第一篇：南京市商品房現(xiàn)售合同(2014.7)
南京市
商品房現(xiàn)售合同
號
寧房現(xiàn)售合字
簽約須知
一、本合同文本適用于南京市江寧區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地范圍內(nèi)已辦理房屋權(quán)屬初始登記的商品房銷售。經(jīng)濟適用房的現(xiàn)售不適用本合同文本。
二、除甲、乙雙方簽署欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市 網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。
三、在本合同中的【】內(nèi)打“√”表示選擇，打“×”表示不選擇。本 合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。
四、本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙 方辦理各項登記手續(xù)。該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后 由房屋權(quán)屬登記機關存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每 套合同的份數(shù)，但每套合同必須包括一份該專用文本。
《 》商品房現(xiàn)售合同
出賣人（下稱”甲方”）:
買受人（下稱”乙方”）:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉以及 建設部《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一 致，訂立合同如下。
第一條 合同標的基本情況
一、甲方出售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）坐落于南京市_________________ _______________________________________________________。該商品房的建筑面積 __________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________________平方米，共有共用分攤建筑面積_____________平方米。
二、該商品房的《房屋所有權(quán)證》證號為 ___________________________，丘號為______________________。
該商品房的【】《國有土地使用證》【】《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》證號為_____________，土地使用年限自_______年__月__日起至_____年__月__日止。
三、商品房的裝修裝飾及設施設備配置情況見附件1。
第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵
一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：
【】該商品房已設定抵押，抵押權(quán)人為_____________________________，抵押登記部門為______________，抵押登記日期為_____________?！尽?/p>
二、抵押權(quán)人同意銷售該商品房的證明和甲方處理上述抵押權(quán)的承諾見附件2.第三條 定金及其處理辦法
一、乙方應于__________________________________前向甲方支付定金(大寫_______________元)（小寫__________元），幣種__________。
二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理： 【】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。
【】在______________________________時，甲方一次性返還乙方?！尽?/p>
第四條 計價方式與價款
乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為___________________元/平方米，總價款合計（大寫）___________________________________________,(小寫）___________________，幣種為______。該總價款由下列款項構(gòu)成： 【√】房價款：單價為____________________元/平方米，合計________ 元.【】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：單價為_________元/平方米，合計_________元.【】
第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任
一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：
【】一次性付款：
【】分期付款：
【】商品房抵押貸款：
按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應 當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申 請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。
【】
二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解 除本合同的除外：
【】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延 期間的利息，向甲方支付違約金。
【】按照未付到期價款的萬分之__________/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
【】
三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后________日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款________％的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：
【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總 價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的______________________倍 賠償損失。甲方應在解除本合同________日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應
當賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退 還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，定金也不予返還?！尽?/p>
乙方應在甲方解除本合同__________日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合
同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù) 遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【】按照總價款的萬分之______________/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金.【】
第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任
一、甲方應于_____年__月 __日前向乙方交付該商品房.二、該商品房交付時應當符合下列條件：
【】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅； 【】
該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明 書》。
三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的 除外：
【】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間 的利息，向乙方支付違約金。
【】按照已收價款的萬分之_____________/天計算，向乙方支付遲延期 間的違約金。
【】按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)_____________________________________ 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金?！尽?/p>
四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：
【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總
價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的__________倍 賠償損失。甲方應在解除本合同_____________日內(nèi)，將已收價款退還乙方
并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還 和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。
【】
乙方應在收到以上約定的款項后_______ 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機 關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理 的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【】按照總價款的萬分之 ______________/天計算，向甲方支付遲延期間 的違約金。【】
第七條 配套基礎設施和其他設施
一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件3。
二、附件3中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但 乙方解除本合同的除外：
【】按照________________元/天·項計算，向乙方支付違約金。
【】
本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。
三、該商品房交付后，附件3中第 ___________項設施遲延達到甲方 承諾條件，經(jīng)乙方催告后 _______日內(nèi)仍未達到的，乙方有權(quán)解除本 合同，并按下列方式處理：
第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
甲、乙雙方約定，附件4所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤 面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定 享有權(quán)利、承擔義務。
除附件4所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應當按規(guī) 劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。
第九條房屋交付和接收手續(xù)
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前_____天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并 滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明 文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收 該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。
甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第
二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿 意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接 收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：
