第一篇：2016杭州公積金貸款比例上調(diào)方案

據(jù)悉，為貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。

2016杭州公積金貸款比例上調(diào)方案

關(guān)于調(diào)整杭州公積金貸款首付比例的通知

各有關(guān)單位：

為促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，支持繳存職工合理的住房需求，自2016年11月10日起，對我市住房公積金貸款首付款比例調(diào)整如下：

一、職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%。

二、職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，貸款首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

三、調(diào)整實施范圍為購買所處上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的普通自住住房。

四、本通知未涉及的內(nèi)容仍按照原政策執(zhí)行。

杭州住房公積金管理委員會

2016年11月9日

11月10日起，實施進一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

為貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

限購政策再收緊

在9月19日已暫停市區(qū)限購范圍內(nèi)對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

住房公積金貸款政策再調(diào)整

明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;

擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;

擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

商業(yè)性住房貸款調(diào)整

明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對于居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房且無購房貸款記錄)的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;

對于三種情形的居民家庭(申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;

對于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%;

對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

政策同時明確，各銀行業(yè)金融機構(gòu)要加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范風險。

第二篇：個人住房公積金存貸款利率上調(diào)

個人住房公積金存貸款利率上調(diào) 已按新利率執(zhí)行【返回】

隨著央行存貸款利率的再次調(diào)整，從昨天開始，市民申請住房公積金個人貸款，已經(jīng)按照加息后的新利率執(zhí)行了。

昨日，鄭州住房公積金管理中心（下稱“中心”）下發(fā)《關(guān)于上調(diào)住房公積金貸款利率的通知》，并就公積金貸款的有關(guān)情況進行了說明。

【政策】具體情況“對號入座”

根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點。其中，5年期以下（含5年）從4.59%調(diào)整為4.77%，5年期以上從5.04%調(diào)整為5.22%。

申請公積金貸款的市民，可以按中心的說明“對號入座”。其中，從9月17日起新申請公積金貸款的，直接按調(diào)整后的新利率還款；已經(jīng)申請并簽訂了貸款合同，但貸款資金尚未發(fā)放到開發(fā)商賬戶的，需要按照調(diào)整后的新利率重新簽訂貸款合同；已經(jīng)簽訂了貸款合同，并且貸款資金已發(fā)放的，仍按原利率還款，明年1月1日起，按調(diào)整后的新利率還款。

【背景】央行1年之內(nèi)5次加息

據(jù)了解，這是今年以來，伴隨著央行的調(diào)息，建設(shè)部、央行第五次上調(diào)個人住房公積金存貸款利率。對比8月22日的加息時間，兩次加息間隔僅25天，創(chuàng)央行歷次利率調(diào)整歷史間隔最短紀錄。“今年年底前，不排除再次加息的可能?！敝行挠嘘P(guān)負責人稱，加息旨在加強貨幣信貸調(diào)控，引導投資合理增長，穩(wěn)定通貨膨脹預期。今年以來，投資增長較快、銀行貨幣信貸投放也過多。

同時，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國8月份CPI延續(xù)前6個月的不斷上升趨勢，同比上漲幅度高達6.5%，為今年月度最高漲幅，央行加息成為市場普遍預期。這位負責人預計，今年年底前，預計仍要加息1～2次。

【算賬】貸款購房負擔加重

貸款利率屢次上漲，增加了貸款購房者的負擔。

但中心負責人稱，公積金由于基數(shù)低、上調(diào)幅度比銀行貸款小，所以，雖然加息后的公積金貸款還款數(shù)額也相應(yīng)增加，但與銀行貸款相比，實際上還是更省錢了。

工作人員為市民算了一筆賬：以貸款20萬、還款期限20年、等額本息的還款方式為例，銀行執(zhí)行基準利率，即年利率為7.83％時，每月的還款額為1651.8元，而公積金貸款每月的還款額為1344.4元。用公積金貸款，20年能少還73776元的利息。

雖然用公積金貸款相對“便宜”，不過對今年3月18日前用公積金貸款、仍執(zhí)行4.59％年利率的購房者來說，如果明年開始按新利率還貸款的話，每月要比現(xiàn)在多還69.4元

第三篇：公積金貸款專題

公積金貸款專題

指數(shù)1076

3013 1641

相關(guān)搜索前4的問題

1、公積金貸款利率

2、公積金貸款流程

3、公積金貸款能貸多少

4、公積金買房有什么好處

導讀：

今年3月，各地樓市新政，相應(yīng)的房貸政策收緊。但是肯定不變的是公積金貸款是買房貸款當中最劃算的方式。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款利率

據(jù)官網(wǎng)最新統(tǒng)計，我國職工最新的公積金貸款利率較前幾年有著大幅度調(diào)整，數(shù)據(jù)顯示，目前五年期以上為3.25%，五年期以下為2.75%。當然公積金貸款額度是有上限的，其中要求單職工的最高額度為40萬元，而兩人及以上家庭最高限額為70萬元。

