第一篇：佛山物業(yè)費管理辦法

關(guān)于加強物業(yè)服務(wù)收費管理的通知

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FSBG2011003號

關(guān)于加強物業(yè)服務(wù)收費管理的通知

佛價〔2011〕168號 二〇一一年十二月二十六日 各區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局、國土城建和水務(wù)局： 根據(jù)《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》，該《辦法》曾以佛價〔2010〕12號文轉(zhuǎn)發(fā)）的有關(guān)規(guī)定，為進一步加強物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就我市物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問題通知如下，請與《辦法》一并貫徹執(zhí)行。

一、業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

二、實行政府指導(dǎo)價管理的普通住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫），其物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價由基準價和浮動幅度組成。全市的基準價和浮動幅度上限由市價格主管部門會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門適時制定公布?，F(xiàn)調(diào)整后的標準見附件，上浮幅度最高不超30%。各區(qū)可在市定基準價基礎(chǔ)上，根據(jù)本區(qū)實際制定具體浮動幅度并向社會公布。物業(yè)服務(wù)具體收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在區(qū)制定的指導(dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和對應(yīng)的收費標準，以菜單式組合與業(yè)主協(xié)商確定，并向所屬區(qū)價格主管部門備案。確需超過區(qū)公布的最高指導(dǎo)價標準的，要按屬地報區(qū)價格主管部門審核。

三、物業(yè)服務(wù)收費以法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得預(yù)收物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)收費如以套內(nèi)面積計收的，由各區(qū)價格主管部門會同區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門制定折算方式。

自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）的物業(yè)服務(wù)收費以法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計收的，按不高于所在小區(qū)最低住宅物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行。如按車位（車庫）數(shù)量計收，由各區(qū)價格主管部門會同區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門制定折算方式。

四、實行包干制的物業(yè)服務(wù)收費，不含公用水電費，雙方約定除外。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期公布共用場地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量、單價、金額，按照實際費用向所有相關(guān)業(yè)主合理分攤。公用水電沒有獨立設(shè)置計量表的，不得向業(yè)主分攤公用水電費用。

（一）小區(qū)范圍的路燈和公用道路清潔用水產(chǎn)生的水電費，由小區(qū)的所有業(yè)主合理分攤。

（二）住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水電費用，由本樓全體業(yè)主合理分攤。其中二次供水產(chǎn)生的費用，由相關(guān)使用業(yè)主合理分攤。

（三）小區(qū)公共免費車位的公用水電費用，由全體業(yè)主合理分攤。小區(qū)自有產(chǎn)權(quán)車位的公用水電費用，由全體車位業(yè)主合理分攤。

（四）小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、物業(yè)管理辦公室、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用由物業(yè)服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分攤。

（五）小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分攤。

五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費或水電周轉(zhuǎn)金。

六、業(yè)主進行房屋裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主（或裝修企業(yè)）收取不超過2000元的裝修保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取裝修保證金前，應(yīng)與業(yè)主（或裝修企業(yè)）以文本形式約定雙方的權(quán)利、義務(wù)、違規(guī)處理、裝修保證金退還等內(nèi)容。裝修完工后，如業(yè)主（或裝修企業(yè)）未造成物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自檢查合格之日起5個工作日內(nèi)全額退還裝修保證金；如造成損壞的，應(yīng)責(zé)令責(zé)任人限期修復(fù)或折價賠償，其裝修保證金在修復(fù)或賠償后的5個工作日內(nèi)退回。

裝修產(chǎn)生的垃圾，由業(yè)主自行清運的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強行收取清運費；業(yè)主自愿委托清運的，清運費由雙方約定。

七、裝修期間業(yè)主的裝修物料搬運，由業(yè)主自行負責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好配合和服務(wù)工作，不得強制業(yè)主接受指定專業(yè)搬運隊伍進行搬運。

八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝修工人實行出入證管理的，如證件回收后能多次使用，可向房屋裝修企業(yè)（或個人）按每人每證不超過10元的標準收取出入證押金，證件完好退回后，應(yīng)如數(shù)退回押金；如證件回收后不能再次使用的，可向房屋裝修企業(yè)（或個人）按每人每證不超過5元的標準收取出入證工本費。

九、實行智能化管理的小區(qū)，在房屋交付使用時，房地產(chǎn)發(fā)展商對業(yè)主應(yīng)每戶免費配置3張出入證（含IC卡等），對自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）的業(yè)主應(yīng)按一車一證免費配置車輛出入證；業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按每證（IC卡）不高于20元的標準收取制作工本費；沒有配備智能化管理系統(tǒng)的小區(qū)，需增設(shè)智能管理系統(tǒng)時要召開業(yè)主大會，并經(jīng)超過半數(shù)的業(yè)主同意后方可安裝，安裝費用（包括首次IC卡出入證工本費用）由全體業(yè)主共同分攤，維護費用計入物業(yè)服務(wù)成本。

