第一篇：企業(yè)拆遷補償?shù)姆蓪崉仗轿?/a>

第二篇：企業(yè)拆遷補償協(xié)議樣本

×××

企業(yè)拆遷補償協(xié)議

甲 方：興文縣人民政府

乙 方： 法定代表人：

因宜敘高速公路途經(jīng)興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠礦區(qū)范圍，造成采石場無法繼續(xù)進行生產(chǎn)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等、公正原則的基礎上，共同委托四川新力資產(chǎn)評估有限公司對興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠礦產(chǎn)資源、房屋及相關附屬物（不含土地占用面積）進行評估測算，并出具相關評估咨詢報告，雙方同意以評估咨詢報告作為拆遷補償?shù)闹饕罁?jù)?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂本拆遷補償協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)，以茲共同遵守：

第一條、拆遷對象基本情況

興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠位于興文縣古宋鎮(zhèn)建設村四組，屬于露天礦山企業(yè)，開采礦種為石灰?guī)r，礦山設計生產(chǎn)規(guī)模5萬噸/年，相關證照合法有效，采礦許可證（證號：C51***120092510）有效日期至2018年4月10日；安全生產(chǎn)許可證（證號：[川Q] FM安許證字[2012]145）有效日期至 2015年5月10日；工商營業(yè)執(zhí)照（證號：51***83[1-1]）有效日期至2018年4月11日。

第二條、采礦權及實物資產(chǎn)補償

根據(jù)四川新力資產(chǎn)評估有限公司于2014年1月18日出具的《興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠采礦權評估報告》(川新資礦評[2014]采C001號)，評估的采礦權評估價格為78.89萬元；《興文縣萬壽鎮(zhèn)志強采石廠實物資產(chǎn)評估報告》(川新資評[2014] 001號)，評估的實物資產(chǎn)評估價格為300.85萬元，評估合計總價為379.74萬元（大寫：叁佰柒拾玖萬柒仟肆佰元）整。

第三條、其它補償

根據(jù)雙方協(xié)商以及乙方實際情況，按時關閉且配合甲方工作，給予乙方除本協(xié)議第二條以外的拆遷獎勵計5萬元，若未按時搬遷，不給與獎勵。

第四條、全部補償總額

全部補償總額為本協(xié)議第二條與第三條之和，合計為人民幣：384.74萬元(大寫：人民幣叁佰捌拾肆萬柒仟肆佰元整)。

第五條、資產(chǎn)移交

本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，乙方將評估報告內(nèi)所有涉及的實物資產(chǎn)移交給縣財政局；本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，乙方將評估報告內(nèi)所有涉及的礦產(chǎn)資產(chǎn)移交給縣國土資源局。

第六條、補償金額支付條件和方式

1.本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、采礦許可證、安全生產(chǎn)許可證等相關證件原件、公章和相關資料清點交于甲方,由甲方負責安排拆除。在乙方將資產(chǎn)及資料交齊之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣100萬元(大寫：人民幣壹佰萬元);

2.自本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，乙方將評估報告內(nèi)所有涉及的實物、礦產(chǎn)資產(chǎn)移交給甲方相關單位，經(jīng)甲方相關單位清點確認無誤。在確認移交手續(xù)完成之日起10日內(nèi)甲方向乙方支付補償款項人民幣200萬元(大寫：人民幣貳佰萬元整);3.在確認移交手續(xù)完成之日起30日內(nèi)，在雙方無爭議情況下，甲方向乙方支付全部剩余款項人民幣84.74萬元（大寫：捌拾肆萬柒仟肆佰元整），若未按時關閉，扣除一次性拆遷獎勵5萬元。

若在資產(chǎn)移交過程中，出現(xiàn)任何阻撓拆遷和拆除的事件，由乙方自行處理，與甲方無關，所有經(jīng)濟損失由乙方承擔。

4、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)產(chǎn)生的債權債務、工傷、職工福利待遇、企業(yè)周邊遺留問題等由乙方自行負責，與甲方無關。

5、乙方在移交前，必須對原有從業(yè)人員進行離崗職業(yè)健康體檢，并將體檢資料交甲方保存，如體檢發(fā)現(xiàn)有職業(yè)病的情況，由乙方自行負責處理，與甲方無關。

