第一篇：四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

第一條 為規(guī)范我省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，特制定《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》，以下簡(jiǎn)稱規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在我省范圍內(nèi)對(duì)城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)的各類物業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化公共性服務(wù)的收費(fèi)管理。政府房管部門直管公房和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自管房屋及一次性房改后實(shí)行物業(yè)管

理的住宅可參照本規(guī)定。

本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)認(rèn)可的物業(yè)管理公司（單位）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)其城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)內(nèi)的建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、道路、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)管理所

收取的費(fèi)用。

物業(yè)管理服務(wù)分為公共服務(wù)、代辦服務(wù)和特約服務(wù)三類，即：公共服務(wù)指物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)修繕運(yùn)轉(zhuǎn)、綠化管理、衛(wèi)生清掃保潔、治安管理進(jìn)行的日常管理服務(wù)；代辦服務(wù)指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦服務(wù)；特約服務(wù)指提供公共服務(wù)億萬的其它與居民生活、公共服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。

第三條 物價(jià)部門是城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門按照分級(jí)管理權(quán)限對(duì)物業(yè)管理單位的收費(fèi)進(jìn)行

監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條 物業(yè)管理單位開展的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、公平、按質(zhì)定價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，嚴(yán)禁價(jià)格壟斷和謀取暴利。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的價(jià)格形式，由物業(yè)管理公司（單位）會(huì)同業(yè)主委員會(huì)擬訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)同級(jí)物價(jià)部

門審核、審批或備案。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定的原則：

一、對(duì)普通住宅區(qū)（普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及一次性房改后的住宅）物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；普通住宅收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過1元/

平米·月的報(bào)省物價(jià)局批準(zhǔn)。

二、對(duì)高檔公寓、別墅區(qū)、綜合樓、寫字樓、商業(yè)性樓宇的物業(yè)

管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府導(dǎo)價(jià)。

三、為業(yè)主提供的代辦性特約服務(wù)收費(fèi)（除物價(jià)部門另有規(guī)定外）

實(shí)行經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主協(xié)商定價(jià)。

四、各級(jí)物價(jià)部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)和管理深度，分類定級(jí)進(jìn)行核定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類分級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（附件一）進(jìn)

行核定。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)的成本內(nèi)容。

對(duì)核定的政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)統(tǒng)稱為物業(yè)管理

服務(wù)費(fèi)，其費(fèi)用構(gòu)成如下：

1、物業(yè)管理、服務(wù)人員工資和福利費(fèi)；管理和服務(wù)人員的設(shè)置，根據(jù)其管理規(guī)模、管理面積、服務(wù)項(xiàng)目、范圍和崗位實(shí)際需要而定。員工工資標(biāo)準(zhǔn)和福利根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平結(jié)合勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定

確定。

2、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)：為保障供水、電、氣、電梯、中央空調(diào)、發(fā)電配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、監(jiān)控監(jiān)視系統(tǒng)、道路費(fèi)公用部分的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)保養(yǎng)所需費(fèi)用按實(shí)際支出

情況核定。

3、綠化管理費(fèi)：根據(jù)綠化管理的面積、投資及養(yǎng)護(hù)管理所需費(fèi)

用按實(shí)際開支情況核定。

4、保潔衛(wèi)生費(fèi)：公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔按實(shí)際支出

情況核定。

5、保安費(fèi)：保安人員服裝、器械、器材所需費(fèi)用按公安部門

有關(guān)規(guī)定核定。

6、辦公費(fèi)用：物業(yè)管理單位用于辦公所需的費(fèi)用按實(shí)際支出情

況核定。

7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)

情況按國(guó)家有關(guān)規(guī)定核定。

8、稅費(fèi)：按國(guó)家法定稅費(fèi)收取。

9、利潤(rùn)：屬政府定價(jià)的按以上1--7項(xiàng)費(fèi)用之和的3--5％計(jì)算成本利潤(rùn)；屬政府指導(dǎo)價(jià)的按以上1--7項(xiàng)費(fèi)用之和的5--10％計(jì)算成本利潤(rùn)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米計(jì)取。已購(gòu)買商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的住戶，委托其物業(yè)管理的減半收取物業(yè)管理服

務(wù)費(fèi)，沒有委托的不收費(fèi)。

10、被評(píng)為部、省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、大廈的，在有效期限內(nèi)（兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。

11、物業(yè)管理企業(yè)受供水、燃?xì)?、供電、通訊、光纖網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費(fèi)用的，按照價(jià)內(nèi)倒扣不高于3％的比例向委托企業(yè)收取代辦服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者使用

