第一篇：寶雞市住房公積金款知識(shí)(房屋抵押權(quán)的注銷程序)

寶雞市住房公積金款知識(shí)(房屋抵押權(quán)的注銷程序)

一、事項(xiàng)名稱：房屋抵押權(quán)的注銷程序

二、設(shè)定依據(jù)：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理辦法》、《寶雞市住房公積金個(gè)人購房委托貸款管理辦法》、《陜西省住房公積金服務(wù)指引》擬定;

三、申請(qǐng)條件：借款人提前還清剩余貸款本息、或貸款到期自然還清并已經(jīng)貸款銀行確認(rèn)七個(gè)工作日后，到寶雞市住房公積金管理中心領(lǐng)取注銷抵押權(quán)證明;

四、提供資料：

(一)、提前一次性還清貸款

1、借款人須持貸款銀行柜臺(tái)提前還清憑證原件;

2、如果貸款房屋已經(jīng)辦理現(xiàn)房抵押，借款人來時(shí)請(qǐng)攜帶貸款房屋所有權(quán)證明及個(gè)人身份證明;

3、如果貸款房屋尚未辦理現(xiàn)房抵押，仍屬于期房的，借款人來時(shí)請(qǐng)攜帶個(gè)人身份證明;

4、如果貸款房屋屬于單位集資建房且尚未辦理現(xiàn)房抵押的，借款人來時(shí)請(qǐng)攜帶個(gè)人身份證明;

5、貸款在2009年5月前辦理，且辦理過房屋抵押保險(xiǎn)手續(xù)的借款人，提前還清貸款手續(xù)的，來時(shí)請(qǐng)另外攜帶保險(xiǎn)單及身份證復(fù)印件2份。

(二)、到期還清貸款經(jīng)貸款行確認(rèn)七個(gè)工作日后

1、如果貸款房屋已經(jīng)辦理現(xiàn)房抵押，借款人本人來時(shí)請(qǐng)攜帶貸款房屋所有權(quán)證明及個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件2份;

2、如果貸款房屋尚未辦理現(xiàn)房抵押，仍屬于期房的，借款人本人來時(shí)請(qǐng)攜帶個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件2份;

五、辦理流程：

1、貸款確認(rèn)還清七個(gè)工作日后，借款人持貸款提前還清憑證、本人身份證到寶雞市住房公積金管理中心領(lǐng)取注銷抵押權(quán)證明;

2、在建商品房(期房)抵押擔(dān)保注銷手續(xù)，由借款人來中心辦理還清手續(xù)并交至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專管人員到房屋交易權(quán)屬登記部門為借款人辦理注銷手續(xù);

負(fù)責(zé)領(lǐng)取《在建商品房(期房)注銷抵押權(quán)申請(qǐng)表》(在房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門領(lǐng)取、中心填寫加蓋印鑒)、《房屋預(yù)告抵押登記證明》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人員在產(chǎn)權(quán)處服務(wù)窗口按順序等候辦理;

3、已辦理現(xiàn)房抵押擔(dān)保手續(xù)的由借款人持本人身份證、房屋所有權(quán)證在房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù);

4、貸款在2009年5月前辦理，且辦理過房屋抵押保險(xiǎn)手續(xù)的借款人，提前還清貸款手續(xù)、如有退保需求的還需攜帶保險(xiǎn)單及本人身份證前往保險(xiǎn)經(jīng)辦公司辦理剩余保費(fèi)退費(fèi)手續(xù);

六、辦理地點(diǎn)：商品房抵押注銷手續(xù)在寶雞市市民中心1號(hào)樓寶雞市住房公積金管理中心402信貸管理科領(lǐng)取，領(lǐng)取后在1樓大廳寶雞市交易產(chǎn)權(quán)管理處辦理。

七、辦理時(shí)間：星期一至星期五(法定節(jié)假日除外)上午8:30—12:00下午13:00—17:30夏季(7月、8月)下午時(shí)間改為14:00—17:30

八、聯(lián)系電話：0917—3901637(產(chǎn)權(quán)處)

0917—3901706(公積金管理中心)

九、辦理時(shí)限：

中心收到銀行結(jié)清證明，個(gè)人持還清票據(jù)來中心，中心手續(xù)當(dāng)日辦結(jié)。

十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用。

第二篇：天津市房屋抵押權(quán)注銷證明

天津市房屋抵押權(quán)注銷證明

坐落于 的房屋，抵押權(quán)人為，抵押人為，房屋所有權(quán)證編號(hào)為，房屋他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)（或登記證明編號(hào)）為。因，上述抵押權(quán)經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人雙方確認(rèn)終止。

特此證明

抵押權(quán)人（簽章）抵押人（簽章）年月日年月日

第三篇：寶雞市住房公積金管理委員會(huì)

