第一篇：信息機(jī)房消防系統(tǒng)維保服務(wù)技術(shù)規(guī)范書(shū)(2013)

信息機(jī)房消防系統(tǒng)維保服務(wù)

技術(shù)規(guī)范書(shū)

xxxxxx公司

2013年4月

目錄

目錄..................................2

1.服務(wù)說(shuō)明.............................3

1.1維保服務(wù)..........................3

1.2消防檢測(cè)..........................3

2.維保服務(wù).............................4

2.1維保服務(wù)工作方式........................4

2.2維保服務(wù)工作內(nèi)容：...........................4

3.消防演練及培訓(xùn).........................5

4.維保服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)............................51.服務(wù)說(shuō)明

本次維保服務(wù)指在事先指定的區(qū)域內(nèi)提供維保服務(wù)和消防檢測(cè)服務(wù)及該區(qū)域進(jìn)行的消防演練，以下分別說(shuō)明:

1.1維保服務(wù)

維保服務(wù)的消防工程地址及范圍：

蕪湖路12樓信息機(jī)房，包括以下系統(tǒng)

1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

2）七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)；

3）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)；

維保服務(wù)工作方式及內(nèi)容詳見(jiàn)本文 2.維保服務(wù) 章節(jié)說(shuō)明

1.2消防檢測(cè)

按照《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（GA503-2004）對(duì)指定區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行消防檢測(cè)，所有區(qū)域每半年進(jìn)行檢測(cè)一次，共兩次。消防檢測(cè)的范圍：

1.xxx信息機(jī)房（氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、事故照明及疏散指示系統(tǒng)）；

2.xxx信息機(jī)房（氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、FMST火災(zāi)極早期報(bào)警系統(tǒng)、事故照明及疏散指示系統(tǒng)）

3.xxx信息機(jī)房（氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、FMST火災(zāi)極早期報(bào)警系統(tǒng)、事故照明及疏散指示系統(tǒng)）

針對(duì)以上系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試和實(shí)驗(yàn)，出具完整有效的《消防系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告》

2.維保服務(wù)

2.1維保服務(wù)工作方式 定期維保

1）每月按計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維保，工作內(nèi)容按各項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行，做好巡檢記錄。

2）發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)，并根據(jù)情況安排技術(shù)人員排除。

3）遇重大節(jié)假日（元旦、五一、十一、春節(jié)），根據(jù)要求進(jìn)行檢查維護(hù) 緊急維保

維修人員接到有關(guān)部門(mén)人員設(shè)備故障電話通知后，30分鐘內(nèi)到場(chǎng)對(duì)系統(tǒng)故障進(jìn)行搶修。

2.2維保服務(wù)工作內(nèi)容：

1）火災(zāi)報(bào)警主機(jī)檢查及維保服務(wù)

A.熟練掌握主機(jī)的系統(tǒng)配置、電路板硬件、操作界面菜單、命令、快速診斷、檢測(cè)主機(jī)硬件運(yùn)行情況，更換故障元件不另外計(jì)費(fèi)。確保主機(jī)正常運(yùn)行。

B.根據(jù)實(shí)際情況，隔離、移出、拆卸、更換故障元件。

2）探測(cè)器的檢測(cè)和維保服務(wù)

A.檢查探測(cè)器底座是否有松動(dòng)和脫落現(xiàn)象，對(duì)表面有明顯污染的探測(cè)器進(jìn)行清洗。

B.檢測(cè)探測(cè)器模擬值參數(shù)是否正常，對(duì)嚴(yán)重污染的探測(cè)器進(jìn)行更換，專業(yè)清洗或者更換，使其恢復(fù)到正常狀態(tài)。對(duì)失效的探測(cè)器進(jìn)行就是修理或更換。

3）氣體滅火控制主機(jī)檢查及維保服務(wù)

