第一篇：濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法

濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法

根據(jù)國家建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際，濟(jì)南市房管局出臺了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，該辦法旨在加強(qiáng)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易安全。

根據(jù)國家建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際，濟(jì)南市房管局出臺了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，該辦法旨在加強(qiáng)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易安全。

第一條為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易安全，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長清區(qū)范圍內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的管理。

第三條 存量房網(wǎng)上交易，是指通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托，發(fā)布房屋出售信息，并對達(dá)成交易意向的房屋，由交易雙方當(dāng)事人通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)簽訂合同的存量房出售行為。

第四條 存量房交易資金托管，是指存量房交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂資金托管協(xié)議，由資金托管機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在完成產(chǎn)權(quán)登記后，按照約定，向賣方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金的行為。

第五條 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局委托市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的組織實(shí)施和管理工作。

第六條 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局指定國有獨(dú)資的濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心作為資金托管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，接受交易雙方當(dāng)事人的委托，無償提供交易資金代收代付服務(wù)。未經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

第七條 經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心申請注冊“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)用戶，領(lǐng)取客戶端軟件及密鑰，取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶注冊包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶注冊和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員用戶注冊。經(jīng)注冊的用戶信息發(fā)生變化的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课莓a(chǎn)權(quán)登記中心變更注冊用戶信息。

第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售委托前，應(yīng)通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)進(jìn)行信息核驗(yàn)，核驗(yàn)的主要內(nèi)容包括：

（一）房屋權(quán)屬證書證載內(nèi)容的真實(shí)性；

（二）從事居間服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)身份驗(yàn)證；

（三）市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心要求的其他事項(xiàng)。

第九條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售經(jīng)紀(jì)委托的，應(yīng)在簽訂經(jīng)紀(jì)委托合同后，通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)發(fā)布存量房的下列信息：

（一）存量房的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況；

（二）存量房交易條件；

（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員；

（四）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特殊說明事項(xiàng)和市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心要求的其他信息。

第十條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成交易的，應(yīng)當(dāng)通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)，配合交易雙方當(dāng)事人共同簽訂買賣協(xié)議，并將交易信息提交到系統(tǒng)中，提交成功后，存量房網(wǎng)上交易完成。

在交易雙方當(dāng)事人共同申請轉(zhuǎn)移登記前，買賣協(xié)議中主要條款發(fā)生變化的，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理買賣協(xié)議注銷手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上交易。

第十一條 網(wǎng)上交易完成后，相關(guān)信息應(yīng)在網(wǎng)上予以公示，公示的主要內(nèi)容包括：

（一）存量房坐落及相關(guān)測繪數(shù)據(jù)；

（二）存量房交易均價；

（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱。

第十二條 交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成存量房交易意向的，可委托資金托管機(jī)構(gòu)或相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理存量房網(wǎng)上交易。資金托管機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供網(wǎng)上交易服務(wù)，打印買賣協(xié)議，發(fā)布交易信息。

第十三條 資金托管機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇有關(guān)商業(yè)銀行簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金監(jiān)管金融服務(wù)業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，在受委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）開設(shè)“存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”，辦理交易資金的代收代付結(jié)算業(yè)務(wù)。

第十四條 資金托管機(jī)構(gòu)委托監(jiān)管的存量房交易結(jié)算資金不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)，也不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的負(fù)債。

第十五條 交易雙方當(dāng)事人持相關(guān)資料到資金托管機(jī)構(gòu)提出申請，與資金托管機(jī)構(gòu)共同簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》（以下簡稱《資金托管協(xié)議》），協(xié)議主要內(nèi)容包括：

（一）選擇資金托管銀行；

（二）協(xié)議托管資金數(shù)額；

（三）承諾資金托管事項(xiàng)。

第十六條 資金托管機(jī)構(gòu)應(yīng)主動與各商業(yè)銀行建立業(yè)務(wù)來往，簽訂合作協(xié)議，滿足交易雙方金融服務(wù)需求，不得強(qiáng)行指定托管銀行。

第十七條 買方當(dāng)事人自《資金托管協(xié)議》簽訂后，在協(xié)議約定期限內(nèi)持有關(guān)資料到協(xié)議約定的銀行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)交納托管資金。

