第一篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(最新).精講

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

為維護(hù)（以下稱該物業(yè)）全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障該物業(yè)安全合理使用，維護(hù)該物業(yè)公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，特制訂本規(guī)約。

第一章 業(yè)主的權(quán)利

一、業(yè)主依法享有對(duì)物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、業(yè)主依法享有合理使用物業(yè)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利，該共用部位為：

1、由物業(yè)的全體業(yè)主共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間等；

2、由該幢建筑物的全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

三、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予廣州華誠(chéng)物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）以下權(quán)利：

1、根據(jù)本規(guī)約，制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律手段等必要措施制止業(yè)主違反本規(guī)約和上述規(guī)章制度的行為；

3、決定對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行增購(gòu)、大修、更換及投保等，并按規(guī)定向業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用；

4、選聘專業(yè)公司承擔(dān)該物業(yè)內(nèi)外的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；

5、拆除業(yè)主的違規(guī)搭建，并要求其承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，嚴(yán)重者依法追究其責(zé)任；

6、采取一切必要的、有效的措施或步驟以使該物業(yè)的各項(xiàng)工作符合各項(xiàng)有關(guān)法律規(guī)定，代表業(yè)主與政府部門(mén)或法律機(jī)構(gòu)等交涉有關(guān)該物業(yè)的服務(wù)和管理等事宜；

7、按規(guī)定向業(yè)主收取管理費(fèi)、代收水電費(fèi)和相關(guān)押金以及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的費(fèi)用，對(duì)拒繳或無(wú)理取鬧者，依法追究其責(zé)任；

8、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但無(wú)法通知業(yè)主的，可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地派出所

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

十一、業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

十二、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分，物業(yè)公司事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)工作造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

十三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者涉及公共利益，公共區(qū)域部分的維修施工，業(yè)主應(yīng)委托物業(yè)公司進(jìn)行，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

十四、業(yè)主的物業(yè)專有部分存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

十五、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

十六、業(yè)主在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃合同》時(shí)，已經(jīng)明確知悉該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)情況。

（一）管理費(fèi)將支付（包括但不限于）以下內(nèi)容：

1、物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)等；

2、物業(yè)公司行政經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；

3、該物業(yè)公共設(shè)備、電纜、通訊電路、信息系統(tǒng)的日常維修；

4、公共部位、公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng)（不包括中、大修）、污水處理、衛(wèi)生清潔、保安、照明、環(huán)保、綠化等費(fèi)用；

5、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊；

6、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

7、與該物業(yè)有關(guān)、政府規(guī)定的公共稅費(fèi)；

8、與該物業(yè)有關(guān)的物業(yè)市場(chǎng)推廣拓展、廣告及公共關(guān)系費(fèi)用；

9、聘請(qǐng)管理、維修、會(huì)計(jì)、法律等專業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用；

10、節(jié)假日布臵該物業(yè)等裝飾費(fèi)用；

11、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

（二）管理費(fèi)繳付方法：

1、商鋪交付使用前，業(yè)主應(yīng)支付首期管理費(fèi)或管理保證金；

2、從商鋪交付之日起，業(yè)主應(yīng)于每月5日前付清當(dāng)月的管理費(fèi)；

4、未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意，業(yè)主不得更改、遷移商鋪內(nèi)的電路、固定間格或其它設(shè)施、裝臵，經(jīng)同意更改的，如商鋪使用人在租賃期滿不再續(xù)租時(shí)，業(yè)主負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；

5、商鋪的水管、電線或電器設(shè)施，防水裝臵，空調(diào)設(shè)施，門(mén)、窗等固定裝臵，如出現(xiàn)故障或損壞，業(yè)主須立即通知物業(yè)公司，修復(fù)費(fèi)用由業(yè)主支付；

6、業(yè)主應(yīng)維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的整潔有序和公共通道的暢通，關(guān)鋪后使用的鋪內(nèi)圍蔽遮物應(yīng)使用統(tǒng)一的物料。未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意，不得在門(mén)窗、櫥窗或公共區(qū)域張貼任何宣傳廣告，不得在公共場(chǎng)地放臵宣傳指示牌或其它任何物品；

7、業(yè)主須保持商鋪內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，按照物業(yè)公司規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間清倒垃圾；

8、未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，禁止在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)以外的其它任何活動(dòng)，包括但不限于，營(yíng)業(yè)人員在鋪內(nèi)穿拖鞋、看管小孩以及放臵椅子坐在鋪外等。

（三）商品貨物

1、業(yè)主必須清楚貨物的產(chǎn)地及供應(yīng)渠道，不得在該物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣商品，否則按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行處罰；

2、為確保貨物出入的安全，業(yè)主須提供公章及負(fù)責(zé)人簽字印鑒交物業(yè)公司備案，運(yùn)出貨物時(shí)，須到物業(yè)公司辦理貨物放行條，以便門(mén)衛(wèi)檢查放行；

3、商鋪的貨品應(yīng)集中在卸貨平臺(tái)的上落貨點(diǎn)處理及利用貨梯運(yùn)送。運(yùn)送貨物應(yīng)盡量減少對(duì)其它商鋪的影響，大件貨物進(jìn)出前須通知物業(yè)公司配合；

4、嚴(yán)禁使用鐵輪手推車或用手扶電梯、載客電梯運(yùn)送貨物。物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違反者進(jìn)行糾正，并由違反者賠償一切損失；

5、送貨的車輛按停放時(shí)間收費(fèi)。

二、治安管理規(guī)范

（一）業(yè)主入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，必須到物業(yè)公司辦理《員工出入證》。業(yè)主應(yīng)帶備員工彩色小一寸證件照片兩張和工本費(fèi)10元／張、押金30元／張辦理。更換工作人員要辦理變更手續(xù)，繳回舊證，領(lǐng)取新證。

（二）業(yè)主員工一律佩帶《員工出入證》入場(chǎng)上班，《員工出入證》不得借用或私自更改。

（三）業(yè)主員工的交通工具不得亂停亂放，應(yīng)到物業(yè)公司辦理保管手續(xù)，統(tǒng)一在指定地點(diǎn)停放。

（四）該物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違法活動(dòng)。

（五）業(yè)主不準(zhǔn)聘用三無(wú)人員。在該物業(yè)內(nèi)，員工不得留宿、帶小孩上班，不得喧嘩

明電器的，必須符合安全規(guī)定和報(bào)經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)。嚴(yán)禁亂拉、亂接電線。

（八）業(yè)主如需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，在專人監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。操作人必須持有相關(guān)專業(yè)上崗證書(shū)。

（九）該物業(yè)內(nèi)禁止吸煙，吸煙者應(yīng)到指定的吸煙區(qū)。煙頭及火柴余灰要即時(shí)熄滅。

（十）發(fā)生火警，應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥火警電話119，并關(guān)閉所有電器開(kāi)關(guān)，迅速撤離現(xiàn)場(chǎng)，工作人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，禁止使用電梯。

