第一篇：住宅給排水系統(tǒng)設(shè)計美觀性探討讀后感

《住宅給排水系統(tǒng)設(shè)計美觀性探討》讀后感

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主要內(nèi)容：

作者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗，將給排水專業(yè)在住宅設(shè)計中如何做到與建筑功能、美觀相統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的問題進行了歸納和總結(jié)。

在室外給排水設(shè)計時，管線布置以及室外消防栓、雨水口的設(shè)計應(yīng)該結(jié)合地形、建筑物位置以及室外景觀，盡量減少各種管線上的檢修井。

室內(nèi)給水設(shè)計方面，水表的設(shè)置相當重要，若水表箱位置不合理,大量的給水支管將影響建筑的美觀，所以6 層以下的生活水表設(shè)置在架空層，而高層住宅的水表則應(yīng)設(shè)置在每層前室的水表井內(nèi)。公共部位給水設(shè)備設(shè)計時，不能為了減少公攤面積而忽略室前的設(shè)備管井設(shè)置。消防給水方面，消火栓箱應(yīng)該設(shè)置在易取用的位置并且應(yīng)盡量暗裝，當消火栓栓口的靜水壓力大于1Mpa時應(yīng)該采取分區(qū)給水系統(tǒng)，濕式報警閥水力警鈴的位置應(yīng)處于值班室附近。

室內(nèi)排水設(shè)計方面，排水立管的位置不能影響建筑的立面效果、建筑的使用功能以及住戶的二次裝修。衛(wèi)生間的排水應(yīng)根據(jù)居室的布局采取合理的方案。設(shè)有空調(diào)室外機的房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)冷凝水立管，為不影響建筑立面及工程造價，應(yīng)根據(jù)建筑的立面及預(yù)留的空調(diào)孔洞進行設(shè)計，協(xié)調(diào)空調(diào)室外機、空調(diào)插座、冷凝水立管等一致。

讀后感：

隨著經(jīng)濟的繁榮與科技的發(fā)展，住宅的設(shè)計除了要滿足國家的規(guī)范和標準，滿足房屋的使用功能和工程質(zhì)量，還要注重建筑的美觀，所以建筑給水排水的設(shè)計也要做到與建筑功能以及建筑美觀相融合。

在不影響建筑的使用功能、不留設(shè)施的使用隱患的基礎(chǔ)上，給排水設(shè)施位置的設(shè)計應(yīng)不影響建筑的立面以及室內(nèi)的美觀。

第二篇：建筑材料美觀性

建筑材料對建筑外形美觀的影響

前言

建筑師技術(shù)和藝術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。建筑藝術(shù)的發(fā)揮，除了建筑設(shè)計外，在很大程度上收到建筑材料的制約。建筑材料從某種意義上來說，是建筑形式的載體，建筑的表達，在很大程度上依賴于對建筑才老的靈活應(yīng)用和處理。

隨著改革開放的深入發(fā)展，我國的建筑行業(yè)空前繁榮，也同時促進了建筑材料業(yè)的大發(fā)展。這一現(xiàn)象表明，建筑設(shè)計或者說是建筑形式與建筑材料間存在著一種異常密切的關(guān)系。在國內(nèi)的建筑師逐漸走向成熟的時候，建筑材料也在不知不覺間豐富多彩，日新月異的發(fā)展起來。20世紀50年代以后，現(xiàn)代建筑思潮呈現(xiàn)出一種多元化發(fā)展的趨勢，極少主義、表皮設(shè)計、生態(tài)建筑理論、地域建筑文化等豐富多樣的建筑思潮競相涌現(xiàn)，互為影響和補充。在這樣一個復(fù)雜多變、求新求異的建筑大背景中，能夠?qū)ㄖ问疆a(chǎn)生最直接影響的自然是建筑材料的使用以及對材料的阻止和處理；同時，建筑材料與當下日益興盛的建筑表皮設(shè)計間又有著密不可分的關(guān)系。這使得我們自然對構(gòu)成建筑表皮的建筑材料充滿了濃厚的興趣，在很長的一段時間內(nèi)，建筑材料無疑會成為建筑師設(shè)計和建筑理論界關(guān)注的焦點。