人另收代辦服務(wù)費(fèi)。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)價(jià)格管理，須辦理經(jīng)

營(yíng)性收費(fèi)許可證，亮證收費(fèi)。

第九條 物業(yè)管理單位應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)簽定委托管理合同；建立健全財(cái)務(wù)管理制度，做到收費(fèi)項(xiàng)目公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開，收支情況公開；每半年向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，并在年底向物價(jià)部門報(bào)送當(dāng)年收支盈虧情況，接受物價(jià)、物業(yè)管理部門和業(yè)主的監(jiān)督。

第十條 下列行為屬于違反本規(guī)定行為，由各級(jí)物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

一、越權(quán)定價(jià)、擅自提高受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

二、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的；

三、不按規(guī)定報(bào)批和辦理收費(fèi)許可證、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

四、提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的餓，只收費(fèi)不服務(wù)或減少服務(wù)內(nèi)容、降

低服務(wù)質(zhì)量的；

五、其它違反本規(guī)定的行為。

第十一條 本規(guī)定由省物價(jià)局、省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本規(guī)定自頒布之日起施行。

第二篇：內(nèi)蒙古自治區(qū)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

內(nèi)蒙古自治區(qū)物價(jià)局 內(nèi)蒙古自治

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定 內(nèi)蒙古自治區(qū)物價(jià)局 內(nèi)蒙古自治

第一條 為了進(jìn)一步拓展我區(qū)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理事業(yè)，規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理的收費(fèi)行為，促進(jìn)我區(qū)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于自治區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)注冊(cè)登記的物業(yè)管理單位對(duì)所在城市的住宅小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。本規(guī)定所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第三條 自治區(qū)和各盟市、旗、縣物價(jià)管理部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)積極主動(dòng)地配合物價(jià)部門搞好物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理工作。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分為公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。

公共性服務(wù)收費(fèi)指為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)。公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。特約服務(wù)收費(fèi)，指公共性服務(wù)收費(fèi)之外為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人特殊需求提供特約服務(wù)所收取的費(fèi)用。特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。

第五條 實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)，屬于代收代繳等為公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主自用部分，按其表計(jì)的實(shí)用讀數(shù)計(jì)收；公用、自然損耗部分按正常實(shí)際發(fā)生額由業(yè)主分?jǐn)?。其它公共性服?wù)收費(fèi)由自治

區(qū)制定基本標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定上、下浮動(dòng)幅度，由各盟市在規(guī)定幅度內(nèi)具體核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。核定程序是：由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求房地產(chǎn)行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。

實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的收費(fèi)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表共同協(xié)商議定，并向同級(jí)物價(jià)部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。第六條 物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理的價(jià)值補(bǔ)償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核 定。

物價(jià)部門在核定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第七條 城市住宅小區(qū)除代收代繳服務(wù)收費(fèi)外，其它公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成及服務(wù)收費(fèi)基本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下： 1．管理、服務(wù)人員的工資按《勞動(dòng)法》規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)毓べY水平及實(shí)際情況確定，計(jì)取的職工福利費(fèi)按工資總額的14％提?。?/p>

2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)：每平方米建筑面積每月0．05元，在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際情況，可上下浮動(dòng)50％；

3．綠化管理費(fèi)：每月每平方米建筑面積0．20元，在此基礎(chǔ)上可上浮不超過50％，下浮根據(jù)實(shí)際情況而定；

4．清潔衛(wèi)生費(fèi)：每月每平方米建筑面積0．04元，可上下浮動(dòng)50％； 5．保安費(fèi)：每月每平方米建筑面積0．04元，可上下浮動(dòng)20％； 6．辦公費(fèi)：每月每平方米建筑面積0．02元，可上下浮動(dòng)50％；

7．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，按照企事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)定的折舊率執(zhí)行； 8．法定稅費(fèi)：按照上述7項(xiàng)之和計(jì)征繳納；

9．利潤(rùn)：物業(yè)管理單位為微利企業(yè)，成本利潤(rùn)率按不超過8％審定；（利潤(rùn)＝本條的1至8項(xiàng)之和×8％）； 10．住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)的計(jì)算應(yīng)為：

公共性服務(wù)費(fèi)（元／平方米·月）＝本條1至9項(xiàng)之和。

第八條 住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和辦公用房，公共性服務(wù)費(fèi)可按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別加收20％和10％。

高檔住宅小區(qū)，如：別墅區(qū)、高級(jí)公寓等公共性服務(wù)費(fèi)可提高20％收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第九條 空置房屋的公共性服務(wù)收費(fèi)按所在住宅區(qū)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收。對(duì)業(yè)主因故未入住的空房，其公共性服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主負(fù)擔(dān)；開發(fā)建設(shè)單位未售出的空房，公共性服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。