（十一）業(yè)主必須服從消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司人員有關(guān)消防安全方面的管理，如刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督人員工作者，依法追究其責(zé)任。

（十二）業(yè)主員工下班離場(chǎng)時(shí)必須把廢紙及易燃品等清理到指定的位臵，關(guān)閉所有電器開(kāi)關(guān)。

四、安全用電、用水管理規(guī)范

（一）凡屬該物業(yè)范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)一律由物業(yè)公司管理，每鋪均設(shè)獨(dú)立的電表，業(yè)主必須按有關(guān)規(guī)定使用。

（二）業(yè)主如需增加大功率的照明和用電負(fù)荷，應(yīng)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，由物業(yè)公司審查并確認(rèn)符合增容要求，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容。

（三）業(yè)主經(jīng)批準(zhǔn)需另拉電線及加裝照明、更換電表及改變用電設(shè)施時(shí)，一律由物業(yè)公司工程人員負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)。

（四）商鋪內(nèi)不準(zhǔn)使用微波爐、電茶壺、電熱水器等大功率電器，以免造成隱患。如經(jīng)營(yíng)需要使用，必須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)并采取預(yù)防措施方可。

（五）業(yè)主違反安全用電、用水規(guī)定，拒絕工程維修人員檢查，不采納安全用電、用水意見(jiàn)和措施而造成事故或?qū)ζ渌鼧I(yè)主造成損失的，除按實(shí)際情況賠償外，并將視有關(guān)情況，直至追究相關(guān)法律責(zé)任。

五、電梯使用管理規(guī)范

（一）客梯、手扶梯和貨梯嚴(yán)格執(zhí)行分功能使用，嚴(yán)禁使用客梯和手扶梯、觀光梯運(yùn)載貨物，禁止貨運(yùn)電梯作運(yùn)客使用。

（二）使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕或隨意按動(dòng)警鈴。

（三）不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門(mén)口的乘客應(yīng)自覺(jué)返出門(mén)外，不得采取任何形式的強(qiáng)制啟動(dòng)。

（四）禮貌乘梯、禮讓老人和兒童。嚴(yán)禁小孩在手扶梯上跳動(dòng)和玩耍，避免發(fā)生意外。

（七）車輛進(jìn)出停車場(chǎng)均不允許沖閘，如損壞閘欄或設(shè)施的照價(jià)賠償。

（八）不準(zhǔn)裝載易燃、易爆、劇毒物品的車輛進(jìn)入停車場(chǎng)停放。

八、裝修管理規(guī)范

（一）裝修隊(duì)的選擇（二次裝修）

1、業(yè)主裝修應(yīng)選擇物業(yè)公司推薦的施工隊(duì)或有資質(zhì)的施工隊(duì)，并在物業(yè)公司監(jiān)督管理下進(jìn)行裝修。在裝修時(shí)，如涉及商鋪原有電器設(shè)施進(jìn)行改造或增減的，必須由物業(yè)公司進(jìn)行有償施工，業(yè)主不得自行或委托他人進(jìn)行施工；

2、業(yè)主聘用的施工隊(duì)，必須經(jīng)物業(yè)公司資格審查。對(duì)施工隊(duì)按裝修施工隊(duì)管理規(guī)定執(zhí)行管理。

（二）裝修的申請(qǐng)、審批

1、業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須先向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取及填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)審批表》一式二份；

2、業(yè)主應(yīng)于裝修日前7天將《裝修申請(qǐng)審批表》、裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門(mén)裝修材料審批批文交物業(yè)公司，同時(shí)應(yīng)繳付裝修管理押金，如對(duì)商鋪?zhàn)鬏^大改動(dòng)，則需繳付裝修復(fù)原費(fèi)用，物業(yè)公司在收到審批表格后5個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)；

3、業(yè)主收到批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，方可進(jìn)場(chǎng)施工，裝修材料、工具等由物業(yè)公司指定疏散通道進(jìn)出。

（三）裝修施工

1、所有施工必須按物業(yè)公司審批的方案進(jìn)行，不得更改，如實(shí)際情況需要更改，必須報(bào)物業(yè)公司審批，出具更改通知方可施工；

2、施工前必須把物業(yè)公司發(fā)放的《施工許可證》、《動(dòng)火證》貼在門(mén)前顯眼處，以便消防中心及有關(guān)部門(mén)管理和監(jiān)督；

3、施工期間，業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理并保證施工隊(duì)嚴(yán)格遵守該物業(yè)裝修規(guī)定，按規(guī)作業(yè)，文明施工。逾期完工要辦理逾期手續(xù)。不辦理延期手續(xù)的，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工。對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修，將進(jìn)行處理并責(zé)令整改；

4、按物業(yè)公司規(guī)定時(shí)間施工，對(duì)施工時(shí)發(fā)生油漆刺激性氣味或發(fā)出噪音的工作，應(yīng)提前兩天向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，并嚴(yán)禁發(fā)出粉塵；

5、商鋪內(nèi)部裝修必須用紙或板封閉。施工現(xiàn)場(chǎng)必須配臵適用滅火器，燒焊前要出示施工員合格的燒焊證。裝修用的材料必須選用經(jīng)消防局認(rèn)可的消防合格材料；

6、裝修施工用電嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。超容量用電時(shí)，應(yīng)與該物業(yè)工程設(shè)備

（五）施工人員應(yīng)在《裝修施工許可證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂占場(chǎng)地。樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施。

（六）施工過(guò)程中的垃圾應(yīng)按指定地方放臵并當(dāng)天清運(yùn)。

（七）施工隊(duì)?wèi)?yīng)遵守本規(guī)約，服從物業(yè)公司人員的監(jiān)督和管理。

（八）施工結(jié)束后，施工隊(duì)和業(yè)主須向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收及交回《裝修施工許可證》和《施工人員出入證》。

十、招牌、廣告及其他公共場(chǎng)地管理規(guī)范

（一）所有業(yè)主均不得私自在過(guò)道、外墻壁、天臺(tái)和其它場(chǎng)地設(shè)臵廣告牌。

（二）商鋪招牌只能在業(yè)主自己所租用的商鋪內(nèi)懸掛、張貼，并必須使用規(guī)范的語(yǔ)言文字。

（三）任何業(yè)主不得在商鋪的玻璃櫥窗外懸掛、張貼任何招牌和廣告。

（四）不準(zhǔn)在公共區(qū)域派發(fā)宣傳單張和張貼宣傳廣告，如需要時(shí)，應(yīng)向物業(yè)公司申請(qǐng)報(bào)批。

（五）占用門(mén)前和公共位臵做招牌廣告的業(yè)主，須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)和辦理租用水牌手續(xù)。物業(yè)公司在不影響消防、治安和該物業(yè)整體環(huán)境的前提下，予以批準(zhǔn)，并按每一廣告牌的面積，每月收取一定的費(fèi)用。