1, 前言材料對建筑活動的影響建筑審美與建筑材料的關(guān)系建筑材料與建筑設(shè)計

縱觀縱觀人類利用材料的歷史，可以清楚地看到，每一種重要的新的材料的發(fā)現(xiàn)和利用，都把人類支配自然的能力提高到一個新的水平。建筑材料是構(gòu)成整體工程質(zhì)量的物質(zhì)條件,建筑材料的質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)建筑工程中材料使用約占總造價的70%,材料質(zhì)量的微小差異、操作的微小變化環(huán)境的微小波動,機械設(shè)備的正常磨損等,都會給工程質(zhì)量造成不同程度的影響。

可以說，材料是構(gòu)成建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)，材料的技術(shù)特性對建筑技術(shù)及建筑表皮產(chǎn)生最直接的影響，因此材料的革新會給建筑形式帶來深刻的變化，且建筑材料在發(fā)展更新的同時，深深的影響著建筑表皮的發(fā)展。

在自然材料中，泥土、木材、石材應(yīng)當是最早應(yīng)用于建筑材料的。從建筑發(fā)展史我們可獲知，通過對這三種自然材料的有效利用，人們創(chuàng)造了豐富多彩的古建筑文化，留下了諸如長城、金字塔等諸多建筑遺產(chǎn)。隨著工具的進一步更新和使用，又出現(xiàn)了磚、瓦等新形式的建筑材料，相應(yīng)的便出現(xiàn)了廟宇、宮殿、住宅等新的建筑形式。

隨著科學(xué)技術(shù)的進一步發(fā)展，越來越多樣的新材料被創(chuàng)造出來。最為顯著的例子便是鋼鐵的使用。19世紀對鋼鐵的純熟運用，導(dǎo)致了與幾千年來的舊的建筑形式截然不同的新建筑表皮形式和全新的建筑形式的產(chǎn)生。緊接著便是鋼筋混凝土的廣泛使用，可以說鋼筋混凝土的應(yīng)用，幾乎改變了整個20世紀的建筑面貌，其良好的可模性與低廉的價格亦使鋼筋混凝土成為20世紀最常用的建筑材料，它幾乎涵蓋了建筑的方方面面，從結(jié)構(gòu)到表皮，從空間到形象，鋼筋混凝土的使用為建筑創(chuàng)新帶來了無窮的契機，同時創(chuàng)造出了無數(shù)豐富多彩的建筑形象。

與鋼鐵幾乎同時代的是玻璃的出現(xiàn)和應(yīng)用。隨著時代的發(fā)展，玻璃的品種越來越多，鋼化玻璃，有色玻璃，隔熱玻璃和鏡面玻璃分別發(fā)揮著各自的效用。除了用作窗玻璃，還可用作整個建筑物的外墻。在現(xiàn)代建筑的定義中，玻璃當仁不讓的成為了第一主角。玻璃方盒子似的摩天大樓，傳遍了世界各地，成為20世紀最著名的建筑語匯。由此可知，組成建筑表皮的建筑材料形式隨著時間的推移和技術(shù)的發(fā)展在不斷變化和更新，在不同的時代，形形色色的建筑理論和建筑師對于建筑才來的不同理解推動著建筑的不斷進步和發(fā)展。因此，我們研究建筑材料對建筑表皮的影響力是具有前瞻性和引導(dǎo)性的，同時也是有現(xiàn)實意義的。

美學(xué)是從屬于哲學(xué)的，當代科學(xué)的發(fā)展在改變哲學(xué)觀念的同時，也在改變著人們的美學(xué)觀念。如果說18世紀建立的理性和科學(xué)精神以及20世紀機器文明的飛速發(fā)展，使現(xiàn)代建筑的技術(shù)美學(xué)得意創(chuàng)立的話，那么迎來信息—后工業(yè)社會的新一輪科技發(fā)展，也同樣引發(fā)了建筑設(shè)計哲學(xué)及其審美觀念的變革。

建筑學(xué)作為技術(shù)和藝術(shù)相交叉的學(xué)科，在探討其審美時是無法回避建筑技術(shù)的影響力的。更細致的說法是，在探討建筑表皮形式的審美時，我們無法回避建筑材料的進步對其產(chǎn)生的影響。我們從中可以看到審美收到技術(shù)進步的潛質(zhì)。這種技術(shù)進步導(dǎo)致了建筑形式的日新月異，導(dǎo)致了建筑表皮不斷變化。建筑師們將科學(xué)技術(shù)和審美觀念有機的結(jié)合，不斷地進行新探索、新創(chuàng)造；墨守成規(guī)，止步不前，不求發(fā)展和創(chuàng)新是不符合建筑潮流和進步的要求的，也不符合哲學(xué)觀念關(guān)于事物發(fā)展的一般規(guī)律。鑒于此，建筑材料不更新發(fā)展，也要從建筑的歷史舞臺上消失。因此，關(guān)注建筑材料的發(fā)展變化，從某種意義上說，是關(guān)注建筑表皮形式的發(fā)展變化乃至關(guān)注建筑形式的不斷更新和進步，同時對建筑審美觀念的更新也起到巨大的推動和促進作用。

