第一篇：房屋修繕資質(zhì)與管理辦法（本站推薦）

青島市城市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法 發(fā)布部門:山東省青島市人民政府 發(fā)布文號:

第一條為加強(qiáng)城市房屋修繕工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，提高城市房屋修繕工程質(zhì)量，根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)，各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第三條市房產(chǎn)管理局是本市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督管理的行政主管部門。市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)內(nèi)的房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作；各縣級市、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作(以下統(tǒng)稱質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu))。

第四條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)：

(一)貫徹執(zhí)行有關(guān)房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督管理的法規(guī)、規(guī)章和政策；

(二)對房屋修繕工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理；

(三)負(fù)責(zé)對房屋修繕單位質(zhì)量檢查人員的培訓(xùn)、考核，監(jiān)督和幫助房屋修繕單位建立健全質(zhì)量保證體系；

(四)參與房屋修繕工程中采用和推廣新材料、新工藝的試驗(yàn)和鑒定；

(五)審查認(rèn)定房屋修繕工程質(zhì)量等級；

(六)負(fù)責(zé)房屋修繕工程重大質(zhì)量事故的處理。第五條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)配備熟悉專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、具有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)、辦事公正的工程技術(shù)人員為專職質(zhì)量監(jiān)督員(以下簡稱質(zhì)監(jiān)人員)。

第六條實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督的范圍為大修、中修五十平方米以上的房屋修繕工程。

房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督必須嚴(yán)格按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行。

第七條凡屬質(zhì)量監(jiān)督范圍內(nèi)的房屋修繕工程，建設(shè)單位無質(zhì)量監(jiān)督能力的，須在開工前十五日內(nèi)到質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，提交全套施工圖紙、預(yù)算或概算書、施工合同副本等。

建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，須向質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)繳納工程造價(jià)千分之四點(diǎn)八的質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)列入工程成本。

第八條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)收取質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)應(yīng)專立帳戶。質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)主要用于質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的日常支出和與質(zhì)量監(jiān)督工程有關(guān)的開支，不得挪作它用。第九條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對辦理質(zhì)量監(jiān)督的房屋修繕工程，應(yīng)審查房屋修繕單位的資質(zhì)和開工條件，并在建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)后七日內(nèi)確定專職質(zhì)監(jiān)人員，負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督工作。

從事房屋修繕施工的單位，必須是經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)并持有《企業(yè)資質(zhì)等級證書》或《企業(yè)資質(zhì)審查證書》的施工企業(yè)，或經(jīng)資質(zhì)審查合格并取得《房屋修繕資質(zhì)等級證書》或《資質(zhì)審查證書》的企事業(yè)單位。

各區(qū)、縣級市按規(guī)定權(quán)限審批的房屋修繕單位，須報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)須按國家、省、市有關(guān)規(guī)范及規(guī)程和驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)，對房屋修繕工程質(zhì)量全面進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)，重點(diǎn)做好隱蔽工程及關(guān)鍵部位的施工質(zhì)量的監(jiān)督。質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)不定期地進(jìn)行現(xiàn)場抽查，做好記錄，檢查有關(guān)資料。

房屋修繕工程竣工后，由房屋修繕單位會同建設(shè)單位進(jìn)行初驗(yàn)，并整理有關(guān)資料及初驗(yàn)質(zhì)量等級。填報(bào)竣工工程驗(yàn)收申報(bào)表報(bào)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)；質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到驗(yàn)收申請之日起七日內(nèi)正式驗(yàn)收。凡未經(jīng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的工程不得交付使用，建設(shè)單位不得辦理工程竣工結(jié)算。

第十一條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對經(jīng)驗(yàn)收屬優(yōu)良、合格的房屋修繕工程，應(yīng)發(fā)給房屋修繕工程竣工驗(yàn)收證明書；對經(jīng)驗(yàn)收屬不合格工程或分部、分項(xiàng)不合格工程的，應(yīng)通知房屋修繕單位返工；對其中雖不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但無結(jié)構(gòu)隱患，基本滿足使用功能的工程，可按“不符合標(biāo)準(zhǔn)”工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)濟(jì)賠償，退還建設(shè)單位。

