第一篇：黑龍江省城市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定

黑龍江省城市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定 黑龍江省建設(shè)委員會(huì)

第一條 為了加強(qiáng)全省城市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，保障其依法從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，促進(jìn)全省城市物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)是指依法取得物業(yè)管理企業(yè)《資質(zhì)證書(shū)》和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有企業(yè)法人資格，從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為業(yè)主提供社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型服務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，是指物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備的技術(shù)條件、資本數(shù)量、員工素質(zhì)、管理水平和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。

第四條 物業(yè)管理企業(yè)可承擔(dān)住宅小區(qū)、高層公寓，辦公用房（寫(xiě)字樓）、商業(yè)用房（商廈、商城）、綜合性用房、工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、工業(yè)園區(qū)等房地產(chǎn)物業(yè)管理任務(wù)。第五條 省建設(shè)行政主管部門(mén)主管全省物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

各行署建設(shè)行政主管部門(mén)，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的辦公場(chǎng)所證明；

（三）有符合本規(guī)定的注冊(cè)資本；

（四）有符合本規(guī)定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員；

（五）符合國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第七條 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，其標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）一級(jí)企業(yè)

1．自有流動(dòng)資金不少于100萬(wàn)元（人民幣，下同），注冊(cè)資本不少于150萬(wàn)元； 2．有職稱(chēng)并取得物業(yè)管理崗位證書(shū)的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)人員（不含兼職或聘用人員，下同）不少于25人。其中工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)人員不少于4人；中級(jí)職稱(chēng)的工民建、電氣、暖通、計(jì)算機(jī)、給排水、財(cái)會(huì)等專(zhuān)業(yè)人員每個(gè)專(zhuān)業(yè)不少于2人；

3．電梯、水暖、電氣、管道、園林綠化、木工、瓦工、計(jì)算機(jī)操作等技術(shù)工種人員齊全，且不少于30人；

4．有建筑面積50萬(wàn)平方米以上的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；所管理的住宅小區(qū)中有獲得國(guó)家城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)稱(chēng)號(hào)并保持三年以上的住宅小區(qū)； 5．在以往三年的物業(yè)管理中，無(wú)重大責(zé)任事件發(fā)生。

（二）二級(jí)企業(yè)

1．自有流動(dòng)資金70萬(wàn)元以上，注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元；

2．有職稱(chēng)并取得物業(yè)管理崗位證書(shū)的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)人員不少于20人。其中工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)人員不少于3人；中級(jí)職稱(chēng)的工民建、電氣、暖通、給排水、計(jì)算機(jī)、財(cái)會(huì)等專(zhuān)業(yè)人員每個(gè)專(zhuān)業(yè)不少于2人；

3．電梯、水暖、電氣、管道、園林綠化、木工、瓦工、計(jì)算機(jī)操作等技術(shù)工種人員齊全，且不少于25人；

4．有建筑面積30萬(wàn)平方米以上的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；所管理的住宅小區(qū)中有獲得全省城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)稱(chēng)號(hào)并保持三年以上的住宅小區(qū)； 5．在以往三年的物業(yè)管理中，無(wú)重大責(zé)任事件發(fā)生。

（三）三級(jí)企業(yè)

1．自有流動(dòng)資金30萬(wàn)元以上，注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)元；

2．有職稱(chēng)并取得物業(yè)管理崗位證書(shū)的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人。其中工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)人員不少于2人；中級(jí)職稱(chēng)的工民建、電氣、暖通、給排水、財(cái)會(huì)等專(zhuān)業(yè)人員每個(gè)專(zhuān)業(yè)不少于1人；

3．電梯、水暖、電氣、管道、木工、瓦工、計(jì)算機(jī)操作等技術(shù)工種人員齊全，且不少于15人。

（四）四級(jí)企業(yè)

1．自有流動(dòng)資金10萬(wàn)元以上，注冊(cè)資本不少于20萬(wàn)元；

2．有職稱(chēng)并取得物業(yè)管理崗位證書(shū)的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于5人。其中中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的工民建、暖通、給排水、電氣專(zhuān)業(yè)等專(zhuān)業(yè)人員每個(gè)專(zhuān)業(yè)不少于1人； 3．水暖、電氣、管道、木工、瓦工等技術(shù)工種人員齊全，且不少于10人。第八條 物業(yè)管理企業(yè)可承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)范圍如下：

（一）一級(jí)企業(yè)

可在全省范圍內(nèi)接受委托，承擔(dān)各類(lèi)房地產(chǎn)物業(yè)管理任務(wù)。

（二）二級(jí)企業(yè)

可在全省范圍內(nèi)接受委托，承擔(dān)建筑面積70萬(wàn)平方米以下住宅小區(qū)和其他各類(lèi)房地產(chǎn)物業(yè)管理任務(wù)。

（三）三級(jí)企業(yè)

可在企業(yè)注冊(cè)地的市（地）行政區(qū)域內(nèi)接受委托，承擔(dān)建筑面積40萬(wàn)平方米以下住宅小區(qū)和其他各類(lèi)房地產(chǎn)物業(yè)管理任務(wù)。

（四）四級(jí)企業(yè)

可承擔(dān)本單位辦公用房、公有住宅（單位自管產(chǎn)）及其房改出售后的住宅物業(yè)管理。第九條 物業(yè)管理企業(yè)不得超越核定的經(jīng)營(yíng)范圍承擔(dān)物業(yè)管理任務(wù)。第十條 申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審查應(yīng)提交下列材料：

（一）上級(jí)主管部門(mén)的資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)文件；

（二）物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立申請(qǐng)登記表；

（三）企業(yè)法人代表任命文件；

（四）企業(yè)章程；

（五）專(zhuān)業(yè)人員技術(shù)職稱(chēng)證件和崗位證書(shū)；

（六）注冊(cè)資本驗(yàn)資證明；

（七）固定辦公場(chǎng)所證明；

（八）企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；

（九）其他有關(guān)文件、證明。

申請(qǐng)外商獨(dú)資、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)同時(shí)提供以下材料：

