第一篇：河北省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)暫行辦法

河北省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定

1997-2-20 0:0 【大 中 小】【我要糾錯(cuò)】

發(fā)文單位：河北省建設(shè)委員會(huì) 文

號(hào)：冀建房[1997]第55號(hào)文

發(fā)布日期：1997-2-20 執(zhí)行日期：1997-2-20

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，促進(jìn)物業(yè)管理健康有序發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)

規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，依照合法程序成立的法人

實(shí)體。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和管理章程，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

第四條 成立物業(yè)管理企業(yè)必須具備以下條件：

（一）有企業(yè)名稱、法人代表、獨(dú)立健全的管理機(jī)構(gòu)；

（二）有相應(yīng)的自有流動(dòng)資金；

（三）有合法的管理章程；

（四）有固定的辦公地點(diǎn)；

（五）有與其資質(zhì)相應(yīng)的管理人員；

（六）其他。

第五條 省建設(shè)行政主管部門是全省物業(yè)管理工作的主管部門，市、縣房地產(chǎn)主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的主管部門。

第六條 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。物業(yè)管理資質(zhì)證書由省統(tǒng)一印制。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為甲、乙、丙、丁四個(gè)等級(jí)。

省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)審批甲級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，省建設(shè)行政主管部門委托市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)乙、丙、丁級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批和甲級(jí)資質(zhì)材料的審查上報(bào)工作。

第七條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）資質(zhì)甲級(jí)企業(yè)：

1.注冊(cè)資金不低于50萬元，自有流動(dòng)資金50萬元以上；

2.專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理技術(shù)中級(jí)以上職稱的人員

不少于5人；

3.具有三年以上從事物業(yè)管理的業(yè)績(jī)；

4.具有5萬平方米以上住宅區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)和較好的社會(huì)信譽(yù)。

（二）資質(zhì)乙級(jí)企業(yè)：

1.注冊(cè)資金不低于30萬元，自有流動(dòng)資金30萬元以上；

2.專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理技術(shù)中級(jí)以上專業(yè)職稱的人員不少于3人；

3.具有2年以上從事房地產(chǎn)管理的業(yè)績(jī)；

4.具有3萬平方米以上住宅區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)。

（三）資質(zhì)丙級(jí)企業(yè)：

1.注冊(cè)資金不低于20萬元，自有流動(dòng)資金20萬元以上；

2.專業(yè)管理人員不少于3人，其中具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理初級(jí)以上專業(yè)職稱的人員

不少于2人；

3.主要負(fù)責(zé)人具有三年以上從事房地產(chǎn)管理的業(yè)績(jī)。

（四）資質(zhì)丁級(jí)企業(yè)：

1.注冊(cè)資金不低于10萬元，自有流動(dòng)資金10萬元以上；

2.專業(yè)管理人員不少于3人，其中工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理初級(jí)以上專業(yè)職稱的人員不少

于2人；

3.主要負(fù)責(zé)人具有2年以上從事房地產(chǎn)管理的業(yè)績(jī)。

第八條 各級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍如下：

（一）資質(zhì)甲級(jí)企業(yè)不受限制，但管理的物業(yè)須有兩個(gè)以上為省優(yōu)秀小區(qū)。

（二）資質(zhì)乙級(jí)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下（不含20萬平方米）的住宅區(qū)或其他物業(yè)的管理，管理的物業(yè)須有一個(gè)以上為省優(yōu)秀小區(qū)。

（三）資質(zhì)丙級(jí)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下住宅區(qū)物業(yè)管理。

（四）資質(zhì)丁級(jí)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下住宅區(qū)物業(yè)管理。

省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)評(píng)比每年進(jìn)行一次。

第九條 申請(qǐng)成立物業(yè)管理企業(yè)必須向主管部門提供下列資料：

（一）成立物業(yè)管理企業(yè)的申請(qǐng)；

（二）行政主管部門對(duì)申請(qǐng)成立物業(yè)管理企業(yè)的審批文件；

（三）管理章程；

（四）法定代表人任命書；

（五）銀行對(duì)注冊(cè)資金的驗(yàn)資證明；

（六）使用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明；

（七）初步擬定受委托管理物業(yè)的證明材料；

（八）具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或復(fù)印件；

（九）其他有關(guān)文件資料。

第十條 申請(qǐng)成立的企業(yè)收到物業(yè)管理主管部門的資質(zhì)核準(zhǔn)文件后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理注冊(cè)手續(xù)并領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》后方可對(duì)外營(yíng)業(yè)。