通知

各學(xué)校：

接寶雞市住房公積金管理中心通知，下周開始辦理住房公積金支取業(yè)務(wù)，請(qǐng)各校將相關(guān)支取政策打印張貼，并及時(shí)通知各位教師準(zhǔn)備好支取資料，裝入統(tǒng)一的檔案袋，以校為單位報(bào)教育組，個(gè)人業(yè)務(wù)不受理。資料收交時(shí)間：下周一、周二（03-18至03-19）。

2013-03-1

3提取住房公積金所需的證明材料

1．職工的身份證復(fù)印件、書面提取申請(qǐng)。

2．職工提取配偶住房公積金，須提供結(jié)婚證或夫妻同戶的戶口簿及復(fù)印件、配偶身份證復(fù)印件，書面提取申請(qǐng)。具體提取說明

購房提?。?/p>

一、職工購買商品住房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房的，應(yīng)提供以下證明材料（從購房之日起18個(gè)月內(nèi)）：

1、與開發(fā)商簽訂的規(guī)范的商品房買賣合同原件；

2、商品房買賣合同原件第2頁、第15頁復(fù)印件；

3、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

二、職工購買單位房改房，應(yīng)同時(shí)提供以下證明材料

（一）和

（二）、（三）、（四）中的任意一項(xiàng)：

1、售房批復(fù)文件；

2、售房價(jià)格結(jié)算表；

3、職工與單位簽訂的購房協(xié)議；

4、首期付款收據(jù)（附復(fù)印件）。

三、職工購買“二手房”提取住房公積金的，應(yīng)提供以下證明材料：

1、雙方買賣協(xié)議；

2、寶雞房屋交易所開具的完稅契稅發(fā)票原件及復(fù)印件。

四、職工購買單位集資房提取住房公積金的，應(yīng)提供以下證明材料：

1、單位集資建房批復(fù)；

2、單位分房花名冊(cè)及本人參加集資建房的協(xié)議、首期付款收據(jù)（附復(fù)印件）。

五、購買拆遷安置房須提供：房屋管理部門制式的拆遷安置協(xié)議；繳納房款憑證。

六、職工翻建、大修自住住房提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供的證明材料：

1、職工在城鎮(zhèn)建造、翻建自住房須提供：建造住房的提供土地使用證（翻建住房的提供原房屋產(chǎn)權(quán)證）；城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的居民建設(shè)工程規(guī)劃許可證；相關(guān)費(fèi)用發(fā)票。

2、職工在農(nóng)村建造、翻建自住房須提供：宅基地證（集體土地使用證或宅基地審批表）；農(nóng)業(yè)戶口簿；村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明；婚姻或家庭關(guān)系證明；相關(guān)費(fèi)用發(fā)票。

七、職工大修自住住房須提供：房屋產(chǎn)權(quán)證；房屋行政管理部門出具的房屋應(yīng)大修證明或危房鑒定證明；相關(guān)費(fèi)用發(fā)票（或分?jǐn)偟奖緫舻男蘅樫M(fèi)用發(fā)票）。

職工償還自住住房貸款本息的提取時(shí)須提供：

1、借款合同；個(gè)人房貸款憑證原件及復(fù)印。

2、借據(jù)（指公積金貸款）或還款計(jì)劃表（指商業(yè)銀行貸款，貸款銀行出具的本年還款計(jì)劃）；

3、最近一期還款證明（是指貸款銀行最近一期已扣劃貸款的證明，合同約定在銀行柜臺(tái)直接交現(xiàn)金方式償還住房貸款的，提供有銀行簽章的最近一期現(xiàn)金繳款單；合同約定采用活期存折方式償還住房貸款的，提供有銀行最近一期扣款記錄的存折；合同約定用銀行卡方式償還住房貸款的，提供貸款銀行出具并簽章的最近一期扣款證明）。

第四篇：住房公積金貸款程序

住房公積金貸款程序

一、申請(qǐng)住房公積金貸款條件

（一）職工購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料；

3、銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規(guī)定的交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、首期付款不低于所購住房全部價(jià)款的30%，且同意以所購房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

5、若購買的是期房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意為購房職工作出有關(guān)保證承諾。

（二）職工購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；

3、在已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；

4、首期付款不低于所購住房全部價(jià)款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（三）職工購買房改房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料；

3、在批準(zhǔn)購買6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、同意以所購房作為貸款擔(dān)保或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（四）職工回購拆遷安臵房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書和相關(guān)證明材料；

3、拆遷安臵房交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認(rèn)可的抵押房屋抵押。

（五）職工建造、翻修、大修住房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料；

3、在開工建設(shè)進(jìn)度30%以上提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、同意以所建住房作為貸款擔(dān)保；或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（六）申請(qǐng)人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款額度

（一）額度和期限

1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時(shí)不超過購建房總價(jià)的70%。

2、貸款期限最長為30年，且不得超過申請(qǐng)人或其配偶的65歲年齡。

3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)、以及申請(qǐng)人年齡、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價(jià)格總額或評(píng)估價(jià)值等因素確定。

4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

（二）貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。

（三）貸款償還

貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。

三、應(yīng)提交的資料

（一）個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表；

（二）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復(fù)印件；

（三）申請(qǐng)人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請(qǐng)人所在單位認(rèn)可蓋章）；

