第一篇：物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理辦法

物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理辦法

以下是X

X公司的給排水系統(tǒng)管理辦法，供讀者參考。

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第1章

總則

第1條

目的

為了規(guī)范給排水系統(tǒng)設施的檢查保養(yǎng)工作，確保給排水設備、設施各項性能完好，特制定本辦法。第2條

適用范圍

本辦法適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設備、設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。第3條

管理職責與分工

1.物業(yè)經(jīng)理負責審核給排水身背設施維修保養(yǎng)年度計劃，并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

2.工程部主管負責組織制定費排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃，并組織日常檢查、定期養(yǎng)護工作的實施。

3.特殊情況發(fā)生時服務中心負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。

第1章 給排水系統(tǒng)日常檢查

第2章

第4條

工程部值班人員每日對給排水系統(tǒng)進行認真的巡視檢查，每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機房、水池，水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。第5條

巡視檢查內(nèi)容如下。1.泵房有無異常聲響或大的震動。2.電機、控制柜有無異常氣味。

3.電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。

4.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上的信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。

5.機械水壓表與PC上顯示的壓力是否滿足供水壓力要求。6.水池、水箱是否正常。

7.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。

8.主供水管上閘閥的井蓋、井群是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰。9.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常。10.臨時接駁用水情況。

11.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

第6條

工程部值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了問題，應及時詳細地匯報給工程部經(jīng)理，請求協(xié)助解決。

第3章 給排水系統(tǒng)定期保養(yǎng)

第7條

每年的12月15日之前，由工程部制訂下一年的給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報物業(yè)經(jīng)理審批。

1.制訂給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的依據(jù)。（1）給排水設備設施的使用頻度。

（2）給排水設備設施運行狀況（故障隱患）。（3）合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。

2.制訂給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃時，要注意合理安排時間，注意避開節(jié)假日、特殊活動日等。

3.給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內(nèi)容。（1）維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。（2）備品、備件計劃。

（3）具體實施維修保養(yǎng)的時間。（4）預計費用。

第8條 維修人員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。

第9條 必要的大型維護或與供應商簽訂了維護協(xié)議的設備應聯(lián)系外協(xié)單位進行維護。保養(yǎng)（如主供水管上閘閥拆換、控制柜內(nèi)變頻器）。

第10條 對于計劃中未列出而實際工作中需要的維修保養(yǎng)，應由工程部經(jīng)理盡快補充至計劃中。

第11條

工程部維修人員應將維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設備維修保養(yǎng)記錄》內(nèi)，并于保養(yǎng)后的三天內(nèi)由工程部主管整理成冊后存檔，保存期為長期。

第12條

給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由工程部維修主管填寫“停水/電申請表”，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務中心，有服務中心提前24小時通知有關(guān)用戶。

第4章

給排水系統(tǒng)應急情況處理

第13條

如果發(fā)生漏水事件首先應找到供水開關(guān)，切斷水源，然后打開泄水閘。第14條 利用一切可用之物，防止漏水滲入電梯、強電豎井等危險部位，并將電梯升到最高樓層，防止機件受損。

第15條

特別注意變壓器、照明與動力控制柜、電氣設備、電線槽附近發(fā)生漏水。如果不能避免漏電，立即關(guān)閉電閘，以確保人員及設備安全。

第16條 水噴淋系統(tǒng)破裂后，應立刻關(guān)閉本層的水噴淋系統(tǒng)節(jié)門，并打開泄水閥門。

第17條 恒壓給水系統(tǒng)的故障處理。

1.如果發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵故障，應關(guān)停故障水泵，開啟備用水泵。2.水泵變頻故障應關(guān)閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停。

3.及時報告值班工程師安排維修。

第18條 如果發(fā)生故障，工程部維修人員應立刻行動搶險，并協(xié)助清理現(xiàn)場，盡量減小事故造成的損失。

第19條

本辦法由工程部制定并負責解釋。第20條

本辦法自頒布之日起實施。

第二篇：礦井主要排水系統(tǒng)運行管理辦法(修訂)