第十二條房屋修繕工程所用的原材料、建筑構(gòu)配件必須具備合格證。

無合格證或不合格的原材料、建筑構(gòu)配件一律不得使用。

第十三條房屋修繕工程發(fā)生重大質(zhì)量事故，房屋修繕單位必須在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)。質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到報(bào)告后，二十四小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場調(diào)查處理。

第十四條質(zhì)監(jiān)人員有權(quán)持證進(jìn)入房屋修繕工程施工現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查；建設(shè)單位和房屋修繕單位必須如實(shí)提供情況和必要的資料。

質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)依法保守被檢查單位的技術(shù)、業(yè)務(wù)秘密。

第十五條對嚴(yán)格遵守房屋修繕工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)范及其他規(guī)定，工程質(zhì)量優(yōu)良品率較高的房屋修繕單位，由市房產(chǎn)管理局給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十六條對忽視工程質(zhì)量管理或有其他違反本辦法有關(guān)規(guī)定行為的，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)按下列規(guī)定予以處罰：

(一)不按規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，除責(zé)令其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外，對建設(shè)單位和修繕單位分別處以二百元至一千元的罰款；

(二)違反有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或操作規(guī)程的，責(zé)令其整改，可并處以五百元以下的罰款；

(三)偷工減料、偽造或涂改技術(shù)資料的，處以二百元至二千元的罰款。

質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對施工質(zhì)量低劣的房屋修繕單位，視其情節(jié)輕重，可分別給予警告、通報(bào)批評、限期整頓處理；情節(jié)嚴(yán)重的，可提請?jiān)瓕徟块T降低其技術(shù)資質(zhì)等級、吊銷房屋修繕資質(zhì)證書。

對違反本辦法規(guī)定的單位的主要負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人，可并處五十元至二百元的罰款。

第十七條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)作出的行政處理決定，應(yīng)制作行政處理決定書，并送達(dá)當(dāng)事人。

罰款上繳財(cái)政。

第十八條當(dāng)事人對質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的行政處理決定不服的，可以依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定申請復(fù)議或提起行政訴訟。

房屋修繕企業(yè)資質(zhì)申報(bào)清單

一、對象：房屋修繕企業(yè)

二、內(nèi)容：房屋修繕企業(yè)評級

三、申報(bào)房屋修繕企業(yè)資質(zhì)必須具備的條件

1、注冊資金20萬元人民幣以上(含20萬元)

2、具有財(cái)務(wù)專業(yè)中級技術(shù)職稱人員2名，土建工程專業(yè)中級職稱2名、初級職稱3名，中級經(jīng)濟(jì)師2名、預(yù)算員2名、中級電工1名。

四、申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

1、房屋修繕企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式兩份)；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本或工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)名稱預(yù)核通知書(復(fù)印件)；

3、企業(yè)章程；

4、企業(yè)法定代表人證書；企業(yè)經(jīng)理、技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、身份證(均為復(fù)印件)；

5、企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)管理人員職稱證書及技工人上崗證(復(fù)印件)；

6、相關(guān)人員的人事關(guān)系證明材料(勞動(dòng)合同)：

7、會計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告；

8、辦公場所證明(租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明)：

9、需要出具的其它有關(guān)證件、資料。

注：新設(shè)立的房屋修繕企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定。

裝修合同注意事項(xiàng)、關(guān)于工程預(yù)算

一般來說，一份根據(jù)《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》做出來的工程預(yù)算基本上不會有什么缺陷。但有的消費(fèi)者反映，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)，除了在施工過程中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化外，主要的原因在水電改造上。在消費(fèi)者簽訂家裝合同時(shí)，由于現(xiàn)場的一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而結(jié)算時(shí)做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，建議您，盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。

2、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙

根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì)，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項(xiàng)目的理解上。比如對一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。