建筑技術(shù)在推動建筑材料更新和發(fā)展的同時，也在推動建筑的不斷發(fā)展。對于材料貫穿始終的建筑創(chuàng)作來說，建筑材料的發(fā)展變化顯得尤其敏感而且重要。在建筑方案構(gòu)思階段，建筑表皮的不同材料選擇對周圍建筑和環(huán)境的影響是不同的，這是在初始階段就首先應(yīng)當考慮到的，有時，對材料的考慮甚至可以大致決定建筑的最終風格。到了方案設(shè)計階段，建筑充模糊的立意進入到具體的形式，材料的形式也就理所當然的占據(jù)到了重要的地位。結(jié)構(gòu)形式的選擇，空間的構(gòu)思，內(nèi)外里面的風格，具體材料的選擇和搭配顯得格外重要。如果設(shè)計者能對材料的特性了如指掌，純熟運用，或者積極探索新工藝、新形式，便可以使方案更加新穎、更具個性。這便是我們所說的材料對設(shè)計產(chǎn)生的創(chuàng)新性影響。到了施工圖階段，材料的使用變成了從構(gòu)思走向?qū)崿F(xiàn)的關(guān)鍵階段，在此階段對材料的使用和研究也因此顯得重要和關(guān)鍵。到了項目真正實施的過程，材料的使用終于提上日程，建筑師們要到現(xiàn)場及時的跟蹤、知道、監(jiān)督，以使最終效果與預(yù)期效果的差距縮小到最小，使方案效果達到最完美的狀態(tài)。

由此可以看出，建筑材料對建筑設(shè)計的影響是巨大的，建筑材料作為材料應(yīng)用設(shè)計中的一個部分，在建筑設(shè)計中特別是建筑創(chuàng)新方面起著重要的作用。通過對建筑材料的細致學(xué)習和研究勢必會對建筑創(chuàng)新起著相當?shù)赝苿幼饔谩?/p>

第三篇：物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理辦法

物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理辦法

以下是X

X公司的給排水系統(tǒng)管理辦法，供讀者參考。

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第1章

總則

第1條

目的

為了規(guī)范給排水系統(tǒng)設(shè)施的檢查保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備、設(shè)施各項性能完好，特制定本辦法。第2條

適用范圍

本辦法適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備、設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。第3條

管理職責與分工

1.物業(yè)經(jīng)理負責審核給排水身背設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

2.工程部主管負責組織制定費排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，并組織日常檢查、定期養(yǎng)護工作的實施。

3.特殊情況發(fā)生時服務(wù)中心負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。

第1章 給排水系統(tǒng)日常檢查

第2章

第4條

工程部值班人員每日對給排水系統(tǒng)進行認真的巡視檢查，每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機房、水池，水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。第5條

巡視檢查內(nèi)容如下。1.泵房有無異常聲響或大的震動。2.電機、控制柜有無異常氣味。

3.電機溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。

4.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上的信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。

5.機械水壓表與PC上顯示的壓力是否滿足供水壓力要求。6.水池、水箱是否正常。

7.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。

8.主供水管上閘閥的井蓋、井群是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰。9.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常。10.臨時接駁用水情況。

11.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

第6條

工程部值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了問題，應(yīng)及時詳細地匯報給工程部經(jīng)理，請求協(xié)助解決。

第3章 給排水系統(tǒng)定期保養(yǎng)

第7條

每年的12月15日之前，由工程部制訂下一年的給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃并上報物業(yè)經(jīng)理審批。

1.制訂給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃的依據(jù)。（1）給排水設(shè)備設(shè)施的使用頻度。

（2）給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）。（3）合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。

2.制訂給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃時，要注意合理安排時間，注意避開節(jié)假日、特殊活動日等。

3.給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容。（1）維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。（2）備品、備件計劃。