（一）可行性研究報(bào)告；

（二）外方公司注冊(cè)證書(shū)；

（三）當(dāng)?shù)赜?jì)委批準(zhǔn)的項(xiàng)目立項(xiàng)書(shū)。

第十一條 各行署建設(shè)行政主管部門(mén)，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)初審，初審合格后報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批；中、省直物業(yè)管理企業(yè)直接報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批。

經(jīng)審查合格，由省建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)《資質(zhì)證書(shū)》。

物業(yè)管理企業(yè)取得《資質(zhì)證書(shū)》后，應(yīng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并取得物價(jià)部門(mén)頒發(fā)的收費(fèi)許可證后方可營(yíng)業(yè)。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)每年年初進(jìn)行一次年檢，滿(mǎn)二年核定一次資質(zhì)等級(jí)。對(duì)不符合原資質(zhì)等級(jí)的，予以降級(jí)，直至取消其資質(zhì)；對(duì)達(dá)到上一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的可以晉升資質(zhì)等級(jí)。第十三條 《資質(zhì)證書(shū)》由省建委統(tǒng)一印制?！顿Y質(zhì)證書(shū)》分正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)遺失《資質(zhì)證書(shū)》，應(yīng)在省級(jí)報(bào)紙上聲明作廢后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第十五條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓《資質(zhì)證書(shū)》。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并，應(yīng)在30日內(nèi)向省建設(shè)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)注銷(xiāo)登記，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、法人代表變更，應(yīng)在變更30日內(nèi)向省建設(shè)行政主管部門(mén)辦理變更手續(xù)。

第十八條 物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)到省建設(shè)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)注銷(xiāo)手續(xù)。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，根據(jù)情節(jié)輕重，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法給予行政處罰，并建議資質(zhì)審查機(jī)關(guān)給予資質(zhì)降級(jí)，直至取消其資質(zhì)：

（一）未取得《資質(zhì)證書(shū)》從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（二）不按規(guī)定進(jìn)行資質(zhì)年檢的；

（三）超越核定經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（四）申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假的；

（五）不履行物業(yè)管理委托合同的；

（六）偽造、涂改、出租、出售、轉(zhuǎn)讓《資質(zhì)證書(shū)》的；

（七）損害業(yè)主利益，造成重大責(zé)任事故的。

第二十條 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處罰決定不服的，可在接到處罰通知之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議或直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十一條 城市規(guī)劃區(qū)以外的獨(dú)立林場(chǎng)、農(nóng)場(chǎng)、工礦區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 本規(guī)定由省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第二十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

1997年10月23日

第二篇：重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)管理的行業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本規(guī)定。

第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理的企業(yè)均適用本規(guī)定。

第三條 物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的單位，必須取得資質(zhì)證書(shū)，方能從事物業(yè)管理。

第四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本規(guī)定申報(bào)資質(zhì)等級(jí)。

第五條 重慶市土地房屋管理機(jī)關(guān)是本市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)全市一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批。

區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)注冊(cè)地在本轄區(qū)范圍內(nèi)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批和一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的初審。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三級(jí)。

（一）一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)要具備的條件：

1、企業(yè)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

2、管理物業(yè)的建筑面積20萬(wàn)平方米以上，或者高層樓宇10萬(wàn)平方米以上（可按比例互相折算，下同）

3、具有經(jīng)濟(jì)類(lèi)、工程類(lèi)等中、高級(jí)職稱(chēng)人員10人以上；

4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

（二）二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

1、企業(yè)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；

2、管理物業(yè)和建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或者高層樓宇3萬(wàn)平方米以上；

3、具有經(jīng)濟(jì)類(lèi)、工程類(lèi)等中、高級(jí)職稱(chēng)人員6人以上；

4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

（三）三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

1、企業(yè)注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上；

2、管理物業(yè)和建筑面積小于5萬(wàn)平方米，或者高層樓宇小于3萬(wàn)平方米；

3、具有經(jīng)濟(jì)類(lèi)、工程類(lèi)等中、高級(jí)職稱(chēng)人員3人以上；

4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

第七條 內(nèi)資物業(yè)管理的資質(zhì)等級(jí)向注冊(cè)地的區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)，其中符合一、二級(jí)資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)初審后報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審批，符合三級(jí)資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審批，并報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案。

外商獨(dú)資、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)向市土地房屋管理機(jī)關(guān)申報(bào)，由市土地房屋管理機(jī)關(guān)審批。

經(jīng)審批確認(rèn)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)，由市土地房屋管理機(jī)關(guān)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)等級(jí)須提供下列文件或者資料：

1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表；

2、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報(bào)告和主管單位關(guān)于設(shè)立該企業(yè)的文件或股東會(huì)議決議；

3、公司章程；

4、法定代表人或負(fù)責(zé)人任命書(shū)或聘任書(shū)；

5、驗(yàn)資報(bào)告；、注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；

7、具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員的資格證書(shū)或證明文件，取得的物業(yè)管理上崗培訓(xùn)合格證；

8、受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料；

9、物業(yè)管理企業(yè)管理機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)管理制度資料。

外商投資企業(yè)除提供上述同類(lèi)有關(guān)資料外，屬合資、合作企業(yè)的，還須提供合資或合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同等文件副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)須委托本市具有咨詢(xún)代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

私營(yíng)企業(yè)除具備上述3至9項(xiàng)資料外，還須提供業(yè)主身份證明、簡(jiǎn)歷和雇員名冊(cè)。

第九條 資質(zhì)證書(shū)有效期為3年，3年后由原審批機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)等級(jí)進(jìn)行復(fù)評(píng)，重新審核頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