第十一條 本規(guī)定頒發(fā)前，未經(jīng)物業(yè)管理主管部門審批的物業(yè)管理企業(yè)或兼有物業(yè)管理業(yè)務(wù)的有關(guān)單位，應(yīng)按本規(guī)定補(bǔ)辦資質(zhì)審批手續(xù)。

第十二條 省物業(yè)管理行政主管部門對(duì)審批后的甲、乙、丙、丁物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行兩年審驗(yàn)制。省、市物業(yè)管理行政主管部門依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定，對(duì)審批后的物業(yè)管理

企業(yè)實(shí)行年檢制度。

第十三條 申請(qǐng)資質(zhì)年檢的物業(yè)管理企業(yè)必須向物業(yè)管理主管部門提供下列資料：

（一）資質(zhì)證書復(fù)印件；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）年度工作總結(jié)；

（四）管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的評(píng)議；

（五）從事物業(yè)管理人員上崗證復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理主管部門要求的其他資料。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)更名、分立、合并，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門提出申請(qǐng)，重新辦理《資質(zhì)證書》。

第十五條 對(duì)無正當(dāng)理由不備案、不申辦資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其限期申報(bào)備案，或建議工商行政管理機(jī)構(gòu)取消其物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資格。

對(duì)取消其物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)，其原管理的物業(yè)由產(chǎn)權(quán)人物業(yè)管理委員會(huì)另聘物業(yè)

管理企業(yè)管理。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)連續(xù)兩年未實(shí)際實(shí)施物業(yè)管理的，年檢時(shí)不再核發(fā)物業(yè)管理資

質(zhì)證書。

第十七條 本規(guī)定由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)行。

河北省建設(shè)委員會(huì)

第二篇：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)代辦

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)代辦

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)代辦選擇鄭州坤之鵬，鄭州坤之鵬企業(yè)管理咨詢有限公司多年誠信經(jīng)營(yíng)，開拓了自己的的領(lǐng)域，成為鄭州咨詢業(yè)的龍頭老大，擁有數(shù)百家客戶，實(shí)力雄厚。鄭州坤之 鵬主營(yíng) 企業(yè)質(zhì)代辦、工商代理、建造師掛靠，專業(yè)、權(quán)威、快速、便捷。鄭州坤之鵬提示，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為資質(zhì)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)一級(jí)：

1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上 職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)二級(jí)：

1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上 職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)三級(jí)：

1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上 職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)?！疚飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)代辦選擇鄭州坤之鵬】

第三篇：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

【發(fā)布單位】建設(shè)部

【發(fā)布文號(hào)】建設(shè)部令第125號(hào) 【發(fā)布日期】2004-03-17 【生效日期】2004-05-01 【失效日期】

【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī) 【文件來源】中國(guó)法院網(wǎng)

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

(建設(shè)部令第125號(hào))

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。

部長(zhǎng) 汪光燾

二○○四年三月十七日

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《 物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。

各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負(fù)責(zé)。

第十八條 符合原定資質(zhì)等級(jí)條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為合格。

不符合原定資質(zhì)等級(jí)條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級(jí)。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查。

第二十條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級(jí)主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（四）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

第二十五條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對(duì)不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（二）對(duì)符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（三）對(duì)符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

（四）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的；

（五）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第二十六條 本辦法自2004年5月1日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)

辦理機(jī)構(gòu)： 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳政務(wù)服務(wù)大廳 聯(lián)系人： 王澤璞

受理地址： 鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路29號(hào)4樓

聯(lián)系電話： 0371—66257329、66255529 辦理程序：

申報(bào)物業(yè)管理企業(yè)二級(jí)資質(zhì)：

1、申請(qǐng)人向所在地向省轄市房地產(chǎn)行政主管部門(擴(kuò)權(quán)縣)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；

2.省轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，核驗(yàn)相關(guān)證件，加蓋核準(zhǔn)無誤印章，提出初審意見，并正式行文將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)廳政務(wù)服務(wù)大廳；

3.建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，由建設(shè)廳作出行政許可決定。并將審批意見在建設(shè)廳公開網(wǎng)站或政務(wù)服務(wù)大廳辦公場(chǎng)所進(jìn)行公告、告示，準(zhǔn)予行政許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。20個(gè)工作日 辦理時(shí)限：