十、住宅小區(qū)內(nèi)教育和醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù)收費，可參考該小區(qū)最低住宅物業(yè)服務(wù)收費標準和物業(yè)服務(wù)實際情況，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商約定。

前款所稱教育配套設(shè)施，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的托兒所、幼兒園和中小學(xué)校，不包括其他學(xué)校和培訓(xùn)機構(gòu)及圖書館、美術(shù)館、文化館（站）、體育場館、青少年宮等其他公共文化體育設(shè)施；醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)。

十一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需重新約定收費，或有20%以上業(yè)主提議調(diào)整收費標準的，應(yīng)綜合物業(yè)服務(wù)成本和業(yè)主滿意度測評結(jié)果，通過召開業(yè)主大會或上門征詢意見等辦法，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將新收費標準向所屬區(qū)價格主管部門備案。

十二、對物業(yè)服務(wù)收費有爭議的，業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以向物業(yè)所屬區(qū)價格主管部門申請協(xié)商調(diào)解。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會之間對收費不能達成共識時，經(jīng)雙方出具委托書后，可委托有價格成本審核資質(zhì)的中介機構(gòu)進行成本審核，根據(jù)成本審核結(jié)果自行協(xié)商。仍不能達成共識的，可向物業(yè)所屬區(qū)價格主管部門提出核定收費標準的申請。

以上通知從 2012年1月1 日起執(zhí)行。原佛山市物價局、建設(shè)局《關(guān)于公布佛山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（佛價〔2006〕110號）、佛山市物價局《轉(zhuǎn)發(fā)省物價局關(guān)于加強物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知》（佛價〔2007〕24號）同時廢止。

附件：佛山市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價參考標準

第二篇：河南省物業(yè)費管理辦法

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河南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)事業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊并經(jīng)建設(shè)行政主管部門核準其資質(zhì)等級的專（兼）營的物業(yè)管理企業(yè)，為業(yè)主、使用人或單位提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費的管理、監(jiān)督。

本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對居住、辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、相關(guān)場地、生活秩序和環(huán)境衛(wèi)生等項目開展維護、修繕、養(yǎng)護、管理，提供其它與業(yè)主（使用人）生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

第三條

物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費的政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費管理工作。

省轄市、縣（市）政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門按照價格管理權(quán)限負責(zé)當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的日常管

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理和監(jiān)督工作。

第四條

政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公正、公平的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)收費通過市場競爭形成。

第五條

物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開、公正、誠信以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供服務(wù)的項目、性質(zhì)、內(nèi)容、特點等不同情況，物業(yè)公共性服務(wù)、裝修服務(wù)收費、特約服務(wù)收費，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價管理。

住宅區(qū)域內(nèi)的（普通商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、未成立業(yè)主委員會住宅小區(qū)）公共性服務(wù)、車輛停放服務(wù)和裝修服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。

非住宅物業(yè)服務(wù)收費、滿足部分業(yè)主（使用人）需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價，由雙方當事人遵循平等、自愿的原則事先約定，不得強行服務(wù)，強行收費。

第七條 住宅的公共性服務(wù)項目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配臵等情況分為：管理綜合服務(wù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護服務(wù)，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)，以及共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項，等級從高到低，一級為最高級。

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第八條 實行政府指導(dǎo)價的住宅公共性服務(wù)收費，由省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定物業(yè)服務(wù)項目、等級標準（詳見附件一）。

省轄市、縣、（市）價格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，制定當?shù)刈≌飿I(yè)服務(wù)分項目分等級指導(dǎo)價標準，并向社會公布。

根據(jù)物價上漲、服務(wù)成本等因素，適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)標準。一般為3-5年調(diào)整一次。

第九條 住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費標準應(yīng)按照質(zhì)價相符的原則，分別選擇項目等級組合確定。物業(yè)服務(wù)收費標準為各物業(yè)服務(wù)項目收費標準的總和。

第十條

鼓勵建設(shè)單位通過規(guī)范的招投標方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。以招投標方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由當?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門和價格主管部門審核物業(yè)服務(wù)等級資質(zhì)、收費資格。

具體招標形式、方法由當?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門和價格主管部門確定。

建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求，選擇服務(wù)項目、服務(wù)等級，擬定的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準，填列《住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費申報審核表》（見附件二）。

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第十一條

建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)（銷）售前15個工作日內(nèi)持《住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費申報審核表》，到當?shù)貎r格主管部門辦理收費相關(guān)手續(xù)。

建設(shè)單位預(yù)（銷）售時，應(yīng)在核定的物業(yè)收費指導(dǎo)價范圍內(nèi)，在房屋交易合同中與物業(yè)買受人預(yù)先約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致。

住宅前期物業(yè)服務(wù)收費未在房屋交易合同中與物業(yè)買受人預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費。