第十條 資質(zhì)證書(shū)實(shí)行年審制度。

（一）資質(zhì)證書(shū)每年3月份年審核準(zhǔn)一次；

（二）早辦年審，由持證單位填寫(xiě)《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)年審核準(zhǔn)申請(qǐng)登記表》及提供相關(guān)資料，報(bào)所在區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)，一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)簽署初審意見(jiàn)后，報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審查，加蓋《年審合格章》后生效。三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審查，加蓋《年審合格章》后生效；區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案；

（三）年審合格的標(biāo)準(zhǔn)：

1、持有資質(zhì)證書(shū)的單位符合本規(guī)定各級(jí)證書(shū)的等級(jí)條件；

2、物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中遵紀(jì)守法；

3、經(jīng)市和區(qū)市縣物業(yè)管理資質(zhì)主管部門(mén)依照國(guó)家、市、區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

（四）年審不合格的單位，可以在收到書(shū)面通知后3個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級(jí)或注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)處理；

（五）未經(jīng)年審的資質(zhì)證書(shū)，視為自動(dòng)注銷(xiāo)。

第十一條 申請(qǐng)變更資質(zhì)證書(shū)等級(jí)的，應(yīng)在年審時(shí)重新填報(bào)資質(zhì)證書(shū)申報(bào)資料。

物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質(zhì)等級(jí)須提交下列文件或資料：

1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表；

2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

3、工商行政管理部門(mén)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、物業(yè)管理合同；

5、根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需的其它材料。

第十二條 企業(yè)開(kāi)業(yè)兩年內(nèi)仍未實(shí)際實(shí)施物業(yè)管理的年審時(shí)給予注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

第十三條 持證單位發(fā)生更名、合并、分立等變更事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法規(guī)定重新申報(bào)，并交回原資質(zhì)證書(shū)。

物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產(chǎn)、撤銷(xiāo)等其它原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)向原申報(bào)資質(zhì)等級(jí)的主管機(jī)關(guān)申辦注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第十四條 對(duì)注銷(xiāo)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會(huì)另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。

第十五條 原由市建委核發(fā)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，應(yīng)在本規(guī)定施行之日起3個(gè)月內(nèi)向物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門(mén)重新申報(bào)資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

第十六條 對(duì)不按本規(guī)定申辦資質(zhì)等級(jí)和辦理年審手續(xù)的，由市和區(qū)市縣物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，并按規(guī)定進(jìn)行處罰。

第十七條 本規(guī)定由市土地房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

第三篇：A河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定

河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定

（1996年11月15日河北省人民政府第六二次常務(wù)會(huì)議通過(guò)

自1996年12月2日起發(fā)布施行）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障城市住宅區(qū)物業(yè)的合理使用和維護(hù)，創(chuàng)造整潔、文明，方便的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)住宅區(qū)的物業(yè)管理。

第三條 本規(guī)定所稱(chēng)住宅區(qū)，是指以住宅房屋為主，并有相配套的公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。住宅區(qū)的范圍由市、縣物業(yè)管理主管部門(mén)劃定。

本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)的各類(lèi)房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地。

本規(guī)定所稱(chēng)住戶(hù)，是指住宅區(qū)內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人。

第四條 本省城市住宅區(qū)管理實(shí)行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化及服務(wù)經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理模式和主管部門(mén)行業(yè)管理、住戶(hù)自治與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理體制。

第五條 省建設(shè)行政主管部門(mén)是全省物業(yè)管理工作的主管部門(mén)，市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的主管部門(mén)。

物業(yè)管理主管部門(mén)的主要職責(zé)是：

（一）根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定具體的實(shí)施辦法；

（二）參與住宅區(qū)的驗(yàn)收，指導(dǎo)，監(jiān)督物業(yè)的接管工作；

（三）負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理；

（四）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（五）負(fù)責(zé)住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住宅維修基金使用的監(jiān)督、檢查。

（六）負(fù)責(zé)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)職人員進(jìn)行培訓(xùn)；

（七）負(fù)責(zé)住宅區(qū)物業(yè)管理的考評(píng)工作。

市政、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、物價(jià)、治安、供水、供電、供熱、供氣等主管部門(mén)以及住宅區(qū)所在地人民政府，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督、檢查。第二章 住宅區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

第六條 住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50％以上時(shí)，物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、住宅區(qū)所在地街道辦事處負(fù)責(zé)組建住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）。

管委會(huì)以住戶(hù)代表為主組成，住宅區(qū)所在地街道辦事處或居民委員會(huì)、公安派出所可派代表參加。

第七條 住宅區(qū)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的，在管委會(huì)成立之前，由住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并可選擇物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理。管委會(huì)成立后，由管委會(huì)決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或解聘。

第八條 管委會(huì)代表住戶(hù)的利益，維護(hù)住戶(hù)的合法權(quán)益。管委會(huì)在物業(yè)管理主管部門(mén)和區(qū)街道辦事處的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)制定管委會(huì)章程，選擇物業(yè)管理企業(yè)，監(jiān)督住宅區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理工作。

第九條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行分級(jí)管理。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)資質(zhì)審查合格，并到工商行政管理部門(mén)辦理注冊(cè)登記后，方可接受管委會(huì)的委托，承擔(dān)住宅區(qū)的物業(yè)管理。

物業(yè)管理企業(yè)可享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)與管委會(huì)簽訂的委托管理合同，對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理。

委托管理合同應(yīng)當(dāng)明確委托管理的事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

委托管理合同簽訂后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將委托管理合同報(bào)市、縣物業(yè)管理主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)備案。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

（一）根據(jù)委托管理合同和國(guó)家及本省有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理；

（二）根據(jù)委托管理合同和省有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（三）勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，并對(duì)造成的損害要求賠償；

（四）要求管委會(huì)協(xié)助管理；

（五）選聘專(zhuān)營(yíng)公司或聘用專(zhuān)人承擔(dān)清潔、保安和綠化等專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)

（六）開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

（一）履行委托管理合同，對(duì)受委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維修管理，承擔(dān)住宅區(qū)內(nèi)的保安、防火、綠化、維護(hù)清潔及住戶(hù)日常必需的便民服務(wù)工作；