礦井主要排水系統(tǒng)運行管理辦法

第一章

總

則

第一條

為確保中煤平朔集團有限公司（以下簡稱公司）礦井主要排水系統(tǒng)的安全、可靠運行，提高礦井防災抗災能力，依據(jù)《煤礦安全規(guī)程》、《煤礦機電設備完好標準》、《煤礦安全質(zhì)量標準化標準》，結(jié)合公司實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用公司各礦井主排水系統(tǒng)和主要盤區(qū)排水系統(tǒng)(以下簡稱主排水系統(tǒng))的管理工作。

第二章

職

責

第三條

機電動力部是各礦井主排水系統(tǒng)的業(yè)務主管部門，主要負責：

1、每年一次的主排水泵性能測試、主排水系統(tǒng)聯(lián)合測試工作監(jiān)督指導工作。

2、主排水系統(tǒng)運行情況專項檢查工作。第四條

設備管理中心主要負責：

1、各礦井主排水系統(tǒng)運情況的月度檢查工作。

2、主排水設備大修工作。第五條

各礦井主要負責：

1、本單位主排水系統(tǒng)的日常管理、運行和日常檢修維護工作。

2、不定期的設備、設施檢修和水倉清理工作。

3、礦井過富水區(qū)應急排水方案的提報和實施工作。

4、每年一次的主排水泵性能測試，主排水系統(tǒng)聯(lián)合測試的實施工作。

第三章

運行管理

第六條

各礦井要建立健全礦井排水系統(tǒng)管理機構(gòu)和管理制度，明確管理責任。

第七條

各礦井主要水泵房必須有設備技術(shù)檔案、系統(tǒng)圖、崗位責任制度、操作規(guī)程、運行記錄、故障記錄、檢修記錄（日檢、月檢、大修）機電干部上崗查崗記錄、要害場所管理制度、外來人員出入記錄等。

第八條

各礦井排水設施標識標志要齊全、規(guī)范。第九條

各礦井輔助設施設備（真空泵、配水閘閥、流量計、壓力表、水位計傳感器）要齊全完好。

第十條

各礦井水泵房安全通道必須暢通；防水密封門、防火門、防水閘閥必須齊全、有效。

第十一條

各礦井主要排水設備運轉(zhuǎn)應符合下列要求：

（一）設備運轉(zhuǎn)時無異常聲音、異常振動和異味，各軸承、控制設備及電機的溫度正常。

（二）電機的電壓、電流、輸入功率等符合要求。

（三）水泵流量、揚程、效率等參數(shù)在合理的工況范圍。

（四）電器保護靈敏可靠、儀器儀表齊全顯示準確。

（五）閥門開啟靈活。

（六）新投入水泵及大修后的水泵試運轉(zhuǎn)時間不少于24小

時。

第十二條

各礦井每旬對主要排水泵房及管路系統(tǒng)進行檢查，設備管理中心在每月的月度檢查中對各礦井主要排水系統(tǒng)進行檢查，公司在季度綜合管理體系檢查中對各礦井的主要排水系統(tǒng)進行全面檢查。

第十三條

各礦井主要水泵房必須有足量的備用水泵。第十四條

各礦井主要排水系統(tǒng)應使用低耗、先進、可靠的電控裝置，有通信接口。

第十五條

各礦井主要排水系統(tǒng)電動機保護應齊全、可靠。第十六條

各礦井主要排水系統(tǒng)各儀表指示正確，校驗不過期。

第十七條

各礦井主、副水倉的蓄水能力應滿足《煤礦安全規(guī)程》要求，并設有高、低水位聲光報警裝置。

第四章

檢修、檢測管理

第十八條

礦井主要排水系統(tǒng)要由專人進行點檢和維護保養(yǎng)。

第十九條

每年雨季前，各礦井必須對主要排水系統(tǒng)進行一次全面檢修。

第二十條

設備管理中心要根據(jù)各礦井提報的主排水設備大修計劃及時組織大修，主排水設備大修期間必須有備用設備。

第二十一條

各礦井主要排水設施進行預防性檢修、大修或更新時，必須制定專門的應急措施，由礦總工程師審批并報公司機電動力部批準后執(zhí)行。

第二十二條

各礦井新投入運行的排水系統(tǒng)，投運前必須做一次水泵性能測試和聯(lián)合排水試驗，在用的主排水系統(tǒng)必須在每年的5月份前進行一次水泵性能測試和聯(lián)合排水試驗。