受理?xiàng)l件：

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令125號(hào))

1.申請(qǐng)報(bào)告

2、企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份)及相應(yīng)的電子文檔；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)證原件后的復(fù)印件)；

4.企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

5、企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度(復(fù)印件加蓋公章)；

6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)等負(fù)責(zé)人的任職文件(復(fù)印件加蓋公章)；

7.技術(shù)人員的職業(yè)資格證書，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，臨時(shí)聘用人員或兼職人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)；

8、固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

9、房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出具的其他文件。

不收費(fèi) 材料明細(xì)：

收費(fèi)情況：

第五篇：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)(參考)

申報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書

提交和審核材料內(nèi)容

文件依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令[2007]第504號(hào)）《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）資質(zhì)許可：

一、由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施的資質(zhì)許可

物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)

二、由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)施的資質(zhì)許可

物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)

三、由州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局實(shí)施的資質(zhì)許可

物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)暫定資質(zhì) 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書，物業(yè)管理師不少于3人；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書，物業(yè)管理師不少于2人；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)： 1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書，物業(yè)管理師不少于1人；

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)暫定資質(zhì)： 1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相 應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

資質(zhì)申報(bào)材料： 資質(zhì)升級(jí)申報(bào)所需材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（一式四份）；

（二）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（留存復(fù)印件，核原件）；

（三）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（留存復(fù)印件，核原件）；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（留存復(fù)印件，核原件）；

（五）企業(yè)稅務(wù)登記證書正、副本（留存復(fù)印件，核原件）；

（六）企業(yè)法定代表人任職文件和身份證明（留存復(fù)印件，核原件）；

（七）物業(yè)管理專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證書，管理和技術(shù)人員的職稱證書；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和任職文件（留存復(fù)印件，核原件）；

（八）物業(yè)管理專業(yè)人員、管理和技術(shù)人員的勞動(dòng)合同（留存勞動(dòng)合同登記名冊(cè)（備案表）復(fù)印件，核勞動(dòng)合同、（備案表）原件）

（九）物業(yè)服務(wù)合同原件、復(fù)印件（復(fù)印件，核原件）；

（十）物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)表；

（十一）企業(yè)提供服務(wù)的項(xiàng)目獲得全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目或云南省物業(yè)管理示范項(xiàng)目文件；

（十二）企業(yè)提供服務(wù)的項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的無違反《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》相關(guān)管理規(guī)定，無未妥善處理的矛盾糾紛等其他問題的證明；

（十三）企業(yè)資質(zhì)管理所在地行政主管部門出具的企業(yè)申報(bào)資質(zhì)的請(qǐng)示（注明聯(lián)系人、聯(lián)系方式）。

新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)所需材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（留存復(fù)印件，核原件）；

（三）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（留存復(fù)印件，核原件）；

（四）企業(yè)稅務(wù)登記證書正、副本（留存復(fù)印件，核原件）；

（五）企業(yè)法定代表人任職文件和身份證明（留存復(fù)印件，核原件）；

（六）物業(yè)管理專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證書，管理和技術(shù)人員的職稱證書；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和任職文件（留存復(fù)印件，核原件）；

（七）物業(yè)管理專業(yè)人員、管理和技術(shù)人員的勞動(dòng)合同（留存勞動(dòng)合同登記名冊(cè)（備案表）復(fù)印件，核勞動(dòng)合同、（備案表）原件）資質(zhì)延續(xù)所需材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申報(bào)表（一式四份）；

（二）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（留存復(fù)印件，核原件）；

（三）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（留存復(fù)印件，核原件）；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（留存復(fù)印件，核原件）；

（五）企業(yè)稅務(wù)登記證書正、副本（留存復(fù)印件，核原件）；

（六）企業(yè)法定代表人任職文件和身份證明（留存復(fù)印件，核原件）；

（七）物業(yè)管理專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證書，管理和技術(shù)人員的職稱證書；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和任職文件（留存復(fù)印件，核原件）；

（八）物業(yè)管理專業(yè)人員、管理和技術(shù)人員的勞動(dòng)合同（留存勞動(dòng)合同登記名冊(cè)（備案表）復(fù)印件，核勞動(dòng)合同、（備案表）原件）

（九）物業(yè)服務(wù)合同原件、復(fù)印件（留存復(fù)印件，核原件）；

（十）物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)表；

（十一）企業(yè)提供服務(wù)的項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的無違反《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》相關(guān)管理規(guī)定，無未妥善處理的矛盾糾紛等其他問題的證明；