（二）接受管委會(huì)和住戶(hù)的監(jiān)督，重大的管理措施提交管委會(huì)審議決定；

（三）接受物業(yè)管理主管部門(mén)、其他有關(guān)主管部門(mén)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)和監(jiān)督；

（四）發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告。

第十三條 住宅區(qū)制定的住戶(hù)公約對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的住戶(hù)具有約束力。

第三章 住宅區(qū)物業(yè)的使用與維護(hù)

第十四條 住宅區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向管委會(huì)辦理移交手續(xù)，并向管委會(huì)移交下列工程建設(shè)資料：

（一）住宅區(qū)的規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

（二）單體的建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備竣工圖；

（三）地下管網(wǎng)竣工圖；

（四）其他必要的資料。

第十五條 住戶(hù)使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途；

（二）不得隨意鑿、拆房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、屋面或隨意占用房屋的公用通道；

（三）不得堆放易燃、易爆、劇毒和放射性物品等；

（四）不得利用房屋從事危害公共利益的行為；

（五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

第十六條 房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：

（一）室內(nèi)部分，由房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)權(quán)人與使用人另有協(xié)議的按其協(xié)議執(zhí)行；

（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)定期養(yǎng)護(hù)和維修。

第十七條 住宅區(qū)的甬道、溝渠、池、井、綠地、公共活動(dòng)場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、走廊、自行車(chē)房（棚）、公用天線(xiàn)、公廁以及垃圾處理等住宅區(qū)公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理統(tǒng)修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)和住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金支出。

造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第十八條 住宅區(qū)內(nèi)的干道、路燈和給排水，供電、供熱、供氣、通訊等管線(xiàn)，按規(guī)定由有關(guān)主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)的，其費(fèi)用由有關(guān)主管部門(mén)支付

前款所列維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)，有關(guān)主管部門(mén)可委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付委托費(fèi)用。

第十九條 凡房屋及附屬設(shè)施影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由住戶(hù)修繕的，住戶(hù)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由住戶(hù)承擔(dān)。

第二十條 住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

（一）踐踏、占用綠地、攀折花木；

（二）占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；

（三）亂堆垃圾、雜物；

（四）亂搭、亂貼和亂掛等；

（五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

（六）聚眾喧鬧影響他人休息；

（七）隨意停放車(chē)輛和鳴高音嗽叭；

（八）排放有毒和有害物質(zhì)；

（九）飼養(yǎng)禽畜；

（十）未采取防止墜落傷人的保護(hù)措施而在陽(yáng)臺(tái)擺放物品；

（十一）從事法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四章 住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用與專(zhuān)用房屋

第二十一條 物業(yè)管理收費(fèi)必須執(zhí)行國(guó)家和本省物價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定，接受物價(jià)部門(mén)的管理、監(jiān)督和檢查。

第二十二條 住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納的住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)人繳納的住宅維修基金；

（三）住戶(hù)繳納的管理服務(wù)費(fèi)。

第二十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按不低于住宅區(qū)建設(shè)總投資2%的比例，一次性向物業(yè)管理主管部門(mén)繳納住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金。

住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于住宅區(qū)公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金由物業(yè)管理主管部門(mén)設(shè)專(zhuān)帳管理，管委會(huì)向物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)使用。

第二十四條 住宅維修基金由房屋產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定分期繳納，由管委會(huì)以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳管理。住宅維修基金用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。

住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金、住宅維修基金提取和管理方法，由省物業(yè)管理主管部門(mén)商省財(cái)政、物價(jià)部門(mén)制定。

第二十五條 住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅區(qū)的規(guī)模檔次、服務(wù)管理水平以及房屋類(lèi)別等綜合確定。屬于國(guó)家管理的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須報(bào)物價(jià)部門(mén)審批；不屬于國(guó)家管理的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由物業(yè)管理企業(yè)提出方案，商管委會(huì)同意，報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)備案。

第二十六條 房改出售公有住房，必須按國(guó)務(wù)院和省人民政府的有關(guān)規(guī)定建立公共設(shè)施、公用部位的維修基金。

第二十七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照一定比例無(wú)償向管委會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

第二十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例以建造成本價(jià)向管委會(huì)提供商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)歸管委會(huì)所有。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為管委會(huì)提供商業(yè)用房的面積，由物業(yè)管理主管部門(mén)確定。

前款規(guī)定的商業(yè)用房的購(gòu)置費(fèi)用從住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金中墊支，并從該商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入中回收。

本條第一款規(guī)定的商業(yè)用房和住宅區(qū)內(nèi)其他有經(jīng)濟(jì)收入的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，均由物業(yè)管理企業(yè)按照委托管理合同經(jīng)營(yíng)，其收入用于補(bǔ)充住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。第五章 罰 則

第二十九條 未經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)資質(zhì)審查而擅自承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期辦理資質(zhì)審查手續(xù)；逾期仍不辦理的，對(duì)其處以2000元以上2萬(wàn)元以下的罰款，并責(zé)令其停止對(duì)住宅區(qū)物業(yè)的管理。

第三十條 物業(yè)管理企業(yè)違反本規(guī)定，有下列行為之一的，住戶(hù)有權(quán)向管委會(huì)投訴或向物業(yè)管理主管部門(mén)反映；管委會(huì)有權(quán)予以制止并要求限期改正，有權(quán)要求賠償給住戶(hù)造成的損失，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除委托管理合同；有第（三）項(xiàng)行為的，由物價(jià)部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰：

（一）對(duì)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)的；

（二）管理制度不健全，管理混亂的；

（三）擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）擅自改變房屋和公用設(shè)施用途的；

（五）有其他不履行或不完全履行委托管理合同規(guī)定義務(wù)行為的。

第三十一條 因物業(yè)管理企業(yè)管理不善，造成住宅區(qū)物業(yè)及居住環(huán)境狀況惡化的，由物業(yè)管理主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款，并可降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第三十二條 違反本規(guī)定第十五條、第二十條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)；造成損失的，有權(quán)要求賠償。