A.每季度檢查滅火控制盤(pán)的運(yùn)行情況。

B.檢測(cè)指示燈是否正常工作。

C.檢查聲光報(bào)警器是否工作正常。

D.檢查蓄電池是否失效。

4）七氟丙烷氣體鋼瓶檢測(cè)和維保

A.每季度檢測(cè)氣體瓶和啟動(dòng)瓶壓力表是否正常，是否有泄露現(xiàn)象。

B.檢查控制電磁閥門(mén)情況。

C.清洗表面灰塵。

5）應(yīng)急照明和疏散指示燈的維保保養(yǎng)

A.每半年斷電檢查應(yīng)急照明和疏散指示燈是否正常工作。

B.每半年對(duì)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈進(jìn)行充電、放電。

C.更換已經(jīng)失效的應(yīng)急照明燈

D.清潔應(yīng)急照明和疏散指示燈表面灰塵。

3.消防演練及培訓(xùn)

根據(jù)設(shè)備使用部門(mén)的要求，隨時(shí)隨地進(jìn)行就地培訓(xùn)或者安排時(shí)間集中培訓(xùn)講座。配合設(shè)備使用部門(mén)完成消防演練活動(dòng)。

4.維保服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、上文所說(shuō)明的維保范圍內(nèi)消防系統(tǒng)正常工作和運(yùn)行。

2、出具雙方認(rèn)可的《消防系統(tǒng)巡檢服務(wù)報(bào)告》及《消防系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告》

第二篇：消防系統(tǒng)維保合同

消防系統(tǒng)維保合同

發(fā)包方：（下稱甲方）承包方：（下稱乙方）

為確保甲方消防系統(tǒng)的安全運(yùn)行，促使該消防系統(tǒng)符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)有關(guān)消防法律法規(guī)要求，自動(dòng)消防系統(tǒng)從投入使用之日起必須由具備消防系統(tǒng)施工、保養(yǎng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方消防系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一、維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目名稱：消防設(shè)施項(xiàng)目。

二、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)地點(diǎn)：，平方米：。

三、維護(hù)保養(yǎng)范圍：

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含事故廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散標(biāo)志等）

1.乙方負(fù)責(zé)每月對(duì)維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)甲方火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)下列設(shè)備進(jìn)行巡查、檢修、維護(hù)

（1）煙感、感溫智能編碼探測(cè)器；（2）報(bào)警顯示器、報(bào)警控制器功能；（3）后備電源組；（4）后備電源組自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置；（5）手動(dòng)緊急報(bào)警按鈕、消防警鈴、喇叭；（6）轉(zhuǎn)換器、端子箱、聯(lián)動(dòng)分配器；（7）

應(yīng)急誘導(dǎo)燈照明，疏散標(biāo)志；（8）事故廣播控制機(jī)、事故廣播器。

2.乙方負(fù)責(zé)每季度對(duì)維修保養(yǎng)范圍內(nèi)甲方火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能進(jìn)行檢測(cè)、檢查和維修。

（1）分期分批試驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的動(dòng)作及部位名稱顯示；

（2）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的連動(dòng)功能。（3）對(duì)備用電源充放電試驗(yàn)； 備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；（4）用自動(dòng)或手動(dòng)檢查火災(zāi)事故廣播及應(yīng)急誘導(dǎo)燈；（5）檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕。

3、每年第四季度對(duì)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)及系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制試驗(yàn)。如檢查或試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)故障則進(jìn)行維修處理。

（二）消火栓系統(tǒng)

1、乙方負(fù)責(zé)每月對(duì)維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的消火栓系統(tǒng)進(jìn)行下列項(xiàng)目巡檢及維護(hù)：

（1）消防水泵運(yùn)行試驗(yàn)（2）水泵電控柜檢測(cè)試驗(yàn)（3）檢查報(bào)警裝置；（4）消火栓、水泵接合器、消防水帶性能；（5）消火栓箱及內(nèi)置器材檢查。

2、每年第四季度進(jìn)行一次全系統(tǒng)維護(hù)、檢查； 模擬火災(zāi)放水試驗(yàn)。

（三）消防噴淋系統(tǒng)

1、乙方負(fù)責(zé)每月對(duì)維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防噴淋系統(tǒng)進(jìn)行下列項(xiàng)目巡檢及維護(hù)：