（3）具體實施維修保養(yǎng)的時間。（4）預(yù)計費用。

第8條 維修人員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃進行。

第9條 必要的大型維護或與供應(yīng)商簽訂了維護協(xié)議的設(shè)備應(yīng)聯(lián)系外協(xié)單位進行維護。保養(yǎng)（如主供水管上閘閥拆換、控制柜內(nèi)變頻器）。

第10條 對于計劃中未列出而實際工作中需要的維修保養(yǎng)，應(yīng)由工程部經(jīng)理盡快補充至計劃中。

第11條

工程部維修人員應(yīng)將維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》內(nèi)，并于保養(yǎng)后的三天內(nèi)由工程部主管整理成冊后存檔，保存期為長期。

第12條

給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由工程部維修主管填寫“停水/電申請表”，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務(wù)中心，有服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。

第4章

給排水系統(tǒng)應(yīng)急情況處理

第13條

如果發(fā)生漏水事件首先應(yīng)找到供水開關(guān)，切斷水源，然后打開泄水閘。第14條 利用一切可用之物，防止漏水滲入電梯、強電豎井等危險部位，并將電梯升到最高樓層，防止機件受損。

第15條

特別注意變壓器、照明與動力控制柜、電氣設(shè)備、電線槽附近發(fā)生漏水。如果不能避免漏電，立即關(guān)閉電閘，以確保人員及設(shè)備安全。

第16條 水噴淋系統(tǒng)破裂后，應(yīng)立刻關(guān)閉本層的水噴淋系統(tǒng)節(jié)門，并打開泄水閥門。

第17條 恒壓給水系統(tǒng)的故障處理。

1.如果發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵故障，應(yīng)關(guān)停故障水泵，開啟備用水泵。2.水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停。

3.及時報告值班工程師安排維修。

第18條 如果發(fā)生故障，工程部維修人員應(yīng)立刻行動搶險，并協(xié)助清理現(xiàn)場，盡量減小事故造成的損失。

第19條

本辦法由工程部制定并負責解釋。第20條

本辦法自頒布之日起實施。

第四篇：給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)指導(dǎo)書

給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)指導(dǎo)書

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。

三、職責

1、管理處主任負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

2、工程部主管負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。

3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

4、事務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。

四、程序要點

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的原則：

①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

②給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；

③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

②備品、備件計劃；

③具體實施維修保養(yǎng)的時間；

④預(yù)計費用。

2、水泵房機電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》進行。

3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。

4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動機維修保養(yǎng)：

①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

③檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

④清潔電動機外殼；

⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵維修保養(yǎng)：

①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

②轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

③清潔鐵芯上的油污及臟物；

④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；

⑤擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進行干燥處理；

②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。

(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接；

③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng)：

①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng)：

①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。

(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

④緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）

(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。

(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

11、水泵房機電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機電處主管填寫《停水申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

五、記錄

第五篇：給排水系統(tǒng)運行管理制度

管 理 制 度

空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度

1、目的

為了規(guī)范工程部員工操作行為，加強給水系統(tǒng)管理，保障保證給水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍

適用于省市公司、事業(yè)部、。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批給水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給排水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓(xùn)，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.2 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

4.3 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。4.4 生活污水：居民生活活動所產(chǎn)生的污水。主要是廁所、洗滌和洗澡產(chǎn)生的污水。

5、程序

5.1 給排水設(shè)備運行操作應(yīng)有明確的責任人；

5.2給排水設(shè)備應(yīng)功能完好，系統(tǒng)設(shè)備完好率達到公司要求95%； 5.3給排水設(shè)備應(yīng)按照管理規(guī)定定期對運行參數(shù)進行記錄；

管 理 制 度

5.4給排水設(shè)備故障和損壞時要按照有關(guān)規(guī)定及時處理和上報；

5.5 對于給排水專業(yè)強制性檢測項目應(yīng)按照國家和行業(yè)等規(guī)范、標準要求進行檢測，如：二次供水許可證、水質(zhì)檢測報告、健康證； 5.6 給排水設(shè)備維修信息應(yīng)記錄在設(shè)備檔案卡內(nèi)；

5.7 按照給排水運行記錄表要求規(guī)范填寫設(shè)備運行狀態(tài)參數(shù)； 5.8 給排水設(shè)備開啟和關(guān)閉應(yīng)由專人按照操作規(guī)程進行操作； 5.9 給排水主、備設(shè)備應(yīng)按照要求定期進行切換運行；