第二十三條

每年雨季前，各礦井必須對礦井主要水倉全部進行徹底清理；清理后水倉有效容積必須達到《煤礦安全規(guī)程》的規(guī)定。

第二十四條

各礦井要定期檢查排水系統(tǒng)的設備銘牌、責任牌、完好牌、警示牌、電纜標志牌，確保規(guī)范齊全。

第二十五條

各礦井主要水泵房的電話應能與礦調(diào)度室直接聯(lián)系。

第二十六條

各礦井排水系統(tǒng)宜采用無人職守集中控制方式，但必須有集中監(jiān)控和專人巡查。

第二十七條

各礦井排水系統(tǒng)的作業(yè)規(guī)程、制度、圖牌板、記錄等資料齊全，并有運行、日檢記錄及排水供電系統(tǒng)圖和排水系統(tǒng)圖。

第五章

罰

則

第二十八條

礦井主排水系統(tǒng)的規(guī)章制度、記錄、檔案、資料不齊全、不完善，對礦井罰款3000元，對隊組主要責任人罰款500元。

第二十九條

礦井不按規(guī)定對主排水系統(tǒng)設備、設施進行點檢和維護保養(yǎng)，或維護保養(yǎng)不到位，對礦井罰款3000元，對隊組主要責任人罰款500元。

第三十條

礦井排水設備、設施不完好，或排水能力不符合

《煤礦安全規(guī)程》要求，對礦井罰款5000元，對礦分管機電領(lǐng)導罰款2000元。

第三十一條

礦井不按規(guī)定時間對主排水系統(tǒng)的水泵性能測試和聯(lián)合排水試驗，對礦井罰款5000元，對礦分管機電領(lǐng)導罰款2000元。

第三十二條

礦井不按時清理水倉或水倉清理不徹底，對礦井罰款10000元，對礦分管機電領(lǐng)導罰款2000元。

第六章

附

則

第三十三條

本辦法未涉及內(nèi)容，按《煤礦安全規(guī)程》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條

本辦法由機電動力部負責解釋。第三十五條

本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

第三篇：給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)指導書

給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)指導書

一、目的

規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。

三、職責

1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養(yǎng)計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。

3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養(yǎng)。

4、事務部負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。

四、程序要點

1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

(2)制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》的原則：

①給排水設備設施使用的頻度；

②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

(3)《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》應包括如下內(nèi)容：

①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

②備品、備件計劃；

③具體實施維修保養(yǎng)的時間；

④預計費用。

2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃》進行。

3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。

4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動機維修保養(yǎng)：

①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；

②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；

③檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；

④清潔電動機外殼；

⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵維修保養(yǎng)：

①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；

②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；

③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。

(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

③清潔鐵芯上的油污及臟物；

④檢查復位調(diào)簧情況；

⑤擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；

④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；

②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；

②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng)：

①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng)：

①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；

③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

④緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）

(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

11、水泵房機電維修員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停水申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

五、記錄

第四篇：給排水系統(tǒng)運行管理制度

管 理 制 度

空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度

1、目的

為了規(guī)范工程部員工操作行為，加強給水系統(tǒng)管理，保障保證給水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍

適用于省市公司、事業(yè)部、。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批給水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給排水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.2 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

4.3 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。4.4 生活污水：居民生活活動所產(chǎn)生的污水。主要是廁所、洗滌和洗澡產(chǎn)生的污水。

5、程序

5.1 給排水設備運行操作應有明確的責任人；

5.2給排水設備應功能完好，系統(tǒng)設備完好率達到公司要求95%； 5.3給排水設備應按照管理規(guī)定定期對運行參數(shù)進行記錄；

管 理 制 度

5.4給排水設備故障和損壞時要按照有關(guān)規(guī)定及時處理和上報；

5.5 對于給排水專業(yè)強制性檢測項目應按照國家和行業(yè)等規(guī)范、標準要求進行檢測，如：二次供水許可證、水質(zhì)檢測報告、健康證； 5.6 給排水設備維修信息應記錄在設備檔案卡內(nèi)；

