1)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；

(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動檢查轉(zhuǎn)動是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。

三、自動水噴淋滅火系統(tǒng)

1、每月檢查項目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進行檢查，并應(yīng)對 保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時 進行處理；

(2)消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月摸擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；

湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

維護保養(yǎng)方案

(3)每月檢查測試末端排水試驗（抽查數(shù)量不低于20%），對動作失常時應(yīng)及時維修更換；

(4)每月應(yīng)對系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當(dāng)有損壞時，應(yīng)及時修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用 專用扳手。

2、每季檢查項目

(1)每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；

(2)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態(tài)。

3、每年檢查項目

(1)每年應(yīng)對水源的供水能力進行一次測定；

(2)每兩年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換；

(3)維護 對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統(tǒng)的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理；

(2)清除堵塞 自動噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進行沖洗；

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維護保養(yǎng)方案

(3)防漏措施平時嚴禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，一般每隔3～5年應(yīng)重新涂刷一次。

6、報警閥的檢查與維護方法

(1)開閥試驗 對報警閥應(yīng)進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝 置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件；

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)：有無受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；內(nèi)燃機的儲油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統(tǒng)功能檢查與維護

應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統(tǒng)功能進行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時，能否按設(shè)計要求動作，火災(zāi)報警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時，應(yīng)及時進行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。

9、使用環(huán)境檢查與維護

使用環(huán)境及保護對象被人為地作了不恰當(dāng)?shù)母淖儯鶗蔀閷ο到y(tǒng)功能的損害因素。例如在倉庫內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

四、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護管理

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

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(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

(3)風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動；風(fēng)管是否與可然物接觸；

(4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風(fēng)機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風(fēng)機聯(lián)動時，應(yīng)停止聯(lián)動機構(gòu)的動作)；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，是否完全打開；

④制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；

⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風(fēng)管

①風(fēng)管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動裝置

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①打開啟動盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機啟動的電壓下降情況；

②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動、脫落； ③保險絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；

⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。

(4)、自動啟動裝置的火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動。

(5)、手動啟動裝置

①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機

①檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動電動機，檢查風(fēng)機旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動、雜音等)；

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；

⑤啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動作試驗，檢查下列事項：

(1)、手動或自動能否完成啟動；

(2)、運轉(zhuǎn)電流是否正常；

(3)、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動；

(4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。

4、維護保養(yǎng)

1、每季度進行一次遠程啟動測試（測試數(shù)量不低于30%）

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2、每年對手動復(fù)位開關(guān)及各鏈接部位進行一次打油保養(yǎng)。

五、防火卷簾門維護保養(yǎng)

1、每月檢查、測試內(nèi)容

(1)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。

2、每季檢查、測試內(nèi)容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常;(3)檢查、測試聲光報警工作是否正常;

(4)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。

3、每年檢查、測試內(nèi)容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常；

(4)檢查、測試卷簾門升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象；

(5)檢查控制箱顯示是否正常。

六、每月、季、年維修保養(yǎng)計劃

1、每月維修保養(yǎng)計劃：在每月的 湖南盛欣消防實業(yè)有限公司

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系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防廣播通訊系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾等消防系統(tǒng)，逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并提交季度維護保養(yǎng)、設(shè)備運行狀況報告。

3、維修保養(yǎng)計劃：每最后一個月的