5.10

給排水設(shè)備運行出現(xiàn)故障等情況導(dǎo)致突發(fā)事件發(fā)生的應(yīng)按照突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案進行處理；

5.11 應(yīng)做好給排水設(shè)備運行工況調(diào)整，設(shè)備在高效能狀態(tài)下運行； 5.12 應(yīng)做好停電、停水情況下給排水設(shè)備的操作。

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司工程經(jīng)理、省市公司總經(jīng)理

7、相關(guān)/支持性文件

《工程突發(fā)事件管理制度》 《設(shè)施設(shè)備事故報告制度》 《設(shè)施設(shè)備管理制度》 《能源管理制度》

《中水設(shè)備運行操作規(guī)程》 《給水泵運行操作規(guī)程》 《直飲水設(shè)備運行操作規(guī)程》 《油分隔器運行操作規(guī)程》 《水系/景觀運行操作規(guī)程》

8、質(zhì)量記錄及表格

《二次供水運行記錄表》 《直飲水運行記錄表》

管 理 制 度

《中水運行記錄表》 《污水泵運行記錄表》

給排水巡視管理制度

1、目的

為了規(guī)范工程部員工巡視行為，加強給排水系統(tǒng)管理，保障保證給排水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

管 理 制 度

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓(xùn)，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

4.1 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。4.1 生活污水：居民生活活動所產(chǎn)生的污水。主要是廁所、洗滌和洗澡產(chǎn)生的污水。

5、程序

5.1 給排水設(shè)備巡視應(yīng)有明確的責任人； 5.2 給排水設(shè)備巡視按照巡視路線進行；

5.3給排水設(shè)備巡視周期，生活水泵房、中水泵房每2小時一次，污水泵房每天一次；

5.4 給排水設(shè)備巡視中應(yīng)對設(shè)備的動態(tài)特征（聲音、震動）進行觀察； 5.5 配套設(shè)備功能齊全；

5.6 管道、閥門附件有無滲漏、變形；

5.7

給排水設(shè)備巡視時發(fā)現(xiàn)故障和損壞時要按照有關(guān)規(guī)定及時處理和上報； 5.8 給排水巡視記錄表要求規(guī)范填寫巡視內(nèi)容；

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司工程經(jīng)理、省市公司總經(jīng)理

7、相關(guān)/支持性文件

管 理 制 度

《設(shè)施設(shè)備巡查及零修制度》 《工程突發(fā)事件管理制度》

8、質(zhì)量記錄及表格

《給水設(shè)備巡視記錄表》 《中水設(shè)備巡視記錄表》 《直飲水設(shè)備巡視記錄表》 《水系/景觀巡視記錄表》 《油分隔器巡視記錄表》 《生活水箱巡視記錄表》 《污水泵巡視記錄表》 《化糞池巡視記錄表》

管 理 制 度

給排水維保管理制度

1、目的

為了規(guī)范工程部員工維保行為，加強給排水系統(tǒng)管理，保障給排水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓(xùn)，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

4.1 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。4.1 生活污水：居民生活活動所產(chǎn)生的污水。主要是廁所、洗滌和洗澡產(chǎn)生的污水。

5、程序

5.1 給排水設(shè)備維保應(yīng)有明確的維保人； 5.2 給排水設(shè)備維保應(yīng)按照維保計劃實施；

5.3給排水設(shè)備維保應(yīng)按照維保工作內(nèi)容和標準實施；

管 理 制 度

5.4 給排水設(shè)備維保前對停用維保設(shè)備所影響的區(qū)域應(yīng)提前給項目部有關(guān)部門和項目部經(jīng)理進行告知（停水應(yīng)提前3天，停電應(yīng)提前7天，其他性質(zhì)對使用人生活和工作有影響的的應(yīng)提前2天）；

5.5 維保設(shè)備必須在退出工作狀態(tài)并關(guān)閉電源或所在系統(tǒng)停止運行下進行（除管道、閥門等附件加油、刷漆、保溫等工作外）；

5.6 如果設(shè)備在工作狀態(tài)下進行維保工作或存在安全隱患等情況的需有相應(yīng)的工作技術(shù)措施和組織措施并通過項目部工程經(jīng)理和項目部經(jīng)理同意，方可進行；