5.7 按照給排水運行記錄表要求規(guī)范填寫設備運行狀態(tài)參數(shù)； 5.8 給排水設備開啟和關(guān)閉應由專人按照操作規(guī)程進行操作； 5.9 給排水主、備設備應按照要求定期進行切換運行；

5.10

給排水設備運行出現(xiàn)故障等情況導致突發(fā)事件發(fā)生的應按照突發(fā)事件應急預案進行處理；

5.11 應做好給排水設備運行工況調(diào)整，設備在高效能狀態(tài)下運行； 5.12 應做好停電、停水情況下給排水設備的操作。

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司工程經(jīng)理、省市公司總經(jīng)理

7、相關(guān)/支持性文件

《工程突發(fā)事件管理制度》 《設施設備事故報告制度》 《設施設備管理制度》 《能源管理制度》

《中水設備運行操作規(guī)程》 《給水泵運行操作規(guī)程》 《直飲水設備運行操作規(guī)程》 《油分隔器運行操作規(guī)程》 《水系/景觀運行操作規(guī)程》

8、質(zhì)量記錄及表格

《二次供水運行記錄表》 《直飲水運行記錄表》

管 理 制 度

《中水運行記錄表》 《污水泵運行記錄表》

給排水巡視管理制度

1、目的

為了規(guī)范工程部員工巡視行為，加強給排水系統(tǒng)管理，保障保證給排水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

管 理 制 度

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

4.1 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。4.1 生活污水：居民生活活動所產(chǎn)生的污水。主要是廁所、洗滌和洗澡產(chǎn)生的污水。

5、程序

5.1 給排水設備巡視應有明確的責任人； 5.2 給排水設備巡視按照巡視路線進行；

5.3給排水設備巡視周期，生活水泵房、中水泵房每2小時一次，污水泵房每天一次；

5.4 給排水設備巡視中應對設備的動態(tài)特征（聲音、震動）進行觀察； 5.5 配套設備功能齊全；

5.6 管道、閥門附件有無滲漏、變形；

5.7

給排水設備巡視時發(fā)現(xiàn)故障和損壞時要按照有關(guān)規(guī)定及時處理和上報； 5.8 給排水巡視記錄表要求規(guī)范填寫巡視內(nèi)容；

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司工程經(jīng)理、省市公司總經(jīng)理

7、相關(guān)/支持性文件

管 理 制 度

《設施設備巡查及零修制度》 《工程突發(fā)事件管理制度》

8、質(zhì)量記錄及表格

《給水設備巡視記錄表》 《中水設備巡視記錄表》 《直飲水設備巡視記錄表》 《水系/景觀巡視記錄表》 《油分隔器巡視記錄表》 《生活水箱巡視記錄表》 《污水泵巡視記錄表》 《化糞池巡視記錄表》

管 理 制 度

給排水維保管理制度

1、目的

為了規(guī)范工程部員工維保行為，加強給排水系統(tǒng)管理，保障給排水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

4.1 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。4.1 生活污水：居民生活活動所產(chǎn)生的污水。主要是廁所、洗滌和洗澡產(chǎn)生的污水。

5、程序

5.1 給排水設備維保應有明確的維保人； 5.2 給排水設備維保應按照維保計劃實施；

5.3給排水設備維保應按照維保工作內(nèi)容和標準實施；

管 理 制 度

5.4 給排水設備維保前對停用維保設備所影響的區(qū)域應提前給項目部有關(guān)部門和項目部經(jīng)理進行告知（停水應提前3天，停電應提前7天，其他性質(zhì)對使用人生活和工作有影響的的應提前2天）；

5.5 維保設備必須在退出工作狀態(tài)并關(guān)閉電源或所在系統(tǒng)停止運行下進行（除管道、閥門等附件加油、刷漆、保溫等工作外）；

5.6 如果設備在工作狀態(tài)下進行維保工作或存在安全隱患等情況的需有相應的工作技術(shù)措施和組織措施并通過項目部工程經(jīng)理和項目部經(jīng)理同意，方可進行；