3、關(guān)于合同文件

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。

4、簽訂裝修合同要仔細(xì)。

一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時(shí)比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時(shí)難以確定責(zé)任。對此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí)，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。

5、選擇好裝修原材料。

在進(jìn)行裝修時(shí)，一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收，同時(shí)查看購貨明細(xì)表，保存好購貨憑證，便于出現(xiàn)問題時(shí)查詢。

6、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量。

施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，消費(fèi)者在選擇家裝公司時(shí)不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解，還要對裝修公司的誠信程度進(jìn)行

第二篇：房屋修繕管理辦法

房屋修繕管理辦法

一、目的：為了加強(qiáng)對學(xué)院的房屋修繕管理工作，特制定本辦法。

二、范圍：適用于學(xué)院的房屋修繕管理工作。

三、工作內(nèi)容和要求

1.總務(wù)處根據(jù)各房屋的具體情況進(jìn)行維修，維修實(shí)行有償和無償兩種。

2.已售住房的產(chǎn)權(quán)人必須愛護(hù)房屋設(shè)施，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，不得附加任何建筑，必須保證共用部位通道暢通，不聽勸阻造成嚴(yán)重后果者一律由用戶負(fù)責(zé)。

3.已售住房需要改拆的，必須寫出書面申請，報(bào)總務(wù)處審批。擅自拆改和使用不當(dāng)造成損壞或發(fā)生故障的，由責(zé)任者負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。各住戶欲對廁所和廚房地面進(jìn)行裝修的，必須報(bào)總務(wù)處批準(zhǔn)，在檢驗(yàn)做好防水后方可繼續(xù)裝修，以防給下層住戶漏水，否則由上層住房負(fù)責(zé)賠償因漏水給下層住戶造成的損失。

4.已售住房，室內(nèi)水電氣及一切土建維修由用戶自行負(fù)責(zé)。也可委托總務(wù)處或其它房屋修繕單位承擔(dān)。其中共用部分，共用設(shè)施維修所需費(fèi)用，從公共維修基金中支付，不足部分，可由產(chǎn)權(quán)人按各自占用房屋的建筑面積的比例分?jǐn)偂τ谕粭潣莾?nèi)未購房的承租人必須按其所占房屋建筑面積分?jǐn)偵鲜鲑M(fèi)用。

5.租住戶（凡租用我院住宅房屋的租戶），因以下原因造成裝修設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、部分賠償、全額賠償、罰款和視其情節(jié)輕重予以批評教育或移交司法部門處理：私自拆毀或盜賣房屋裝修設(shè)備的；使用不當(dāng)、亂扔雜物，造成下水管線毀損或堵塞需要拆修的；超負(fù)荷使用電力或任意拆改、添裝電熱設(shè)備，因而燒毀電線或其他設(shè)備的；挺鉤、插銷齊全，開關(guān)門窗不愛護(hù)、致使門窗或玻璃損壞的；種花、種菜及其它原因毀壞道路、各種線路圍墻、房屋墻體的；其它損壞責(zé)任屬于租戶的。

6.租住戶要自覺遵守房屋管理的各項(xiàng)政策、規(guī)定，不強(qiáng)占空房，不轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋。需要換房和退房時(shí)，要事先得到學(xué)院總務(wù)處的同意，然后辦理有關(guān)手續(xù)。

7.租住戶住房的正常維修，材料一律由學(xué)院解決。8.（教學(xué)、辦公、宿舍等）單項(xiàng)維修工程必須有預(yù)算：申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后簽訂合同方可進(jìn)行，工程結(jié)束后，嚴(yán)格按工程質(zhì)量驗(yàn)收、審核結(jié)算費(fèi)用。

9.學(xué)生宿舍、教室的日常維修由各班主任報(bào)學(xué)生處審核轉(zhuǎn)總務(wù)處下達(dá)執(zhí)行，凡屬專項(xiàng)維修需報(bào)各主管院長，經(jīng)院辦公會研究批準(zhǔn)后下達(dá)執(zhí)行。