第十八條 受托銀行根據(jù)買方當(dāng)事人提供的《資金托管協(xié)議》，從聯(lián)網(wǎng)信息中調(diào)取相關(guān)代收代付數(shù)據(jù)信息，核實(shí)無誤后，按通知資金數(shù)額收款。

受托銀行將收受款項(xiàng)信息適時傳遞給資金托管機(jī)構(gòu)，并于當(dāng)日將所收款項(xiàng)劃入資金托管機(jī)構(gòu)在該行所設(shè)的專用賬戶。

第十九條 托管資金足額入賬后，資金托管機(jī)構(gòu)向買方當(dāng)事人出具《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》。

第二十條 交易雙方當(dāng)事人持《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》和其他資料到登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記完成后，由資金托管機(jī)構(gòu)按照《資金托管協(xié)議》的約定辦理資金轉(zhuǎn)款手續(xù)。登記審核后予以退件的，待交易雙方當(dāng)事人取回申報(bào)資料后，由交易雙方當(dāng)事人根據(jù)《資金托管協(xié)議》的約定到資金托管機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。

第二十一條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作，對違反本辦法規(guī)定和相關(guān)操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)責(zé)令其進(jìn)行整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其注冊用戶并建議有關(guān)部門吊銷其資格證書。

第二十二條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)根據(jù)“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)提供的信息，做好存量房信息的采集、匯總和統(tǒng)計(jì)工作，建立和完善存量房市場形勢的分析和評價機(jī)制，并定期向社會公布存量房供求情況和房價情況，加強(qiáng)對存量房市場運(yùn)行情況的監(jiān)測，定期形成市場監(jiān)測報(bào)告。

第二十三條 房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)的建設(shè)工作，在存量房網(wǎng)上交易的前期階段獲取有關(guān)信息，主動完善項(xiàng)目測繪與基礎(chǔ)測繪數(shù)據(jù)，為管理機(jī)構(gòu)和交易雙方當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第二十四條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)建立存量房交易信息網(wǎng)上發(fā)布系統(tǒng)，會同有關(guān)部門逐步推行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理關(guān)系下的網(wǎng)上中介信息共享、傭金分成的存量房經(jīng)紀(jì)運(yùn)行機(jī)制，具體操作辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

第二十五條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自2008年4月1日起試行，自2008年6月1日起全面施行。

第二篇：存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管的實(shí)踐與探索要點(diǎn)

存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管的實(shí)踐與探索

一、存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管的積極意義

2007年8月起，濟(jì)寧市在市區(qū)范圍內(nèi)，對存量房開始了網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管試點(diǎn)，并開展了交易資金托管業(yè)務(wù)，存量房交易資金監(jiān)管可以充分保證交易資金的安全轉(zhuǎn)移。一是提高了市場信息透明度，進(jìn)一步規(guī)范了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，二是從信息源頭上將存量房交易全程納入“陽光”下操作，從而在根本上規(guī)范了存量房市場秩序，保障了房產(chǎn)交易的安全。三是杜絕了房產(chǎn)交易雙方簽訂“陰陽合同”，避免了偷漏稅行為的發(fā)生。四是為金融部門安全開展貸款業(yè)務(wù)把關(guān)，有效地規(guī)避了金融風(fēng)險。

二、存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管的基本做法

1.存量房的信息發(fā)布與網(wǎng)上交易

(1)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處申請注冊“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)用戶，領(lǐng)取客戶端軟件及密鑰，取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。

(2)經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托，發(fā)布房屋出售信息。

(3)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人的委托后，通過“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”操作系統(tǒng)，配合交易雙方當(dāng)事人共同簽定《房屋買賣合同》，并將交易信息提交到交易系統(tǒng)中，提交成功后，存量房網(wǎng)上交易完成。

(4)個人出售房屋時，應(yīng)先在“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”上掛牌委托。受托機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人的委托后，發(fā)布房屋出售信息，配合交易雙方當(dāng)事人共同簽定《房屋買賣合同》，并將交易信息提交到交易系統(tǒng)中予以公示。提交成功后，到市房地產(chǎn)交易中心前臺予以審核確認(rèn)，存量房網(wǎng)上交易完成。