【】乙方按每天___________________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該 房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
【】
第十條 商品房質(zhì)量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國 家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，該商品房 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴重影響正 常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：
【】甲方應在本合同解除后______________日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _______________利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔賠償責任。
【】
三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件5,保修期自該商品房交 付之日起計算。
甲方應按國家規(guī)定和本合同約定承擔該商品房的工程質(zhì)量保修責任。保修 期內(nèi)，乙方發(fā)房存在工程質(zhì)量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲
方或其受托人接到乙方的報修通知后應在_______________小時內(nèi)到場檢査(雙方 另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢査、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在________________年內(nèi)常駐該商品 房項目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在__________年 內(nèi)設立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當承擔下列責 任：
【】按每拖延一天______________________元計算，向乙方支付違約金。
【】
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列約 定賠償乙方：
【】乙方的實際經(jīng)濟損失。
【】
四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由 市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，另一方應當配合和協(xié)助 檢測工作。
檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
第十一條 前期物業(yè)服務（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用）
一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管 理企業(yè)________________________________________________簽訂
《前期物業(yè)服務合同》，并制定了《臨時管理規(guī)約》?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》和《臨 時管理規(guī)約》詳見附件6-
1、附件6-2。
乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》，同時已簽訂了《臨時管 理規(guī)約》,并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務。
本合同簽訂后, 經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與 選聘的物業(yè) 管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》、業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》依法 生效的，上述《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》自行終止。
二、與該商品房的物業(yè)管理有關的其它事項見附件6-3.第十二條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)
一、本合同簽訂后__________________日內(nèi)（應當不超過10日），甲方應按規(guī) 定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理 局產(chǎn)權(quán)市場處備案。
二、本合同簽訂后_________________日內(nèi)（應當不超過90日），甲、乙雙方 應當共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記a
乙方以商品房抵押貸款支付合同價款的，有關商品房抵押登記手續(xù)應與房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)同時辦理。
二、甲方承諾：
【】乙方領取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應當要求甲方及時配合辦理 該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。
【】乙方領取《房屋所有權(quán)證》 _______________天后，乙方有權(quán)且應當要求 甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記
【】
四、因一方過錯，導致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理經(jīng)對方催告后___________天仍未辦理的，過錯方應向?qū)Ψ匠袚铝羞`約責任：
【】按每遲延一天_______________元計算，支付違約金。
【】
五、附件4中的配套房屋建成后，甲方應按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或 物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務用房在其所在樓幢辦理房屋所有權(quán)初始登記 時由甲方按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其 它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應配合業(yè)主委員會按有 關規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。
第十三條 生效條件
甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 _______________________后生效。
第十四條 送達
一方向?qū)Ψ剿瓦_的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目 的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)?致接收方?jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。
第十五條 爭議解決方式
因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決： 【】向人民法院提起訴訟。
【】向南京仲裁委員會申請仲裁。
【】向_______________________________仲裁委員會申請仲裁。
第十六條 補充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力
一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同
等法律效力。但補充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲 方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同 為準。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi) 容與鉛印內(nèi)容具有同等法侓效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部 分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的 責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi) 容為準。
第十七條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定
本合同一式 ______份；其中甲方______份，乙方乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。
______份； 附件
1、裝飾裝修及設備配置情況
(精裝修的,由雙方另行約定）
【√】外墻:
【√】內(nèi)墻：
【√】頂棚：
【√】室內(nèi)地面：
【】外窗：
【】單元門：
【】分戶門：
【】內(nèi)門：
【】廚房：【√】地面：
【√】墻面： 【√】頂棚: 【】設施：
【√】衛(wèi)生間：【√】地面:
【√】墻面：
【√】頂棚：.【】潔具：.【√】電梯：【√】品牌名稱和型號: 【√】產(chǎn)地：
【】其它：
附件
2、抵押權(quán)人同意銷售該商品房的證明
(如粘貼需加蓋騎縫章）
甲方處理抵押權(quán)的承諾
【】本合同簽訂后______________天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。
【】該商品房交付前注銷抵押登記。
【】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。
【】
因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后_____________天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“抵押權(quán)人同意銷售該商品房的證明”的，乙方有 權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：
【】甲方應在本合間解除后 ______________天內(nèi)將已付價款以及按____________利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。
【】
附件
3、配套基礎設施及其它設施
【】
1、上水、下水設施：
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
2、供配電設施：
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
3、燃氣供應設施：
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
4、供暖、供冷設施：
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
5、小區(qū)安護設施：
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
6、公共道路：
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
7、公共綠地：
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
8、共用停車庫/場： 位于：
數(shù)量：________________________________________________;
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
9、會所： 位于：
雙方約定可以用作以下用途：
【】其他綜合零售；【】糧油零售；【】糕點、面包零售；
【】其他日用品零售；【】正餐服務；【】快餐服務；
【】其他桉飲眼務;【】家庭服務；【】托兒所；
【】洗染服務；【】理發(fā)及美容保徤服務；【】洗浴服務；
【】攝影擴印服務；【】其他居民服務業(yè)； 【】家用電器修理；
【】其他日用品修理；【】建筑物清潔服務； 【】其他清潔服務。
以上概念的涵義以GBT4754-2002《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》為準。