（六）不準(zhǔn)在商鋪內(nèi)外張貼轉(zhuǎn)租、合作、招租等廣告。

（七）商鋪招牌由物業(yè)公司指定位臵統(tǒng)一規(guī)劃和制作，字體顏色由業(yè)主自選，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。

第四章 違反規(guī)約的責(zé)任

一、請(qǐng)各業(yè)主每天按時(shí)正常開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，不要遲到或早退。違反者需支付違約金50元。

二、為了營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氣氛，未經(jīng)批準(zhǔn)，各業(yè)主不要在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)中斷營(yíng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)期間擅自歇業(yè)。擅自歇業(yè)一天，或營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)中斷營(yíng)業(yè)達(dá)2小時(shí)以上的，需支付違約金每次200元。

三、該物業(yè)開(kāi)門(mén)前半小時(shí)為業(yè)主入場(chǎng)準(zhǔn)備時(shí)間，憑員工證可提前半小時(shí)進(jìn)入該物業(yè)；各業(yè)主須在該物業(yè)關(guān)門(mén)后15分鐘內(nèi)離場(chǎng)。如未辦理加班手續(xù)而延遲離場(chǎng)的，需支付違約金50元。

十七、外單位或個(gè)人不可擅自進(jìn)入該物業(yè)推銷商品，售賣(mài)飲料、食品，派發(fā)廣告/傳單，進(jìn)行拍照、攝像等，違反者除沒(méi)收攜帶物品膠卷、錄像帶外，另需支付違約金100元。

十八、請(qǐng)各業(yè)主不要攜帶寵物進(jìn)入該物業(yè)經(jīng)營(yíng)。違反者需支付違約金50元。

十九、請(qǐng)各業(yè)主不要攜帶小孩進(jìn)入該物業(yè)經(jīng)營(yíng)，場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁小孩隨地大小便或到處亂跑。違反者需支付違約金100至1000元。另由此造成的人身安全、對(duì)公共財(cái)物的損壞等一切后果均由肇事者/監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)。

二十、請(qǐng)不要在該物業(yè)內(nèi)高聲叫賣(mài)、大聲喧嘩、吵鬧、嬉戲、大音量開(kāi)放音響、打撲克、下棋、睡覺(jué)、追逐、聚眾閑聊等。違反者需支付違約金100元。

二十一、請(qǐng)不要在公共區(qū)域或臺(tái)階坐臥，坐踏該物業(yè)內(nèi)擺放的各類設(shè)施。違反者需支付違約金50元。

二十二、請(qǐng)不要擅自進(jìn)入設(shè)有“顧客止步”或“機(jī)房重地”等嚴(yán)禁進(jìn)入標(biāo)志的區(qū)域。不聽(tīng)勸告者需支付違約金50元。

二十三、請(qǐng)不要在公共區(qū)域或超出商鋪范圍外的地方擺放貨物、家私及其它物品或陳列商品，不要在樓梯、通道等公共位臵打包、收貨。違反者除沒(méi)收占道全部物品外，并需支付違約金100至1000元。

二十四、嚴(yán)禁業(yè)主在場(chǎng)內(nèi)打架、斗毆、毆打顧客或用器械危害他人，違反者需支付違約金1000至3000元；情節(jié)嚴(yán)重者，停業(yè)整頓并送交有關(guān)政府職能部門(mén)處理。

二十五、請(qǐng)各業(yè)主在商鋪的招牌燈箱上標(biāo)識(shí)公司的名稱或品牌名稱，并請(qǐng)?jiān)跔I(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)開(kāi)啟燈箱；如燈箱光管損壞，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)到管理處報(bào)修，確保招牌燈箱處于完好狀態(tài)；寫(xiě)字樓業(yè)主的招牌名稱變更，請(qǐng)及時(shí)到管理處辦理水牌變更手續(xù)，確保商鋪招牌名稱與水牌名稱一致。違反者需支付違約金50元。

二十六、業(yè)主私自裝表、接電、接水的，物業(yè)公司有權(quán)當(dāng)即責(zé)令停用，除按用電器功率全負(fù)荷和時(shí)間追繳水、電費(fèi)外，并處以業(yè)主1000元至2000元違約金。

二十七、業(yè)主私自改動(dòng)電表、水表，除按用電容量和時(shí)間追繳電、水費(fèi)外，并追收相當(dāng)于水電費(fèi)10倍的違約金。

二十八、請(qǐng)不要將垃圾扔在通道上或堆放在鋪門(mén)前。每鋪可自備垃圾筒一個(gè)并放臵在鋪內(nèi)，由物業(yè)公司清潔員上門(mén)收取或?qū)⒗苯油斗艠菍拥睦矁?nèi)。違反者需支付違約金50元。

二十九、請(qǐng)嚴(yán)格遵守茶水間或洗手間內(nèi)所示的各項(xiàng)管理規(guī)定。不要在該物業(yè)茶水間或洗手間內(nèi)的洗手盆內(nèi)洗地拖；不要用熱水拖地；不要將剩飯菜、茶葉渣等物直接倒入洗手

支付2000至3000元的違約金，并賠償一切損失。

四

十三、嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域或商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)品或易燃、易爆、有毒及放射性的危險(xiǎn)品。違反者需支付違約金1000元，造成后果嚴(yán)重的，則需支付2000至3000元的違約金，并賠償一切損失。

四

十四、嚴(yán)禁私自在商鋪內(nèi)亂拉/亂接電源、電線，私裝電器，增裝用電設(shè)施、設(shè)備。如有需要，請(qǐng)向管理處提出申請(qǐng)。用電設(shè)施的安裝和維修統(tǒng)一由物業(yè)公司負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由業(yè)主自負(fù)。違反者需支付違約金500元，造成后果嚴(yán)重的，則需雙倍支付違約金，并賠償一切損失。

四

十五、嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行占卜、問(wèn)卦、燒香和擺設(shè)神臺(tái)等迷信活動(dòng)。違反者需支付違約金200元。

四

十六、所有商鋪必須按規(guī)定設(shè)臵滅火器和防毒面具，擺放的位臵要明顯易取，消防器材失效的，必須及時(shí)更換或充壓，違反者需支付違約金100元。

四

十七、嚴(yán)禁在消火栓、消防卷閘附近、消防箱頂及消防通道內(nèi)堆放、懸掛、陳列任何物品。如在商鋪內(nèi)存放貨物，貨物必須與消防噴淋頭、煙感器、照明設(shè)施保持50公分以上的距離。違反者除作沒(méi)收物品處理外，另需支付違約金100至1000元；造成嚴(yán)重后果者的，賠償一切損失。