第十二條 業(yè)主大會成立前未通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準由當?shù)貎r格主管部門在當?shù)毓嫉淖≌飿I(yè)服務(wù)分項目分等級指導(dǎo)價標準內(nèi)核定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)地價格主管部門辦理相關(guān)手續(xù)，亮證收費。

業(yè)主大會成立前，通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費標準，以及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意選擇協(xié)商確定的公共性物業(yè)服務(wù)費合同期內(nèi)的執(zhí)行標準，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填列《公共性物業(yè)服務(wù)費備案登記表》（見附件三），報當?shù)貎r格主管部門、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。第十三條 業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會依法、依程序決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止。

住宅公共性服務(wù)收費具體標準由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意和

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)選擇的服務(wù)項目及等級、小區(qū)規(guī)模、服務(wù)要求、服務(wù)質(zhì)量（獲優(yōu)秀物業(yè)管理稱號及住戶滿意度等情況）、服務(wù)成本、物價指數(shù)、盈利水平、物業(yè)新舊程度等因素，協(xié)商確定一個合同期內(nèi)的執(zhí)行標準。必要時可邀請所屬地人民政府及街道社區(qū)參與協(xié)調(diào)。

因提供本辦法（附件一）未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備而需增加物業(yè)服務(wù)成本的（如提供備用電源、柴油機發(fā)電機組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等非常用的公共設(shè)施等專項服務(wù)），可根據(jù)其服務(wù)方式、時間另行在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費標準。

第十四條 物業(yè)管理住宅區(qū)，因建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通不便的，由建設(shè)單位給予業(yè)主相應(yīng)補償，并在房屋買賣合同中約定。

第十五條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，前期物業(yè)管理期間由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

各級價格、房產(chǎn)主管部門應(yīng)加強對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費行為的引導(dǎo)與規(guī)范，促進物業(yè)相關(guān)各方合理約定服務(wù)收費及有關(guān)事項。

第十六條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費。

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具體定價形式由各地價格主管部門會同同級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門確定.第十七條 物業(yè)管理公共性服務(wù)費用成本構(gòu)成，應(yīng)以《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》的規(guī)定執(zhí)行。一般構(gòu)成：

1、人員費用，包括管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用等。

2、物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用，包括二次供水、加壓設(shè)備的維護保養(yǎng)費用、電梯的運行維護費用、消防、監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運行維護及檢測費用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費、應(yīng)由專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括所需的購臵工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、公共管道疏通費、清潔用料費、（除垃圾處理費以外的）環(huán)衛(wèi)所需費用等。

4、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用，包括維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費及通訊設(shè)備管理費用、秩序維護人員的人身保險費及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。

5、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用，包括管理、養(yǎng)護綠化所需

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團結(jié)奮進，精益求精 的綠化工具購臵費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費和前期維護費。

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用和固定資產(chǎn)折舊費用，辦公費用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的辦公費用，固定資產(chǎn)折舊費用是指在物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分攤費用。

7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險所支付的保險費用。

8、辦公費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)，而由各服務(wù)項目承擔(dān)的費用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費開支的費用。

10、法定稅費。

第十八條 為供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備發(fā)生的能源費用、運行維護費用應(yīng)分別計入其供應(yīng)價格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。

第十九條 住宅公共性物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，按購房合同標明的建筑面積計算。

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物業(yè)服務(wù)費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但最長預(yù)收期限不得超過十二個月。

第二十條 物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)竣工驗收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗收房后，物業(yè)服務(wù)費由買受人交納。

物業(yè)買受人在查驗收房時物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納。物業(yè)買受人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負責(zé)追繳。建設(shè)單位與物業(yè)買受人另有約定的，從其約定。

已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照80%交納。可高層與多層分兩個標準（因為現(xiàn)在新建小區(qū)空臵率較高，收取50%無法維持小區(qū)的日常開支）

第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當月發(fā)生的物

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業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定政府指導(dǎo)價服務(wù)收費標準承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十二條

物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。物業(yè)受讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約等情況，并督促原業(yè)主結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用，出現(xiàn)費用未結(jié)清時，由物業(yè)受讓人承擔(dān)連帶交納責(zé)任。

第二十三條 住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

利用道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進行經(jīng)營，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會或經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護和稅費等）后應(yīng)當按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會的質(zhì)詢。第二十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)，包括場地（臨時）使用服務(wù)、停車物業(yè)服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。

已購買或租賃場地使用權(quán)的，不再收取場地使用費。非規(guī)劃區(qū)的停車場地使用費由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會確定。停車物業(yè)服務(wù)

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費和規(guī)劃區(qū)的停車場地使用費實行政府指導(dǎo)價，車輛停放服務(wù)收費由價格主管部門另行制定。車輛特約保管服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價；

