第一篇：廣州市商品房買賣合同(一手房現(xiàn)售)
本合同適用于已經(jīng)初始登記，但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
合同編號：
廣州市商品房買賣合同
（一手房現(xiàn)售）
廣州市國土資源和房屋管理局制定
廣州市工商行政管理局監(jiān)制
商品房（一手現(xiàn)房）買賣合同說明
1.合同雙方當事人應(yīng)當在簽訂本合同前仔細協(xié)商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協(xié)商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。
2.本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)合同雙方當事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買方）應(yīng)對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站（http://004km.cn）查詢規(guī)劃公示圖；甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）出示建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及公示圖等有關(guān)證書、證明文件。
4.乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔由此帶來的風(fēng)險。
5.房屋面積計算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站（http://004km.cn）進行查詢。
6.建議乙方（買方）填寫真實的移動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當事人及時聯(lián)系、協(xié)商。
7.合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電話020-83346239反映。
8.合同說明部分，乙方（買方）確認已經(jīng)閱讀，并簽名：。
商品房（一手現(xiàn)房）買賣合同
合同編號:
合同當事人：
甲方（賣方）： 廣東雄風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址： 廣州市越秀區(qū)永福路35號之二-7首層
營業(yè)執(zhí)照號碼：***；資質(zhì)證書號碼： 1310703-6 法定代表人： 林 鳴 ；國籍： 中國 證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼： ***9
通訊電話： 020-85172700 ；郵政編碼： 510070 通訊地址： 廣州市越秀區(qū)永福路35號之2-7首層 委托代理人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
委托代理機構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
乙方（買方）： 林曉鈴
出生日期： ；國籍： 中國 ；所占份額： 全部 證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他
證件號碼：戶籍所在地：
注冊地址：
通訊地址：
通訊電話： ；郵政編碼：
電子郵箱：
法定代表人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
代理人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 項目建設(shè)依據(jù)
甲方以 轉(zhuǎn)讓 方式取得位于 越秀區(qū)永福路編號為 35號的地塊的土地使用權(quán)，面積 3926.7407平方米，規(guī)劃用途為
，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè) 商品房(填寫市地名辦批準的項目名稱)。本項目地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項目的有關(guān)批文如下：
1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ； 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；
3.《國有土地使用權(quán)證》
頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；
4.《建設(shè)工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ； 5.《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》
頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ； 6.。
第三條 商品房銷售依據(jù)
乙方購買的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為 ；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為。
第四條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的 層 房（下稱該商品房），門牌地址：。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。
該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。
該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分攤面積平方米。
第五條 物業(yè)服務(wù)
甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。
甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配 置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。
甲方已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應(yīng)當負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。
（項目名稱）物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業(yè)主或業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。
甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署該商品房項目的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。
首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標準交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。
第六條 計價方式和價款
甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款： 1.該商品房按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計價，單價為每平方米（幣）元，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。
2.該商品房按總價交易，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
乙方需將購房款存入甲方開設(shè)在 銀行的賬號。
第七條 付款方式
甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：
1.一次性付款
在 年 月 日前支付全部房價款，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
2.分期付款
（1）第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過5日），支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
（6）。3.按揭貸款方式付款
首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過5日）支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整），應(yīng)于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是。委托代理人： ； 注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼： ； 法定代表人： ；聯(lián)系電話： ； 通訊地址： ； 郵編：。
（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的
乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的
甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4.其他付款方式：。
第八條 逾期付款的違約責(zé)任 1.一次性付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房價款0.05％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。
2.分期付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
3.按揭付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。
第九條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。1.甲乙雙方共同辦理
甲乙雙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過90日）向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
2.乙方委托甲方辦理
甲方應(yīng)當自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過90日）到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。
在此情況下，乙方應(yīng)當在收到甲方書面通知后 個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。
甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責(zé)任。
3.乙方自行辦理
乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)于該商品房交付使用 之日起 日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任
1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金。
第十一條 房屋交付
甲方應(yīng)當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。
甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)應(yīng)當向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。
房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。
第十二條 延期交房的違約責(zé)任
甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期不超過 日，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。
乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金。
2.。
由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。
第十三條 交付時的驗收
乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起 日內(nèi)對該商品房進行驗收，如有異議，應(yīng)當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。
乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。
第十四條 房屋交付時的有關(guān)資料
甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：
（一）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。
（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收報告》。