第三十三條 違反本規(guī)定第二十三第一款、第二十七條、第二十八條第一款規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期履行；在規(guī)定的期限內(nèi)仍不履行的，物業(yè)管理主管部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并有權(quán)要求違反第二十三條第一款規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付逾期付款滯納金。

第三十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法提起訴訟或申請(qǐng)行政復(fù)議。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或不提起訴訟，又不履行處罰規(guī)定的，由作出處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第六章 附 則

第三十五條 市、縣人民政府可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施辦法。

第三十六條 本規(guī)定發(fā)布后新建的住宅區(qū)必須按照本規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理；本規(guī)定發(fā)布前已經(jīng)交付使用的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定逐步實(shí)行物業(yè)管理

第四篇：上海市建筑企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《上海市建筑企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》的通知

滬建建(97)第0608號(hào)

各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《上海市建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有何情況，請(qǐng)及時(shí)反饋市建筑業(yè)管理辦公室。

特此通知。

上海市建設(shè)委員會(huì) 一九九七年七月十日

上海市建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范本市建筑市場(chǎng)主體行為，加強(qiáng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理，根據(jù)建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條（適用范圍）

凡在本市范圍內(nèi)辦理注冊(cè)登記，從事建設(shè)工程新建、擴(kuò)建、改建施工活動(dòng)的企業(yè)，適用本規(guī)定。前款所稱(chēng)的建設(shè)工程，包括土木建筑工程、線(xiàn)路管道及設(shè)備安裝工程、裝修裝飾工程。第三條（管理部門(mén)）

上海市建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）是本市建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的行政主管部門(mén)，上海市建筑業(yè)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建管辦）負(fù)責(zé)本市建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理工作，上海市建筑企業(yè)管理處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市企管處）具體負(fù)責(zé)實(shí)施本市建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的日常管理工作。

區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門(mén)在其責(zé)權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理工作，業(yè)務(wù)上接受市建委領(lǐng)導(dǎo)。

第二章 資質(zhì)審查

第四條（立項(xiàng)審批）

本市設(shè)立建筑業(yè)企業(yè)，應(yīng)先經(jīng)市建管辦立項(xiàng)審核同意。方可向本市工商管理部門(mén)申請(qǐng)辦理設(shè)立登記。第五條（立項(xiàng)審核條件）

本市建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)立項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提交下列書(shū)面資料:

一、立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告；

二、企業(yè)成立的可行性報(bào)告；

三、企業(yè)章程；

四、上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)文件；

五、市建委要求提供的其它有關(guān)資料。第六條（不予受理立項(xiàng)申請(qǐng)的范圍）下列企業(yè)，市建管辦不予受理立項(xiàng)的申請(qǐng)：

（一）未在本市工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記的企業(yè)；（二)外省市投資企業(yè)或者含外省市投資份額的企業(yè)；

（三）境外獨(dú)資企業(yè)；

（四）本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

（五）不符合市政府規(guī)定的其他企業(yè)。第七條（資質(zhì)審查）

新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)在工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)設(shè)立登記之日起一個(gè)月內(nèi)，向建設(shè)行政管理部門(mén)辦理資質(zhì)審批手續(xù)，依法取得建設(shè)行政管理部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，方可從事相應(yīng)的建筑活動(dòng)。新設(shè)立建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)從最低等級(jí)定起。第八條（企業(yè)分立或合并）

建筑業(yè)企業(yè)分立或者合并，新設(shè)立建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)審批程序按照前條規(guī)定執(zhí)行。

分立或者合并后新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按建筑業(yè)企業(yè)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件進(jìn)行審查，重新確定資質(zhì)等級(jí)。

第九條（一級(jí)資質(zhì)審批權(quán)限及程序）

市屬建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)，市企管處負(fù)責(zé)初審，市建管辦復(fù)審，經(jīng)市建委核準(zhǔn)后，報(bào)建設(shè)部審批。區(qū)、縣屬建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)，區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)初審，市企管處審核，市建管辦復(fù)審，經(jīng)市建委核準(zhǔn)后，報(bào)建設(shè)部審批。第十條(二級(jí)資質(zhì)審批權(quán)限及程序）

市屬建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)，市企管處初審?fù)夂?，?bào)市建管辦審批，由市建管辦報(bào)建設(shè)部和市建委備案。

區(qū)、縣屬建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)，區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門(mén)初審，經(jīng)市企管處審核，報(bào)市建管辦審批，由市建管辦報(bào)建設(shè)部和市建委備案。第十一條（三級(jí)以下資質(zhì)審批權(quán)限及程序）

建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)三級(jí)以下（包括三級(jí)）資質(zhì)的，由企業(yè)所在地的區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)審批發(fā)證，并在發(fā)證之日起十五日內(nèi)，將有關(guān)審批情況報(bào)市企管處備案。第十二條（中外合資、合作建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)審批）

中外合資、合作建筑業(yè)企業(yè)（包括澳、臺(tái)地區(qū)，香港特別行政區(qū)的建筑業(yè)企業(yè)）的資質(zhì)審批，由市企管處負(fù)責(zé)初審，市建管辦復(fù)審，報(bào)市建委審批。第十三條（園林綠化資質(zhì)審批權(quán)限及程序）

本市建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)一級(jí)園林綠化施工資質(zhì)，由市建委委托專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)初審，市建管辦復(fù)審，經(jīng)市建委核準(zhǔn)后，報(bào)建設(shè)部審批；申請(qǐng)二級(jí)園林綠化施工資質(zhì)的，由市建委委托專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)審核，報(bào)市建管辦審批，由市建管辦報(bào)建設(shè)部和市建委備案；申請(qǐng)三級(jí)以下（包括三級(jí)）園林綠化施工資質(zhì)的，由市建委委托專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)審批。第十四條（專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)）