四

十八、非火警情況，嚴(yán)禁動(dòng)用消火栓取水，嚴(yán)禁啟動(dòng)各樓層報(bào)警按鈕系統(tǒng)、防火分區(qū)卷閘，違反者需支付違約金500元。

四

十九、非火警情況，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得挪動(dòng)或動(dòng)用或破壞任何消防器材。違反者，由當(dāng)事人承擔(dān)因此而造成的責(zé)任，并支付違約金100至1000元。

五

十、嚴(yán)禁在天花消防噴淋頭設(shè)臵熱源或懸掛物品。違反者需支付違約金500元。五

十一、進(jìn)入該物業(yè)停車場(chǎng)停車，必須遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定，違反者需支付違約金100元。

五

十二、對(duì)違章裝修項(xiàng)目，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行以下處罰：

1.裝修動(dòng)工前未辦理申報(bào)審批手續(xù)，除應(yīng)補(bǔ)辦申報(bào)手續(xù)外，違約金500元； 2.實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的，每項(xiàng)違約金100至500元； 3.拆改商鋪結(jié)構(gòu)而未經(jīng)批準(zhǔn)的，除恢復(fù)原狀外，違約金500至2000元；

4.擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱梁、電器設(shè)施等，除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強(qiáng)承重外，違約金1000至5000元；

5.私自增加電氣線路負(fù)荷，改變走向或擅自改動(dòng)線路的，除根據(jù)實(shí)際情況賠償外，違

司辦理有關(guān)手續(xù)，及要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書(shū)，或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

六、本規(guī)約一式兩份，由物業(yè)公司和簽署業(yè)主各執(zhí)一份。

第六章 附則

本規(guī)約經(jīng)業(yè)主簽字，并作出書(shū)面承諾后，對(duì)承諾人生效。

廣州華誠(chéng)物業(yè)發(fā)展有限公司

2009年7月

業(yè)主簽名：

身份證號(hào)碼：

層 號(hào)鋪

日期：

十二、如屬下員工因違反消防安全規(guī)定而在商鋪內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，必須承擔(dān)法律責(zé)任和全部相關(guān)責(zé)任。

十三、有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助物業(yè)公司和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。

十四、具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力，義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

為了保證本責(zé)任書(shū)的有效執(zhí)行，對(duì)違反上述條款造成火險(xiǎn)或存在火險(xiǎn)隱患等情況，物業(yè)公司均視為違約并有權(quán)追究責(zé)任人責(zé)任或按《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》中有關(guān)消防安全方面的約定收取違約金。業(yè)主將商鋪轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓，必須到物業(yè)公司更換責(zé)任人的有關(guān)手續(xù)，否則由原業(yè)主承擔(dān)當(dāng)然責(zé)任人的責(zé)任。

業(yè)主簽名：

身份證號(hào)碼：

層 號(hào)鋪

日期：

第二篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(上傳)

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

第一章

總則

第一條

根據(jù)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

笫二條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)第一買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由第一買(mǎi)受人對(duì)本規(guī)約內(nèi)容以書(shū)面確認(rèn)，其效力及與此后的物業(yè)買(mǎi)受人同等。

第三條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約一致。如有不一致約定，以本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約為主。

第二章

物業(yè)基本情況

第五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

第六條

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條

根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，就相關(guān)事項(xiàng)約定如下：

1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有；

2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有。

第三章

物業(yè)的使用

第八條

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第九條

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)在征得所有利害關(guān)系的相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并送物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

第十一條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和繳納相關(guān)的費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾

裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條

業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：

星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00

下午：1 4：3 0～l 8：00

其他時(shí)間不得施工，節(jié)假目的施工時(shí)間另行規(guī)定。

第十三條

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，且不得妨礙小區(qū)其他業(yè)主的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

第十六條

業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條

業(yè)主及物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(外墻、陽(yáng)臺(tái)、外門(mén)窗、屋頂、底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局等；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、在天井、平臺(tái)、庭院、屋頂或其他場(chǎng)所違章搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點(diǎn)：

4、隨意在非指定位置(公共部位)傾倒、堆放或拋棄垃圾、雜物；隨意從高空擲物對(duì)他人人身或財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為；

5、違反法律、法規(guī)規(guī)定存放易燃、易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所及陽(yáng)臺(tái)、外墻懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)：

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成其他業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)傷害或影響小區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系的寵物(如：雞、鴨、鴿子、貓、狗、蛇等)；飼養(yǎng)犬類的業(yè)主必須向政府相關(guān)部門(mén)申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，進(jìn)行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小區(qū)服務(wù)中心登記；

9、車輛隨意停放，占用小區(qū)內(nèi)道路和場(chǎng)地；

10、空調(diào)外機(jī)未安裝在統(tǒng)一預(yù)留的位置上，擅自在外墻開(kāi)洞；

11、未經(jīng)申請(qǐng)擅自裝修、安裝(太陽(yáng)熱水器、各種接收設(shè)備、防盜網(wǎng)等)，擅自對(duì)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)進(jìn)行任何形式的封閉；

12、踐踏草地、侵占、損毀綠化、損壞園林設(shè)施；

3、法律、法規(guī)禁止的其他行為；

14、違反上述規(guī)定，全體業(yè)主均授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行勸阻、制止，如不及時(shí)整改，有權(quán)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名義對(duì)違規(guī)業(yè)主進(jìn)行停水、停電，并要求恢復(fù)原狀和賠償損失。觸犯法律造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任。

第四章

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十九條

業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為，不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及公眾利益。

第二十條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓(或拒不配合)維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條

發(fā)生危及公共利益(安全)或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況時(shí)，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或有關(guān)行政執(zhí)法等部門(mén))的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十二條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主有權(quán)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章

業(yè)主的共同利益

第二十六條

為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、制定本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和物業(yè)管理制度；

2、以規(guī)勸、批評(píng)、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

第二十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章

違約責(zé)任

第二十九條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十一條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未能履行本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章

附則

第三十二條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十四條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十五條

本規(guī)約在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)重新修訂，屆時(shí)本規(guī)約終止。

笫三十六條

本規(guī)約可以依照有關(guān)法律、法規(guī)、政策修訂或補(bǔ)充，也可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票通過(guò)。

笫三十七條 本規(guī)約自雙方簽字蓋章后生效，對(duì)業(yè)主及其同住人、物業(yè)使用人具有同等約束力，業(yè)主對(duì)其同住人、物業(yè)使用人的行為負(fù)連帶責(zé)任。

第三十八條

本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同附件，自物業(yè)第一買(mǎi)受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。

第三篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

尚書(shū)苑小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng) 尚書(shū)苑 小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩

序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約, 并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