第十條 從1996年開始，凡被評(píng)為國(guó)家級(jí)和省級(jí)示范小區(qū)、優(yōu)秀管理住宅小區(qū)的，自批準(zhǔn)日期的下月開始，公共性服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在原確定的標(biāo)準(zhǔn)上，分別上浮20％和10％。第十一條 住宅小區(qū)公共設(shè)施損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)所管轄住宅小區(qū)的公共設(shè)施情況測(cè)算確定，并報(bào)同級(jí)物價(jià)部門審批后執(zhí)行。

第十二條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，其項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和辦法，應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定。第十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度、收費(fèi)許可證制度和年審制度。

第十四條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，各地都要做出明確規(guī)定，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。提供幾項(xiàng)服務(wù)只能收取幾項(xiàng)費(fèi)用，不允許只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)、少 服務(wù)。

第十五條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，應(yīng)按物價(jià)部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求追償。第十六條 各大機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的自管房屋及其它非住宅小區(qū)的綜合樓、寫字樓、商廈等非居住用房，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。

第十八條 凡有下列違反本規(guī)定行為之一者，由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰：

（一）越權(quán)定價(jià)、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不領(lǐng)取收費(fèi)許可證收費(fèi)，不進(jìn)行審驗(yàn)收費(fèi)的；

（三）提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；

（四）其它違反本規(guī)定的行為。第十九條 本規(guī)定由內(nèi)蒙古自治區(qū)物價(jià)局會(huì)同內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。其它各有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

第三篇：廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

2005-3-23 點(diǎn)擊:839 廈門市物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位、各物業(yè)管理服務(wù)單位：

現(xiàn)將《廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

廈門市物價(jià)局

二○○一年一月九日

廈門市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

一、根據(jù)《廈門市價(jià)格管理?xiàng)l例》、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廈門市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況制定本規(guī)定。

二、前期物業(yè)管理系指房屋銷售之日起，至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同生效時(shí)止，因業(yè)主委員會(huì)尚未成立，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行實(shí)施的物業(yè)管理或由其選聘的物業(yè)管理單位所提供的物業(yè)管理。

在前期物業(yè)管理期間所收取的管理服務(wù)費(fèi)稱為物業(yè)前期管理服務(wù)收費(fèi)。其繳費(fèi)人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者、業(yè)主或非業(yè)主使用人。

三、前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由政府價(jià)格主管部門審定。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在銷售開始前一個(gè)月按照物業(yè)管理服務(wù)工作的規(guī)范要求及本開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況提出本項(xiàng)目的前期管理服務(wù)的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案，并向市價(jià)格主管部門申報(bào)物業(yè)前期管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及向購(gòu)房者承諾的有關(guān)收費(fèi)優(yōu)惠等事項(xiàng)。同安區(qū)、杏林區(qū)、集美區(qū)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)向所在區(qū)價(jià)格主管部門申報(bào)。市、區(qū)價(jià)格主管部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以批復(fù)，并在確認(rèn)具備收費(fèi)條件時(shí)予以核發(fā)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證。

須向價(jià)格主管部門申報(bào)的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目包括綜合服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、房屋公共維修金、停車場(chǎng)收費(fèi)及其它向業(yè)主或非來主使用人收取的費(fèi)用。

四、在簽定房屋銷售合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位須向購(gòu)房者書面明示該前期物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)市、區(qū)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的前期管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；在簽定房屋銷售合同的同時(shí)，須就前述內(nèi)容簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或?qū)f(xié)議內(nèi)容納入房屋銷售合同。

五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行管理或選聘物業(yè)管理單位實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的，均應(yīng)按房屋銷售合同或前期物業(yè)管理協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)并按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行管理或選聘的物業(yè)管理單位均不得擅自將公用配套設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地用于自身的管理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公用配套設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地確需要用于經(jīng)營(yíng)管理所產(chǎn)生的收益，為全體業(yè)主共有，應(yīng)轉(zhuǎn)入房屋公共維修金。

七、房屋及其公共配套設(shè)施、設(shè)備保修期內(nèi)的維修費(fèi)用，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位或其它責(zé)任單位承擔(dān)，不得動(dòng)用公共設(shè)施專用基金、房屋公共維修金，也不得從物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)中列支。