5.7 維保工作實施應(yīng)按照相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的維保操作規(guī)程進行；

5.8 維保工作完成后應(yīng)對設(shè)備試運行并檢查運行狀況，各項運行參數(shù)正常后維保工作方可結(jié)束；

5.9

在維保工作中使用的油脂、油漆等化學(xué)物品不得遺漏等情況造成環(huán)境污染；

5.10

在地下室或封閉性場所內(nèi)進行油漆或其他揮發(fā)性物質(zhì)作業(yè)時應(yīng)機械通風；

5.1

1給排水設(shè)備維保過程中出現(xiàn)故障或損壞造成設(shè)備不能運行，并影響使用人生活和工作時，應(yīng)當及時上報處理和采取相關(guān)措施； 5.12 給排水維保記錄表要求規(guī)范填寫。

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司專業(yè)負責人、技術(shù)支持及資源保障部工程組

7、相關(guān)/支持性文件

《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度》 《設(shè)施設(shè)備事故報告制度》

管 理 制 度

《工程突發(fā)事件管理制度》 《工程維護材料管理》

《給水泵預(yù)防性維保操作規(guī)程》 《中水設(shè)備預(yù)防性維保操作規(guī)程》 《直飲水設(shè)備預(yù)防性維保操作規(guī)程》 《水系/景觀預(yù)防性維保操作規(guī)程》 《油分隔器預(yù)防性維保操作規(guī)程》

8、質(zhì)量記錄及表格

《設(shè)施/設(shè)備維保記錄表》

給水泵運行操作規(guī)程

1、目的

為了規(guī)范工程部員工運行行為，加強給水系統(tǒng)管理，保障給水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，管 理 制 度

并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓(xùn)，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

4.1 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。

5、程序

5.1 啟動水泵前的檢查（給水泵、消防泵等）5.2.1 水泵進、出水閥門開啟位置是否正常； 5.2.2 排除水泵機組真空筒里的空氣（如果存有）；

5.2.3 檢查壓力表是否正常、水箱水位、紫外線消毒器是否正常； 5.2.4 檢查配電柜電源開關(guān)、電壓表、變頻器、信號燈指示、接線、干燥情況是否正常；

5.2.5 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)靈活無阻滯。5.2 啟泵

5.2.1 合上水泵控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置； 5.2.2 按下啟動按鈕，水泵啟動，觀察啟動電流；

5.2.3 如果一次啟動不成功，可再試啟動兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘，如果3次啟動都未成功，則需查找原因，排除故障后再啟動；

管 理 制 度

5.2.4 啟動成功后，先運轉(zhuǎn)5分鐘，觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，有無異常氣味，檢查是否漏水；

5.2.5 確認一切正常后，按下“停止”按鈕，水泵停止運行； 5.2.6 轉(zhuǎn)換開關(guān)旋置“自動”位置，水泵自動啟動并運行；

5.2.7 觀察水泵運行，檢查儀表指示正常，電氣元件正常，檢查水泵是否有異常噪音、水泵填料處滴水是否正常，軸承溫度不超過環(huán)境溫度34度，手感水泵外殼溫度一般在70度以下。5.3 停泵

5.2.1 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”位置，水泵停止運轉(zhuǎn)； 5.2.2 關(guān)閉水泵兩側(cè)進出水閥門（如果需要）； 5.2.3 關(guān)閉水泵控制柜（箱）的電源開關(guān)（如果需要）； 5.2.4 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司專業(yè)負責人、技術(shù)支持及資源保障部工程組

7、相關(guān)/支持性文件

《給排水系統(tǒng)運行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》

8、質(zhì)量記錄及表格 無

管 理 制 度

中水設(shè)備運行操作規(guī)程

1、目的

為了規(guī)范工程部員工運行行為，加強中水系統(tǒng)管理，保障中水系統(tǒng)安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓(xùn)，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語

4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。

4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

管 理 制 度

4.1 中水：指各種排水經(jīng)適當處理后，達到規(guī)定的水質(zhì)標準后會用的水。

5、程序 5.1 操作前準備

5.1.1 檢查水泵、鼓風機、曝氣泵、過濾器、加藥泵等設(shè)備情況； 5.1.2 檢查設(shè)備及管路上的閥門開啟位置是否正常；

5.1.3 檢查配電柜電源開關(guān)、電壓表、變頻器、信號燈指示、接線、干燥情況是否正常；

5.1.4 檢查集水池、調(diào)節(jié)池和中水箱水位是否正常。5.2 操作規(guī)程 5.2.1 集水池

5.2.1.1 根據(jù)漂浮物數(shù)量，定時清理格柵上的雜物，防止阻塞； 5.2.1.2 根據(jù)集水池水量，開啟提升水泵，調(diào)節(jié)集水池、調(diào)節(jié)池水位正常。5.2.2 調(diào)節(jié)池