【】
雙方約定的服務對象為：
【】僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。
【】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行 人。
【】可向社會開放經(jīng)營。
【】
_________年 _________月_________日達到_________________________;
雙方的其它約定：
【】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以
上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定
【】會所的業(yè)主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二 分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán) 確定。
【】
【】
10、體育設施：___________________________________________;
雙方約定的服務對象：
_________年_____月______日達到______________________________;
【】
11、購物中心：
雙方約定的服務對象：
_________年_____月______日達到______________________________;
【】
12、幼兒園：
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
13、學校：
_______年_______月______日達到_________________________;
【】
14、其它：
附件
4、未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主 共有的房屋和建筑
一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：
二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：
附件
5、保修范圍和保修期
【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結(jié)構(gòu).為設計文件規(guī)定的合理使用年限。
【√】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_____________年（不低于5年）。
【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_______年（不低于1年）。
【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。
【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_______年（不低 于2年）。
【√】管道堵塞，為________個月（不低于2個月）。
【√】房屋白蟻預防，為 ______年（不低于15年）。
【】門窗翹裂、五金件損壞，為_______年（不低于1年）。
【】燈具、電器開關，為______個月（不低于6個月）。
【】衛(wèi)生潔具，為 _______年（不低于1年）。
【】供熱與供冷系統(tǒng)，為______個采暖期、供冷期（不低于2個）。
【】
附件6-
3、與物業(yè)管理有關的其它重要事項
1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖（如粘貼需加蓋騎縫章）
【】共用能耗計量部位：
【】共用能耗費用分攤辦法：
【】安全合理使用該商品房的其它注意事項：
甲、乙雙方的其他約定
(此頁無正文）
出賣人（簽章）： 住所地：
買受人（簽署）: 住所地：
通訊地址: 通訊地址：:
郵政編碼: 郵政編碼：
聯(lián)系電話:
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人：
銷售代理機構(gòu)（簽章）：
商品房銷售員（簽署）：
崗位證書號碼：
簽署時間：
簽署地點：
聯(lián)系電話： 身份證件名稱和編號：法定代表人/負責人：代理人（簽署）： 身份證件名稱和編號：簽署時間： 簽署地點：
第二篇：商品房現(xiàn)售備案申請表
編號：北建房現(xiàn)字第號
商品房現(xiàn)售備案申請表
項目名稱：
開發(fā)企業(yè)：/ 5/ 5/ 5/ 5/ 5
第三篇：2014新版GF-2014-0172商品房買賣合同(現(xiàn)售)
GF-2014-0172 合同編號：
商品房買賣合同（現(xiàn)售）
示 范 文 本
出賣人： 買受人：
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設 部 中華人民共和國國家工商行政管理總局
二〇一四年四月
制定
目
說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責任 第六章 房屋登記 第七章 物業(yè)管理 第八章 其他事項
錄
專業(yè)術(shù)語解釋
1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并 由買受人支付房價款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商 業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。
8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其 設置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。
10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。
11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。
0年
月
日，性別：
】，證號： 郵政編碼：
【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】：
聯(lián)系電話：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 出生日期： 通訊地址： 郵政編碼：
（買受人為多人時，可相應增加）
聯(lián)系電話： 年
月
日，性別：
】，證號：
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據(jù)
】 方式取得坐落于
1.出賣人以 【出讓】【劃撥】【
】 為 的建設用地使用權(quán)。該地塊 【國有土地使用證號】【 土地使用權(quán)面積為 房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為
年
月
地塊，日。。
平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品
2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為
建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得 【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案 號】【《房屋所有權(quán)證》證號】 為 記機構(gòu)】 為
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 數(shù)為 層，其中地上
】。，建筑總層
層，地下
層。
。，【備案機構(gòu)】【房屋登
【幢】【座】【 】
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的
單元 層
號。該商品房的平面圖見附件一。，其實測建筑面積
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 共平方米，分攤共有建筑
平方米，其中套內(nèi)建筑面積
面積平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 閉式，米，有
個陽臺，其中
個陽臺為封
個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
2總價款為（幣種）元（大寫
（幣種）
元整）。
元，元整）。元（大 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米
（幣種）元（大寫
總價款為
（幣種）3.按照套計算，該商品房總價款為
元整）。寫
4.按照 計算，該商品房總價款為
元整）。
（幣種）元
（大寫
第八條 付款方式及期限
（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金
（幣種）
】 元（大寫），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【
時 【抵作】【 】 商品房價款。
（二）買受人采取下列第______種方式付款：
年 月 日前支付該商品房全部價款。1.一次性付款。買受人應當在
月 年 日前分 期支付該商品
2.分期付款。買受人應當在
（幣種）元（大寫：
房全部價款，首期房價款
元整），應當于 年 月 日前支付。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【
年 月 日前支付首期房價款（幣種）的 ％。余款（幣種）
元（大寫 元整）向
款機構(gòu)）申請貸款支付。
4.其他方式：。
（三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 開戶銀行為
第九條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 式處理：
1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
；
5.電話通信：交付時線路敷設到戶； 6.有線電視：交付時線路敷設到戶； 7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。
以上第 1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項 需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種 方式處理：
（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。
第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
元的違約 元的違約 元的違約
金；第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
日之內(nèi)達到交付使用條件。
金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后
（2）
（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到 3.規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 4.物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到 5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達到 6.幼兒園：_____年____月____日達到 7.學校：_____年____月____日達到 8.9.以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，5.其他設施未達到上述約定條件的，關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條 交付時間和手續(xù)
。。
3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?/p>
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙 比率）。
（2）逾期超過_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通 知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利
息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之______（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。
2.。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十四條 商品房質(zhì)量