八、取得合法的交房入伙手續(xù)及物業(yè)管理單位取得收費(fèi)許可證之前的前期管理服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位支付；取得合法的交房入伙手續(xù)和收費(fèi)許可證之后由業(yè)主或非業(yè)主使用人支付。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自用房屋、未售出房屋或已售出但未按規(guī)定通知業(yè)主入伙的房屋的物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位按規(guī)定支付。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位按規(guī)定通知業(yè)主入伙，業(yè)主未按時(shí)辦理手續(xù)的，前期物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主支付。

取得合法的交房入伙手續(xù)但未取得收費(fèi)許可證的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位支付。

九、在不減少服務(wù)內(nèi)容及降低服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位可以向業(yè)主或非業(yè)主使用人減免物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。但因承諾減免物業(yè)管理收費(fèi)而引起實(shí)際管理服務(wù)費(fèi)用不足的，不得將責(zé)任與費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理單位、業(yè)主或非業(yè)主使用人。

凡是承諾減免收費(fèi)的須在房屋銷售合同中明確收費(fèi)減免的金額、截止時(shí)間及承諾期限內(nèi)履行承諾的責(zé)任保障條款。對(duì)超過前期物業(yè)管理期的承諾，應(yīng)在前期物業(yè)管理結(jié)束之前由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位向業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位一次性兌現(xiàn)。

十、在前期物業(yè)管理期內(nèi)，若物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容減少的或物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量降低，價(jià)格主管部門將根據(jù)實(shí)際情況降低其管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十一、前期物業(yè)管理期滿時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位或其選聘的前期物業(yè)管理單位均應(yīng)同業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理單位進(jìn)行帳務(wù)清理和物業(yè)管理資料移交等事宜。

十二、從本規(guī)定實(shí)行之日起，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位和物業(yè)管理服務(wù)單位均須執(zhí)行上述規(guī)定；本規(guī)定實(shí)行之前已發(fā)生的開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)減免的，參照本規(guī)定執(zhí)行；其余事項(xiàng)仍按《廈門市物業(yè)管理局收費(fèi)辦法》執(zhí)行。

十三、對(duì)違反規(guī)定的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，由價(jià)格主管部門依照《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

十四、本規(guī)定自二○○一年三月一日起施行。

第四篇：重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法

重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法

第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人）和房屋使用人（以下簡(jiǎn)稱使用人）的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）。

第二條 本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，并取得物業(yè)管理資質(zhì)證書的物業(yè)管理單位對(duì)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場(chǎng)、廠房以及住宅小區(qū)內(nèi)車場(chǎng)（庫(kù)）等提供社會(huì)化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)。

第三條 重慶市物價(jià)局是全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，區(qū)、縣（市）物價(jià)部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理機(jī)關(guān)。

物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條 重慶市物價(jià)局與區(qū)、縣（市）物價(jià)部門對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理。

重慶市物價(jià)局的管理職責(zé)是：

（一）制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法及其他有關(guān)政策規(guī)定；

（二）制定全市管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格水平；

（三）辦理在重慶市工商局登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位和二級(jí)以上（含二級(jí)，下同）的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的審批手續(xù)；

（四）調(diào)解由重慶市物價(jià)局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費(fèi)糾紛。

區(qū)、縣（市）物價(jià)部門的管理職責(zé)是：

（一）辦理所在區(qū)、縣（市）工商行政管理部門登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位在本轄區(qū)二級(jí)以下物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的審批手續(xù)，并報(bào)重慶市物價(jià)局備案；

（二）對(duì)本轄區(qū)二級(jí)以上物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)審查成本以后，轉(zhuǎn)報(bào)重慶市物價(jià)局審批；

（三）監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依法查處違反價(jià)格法和物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定的價(jià)格違法行為；

（四）調(diào)解在本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費(fèi)糾紛。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容主要包括：

（一）清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔。

（二）綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水、治蟲，保持綠化物生長(zhǎng)良好。

（三）治安管理。設(shè)保安人員負(fù)責(zé)小區(qū)或樓宇的安全防患和治安管理工作。

（四）維護(hù)公共蓄水池。樓內(nèi)公共蓄水池定期清洗消毒，保證住（用）戶的飲水質(zhì)量。

（五）水電管理。對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修，維持設(shè)備正常運(yùn)行。

（六）排污設(shè)施管理。清疏和維修排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

（七）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常運(yùn)行。

（八）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。

房屋共用部位、公共設(shè)備和設(shè)施的更新改造和重大維修工程費(fèi)用從按規(guī)定建立的專項(xiàng)維修資金中列支，不包括在公共性服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)。

第六條 公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成：

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按國(guó)家政策規(guī)定提取的費(fèi)用；