10.學(xué)生宿舍、教室的公共設(shè)施凡屬損壞的，必須報(bào)學(xué)生處查實(shí)處理后，出據(jù)賠償單方可進(jìn)行維修。

11.總務(wù)處房管人員、維修人員，應(yīng)經(jīng)常巡視院舍使用情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，排除險(xiǎn)情，提出大修計(jì)劃，保證住房安全。

12.在房屋修建和日常維修工作中，應(yīng)加強(qiáng)安全意識教育、注意文明施工，工程結(jié)束后及時(shí)處理現(xiàn)場，隨時(shí)保持良好的文明的院園環(huán)境。修繕報(bào)告表制度

（1）報(bào)表請?zhí)顚懸皇絻煞萁豢倓?wù)處簽發(fā)至有關(guān)施工單位、人員及時(shí)進(jìn)行維修；

（2）學(xué)生宿舍及各教室有關(guān)維修項(xiàng)目請各班班主任統(tǒng)一交總務(wù)處后下達(dá)維修任務(wù)；

（3）凡因保管不善或因人為損壞的玻璃、家具、電器設(shè)備材料等一律劃價(jià)收款后才能進(jìn)行維修；

（4）總務(wù)處接受修繕報(bào)表后，3日內(nèi)修理完善，尚遇較重大、疑難工程時(shí)將順延并通知用戶。

（5）修理項(xiàng)目完竣后，請各使用單位驗(yàn)收簽字。

第三篇：公司房屋零星修繕管理辦法

公司房屋建筑物零星修繕管理辦法

一、總則

1.1 為了加強(qiáng)公司房屋建筑物零星修繕工作的管理，保障房屋建筑物的使用安全，降低維修成本，保持房屋建筑物的完好程度與使用功能，進(jìn)一步完善公司房屋建筑物修繕的管理制度，現(xiàn)結(jié)合公司實(shí)際情況制定本管理辦法。

1.2 定義：公司房屋建筑物零星修繕是指費(fèi)用在 萬元（此處需協(xié)商，不能超過總經(jīng)理的審批權(quán)限）以下的房屋建筑物修繕和維護(hù)。包括房屋建筑物基礎(chǔ)加固、舊墻面修補(bǔ)粉刷、門窗更換、地面材料改造、房屋建筑物防水防滲改造等零星修繕工程。

1.3 本辦法適用于公司所屬的廠房、辦公樓、公共設(shè)施用房等房屋建筑物和構(gòu)筑物的零星修繕管理工作，公司因生產(chǎn)經(jīng)營需要租用的倉庫、宿舍、廠房等房屋建筑物的零星修繕參照本辦法執(zhí)行。

1.4 公司行政部負(fù)責(zé)公司房屋建筑物零星修繕的管理工作。行政部可根據(jù)公司房屋建筑物的使用年限、使用狀況、危舊程度，組織擬定房屋建筑物的修繕計(jì)劃和經(jīng)費(fèi)預(yù)算。房屋建筑物零星修繕應(yīng)該遵循修繕技術(shù)措施合理、選用材料可靠、費(fèi)用節(jié)省經(jīng)濟(jì)、確保修繕質(zhì)量的原則進(jìn)行。

二、申請程序

2.1 行政部定期巡檢公司房屋建筑物的折損情況，根據(jù)折損情況及公司生產(chǎn)經(jīng)營的實(shí)際需要，將擬進(jìn)行零星修繕的具體情況填寫《房屋建筑物零星修繕報(bào)告單》，具體包括以下信息：

2.1.1 房屋建筑物的折損情況，由行政部根據(jù)巡檢實(shí)際情況填寫，并經(jīng)房屋建筑物的實(shí)際使用部門負(fù)責(zé)人證實(shí)；