（1）消防噴淋水泵運(yùn)行試驗(yàn)（2）水泵電控柜檢測(cè)試驗(yàn)（3）濕試報(bào)警閥檢測(cè)試驗(yàn)（4）各樓層噴淋末端放水試驗(yàn)。

（四）滅火器材及防毒面具

乙方負(fù)責(zé)每月對(duì)維修保養(yǎng)范圍內(nèi)甲方辦公營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的滅火器材、防毒面具性能等情況進(jìn)行下列項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查、維護(hù)并做好檢查報(bào)告：

（1）滅火貯存器壓力、開(kāi)關(guān)閥、橡皮管、氣壓表、保險(xiǎn)裝置、管網(wǎng)與噴嘴、有效保質(zhì)期等；（2）保養(yǎng)器材外觀及規(guī)范放置；（3）防毒面具性能；

（五）以上所有項(xiàng)目必須在每（月）次檢查維護(hù)完畢后出具報(bào)告書(shū)給甲方存檔。

四、本合同簽訂后，由乙方應(yīng)對(duì)上述負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和測(cè)試，使系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。值班人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)運(yùn)行不正?；驌p壞需要緊急搶修，立即向乙方通報(bào)，乙方人員到現(xiàn)場(chǎng)后，甲方必須派員協(xié)助實(shí)施搶修，直到修復(fù)為止。

五、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用按計(jì)算費(fèi)用，每年服務(wù)費(fèi)用合計(jì)為（不含稅）：人民幣元整（￥元）。

六、在維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)（自乙方必須根據(jù)甲方管理要求做好維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)聯(lián)系溝通，將指定的專門(mén)技術(shù)人員報(bào)甲方備案，并保證隨叫隨到，如甲方消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)通知乙方技術(shù)人員，乙方接到通知后應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員在24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理修復(fù)，保障上述網(wǎng)點(diǎn)消防系統(tǒng)恢復(fù)正常工作。如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有及時(shí)排除故障，出現(xiàn)安全事故和損失要負(fù)全部責(zé)任。屬于因消防器材部件或不可預(yù)見(jiàn)的原

因造成甲方消防系統(tǒng)發(fā)生故障，確需更換消防器材主要部件，經(jīng)甲方認(rèn)可同意后，甲方出資由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)更換，設(shè)備材料費(fèi)用以市場(chǎng)造價(jià)按實(shí)結(jié)算。故障設(shè)備更換所需輔材包括電線、線管、線槽等配件費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)每月負(fù)責(zé)對(duì)甲方委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施系統(tǒng)、消防栓、消防器材等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。熱線電話：聯(lián)系人：

七、付款方式：

1、甲方在合同簽訂之日起天內(nèi)預(yù)付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總額的60%給乙方，即人民幣元）

2、第二次付款：年月日前，支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總額的40%，即人民幣元整（￥元）

甲、乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)認(rèn)真履行合同條款，甲、乙方凡違反合同任何一條款，守約方有權(quán)隨時(shí)終止合同，并且有權(quán)處罰違約方，處罰金按每年維修保養(yǎng)總額的10%計(jì)算。

八、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)期間乙方應(yīng)負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方相關(guān)管理人員和值班人員熟悉相關(guān)系統(tǒng)，協(xié)助甲方對(duì)消防設(shè)施檢查和操作。

九、緊急服務(wù)：維護(hù)保養(yǎng)期間，當(dāng)系統(tǒng)不能正常運(yùn)行需進(jìn)行緊急維修時(shí)，乙方在正常工作日應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。如需設(shè)備廠家技術(shù)支援而無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)報(bào)告甲方后進(jìn)行應(yīng)急對(duì)應(yīng)措施，并加強(qiáng)值班直到修復(fù)為止。

十、乙方在維護(hù)保養(yǎng)期間，發(fā)生設(shè)備損壞或經(jīng)乙方檢測(cè)、維護(hù)過(guò)程發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，已無(wú)法修復(fù)需要更換設(shè)備或零件時(shí)應(yīng)向甲方提出設(shè)