（二）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；

（三）綠化管理費(fèi)；

（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)；

（五）保安費(fèi)；

（六）辦公費(fèi)；

（七）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（八）法定稅費(fèi)；

（九）合理利潤(rùn)。

第七條 公共性服務(wù)收費(fèi)的管理。未成立業(yè)主（住戶）管理委員會(huì)的住宅小區(qū)或獨(dú)立實(shí)施物業(yè)管理的樓宇，公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定；已經(jīng)成立了業(yè)主（住戶）管理委員會(huì)的住宅小區(qū)或獨(dú)立實(shí)施物業(yè)管理的樓宇，公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理單位與業(yè)主（住戶）管理委員會(huì)根據(jù)物價(jià)部門公布的同類住宅小區(qū)或樓宇的物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格的水平，通過簽定合同協(xié)商議定。

物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準(zhǔn)（含經(jīng)管委會(huì)協(xié)商議定）向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)，均應(yīng)到物價(jià)部門領(lǐng)取收費(fèi)許可證，公開懸掛由物價(jià)部門核發(fā)的《重慶市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌》。收費(fèi)人員收取物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)佩戴收費(fèi)工作標(biāo)志，填寫用戶所持的《重慶市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)記錄手冊(cè)》，否則，產(chǎn)權(quán)人或使用人有權(quán)拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第八條 物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)中的公共設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人交納，其余各費(fèi)和據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓盟?、電費(fèi)由使用人交納。

按房改政策出售的公房，其公共設(shè)施設(shè)備及房屋本體公共部位的維修按房改策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條 由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費(fèi)必須按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行，據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓脭?shù)量必須是總表與各分表之間的差額。

第十條 特約服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并堅(jiān)持自愿原則，不得強(qiáng)行服務(wù)收費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。

第十一條 物業(yè)管理單位為確保房屋主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)備、設(shè)施不受損壞，向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取的裝修保證金，在裝修完畢經(jīng)驗(yàn)收房屋主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)備、設(shè)施未受損壞，裝修保證金必須如數(shù)退還。若損壞，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

裝修產(chǎn)生的建筑垃圾棄土清運(yùn)傾倒費(fèi)由雙方協(xié)商議定。

第十二條 物業(yè)管理單位在取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后半月內(nèi)應(yīng)向物價(jià)部門申報(bào)，登記備案。

由重慶市工商行政管理部門登記注冊(cè)的向重慶市物價(jià)局申報(bào)登記備案，其余向當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（市）物價(jià)部門申報(bào)登記備案。

第十三條 物業(yè)管理單位申報(bào)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)須提供以下資料：

（一）工商部門核準(zhǔn)登記注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（二）物業(yè)管理行政主管部門審查批準(zhǔn)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件；

（三）小區(qū)或樓宇管理辦法和房屋使用公約；

（四）物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)申報(bào)表和物業(yè)管理服務(wù)公共性服務(wù)費(fèi)構(gòu)成的詳細(xì)分析說明；

（五）已入住的小區(qū)或樓宇應(yīng)提供業(yè)主（住戶）代表或管委會(huì)對(duì)收取物管費(fèi)的意見。

第十四條 物價(jià)部門審批物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)調(diào)查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費(fèi)用，又要考慮住（用）戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型的物業(yè)情況和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和深度，核定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除本辦法允許收取的費(fèi)用外，不得向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取其他任何名目的費(fèi)用。同時(shí)還應(yīng)努力提高服務(wù)質(zhì)量，向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

第十六條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)張貼在住宅小區(qū)（或樓宇）的醒目位置，并將各項(xiàng)收支情況定期（一般為半年）向產(chǎn)權(quán)人和使用人公布，接受管委會(huì)和住戶監(jiān)督。

第十七條 依法成立的業(yè)主管委會(huì)可依據(jù)管委會(huì)章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，并督促產(chǎn)權(quán)人和使用人按時(shí)按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應(yīng)交的費(fèi)用。

第十八條 凡物業(yè)管理單位實(shí)施了物業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)按核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自覺交納各項(xiàng)應(yīng)交的費(fèi)用。不按規(guī)定交費(fèi)的，管委會(huì)和物業(yè)管理單位可依據(jù)管委會(huì)章程、業(yè)主公約和管理服務(wù)合同追究違約責(zé)任，也可向人民法院提起訴訟。

第十九條 凡物業(yè)管理單位接受委托并實(shí)施物業(yè)管理已向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取物業(yè)管理 公共性服務(wù)費(fèi)用的住宅小區(qū)或樓宇，其他任何部門和單位不得再重復(fù)收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。