本市建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)等級(jí)，由市企管處負(fù)責(zé)初審，市建管辦負(fù)責(zé)審批發(fā)證。

前款所稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)，是指除建設(shè)部規(guī)定資質(zhì)種類(lèi)以外的，承包工程總造價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元的小型專(zhuān)項(xiàng)承包資質(zhì)。

第十五條（專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的申辦條件）

申辦專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

（一）具備相應(yīng)的工程技術(shù)人員，其中項(xiàng)目經(jīng)理不少于二名，技術(shù)人員不少于五名；

（二）注冊(cè)資金不少于50萬(wàn)元。

（三）有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（四）市建委規(guī)定的其它有關(guān)條件。第十六條（特殊資質(zhì)）

建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)厥赓Y質(zhì)，應(yīng)向市建管辦申請(qǐng)立項(xiàng)，經(jīng)市企管處審核后，報(bào)市建管辦審批。

前款所稱(chēng)的特殊資質(zhì)，是指本市建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)部規(guī)定資質(zhì)范圍內(nèi)的具體施工工藝，根據(jù)本市實(shí)際情況實(shí)行特殊的資質(zhì)管理。特殊資質(zhì)的管理辦法另行制定。

第三章 動(dòng)態(tài)管理

第十七條（增項(xiàng)審批）

建筑業(yè)企業(yè)在原資質(zhì)等級(jí)核定的范圍外，要求增加承包某項(xiàng)工程的范圍（以下簡(jiǎn)稱(chēng)增項(xiàng)），應(yīng)經(jīng)市建管辦立項(xiàng)同意后，依照規(guī)定的審批權(quán)限辦理審批手續(xù)，方可承包該項(xiàng)工程。

建筑業(yè)企業(yè)增項(xiàng)范圍的資質(zhì)等級(jí)，按建設(shè)部規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)的建設(shè)業(yè)績(jī)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和施工力量進(jìn)行審批。

第十八條（對(duì)增項(xiàng)的限制）

建筑業(yè)企業(yè)增項(xiàng)范圍的資質(zhì)等級(jí)不得高于企業(yè)的原資質(zhì)等級(jí)。專(zhuān)業(yè)類(lèi)資質(zhì)的企業(yè)不得增項(xiàng)綜合類(lèi)資質(zhì)，專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)不得增項(xiàng)。

建筑業(yè)企業(yè)每年只能增項(xiàng)一次，增項(xiàng)的資質(zhì)等級(jí)應(yīng)從該項(xiàng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低等級(jí)開(kāi)始，且兩年以后才可升一個(gè)等級(jí)。

第十九條（暫定資質(zhì)）

新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，在資質(zhì)證書(shū)副本中記載，自核準(zhǔn)之日起一年后，由市建管辦或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門(mén)按資質(zhì)審批程序?qū)ζ溥M(jìn)行資質(zhì)考核，確定資質(zhì)等級(jí)。第二十條（晉升資質(zhì)等級(jí)）

建筑業(yè)企業(yè)在資質(zhì)定級(jí)后三年內(nèi)，按合理工期完成兩項(xiàng)以上本等級(jí)承包范圍內(nèi)規(guī)定的上限工程，其它資質(zhì)條件均達(dá)到上一資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并且連續(xù)兩年資質(zhì)檢查合格的，可申請(qǐng)晉升一個(gè)資質(zhì)等級(jí)。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)定級(jí)后兩年內(nèi)，符合前款規(guī)定的條件，全部工程質(zhì)量合格，優(yōu)良品達(dá)到30％以上，并獲得兩項(xiàng)以上市、部級(jí)工程質(zhì)量獎(jiǎng)或一項(xiàng)國(guó)家工程質(zhì)量獎(jiǎng)，也可申請(qǐng)晉升一個(gè)資質(zhì)等級(jí)。第二十一條（資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)資料）

建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)，除填寫(xiě)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》外，還應(yīng)提交下列書(shū)面材料：

（一）企業(yè)經(jīng)營(yíng)手冊(cè)；

（二）優(yōu)良率統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

（三）規(guī)定數(shù)量的代表性工程質(zhì)量、安全綜合考評(píng)意見(jiàn)。第二十二條（資質(zhì)升級(jí)審批）

資質(zhì)升級(jí)的審批，按規(guī)定的資質(zhì)等級(jí)審批權(quán)限執(zhí)行。第二十三條（資質(zhì)證書(shū)）

建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)經(jīng)審查同意后，分別由建設(shè)部、市建委或者區(qū)縣建設(shè)行政管理部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)資質(zhì)審批部門(mén)）頒發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制。第二十四條（承接任務(wù)要求）

建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》所核定的承包工程范圍進(jìn)行工程承包活動(dòng)。市場(chǎng)信譽(yù)好、素質(zhì)較高的企業(yè)，經(jīng)市建管辦同意批準(zhǔn)后，可適度超出所核定的承包工程范圍承攬工程。第二十五條（降低等級(jí)）

本市建筑業(yè)企業(yè)出現(xiàn)下列情形之一的，原資質(zhì)審批部門(mén)可予以降低一個(gè)資質(zhì)等級(jí)：

（一）企業(yè)按資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)就位后，有職稱(chēng)的工程技術(shù)人員、企業(yè)資本金和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)原值數(shù)量發(fā)生變化，其中二項(xiàng)以上不足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定數(shù)80％或其中一項(xiàng)不足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定數(shù)70％的；

（二）由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不善造成三級(jí)或兩起以上（含兩起）四級(jí)工程建設(shè)質(zhì)量、安全重大事故的，情節(jié)嚴(yán)重的；

（三）企業(yè)連續(xù)兩年資質(zhì)檢查不合格的。

建筑業(yè)企業(yè)違反本規(guī)定尚未達(dá)到降低資質(zhì)等級(jí)程度的，市建管辦或者區(qū)縣建設(shè)行政管理部門(mén)有權(quán)核減其相關(guān)的承包工程范圍。