備、設(shè)施更換方案，經(jīng)甲方審定后及時(shí)答復(fù)，如甲方誤時(shí)而造成的損失由甲方承擔(dān)。所更換設(shè)備及其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。如設(shè)備運(yùn)行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查報(bào)告。

十一、在重大節(jié)假日或有特殊任務(wù)經(jīng)甲方通知，乙方應(yīng)預(yù)先對(duì)系統(tǒng)作全面檢查，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

十二、所有消防設(shè)備及設(shè)施，如因甲方人員操作失誤或自然災(zāi)害等不可抗力造成的損失，乙方不負(fù)擔(dān)責(zé)任，但需與甲方協(xié)商后盡快恢復(fù)，不能拖延系統(tǒng)的正常運(yùn)行，有關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

十三、乙方技術(shù)人員進(jìn)入維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)提供方便并派人在現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)和監(jiān)護(hù)，發(fā)生事故苗頭時(shí)應(yīng)及時(shí)強(qiáng)行禁止作業(yè)，在進(jìn)行對(duì)應(yīng)措施確保安全后才能繼續(xù)施工。

十四、違約責(zé)任：甲方不按期支付維護(hù)保養(yǎng)款項(xiàng)，乙方可中斷保養(yǎng)并有權(quán)向甲方追計(jì)由此造成的損失。乙方不按規(guī)定時(shí)間、保養(yǎng)范圍及要求進(jìn)行保養(yǎng)，甲方應(yīng)通知乙方改正，如有二次違反規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)由此造成的損失。

十五、爭(zhēng)議解決辦法：維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)生消防設(shè)施、報(bào)警系統(tǒng)或滅火系統(tǒng)失靈造成損失的，應(yīng)根據(jù)消防監(jiān)督部門(mén)的鑒定結(jié)果，確定責(zé)任界限。

十六、維護(hù)保養(yǎng)期限：從年月日至年月日。

期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)簽。

十七、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

十八、對(duì)履行本合同中發(fā)生的有關(guān)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和

地方法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

代表人：代表人：

年月日年

月日

第三篇：消防系統(tǒng)維保方案

湖南盛欣消防實(shí)業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

銀天國(guó)際金融中心消防系統(tǒng)

維 護(hù) 保 養(yǎng) 方 案

編制單位 ：湖南盛欣消防實(shí)業(yè)有限公司

編制日期：2016年9月6日

湖南盛欣消防實(shí)業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、每月檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能

(1)檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警等功能是否正常，如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時(shí)處理；

(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用吹煙(或加溫)的方法分期分批(30%)試驗(yàn)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作是否正常，及確認(rèn)燈顯示。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕應(yīng)及時(shí)拆換；

(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常（保證備用電源供電達(dá)到20分鐘）；

(4)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)；

(6)巡視檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無(wú)缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測(cè)器的下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。

3、每年檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對(duì)安裝的所有探測(cè)器全部檢查試驗(yàn)一遍；

(2)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象；

(5)探測(cè)器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗(yàn)，試驗(yàn)不合格的探測(cè)器一律報(bào)廢，更換新的探測(cè)器。

二、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護(hù)

湖南盛欣消防實(shí)業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

1、每月檢查項(xiàng)目

(1)檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門(mén)有無(wú)漏水，閥門(mén)是否位于開(kāi)啟狀態(tài)；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無(wú)破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(5)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。

2、每季檢查項(xiàng)目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無(wú)破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；

(3)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。

3、每年檢查項(xiàng)目

(1)檢查電動(dòng)機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動(dòng)機(jī)連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；

(3)檢查軸承潤(rùn)滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動(dòng)，接觸器接點(diǎn)是否燒損。

三、自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)

1、每月檢查項(xiàng)目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對(duì)其消防儲(chǔ)備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì) 保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí) 進(jìn)行處理；

(2)消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月摸擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次；

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維護(hù)保養(yǎng)方案

(3)每月檢查測(cè)試末端排水試驗(yàn)（抽查數(shù)量不低于20%），對(duì)動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)維修更換；