第二十五條 業(yè)主（使用人）對房屋進行裝修，裝修人在室內(nèi)裝飾裝修開工前，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報。并簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議，繳納裝修保證金與每平方米2-3元的裝修管理費用。其中含工人出入證工本費、裝修所產(chǎn)生的垃圾清運、裝修過程中物業(yè)公司日常管理費用等。

根據(jù)房屋安全管理規(guī)定，裝修期間，不得隨意、擅自、改動公共部分的設(shè)施（公共走廊、墻面等）、設(shè)備(電梯、對講門等)但是，裝修期間損壞的共用部分（公共走廊、墻面等）、共用設(shè)施設(shè)備(電梯、對講門等)的修復(fù)由損壞責(zé)任人承擔(dān)，當責(zé)任人拒絕修復(fù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中明確向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)收取保證金中扣取進行修復(fù)，其余部分應(yīng)在裝飾裝修工程完成后退回。

上述收費標準由當?shù)貎r格主管部門會同房產(chǎn)主管部門制定并公布外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取諸如電梯使用費、樓道維修費等與裝修相關(guān)的其它任何費用。

第二十六條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、燃氣、熱、電信、郵政、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的，應(yīng)當執(zhí)行規(guī)定的收費標準，不得亂加價、亂收費，商城縣祥源物業(yè)管理有限公司

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并直接向業(yè)主（使用權(quán)人）收費和提供服務(wù)。需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費的，委托單位應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，不得向業(yè)主（使用人）收取服務(wù)費。

第二十七條 在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)查驗接管物業(yè)管理區(qū)域的公共配套服務(wù)設(shè)施，對公共配套服務(wù)設(shè)施不全或不能正常使用的，應(yīng)要求建設(shè)單位或業(yè)主大會完善，不能完善的，其物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其要求、服務(wù)收費及其標準，可參照本辦法在服務(wù)合同中明確。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護內(nèi)容、標準及其要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位或業(yè)主大會在服務(wù)合同中明確。

第二十八條 物業(yè)服務(wù)收費實行收費公示制度和服務(wù)收費登記制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位臵，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標準（含指導(dǎo)價標準、允許浮動幅度、實際收費標準）和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線電視等收費項目、收費標準以及收費依據(jù)、價格舉報電話12358等進行公示。接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

公示的形式可采取公示欄、公示牌、服務(wù)收費手冊、多媒體終端等。

第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定向業(yè)主（使用人）收取

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物業(yè)服務(wù)費時，應(yīng)持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。其它任何單位和個人不得再重復(fù)收取性質(zhì)相同的費用。

未經(jīng)委托人委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供其他服務(wù)收取費用的，委托人有權(quán)拒付。

第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當遵守法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相同的物業(yè)，禁止價格歧視，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實行不同的收費標準。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為約定業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用，也不得向業(yè)主（使用人）收取任何未予標明的費用。

第三十一條 業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其及時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用；逾期仍不交納的按《物業(yè)服務(wù)合同》約定，交納相應(yīng)的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

第三十二條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當事人為由拒交物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無需

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接受為由拒交物業(yè)服務(wù)費。

第三十三條 各級價格主管部門應(yīng)會同房產(chǎn)主管部門，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、收費項目、收費標準的監(jiān)督。

第三十四條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)凡有下列違反本辦法之一者，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為處罰規(guī)定》、《物業(yè)收費明碼標價規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。

一、未經(jīng)物價部門批準，擅自設(shè)立收費項目和收費標準的；

二、不按規(guī)定實行明碼標價和公示收費標準的；

三、提供服務(wù)質(zhì)價不符的；

四、只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的；

五、其它違反本辦法行為的。

第三十五條 未實施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的公共機構(gòu)物業(yè)及原房改房的收費參照本辦法。

業(yè)主自行組織管理物業(yè)的，其物業(yè)服務(wù)及收費可參照本辦法執(zhí)行，并由業(yè)主大會所在屬人民政府（街道辦事處）的指導(dǎo)下具體實行。

住宅區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的學(xué)校、幼兒園的物業(yè)服務(wù)收費參照所在地住宅物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三十六條 本辦法由省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳各自負

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責(zé)解釋。

第三十七條 各地價格主管部門、建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則，并報省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

第三十八條

本辦法公布之前的有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準。

第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起實行。原河南省物價局、省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《河南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費試行辦法的》通知（豫價房字[1996]247號）廢止。

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第三篇：物業(yè)費收取獎懲管理辦法

物業(yè)費收費率獎懲管理辦法

為進一步增強全體員工的責(zé)任心，提升服務(wù)質(zhì)量，不斷提高工作效率和服務(wù)水平，將物業(yè)費收費率指標與全體員工的工資待遇相掛鉤，促使全體員工共同努力完成全年物業(yè)費收取計劃等考核指標，特制定本辦法。