（一）權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用

設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水

箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和附屬物業(yè)管理

范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及組織修繕。

6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理對(duì)策的表決權(quán)。

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)提

出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公

布物業(yè)管理收支帳目。

9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。

10有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗邊部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)

護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策規(guī)定。

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

4、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用。

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理企業(yè)審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理企業(yè)交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗邊部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

7、明白并承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、明白承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門(mén)合同規(guī)定除外）。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。

（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)

1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2、第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開(kāi)一次。

經(jīng)持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

7、業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。

9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每100平方米建筑面積為一票，100平方米以下的每份房地產(chǎn)證書(shū)一票。

10、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1.3.4.5.6.7.9項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠

償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)議定，業(yè)主委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日3‰的滯納金。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)報(bào)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)15%的已住用業(yè)主簽字后生效。

2、本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，或提交廣安區(qū)仲裁委員會(huì)依法裁決。

承諾書(shū)

為了維護(hù) 尚書(shū)苑小區(qū)各業(yè)主（使用人）之權(quán)益及促進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理，本人聲明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公約及相關(guān)規(guī)章、規(guī)定的全部?jī)?nèi)容。并承諾：

一、同意將來(lái)若將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，要求承讓人簽署與此相同的承諾書(shū)，并在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)成前將該承諾書(shū)交物業(yè)管理公司。同意以書(shū)面形式通知物產(chǎn)公司關(guān)于房產(chǎn)擁有人的變更及承接人的姓名、聯(lián)系電話及其它相關(guān)資料。

二、同意在物業(yè)公司收到本人產(chǎn)權(quán)承讓人的承諾書(shū)前，如承接人有違反物業(yè)管理上述約及規(guī)定的行為，其法律責(zé)任將由本人及承接人共同連帶承擔(dān)。

承諾人：

委托代理人：

2014年月日 尚書(shū)苑小區(qū)幢單元樓門(mén)牌號(hào)

第四篇：物業(yè)公司《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

第一章 總則

第一條

為了維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)規(guī)約。

第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以書(shū)面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)規(guī)約的內(nèi)容。

建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)規(guī)約為準(zhǔn)。

第三條 本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)規(guī)約書(shū)面承諾的效力賦予新的物業(yè)繼受人。

第四條 本臨時(shí)規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。

第二章

物業(yè)管理小區(qū)概況

第五條

本臨時(shí)規(guī)約所涉及物業(yè)管理小區(qū)的基本情況如下： 物業(yè)名稱:

坐落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：

第六條

按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該棟建筑的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門(mén)廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?/p>

2.由單棟建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置、訊視網(wǎng)絡(luò)等。

3.由物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、景觀、監(jiān)控設(shè)施等。

第七條

建設(shè)單位的基本情況如下：

名稱：

法定代表人：

郵編：

聯(lián)系電話：

第八條

本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，由該物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理合同期限內(nèi)無(wú)償使用。

第三章

物業(yè)的使用

第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十條

業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾、裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。

第十一條

業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十二條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)繳納裝修保證金，裝修驗(yàn)收完畢且入住3個(gè)月后房屋無(wú)無(wú)違約之處退還裝修保證金（無(wú)利息）。業(yè)主應(yīng)按照《裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條 業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間： 上午：

8：00 時(shí)至

12：00

時(shí) 下午：

14：00 時(shí)至

18：00

時(shí)

午休期間及夜間不得有噪聲裝修作業(yè)，以免噪音擾民。第十五條

業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒(méi)有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。

第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人的陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條

本物業(yè)小區(qū)的臨時(shí)停車場(chǎng)公用于停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守小區(qū)臨時(shí)停車庫(kù)的有關(guān)規(guī)定。

第十八條

業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生，公共安寧及公共安全。

第十九條

在物業(yè)使用時(shí)，禁止下列行為：

1.未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌。

2.擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施設(shè)備。

3.擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物、業(yè)主/住戶不得占用地上或地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物，以及擅自加層增層，如自行強(qiáng)建后果自負(fù)。

4.侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施。5.高空拋物，在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物。

6.堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物或超標(biāo)噪音。7.未經(jīng)許可或未辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)。8.在外墻上私開(kāi)窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫(huà)。

9.利用物業(yè)從事危害社會(huì)公共利益和公序良俗的活動(dòng)。10.隨意在公共小區(qū)敞放寵物或?qū)櫸镫S地大小便。11.法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章

物業(yè)的維護(hù)

第二十條

建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問(wèn)題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第二十一條

保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。

第二十二條

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用，挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條

本小區(qū)物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十四條

物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十五條

物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。

緊急情況下，無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，為全體業(yè)主共同利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。

第二十六條

單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑面積的比例分?jǐn)?。《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十七條 本物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主繳納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行，繳納方式為接房前自行到區(qū)房管局專項(xiàng)維修資金管理中心繳納，專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。

第二十八條

物業(yè)所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生更改時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有。

第五章

物業(yè)的管理

第二十九條

在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建筑單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)：

1.制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》

2.選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 3.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。4.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

第三十條

本小區(qū)全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，檔案資料管理，公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)，等等。

第三十一條

為保證有效管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理以下權(quán)利：

1.根據(jù)本規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守。

2.采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為。

3.物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)。4.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至履行交費(fèi)義務(wù)。

第三十二條

全體業(yè)主同意，在以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任： 1.因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害。2.因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)設(shè)備需要暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用。3.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)。

4.因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成損失的供電、供水、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十三條 本物業(yè)管理小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物價(jià)局核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

住宅多層由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；（不含公攤水電費(fèi)用）。

非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是電梯住宅按建筑面積每月每平米 元向乙方交納；（不含電梯及公攤水電費(fèi)用）。

業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理企業(yè)按前期服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按預(yù)算方案，主要用于以下開(kāi)支： 1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3.物業(yè)管理公共小區(qū)清潔、保潔費(fèi)用； 4.物業(yè)管理公共小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5.物業(yè)管理公共小區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用； 6.辦公費(fèi)用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8.法定稅費(fèi)； 9.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用； 10.合理利潤(rùn)；

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部用于本臨時(shí)規(guī)約約定的支出。

第三十四條

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)。

第三十五條

共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，據(jù)實(shí)向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第三十六條

業(yè)主同意自物業(yè)備案合格之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用服務(wù)資金按年、季、月繳納，各業(yè)主應(yīng)在每年、季、月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。

第六章

業(yè)主的共同利益

第三十七條

建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，未經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的道路，綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。

第三十八條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)所得收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

第三十九條

關(guān)于停車場(chǎng)地的約定：

1.本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)公共停車場(chǎng)地由全體業(yè)主共同使用；業(yè)主使用公共停車場(chǎng)地，按物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。

2.車位產(chǎn)權(quán)人（含業(yè)主自行購(gòu)置車位的）應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納車位管理費(fèi)。第四十條