(4)每月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用 專用扳手。

2、每季檢查項(xiàng)目

(1)每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；

(2)室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開(kāi)啟狀態(tài)。

3、每年檢查項(xiàng)目

(1)每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定；

(2)每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護(hù)方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無(wú)損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時(shí)維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長(zhǎng)的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對(duì)噴頭進(jìn)行抽查，對(duì)不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換；

(3)維護(hù) 對(duì)輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對(duì)容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統(tǒng)的檢查與維護(hù)方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理；

(2)清除堵塞 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗；

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維護(hù)保養(yǎng)方案

(3)防漏措施平時(shí)嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時(shí)必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，一般每隔3～5年應(yīng)重新涂刷一次。

6、報(bào)警閥的檢查與維護(hù)方法

(1)開(kāi)閥試驗(yàn) 對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過(guò)末端試驗(yàn)裝 置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開(kāi)閥門(mén)檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件；

(2)對(duì)安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護(hù)

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)：有無(wú)受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動(dòng)控制系統(tǒng)能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動(dòng)力是否可靠；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；內(nèi)燃機(jī)的儲(chǔ)油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統(tǒng)功能檢查與維護(hù)

應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)定，通過(guò)末端試驗(yàn)裝置噴水試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時(shí)，能否按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作，火災(zāi)報(bào)警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。

9、使用環(huán)境檢查與維護(hù)

使用環(huán)境及保護(hù)對(duì)象被人為地作了不恰當(dāng)?shù)母淖儯鶗?huì)成為對(duì)系統(tǒng)功能的損害因素。例如在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動(dòng)作靈敏度等，因而對(duì)使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

四、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無(wú)變形、損傷，周圍有無(wú)影響吸煙的障礙；

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維護(hù)保養(yǎng)方案

(2)用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙(感溫)探測(cè)器有無(wú)變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。手動(dòng)啟動(dòng)裝置的操作箱有無(wú)變形、損傷：手柄、操作桿等有無(wú)損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無(wú)破損、臟污、脫落，有無(wú)使用方法的說(shuō)明；

(3)風(fēng)管有無(wú)變形、損傷，支撐是否松動(dòng)；風(fēng)管是否與可然物接觸；

(4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)

①周圍有無(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷；

②傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)：電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)；

②雨淋部分有無(wú)銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無(wú)影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進(jìn)行手動(dòng)啟閉操作，檢查是否可完全打開(kāi)(與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)時(shí)，應(yīng)停止聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)的動(dòng)作)；

②吸煙口架、操作盤(pán)、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無(wú)雜物粘附；

③旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，是否完全打開(kāi)；

④制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；

⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風(fēng)管

①風(fēng)管底部有無(wú)異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動(dòng)；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動(dòng)裝置

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①打開(kāi)啟動(dòng)盤(pán)，檢查內(nèi)部有無(wú)變形、損傷及動(dòng)作異常，用萬(wàn)用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的電壓下降情況；

②開(kāi)關(guān)類有無(wú)變形、損傷、脫落，開(kāi)關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動(dòng)、脫落； ③保險(xiǎn)絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫落，有無(wú)備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動(dòng)、接點(diǎn)是否燒損、有無(wú)灰塵粘附，動(dòng)作是否正常；

⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無(wú)脫落。

(4)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置的火災(zāi)探測(cè)器端子、引線是否斷線、松動(dòng)。

(5)、手動(dòng)啟動(dòng)裝置

①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)有聯(lián)動(dòng)裝置時(shí)，應(yīng)將聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)脫開(kāi)，用單手轉(zhuǎn)動(dòng)或拉動(dòng)操作箱手柄，檢查動(dòng)作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)

①檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動(dòng)、雜音等)；

③檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油是否正常；

④檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)(用手按時(shí)，軸距為1m時(shí)，皮帶下降小于一個(gè)皮帶的厚度)；