一、考核周期：

1.2014年物業(yè)管理費收繳率90%：按季度考核。2.歷年應(yīng)收賬款物業(yè)管理費收繳率90%：按季度考核。

二、考核部門及獎懲規(guī)定：

1.各項目經(jīng)理：每季度超額完成（或少完成）5個百分點，獎（扣）工1個，累計獎（扣）工以10個工封頂；

2.物業(yè)服務(wù)中心客戶部：每季度超額完成（或少完成）5個百分點，獎（扣）工1個，累計獎（扣）工以10個工封頂；

3.物業(yè)服務(wù)中心其它部門：每季度超額完成（或少完成）10個百分點，獎（扣）工1個，累計獎（扣）工以5個工封頂。

三、考核辦法：

1、實行季度考核與年終責(zé)任目標統(tǒng)一考核相結(jié)合的方式進行。即：指標按季度進行分解，由財務(wù)部提供各物業(yè)服務(wù)中心完成指標數(shù)據(jù)，行政部進行考核。年終以全年計劃完成為依據(jù)，由公司進行全面考核。

2、年終服務(wù)中心如完成考核指標，將按照各物業(yè)服務(wù)中心全年考核指標的完成情況，對前期指標考核扣工給予返還獎勵。

第四篇：佛山經(jīng)濟適用房管理辦法

佛山經(jīng)濟適用房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理，完善保障性住房供應(yīng)政策，更好地解決低收入家庭住房困難，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》以及廣東省人民政府《關(guān)于切實解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實施意見》（粵府〔2008〕3號）精神，制定本暫行規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)、租售和管理適用于本暫行規(guī)定并納入各區(qū)政府的住房建設(shè)規(guī)劃。

第三條 本暫行規(guī)定的保障對象是指經(jīng)審核納入我市低收入家庭住房保障系統(tǒng)的住房困難家庭。

第四條 本規(guī)定所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和租賃價格，按照合理的標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

經(jīng)濟適用住房建設(shè)、租售和管理工作必須公開、公平、公正。

第五條 本市經(jīng)濟適用住房分為租賃型和銷售型。保障對象可以根據(jù)其家庭收入狀況，選擇租賃或購買經(jīng)濟適用住房解決住房困難問題。

第六條 租賃、購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批、公示和輪候制度。第七條 根據(jù)屬地管理的原則，各級政府和有關(guān)職能部門按職責(zé)分工落實管理責(zé)任。

各區(qū)政府對轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理承擔(dān)主責(zé)，負責(zé)根據(jù)本區(qū)實際情況確定經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模，制定每年的建設(shè)計劃并組織實施，確保完成經(jīng)濟適用住房建設(shè)任務(wù)。

建設(shè)部門是經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，負責(zé)制定經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和計劃、做好監(jiān)管及組織協(xié)調(diào)工作。

發(fā)展和改革部門應(yīng)會同建設(shè)、規(guī)劃、國土部門，依據(jù)城市總體規(guī)劃、經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，編制建設(shè)投資計劃，報市政府審批。

規(guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃，會同建設(shè)、國土部門編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃，報市政府審批。國土部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃編制經(jīng)濟適用住房用地計劃，經(jīng)濟適用住房用地計劃應(yīng)當納入當?shù)赝恋毓?yīng)計劃，報市政府審批。同時,要做好項目儲備,為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

民政部門負責(zé)低收入家庭認定標準的制定和審核。財政部門負責(zé)經(jīng)濟適用住房建設(shè)資金的劃撥和使用監(jiān)管。物價部門會同建設(shè)部門核定經(jīng)濟適用住房的銷售價格和租金標準。監(jiān)察部門對經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理中出現(xiàn)的違規(guī)行為進行查處。

第二章 經(jīng)濟適用住房的申請

第八條 申請經(jīng)濟適用住房的家庭必須符合下列條件：

（一）家庭成員（包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員）不屬于村集體建房和分房政策（包括宅基地分配）范圍內(nèi)，并具有同一地址佛山市居民戶口。

（二）家庭人均收入標準為我市人均最低生活保障標準的3倍及以下;

（三）居住困難且具有下列情況之一：

1、同一戶籍內(nèi)的家庭成員無自有住房；

2、自有住房或租住政府公房，但家庭人均住房建筑面積在12平方米（含12平方米）以下的；

（四）沒有按房改政策購買過公有住房或解困房、微利房等住房；

（五）申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前的三年內(nèi)沒有出售房產(chǎn)或以其他方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；

經(jīng)濟適用住房必須以家庭為單位申報。

第九條 低收入家庭人均住房困難面積標準及收入標準實行動態(tài)管理，由市建設(shè)部門會同市物價部門、市民政部門、市財政部門根據(jù)居民家庭可支配收入和居民居住條件的改善、商品房售價的變動等因素確定，報市政府批準后，于每年1月份向社會公布。