第二十條 凡已委托物業(yè)管理單位實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或樓宇內(nèi)的待銷商品房和已購(gòu)買尚未入住的房屋，開發(fā)商和房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳納５０％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)。

第二十一條 物業(yè)管理單位利用小區(qū)或樓宇的公共場(chǎng)地、公共設(shè)施、設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其收入應(yīng)用于小區(qū)、樓宇住房的公益事業(yè)，或用于彌補(bǔ)公共性服務(wù)費(fèi)之不足。

第二十二條 物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人或使用人之間對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的爭(zhēng)議糾紛，爭(zhēng)議雙方可申請(qǐng)物價(jià)部門調(diào)解，也可申請(qǐng)仲裁委或法院裁決。

第二十三條 物業(yè)管理單位違反本辦法和國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)規(guī)定的，由各級(jí)物價(jià)部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。

第二十四條 為促進(jìn)物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，每年由物價(jià)部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門等有關(guān)單位對(duì)物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法和向管理服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或使用人提供服務(wù)的情況進(jìn)行一次群眾測(cè)評(píng)。凡獲市以上優(yōu)秀小區(qū)、示范小區(qū)稱號(hào)的，給予表彰并授牌；服務(wù)質(zhì)量差、住戶意見大的，降低核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或責(zé)令進(jìn)行整頓，個(gè)別嚴(yán)重的，吊銷收費(fèi)許可證，停止收費(fèi)。

第二十五條 本辦法執(zhí)行中的問題由重慶市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法從一九九八年十一月一日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（渝府辦發(fā)〔2015〕36號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）、《重慶市物價(jià)局重慶市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于貫徹〈重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉有關(guān)問題的通知》（渝價(jià)〔2015〕68號(hào)）已于2015年5月1日采取分批方式實(shí)施，第一批實(shí)施的區(qū)縣為涪陵區(qū)、江北區(qū)、永川區(qū)、奉節(jié)縣。” 不屬于《辦法》第一批實(shí)施的區(qū)縣，仍應(yīng)執(zhí)行渝價(jià)[1999]398號(hào)和渝價(jià)〔2004〕778號(hào)文。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，對(duì)于《辦法》實(shí)施前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)和空置房物業(yè)費(fèi)等收取方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，半價(jià)收取房屋空置期間物業(yè)費(fèi)的仍按半價(jià)收取。

對(duì)于《辦法》實(shí)施后新簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，合同中有約定房屋空置期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的，從其約定，未作約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按全價(jià)收取。重慶市物價(jià)局、重慶市土地房屋管理局關(guān)于印發(fā)《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》的通知 渝價(jià)（1999）398號(hào)

萬州、黔江開發(fā)區(qū)，各區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)局（計(jì)委）、房管局（處、所）：

為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)正常收費(fèi)秩序，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，重新修訂了《重慶市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》），并廣泛征求了意見，召開聽證會(huì)進(jìn)行了論證，經(jīng)重慶市人民政府審查同意，現(xiàn)印發(fā)你們貫徹執(zhí)行。對(duì)貫徹執(zhí)行中的有關(guān)事宜通知于后：

一、本《實(shí)施辦法》從1999年9月1日起執(zhí)行，原我市其它有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的文件、規(guī)定同時(shí)廢止。

二、萬州、黔江開發(fā)區(qū)及各區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)盡快將本實(shí)施辦法貫徹到本行政轄區(qū)內(nèi)的各物業(yè)管理企業(yè)，并督促物業(yè)管理企業(yè)按照實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定重新申報(bào)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，辦理有關(guān)收費(fèi)手續(xù)。

三、本實(shí)施辦法貫徹執(zhí)行15日后，仍不到物價(jià)部門申報(bào)登記，辦于是有關(guān)收費(fèi)手續(xù)的，由物價(jià)部門按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和本實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。

四、本實(shí)施辦法貫徹執(zhí)行中遇到的具體問題，請(qǐng)各級(jí)物價(jià)部門及時(shí)報(bào)告重慶市物價(jià)局，由重慶市物價(jià)局統(tǒng)一作出解釋。

重慶市物價(jià)局 重慶市土地房屋管理局 一九九九年八月六日

重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法

第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人）和房屋使用人（以下簡(jiǎn)稱使用人）的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《重慶住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）。第二條 本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書的物業(yè)管理單位對(duì)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場(chǎng)、廠房以及住宅小區(qū)內(nèi)停車樓、場(chǎng)（庫(kù)）等提供社會(huì)化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)。

第三條 重慶市物價(jià)局是全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理機(jī)關(guān)。

物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第四條 重慶市物價(jià)局與區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)部門對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理。