⑤啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。

3、綜合檢查

操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：

(1)、手動(dòng)或自動(dòng)能否完成啟動(dòng)；

(2)、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

(3)、運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動(dòng)；

(4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。

4、維護(hù)保養(yǎng)

1、每季度進(jìn)行一次遠(yuǎn)程啟動(dòng)測(cè)試（測(cè)試數(shù)量不低于30%）

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維護(hù)保養(yǎng)方案

2、每年對(duì)手動(dòng)復(fù)位開(kāi)關(guān)及各鏈接部位進(jìn)行一次打油保養(yǎng)。

五、防火卷簾門(mén)維護(hù)保養(yǎng)

1、每月檢查、測(cè)試內(nèi)容

(1)檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；

(2)檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常；

(3)檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象。

2、每季檢查、測(cè)試內(nèi)容

(1)加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常；

(2)檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常;(3)檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常;

(4)檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象。

3、每年檢查、測(cè)試內(nèi)容

(1)加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常；

(2)檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常；

(3)檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；

(4)檢查、測(cè)試卷簾門(mén)升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象；

(5)檢查控制箱顯示是否正常。

六、每月、季、年維修保養(yǎng)計(jì)劃

1、每月維修保養(yǎng)計(jì)劃：在每月的 湖南盛欣消防實(shí)業(yè)有限公司

維護(hù)保養(yǎng)方案

系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防廣播通訊系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾等消防系統(tǒng)，逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、檢測(cè)、測(cè)試、試驗(yàn)。并提交季度維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告。

3、維修保養(yǎng)計(jì)劃：每最后一個(gè)月的

第四篇：消防系統(tǒng)維保合同范本

消防維保協(xié)議

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為了保障國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火的作用。為此需要對(duì)消防工程進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。根據(jù)省政府（94）53號(hào)令的規(guī)定，現(xiàn)甲方將消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護(hù)服務(wù)的消防工程名稱：

第二條：維護(hù)服務(wù)的消防工程地址：

第三條：維修服務(wù)的消防工程范圍及維護(hù)內(nèi)容要求：

一、維護(hù)服務(wù)的消防工程范圍：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

2、消火栓系統(tǒng)

3、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、二、維護(hù)內(nèi)容及要求：詳見(jiàn)維護(hù)細(xì)則表 第四條：維護(hù)費(fèi)用：

年 月 日 至 年 月 日，年維護(hù)費(fèi)為: 第五條：雙方責(zé)任：

一、甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)，堅(jiān)持24小時(shí)值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進(jìn)行日檢，并填寫(xiě)好系統(tǒng)運(yùn)行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時(shí)以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。并根據(jù)實(shí)際情況，填寫(xiě)維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款項(xiàng)現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進(jìn)行維護(hù)。

二、乙方責(zé)任：

1、乙方根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū)，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場(chǎng)，乙方兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。、第六條：消防工程維修服務(wù)合同的期限及付款時(shí)間：

1、消防工程維護(hù)服務(wù)合同期為五年，自蓋章之日起生效。期滿后自動(dòng)失效。維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日。該合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。

2、甲方應(yīng)在合同期內(nèi)每年 月 日支付當(dāng)年維護(hù)款 元，第七條：其它：

1、消防工程的維護(hù)保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價(jià)在100元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)。設(shè)備購(gòu)買(mǎi)原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購(gòu)買(mǎi)，其采購(gòu)費(fèi)用由甲方支付。

2、甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人為：，乙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人為：，如雙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人有所變動(dòng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。

第七條：本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。

甲方： 乙方：

法人代表： xxx 法人代表：xxx 聯(lián)系人： xxx 聯(lián)系人：xxx

電話： xxxxxxxxx 電話：130xxxxxxxxx 年 月 日 年 月 日

第五篇：消防系統(tǒng)維?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告

******公司

辦公樓消防系統(tǒng)維保工程

竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

****消防公司

二〇一一年十二月

**公司承建的***辦公樓消防系統(tǒng)維保工程，在***相關(guān)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在建設(shè)單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位和物業(yè)公司的大力支持與配合下，經(jīng)過(guò)我公司領(lǐng)導(dǎo)及職工的努力奮斗，已完成合同約定的維保范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容，各項(xiàng)使用功能檢測(cè)合格，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)行均進(jìn)入常態(tài)化，維保資料及技術(shù)資料經(jīng)檢查符合規(guī)定要求，各項(xiàng)資料齊全有效。現(xiàn)將工程有關(guān)情況向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)如下：