第十條 申請經(jīng)濟適用住房的家庭必須在每年4、5月份向?qū)俚厣鐓^(qū)居委會提交以下申請資料：

（一）戶口簿和家庭成員身份證；

（二）住房證明；

（三）家庭成員年收入證明；

（四）計劃生育證明。

第十一條 社區(qū)居委會受理后，通過入戶調(diào)查、查閱房產(chǎn)資料、信函索證等方式對申請家庭的住房情況及經(jīng)濟收入情況進行初審，然后報鎮(zhèn)政府（街道辦事處）核實并張榜公示，公示期限不少于10天。經(jīng)公示有異議的，由鎮(zhèn)政府（街道辦事處）重新核實，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由區(qū)建設(shè)部門、區(qū)民政部門進行復(fù)審，申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當予以配合，如實提供相關(guān)情況。復(fù)審符合條件的，由區(qū)建設(shè)局在部門網(wǎng)站予以公示，經(jīng)公示15日內(nèi)無異議的，由區(qū)建設(shè)部門確定為經(jīng)濟適用住房解決對象，予以登記建檔，納入低收入家庭住房保障系統(tǒng)輪候。

第十二條 每個符合條件的低收入家庭只能申請租住或購買一套經(jīng)濟適用住房。

第三章 經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)

第十三條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以行政劃撥的方式提供，并在申報用地指標時單獨列出，予以優(yōu)先安排。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后改變土地用途,變相進行商品房開發(fā)。

第十四條 經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)采取由各區(qū)政府直接組織興建、委托代建、在商品房小區(qū)中配套建設(shè)、按市場運作模式，通過公開招投標方式確定開發(fā)建設(shè)單位等多種方式建設(shè)。

第十五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。各相關(guān)部門要積極制定措施，落實優(yōu)惠政策，努力降低經(jīng)濟適用住房建設(shè)成本。按市場運作模式建設(shè)的經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由當?shù)卣袚?dān)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。建設(shè)部門應(yīng)會同物價部門將項目有關(guān)情況包括經(jīng)濟適用住房的位置、數(shù)量、套型、單套建筑面積、基準價格、開發(fā)建設(shè)單位等向社會公布。第十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)要嚴格按照國家《住房建筑規(guī)范》的標準，體現(xiàn)經(jīng)濟性、適用性、標準適度、節(jié)能省地、功能齊全的原則，方便低收入群眾工作生活。單套套型建筑面積控制在 60平方米左右。

第十七條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任，銷售型經(jīng)濟適用住房必須由開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》，承擔(dān)保修責(zé)任。第十八條 經(jīng)濟適用住房的租金和售價實行政府定價，具體標準由各區(qū)物價部門會同區(qū)建設(shè)部門、區(qū)財政部門參考同地段房屋的市場價，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3％利潤率以及低收入家庭的經(jīng)濟承受能力的基礎(chǔ)上確定，并報區(qū)政府批準及向社會公示。

第四章 經(jīng)濟適用住房租賃和銷售

第十九條 經(jīng)濟適用住房的租賃和銷售對象必須是由主管部門在低收入家庭住房保障系統(tǒng)中以公開方式輪候抽取的家庭。抽取結(jié)果必須進行公示，對有投訴的租售對象，由區(qū)建設(shè)部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實，確實不符合條件的，取消經(jīng)濟適用住房租售資格，并通知當事人。

第二十條 經(jīng)濟適用住房銷售納入我市商品房銷售管理系統(tǒng)，實行網(wǎng)上銷售監(jiān)管。第二十一條 經(jīng)以公開方式抽取的保障對象，若1個月內(nèi)不辦理租賃入住手續(xù)或3個月內(nèi)不辦理購房手續(xù)的，作自動放棄租賃或購房資格，1年后才能重新申請、輪侯。

第二十二條 承租租賃型經(jīng)濟適用住房應(yīng)該簽訂租賃合同，租賃期限1－3年。租賃期滿前3個月，承租人應(yīng)向經(jīng)濟適用住房管理部門提出續(xù)約申請，所在居委會、街道辦、區(qū)建設(shè)局及區(qū)民政局要對申請人的入住資格重新核定。對于逾期未提出續(xù)約申請的，作放棄租賃處理；對經(jīng)審核不再符合入住條件的，必須限期搬出，確有困難的經(jīng)上述審核部門批準可暫不搬遷，按同地段同類型住房市場租金的1－1.5倍交納租金。

第二十三條 租賃和購買經(jīng)濟適用住房后3個月內(nèi)，申請人若原租住政府公房的必須退出。

第二十四條 購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當在其房地產(chǎn)權(quán)證上分別注明“經(jīng)濟適用住房”和“劃撥土地”。