因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建。第四十一條

建筑物其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等重大事?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持票權(quán)2/3以上通過(guò)。

第四十二條

個(gè)別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。

第七章

違約責(zé)任

第四十三條

業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)規(guī)約及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按3‰天的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，應(yīng)3‰天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。拖欠費(fèi)用3個(gè)月以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約的授權(quán)，向違約業(yè)主提起訴訟。

第四十四條

業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約自行向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。

第四十五條

業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。

第四十六條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約第二十條規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，還可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟，請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第八章

附則

第四十八條

本臨時(shí)規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或小區(qū)，包括該空間或小區(qū)內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施和設(shè)備。

第四十九條

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及本規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通知外，在公告欄上張貼通知手續(xù)48小時(shí)（時(shí)間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通知。

第五十條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前

7天

（時(shí)間）書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買(mǎi)受人簽署本臨時(shí)規(guī)約

承諾書(shū)或租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)規(guī)約。

第五十一條

本規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋。本物業(yè)管理小區(qū)的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主規(guī)約，臨時(shí)規(guī)約作廢。

第五十二條

本規(guī)約正本一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)管理企事業(yè)和物業(yè)所在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份。本規(guī)約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書(shū)的業(yè)主各執(zhí)一份。

第五十三條

本規(guī)約自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)備案之日起生效。

****物業(yè)有限公司

****年**月**日

請(qǐng)您關(guān)注如下規(guī)約：

水、電、氣管理規(guī)約

根據(jù)政府關(guān)于安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，針對(duì)小區(qū)內(nèi)供電、供水、供氣管理，特制定本規(guī)約如下：

1.凡屬客服中心管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來(lái)水公司向本管理小區(qū)供電、供水總表之后的部分），一律由物業(yè)管理公司管理，一戶一表后維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)；由供電局、自來(lái)水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來(lái)水公司管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理。

2.小區(qū)水、電、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，未經(jīng)許可，不得隨意更改。若需更改現(xiàn)有給水、供電管線，包括給水、供電管線的延伸、拆遷、調(diào)整、增高、改造等，均應(yīng)向客服中心提出書(shū)面申請(qǐng)并附詳細(xì)的施工方案及圖示，經(jīng)批準(zhǔn)后方能實(shí)施。

3.業(yè)主/住房出門(mén)前應(yīng)當(dāng)將電器、燃?xì)夂退y開(kāi)關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。

4.業(yè)主/住戶如需增加電容量，必須先向客服中心提出書(shū)面申請(qǐng)，由客服中心報(bào)供電部門(mén)審核并確認(rèn)符合增容要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容，同時(shí)應(yīng)按供電公司的規(guī)定繳納增容費(fèi)。

5.每單元均有最大的設(shè)計(jì)使用功率，請(qǐng)住戶累計(jì)電器功率不要超過(guò)最大限度，否則，不可同時(shí)使用所有電器。

6.以下行為屬用水、用電、用氣的違規(guī)行為：

（1）未按規(guī)定辦理增容手續(xù)，私自增加電氣設(shè)備容量，且造成小區(qū)電氣線路故障；

（2）私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)猓?/p>

（3）私自開(kāi)戶電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥『透膭?dòng)電力運(yùn)行回路，影響準(zhǔn)確計(jì)量；（4）私自啟用電表、水表、燃?xì)獗恚?/p>

（5）擅自改動(dòng)上下水、燃?xì)馔ǖ?、電氣線路（包括通信、有線電視系統(tǒng)）；（5）私自開(kāi)（關(guān)）水、電、氣公共閥門(mén)的。

7.業(yè)主/住戶有義務(wù)為公共管、線的維修提供方便，保證維修工作正常進(jìn)行。8.業(yè)主/住戶違反安全用水、電、氣規(guī)定，拒絕客服中心機(jī)電維修人員檢查，不采納安全用電、水、氣意見(jiàn)及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主/住戶造成損失的，除按實(shí)際情況賠償損失外，還將按有關(guān)規(guī)定接受處理。

機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)規(guī)約

為了維護(hù)車輛停放的正常秩序，保證小區(qū)道路整潔、安全、暢通，充分利用和管理好本小區(qū)機(jī)動(dòng)車為停車庫(kù)，有效地為住戶服務(wù)，維護(hù)車主的利益，結(jié)合對(duì)車輛管理的具體要求，特制定本規(guī)約。

1.本小區(qū)停車庫(kù)為室內(nèi)地下車庫(kù)，對(duì)小區(qū)（住戶）提供長(zhǎng)期租用服務(wù)，車輛入內(nèi)按時(shí)收費(fèi)。

2.本停車庫(kù)采取租用固定車位與臨時(shí)停車兩種方式，工作人員24小時(shí)值班，請(qǐng)各住戶先在客服中心辦理好車位租用相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取IC卡后，方可使用停車場(chǎng)。

3.本著對(duì)車主負(fù)責(zé)的原則，車輛停放停車庫(kù)時(shí)，車主需協(xié)同工作人員檢查車輛外觀是否擦傷、碰傷痕跡及車輛牌照、標(biāo)志是否齊全，并如實(shí)做好登記，未配合物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行查驗(yàn)登記者，責(zé)任自負(fù)。

4.車輛進(jìn)出停車庫(kù)時(shí)，請(qǐng)車主允許工作人員認(rèn)卡對(duì)車，若IC卡與車輛牌號(hào)不符，為了保護(hù)車主利益，只有暫時(shí)禁止車輛出入，所以請(qǐng)車主（司機(jī)）認(rèn)真保管好IC卡，并隨身攜帶。如IC卡一旦丟失或損壞，車主應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)請(qǐng)客服中心進(jìn)行處理，以避免產(chǎn)生不良后果。

5.車輛內(nèi)請(qǐng)不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時(shí)鎖好門(mén)窗，以避免其他后果發(fā)生。

6.本停車庫(kù)禁止大客車、載重量超過(guò)2.5噸的貨車和高度超過(guò)2.2米的車輛進(jìn)入。車輛進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)時(shí)速不能超過(guò)5公里/時(shí)。

7.嚴(yán)禁酒后駕駛車輛進(jìn)入車庫(kù)；進(jìn)出本停車庫(kù)的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。對(duì)于沖欄行為，工作人員將按破壞和盜車嫌疑堅(jiān)決予以扣車，并進(jìn)行調(diào)查、索賠、處理或送公安機(jī)關(guān)處理。

8.進(jìn)入管理小區(qū)的車輛請(qǐng)勿鳴笛，接受安防人員指揮、調(diào)度，按規(guī)定車位停放，不得越位，更不得停放在通道位置，對(duì)不按規(guī)定停放車輛且不聽(tīng)勸阻者，將按有關(guān)規(guī)定處理。