公積金貸款流程

為了樓市健康發(fā)展，政府宏觀調(diào)控，出臺了一系列的政策，那么職工購房，選擇公積金貸款，應(yīng)該怎樣辦理了？

1咨詢，領(lǐng)取表格； 2.提出申請；

3初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格.貸款額度.貸款期限等；

4.評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估；

5.再次審核。申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核；

6.辦理擔保手續(xù)。申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。抵押＋保證.抵押＋保險.或第三人保證這三種方式；

7.簽訂借款合同；

8.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；

9.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核.審批； 10.住房資金管理中心對每筆貸款金額.期限.利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；

11.受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》.《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》； 12.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。13.貸款轉(zhuǎn)帳； 14.每月還款；

15.貸款結(jié)清注銷。

公積金貸款能貸多少

眾所周知，公積金貸款劃算那確實毋庸置疑，可是有時候常常會遇見自己的貸款額度不夠，那你清楚自己的公積金貸款額度，知道自己能貸多少嗎？

一般情況下，我們可以根據(jù)所購房屋的總價來判斷。申請公積金貸款，需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。還有就是我們的公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

當然因為地區(qū)不同，當?shù)爻雠_的政策不一樣，公積金貸款的數(shù)額會出現(xiàn)一些小的差異。更多關(guān)于貸款的問題，請詳詢小頂網(wǎng)，免費為您解答。

公積金買房有什么好處

可能大家都是知道公積金買房有許多好處，但是因為平時自己關(guān)注的太少，所有具體的又說不上來。

公積金貸款是國家給各位員工出臺的住房保障政策福利。其一，它的貸款成數(shù)高，數(shù)額較一般商業(yè)貸款更多，大家首付的壓力就沒有那么大；其二，縱觀所有的信貸產(chǎn)品，我們的公積金貸款利率算是特別低的，那么付出的成本就沒有那么高，大家還貸壓力也會相應(yīng)的減小很多。另外，公積金貸款的還款方式非常靈活，就能選擇最劃算的還款方式，節(jié)約一筆不小的利息。而一般商貸，有的允許提前還款，有的不允許，還的繳納一定的手續(xù)費。

所以我們只要滿足公積金貸款要求的，買房一定要選擇它，畢竟其優(yōu)勢多多。

第四篇：2016簡陽市公積金繳存基數(shù)繳存比例調(diào)整方案

公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構(gòu)成，以下為大家整理了2016簡陽市公積金繳存基數(shù)繳存比例調(diào)整方案,供大家參考!

2016簡陽市公積金繳存基數(shù)繳存比例調(diào)整方案

2016簡陽市公積金繳存基數(shù)：

2016簡陽市住房公積金繳存基數(shù)上限：19321元;

2016簡陽市住房公積金繳存基數(shù)下限執(zhí)行以下標準：1380元。

相關(guān)規(guī)定：

由于簡陽市已劃歸成都市代管，根據(jù)《住房公積金管理條例》第十六條和《資陽市人民政府關(guān)于調(diào)整全市最低工資標準的通知》(資府發(fā)〔2015〕31號)，簡陽市住房公積金繳存基數(shù)下限為1380元。

2016簡陽市公積金繳存比例：

單位和職工住房公積金必須同比例繳存，住房公積金繳存比例不得高于12%，不得低于5%。

公積金提取材料

1、購買商品房：

房屋地址在成都市行政區(qū)域內(nèi)提供①房管部門備案登記的《商品房買賣合同》;②購房款發(fā)票或收據(jù)。

房屋地址在成都市行政區(qū)域外且未取得產(chǎn)權(quán)證的提供①房管部門備案登記的《商品房買賣合同》;②購房款發(fā)票。

房屋地址在成都市行政區(qū)域外且已取得產(chǎn)權(quán)證的提供①房屋產(chǎn)權(quán)證;②購房款發(fā)票或收據(jù)。

*注：房屋地址在成都市行政區(qū)域外，且已抵押給按揭貸款銀行，申請住房按揭貸款的，還需提供貸款銀行出具的按揭貸款發(fā)放憑證。

2、購買再交易住房(二手房房)：

(1)房屋交易過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證;

(2)房屋交易契稅完稅憑證;

(3)房屋交易手續(xù)費發(fā)票;

(4)房屋產(chǎn)權(quán)共有人是配偶、父母、子女的，應(yīng)提供親屬關(guān)系證明。

*注：房屋地址在成都市行政區(qū)域外，且已抵押給按揭貸款銀行，申請住房按揭貸款的，還需提供貸款銀行出具的按揭貸款發(fā)放憑證。

3、購買單位房改房或集資建經(jīng)濟適用房：

(1)房改部門鑒章的購房合同或經(jīng)濟適用房購房合同;

(2)房改部門鑒章的購房款專用收據(jù)。

*注：單位向職工出售房改存量房，集資建經(jīng)濟適用房，應(yīng)由單位統(tǒng)一為職工辦理住房公積金提取審核手續(xù)。

身份證明材料說明：

(1)職工提取本人的住房公積金，應(yīng)出示本人身份證原件;

