第一篇：國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知（大全）

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知

發(fā)改價格〔2011〕548號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標價規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

附件：

商品房銷售明碼標價規(guī)定

第一條為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價。

中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條本規(guī)定所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。

第四條各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。

第五條已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標價。

第六條商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位臵放臵標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。第七條商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第九條對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

第十條商品房經(jīng)營者應(yīng)當明確標示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位臵、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。第十一條商品房銷售應(yīng)當公示以下收費：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。

（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

第十三條商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十四條商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

第十五條商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十六條商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。第十七條價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。

第十八條省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標價實施細則。

第十九條本規(guī)定自2011年5月1日起施行。

解讀：、明碼標價后還能漲嗎

商品房明碼標價并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價格更不得再漲價？

漲價須物價部門審核

國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對記者表示，并不是說商品房明碼標價后開發(fā)商就不能再漲價了，目前對于房地產(chǎn)市場政府采取的仍是由開放商自主定價的政策。

他表示，此次明確房價一旦定下來，并向政府申報后，開發(fā)商就不能輕易變動價格。所有涉及房價的收費項目全部列出后，開發(fā)商也不得任意添加收費項目。目的是要將開發(fā)商的價格透明化，與消費者信息對等?！耙郧坝捎谛畔⒉还_，開發(fā)商可能今天一個價，明天一個價，可能上午、下午價格都有變化，售樓員對不同的客戶也會報不同的價碼?！?/p>

該人士表示，開發(fā)商在明碼標價后，如果要提價，必須要向當?shù)貎r格主管部門申報，并由價格主管部門予以審核。

2、漲價漲多少可獲批準

開發(fā)商公示價格后，過多長時間可以提請更新價格？漲多少才會獲得批準？

新規(guī)未規(guī)定漲價幅度

開發(fā)商究竟申請漲多少才能獲得價格主管部門的批準？這備受外界關(guān)注。也有消費者疑慮，為了規(guī)避新規(guī)定的約束，開發(fā)商可能在一開始就將價格報高，然后再以打折的形式對外銷售。

對此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標價這個前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對房地產(chǎn)價格制定問題。

實際上，目前房地產(chǎn)市場實行的仍是開發(fā)商自主定價的政策，而此前也有消息稱，政府可能對于房價做出一些指導(dǎo)等。

記者昨日從發(fā)改委內(nèi)部獲悉，發(fā)改委有關(guān)部門目前還在就房價的制定等問題研究新舉措。

此外,對過多長時間開發(fā)商可以提請更新價格？目前尚無明確的時間間隔規(guī)定。、開發(fā)商違規(guī)如何處罰

如果有開發(fā)商違反明碼標價的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？

開發(fā)商最高可罰20萬

對于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)實施行政處罰。

記者查閱2000年修訂的《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，對利用標價進行價格欺詐的行為，根據(jù)情況不同，價格主管部門可處違法所得5倍以下的罰款或2萬元以上20萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

有消費者擔心對于開發(fā)商而言即使幾百萬的罰款都不是問題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒有哪個開發(fā)商愿意被發(fā)改委點名懲罰，這也不利于其市場聲譽?！?/p>

本報訊（記者鐘晶晶）國家發(fā)改委昨日發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

該《規(guī)定》將于5月1日起正式執(zhí)行。這是國家發(fā)改委首次在全國范圍內(nèi)明確商品房須“明碼標價”，此前商品房“一天一價”甚至“一天幾價”的局面，有望被遏制。

一次性公開全部房源

根據(jù)規(guī)定，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。每套商品房明碼標價，實行一套一標。

按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

按照去年4月《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)文件要求，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

二手房首被要求明碼標價

此次發(fā)改委還把明碼標價的范圍擴展至經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)。

規(guī)定稱，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房，應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價。中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。”

發(fā)改委有關(guān)人士表示，此次規(guī)定主要針對的是房地產(chǎn)開發(fā)商，此后還將出臺二手房明碼標價的具體規(guī)定，目前僅是做了規(guī)范性的規(guī)定。中介必須要標明的價格包括：