（一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣 人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照
%（不低于中國人民銀行公布的同
期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款 一倍】【買受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的，（二）其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退 還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照
%
（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的，（三）裝飾裝修及設備標準
。3.。
日內(nèi)，出賣人
（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人
既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十六條 質(zhì)量擔保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶 責任。
關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。
第六章 房屋登記
第十七條 房屋登記
（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當 自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照
%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）
計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之_____的違約金。
2.（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。
第七章 物業(yè)管理
第十八條 物業(yè)管理
（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為
（二）物業(yè)服務時間從
****年**月**日到
****年**月**日。
（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為 【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè) 服務費為 __________元/月·平方米（建筑面積)。
（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部
0
； 。位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件 十一。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。
6.7.第二十二條 送達
。
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起
】 日
內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責 任。
第二十三條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安 機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會 等相關機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第
種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
仲裁委員會仲裁。2.提交
第二十五條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十二）。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或 不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。
第二十六條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共 【 力。
2附件六 關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定
1.相關設施的位置及用途 2.其他約定
附件七 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第
（三）款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 2.起居室：
（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【
】。
（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【
】。
】。
】。
（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 3.廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【
】。
】。
】。
（4）廚具： 4.衛(wèi)生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【。
】。
】；
。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【
4。
。保修期限為：
（不得低于2年）。
5.裝修工程： 保修期限為： 6.7.8.（二）其他約定。
（不得低于2年）；
。； 。
附件九 關于質(zhì)量擔保的證明
附件十 關于物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務合同 2.臨時管理規(guī)約
附件十一 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）
附件十二 補充協(xié)議
第四篇：南京市商品房預售合同
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南京市商品房預售合同
本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預售許可證的商品房預售，經(jīng)濟適用房的預售不適用本合同文本。
除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。
在本合同中的【 】內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。
本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機關存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。
《 》商品房預售合同
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預售人（下稱“甲方”）：_____________
預購人（下稱“乙方”）：_____________
甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為_________。
甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設的商品房【 】地名核準名稱【 】暫定名稱為。
甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。
第一條 合同標的基本情況
一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市
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商品房預售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____層。
三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。
四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。
六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
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七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。
第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵
一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：
【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設定抵押，抵押權(quán)人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。
【 】已設定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。
二、甲方已通知抵押權(quán)人預售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。
第三條 定金及其處理辦法
一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.法律咨詢s.yingle.com
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【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。
【 】在_____時，甲方一次性返還乙方。
第四條 計價方式與價款
乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構(gòu)成：________________
【√】房價款：______元。
【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。
第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任
一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：
【 】一次性付款：________________
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【 】分期付款：__________________
【 】預購商品房抵押貸款：________
按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：
【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。
【 】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：
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【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應當賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。
乙方應在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【 】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任
一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時應當符合下列條件：
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【√】已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；
【√】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；
【 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；
【 】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件；
該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：