第二十五條 購房人擁有經(jīng)濟適用住房有限產(chǎn)權(quán)，在取得房地產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不允許上市交易，若因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，只允許由政府回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素計算?；刭彽姆课萦糜诎才牌渌蠗l件的困難家庭。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)房屋所在地的區(qū)建設(shè)局核準后可辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)后，該房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房。

取得經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)權(quán)證5年以上的可上市出售，但需按照屆時同地段普通商品住房或經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓市場評估價與經(jīng)濟適用住房差價不低于70％比例向政府交納土地收益款。政府有優(yōu)先回購權(quán)，購房人也可以向政府交納土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。購買的經(jīng)濟適用住房在未補交土地收益，成為完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營，不能辦理贈與、抵押（預(yù)購經(jīng)濟適用住房按揭除外）。

第二十六條 經(jīng)濟適用住房的有關(guān)限制規(guī)定需在購房合同中載明約定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第五章 監(jiān)督管理

第二十七條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法，按下列規(guī)定予以處理，并且5年內(nèi)不得參與經(jīng)濟適用住房項目投標：

（一）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由物價部門依法進行處罰。

（二）不按公開抽取結(jié)果出售或擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，一律無效。房屋登記部門不予辦理購房合同備案和權(quán)屬登記，土地登記部門不予辦理土地登記。并由區(qū)建設(shè)部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回房屋，退回已收房價款。第二十八條 申請人采取弄虛作假手段申請購房或租房的，由所屬區(qū)建設(shè)部門取消其購買或租賃經(jīng)濟適用住房資格，并且今后不得再次申請。對已購的經(jīng)濟適用住房，責(zé)令其限期按同類地段商品房的價格標準補齊差價，對已租用經(jīng)濟適用住房的，責(zé)令限期退出。

第二十九條 單位提供虛假證明的，由所在區(qū)建設(shè)部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

第三十條 經(jīng)濟適用住房管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或紀檢、監(jiān)察部門進行查處；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 用工企業(yè)按照統(tǒng)一規(guī)劃為外來務(wù)工人員建設(shè)的住房可比照本暫行規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第三十二條 各區(qū)政府依據(jù)本暫行規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制訂實施細則，報市政府備案。

第三十三條 本暫行規(guī)定自二○○八年八月一日起施行。

第五篇：佛山分公司實物管理辦法

中國人壽佛山分公司實物管理辦法

第一章 總則

第一條

為了進一步規(guī)范公司實務(wù)管理工作，保證實物的安全、完整，更好地為公司經(jīng)營管理服務(wù)，結(jié)合公司的實際情況，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于中國人壽佛山分公司本部、各支公司（營業(yè)區(qū)）。分公司綜合管理部為實物管理的主管部門，各支公司（營業(yè)區(qū)）綜合管理部協(xié)助管理。

第三條

本辦法所稱實物包括辦公用品（含低值易耗品、五金電器配件等）、業(yè)務(wù)激勵獎品、員工福利用品、小禮品、培訓(xùn)物品等。

第四條

分公司綜合管理部和各支公司（營業(yè)區(qū)）綜合管理部的實物管理人員，要根據(jù)本辦法做好物品入庫、物品儲存保管和物品出庫工作。

第二章 物品入庫管理

第五條 所有物品必須嚴格履行先入庫后出庫的管理規(guī)定。

第六條

為保證公司所購物品的質(zhì)量，實物管理人員在物品入庫前要嚴格執(zhí)行物品驗收工作

（一）數(shù)量驗收：所購物品交貨數(shù)量與采購數(shù)量不符時，驗收人員應(yīng)與供貨商當場確認實際交貨數(shù)量，按照實際交貨數(shù)量入庫。

（二）品質(zhì)驗收：物品驗收時如發(fā)現(xiàn)物品有破損，變質(zhì)等現(xiàn)象，驗收人員應(yīng)當場和供貨商確認，并要求退換，對于不合格物品，禁止入庫。

（三）單據(jù)驗收：實物管理人員在物品入庫前要仔細核對采購單、送貨單，對送貨單上標注的物品單價、數(shù)量、型號、合計費用等仔細審核，確認無誤后，實物管理人員在送貨單上簽字確認，并留存送貨單，作為物品入庫憑據(jù)。

（四）價值核實：實物管理員應(yīng)熟悉各類物品的市場價格、品質(zhì)，在實物入庫時要對入庫物品的價值進行評定，并將所做評定反饋給實物采購人員，提升公司所購各種物品的性價比。

第七條 物品驗收合格后，實物管理人員進行實物清點、分類，合理安排各類物品入庫存放，及時根據(jù)送貨單填寫實物出入庫賬簿（由分公司綜合部統(tǒng)一發(fā)放至各支公司），做到賬、物相符。

第三章 物品儲存和保管

第八條 為使物料儲存、保管、搬運有序進行，物品入庫后的儲存保管應(yīng)根據(jù)物品類別、規(guī)格、性能及收發(fā)頻率分類存放，以保證物品不受損害和出入庫便利。第九條 倉庫要建立完整的盤點制度