一、現(xiàn)有售賣的二手房價格的依據(jù)；

二、明確所有中介等服務(wù)費用。

此外，發(fā)改委還配套了懲罰措施。對于違規(guī)開發(fā)商，縣級以上各級人民政府價格主管部門可依據(jù)價格法等等法律法規(guī)，實施行政處罰。

一，開發(fā)商應(yīng)標明樓盤情況 1，開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位臵、容積率、綠化率、車位配比率。

2，樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

3，當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。

4，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

5，商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。二，售房應(yīng)公示收費內(nèi)容

1，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇。

2，商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。

3，商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。解讀二 明碼標價后還能漲嗎 商品房明碼標價并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價格更不得再漲價？

漲價須物價部門審核

國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對記者表示，并不是說商品房明碼標價后開發(fā)商就不能再漲價了，目前對于房地產(chǎn)市場政府采取的仍是由開放商自主定價的政策。

他表示，此次明確房價一旦定下來，并向政府申報后，開發(fā)商就不能輕易變動價格。所有涉及房價的收費項目全部列出后，開發(fā)商也不得任意添加收費項目。目的是要將開發(fā)商的價格透明化，與消費者信息對等?！耙郧坝捎谛畔⒉还_，開發(fā)商可能今天一個價，明天一個價，可能上午、下午價格都有變化，售樓員對不同的客戶也會報不同的價碼?！?/p>

該人士表示，開發(fā)商在明碼標價后，如果要提價，必須要向當?shù)貎r格主管部門申報，并由價格主管部門予以審核。漲價漲多少可獲批準

開發(fā)商公示價格后，過多長時間可以提請更新價格？漲多少才會獲得批準？

新規(guī)未規(guī)定漲價幅度 開發(fā)商究竟申請漲多少才能獲得價格主管部門的批準？這備受外界關(guān)注。也有消費者疑慮，為了規(guī)避新規(guī)定的約束，開發(fā)商可能在一開始就將價格報高，然后再以打折的形式對外銷售。

對此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標價這個前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對房地產(chǎn)價格制定問題。

實際上，目前房地產(chǎn)市場實行的仍是開發(fā)商自主定價的政策，而此前也有消息稱，政府可能對于房價做出一些指導(dǎo)等。

記者昨日從發(fā)改委內(nèi)部獲悉，發(fā)改委有關(guān)部門目前還在就房價的制定等問題研究新舉措。

此外,對過多長時間開發(fā)商可以提請更新價格？目前尚無明確的時間間隔規(guī)定。開發(fā)商違規(guī)如何處罰

如果有開發(fā)商違反明碼標價的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？

開發(fā)商最高可罰20萬

對于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)實施行政處罰。記者查閱2000年修訂的《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，對利用標價進行價格欺詐的行為，根據(jù)情況不同，價格主管部門可處違法所得5倍以下的罰款或2萬元以上20萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

有消費者擔心對于開發(fā)商而言即使幾百萬的罰款都不是問題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒有哪個開發(fā)商愿意被發(fā)改委點名懲罰，這也不利于其市場聲譽。

影響

去年4月住建部曾發(fā)出通知，要求“一房一價”、“一次性公開全部準售房源”。北京、南京、杭州等地已開始實行“一房一價”。此次發(fā)改委的規(guī)定更注重執(zhí)行和操作層面，例如具體規(guī)定了哪些要素是必須要公示出來的。這一規(guī)定對商品房交易和中介會有什么影響？

高報價低成交仍將存在

北京等地已一房一價，存在高報價低成交情況

北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，該規(guī)定抑制了開發(fā)商在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而盲目加價的行為。此外，再次強調(diào)一次公開房源將打擊變相捂盤現(xiàn)象。據(jù)介紹，北京在3月中上旬共有11個項目取得預(yù)售許可，而總住宅供應(yīng)僅為2359套，平均每個項目一次預(yù)售僅在200套左右。而且個別項目更是在一次預(yù)售項目中也根據(jù)開盤情況分次供應(yīng)房源，這就造成了人為的房源緊張。

思源經(jīng)紀總裁陶紅兵表示，從北京執(zhí)行“一房一價”政策的效果看出，對于調(diào)控房價沒有根本作用。開發(fā)商可以在獲得批準的范圍內(nèi)稍報高一些價格，慢慢賣。成交價格低的現(xiàn)象是因為不同的房子有不同的價格，更多的是便宜的房子先成交。