9.停放車輛時(shí)應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備，因駕駛員駕車導(dǎo)致車庫(kù)內(nèi)設(shè)施損壞及碰撞其他車輛所造成損失，車主應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

10.裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入本小區(qū)停放。11.不得在車位上停放雜物，且應(yīng)保持車輛清潔、無(wú)油污。

12.請(qǐng)勿在車庫(kù)內(nèi)吸煙；車輛不得在停車場(chǎng)內(nèi)維修、加油、清洗，違者扣除違約金100-200元。

13.車主不得刁難、辱罵、威脅安防人員，不得妨礙其正常管理工作。

14.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，本停車場(chǎng)只提供車位使用，不承擔(dān)車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任，如車主有特殊保管或保險(xiǎn)需要，可另行寫(xiě)上擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽署協(xié)議。凡駛?cè)氡就＼噲?chǎng)的車輛必須參加車輛保險(xiǎn)。

15.購(gòu)買(mǎi)私家車位的車輛管理，參照上述管理規(guī)約。

16.停車場(chǎng)車位使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。17.請(qǐng)各位車主隨時(shí)對(duì)我們的管理服務(wù)提出合理改進(jìn)意見(jiàn)。

環(huán)衛(wèi)、綠化管理規(guī)約

為保持本小區(qū)干凈、整潔，使住戶享有優(yōu)雅舒適、有益健康的生活環(huán)境，特制定本規(guī)約。

1.進(jìn)入本小區(qū)的人員均有保護(hù)和美化環(huán)境的權(quán)利和義務(wù)，不得損害公共環(huán)境和綠化。

2.住宅公共小區(qū)內(nèi)的綠化和清掃保潔，由客服中心統(tǒng)一組織實(shí)施。3.小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化丟棄管理，各位住戶丟棄垃圾時(shí)請(qǐng)系好垃圾袋口，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)將垃圾袋放到各樓層設(shè)置的垃圾桶（袋）內(nèi)。

4.請(qǐng)勿亂倒垃圾、污水、雜物，不準(zhǔn)隨地吐痰和大小便；請(qǐng)勿從窗戶等亂拋雜物。5.公共場(chǎng)所請(qǐng)勿亂涂亂畫(huà)、亂張貼、亂搭掛（如廣告、標(biāo)語(yǔ)、傳單等），請(qǐng)勿在公共小區(qū)內(nèi)拉繩晾曬衣物；請(qǐng)勿占公共樓梯間、通道、平臺(tái)等堆放雜物；請(qǐng)勿在底層或頂層搭搭建建筑或構(gòu)筑物。

6.飼養(yǎng)寵物的住戶應(yīng)先向政府機(jī)關(guān)申領(lǐng)許可證并妥善管理好自己的寵物，并請(qǐng)避免寵物大聲號(hào)叫、傷及或驚擾他人，請(qǐng)勿讓寵物在公共場(chǎng)所大小便。

7.請(qǐng)勿攀折花木、踐踏、占用綠化地，損壞、涂改建筑小品，愛(ài)護(hù)大家共同的環(huán)境和財(cái)產(chǎn)。

8.請(qǐng)勿隨意移動(dòng)垃圾桶的擺放位置；住戶澆花、晾曬拖把時(shí)應(yīng)注意不要將水滴到樓下。

9.住戶在裝修過(guò)程中應(yīng)將裝修垃圾及廢物堆放在指定位置，請(qǐng)勿棄于走廊及公共部位，并請(qǐng)勿與生活垃圾混裝，保持環(huán)境清潔。

10.保持管理小區(qū)安靜，請(qǐng)勿在公眾休息時(shí)間（12：00-14：00，20：00-次日8：00）制造噪音影響他人休息，小區(qū)內(nèi)請(qǐng)勿鳴號(hào)、燃放煙花爆竹。

11.本管理小區(qū)配有專人專車負(fù)責(zé)日常生活垃圾的收集、中轉(zhuǎn)、清倒（如有更改，管理處會(huì)另行通知住戶）。12.生。

全體業(yè)主均有權(quán)監(jiān)督、檢查本規(guī)約的履行情況，并有義務(wù)制止不良行為的發(fā)

小區(qū)出入及公共秩序管理規(guī)約

為保障本小區(qū)公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》及物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)約。

1.住戶應(yīng)認(rèn)真填報(bào)《家庭常住人口登記表》，辦理小區(qū)住戶證或IC卡。

2.住戶和來(lái)訪人員不得攜帶易然、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入本小區(qū)。外來(lái)人員請(qǐng)主動(dòng)出示有效證件。

3.為保證住戶利益，凡租憑戶攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出小區(qū)，應(yīng)提前報(bào)《物品清單》到客服中心辦理《貨物出門(mén)證》；由物業(yè)服務(wù)人員驗(yàn)證方可出門(mén)，從而有效地保護(hù)業(yè)主的利益。

4.小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反《治安管理?xiàng)l例》和觸犯法律的活動(dòng)。

5.物業(yè)服務(wù)員有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正；物業(yè)服務(wù)員有違紀(jì)、違章或無(wú)禮、刁難住戶的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者可通過(guò)各種方式及時(shí)向管理處負(fù)責(zé)人投訴。

電梯使用管理規(guī)約

為保證本小區(qū)電梯的正常運(yùn)行和安全使用，延長(zhǎng)電梯的使用壽命，更好地方便廣大住戶，特制定本規(guī)約。

1.使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，請(qǐng)勿用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。

2.使用電梯搬運(yùn)貨物，嚴(yán)禁開(kāi)啟轎頂安全窗裝運(yùn)超長(zhǎng)物件，請(qǐng)勿超過(guò)其額定載重量、長(zhǎng)度、安全使用電梯。

3.請(qǐng)勿超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門(mén)口的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，請(qǐng)勿采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)手段。

4.禮貌乘梯，老人、兒童，行動(dòng)不便者須由家人監(jiān)護(hù)、陪同乘梯；請(qǐng)勿在轎廂內(nèi)嬉戲、打鬧、小便。

5.為了您和大家的健康，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和損壞箱體和宣傳提示。

6.當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必不緊張，可按警鈴或電話報(bào)警，耐心等待維修人員的到來(lái)，請(qǐng)勿采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行橇門(mén)等急躁行為。

7.乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)請(qǐng)勿采取任何令其開(kāi)啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。

8.請(qǐng)勿用水沖洗樓道，以防電梯滲水，危及乘客安全或造成設(shè)備損毀。

9.火災(zāi)、地震時(shí)嚴(yán)禁乘坐電梯。

業(yè)主行為道德規(guī)約

為把本小區(qū)建成一個(gè)安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美、高尚的新時(shí)代住宅小區(qū)，特制定本行為道德規(guī)約，希望在本小區(qū)工作、生活的業(yè)主或住戶及出入人員共同遵守、維護(hù)與監(jiān)督。