5.7 維保工作實施應按照相關(guān)設施、設備的維保操作規(guī)程進行；

5.8 維保工作完成后應對設備試運行并檢查運行狀況，各項運行參數(shù)正常后維保工作方可結(jié)束；

5.9

在維保工作中使用的油脂、油漆等化學物品不得遺漏等情況造成環(huán)境污染；

5.10

在地下室或封閉性場所內(nèi)進行油漆或其他揮發(fā)性物質(zhì)作業(yè)時應機械通風；

5.1

1給排水設備維保過程中出現(xiàn)故障或損壞造成設備不能運行，并影響使用人生活和工作時，應當及時上報處理和采取相關(guān)措施； 5.12 給排水維保記錄表要求規(guī)范填寫。

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司專業(yè)負責人、技術(shù)支持及資源保障部工程組

7、相關(guān)/支持性文件

《設施設備維護保養(yǎng)制度》 《設施設備事故報告制度》

管 理 制 度

《工程突發(fā)事件管理制度》 《工程維護材料管理》

《給水泵預防性維保操作規(guī)程》 《中水設備預防性維保操作規(guī)程》 《直飲水設備預防性維保操作規(guī)程》 《水系/景觀預防性維保操作規(guī)程》 《油分隔器預防性維保操作規(guī)程》

8、質(zhì)量記錄及表格

《設施/設備維保記錄表》

給水泵運行操作規(guī)程

1、目的

為了規(guī)范工程部員工運行行為，加強給水系統(tǒng)管理，保障給水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，管 理 制 度

并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

4.1 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。

5、程序

5.1 啟動水泵前的檢查（給水泵、消防泵等）5.2.1 水泵進、出水閥門開啟位置是否正常； 5.2.2 排除水泵機組真空筒里的空氣（如果存有）；

5.2.3 檢查壓力表是否正常、水箱水位、紫外線消毒器是否正常； 5.2.4 檢查配電柜電源開關(guān)、電壓表、變頻器、信號燈指示、接線、干燥情況是否正常；

5.2.5 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應靈活無阻滯。5.2 啟泵

5.2.1 合上水泵控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置； 5.2.2 按下啟動按鈕，水泵啟動，觀察啟動電流；

5.2.3 如果一次啟動不成功，可再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘，如果3次啟動都未成功，則需查找原因，排除故障后再啟動；

管 理 制 度

5.2.4 啟動成功后，先運轉(zhuǎn)5分鐘，觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，有無異常氣味，檢查是否漏水；

5.2.5 確認一切正常后，按下“停止”按鈕，水泵停止運行； 5.2.6 轉(zhuǎn)換開關(guān)旋置“自動”位置，水泵自動啟動并運行；

5.2.7 觀察水泵運行，檢查儀表指示正常，電氣元件正常，檢查水泵是否有異常噪音、水泵填料處滴水是否正常，軸承溫度不超過環(huán)境溫度34度，手感水泵外殼溫度一般在70度以下。5.3 停泵

5.2.1 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”位置，水泵停止運轉(zhuǎn)； 5.2.2 關(guān)閉水泵兩側(cè)進出水閥門（如果需要）； 5.2.3 關(guān)閉水泵控制柜（箱）的電源開關(guān)（如果需要）； 5.2.4 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司專業(yè)負責人、技術(shù)支持及資源保障部工程組

7、相關(guān)/支持性文件

《給排水系統(tǒng)運行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》

8、質(zhì)量記錄及表格 無

管 理 制 度

中水設備運行操作規(guī)程

1、目的

為了規(guī)范工程部員工運行行為，加強中水系統(tǒng)管理，保障中水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。