（三）建設(shè)部門出具的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。
（四）公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》。
（五）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。
（六）人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。
（七）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》。
（八）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》。
（九）《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。
（十）。上述文件中，（一）至
（六）項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；
（七）、（八）項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；
（九）項應(yīng)交由乙方填寫或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔。
乙方應(yīng)當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復(fù)印件，并提供原件核對。
第十五條 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移 乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十六條 規(guī)劃、設(shè)計的變更
該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計；確需變更規(guī)劃、設(shè)計的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。
甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計的，乙方可要求解除買賣合同。
乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。
第十七條 權(quán)利瑕疵擔保
甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔違約責(zé)任。
乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。
第十八條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2.甲方按約定標準修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。
3.。
第十九條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規(guī)劃、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設(shè)的，應(yīng)按批準的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格。
甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 種方法處理：
1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；
2.甲方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項目；
3.。
第二十條 工程質(zhì)量保修
正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程3年；
（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；
（七）管道堵塞2個月；
（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
（九）衛(wèi)生潔具1年；
（十）燈具、電器開關(guān)6個月。
其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》執(zhí)行。
房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。
在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。
甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔。
在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。
第二十一條 住宅專項維修資金
乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。
乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。
1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)（南沙開發(fā)區(qū)）、蘿崗區(qū)（廣州開發(fā)區(qū)）：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。
2.花都區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。
3.番禺區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。4.從化市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。5.增城市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。第二十二條 雙方可以就下列事項約定：
1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
3.。
第二十三條 乙方使用房屋注意事項
該商品房僅作（用途）使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當依法承擔相關(guān)責(zé)任。
第二十四條
關(guān)于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十五條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
1.提交廣州仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。3.。
第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。
第二十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機構(gòu) 份。
甲方（簽章）:
乙方（簽章）:
（簽章）年 月 日
本合同網(wǎng)上簽訂日期為：
【法定代表人】：
【代 理 人】：
（簽章）
年 月 日
簽訂于
【法定代表人】： 【委托代理人】： 16 附件一：《房地產(chǎn)平面附圖》
附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的縮略圖（含建設(shè)用地規(guī)劃許可信息，以及指引購房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細規(guī)劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）
附件三：經(jīng)城市綠化行政主管部門審核的居住區(qū)配套綠化修建性詳細規(guī)劃圖
附件四：甲方針對該商品房所作具體的說明（含廣告）
附件五：售樓計劃書（含車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標準或最高售價等情況）
附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件七：裝飾、設(shè)備標準 室內(nèi)裝修： 地 面： 內(nèi) 墻： 天 花： 戶 內(nèi) 門： 工作陽臺： 供電設(shè)施： 給 排 水： 煤 氣： 電視電話： 安防系統(tǒng)： 因 特 網(wǎng)： 空 調(diào) 位： 外 墻： 鋁合金門窗： 首層花園： 入戶花園：
公共（梯間）裝修： 電 梯： 天 花： 墻 身： 地 面： 保安系統(tǒng)：
附件八：本合同補充協(xié)議
第二篇：廣州市一手房現(xiàn)售商品房買賣合同(來自陽光家緣)
本合同適用于已經(jīng)初始登記，但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
合同編號：
廣州市商品房買賣合同
（一手房現(xiàn)售）
廣州市國土資源和房屋管理局制定
廣州市工商行政管理局監(jiān)制 商品房（一手現(xiàn)房）買賣合同說明
1.合同雙方當事人應(yīng)當在簽訂本合同前仔細協(xié)商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協(xié)商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。
2.本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)合同雙方當事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買方）應(yīng)對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站（http://004km.cn）查詢規(guī)劃公示圖；甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）出示建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及公示圖等有關(guān)證書、證明文件。
4.乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔由此帶來的風(fēng)險。
5.房屋面積計算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站（http://004km.cn）進行查詢。
6.建議乙方（買方）填寫真實的移動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當事人及時聯(lián)系、協(xié)商。
7.合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電話020-83346239反映。
8.合同說明部分，乙方（買方）確認已經(jīng)閱讀，并簽名：。
商品房（一手現(xiàn)房）買賣合同
合同編號:
合同當事人：
甲方（賣方）：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼：
法定代表人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
委托代理人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
委托代理機構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
乙方（買方）：
出生日期： ；國籍： ；所占份額： 證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他 證件號碼：
戶籍所在地：
注冊地址：
通訊地址：
通訊電話： ；郵政編碼：
電子郵箱：
法定代表人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
代理人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 項目建設(shè)依據(jù)
甲方以 方式取得位于 編號為
的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為
，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè) 商品房(填寫市地名辦批準的項目名稱)。本項目地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項目的有關(guān)批文如下：
1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；
2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；
3.《國有土地使用權(quán)證》
頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；
4.《建設(shè)工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ； 5.《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》
頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ； 6.。
第三條 商品房銷售依據(jù)
乙方購買的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為 ；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為。