消防系統(tǒng)所需維護(hù)保養(yǎng)的是：氣體滅火系統(tǒng)、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、地下消防供水系統(tǒng)、消防水箱間、消防濕式報(bào)警閥。

（一）消火栓給水系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，水泵、室內(nèi)外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗(yàn)記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)調(diào)試情況：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無(wú)正確的明顯標(biāo)志，有無(wú)外觀損壞及明顯缺陷；系統(tǒng)中各常開(kāi)或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設(shè)計(jì)要求；在氣候較冷的地區(qū)，驗(yàn)收時(shí)一定要注意檢查地上消火栓在安裝時(shí)管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系統(tǒng)意外凍壞。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：根據(jù)原設(shè)計(jì)的不同要求，對(duì)消防水泵分別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程和泵房?jī)?nèi)就地啟泵的試驗(yàn)；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗(yàn)；系統(tǒng)壓力試驗(yàn)和供水試驗(yàn)；對(duì)系統(tǒng)最不利點(diǎn)和系統(tǒng)重點(diǎn)保護(hù)部位的消火栓使用水帶、水槍進(jìn)行出水試驗(yàn)。

（二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、火災(zāi)顯示盤(pán)、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備等主要設(shè)備及線路的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等。

2、一般性檢查：實(shí)地查看或用相應(yīng)工具（鋼卷尺、千分尺、測(cè)距儀、電子傾斜儀、試驗(yàn)器等）測(cè)量系統(tǒng)的布線、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每個(gè)回路導(dǎo)線的絕緣電

阻值、管路的保護(hù)材料，火災(zāi)探測(cè)器安裝位置、間距及確認(rèn)燈、手報(bào)的安裝位置、間距、數(shù)量，火災(zāi)報(bào)警控制器的安裝、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，火災(zāi)顯示盤(pán)安裝位置、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的安裝、配線。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：火災(zāi)探測(cè)器模擬報(bào)警試驗(yàn)及核實(shí)編碼，火災(zāi)報(bào)警控制器和火災(zāi)顯示盤(pán)的自檢等其他功能、電源轉(zhuǎn)換、消音、復(fù)位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設(shè)置檢驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的故障報(bào)警、自檢、控制、火災(zāi)信號(hào)接收功能和電源容量、電性能檢，核實(shí)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕編碼。

（三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報(bào)警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗(yàn)記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無(wú)正確的明顯標(biāo)志，有無(wú)外觀損壞及明顯缺陷?，F(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)量噴頭類型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設(shè)置的噴頭數(shù)量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統(tǒng)排水裝置等。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：根據(jù)原設(shè)計(jì)的不同要求，對(duì)消防水泵分別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程和泵房?jī)?nèi)就地啟動(dòng)的試驗(yàn)；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗(yàn)；根據(jù)有關(guān)要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)和氣壓試驗(yàn)；對(duì)報(bào)警控制裝置功能進(jìn)行檢驗(yàn)（如：濕式、干式系統(tǒng)的噴頭動(dòng)作后，是否由報(bào)警閥組的壓力開(kāi)關(guān)直接連鎖控制并自動(dòng)啟動(dòng)供水泵。消防控制室(盤(pán))能否控制水泵、電磁閥、電動(dòng)閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、信號(hào)閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號(hào)）；報(bào)警閥功能試驗(yàn)（打開(kāi)報(bào)警閥，查看測(cè)量報(bào)警動(dòng)作狀態(tài)，輸出信號(hào)情況和消防水泵啟動(dòng)、聯(lián)動(dòng)、控制盤(pán)顯示情況是否符合檢驗(yàn)要求；打開(kāi)放水試驗(yàn)閥，測(cè)量水的流量和壓力應(yīng)符合檢驗(yàn)要求）；