第二十六條（資質(zhì)等級(jí)的升降）

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的升級(jí)或者擴(kuò)大工程承包范圍，由市建管辦結(jié)合檢查辦理；企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的降級(jí)應(yīng)隨時(shí)辦理。

第二十七條（恢復(fù)資質(zhì)等級(jí)）

被降低資質(zhì)等級(jí)的建筑業(yè)企業(yè)，在企業(yè)資質(zhì)條件恢復(fù)到原資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，可向資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)恢復(fù)原資質(zhì)等級(jí)。第二十八條（變更）

建筑業(yè)企業(yè)變更名稱(chēng)、住所或者法定代表人的，應(yīng)先向原工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，自核準(zhǔn)之日起一個(gè)月內(nèi)向市企管處或者區(qū)縣建設(shè)行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)。

建筑業(yè)企業(yè)變更技術(shù)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)在變更后一個(gè)月內(nèi)向市企管處或者區(qū)縣建設(shè)行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)。

第二十九條（承包范圍的變更）

建筑業(yè)企業(yè)變更工程承包范圍的，按規(guī)定的資質(zhì)審批程序和權(quán)限，向市企管處或者區(qū)縣建設(shè)行政管理部門(mén)辦理。

一級(jí)企業(yè)增項(xiàng)其他一級(jí)資質(zhì)的工程承包范圍，按資質(zhì)申報(bào)程序報(bào)建設(shè)部辦理；增項(xiàng)二級(jí)資質(zhì)的工程承包范圍，由市建管辦審批，由市建管辦報(bào)建設(shè)部和市建委備案。第三十條（資質(zhì)年檢制）

本市對(duì)建筑業(yè)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)檢查制。

受檢企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求提供相應(yīng)的資料，市建管辦或者區(qū)縣建設(shè)行政管理部門(mén)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，分別作出合格、基本合格、不合格的評(píng)定結(jié)論。

年檢申報(bào)評(píng)審由本辦法規(guī)定的資質(zhì)審批部門(mén)負(fù)責(zé)，一級(jí)建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建管辦負(fù)責(zé)評(píng)審。第三十一條（資質(zhì)年檢處理）

建筑業(yè)企業(yè)未按規(guī)定辦理資質(zhì)檢查，經(jīng)提示后仍不辦理的，市建管辦或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門(mén)可按照規(guī)定注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。第三十二條（部屬企業(yè)）

國(guó)務(wù)院有關(guān)部（總公司）在本市注冊(cè)的直屬建筑業(yè)企業(yè)，其資質(zhì)審批和日常管理由國(guó)務(wù)院有關(guān)部（總公司）負(fù)責(zé)，但其承包工程范圍超出本部（總公司）直接相關(guān)業(yè)務(wù)范圍的，應(yīng)由市企管處初審，報(bào)市建管辦審核同意，經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部（總公司）審批后，方可在本市承包相應(yīng)的工程。第三十三條（非部屬企業(yè)）

國(guó)務(wù)院有關(guān)部（總公司）直屬企業(yè)在本市投資成立的建筑業(yè)企業(yè)（包括控股企業(yè)、參股企業(yè)）、本市有關(guān)專(zhuān)業(yè)局管理的企業(yè)，接受本市建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理。

第五章 附 則

第三十四條（法律責(zé)任）

對(duì)違反本規(guī)定的建筑業(yè)企業(yè)，市建管辦或者區(qū)縣建設(shè)行政管理部門(mén)按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的行政處罰。

第三十五條（定義）

本規(guī)定所稱(chēng)的立項(xiàng)，是指建筑業(yè)企業(yè)設(shè)立前，市建管辦按照規(guī)定對(duì)其提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核的行為。本規(guī)定所稱(chēng)的綜合類(lèi)資質(zhì)，主要包括工業(yè)與民用建筑工程、冶金有色工程、化工石油工程、水利水電工程、航務(wù)工程、航道工程、公路工程、鐵路綜合工程、鐵路電務(wù)工程、火電工程、送變電工程、核工程、礦山建筑安裝、市政建設(shè)工程、海洋石油工程、設(shè)備安裝工程、建材工業(yè)安裝工程、郵電通信工程、電子工程、機(jī)械工業(yè)設(shè)備安裝工程、廣播電影電視設(shè)備工程、古建筑工程機(jī)械施工等方面的資質(zhì)。本規(guī)定所稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)類(lèi)資質(zhì)，包括建筑裝飾裝修工程、地基與基礎(chǔ)工程、建筑防水、土石方工程、爆破工程、預(yù)應(yīng)力專(zhuān)項(xiàng)工程、鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架工程、消防工程、隧道工程、防腐保溫、玻璃幕墻工程施工等方面的資質(zhì)。

第三十六條（具體應(yīng)用解釋?zhuān)?/p>

本規(guī)定的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市建委負(fù)責(zé)解釋。第三十七條（施行日期）本規(guī)定自頒布之日起施行。

第五篇：河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則的

通知

各市房地產(chǎn)管理局：

為了規(guī)范物業(yè)管理行為，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號(hào)及有關(guān)法規(guī)、文件精神，結(jié)合我省實(shí)際，我廳制定了《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則 二○○一年五月九日

河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，提高物業(yè)管理的整體水平，促進(jìn)我省物業(yè)管理市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房［１９９９］２６１號(hào)），結(jié)合我省實(shí)際制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則所稱(chēng)物也管理企業(yè)是依法設(shè)立，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，具有企業(yè)法人資格的企業(yè)。

第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的企業(yè)均應(yīng)遵守本細(xì)則。未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作。市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件分為：一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。一、二、三、四級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）、一級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資金500萬(wàn)元人民幣以上。

2、具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，80%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。

3、管理物業(yè)類(lèi)型兩種以上。

4、管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：

（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5、20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱(chēng)號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。

6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

（二）二級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

１、注冊(cè)資金３００萬(wàn)元人民幣以上。

２、具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于２０人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，６０％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。