第四條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的 層 房（下稱該商品房），門牌地址：。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。
該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。
該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分攤面積平方米。
第五條 物業(yè)服務(wù)
甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。
甲方已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應(yīng)當負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。
（項目名稱）物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業(yè)主或業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。
甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署該商品房項目的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。
首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標準交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。
第六條 計價方式和價款
甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款： 1.該商品房按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計價，單價為每平方米（幣）元，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。
2.該商品房按總價交易，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
乙方需將購房款存入甲方開設(shè)在 銀行的賬號。
第七條 付款方式
甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：
1.一次性付款
在 年 月 日前支付全部房價款，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
2.分期付款
（1）第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過5日），支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
（6）。3.按揭貸款方式付款
首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過5日）支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整），應(yīng)于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是。委托代理人： ； 注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼： ； 法定代表人： ；聯(lián)系電話： ； 通訊地址： ； 郵編：。
（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的
乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的
甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4.其他付款方式：。
第八條 逾期付款的違約責(zé)任 1.一次性付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房價款0.05％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。
2.分期付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
3.按揭付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。
第九條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。1.甲乙雙方共同辦理
甲乙雙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過90日）向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
2.乙方委托甲方辦理
甲方應(yīng)當自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過90日）到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。
在此情況下，乙方應(yīng)當在收到甲方書面通知后 個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。
甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責(zé)任。
3.乙方自行辦理
乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)于該商品房交付使用 之日起 日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任
1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金。
第十一條 房屋交付
甲方應(yīng)當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。
甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)應(yīng)當向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。
房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。
第十二條 延期交房的違約責(zé)任
甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期不超過 日，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。
乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金。
2.。
由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。
第十三條 交付時的驗收
乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起 日內(nèi)對該商品房進行驗收，如有異議，應(yīng)當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。
乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。
第十四條 房屋交付時的有關(guān)資料
甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：
（一）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。
（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收報告》。
（三）公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。
（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。
（五）人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。
（六）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》。
（七）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》。
（八）《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。
（九）。上述文件中，（一）至
（五）項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；
（六）、（七）項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；
（八）項應(yīng)交由乙方填寫或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔。
乙方應(yīng)當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復(fù)印件，并提供原件核對。
第十五條 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移 乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十六條 規(guī)劃、設(shè)計的變更
該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計；確需變更規(guī)劃、設(shè)計的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。
甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計的，乙方可要求解除買賣合同。
乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。
第十七條 權(quán)利瑕疵擔保
甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔違約責(zé)任。
乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。
第十八條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2.甲方按約定標準修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。
3.。
第十九條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規(guī)劃、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設(shè)的，應(yīng)按批準的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格。
甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 種方法處理：
1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；
2.甲方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項目；
3.。
第二十條 工程質(zhì)量保修
正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程3年；
（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；
（七）管道堵塞2個月；
（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
（九）衛(wèi)生潔具1年；
（十）燈具、電器開關(guān)6個月。
其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》執(zhí)行。
房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。
在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。
甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔。
在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。
第二十一條 住宅專項維修資金
乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。
乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。
1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)（南沙開發(fā)區(qū)）、蘿崗區(qū)（廣州開發(fā)區(qū)）：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。
2.花都區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。