【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。
【 】按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。
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【 】按照房地產(chǎn)評估機構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：
【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。
乙方應在收到以上約定的款項后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
【 】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
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第七條 配套基礎設施和其他設施
一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。
二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：
【 】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。
本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。
三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________。
第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔義務。
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除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應當按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。
第九條 規(guī)劃和設計變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。
二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起 日內(nèi)（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。
【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。
三、經(jīng)設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后
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發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內(nèi)（應當不超過10日）書面通知乙方：
【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。
【√】該商品房戶型發(fā)生變化。
【√】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。
【 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數(shù)比原系數(shù)的增大值超過_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復本合同的，按下列約定處理：
【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。
五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：
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【 】甲方應在本合同解除后 日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協(xié)商解決補償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。
七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。
第十條 房屋交付和接收手續(xù)
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明
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文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。
甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：
【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
第十一條 面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》
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載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：
【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據(jù)實結(jié)算；
建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權(quán)歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理：
1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：
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【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。
第十二條 預售款專用和監(jiān)管
一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。
二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。
甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監(jiān)管的有關規(guī)定監(jiān)管使用。
第十三條 商品房質(zhì)量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量
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問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：
【 】甲方應在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔賠償責任。
三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。
甲方應按國家規(guī)定和本合同約定承擔該商品房的工程質(zhì)量保修責任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內(nèi)常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在 年內(nèi)設立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當承擔下列責任：
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【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：
【 】乙方的實際經(jīng)濟損失。
四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。
檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
第十四條 前期物業(yè)服務（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用）
一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9-
1、附件9-2。
乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》，同時已簽訂了
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《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務。
本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。
二、與該商品房的物業(yè)管理有關的其它事項見附件9-3。
第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)
一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應當不超過10日），甲方應按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
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四、該商品房交付后_____日內(nèi)（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方應當在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。
五、甲方承諾：
【 】乙方領取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。
【 】乙方領取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。
六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應向?qū)Ψ匠袚铝羞`約責任：
【 】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋
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權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應配合業(yè)主委員會按有關規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。
第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。
第十七條 送達 一方向?qū)Ψ剿瓦_的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。
第十八條 爭議解決方式
因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：
【 】向人民法院提起訴訟。
【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。
【 】向_____仲裁委員會申請仲裁。
第十九條 補充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力
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一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準。
第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。
附件
1、總平面圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件
2、套型及分層平面位置圖
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（如粘貼需加蓋騎縫章）
附件
3、計入共有共用分攤面積的共有部位
(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)
附件
4、裝飾裝修及設備標準
（精裝修的，由雙方另行約定）
【√】外墻：
【√】內(nèi)墻：