系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（模擬火災(zāi)信號(hào)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)并啟動(dòng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；啟動(dòng)末端試水裝置處放水）。

（四）氣體滅火系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號(hào)規(guī)格等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、管道水壓強(qiáng)度密封性試驗(yàn)記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅(qū)動(dòng)裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設(shè)置切斷自動(dòng)控制系統(tǒng)的手動(dòng)裝置、火災(zāi)和滅火劑施放的聲報(bào)警器、事故照明和疏散指示標(biāo)志、機(jī)械排風(fēng)裝置等），系統(tǒng)控制與操作裝置。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：緊急切斷和模擬啟動(dòng)、自動(dòng)噴氣、手動(dòng)噴氣試驗(yàn)。

（五）防火分隔系統(tǒng)驗(yàn)收：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門(mén)機(jī)或普通卷門(mén)機(jī)、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門(mén)及安裝在門(mén)上的鎖、合頁(yè)、插銷等五金配件性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)量防火卷簾板嵌入導(dǎo)軌深度、卷門(mén)機(jī)性能、防火門(mén)安裝要求。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：控制裝置試驗(yàn)（現(xiàn)場(chǎng)操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災(zāi)探測(cè)器感煙、感溫報(bào)警及實(shí)現(xiàn)邏輯動(dòng)作功能試驗(yàn)），消防聯(lián)動(dòng)控制裝置控制及反饋試驗(yàn)。

（六）防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)、機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥、防火閥等主要設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)和機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)及電源切換，加壓送風(fēng)口、排煙口、排煙管道安裝，通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，排煙防火閥和防火閥的設(shè)置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：機(jī)械防煙、排煙和通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制

功能試驗(yàn)。

（七）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報(bào)裝置：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、揚(yáng)聲器、備用擴(kuò)音機(jī)、火災(zāi)警報(bào)裝置等設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚(yáng)聲器、火災(zāi)警報(bào)裝置、備用擴(kuò)音機(jī)的設(shè)置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：火災(zāi)廣播控制功能試驗(yàn)。

（八）消防電梯：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求及防水措施，火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚(yáng)聲器、備用擴(kuò)音機(jī)、火災(zāi)警報(bào)裝置的設(shè)置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：消防電梯的控制功能（手動(dòng)、控制室、聯(lián)動(dòng)控制）試驗(yàn)。

（九）消防供電：查看技術(shù)資料，現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試消防電源負(fù)荷級(jí)別、切換方式、自備發(fā)電的啟動(dòng)方式、消防配電線路。

本工程自開(kāi)工以來(lái)，我公司嚴(yán)格按照合同約定及設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求進(jìn)行消防系統(tǒng)的維保工作，認(rèn)真執(zhí)行施工，安全技術(shù)操作流程，積極配合業(yè)主方、物業(yè)公司的工作，在維保過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的部分缺陷均能予以及時(shí)處理。服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度取得了較好的結(jié)果。在此，我們衷心的感謝業(yè)主方、建設(shè)單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位和物業(yè)公司，以及渾南新區(qū)公安消防大隊(duì)及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和大力支持。鑒于本維保服務(wù)工作已基本完成，并通過(guò)了消防部門(mén)的各項(xiàng)檢測(cè)，符合竣工驗(yàn)收條件，所以我公司懇請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)本項(xiàng)目的消防維保工作進(jìn)行指導(dǎo)。

附件：參考資料

[1]《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001年版）GB50045－95

[2]《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50116-98）

[3]《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50166—92）

[4]《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084－2001

[5] 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50261—96(2003 年版)

[6]《建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)規(guī)程》（寧夏隆泰華消防工程有限公司）

[7]杜紅編著《防排煙工程》（人民警察高等教育規(guī)劃教材）

[8] 《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ232-82

[9]《中華人民共和國(guó)消防法》、《天津市消防條例》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位管理規(guī)定》（公安部61號(hào)令）、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》（公安部36號(hào)令）