重慶市物價(jià)局的管理職責(zé)是：

（一）制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法及其它有關(guān)政策規(guī)定；

（二）制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格水平；

（三）辦理一、二級(jí)物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的審批手續(xù)；

（四）調(diào)解由重慶市物價(jià)局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費(fèi)糾紛。

（五）對(duì)全市物業(yè)管理收費(fèi)人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。區(qū)、縣（自治縣、市）物價(jià)部門的管理職責(zé)是：

（一）辦理三級(jí)（含三級(jí)，下同）以下物業(yè)管理單位在本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的審批手續(xù)，并報(bào)重慶市物價(jià)局備案；

（二）對(duì)本轄區(qū)內(nèi)三級(jí)以下的物業(yè)管理單位申報(bào)一、二級(jí)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和跨區(qū)、縣（自治縣、市）的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，審查成本以后，轉(zhuǎn)報(bào)重慶市物價(jià)局審批；

（三）監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依法查處違反價(jià)格法和物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定的價(jià)格違法行為；

（四）調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費(fèi)糾紛；

（五）對(duì)本區(qū)、縣（自治縣、市）的物業(yè)管理單位收費(fèi)人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容主要包括：

（一）清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場(chǎng)所和共用部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔。

（二）綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行修枝整形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長(zhǎng)良好。

（三）治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對(duì)小區(qū)或大廈進(jìn)行安全防范和治安管理工作。

（四）共用蓄水池的維護(hù)管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（五）水電管理。對(duì)業(yè)主共用的供電供水管線設(shè)施進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保證正常運(yùn)行。

（六）排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

（七）道路維修管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級(jí)道路（不含市政道路）進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持道路良好。

（八）房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。對(duì)房屋屋頂、外墻面、樓道等共用部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完好。

（九）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常使用。

（十）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。

房屋共用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維修工程費(fèi)用從按規(guī)定建立的專項(xiàng)維修基金中列支，不包括在公共服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)。第六條 公共服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成。

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按國(guó)家政策規(guī)定撮的費(fèi)用；

（二）房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)（小修）及保養(yǎng)費(fèi)；

（三）綠化管理費(fèi)；

（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)；

（五）安全保衛(wèi)費(fèi)；

（六）辦公費(fèi)；

（七）物業(yè)管理單位用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（八）法定稅費(fèi)；

（九）合理利潤(rùn)。

第七條 公共性服務(wù)收費(fèi)的管理。

未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)或獨(dú)立實(shí)施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定；已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)或獨(dú)立實(shí)施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物價(jià)部門公布的同類住宅小區(qū)或大廈的物業(yè)管理公共和服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格水平，通過簽訂合同協(xié)商議定。

住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按戶型與建筑面積相結(jié)合確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商場(chǎng)、寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準(zhǔn)（含經(jīng)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商議定）向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)，均應(yīng)到物價(jià)部門領(lǐng)取收費(fèi)許可證，實(shí)行公開、亮證收費(fèi)，否則，產(chǎn)權(quán)人或使用人有權(quán)拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第八條 和執(zhí)迷不悟管理公共性服務(wù)費(fèi)中的房屋共用部位及共用設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人交納，其余各費(fèi)和據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓盟娰M(fèi)由使用人交納。

按房改政策出售的公房，其共用設(shè)施、設(shè)備及房屋本體共用部位的維修費(fèi)用按房改政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條 由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費(fèi)必須按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行，據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓脭?shù)量必須是總表與各分表的差額。

第十條 特約服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并堅(jiān)持自愿原則，不得強(qiáng)行服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。

第十一條 為保障業(yè)主在裝修房屋時(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)施不受損壞，裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理單位交納裝修保證金。裝修保證金的限額：住宅每戶最高不超過2，000元，非住宅每戶最高不超過10，000元。裝修完畢，經(jīng)驗(yàn)收房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)備未受損壞，物業(yè)管理單位收取的裝修保證金必須如數(shù)退還；若有損壞，業(yè)主裝修隊(duì)?wèi)?yīng)負(fù)責(zé)賠償。裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人負(fù)責(zé)清運(yùn)。若委托物業(yè)管理單位清運(yùn)，其清運(yùn)費(fèi)用由雙方協(xié)商議定。第十二條 和執(zhí)迷不悟管理單位在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書后半月內(nèi)，應(yīng)向物價(jià)部門申報(bào)、辦理收費(fèi)手續(xù)。一、二級(jí)物業(yè)管理單位，向重慶市物價(jià)局申報(bào)，其余向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)。第十三條 物業(yè)管理單位申報(bào)管理服務(wù)收費(fèi)須提供以下資料：