4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

管 理 制 度

4.1 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。

5、程序 5.1 操作前準備

5.1.1 檢查水泵、鼓風機、曝氣泵、過濾器、加藥泵等設備情況； 5.1.2 檢查設備及管路上的閥門開啟位置是否正常；

5.1.3 檢查配電柜電源開關(guān)、電壓表、變頻器、信號燈指示、接線、干燥情況是否正常；

5.1.4 檢查集水池、調(diào)節(jié)池和中水箱水位是否正常。5.2 操作規(guī)程 5.2.1 集水池

5.2.1.1 根據(jù)漂浮物數(shù)量，定時清理格柵上的雜物，防止阻塞； 5.2.1.2 根據(jù)集水池水量，開啟提升水泵，調(diào)節(jié)集水池、調(diào)節(jié)池水位正常。5.2.2 調(diào)節(jié)池

5.2.2.1 根據(jù)池內(nèi)水量，開啟調(diào)節(jié)池內(nèi)曝氣泵，開啟提升泵，觀察提升泵出口壓力和流量。5.2.3 曝氣池

5.2.3.1 開啟曝氣池內(nèi)曝氣泵（鼓風機）。

5.2.3.2 觀察污泥顏色、氣味、狀態(tài)，池水泡沫、浮渣等對工藝進行控制，通過儀表指示、聲音檢查曝氣泵的運行情況。5.2.4 消毒設備 5.2.4.1 開啟加藥泵；

管 理 制 度

5.2.4.2 根據(jù)PH值、水溫、水量調(diào)整加氯量； 5.2.4.3 停加藥泵前，應先關(guān)閉出氯閥門。5.2.5 過濾設備

5.2.5.1 進出水兩側(cè)壓力差控制在0.05MPa，大于0.05MPa進行反沖洗。5.2.6 供水設備

5.2.6.1 開啟供水泵，檢查供水壓力。5.2.7 化學檢測

5.2.7.1 按照檢測程序和頻率進行檢測工作，執(zhí)行國家制定的檢測標準。

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司專業(yè)負責人、技術(shù)支持及資源保障部工程組

7、相關(guān)/支持性文件

《給排水系統(tǒng)運行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》

8、質(zhì)量記錄及表格 無

直飲水設備運行操作規(guī)程

1、目的

為了規(guī)范工程部員工運行行為，加強給水系統(tǒng)管理，保障給水系統(tǒng)安全、可

管 理 制 度

靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語 4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

5、程序 5.1 操作前檢查

5.2.1 檢查水泵、過濾器、消毒器、加藥泵等設備情況； 5.2.2 檢查設備及管路上的閥門開啟位置是否正常；

5.2.3 檢查壓力表是否正常、水箱水位、紫外線消毒器是否正常； 5.2.4 檢查配電柜電源開關(guān)、電壓表、變頻器、信號燈指示、接線、干燥情況是否正常； 5.1 啟動系統(tǒng)

5.2.1 打開電源及PLC系統(tǒng)；

管 理 制 度

5.2.2 開啟提升泵，觀察啟動電流； 5.2.3 開啟鈉濾高壓泵，觀察啟動電流； 5.2.4 開啟臭氧發(fā)生系統(tǒng)；

5.2.5 開啟高低區(qū)變頻給水泵，觀察啟動電流；

5.2.6 轉(zhuǎn)換開關(guān)旋置“自動”位置，水泵自動啟動并運行；

5.2.7 觀察水泵運行，檢查儀表指示正常，電氣元件正常，檢查水泵是否有異常噪音、水泵填料處滴水是否正常，軸承溫度不超過環(huán)境溫度34度，手感水泵外殼溫度一般在70度以下。5.1 系統(tǒng)關(guān)閉

5.2.1 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”位置，水泵停止運轉(zhuǎn)； 5.2.2 關(guān)閉水泵兩側(cè)進出水閥門（如果需要）； 5.2.3 關(guān)閉水泵控制柜（箱）的電源開關(guān)（如果需要）； 5.2.4 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

9、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司專業(yè)負責人、技術(shù)支持及資源保障部工程組

10、相關(guān)/支持性文件 《給排水系統(tǒng)運行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》

11、質(zhì)量記錄及表格 無

管 理 制 度

第五篇：給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導書

給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導書

1.目的規(guī)范設備的日常管理，保證設備正常運行，發(fā)生意外事故正確處理，維護客戶利益。

2.范圍

適用于各轄區(qū)。

3.定義

給排水系統(tǒng)：包括生活供水系統(tǒng)中的水泵、管道，消防系統(tǒng)中的水泵、管道，雨水及污水系統(tǒng)中的各類井、管道及潛水泵以及給排水泵控制箱/柜。