(2)需同時提取配偶方住房公積金的，應(yīng)出示夫妻雙方身份證原件及婚姻關(guān)系證明，可由配偶代辦;

(3)委托他人辦理的：受托人是委托人直系血親的，需提供委托人和受托人身份證、戶口薄或公安機關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人親屬關(guān)系的材料(原件及復印件)、委托人出具的委托書;受托人非委托人直系血親的，委托書需要在公證機關(guān)進行公證。注：直系血親的直接血緣關(guān)系，是指出生關(guān)系。包括生出自己的長輩(父母、祖父母，外祖父母以及更上的長輩)和自己生出來的晚輩(子女，孫子女，外孫子女以及更下的直接晚輩)，委托提取不可代辦;

(4)單位為職工代辦提取，應(yīng)出示單位介紹信、單位經(jīng)辦人身份證原件及復印件、職工身份證復印件;

(5)應(yīng)出示提取人的住房公積金聯(lián)名卡，無住房公積金聯(lián)名卡職工應(yīng)提供所在單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲蓄賬戶存折(卡)，托管職工需出具《成都住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》原件。

溫馨提示：

(1)職工家庭在一個自然內(nèi)發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種住房消費行為，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金一次。職工家庭指夫妻和未滿18周歲子女;

(2)無房屋所有權(quán)且不是房屋所有權(quán)人配偶的職工，不能申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款或償還購房貸款本息;

(3)繳存職工發(fā)生住房消費，申請?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)當在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。

(4)職工個人信息有誤的，需更正后方可辦理。

(5)僅適用于政策(成公積金委[2015]1號)發(fā)布實施后(2015年5月4日)新增的購房消費和新發(fā)放的購房貸款行為。

第五篇：2016北京公積金繳存比例調(diào)整方案待批

5月1日起北京企業(yè)住房公積金繳存比例調(diào)整為5%到12%，北京住房公積金管理中心昨日對此正式回應(yīng)稱，北京公積金繳存比例正在調(diào)整，調(diào)整后的最終繳存比例待定。

4月27日，北京住房公積金管理委員會第十六次全體會議召開，會上審議2015年北京住房公積金歸集使用計劃執(zhí)行情況和2016年住房公積金歸集使用計劃的報告，其中便涉及了今年住房公積金繳存比例和上下限。

當日，北京新聞廣播轉(zhuǎn)引北京住房公積金管理委員會的消息稱自5月1號開始，北京住房公積金繳存比例將做調(diào)整，企業(yè)調(diào)整為5%-12%，企業(yè)可根據(jù)自身情況選擇合適的比例;其他單位是12%。生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)可以申請暫緩繳存，情況好轉(zhuǎn)后補繳。這個比例暫時執(zhí)行兩年。

界面新聞記者當日致電12329北京住房公積金管理中心客服熱線，對方稱目前尚未接到相關(guān)通知。

界面新聞注意到，北京新聞廣播最早發(fā)布此消息是在其官方微博上，但是隨后又刪除了該消息，包括北京住房公積金管理中心網(wǎng)站也沒有發(fā)布有關(guān)調(diào)整的消息。

而據(jù)《北京日報》29日報道，北京公積金管理中心相關(guān)負責人透露，5%-12%這一比例獲得了公積金管委會的通過，現(xiàn)已上報市政府，等待批復。目前市政府是否通過或有所調(diào)整還未可知，“也就是說，目前這一比例尚未最后確定。”

4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，從2016年5月1日起兩年內(nèi)階段性降低企業(yè)社保繳費費率和住房公積金繳存比例，住房公積金繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。同時由各省結(jié)合實際，階段性適當降低住房公積金繳存比例。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》統(tǒng)計，目前全國各地住房公積金繳費比例高于12%的城市并不多見，大多在5%至12%區(qū)間范圍。

北京公積金管理中心官網(wǎng)顯示，北京2015年(2015年7月1日至2016年6月30日)住房公積金繳存比例為12%。北京住房公積金管理委員會授權(quán)北京住房公積金管理中心審批單位住房公積金緩繳、降低繳存比例申請，并報北京住房公積金管理委員會備案，單位申請降低住房公積金繳存比例的下限原則上不低于8%。

相關(guān)新聞

4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，階段性降低企業(yè)社保繳費費率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負、增加職工現(xiàn)金收入。根據(jù)《住房公積金管理條例》，職工和單位公積金的繳存比例最低為5%、最高為20%，單位和職工可以在這個比例區(qū)間進行選擇。

北京此次住房公積金新政規(guī)定：凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者不完全統(tǒng)計，目前全國各地住房公積金繳費比例高于12%的城市并不多見，大多在5%至12%區(qū)間范圍，僅個別地方上限達到了20%。據(jù)

了解，就北京地區(qū)而言，目前職工和單位住房公積金的繳存比例為12%，單位和個人雙方繳納的公積金總數(shù)不得超過4654元。因此，新政提出“凡住房公積金繳存比例不得高于12%”，實際上公積金真正能夠每月繳存4654元的人非常少。如果要達到這樣的數(shù)額，那么他的月工資至少要在2萬元左右。