（一）工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（二）物業(yè)管理行政主管部門審查批準(zhǔn)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書；

（三）小區(qū)或大廈和執(zhí)迷不悟管理章程或業(yè)主公約；

（四）物業(yè)管理服務(wù)合同或物業(yè)管理單位對(duì)業(yè)主（住宅）的服務(wù)承諾；

（五）物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)申報(bào)表和物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)構(gòu)成的分析說明；

（六）已入住的小區(qū)或大廈還應(yīng)提供業(yè)主（住戶）代表或業(yè)主委員會(huì)對(duì)收取物業(yè)管理費(fèi)的意見。

第十四條 物價(jià)部門審批物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)調(diào)查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費(fèi)用，又要考慮?。ㄓ茫舻慕?jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型物業(yè)的情況和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和深度，核定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除本辦法允許收取的費(fèi)用外，不得向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取其他任何名目的費(fèi)用。同時(shí)，還應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，不得只收費(fèi)不服務(wù)和多收費(fèi)少服務(wù)。第十六條 和執(zhí)迷不悟管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的各項(xiàng)收支情況定期（一般為半年）向產(chǎn)權(quán)人或使用人公布，接受業(yè)主委員會(huì)和住戶的監(jiān)督。

第十七條 依法成立的業(yè)主委員會(huì)可依據(jù)業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收支情況，并督促產(chǎn)權(quán)人和使用人按時(shí)按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應(yīng)繳的費(fèi)用。

第十八條 凡物業(yè)管理單位實(shí)施了物業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)按核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自覺交納各項(xiàng)應(yīng)繳的費(fèi)用。不按規(guī)定繳費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理單位可依據(jù)業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同追究違約責(zé)任，也可以向人民法院提起訴訟。

第十九條 凡物業(yè)管理單位接受委托，并實(shí)施物業(yè)管理已向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用的小區(qū)或大廈，其他任何部門和單位不得再重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。第二十條 凡已委托物業(yè)管理單位實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或大廈內(nèi)的待銷商品房和已購(gòu)買并辦理驗(yàn)收交接手續(xù)尚未入住的房屋房屋產(chǎn)權(quán)人（含開發(fā)商）應(yīng)交納50%的物業(yè)管理費(fèi)。第二十一條 物業(yè)管理單位利用小區(qū)或大廈的公共場(chǎng)地、共用設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其收入應(yīng)用于小區(qū)或大廈的住戶的公益事業(yè)，或用于彌補(bǔ)公共性服務(wù)費(fèi)用之不足。

第二十二條 物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人或使用人之間的收費(fèi)糾紛，爭(zhēng)議雙方可申請(qǐng)物價(jià)部門調(diào)解，也可申請(qǐng)政府仲裁委或法院裁決。

第二十三條 物業(yè)管理單位違反本辦法和國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)規(guī)定的，由各級(jí)物價(jià) 部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。

第二十四條 為督促物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，各級(jí)物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法向管理服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供服務(wù)的情況的檢查，對(duì)服務(wù)質(zhì)量好，業(yè)主（住戶）滿意的物業(yè)管理單位，推薦評(píng)選取優(yōu)秀小區(qū)（大廈、樓院），給予表彰鼓勵(lì)；對(duì)服務(wù)質(zhì)量差、多收費(fèi)、省服務(wù)，業(yè)主（住戶）意見大的物業(yè)管理單位，降低核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)令進(jìn)行整頓；個(gè)別特別嚴(yán)重的，吊銷收費(fèi)許可證，停止收費(fèi)。

第二十五條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由重慶市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法從1999年9月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第五篇：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部共制定）

第一條： 為規(guī)范城市住宅物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條： 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位對(duì)城市住宅小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第三條： 各級(jí)政府的物價(jià)部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條： 物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的隨能力相適應(yīng)的原則。國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。

第五條： 物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政策定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行政府定坐或政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的具體價(jià)格管理形式，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育程度確定。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。

第六條：實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。

第七條：物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員）或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)值補(bǔ)償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。物價(jià)部門對(duì)核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第八條： 住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

3、綠化管理費(fèi)；

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；

5、保安費(fèi)；

6、辦公費(fèi)；

7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

8、法定稅費(fèi)。本條第2項(xiàng)至第6項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。

第九條： 經(jīng)物價(jià)部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文約定。

第十條： 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個(gè)月）向住戶公布收費(fèi)的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

第十一條： 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

第十二條： 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價(jià)部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。第十三條： 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛，可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)解。第十四條： 物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。

南充宏敬物業(yè)公司抄

2011年3月20日