(5)《房屋買賣合同》中主要條款發(fā)生變化時，雙方當(dāng)事人須到房產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理買賣合同注銷手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上交易。

2.存量房交易資金托管

濟(jì)寧市建設(shè)主管部門指定國有獨(dú)資的濟(jì)寧市房地產(chǎn)交易中心作為資金托管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，接受交易雙方當(dāng)事人的委托，無償提供交易資金代收代付服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

(1)存量房交易雙方到“濟(jì)寧市房產(chǎn)網(wǎng)”登記備案，簽定《房屋買賣合同》。

(2)存量房交易雙方到濟(jì)寧市房地產(chǎn)交易中心存量房交易資金托管部簽定資金托管協(xié)議，辦理資金托管手續(xù)。

(3)存量房買方在資金托管機(jī)構(gòu)指定的托管銀行“存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”中存入應(yīng)付的交易資金。

(4)將存量房交易資料報(bào)登記機(jī)關(guān)審查，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

(5)賣方憑托管機(jī)構(gòu)的托管憑證從托管銀行支取交易資金，買方憑托管機(jī)構(gòu)出具的收件憑據(jù)到登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。

二手房交易雙方約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，也必須經(jīng)過資金監(jiān)管，到資金托管機(jī)構(gòu)提出書面申請，辦理監(jiān)管手續(xù)。但交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險由交易雙方當(dāng)事人自行承擔(dān)。

三、存量房交易資金托管的特點(diǎn)

1.安全可靠。存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，從根本上解決了交易雙方的信息不對稱和不信任問題。

2.方便快捷。托管協(xié)議簽訂后，自愿委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理交易登記手續(xù)，免除了交易雙方的奔波之苦；且資金劃轉(zhuǎn)安全快捷，完成產(chǎn)權(quán)過戶后，買賣雙方即可一手交錢，一手領(lǐng)證。

3.貸款及時。利用存量房抵押貸款的，可委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦抵押貸款，把購房首付款及貸款額分別存入資金托管機(jī)構(gòu)指定的托管銀行賬戶，待買賣雙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，將買方交納的首付款及銀行貸款一并轉(zhuǎn)給賣方。

4.無償服務(wù)。存量房交易資金托管為無償服務(wù)，免費(fèi)進(jìn)行交易房款的劃轉(zhuǎn)。

四、有待繼續(xù)探索和完善的兩個問題

1.采取更加靈活的方式方便客戶資金的存入與支取。目前，存量房交易資金的存入和支取，還僅僅局限于由交易客戶親自到托管機(jī)構(gòu)指定的托管銀行辦理，給客戶帶來一些麻煩。隨著存量房網(wǎng)上交易和資金托管業(yè)務(wù)量的逐步拓展，我處正積極與相關(guān)銀行進(jìn)行銀聯(lián)POS機(jī)及網(wǎng)銀的合作探索，著力縮短辦理時間，以方便客戶存取款。

2.在保證托管資金安全的前提下，有效利用理財(cái)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)銀行與托管機(jī)構(gòu)的雙贏。隨著存量房網(wǎng)上交易和資金托管業(yè)務(wù)的逐步擴(kuò)大，客戶存入的交易資金數(shù)額也隨之增大。通過銀行設(shè)計(jì)合理的短期理財(cái)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)銀行與托管機(jī)構(gòu)的雙贏，進(jìn)一步減少存量房交易監(jiān)管運(yùn)行成本，提高工作效率，增加經(jīng)濟(jì)效益，這是一個值得探討的新課題。

第三篇：朝陽區(qū)存量房資金監(jiān)管細(xì)則

朝陽區(qū)存量房資金監(jiān)管細(xì)則

朝陽區(qū)在北京市住建委統(tǒng)一招標(biāo)入圍銀行的下屬機(jī)構(gòu)中選定了中信銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京朝陽東區(qū)支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行、中國光大銀行股份有限公司北京安慧支行，作為朝陽區(qū)存量房交易資金的監(jiān)管銀行，并要求監(jiān)管銀行設(shè)專門窗口或優(yōu)先為存量房交易當(dāng)事人辦理交易資金的支付和結(jié)算事項(xiàng)。