3.番禺區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。4.從化市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。5.增城市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。第二十二條 雙方可以就下列事項約定：
1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
3.。
第二十三條 乙方使用房屋注意事項
該商品房僅作（用途）使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當依法承擔相關(guān)責(zé)任。
第二十四條
關(guān)于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十五條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
1.提交廣州仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。3.。
第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。
第二十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機構(gòu) 份。
甲方（簽章）:
乙方（簽章）:（簽章）年 月 日
本合同網(wǎng)上簽訂日期為：
【法定代表人】： 【代 理 人】：
（簽章）
年 月 日
簽訂于 【法定代表人】： 【委托代理人】： 附件一：《房地產(chǎn)平面附圖》
附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的縮略圖（含建設(shè)用地規(guī)劃許可信息，以及指引購房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細規(guī)劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）
附件三：甲方針對該商品房所作具體的說明（含廣告）
附件四：售樓計劃書（含車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標準或最高售價等情況）
附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議
附件六：裝飾、設(shè)備標準 室內(nèi)裝修： 地 面： 內(nèi) 墻： 天 花： 戶 內(nèi) 門： 工作陽臺： 供電設(shè)施： 給 排 水： 煤 氣： 電視電話： 安防系統(tǒng)： 因 特 網(wǎng)： 空 調(diào) 位： 外 墻： 鋁合金門窗： 首層花園： 入戶花園：
公共（梯間）裝修： 電 梯： 天 花： 墻 身： 地 面： 保安系統(tǒng)：
附件七：本合同補充協(xié)議附件八：建筑節(jié)能信息說明
一、圍護結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施
（一）墻體
1、保溫形式[ ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]
2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]
3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、燃燒性能[ h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M.K]、保溫材料層厚度[ mm]
4、墻體傳熱系數(shù)[ w/m2.k]
（二）屋面
1、保溫（隔熱）形式[、] [ A 坡屋頂] [B平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]
2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]
3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M.K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]
4、屋頂傳熱系數(shù)[ w/m2.k](三)地面（樓面）
1、保溫形式[ ][ ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]
2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]
3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M.K]、保溫材料層厚度[ mm]
4、地面（樓面）傳熱系數(shù)[ w/m2.k]。
（四）外門窗（幕墻）
1、門窗類型 [、][、][、][、] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]
2、外遮陽形式：[、] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]
3、內(nèi)遮陽材料 [ ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]
4、門窗性能：傳熱系數(shù)[ w/m2.k]、遮陽系數(shù)[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ ]
二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施
（1）供熱方式：[ ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[ ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]（5）熱量分攤（計量）方法:[ ][A戶用熱計量表法][B熱分配計法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]
三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[ ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]（2）有無新風(fēng)熱回收裝置：[ ] [A 有 ] [B 無 ]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ ] [ ] [A壓縮式冷水（熱泵）機組] [B吸收式冷水機組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][A電動兩通閥][B電動兩通調(diào)節(jié)閥] [C動態(tài)電動兩通閥] [D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機械排風(fēng)、自然進風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ ]、功率密度值[ ]（8）節(jié)能燈具類型：[A 普通熒光燈][B T8級][C T5級] [D LED][E其他]（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[A有][B 無 ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃氣] [F太陽能] [G其他]
四、可再生能源利用
（一）太陽能利用：[ ][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他]
（二）地源熱泵：[ ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]
（三）風(fēng)能利用：[ ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]
（四）余熱利用：[ ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]
五、建筑能耗與能源利用效率
（一）當?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積能源消耗量指標：采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，（二)本建筑單位建筑面積能源消耗量指標:采暖[ ]w/m2、制冷[ ]w/m2
（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %]
（四）本建筑與建筑節(jié)能標準比較：[ ][A優(yōu)于標準規(guī)定][B滿足標準規(guī)定][C不符合標準規(guī)定]
第三篇：2014新版GF-2014-0172商品房買賣合同(現(xiàn)售)
GF-2014-0172 合同編號：
商品房買賣合同（現(xiàn)售）
示 范 文 本
出賣人： 買受人：
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 中華人民共和國國家工商行政管理總局
二〇一四年四月
制定
目
說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章 房屋登記 第七章 物業(yè)管理 第八章 其他事項
錄
專業(yè)術(shù)語解釋
1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并 由買受人支付房價款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。
8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其 設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。
10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。
11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。
0年
月
日，性別：
】，證號： 郵政編碼：
【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】：
聯(lián)系電話：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 出生日期： 通訊地址： 郵政編碼：
（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）
聯(lián)系電話： 年
月
日，性別：
】，證號：
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
】 方式取得坐落于
1.出賣人以 【出讓】【劃撥】【
】 為 的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國有土地使用證號】【 土地使用權(quán)面積為 房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為
年
月
地塊，日。。
平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品
2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得 【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案 號】【《房屋所有權(quán)證》證號】 為 記機構(gòu)】 為
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 數(shù)為 層，其中地上
】。，建筑總層
層，地下
層。
。，【備案機構(gòu)】【房屋登
【幢】【座】【 】
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的
單元 層
號。該商品房的平面圖見附件一。，其實測建筑面積
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 共平方米，分攤共有建筑
平方米，其中套內(nèi)建筑面積
面積平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 閉式，米，有
個陽臺，其中
個陽臺為封
個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。
2總價款為（幣種）元（大寫
（幣種）
元整）。
元，元整）。元（大 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米
（幣種）元（大寫
總價款為
（幣種）3.按照套計算，該商品房總價款為
元整）。寫
4.按照 計算，該商品房總價款為
元整）。
（幣種）元
（大寫
第八條 付款方式及期限
（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金
（幣種）
】 元（大寫），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【
時 【抵作】【 】 商品房價款。
（二）買受人采取下列第______種方式付款：
年 月 日前支付該商品房全部價款。1.一次性付款。買受人應(yīng)當在
月 年 日前分 期支付該商品
2.分期付款。買受人應(yīng)當在
（幣種）元（大寫：
房全部價款，首期房價款
元整），應(yīng)當于 年 月 日前支付。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【
年 月 日前支付首期房價款（幣種）的 ％。余款（幣種）