【√】頂棚：
【√】室內(nèi)地面：
【 】外窗：
【 】單元防盜門：
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【 】分戶門：
【 】內(nèi)門：
【 】廚房： 【√】地面：
【√】墻面：
【√】頂棚：
【 】設施：
【 】衛(wèi)生間：【√】地面：
【√】墻面：
【√】頂棚：
【 】潔具：
【 】電梯： 【√】品牌名稱和型號：
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【√】產(chǎn)地：
【 】其它：
附件5
甲方已通知抵押權(quán)人預售該商品房的證明（如粘貼需加蓋騎縫章）
甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾
【 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。
【 】辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。
【 】該商品房交付前注銷抵押登記。
【 】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。
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因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：
【 】甲方應在本合同解除后 天內(nèi)將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。
附件
6、配套基礎設施及其它設施
【 】
1、上水、下水設施：
____年___月____日達到 ；
【 】
2、供配電設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
3、燃氣供應設施：
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____年____月___日達到 ；
【 】
4、供暖、供冷設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
5、小區(qū)安護設施：
____年____月___日達到 ；
【 】
6、公共道路：
____年____月___日達到 ；
【 】
7、公共綠地：
____年____月___日達到 ；
【 】
8、共用停車庫/場
位于：______________
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數(shù)量：______________
____年____月___日達到 ；
【 】
9、會所
位于：_______________
約定的用途為：_______
【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務；【 】快餐服務；【 】其他餐飲服務；【 】家庭服務；【 】托兒所；【 】洗染服務；【 】理發(fā)及美容保健服務；【 】洗浴服務；【 】攝影擴印服務【 】其他居民服務業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務；【 】其他清潔服務。
以上概念的涵義以GBT4754-2002《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》為準。
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約定的服務對象為：
【 】僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。
【 】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。
【 】可向社會開放經(jīng)營。
____年____月____日達到 ；
雙方的其它約定：
【 】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。
【 】會所的業(yè)主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)
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主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。
【 】
10、體育設施：________
約定的服務對象：___________
______年______月_____日達到；
【 】
11、購物中心：
約定的服務對象：___________
______年______月_____日達到；
【 】
12、幼兒園：
____年____月____日達到 ；
【 】
13、學校：
____年____月____日達到 ；
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【 】
14、其它：
附件
7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑
一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：
二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：
附件
8、保修范圍和保修期
【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)，為設計文件規(guī)定的合理使用年限?！尽獭糠课莘浪⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。
【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）?！尽獭康孛婵展拈_裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。
【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，為____個月（不低于2個月）。
【√】房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）?！?】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。【 】燈具、電器開關，為
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____個月（不低于6個月）?！?】衛(wèi)生潔具，為_____年（不低于1年）。
【 】供熱與供冷系統(tǒng)，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。
附件9-
3、與物業(yè)管理有關的其它重要事項
1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
【 】共用能耗計量部位：
【 】共用能耗費用分攤辦法：
【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項：
甲、乙雙方的其它約定
（此頁無正文）
預售人（簽章）：____________ 預購人（簽署）：________
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住所地：____________________ 住所地：________________
通訊地址：__________________ 通訊地址：______________
郵政編碼：__________________ 郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________ 身份證件名稱和編號：____
法定代表人：________________ 法定代表人/負責人：_____
銷售代理機構(gòu)（簽章）：______ 代理人（簽署）：________
商品房銷售員（簽署）：______ 身份證件名稱和編號：____
崗位證書號碼：______________
簽署時間： _________________ 簽署時間：______________
簽署地點：__________________ 簽署地點：______________
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以下由登記機關填寫：
1、商品房預售合同登記備案：
2、預購商品房抵押預告登記：
? 被強制執(zhí)行期限是多久
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? 私裝接收器被罰狀告廣電局法院協(xié)調(diào)案結(jié)事了 http://s.yingle.com/w/xz/623996.html
? 行政拘留探視時間是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623995.html
? 最高人民法院關于不服政府或房地產(chǎn)行政主管部門對爭執(zhí)房屋的確權(quán)行為提起訴 http://s.yingle.com/w/xz/623994.html
? 特許經(jīng)營與直營連鎖的區(qū)別是什么 http://s.yingle.com/w/xz/623993.html
? 行政案件的管轄范圍
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? 沒收違法所得的處理方式有哪些
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? 宿遷市政府辦公室關于市政府行政應訴案件處理 http://s.yingle.com/w/xz/623988.html
? 行政拘留不執(zhí)行的后果是什么
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? 沒收違法所得繳納方式是怎么樣的 http://s.yingle.com/w/xz/623985.html
? 法援經(jīng)費?？顚Ｓ脟澜终寂灿?/p>
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? 強制執(zhí)行的后果是什么
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? 怎樣理解行政訴訟期限
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? 行政拘留可以復議嗎
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? 誰是行政訴訟案的被告
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? 委托申請強制執(zhí)行律師費是多少
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? ? 行政申訴處理 http://s.yingle.com/w/xz/623974.html 治安
巡
邏
隊
員
是
協(xié)
警
嗎
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? 行政條件當事人的舉證期限條件
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? 廣州小伙不滿5元舉報獎勵狀告地稅局二審獲勝 http://s.yingle.com/w/xz/623970.html
? 現(xiàn)行行政強制執(zhí)行模式是如何的
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? 申請恢復強制執(zhí)行期限
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? 行政強制執(zhí)行行為的可訴性
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? 行政拘留的時間是怎么樣的
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? 哪些案件可以提起行政訴訟
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? 民事強制執(zhí)行的期限
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? ? 撤訴 http://s.yingle.com/w/xz/623960.html 扣留與
行
政
拘
留
時
間
一
樣
嗎
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? 政機關不履行或者拖延履行義務的，人民法院會怎么判 http://s.yingle.com/w/xz/623958.html