第六條、違約責任和禁止行為

1.乙方禁止以任何理由延期移交,乙方每延期一天辦理移交手續(xù)，按照補償總額的1%向甲方支付違約金，以此進行累加，甲方有權從補償金中直接扣除。

2.雙方均應履行保密義務，均不得向任何其他方公開或披露本協(xié)議內(nèi)容。

第七條 爭議的解決

凡有關本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交不動產(chǎn)所在地方法院提起訴訟。

第八條 協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，本協(xié)議(包括附件)為甲乙雙方之間完整協(xié)議。

2.本協(xié)議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本協(xié)議的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權代表簽署確認后方可發(fā)生效力。

3.本協(xié)議如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充協(xié)議附于本協(xié)議之內(nèi)，所有補充協(xié)議在法律上均與本協(xié)議有同等效力。

4.本協(xié)議之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關法律為準則。

5.本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方簽署的每份協(xié)議均為正本。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：

委托代理人：

法定代表人：委托代理人：本協(xié)議簽訂日期： 年簽訂地點：

日4

月

第三篇：企業(yè)拆遷補償協(xié)議樣本（定稿）

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企業(yè)拆遷補償協(xié)議樣本

企 業(yè) 拆 遷 補 償 協(xié) 議

甲 方：

乙 方：北京*****房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

簽 訂 日 期：

簽 訂 地 點： 北京

企業(yè)拆遷補償協(xié)議

被拆遷企業(yè)(以下簡稱甲方”)：

法定代表人 / 職務：

委托人 / 職務：

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營業(yè)執(zhí)照注冊號：

開戶銀行 / 帳號：

地址：

郵編： 傳真：

電話：

拆遷單位(以下簡稱乙方”)： 北京*********房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

法定代表人 / 職務：

委托人 / 職務：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

開戶銀行 / 帳號：

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地址：

郵編： 傳真：

電話：

甲、乙雙方根據(jù)******項目的進展情況，嚴格遵循拆遷評估的相關法規(guī)和規(guī)定，在平等、公正原則的基礎上，對位于 號現(xiàn)屬于 所使用的土地、房屋及相關附屬物共同委托 評估有限公司進行評估測算，并出具相關評估咨詢報告，雙方同意以評估咨詢報告作為拆遷補償?shù)闹饕罁?jù)?，F(xiàn)針對評估報告結(jié)果，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商后，簽訂本拆遷補償協(xié)議(以下簡稱本協(xié)議”)，以茲共同遵守：

第一條、拆遷對象基本情況

拆遷對象位于：

建筑面積為平方米，土地面積為平方米，總房屋建筑面積為平方米。

第二條、房屋及相關附屬物補償

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根據(jù) 評估有限公司于 年 月 日出具的 號咨詢報告，號的評估價格為 元，評估合計總價為 元，平均單價為 元/平方米。

第三條、其它補償

根據(jù)雙方協(xié)商以及甲方實際情況，給予甲方除本協(xié)議第二條以外的其它所有補償按照房產(chǎn)證上標注的建筑面積 元/平方米，共計 元。

第四條、全部補償總額

全部補償總額為本協(xié)議第二條與第三條之和，合計為人民幣： 元(大寫：人民幣 元整)。

第五條、補償金額支付條件和方式

1.本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，甲方將拆遷范圍內(nèi)涉及的所有房屋全部騰空，并將所有房屋鑰匙與該房屋房產(chǎn)證和有關土地證明的原件以及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)和納稅證明復印件(加蓋公章)交于乙方,由乙方負責安排拆除。在甲方將房屋騰空交于乙方并將上述文件資料交齊之日起 日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣 元(大寫：人民幣 元);

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2.自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，在雙方無爭議情況下，乙方向甲方支付全部剩余款項人民幣 元(大寫：人民幣 元);

3.若在交房過程中，出現(xiàn)任何阻撓拆遷和拆除的事件，由甲方自行處理，與乙方無關，所有經(jīng)濟損失由甲方承擔。

第六條、違約責任和禁止行為

1.甲方禁止以任何理由延期交房,甲方每延期一天交房，按照補償總額的1%向乙方支付違約金，以此進行累加，乙方有權從補償金中直接扣除。

2.乙方禁止以任何理由延期付款，乙方每延期一天付款，按照補償總額的1%向甲方支付違約金，以此進行累加。

3.禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆遷的行為。

4.雙方均應履行保密義務，均不得向任何其他方公開或披露本協(xié)議內(nèi)容。

第七條 爭議的解決

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凡有關本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交不動產(chǎn)所在地方法院提起訴訟。

第八條 協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，本協(xié)議(包括附件)為甲乙雙方之間完整協(xié)議。