一、自覺(jué)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及《市民

行為道德規(guī)范》，做遵紀(jì)守法的公民。

二、各業(yè)主或住戶之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心，互相尊重，互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧，發(fā)生糾紛時(shí)，自覺(jué)服從物業(yè)管理公司的調(diào)解，共同維護(hù)小區(qū)公共秩序。

三、愛(ài)護(hù)并正確、文明地使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通信、監(jiān)控等各類共享設(shè)施，使小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)得到保值、增值和延長(zhǎng)使用壽命。

四、講究公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便。

五、共享場(chǎng)地要尊重大家，切忌私自占用、堆放、吊掛雜物，請(qǐng)勿亂搭、亂建、亂張貼、亂涂畫(huà)，如確因生活、工作需要臨時(shí)占用公共場(chǎng)地，需事先向物業(yè)管理公司書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)同意并核交“公共場(chǎng)地臨時(shí)占用費(fèi)”后方可使用。

六、加強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的雜物或花盆管理，嚴(yán)禁高空拋物、墜物、倒水。

七、休息時(shí)間請(qǐng)勿使用高音喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，以免影響其他業(yè)主或住戶休息。

八、小區(qū)公共場(chǎng)地、通道請(qǐng)勿燃燒各類物品，如香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品等。

九、愛(ài)護(hù)小區(qū)綠化及雕塑小品，不踐踏草坪，不摘花、攀樹(shù)及占用綠化地。

十、不將垃圾、剩飯、茶渣倒入廁所、水池等渠道內(nèi)，確保各種管道暢通。

十一、養(yǎng)成出門(mén)檢查及關(guān)閉水管、燃?xì)?、電器開(kāi)關(guān)的良好習(xí)慣，避免發(fā)生意外事故。

十二、不在小區(qū)內(nèi)從事賭博、色情活動(dòng)，不吸食、販賣(mài)毒品，不將違禁品帶進(jìn)小區(qū)，不參加非法團(tuán)體、組織和非法集會(huì)，不在小區(qū)內(nèi)亂張亂貼，散發(fā)傳單等。

十三、飼養(yǎng)寵物應(yīng)符合《重慶市飼養(yǎng)寵物管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

十四、遵守重慶市市民規(guī)約。

說(shuō)明：以上《小區(qū)出入及公共秩序維護(hù)管理規(guī)約》，目的是加強(qiáng)防范，而絕不是“管”各位業(yè)主。它需要全體住戶共同履行、配合才能有效執(zhí)行，若住戶對(duì)以上規(guī)約有意見(jiàn)，可口頭或書(shū)面告知我們，以便根據(jù)大家意見(jiàn)修改、完善。

承

本人______________ 小區(qū)______棟______單元_______樓_______號(hào)業(yè)主，確認(rèn)已知《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》中的全部?jī)?nèi)容與條款，并鄭重承諾，為了維護(hù)全體業(yè)主和本物權(quán)人的利益，愿自覺(jué)遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》中規(guī)定的各項(xiàng)公眾制度。

承諾人簽名：

諾 書(shū)

年 月 日

第五篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(開(kāi)發(fā)商范本)

【 快樂(lè)人家小區(qū) 】臨時(shí)管理規(guī)約

第一條 目的

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生和秩序，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，特依法制定本《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二條 物業(yè)基本情況

建筑區(qū)劃名稱： 快樂(lè)人家小區(qū)一期拆遷安置房住宅小區(qū) 建筑區(qū)劃座落： 廣元市快樂(lè)村

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型： 安置房 第三條 共有部分的管理、經(jīng)營(yíng)及收益分配

（一）業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；

（二）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施；其經(jīng)營(yíng)收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足。

（三）保修期內(nèi)屬保修范圍的房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)及年檢費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第四條 業(yè)主的義務(wù)

（一）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金的，無(wú)權(quán)行使業(yè)主大會(huì)的投票權(quán)、業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

（二）業(yè)主知曉并承諾與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。

（三）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)依法辦事、廉潔自律，不得以任何方式從事任何涉及商業(yè)賄賂或其他違法違規(guī)的行為以達(dá)到非法目的。

（四）全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

（五）對(duì)已送達(dá)業(yè)主的表決票，業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者未提出反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，視為贊成票。

（六）為提升小區(qū)品質(zhì)，保持小區(qū)整體美觀，規(guī)范小區(qū)管理。第五條 物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用的交納

（一）自房屋交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。逾期交納的，從逾期之日起每天按1元的標(biāo)準(zhǔn)分段累計(jì)向物業(yè)企業(yè)交納違約金。

（二）同時(shí)業(yè)主按時(shí)交納能耗費(fèi)用、車位場(chǎng)地占用費(fèi)和車位清潔及設(shè)備維護(hù)費(fèi)。

（三）本項(xiàng)目各項(xiàng)收費(fèi)均未包含業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管費(fèi)用。

（四）業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

（五）業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部分和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和其他特約服務(wù)，應(yīng)支付費(fèi)用。

（六）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。第六條 物業(yè)的使用

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃實(shí)際用途合理使用物業(yè)，具體如下：

（一）按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分；

（二）遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)對(duì)房屋裝飾裝修的管理規(guī)定；

（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；裝修期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響；

（四）建筑外墻不得隨意加設(shè)原設(shè)計(jì)以外的影響建筑外觀、增加荷重等不安全因素。

（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)留位置安裝；無(wú)預(yù)留位置的，按照物業(yè)企業(yè)指定位置安裝；禁止將空調(diào)的冷凝水直接排放到建筑物外墻面和室外地面上；

（六）嚴(yán)禁在無(wú)專用設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)欄桿上擺放物品；

（七）愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不得侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)備；

（八）商鋪戶外未設(shè)置專門(mén)的排煙、排污管道，不得經(jīng)營(yíng)餐營(yíng)業(yè)。第七條 使用物業(yè)的禁止行為

業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫(kù)）等共有部分。

（四）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；

（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；

（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第八條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（二）業(yè)主阻撓物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)造成損失，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須申請(qǐng)并經(jīng)同意，并按期恢復(fù)原狀；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修；

（五）物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；

（六）在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有效通訊地址、聯(lián)系方式。第十條 違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的責(zé)任

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；對(duì)業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)其他業(yè)主可督促其改正；使用人違反本《臨時(shí)管理規(guī)約》的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十一條 本規(guī)約若與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。第十二條 本規(guī)約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人均具有約束力。自業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽字生效。

業(yè)主簽字：

年 月 日

承 諾 書(shū)

本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解《 快樂(lè)人家小區(qū) 臨時(shí)管理規(guī)約》，同意遵守本《臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

特簽署本承諾書(shū)。

業(yè)主簽字：年月 日