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? 行政拘留保證金標準(2018http://s.yingle.com/w/xz/623957.html
年)是多少
? ? 行政判決的特點 http://s.yingle.com/w/xz/623956.html 特許經(jīng)
營的基
本
種
類
有
哪
些
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? ? 違法所得怎么追繳 http://s.yingle.com/w/xz/623949.html 行政附
帶
民
事
訴
訟
范
圍
是
什
么
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? 一套房子能被強制執(zhí)行嗎
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? 暫停行政拘留的情形
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? 行政拘留的后果是什么樣子的
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? ? 起訴的期限 http://s.yingle.com/w/xz/623940.html 申請法
院
強
制
執(zhí)
行的期
限
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? ? 再審申請書的格式 http://s.yingle.com/w/xz/623938.html 行政拘
留
和
刑
事
拘
留的區(qū)
別
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? 無爭議而不作合法性審查的經(jīng)濟合同 http://s.yingle.com/w/xz/623924.html
? 行政強制措施的基本特征是什么
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? 行政訴訟庭審規(guī)定 http://s.yingle.com/w/xz/623912.html
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? 公證強制執(zhí)行期限是多久
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第五篇：廣州市商品房買賣合同(一手房現(xiàn)售)
本合同適用于已經(jīng)初始登記，但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
合同編號：
廣州市商品房買賣合同
（一手房現(xiàn)售）
廣州市國土資源和房屋管理局制定
廣州市工商行政管理局監(jiān)制
商品房（一手現(xiàn)房）買賣合同說明
1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協(xié)商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協(xié)商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。
2.本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)合同雙方當事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補充協(xié)議等，均應由合同雙方當事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買方）應對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站（http://004km.cn）查詢規(guī)劃公示圖；甲方（賣方）應向乙方（買方）出示建設項目修建性詳細規(guī)劃或建設工程設計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設工程規(guī)劃許可證》及公示圖等有關證書、證明文件。
4.乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個人代繳契稅的，應充分考慮并承擔由此帶來的風險。
5.房屋面積計算的有關規(guī)定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站（http://004km.cn）進行查詢。
6.建議乙方（買方）填寫真實的移動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當事人及時聯(lián)系、協(xié)商。
7.合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電話020-83346239反映。
8.合同說明部分，乙方（買方）確認已經(jīng)閱讀，并簽名：。
商品房（一手現(xiàn)房）買賣合同
合同編號:
合同當事人：
甲方（賣方）： 廣東雄風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址： 廣州市越秀區(qū)永福路35號之二-7首層
營業(yè)執(zhí)照號碼：***；資質(zhì)證書號碼： 1310703-6 法定代表人： 林 鳴 ；國籍： 中國 證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼： ***9
通訊電話： 020-85172700 ；郵政編碼： 510070 通訊地址： 廣州市越秀區(qū)永福路35號之2-7首層 委托代理人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
委托代理機構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
乙方（買方）： 林曉鈴
出生日期： ；國籍： 中國 ；所占份額： 全部 證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他
證件號碼：戶籍所在地：
注冊地址：
通訊地址：
通訊電話： ；郵政編碼：
電子郵箱：
法定代表人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
代理人： ；國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：
通訊電話： ；郵政編碼：
通訊地址：
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 項目建設依據(jù)
甲方以 轉(zhuǎn)讓 方式取得位于 越秀區(qū)永福路編號為 35號的地塊的土地使用權(quán)，面積 3926.7407平方米，規(guī)劃用途為
，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 商品房(填寫市地名辦批準的項目名稱)。本項目地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項目的有關批文如下：
1.《建設用地規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關： ；編號： ； 2.《建設工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關： ；編號： ；
3.《國有土地使用權(quán)證》
頒發(fā)機關： ；編號： ；
4.《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關： ；編號： ； 5.《建設工程規(guī)劃驗收合格證》
頒發(fā)機關： ；編號： ； 6.。
第三條 商品房銷售依據(jù)
乙方購買的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關為 ；并領取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為。
第四條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的 層 房（下稱該商品房），門牌地址：。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。
該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。
該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分攤面積平方米。
第五條 物業(yè)服務
甲方應按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。
甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配 置物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。
甲方已按照國務院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質(zhì)的 物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務，并督促物業(yè)服務企業(yè)必須于物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。
（項目名稱）物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質(zhì)的 物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務，并簽訂書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業(yè)主或業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。業(yè)主或業(yè)主委員會應督促物業(yè)服務企業(yè)必須于物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。
甲方應在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業(yè)服務合同和管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時，應同時簽署該商品房項目的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。
首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標準交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。
第六條 計價方式和價款
甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款： 1.該商品房按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計價，單價為每平方米（幣）元，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。
2.該商品房按總價交易，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
乙方需將購房款存入甲方開設在 銀行的賬號。
第七條 付款方式
甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：
1.一次性付款
在 年 月 日前支付全部房價款，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
2.分期付款
（1）第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過5日），支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。
（6）。3.按揭貸款方式付款
首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過5日）支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整），應于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是。委托代理人： ； 注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼： ； 法定代表人： ；聯(lián)系電話： ； 通訊地址： ； 郵編：。
（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的
乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的