2.1.2 根據(jù)房屋建筑物的折損情況列明需進(jìn)行修繕的原因；

2.2 申請部門提出修繕申請后，對修繕項(xiàng)目作出初步的實(shí)施方案及預(yù)算方

案；

2.3 修繕?biāo)璨牧嫌刹少彶拷y(tǒng)一進(jìn)行供應(yīng)商詢價(jià)；

2.4 財(cái)務(wù)部對零星修繕項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行復(fù)核，對資金安排提出意見。

三、審批流程

3.1 零星修繕項(xiàng)目審批程序：申請部門分管副總→財(cái)務(wù)總監(jiān)→總經(jīng)理； 3.1.1 申請部門分管副總對零星修繕項(xiàng)目進(jìn)行初審； 3.1.2 財(cái)務(wù)總監(jiān)對零星修繕項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督確認(rèn)； 3.1.3 總經(jīng)理：對價(jià)值零星修繕項(xiàng)目進(jìn)行審批。

3.2 根據(jù)批復(fù)意見，指定行政部、采購部相關(guān)人員開展項(xiàng)目工作。3.3零星修繕項(xiàng)目進(jìn)行完畢后，執(zhí)行項(xiàng)目部門將項(xiàng)目情況匯總到財(cái)務(wù)部，由財(cái)務(wù)部備案及進(jìn)行賬務(wù)處理。

四、零星修繕項(xiàng)目管理

4.1 凡投入實(shí)施的修繕項(xiàng)目，應(yīng)落實(shí)專人對項(xiàng)目的施工情況進(jìn)行跟蹤，具體檢查修繕項(xiàng)目的施工環(huán)節(jié)和進(jìn)度，審定修繕材料。承擔(dān)修繕任務(wù)的施工單位應(yīng)依據(jù)合同約定，將選用的修繕材料的產(chǎn)地、產(chǎn)品出廠合格證及相關(guān)材料檢測的技術(shù)指標(biāo)等資料和實(shí)物送分管修繕的人員審定認(rèn)可；

4.2 所有房屋建筑物修繕項(xiàng)目修繕施工結(jié)束，都必須辦理驗(yàn)收手續(xù)，組織質(zhì)量檢驗(yàn)評定。必要時(shí)須約請建筑質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參加。凡檢驗(yàn)評定不合格，不能交付使用。驗(yàn)收手續(xù)不齊，資料不完善，不能進(jìn)行結(jié)算。

4.3房屋建筑物修繕工程實(shí)行修繕項(xiàng)目施工質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的相關(guān)內(nèi)容和期限，應(yīng)當(dāng)在修繕工程合同中載明。

五、其他

5.1 房屋建筑物零星修繕項(xiàng)目如涉及公司章程的其他規(guī)定，以公司章程規(guī)定

為準(zhǔn)；

5.2 項(xiàng)目完畢，由行政部門負(fù)責(zé)收集簽批完整的《房屋建筑物零星修繕報(bào)告單》，統(tǒng)一編號，連同其他與該項(xiàng)目相關(guān)的資料整理歸檔，以備存查；

六、生效日期： 年 月 日

第四篇：1房屋、設(shè)施修繕工程管理辦法

淮安信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房屋、設(shè)施修繕小型工程管理辦法

第一章

總則

第一條

為規(guī)范學(xué)院基建工程的修繕管理，保持和提高房屋、設(shè)施的安全度、完好度和使用功能，結(jié)合我院實(shí)際制定本辦法。

第二條

本辦法適用于對產(chǎn)權(quán)屬于我院的房屋、設(shè)施進(jìn)行的修繕工程。

第三條

房屋、設(shè)施修繕工程的管理職能設(shè)在后勤管理處。第四條 維修工程是指保持房屋、設(shè)施現(xiàn)有使用功能使其處于正常工作狀態(tài)的工程行為；裝飾、改造工程是指提高房屋設(shè)施的安全度、完好度或變更使用功能的工程行為。維修工程與裝飾、改造工程統(tǒng)稱修繕工程。