在存量房交易過程中，買賣雙方可自行選擇其中一家作為交易資金的監(jiān)管銀行，并與資金監(jiān)管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。由銀行對交易資金管理后，買方需將除貸款外的全部資金存入監(jiān)管賬戶后，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。房屋過戶登記完成24小時內(nèi)，銀行監(jiān)管將監(jiān)管賬戶內(nèi)的交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。房屋交易期間，監(jiān)管銀行對存量房自有交易資金進(jìn)行嚴(yán)格的管理、核算，確保交易資金的安全。由于監(jiān)管差錯造成存量房交易當(dāng)事人資金損失的，由監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四篇：存量房網(wǎng)上交易操作流程

存量房網(wǎng)上交易操作流程

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“中介機(jī)構(gòu)”）必須到東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會備案，取得東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會會員資格，并通過存量房網(wǎng)上交易的操作培訓(xùn)，方可向東莞市房產(chǎn)管理局申請《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》入網(wǎng)資格。在獲批后，通過東莞市房產(chǎn)管理局提供的賬戶進(jìn)行登陸和使用《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》，以下是東莞市存量房網(wǎng)上交易的操作流程：

一、通過中介機(jī)構(gòu)掛牌實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)交易

（一）網(wǎng)上掛牌（房源信息發(fā)布）：

1、產(chǎn)權(quán)資料審查

房屋權(quán)屬人（以下簡稱“業(yè)主”）到中介機(jī)構(gòu)提供業(yè)主本人身份證原件和擬轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱“該房屋”）的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件發(fā)布房源信息；中介機(jī)構(gòu)工作人員現(xiàn)場核對資料無誤后，方能進(jìn)一步操作。對業(yè)主委托他人辦理的，委托人須出示經(jīng)公證的業(yè)主委托書。

2、房源信息審查

中介機(jī)構(gòu)工作人員登陸《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》（以下簡稱“系統(tǒng)”），輸入房產(chǎn)證號碼、業(yè)主姓名及身份證號碼進(jìn)行查詢，核實(shí)業(yè)主提供的房產(chǎn)證信息是否與系統(tǒng)上該房屋的登記信息相符，是否存在限制交易情況；如信息相符，且不存在限制交易的情況，則該房屋為可出售房屋。

3、簽署中介委托合同

經(jīng)查詢核實(shí)，如屬可出售房屋，則由中介機(jī)構(gòu)登陸系統(tǒng)與業(yè)主簽訂《存量房網(wǎng)上掛牌委托協(xié)議》，并打印后雙方簽名蓋章。最后將該房屋信息在網(wǎng)上掛牌發(fā)布，成功掛牌后，中介機(jī)構(gòu)復(fù)印相關(guān)資料，并打印《房源信息發(fā)布回執(zhí)》交給業(yè)主。

4、信息發(fā)布顯示

《東莞市房管局公眾信息網(wǎng)》實(shí)時公開發(fā)布房源掛牌信息，具體顯示房產(chǎn)基礎(chǔ)信息、委托中介機(jī)構(gòu)（一家或多家）基礎(chǔ)信息、意向交易價格條件等相關(guān)信息。

5、信息發(fā)布終止

根據(jù)《存量房網(wǎng)上掛牌出售委托協(xié)議》，如設(shè)定時間（90日）已到期，系統(tǒng)將自動取消該房產(chǎn)的掛牌信息。

6、信息發(fā)布續(xù)期

設(shè)定時間（90日）到期后，如掛牌的房產(chǎn)尚未成功出售，業(yè)主可與中介機(jī)構(gòu)可重新簽署《存量房網(wǎng)上掛牌委托協(xié)議》，重新辦理網(wǎng)上掛牌業(yè)務(wù)（以上1,2,3流程）。