（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對(duì)有效的復(fù)印件：

1、購買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據(jù)及商品房預(yù)售許可證；

2、購買市場(chǎng)二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；

3、自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進(jìn)度情況證明；

（五）抵押房屋所有權(quán)證、抵押房屋價(jià)值評(píng)估書或價(jià)格承諾確認(rèn)書；

（六）住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款申請(qǐng)人銀行存折或儲(chǔ)蓄卡；

（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

四、住房公積金貸款辦理程序

（一）貸款申請(qǐng)

職工向住房公積金管理中心進(jìn)行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請(qǐng)。

（二）申請(qǐng)受理

住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人所提供的材料進(jìn)行初審，具體審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請(qǐng)材料。

（三）貸款審批

1、申請(qǐng)受理后，住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

2、貸款審批須查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購房交易的真實(shí)性。查驗(yàn)時(shí)公積金中心與借款申請(qǐng)人履行面談程序，建立面談?dòng)涗?；必要時(shí)，向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。

3、貸款審批一般自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成，7個(gè)工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個(gè)工作日，延期原因由公積金中心告知申請(qǐng)人。

（四）合同簽訂

審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。

（五）貸款發(fā)放

借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。

（六）貸款歸還

1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計(jì)算公式為：

2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。

3、借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。

（七）貸款結(jié)清

借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（八）期處理

1、借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處臵。

2、借款人償還貸款本息逾期超過6個(gè)月（含6個(gè)月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對(duì)抵押房屋依法進(jìn)行處理。

第五篇：住房公積金提取程序

住房公積金提取程序

1、凡提取住房公積金的職工，除填寫《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》，還應(yīng)提供以下材料的原件和復(fù)印件：

(1)購買自住住房的需提供：①購買商品房的，提供房產(chǎn)部門登記備案的《商品房買賣合同》、首期付款收據(jù)，集資建房的提供《集資建房協(xié)議書》、首期付款收據(jù)、樓盤表、建房四證，購買二手房的提供《房地產(chǎn)買賣契約》過戶后的《房屋所有權(quán)證》、契稅發(fā)票；②身份證明；③售房單位賬戶。

(2)建造、翻建自住住房的需提供：①規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)規(guī)劃許可證（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證或土地使用證、村委會(huì)證明）；②身份證明；③修建房單位或個(gè)人賬戶。

(3)大修自住住房的需提供：①房地產(chǎn)行政管理部門和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的危房證明（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證或土地使用證、村委會(huì)證明）；②身份證明；③修建房單位或個(gè)人賬戶。

(4)償還貸款本息的需提供：①在西寧公積金中心貸款的需提供當(dāng)期還款明細(xì)；②在其它中心貸款或商業(yè)貸款的需提供《住房借款合同》、近期還款明細(xì)及《商品房買賣合同》或《集資建房協(xié)議書》、《房屋買賣契約書》、二手房貸款的需提供購買二手房過戶后的房屋權(quán)屬證、契稅發(fā)票等相關(guān)證明資料；③身份證明；④還款專戶。

(5)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的需提供：①房屋租賃合同、房屋登記備案證明、完稅證明；②家庭工資收入證明；③身份證明；④出租方賬號(hào)。

(6)退休的需提供：①退休證明(退休證或退休批復(fù)、退休人員審批表)；②身份證明；③個(gè)人賬號(hào)。

(7)完全喪失勞動(dòng)能力并與單位解除（終止）勞動(dòng)關(guān)系的需提供：①與單位解除（終止）勞動(dòng)關(guān)系的證明文件；②勞動(dòng)力鑒定委員會(huì)出具的《傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表》；③身份證明；④個(gè)人賬號(hào)。

(8)職工死亡后其公積金由繼承人、受遺贈(zèng)人提取時(shí)需提供：①職工死亡證明(火化證、銷戶證明、醫(yī)院死亡證明等)；②繼承人、受遺贈(zèng)人身份關(guān)系證明，合法繼承或遺贈(zèng)證明；③單位或繼承人（受遺贈(zèng)人）的名稱、賬號(hào)、開戶銀行。

(9)出境定居的需提供：①出境證明；②身份證明；③個(gè)人賬號(hào)。

（10）職工調(diào)離本單位的需提供：①調(diào)離文件；②調(diào)入單位名稱、賬號(hào)、開戶行；③身份證明。

注：如需提取配偶住房公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件（所有復(fù)印件復(fù)印在A4紙張上）；第二代身份證需復(fù)印正反兩面。

2、職工持《西寧地區(qū)職工住房公積金提取審批表》和所需證明材料到中心辦理公積金提取審批手續(xù)，中心審核后，打印《西寧地區(qū)職工住房公積金提取申請(qǐng)書》，并簽章。

3、受托銀行憑審核后的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取申請(qǐng)書》辦理住房公積金轉(zhuǎn)移提取手續(xù)。