張大偉表示，目前市場上大部分項目均是實際簽約價格低于申報預(yù)售價格10%左右，所以政策也應(yīng)該涉及審批項目價格的環(huán)節(jié)，這樣調(diào)控的綜合力度才更強。

中介吃差價有望被遏制

二手房價取決于房主意愿，“明碼標價很難”

業(yè)內(nèi)認為，此次規(guī)定，意味著除了二手房的明碼標價外，“相關(guān)收費”如中介等費用也要明碼標價。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，二手房胡亂報價的情況將有所減少，房源真實性和價格的合理性將大大提高。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，今年1月，住建部等部門發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)違規(guī)收費問題，要求對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度。此次，國家發(fā)改委再次重申了該項制度，要求二手房買賣收費標準和房源進行明碼標價，可以規(guī)范二手房中介市場，防止亂收費、吃差價等危害消費者的行為出現(xiàn)。

但也有消費者認為，二手房的價格主要是依據(jù)賣房人自己的主觀因素，要求中介明碼標價很難。

第二篇：國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知-發(fā)改價格〔2011〕548號

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知

發(fā)改價格〔2011〕548號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告我委（價格監(jiān)督檢查司）。

附件：《商品房銷售明碼標價規(guī)定》

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

附件： 商品房銷售明碼標價規(guī)定

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價。

中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 本規(guī)定所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。

第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。

第五條 已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標價。

第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。

第七條 商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

第十條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當明確標示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十一條 商品房銷售應(yīng)當公示以下收費：

（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。

（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。

第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標價實施細則。

第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。

第三篇：國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知

國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷

售明碼標價專項檢查的通知

發(fā)改辦價檢[2011]1050號

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、物價局、深圳市市場監(jiān)督管理局：

3月16日，我委發(fā)布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》（發(fā)改價檢[2011]548號），隨即印發(fā)了《關(guān)于貫徹實施〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價檢[2011]658號）?！渡唐贩夸N售明碼標價規(guī)定》從5月1日起已經(jīng)施行，為了確保該項《規(guī)定》得到切實貫徹執(zhí)行，各地要立即組織開展專項檢查?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、進行提醒告誡

各級價格主管部門要組織本轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集中學(xué)習(xí)解讀《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，事先提醒告誡，防范銷售商品房不明碼標價、不按規(guī)定明碼標價和價格欺詐等違法行為發(fā)生。

二、加強工作指導(dǎo)

各級價格主管部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指導(dǎo)，包括銷售商品房明碼標價應(yīng)當標示的內(nèi)容，申報價格和“一套一標”的辦法，采用標價牌、價目表、價格手冊或者電子信息屏、多媒體終端、電腦查詢標示的注意事項等。深入細致地引領(lǐng)、幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好商品房銷售明碼標價各項工作，讓消費者看得明白買得放心。

三、逐一進行檢查

各級價格主管部門近期要集中人力和時間，迅速組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，對本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實行拉網(wǎng)式排查，確保每個新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個正對外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。

四、明確檢查重點

各級價格主管部門組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，要重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下列行為：

（一）銷售商品房不明碼標價；

（二）未在交易場所醒目位置明碼標價；

（三）未按規(guī)定實行“一套一標”；

（四）未一次性公開全部預(yù)售房源；

（五）標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費；

（六）在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用；

（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構(gòu)強制或變相強制收費；

（八）虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；

（九）其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。

五、工作方式方法

各級價格主管部門開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，可以采取直接檢查、下查一級、交叉檢查，依靠群眾舉報提供線索、從售樓廣告尋找線索和主動檢查發(fā)現(xiàn)線索相結(jié)合，明查與暗訪相結(jié)合，集中統(tǒng)一行動與分散編組檢查相

結(jié)合，約請新聞媒體全程跟蹤報道等靈活多樣的方式方法，確保專項檢查取得實效。

六、依法嚴厲處罰

各級價格主管部門開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，對違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴懲和公開曝光。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”，按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，要責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。通過嚴厲懲處，切實保障《商品房銷售明碼標價規(guī)定》貫徹執(zhí)行。