第五條

后勤管理處根據(jù)學(xué)校事業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，每年下半年組織檢查，編制校園維修改造計(jì)劃，提交校長辦公會議或校黨委會議審定，并列入應(yīng)列入用款計(jì)劃。

第六條

突發(fā)性的緊急維修，可以電話、短信等方式報(bào)修，3個(gè)工作日完成審批手續(xù)補(bǔ)辦工作。

第二章

工程論證與立項(xiàng)

第七條

有下列情況之一的裝飾、改造工程，應(yīng)首先進(jìn)行工程的論證與立項(xiàng)程序：

（1）改變或影響建筑物、構(gòu)筑物外觀、外立面風(fēng)格、色彩的（含外門、外窗、附著物、屋面平改坡）；

（2）改變建筑物、構(gòu)筑物水電容量或影響給排水、供電干線安全的；

（3）影響消防設(shè)施設(shè)備及疏散通道的；

（4）改變或影響建筑物、構(gòu)筑物及其構(gòu)配件原有使用功能的；

（5）改變建筑物、構(gòu)筑物原有承重受力方式或增加荷載的（含增砌隔墻、破墻開洞、墻和樓面增貼硬性塊料）；

（6）其它改變或影響事項(xiàng)。

第八條

工程方案論證由后勤管理處會同相關(guān)職能部門進(jìn)行，涉及房屋結(jié)構(gòu)、水電、網(wǎng)絡(luò)、電梯、鍋爐、消防等設(shè)施安全的項(xiàng)目，須會同職能部門、原設(shè)計(jì)單位等專家考察論證，10000元以下（含10000元）的項(xiàng)目由院分管領(lǐng)導(dǎo)審批，10000元以上的項(xiàng)目需經(jīng)院務(wù)會，200000元以上的項(xiàng)目須經(jīng)黨委會審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第三章

工程設(shè)計(jì)與發(fā)包

第九條

立項(xiàng)工程須根據(jù)需要，招標(biāo)具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案和施工圖設(shè)計(jì)。

第十條

方案和施工圖紙確定后，由后勤管理處負(fù)責(zé)相關(guān)招標(biāo)文件（內(nèi)容、工藝要求）的起草，并招標(biāo)確定具有資質(zhì)的單位進(jìn)行清單和控制價(jià)編制，再進(jìn)入市場招標(biāo)施工單位和監(jiān)理單位。第十一條

所有招投標(biāo)嚴(yán)格按照《淮安信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院采購管理辦法》執(zhí)行。

第四章

工程項(xiàng)目管理

第十三條

為確保施工質(zhì)量，維護(hù)學(xué)校房產(chǎn)設(shè)施不受損害，發(fā)包方原則上應(yīng)招標(biāo)確定有資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進(jìn)行監(jiān)理。凡涉及到房屋結(jié)構(gòu)安全或?qū)λ?、電、網(wǎng)絡(luò)、電梯、鍋爐、消防等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造的工程項(xiàng)目，必須確定具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進(jìn)行監(jiān)督。

第十四條

所有工程在確定施工單位后，須簽訂施工合同、施工安全責(zé)任書，明確各方所承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。施工單位在施工前必須向發(fā)包方報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)通過后方可施工。施工單位的施工組織設(shè)計(jì)中必須制定切實(shí)可行的施工方案、質(zhì)量保證措施、文明施工措施和安全預(yù)案，并指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和安全責(zé)任人，到后勤管理處辦理相關(guān)手續(xù)。

第十五條

項(xiàng)目施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。驗(yàn)收工作嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條

施工過程中，如發(fā)生合同和設(shè)計(jì)之外的工程變更內(nèi)容，嚴(yán)格按照《淮安信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院基建工程變更及簽證管理辦法》執(zhí)行。

第十七條

工程完成并達(dá)到驗(yàn)收要求后，由發(fā)包方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及有關(guān)職能部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收不合格的，通知施工單位限期整改?？⒐を?yàn)收必要條件包括：（1）已經(jīng)按施工合同、設(shè)計(jì)文件要求完成全部工程內(nèi)容，所有設(shè)施、設(shè)備可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