（二）網(wǎng)上簽約：

1、三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》。(在中介機(jī)構(gòu))促成購房人與業(yè)主就房產(chǎn)交易的具體事宜協(xié)商達(dá)成一致后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)侨搿跋到y(tǒng)”輸入《房地產(chǎn)買賣居間合同》相關(guān)條款，中介機(jī)構(gòu)、買方和賣方三方確認(rèn)無誤后，輸入三方密碼，打印并簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，中介機(jī)構(gòu)、存量房賣方和買方在《房地產(chǎn)買賣居間合同》簽名及蓋章后才能正式生效。中介機(jī)構(gòu)在簽訂《房地產(chǎn)居間合同》后，應(yīng)協(xié)助存量房買賣雙方盡快簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

2、網(wǎng)上打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》。(中介機(jī)構(gòu))簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》后，中介機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)調(diào)出《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》，輸入合同條款，讓交易雙方進(jìn)行核對，如雙方?jīng)]有新條款補(bǔ)充或修改的，買賣雙方各自輸入合同密碼，進(jìn)行確認(rèn)，然后打印一式三份的《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》。買賣雙方必須持書面合同到房管所現(xiàn)場，由房管所工作人員見證下進(jìn)行簽名蓋章。存量房買賣雙方應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后盡快到房管所辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

（三）簽約鑒證(房管所)

1、交易雙方應(yīng)當(dāng)攜帶及提供如下資料：

①雙方身份證明原件、復(fù)印件（原件核對后退還）； ②《房地產(chǎn)權(quán)證》原件；

③未簽名的《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》原件三份； ④其他必要材料。

2、房管所進(jìn)行實(shí)物檔案查檔，核對上述資料無誤后，登錄《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》，調(diào)出相對應(yīng)的《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》，核對合同無誤后由買賣雙方簽名蓋章。

3、過戶辦理

買賣雙方提交房屋買賣需提供或填寫資料后，由房管所正式受理房屋轉(zhuǎn)移登記。

二、買賣雙方自行交易的，則可任選以下一種方式錄入和打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》。

（一）買賣雙方可登陸《東莞市房管局公眾信息網(wǎng)》進(jìn)入《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》的合同模板，并在上面填寫好相關(guān)的信息和條款，核對信息后打印。買賣雙方就可以持該合同模板和房屋買賣需提供資料，前往房屋所在地房管所辦理房屋過戶手續(xù)。合同模板一旦保存，無法修改。如需修改，必須重新填寫一份合同模板，系統(tǒng)亦會生成新的合同模板編號。

買賣雙方持最新的合同模板到房管所辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。房管所工作人員登陸《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》后，根據(jù)合同模板編號，調(diào)出該合同模板內(nèi)容（如需修改可在合同模板上直接修改），經(jīng)核查無誤后，保存和打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》（一式三份），買賣雙方在房管所工作人員見證下簽名蓋章。

（二）買賣雙方到我局授權(quán)可以打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》的中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)為其錄入和打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》.

第五篇：廣州市存量房網(wǎng)上交易流程

二手房自行網(wǎng)簽流程

第一步：買賣雙方達(dá)成交易意向

第二步：通過網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理

1.登錄陽光家緣網(wǎng)站或中介協(xié)會網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入存量房網(wǎng)上與簽約系統(tǒng)。

2.用戶注冊、登錄。注冊時應(yīng)使用有效身份證明文件號碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認(rèn)18位身份證號碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統(tǒng)會提示身份證號“不足18位”，只要確認(rèn)錄入證明即可通過。

3.驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號、產(chǎn)權(quán)證號和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證。

4.填寫《存量房買賣合同》。謹(jǐn)慎協(xié)商、認(rèn)真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應(yīng)每10~15分鐘保存一次。

5.提交合同獲取預(yù)簽號。提交合同后，系統(tǒng)會顯示預(yù)簽約合同號，記錄預(yù)簽約合同號。

6.確認(rèn)、打印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委托代理人持身份證件及委托書)、預(yù)簽號、房產(chǎn)證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務(wù)點(diǎn)打印《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價格自行申報(bào)表》等交易資料。

第三步：辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，應(yīng)到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應(yīng)到銀行辦理按揭手續(xù)，獲得銀行同貸后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價格自行申報(bào)表》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請書的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。持《收件收據(jù)》、買賣合同和價格申報(bào)表分別繳納營業(yè)稅、契稅等稅費(fèi)(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理)。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換取正式受理回執(zhí)。

第四步：完成轉(zhuǎn)移登記