4.職責

部門/崗位

工作職責

主管

進行不定期檢查督導。

領(lǐng)班

全面負責設備的定期檢修工作及日常工作的監(jiān)督指導。負責外包方工作的檢查、監(jiān)督。

指定設備責任人

負責設備的日常巡視檢查和例行保養(yǎng)檢修。

5.方法及過程控制

5.1

日常巡視檢查工作

5.1.1?給排水系統(tǒng)內(nèi)容、相關(guān)操作規(guī)程、運行參數(shù)、管線系統(tǒng)圖等技術(shù)資料，由各管理處妥善保管，并由管理處經(jīng)理簽字或管理處蓋章后張貼于設備房明顯處，依照執(zhí)行。給排水系統(tǒng)設備技術(shù)資料及其電子文檔由管理處報品質(zhì)管理部備案。

5.1.2?各管理處依自身設備具體情況制定給排水設備操作規(guī)程，報品質(zhì)管理部核準、備案。工程部設備責任人按照操作規(guī)程及作業(yè)指導書的要求，每班兩次對設備巡視檢查并在《水泵房設備運行記錄表》中記錄運行參數(shù)。《水泵房設備運行記錄表》由各管理處妥善保管。

5.1.4?各管理處應根據(jù)檢修工作內(nèi)容，填寫相應的《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》，并由各管理處妥善保管。

5.1.5?工程部設備責任人應每日對二次供水水箱、消防水池的水位及浮球閥進行檢查，在《水泵房設備運行記錄》中進行記錄。

5.2

水泵的維護檢修

5.2.1?每日巡查：設備責任人檢查下列項目并填寫《水泵房設備運行記錄表》。

5.2.1.1檢查水泵進出水壓力表及供水系統(tǒng)各壓力表讀數(shù)是否正常、穩(wěn)定。

5.2.1.2檢查水泵進出水口橡膠軟連接是否正常、完好。

5.2.1.2排除水泵填料盒過熱及不正常滴漏現(xiàn)象。

5.2.1.3排除系統(tǒng)各閥門漏水現(xiàn)象，檢查各閥門開關(guān)位置是否正常，與標識是否一致。

5.2.1.4檢查電機溫度是否正常，水泵及電機運轉(zhuǎn)有無異常聲音。

5.2.1.5檢查水泵控制箱/柜指示燈顯示是否正常，電流、電壓表指針是否偏離正常范圍，變頻器液晶顯示是否正常，控制箱/柜內(nèi)空氣開關(guān)、交流接觸器、熱繼電器等電氣元件是否過熱。

5.2.2

每月維護檢修：設備責任人進行以下工作，并填寫《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》。

5.2.2.1

檢查水泵電機軸承潤滑情況。

5.2.2.2

檢查、維修水泵水封。

5.2.3

每季度維護檢修

5.2.3.1

檢查水泵電機接線端子是否松動，檢查控制箱/柜內(nèi)各接線端子是否松動。

5.2.3.2檢查水泵電機軸承潤滑情況，每季度潤滑油脂至少加注一次。檢查水泵軸封裝置是否完好。

5.2.3.3收緊地腳螺栓。

5.2.3.4設備責任人根據(jù)具體檢修工作內(nèi)容填寫《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》。

5.2.4

維護檢修

5.2.4.1檢查泵葉、殼體腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆。

5.2.4.2根據(jù)設備實際情況，清洗電機軸承，更換潤滑油脂。必要時更換軸承。

5.2.4.3檢查水泵電機及控制箱/柜接線端子是否松動。

5.2.4.4檢測電機相間絕緣電阻及各相對地絕緣電阻，測量值在《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》中做好記錄。

5.2.4.5檢查并更換水泵密封填料。

5.2.5?檢維修過程中，應穿戴好防護用具，注意人身安全，做到“三不傷害”，確保作業(yè)順利完成。檢維修工作內(nèi)容填寫在《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》中