（十二）企業(yè)資質(zhì)管理所在地行政主管部門出具的企業(yè) 申報(bào)資質(zhì)的請(qǐng)示（注明聯(lián)系人、聯(lián)系方式）。

資質(zhì)申報(bào)材料有關(guān)事項(xiàng)：

1、完成物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)信息管理系統(tǒng)網(wǎng)上申報(bào)；

2、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表一式四份，不與附件材料共同裝訂；

3、申報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一、二級(jí)資質(zhì)，附件材料報(bào)送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳留存一套；

4、附件材料均需復(fù)印，規(guī)格為A4（210*297mm）型、70克以上白紙，封面為紙面軟裝（膠粘或線裝），不得使用金屬釘、塑料封皮；

5、申報(bào)附件材料應(yīng)有總目錄、分目錄和頁碼。各冊(cè)目錄加蓋公章；

6、附件材料按以下順序裝訂：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；組織機(jī)構(gòu)代碼證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；企業(yè)法定代表人的任職文件和身份證明；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件和職稱證書；物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書，管理和技術(shù)人員的職稱證書；物業(yè)服務(wù)合同；

7、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書、管理和技術(shù)人員的職稱證書的裝訂順序，與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表填報(bào)人員名單順序一致。獲得物業(yè)管理師資格證的人員，需填報(bào)證件號(hào)碼，已完成注冊(cè)人員還填報(bào)注冊(cè)證書號(hào)碼；

8、物業(yè)管理專業(yè)人員具體包括：通過國(guó)家統(tǒng)一組織的 考試成績(jī)合格，獲得《物業(yè)管理師證書》人員；全日制教育成績(jī)合格，獲得相應(yīng)畢業(yè)證書、學(xué)歷的畢業(yè)人員；參加由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一組織培訓(xùn)，成績(jī)合格取得培訓(xùn)合格證書，或通過全省統(tǒng)一組織的繼續(xù)教育在有效期內(nèi)的人員（未參加全省統(tǒng)一組織繼續(xù)教育或超過有效期的，主管部門要進(jìn)行登記，并督促企業(yè)人員完成繼續(xù)教育，此類人員納入我省物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員管理）；

9、企業(yè)上一財(cái)務(wù)報(bào)表；

10、新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)，不需要報(bào)送物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)表；

11、申報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)和新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)，公司名稱需定名為“XXXX物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理（有限、或有限責(zé)任）公司”。

資質(zhì)變更： 企業(yè)名稱變更：

1、資質(zhì)變更申請(qǐng)（一式三份，企業(yè)所屬地的州市、縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門蓋章）；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，核原件）；

3、工商核準(zhǔn)表（復(fù)印件，核原件）；

4、新的公司章程；

5、交回資質(zhì)證書所有正、副本。地址變更：

1、資質(zhì)變更申請(qǐng)（一式三份，企業(yè)所屬地的州市、縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門蓋章）；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，核原件）；

3、工商核準(zhǔn)表（復(fù)印件，核原件）；

4、交回資質(zhì)證書所有正、副本。法人變更：

1、資質(zhì)變更申請(qǐng)（一式三份，企業(yè)所屬地的州市、縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門蓋章）；

2、股東會(huì)決議、任職文件（復(fù)印件，核原件）；

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，核原件）；

4、工商核準(zhǔn)表（復(fù)印件，核原件）；

5、交回資質(zhì)證書所有正、副本。注冊(cè)資金變更：

1、資質(zhì)變更申請(qǐng)（一式三份，企業(yè)所屬地的州市、縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門蓋章）；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，核原件）；

3、工商核準(zhǔn)表（復(fù)印件，核原件）；

4、交回資質(zhì)證書所有正、副本。證書遺失補(bǔ)辦或污損換證：

1、遺失補(bǔ)辦

（1）證書遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)（法人、企業(yè)所屬地的州市、縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門蓋章）；（2）刊登有遺失聲明的報(bào)刊原件（在省級(jí)以上公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登）。

2、污損補(bǔ)辦

（1）證書污損補(bǔ)辦申請(qǐng)（法人、企業(yè)所屬地的州市、縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門蓋章）；

（2）污損證書原件。咨詢電話： 0871-64320892 0871-64320767 申報(bào)網(wǎng)站： 云南物管信息網(wǎng)