5.2.2.1 根據(jù)池內(nèi)水量，開啟調(diào)節(jié)池內(nèi)曝氣泵，開啟提升泵，觀察提升泵出口壓力和流量。5.2.3 曝氣池

5.2.3.1 開啟曝氣池內(nèi)曝氣泵（鼓風機）。

5.2.3.2 觀察污泥顏色、氣味、狀態(tài)，池水泡沫、浮渣等對工藝進行控制，通過儀表指示、聲音檢查曝氣泵的運行情況。5.2.4 消毒設(shè)備 5.2.4.1 開啟加藥泵；

管 理 制 度

5.2.4.2 根據(jù)PH值、水溫、水量調(diào)整加氯量； 5.2.4.3 停加藥泵前，應(yīng)先關(guān)閉出氯閥門。5.2.5 過濾設(shè)備

5.2.5.1 進出水兩側(cè)壓力差控制在0.05MPa，大于0.05MPa進行反沖洗。5.2.6 供水設(shè)備

5.2.6.1 開啟供水泵，檢查供水壓力。5.2.7 化學(xué)檢測

5.2.7.1 按照檢測程序和頻率進行檢測工作，執(zhí)行國家制定的檢測標準。

6、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司專業(yè)負責人、技術(shù)支持及資源保障部工程組

7、相關(guān)/支持性文件

《給排水系統(tǒng)運行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》

8、質(zhì)量記錄及表格 無

直飲水設(shè)備運行操作規(guī)程

1、目的

為了規(guī)范工程部員工運行行為，加強給水系統(tǒng)管理，保障給水系統(tǒng)安全、可

管 理 制 度

靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查員工操作行為，并組織安排相關(guān)工作。

3.2 工程部專業(yè)負責人負責制定給中水電系統(tǒng)管理制度，負責對員工進行安全、技術(shù)培訓(xùn)，并負責組織實施，監(jiān)督、檢查員工操作的規(guī)范性。3.3 工程部員工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4、術(shù)語 4.1 生活飲用水：水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質(zhì)標準的水經(jīng)深度凈化后可直接飲用的水。

5、程序 5.1 操作前檢查

5.2.1 檢查水泵、過濾器、消毒器、加藥泵等設(shè)備情況； 5.2.2 檢查設(shè)備及管路上的閥門開啟位置是否正常；

5.2.3 檢查壓力表是否正常、水箱水位、紫外線消毒器是否正常； 5.2.4 檢查配電柜電源開關(guān)、電壓表、變頻器、信號燈指示、接線、干燥情況是否正常； 5.1 啟動系統(tǒng)

5.2.1 打開電源及PLC系統(tǒng)；

管 理 制 度

5.2.2 開啟提升泵，觀察啟動電流； 5.2.3 開啟鈉濾高壓泵，觀察啟動電流； 5.2.4 開啟臭氧發(fā)生系統(tǒng)；

5.2.5 開啟高低區(qū)變頻給水泵，觀察啟動電流；

5.2.6 轉(zhuǎn)換開關(guān)旋置“自動”位置，水泵自動啟動并運行；

5.2.7 觀察水泵運行，檢查儀表指示正常，電氣元件正常，檢查水泵是否有異常噪音、水泵填料處滴水是否正常，軸承溫度不超過環(huán)境溫度34度，手感水泵外殼溫度一般在70度以下。5.1 系統(tǒng)關(guān)閉

5.2.1 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”位置，水泵停止運轉(zhuǎn)； 5.2.2 關(guān)閉水泵兩側(cè)進出水閥門（如果需要）； 5.2.3 關(guān)閉水泵控制柜（箱）的電源開關(guān)（如果需要）； 5.2.4 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

9、監(jiān)督執(zhí)行

省市公司專業(yè)負責人、技術(shù)支持及資源保障部工程組

10、相關(guān)/支持性文件 《給排水系統(tǒng)運行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》

11、質(zhì)量記錄及表格 無

管 理 制 度