元（大寫 元整）向
款機構(gòu)）申請貸款支付。
4.其他方式：。
（三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 開戶銀行為
第九條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 式處理：
1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
；
5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶； 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第 1、2、3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第4、5、6、7項 需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種 方式處理：
（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十三條的約定承擔逾期交付責(zé)任。
第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
元的違約 元的違約 元的違約
金；第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
日之內(nèi)達到交付使用條件。
金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后
（2）
（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到 3.規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到 5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達到 6.幼兒園：_____年____月____日達到 7.學(xué)校：_____年____月____日達到 8.9.以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條 交付時間和手續(xù)
。。
3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?/p>
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙 比率）。
（2）逾期超過_____日（該期限應(yīng)當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通 知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利
息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之______（該比率應(yīng)當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。
2.。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條 商品房質(zhì)量
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣 人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照
%（不低于中國人民銀行公布的同
期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款 一倍】【買受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的，（二）其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。
（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退 還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照
%
（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的，（三）裝飾裝修及設(shè)備標準
。3.。
日內(nèi)，出賣人
（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人
既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十六條 質(zhì)量擔保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔連帶 責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。
第六章 房屋登記
第十七條 房屋登記
（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當 自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照
%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）
計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之_____的違約金。
2.（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責(zé)任。
第七章 物業(yè)管理
第十八條 物業(yè)管理
（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為
（二）物業(yè)服務(wù)時間從
****年**月**日到
****年**月**日。
（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為 【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè) 服務(wù)費為 __________元/月·平方米（建筑面積)。
（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部
0
； 。位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件 十一。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。
6.7.第二十二條 送達
。
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起
】 日
內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé) 任。
第二十三條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安 機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會 等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第
種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
仲裁委員會仲裁。2.提交
第二十五條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十二）。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責(zé)任，或 不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。
第二十六條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共 【 力。
2附件六 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2.其他約定
附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第
（三）款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 2.起居室：
（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【
】。
（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【
】。
】。
】。
（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 3.廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【
】。
】。
】。
（4）廚具： 4.衛(wèi)生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【。
】。
】；
。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【
4。
。保修期限為：
（不得低于2年）。
5.裝修工程： 保修期限為： 6.7.8.（二）其他約定。
（不得低于2年）；
。； 。
附件九 關(guān)于質(zhì)量擔保的證明
附件十 關(guān)于物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務(wù)合同 2.臨時管理規(guī)約
附件十一 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）
附件十二 補充協(xié)議
第四篇：商品房現(xiàn)售備案申請表
編號：北建房現(xiàn)字第號
商品房現(xiàn)售備案申請表
項目名稱：
開發(fā)企業(yè)：/ 5/ 5/ 5/ 5/ 5
第五篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)
深圳市規(guī)劃國土局制
使用須知
一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
二、本合同的條款解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃國土局。
三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局同意，不得翻印。
深（龍崗）房現(xiàn)買字（）第號
賣方（下稱甲方）：
姓名：國籍/籍貫：電話：
身份證/護照號碼：
地址：
公司或機構(gòu)名稱：
地址：電話：
法定代表人：職務(wù)：
身份證/護照號碼：
委托代理人：國籍/籍貫：電話：
身份證/護照號碼：
地址：
買方（下稱乙方）：
姓名：國籍/籍貫：電話：
身份證/護照號碼：
地址：
公司或機構(gòu)名稱：
地址：電話：
法定代表人：職務(wù)：
身份證/護照號碼：
委托代理人：國籍/籍貫：電話：
身份證/護照號碼：
地址：
現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。
第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區(qū)路（項目名稱）幢/座號房，位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號。
第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整。
第三條 甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責(zé)，乙方不負任何責(zé)任。
第四條 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。
第五條 甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產(chǎn)總價款的百分之向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。
第七條 甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準。
第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。
第九條 本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“"里打”√"）：向深圳仲裁委員會申請仲裁；向人民法院起訴；向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁機構(gòu)申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構(gòu)或個人的）。
第十條 本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)（涉外房地產(chǎn)買賣合同）、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：
年月日
房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：（適用于通過經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買賣合同）
監(jiān)證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心（簽章）
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