（2）竣工環(huán)境驗(yàn)收合格；

（3）工程技術(shù)資料整理齊全，按規(guī)范裝訂成冊；（4）竣工文件按規(guī)范整理齊全；（5）工程檔案（包括監(jiān)理檔案）完備。

第十八條

工程竣工驗(yàn)收合格后，由后勤管理處進(jìn)行審核備案。備案內(nèi)容包括立項(xiàng)文件、竣工圖紙、招投標(biāo)文件、施工合同、變更通知、竣工驗(yàn)收成果、竣工文件及保修合同等。備案后，應(yīng)要求施工單位在規(guī)定日期內(nèi)上報(bào)竣工決算，按審計(jì)結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。

發(fā)包方必須與施工單位簽訂保修合同，明確保修責(zé)任。保修范圍以及保修期不得低于建設(shè)部等政府管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包方應(yīng)在合同中約定一定數(shù)額的工程保修款。工程保修款在保修期滿后再與施工方結(jié)算。保修款不計(jì)利息。

第五章

罰則

第十九條

校內(nèi)修繕工程有下列行為之一的，依法追究相關(guān)單位和當(dāng)事人的責(zé)任：

（1）未按照規(guī)定進(jìn)行論證立項(xiàng)的，取消該項(xiàng)目，并追究負(fù)責(zé)人責(zé)任；

（2）該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)的，取消該項(xiàng)目承包方的承包資格，重新進(jìn)行招標(biāo)，施工所產(chǎn)生的后果由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，并追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任；（3）未按照規(guī)定辦理工程設(shè)計(jì)監(jiān)理手續(xù)的，暫停該項(xiàng)目的施工，直至工程設(shè)計(jì)監(jiān)理手續(xù)補(bǔ)辦齊全后再繼續(xù)施工；

（4）發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級不符企業(yè)的，取消該企業(yè)的承包資格，重新進(jìn)行招標(biāo)，所產(chǎn)生的后果由責(zé)任人承擔(dān)，并追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任；

（5）未按照規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，所產(chǎn)生的后果由相關(guān)負(fù)責(zé)人承擔(dān)；

（6）投標(biāo)中弄虛作假的或者施工質(zhì)量低劣的，取消該單位的承包資格，所產(chǎn)生的一切后果由承包方負(fù)責(zé)，并追究承包方的責(zé)任；

（7）未按照設(shè)計(jì)的施工圖進(jìn)行施工的，停止施工，重新按照施工圖進(jìn)行施工（包括已經(jīng)施工的部分），追究承包方和監(jiān)理方的責(zé)任；

（8）將不合格的材料、設(shè)備用于修繕工程的，按照要求重新進(jìn)行修繕，并追究承包方的責(zé)任；

（9）不按規(guī)定進(jìn)行施工登記及未按要求恢復(fù)竣工環(huán)境的，停止施工，直至進(jìn)行施工登記，恢復(fù)竣工環(huán)境，所產(chǎn)生的一切后果由承包方負(fù)責(zé)。

（10）違反廉政紀(jì)律的按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第六章

附則

第二十條

本辦法未盡事宜，按國家、淮安市和學(xué)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條

本辦法由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條

本辦法自公布起實(shí)行，原文（原文號）自行廢除。

第五篇：房屋修繕申請報(bào)告

關(guān)于要求建附屬用房的申請

XX縣規(guī)劃局：

我們是XXXX兩戶，家里原有兩層樓房因建房年數(shù)已久，原彩鋼瓦屋頂已嚴(yán)重腐爛，經(jīng)多次維修仍然滲水嚴(yán)重，影響居住安全，特此申請?jiān)谖蓓敿由w半層磚瓦結(jié)構(gòu)的防水隔熱層，作為附屬用房，用于儲藏雜物。其中XXX戶XXX㎡，XXX戶XXX㎡，共計(jì)：XXX㎡。

敬請審批，萬分感謝！

申請人：

2017年

月

日