甲方應在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4.其他付款方式：。
第八條 逾期付款的違約責任 1.一次性付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房價款0.05％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。
2.分期付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
3.按揭付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。
第九條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。1.甲乙雙方共同辦理
甲乙雙方應當自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過90日）向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
2.乙方委托甲方辦理
甲方應當自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過90日）到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。
在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后 個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。
甲方應一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。
3.乙方自行辦理
乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應于該商品房交付使用 之日起 日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任
1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金。
第十一條 房屋交付
甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應取得了建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。
甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構(gòu)應當向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等。
第十二條 延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期不超過 日，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。
乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金。
2.。
由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。
第十三條 交付時的驗收
乙方應在接到收樓通知書之日起 日內(nèi)對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。
乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。
第十四條 房屋交付時的有關資料
甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料：
（一）規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。
（二）建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。
（三）建設部門出具的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。
（四）公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》。
（五）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。
（六）人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。
（七）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》。
（八）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》。
（九）《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。
（十）。上述文件中，（一）至
（六）項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件；
（七）、（八）項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關內(nèi)容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方；
（九）項應交由乙方填寫或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。
乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復印件，并提供原件核對。
第十五條 風險責任轉(zhuǎn)移 乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十六條 規(guī)劃、設計的變更
該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計；確需變更規(guī)劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。
甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。
乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。
第十七條 權(quán)利瑕疵擔保
甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，并有權(quán)解除本合同，甲方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔違約責任。
乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。
第十八條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。
3.。
第十九條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規(guī)劃、《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并經(jīng)驗收合格。
甲方未按規(guī)定時間建成公用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 種方法處理：
1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；
2.甲方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設施及附屬公建配套項目；
3.。
第二十條 工程質(zhì)量保修
正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：
（一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程3年；
（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；
（七）管道堵塞2個月；
（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；
（九）衛(wèi)生潔具1年；
（十）燈具、電器開關6個月。
其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》執(zhí)行。
房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。
在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。
甲方應在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務；甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責任方承擔。
在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。
第二十一條 住宅專項維修資金
乙方應當按照有關規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應當在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。
乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。
1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)（南沙開發(fā)區(qū)）、蘿崗區(qū)（廣州開發(fā)區(qū)）：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。
2.花都區(qū)：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。
3.番禺區(qū)：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。第二十二條 雙方可以就下列事項約定：
1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
3.。
第二十三條 乙方使用房屋注意事項
該商品房僅作（用途）使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應當依法承擔相關責任。
第二十四條
關于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十五條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
1.提交廣州仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。3.。
第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。
第二十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機構(gòu) 份。
甲方（簽章）:
乙方（簽章）:
（簽章）年 月 日
本合同網(wǎng)上簽訂日期為：
【法定代表人】：
【代 理 人】：
（簽章）
年 月 日
簽訂于
【法定代表人】： 【委托代理人】： 16 附件一：《房地產(chǎn)平面附圖》
附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細規(guī)劃圖或建設工程設計方案總平面圖的縮略圖（含建設用地規(guī)劃許可信息，以及指引購房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細規(guī)劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）
附件三：經(jīng)城市綠化行政主管部門審核的居住區(qū)配套綠化修建性詳細規(guī)劃圖
附件四：甲方針對該商品房所作具體的說明（含廣告）
附件五：售樓計劃書（含車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標準或最高售價等情況）
附件六：物業(yè)服務協(xié)議附件七：裝飾、設備標準 室內(nèi)裝修： 地 面： 內(nèi) 墻： 天 花： 戶 內(nèi) 門： 工作陽臺： 供電設施： 給 排 水： 煤 氣： 電視電話： 安防系統(tǒng)： 因 特 網(wǎng)： 空 調(diào) 位： 外 墻： 鋁合金門窗： 首層花園： 入戶花園：
公共（梯間）裝修： 電 梯： 天 花： 墻 身： 地 面： 保安系統(tǒng)：
附件八：本合同補充協(xié)議
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