各地貫徹《商品房銷售明碼標價規(guī)定》取得的經(jīng)驗和發(fā)現(xiàn)的問題，請及時報告我委（價檢司）。

國家發(fā)展改革委辦公廳

二〇一一年五月十一日

第四篇：浙江省商品房銷售明碼標價管理規(guī)定

浙江省商品房銷售明碼標價管理規(guī)定

2008年01月08日 16時15分 398 主題分類: 土地房產(chǎn) 計劃物價

“商品房”

“明碼標價”

浙江省物價局關(guān)于印發(fā)《浙江省商品房銷售明碼標價管理規(guī)定》的通知

浙價檢[2007]321號

各市、縣（市、區(qū)）物價局：

為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立公開、透明、公平的市場價格秩序，維護消費者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，特制定了《浙江省商品房銷售明碼標價管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

二○○七年十二月十八日

浙江省商品房銷售明碼標價管理規(guī)定

第一條 為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立公開、透明、公平的市場價格秩序，維護消費者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家計委《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》和《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 浙江省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)（以下簡稱“經(jīng)營者“）銷售新建商品住宅，應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價。

第三條 本規(guī)定所稱商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者支付房價款的行為。

第四條 本規(guī)定所稱明碼標價是指經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標示商品房價格及相關(guān)收費等情況的行為。

五條 經(jīng)營者實行明碼標價，應(yīng)當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守價格法律、法規(guī)和政策。

第六條 商品房銷售明碼標價采取標價牌、價目表或價格手冊的方式。有條件的還可采用互聯(lián)網(wǎng)查詢、多媒體終端查詢、電子信息公告等方式實行明碼標價。

第七條 商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到標價內(nèi)容客觀、準確、完整，字跡清晰，標示醒目。價格變動時應(yīng)當及時調(diào)整。

第八條 經(jīng)營者應(yīng)當在交易場所的醒目位置懸掛標價牌，標示的內(nèi)容包括：

（一）樓盤簡況：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、容積率、預(yù)售許可證號碼、房屋類型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。

（二）房源概況：本期銷售推出商品房總套數(shù)及其戶型、各種戶型的建筑面積及其商品房套數(shù)。

（三）相關(guān)收費項目和標準：與商品房銷售相關(guān)的收費項目及其標準和依據(jù)，前期物業(yè)服務(wù)單位名稱及物業(yè)服務(wù)收費標準和依據(jù)。屬代收費用的，還應(yīng)標明代收費的委托單位。

（四）價格投訴舉報電話12358。

第九條 經(jīng)營者應(yīng)當制作價目表或價格手冊，對所銷售的每套商品房進行明碼標價。價目表和價格手冊應(yīng)標明以下內(nèi)容：商品房的房號、銷售狀態(tài)、戶型、房屋層高、房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分攤公用建筑面積、計價單位、銷售單價、房屋總價等。互聯(lián)網(wǎng)查詢、多媒體終端查詢、電子信息公告中標示的內(nèi)容應(yīng)與價目表和價格手冊規(guī)定的內(nèi)容一致。

第十條 經(jīng)營者通過報紙、電視、互聯(lián)網(wǎng)、制作宣傳手冊及宣傳單頁等方式進行商品房介紹和宣傳，其價格表示必須客觀、準確、完整，不得誤導(dǎo)消費者。

第十一條 經(jīng)營者提供有償服務(wù)和代收費用，應(yīng)堅持自愿原則。與商品房銷售有關(guān)的價格和收費，應(yīng)在商品房銷售合同中明確約定，未在合同中約定的不得向購房者收取。

第十二條 經(jīng)營者不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外加價出售商品房；不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十三條 經(jīng)營者不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章予以查處。

第十四條 本規(guī)定由浙江省物價局負責解釋。

第十五條 本規(guī)定自2008年2月1日起施行。凡以前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，一律以本規(guī)定為準。

附件：

1.浙江省有關(guān)商品房明碼標價內(nèi)容說明（略）

2.浙江省商品房銷售明碼標價牌、價目表樣式（略）

第五篇：陜西省《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施細則

陜西省《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施細則

陜西省物價局關(guān)于印發(fā)《商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》的通知

各設(shè)區(qū)市物價局、楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局，各縣（市）、區(qū)物價局：