３、管理物業(yè)類(lèi)型兩種以上。

４、管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于１００％。計(jì)算基數(shù)是：

（１）多層住宅８０萬(wàn)平方米；（２）高層住宅４０萬(wàn)平方米；

（３）獨(dú)立式住宅（別墅）６萬(wàn)平方米；

（４）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)２０萬(wàn)平方米。

５、10％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱(chēng)號(hào)，１０％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）。

６、健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

（三）三級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

１、注冊(cè)資金５０萬(wàn)元人民幣以上。

２、具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于８人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，５０％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。

３、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

４、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

（四）四級(jí)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

１、注冊(cè)資金２０萬(wàn)元人民幣以上。

２、具有初級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于５人（其中中級(jí)以上職稱(chēng)管理人員、工程技術(shù)人員不少于２人）。

３、５０％以上的管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。４、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

５、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi)，持下列文件經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，申領(lǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》。申請(qǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)的條件（第３條標(biāo)準(zhǔn)除外）。

（一）申請(qǐng)報(bào)告。

（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表。

（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商部門(mén)公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。

（四）企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度（復(fù)印件加蓋公章）。

（五）驗(yàn)資證明。

（六）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)等負(fù)責(zé)人的任職文件（復(fù)印件加蓋公章）。

（七）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同（驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）；臨時(shí)聘用或者兼職的人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

（八）固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。

（九）房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

以上所報(bào)材料一式三份，一律以A４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊(cè)（申請(qǐng)表除外）。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》后，方可從事物業(yè)管理活動(dòng)?！杜R時(shí)資質(zhì)證書(shū)》有效期為一年。有效期滿(mǎn)后，物業(yè)管理企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)定。未獲通過(guò)的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的資格。市房地產(chǎn)管理部門(mén)收到新設(shè)立企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)后，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》，不符合條件的，應(yīng)說(shuō)明原因。

第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》一年有效期滿(mǎn)的１個(gè)月內(nèi)，經(jīng)所在市房地產(chǎn)管理部門(mén)初審合格后，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，并提交下列資料： １、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

２、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。３、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)、從業(yè)人員崗位證書(shū)和管理人員、工程技術(shù)人員專(zhuān)業(yè)職務(wù)資格證書(shū)（復(fù)印件）。

４、企業(yè)法定代表人、經(jīng)理和經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人任職文件（復(fù)印件加蓋公章），在職人員統(tǒng)計(jì)表、勞動(dòng)合同（驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。５、企業(yè)章程、已管物業(yè)管理項(xiàng)目委托合同。

６、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料，企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及上一財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告（原件或加蓋單位公章復(fù)印件）。

以上所報(bào)材料一式三份，一律以Ａ４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊(cè)（申報(bào)表除外）。第八條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批二級(jí)至四級(jí)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批臨時(shí)資質(zhì)由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審批，并同時(shí)向省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

第九條 資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。

第十條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在報(bào)紙上聲明作廢后，方可申請(qǐng)辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。第十一條 省建設(shè)行政主管部門(mén)、市房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在接到申報(bào)資料之日起６０日內(nèi)進(jìn)行初審、審批。不符合條件的，應(yīng)書(shū)面通知申請(qǐng)?jiān)O(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的組織，并說(shuō)明理由。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)的３０日內(nèi)，按本細(xì)則規(guī)定的程序，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)，并交回原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的１５日內(nèi)，報(bào)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)后，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第十四條 一級(jí)企業(yè)可參加全國(guó)范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級(jí)企業(yè)只限參加全國(guó)范圍內(nèi)３０萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級(jí)企業(yè)只限參加本省區(qū)域內(nèi)１５萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；四級(jí)企業(yè)只限參加本市區(qū)域內(nèi)５萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。

二、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)到外市承接物業(yè)管理項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)持有關(guān)證件到項(xiàng)目所在市房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第十五條 省外的一、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)在河南省境內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)持下列證件到省建設(shè)行政主管部門(mén)登記備案后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（一）進(jìn)豫承攬物業(yè)管理的申請(qǐng)報(bào)告。

（二）企業(yè)所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)的證明（介紹信）。

（三）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件（加蓋本企業(yè)公章）和副本原件。

（四）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商行政管理部門(mén)公章或驗(yàn)證原件后的復(fù)印件）。

（五）合法的資信證明。

（六）企業(yè)法定代表人證明和法定代表人委托書(shū)。

（七）企業(yè)進(jìn)豫的所有人員名單和各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技經(jīng)人員的資格證書(shū)。

（八）擬實(shí)行物業(yè)管理項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。

（九）其他有關(guān)文件、證明。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡旰硕ㄒ淮?。資質(zhì)等級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)。對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門(mén)提出降級(jí)或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的意見(jiàn)，報(bào)審批部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十七條 未取得資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)不得參加國(guó)家及省物業(yè)管理評(píng)先活動(dòng)。獲得省級(jí)以上物業(yè)管理項(xiàng)目先進(jìn)的企業(yè)在資質(zhì)等級(jí)升級(jí)中優(yōu)先考慮。第十八條 物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表。

（二）物業(yè)管理企業(yè)原資質(zhì)證書(shū)正、副本原件。

（三）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

（四）企業(yè)章程和有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度。

（五）企業(yè)上財(cái)務(wù)報(bào)表。

（六）企業(yè)資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告。

（七）上物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施情況詳細(xì)報(bào)告及物業(yè)管理委托合同。

（八）人員變動(dòng)情況及現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職稱(chēng)（資格）證復(fù)印件（驗(yàn)件）。以上所報(bào)材料一式三份，一律以Ａ４紙打印或復(fù)印并裝訂成冊(cè)（申報(bào)表除外）。第十九條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)及超越資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正或者不具備從業(yè)條件的，責(zé)令停止從事物業(yè)管理活動(dòng)，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，同時(shí)按照《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定給予罰款。

第二十條 各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，尤其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。