2.本協(xié)議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本協(xié)議的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權代表簽署確認后方可發(fā)生效力。

3.本協(xié)議如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充協(xié)議附于本協(xié)議之內(nèi)，所有補充協(xié)議在法律上均與本協(xié)議有同等效力。

4.本協(xié)議之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關法律為準則。

5.本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方簽署的每份協(xié)議均為正本。

第九條 協(xié)議附件

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本協(xié)議附件包括：

第十條 其他約定條款

(以下無正文)

(此頁無正文)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：(蓋章或簽字)法定代表人：(蓋章或簽字)

委托代理人：(蓋章或簽字)委托代理人：(蓋章或簽字)

本協(xié)議簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：北京

來源：（企業(yè)拆遷補償協(xié)議樣本http://s.yingle.com/cq/465835.html）征地拆遷.相關法律知識

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第四篇：租賃企業(yè)拆遷補償案件的法律對策(當事人)

租賃企業(yè)拆遷補償案件的法律對策

一、企業(yè)的土地性質(zhì)和權利來源：企業(yè)所使用的土地一般是租賃得來，對土地來說是使用權關系，而不是所有權關系。因此，企業(yè)獲得補償?shù)闹饕罁?jù)是土地或者房屋租金合同。

二、法律依據(jù)：目前對于企業(yè)拆遷，可參照的法律政策依據(jù)主要有：《憲法》《物權法》《城市拆遷管理條例》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》以及地方拆遷規(guī)定和關于拆遷補償?shù)姆桨傅?。比如：根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w管理實施細則》第？條（拆遷非居住房屋的有關費用補償）拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：

（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；

（二）無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；

（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。據(jù)此，在拆遷人給與出租方（被拆遷人）的拆遷安置補償利益當中，有一部分停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷損失、地上物損失等是屬于承租方所有的。

《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第16條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。你們可以依據(jù)前述法律規(guī)定,先與房產(chǎn)開發(fā)公司就拆遷補償問題進行協(xié)商,如果協(xié)商不成,你們可以申請相關部門進行裁決,如對裁決不服,還可以向人民法院提起訴訟,以保護自己的合法權益。

全國唯一一個參照：《上海市高級人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第十一條，房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什么原則處理？答：本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據(jù)國務院《城市房屋房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》之規(guī)定，以及上海有關拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用，無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補償?shù)?。上述費用中，搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費，應歸確因拆遷而搬家、設備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費，一般應當由拆遷時在被拆遷房屋內(nèi)實際居住的人之間予以分割。設備搬遷和安裝費用，無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用，應歸設備所有人。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償歸遭受實際損失的經(jīng)營人。

三、現(xiàn)有法律框架下，房屋承租人可以采用的救濟途徑

1、提起租賃合同糾紛之訴（或反訴）。

2、提起拆遷補償協(xié)議無效或部分無效之訴。

3、提起不當?shù)美V返還之訴。

四、房屋承租人在拆遷中合法權利保護的方案探索

1、應當依法走裁決和強制拆遷程序，而不應當把矛盾推給房屋所有人。

2、拆遷人與房屋所有人之間的拆遷補償安置協(xié)議，必須明確房屋承租人的補償項目和所依據(jù)的標準，否則為無效協(xié)議。

第五篇：拆遷補償（推薦）

我單位為金融業(yè)，有以下業(yè)務，如何處理較好

1、拆遷補償：我單位承租一辦公場所，該辦公場所去年政府拆遷（有政府用地批文），我單位做為承租方，取得了部份補償款（主要是補償裝修與提前搬離獎勵以及我行單位在該地點辦公期間取得的利潤的一定比例補償），該補償款是否交納營業(yè)稅。

2、我單位經(jīng)營過程中，與債務人發(fā)生經(jīng)濟糾紛，后實際占用了債務人一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)是部隊集資房，無產(chǎn)權證，但可居住，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓出售了，售價假設是50萬，但當時債權是80萬，虧損30萬，是否需要資產(chǎn)損失報備。（資產(chǎn)實際上我行沒有所有權）

3、債權轉(zhuǎn)股權，該股權在股票市場交易，本金100萬，賣出時120萬，20萬是否應該交納營業(yè)稅？承租的辦公場所拆遷，貴行因承租地拆遷而取得的補償款，無論是出租方對租賃合同的違約而引起的合同違約收入，還是拆遷機構對經(jīng)營機構撤離的損失補償，均不屬于流轉(zhuǎn)稅應稅收入，不需要交納營業(yè)稅。