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號）精神，我們制定了《陜西省〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇一一年五月十三日

陜西省《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施細則

第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為,建立和維護公開、公正、透明的商品房價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)國家發(fā)展改革委員會《商品房銷售明碼標價規(guī)定》(發(fā)改價檢〔2011〕548號)和陜西省人民政府辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(陜政辦發(fā)〔2010〕29號),制定本實施細則。

第二條 凡在陜西省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房應(yīng)當按照本實施細則實行明碼標價。

中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本實施細則執(zhí)行。

第三條 本實施細則所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時，按照本實施細則要求，公開標示商品房銷售價格、相關(guān)收費以及影響商品房銷售價格的其他因素。

第四條 商品房銷售明碼標價實行一套一標，經(jīng)營者對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

第五條 省政府價格主管部門負責統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標價方式，并指導(dǎo)協(xié)調(diào)全省商品房銷售明碼標價有關(guān)執(zhí)法工作?？h(市)政府價格主管部門對轄區(qū)內(nèi)商品房銷售明碼標價進行監(jiān)督和管理；設(shè)區(qū)市的商品房銷售明碼標價由設(shè)區(qū)市政府價格主管部門或者由其委托所屬區(qū)政府價格主管部門監(jiān)督和管理。

第六條 經(jīng)營者應(yīng)當在商品房銷售交易場所醒目位置公開放置《商品房銷售價目手冊》。有條件的可同時采取電子信息屏，多媒體終端或電腦查詢等輔助方式明碼標價，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。

《商品房銷售明碼標價簽》做為商品房買賣合同的附件一式兩份，在簽訂商品房買賣合同時，一份交與購房者，一份由銷售方留存。

第七條 《商品房銷售價目手冊》和《商品房銷售明碼標價簽》由價格監(jiān)督檢查機構(gòu)監(jiān)制。商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)到縣（市）或設(shè)區(qū)市政府價格主管部門的價格監(jiān)督檢查機構(gòu)履行明碼標價監(jiān)制手續(xù)，一次性公開全部銷售房源，明碼標價對外銷售。

第八條 《商品房銷售價目手冊》應(yīng)當明確標示以下內(nèi)容：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號碼、銷售代理商名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、價格備案有效期限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比情況。

（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（三）優(yōu)惠折扣幅度及享受優(yōu)惠的條件。

（四）前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費標準。

（五）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據(jù)。

（六）每套商品房樓號、樓層、朝向、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積、備案價格、總價、成交價格。

（七）價格舉報電話：12358。

第九條 《商品房銷售明碼標價簽》應(yīng)當明確標示以下內(nèi)容：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號碼、銷售代理商名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比情況。

（二）所售房的樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積。

（三）備案時間、備案有效期限、備案價格、實際成交價格。

（四）所購房裝修情況及小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施情況、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據(jù)、前期物業(yè)服務(wù)情況及收費標準。

（五）銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標示折扣幅度及享受折扣的條件和成交價優(yōu)惠理由。

（六）開發(fā)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)物價員、銷售代理機構(gòu)、購房人四方簽章。

（七）價格舉報電話：12358。

第十條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當予以明確標示，同時標示其實際成交價格。

第十一條 商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用，均包含在商品房銷售價格中，商品房經(jīng)營者不得向購房人另行收取，不得在標價之外加價銷售商品房。

第十二條 商品房經(jīng)營者廣告宣傳的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價

格作出的具體確定的承諾，應(yīng)當真實、準確、嚴謹。

商品房經(jīng)營者不得使用誤導(dǎo)性、不明確或不規(guī)范的價格標示，不得利用虛構(gòu)價格、虛構(gòu)降價、虛假優(yōu)惠、虛假折扣、虛假特價、虛假促銷或者采用虛假信息、模糊語言等使人誤解的標價內(nèi)容及標價方式進行價格欺詐。

第十三條 商品房經(jīng)營者不按本實施細則明碼標價的，價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》責令改正，沒收違法所得，每套可以并處5000元以下的罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十四條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，應(yīng)當及時移送相關(guān)部門處理。

第十五條 本實施細則自發(fā)布之日起施行。