（一）定期盤點：實物管理人員每月月終對倉庫實物盤點一次，清點倉庫物品，對實物出入庫賬簿記錄的庫存余量和實際庫存進行核對，確保賬、物相符。

（二）不定期盤點：對于收發(fā)頻率較大的物品，要不定期盤點，對于庫存不足的物品，迅速采取訂購措施，保證公司生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常運行。

（三）半年復(fù)核盤點：各單位每年6月、12月要安排核查人員與實物管理人員一起清點倉庫庫存物品，對賬、物情況進行核對、檢查，確認無誤后，雙方經(jīng)辦人在“盤點表”（附表四）上簽名確認。

第十條

實物管理人員要做好物品采購計劃

（一）每月月終，實物管理人員須根據(jù)上月各種物品使用情況，制定本月物品使用計劃，對于庫存不足的物品擬定采購計劃，上報綜合管理部主管經(jīng)理審核后，交采購人員采購。

（二）各渠道部門業(yè)務(wù)推動物品采購申請，申請人需填寫“物品（禮品）領(lǐng)用申請表”（附表一），詳細列明物品名稱、型號、需求數(shù)量、計劃用途等信息，并附帶業(yè)務(wù)推動方案，交申請部門主管領(lǐng)導(dǎo)簽名、加蓋申請部門公章，報綜合管理部主管經(jīng)理簽名確認后，提交采購人員。

第四章 物品領(lǐng)用、出庫管理

第十一條

物品的發(fā)放要嚴格遵循“先進先出”原則。第十二條

本部辦公用品、日常清潔用品、宣傳用品的領(lǐng)用，統(tǒng)一通過綜合辦公平臺系統(tǒng)申請，逐步實現(xiàn)無紙化辦公。

第十三條

分公司本部實物管理人員在綜合辦公系統(tǒng)中看到物品申請單后，須嚴格按照公司《辦公用品領(lǐng)用標準》（附表五）確認申請人領(lǐng)用權(quán)限，對于符合領(lǐng)用標準的申請要及時發(fā)放。

第十四條

分公司本部新入職員工辦公用品須根據(jù)分公司人力資源部提供的新入職員工名單，由新員工所在部門綜合崗工作人員在綜合辦公平臺中代為領(lǐng)取。

第十五條

各支公司（營業(yè)區(qū)）辦公用品的領(lǐng)用，支公司實物管理人員需建立實物出入庫賬簿，注明發(fā)放物品名稱、型號、數(shù)量、庫存，并要求領(lǐng)用人領(lǐng)用物品后在經(jīng)手人一欄中簽名確認。

第十六條

各渠道部門、支公司（營業(yè)區(qū)）的公關(guān)禮品、業(yè)務(wù)推動物品要安排專人負責(zé)，并做好實物出入庫賬簿存檔備查

（一）本部渠道部門公關(guān)禮品的領(lǐng)用，須填寫“物品（禮品）領(lǐng)用申請表”（附表一），報總經(jīng)理室主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認后方可領(lǐng)用，綜合管理部實物管理人員每月月底統(tǒng)計各渠道 部門領(lǐng)用禮品數(shù)量金額后，報財務(wù)扣費。

（二）本部渠道部門業(yè)務(wù)推動獎品的領(lǐng)用，須填寫“禮品領(lǐng)用簽收表”（附表二），并加蓋部門公章，交分公司綜合管理部實物管理人員（渠道部門留存復(fù)印件）。渠道實物管理人員在領(lǐng)取獎品后，需盡快登記實物出入庫賬簿，禮品領(lǐng)用簽收表作為入庫憑證留檔備查。

（三）本部渠道部門針對支公司獎勵方案涉及的獎品發(fā)放，渠道部門實物管理人員要憑借經(jīng)過支公司總經(jīng)理和渠道部門經(jīng)（副）理簽名的 “渠道部門實物申領(lǐng)/發(fā)放明細表”發(fā)放獎品，各渠道部門發(fā)放獎品后，要及時做好實物出入庫賬簿記錄，“渠道部門實物申領(lǐng)/發(fā)放明細表”作為出庫憑證留檔備查（各支公司存復(fù)印件）。

（四）各支公司（營業(yè)區(qū)）在分公司領(lǐng)取業(yè)務(wù)推動獎品后，支公司實物管理人員需建立實物出入庫賬簿，按不同品種設(shè)臵物品賬戶，并在“入庫欄”登記物品入庫時間、物品名稱、型號、數(shù)量等情況。

（五）各支公司業(yè)務(wù)推動獎品的發(fā)放，領(lǐng)用人需憑借支公司綜合部經(jīng)理（或分管總經(jīng)理）審批的“渠道部門實物申領(lǐng)/發(fā)放明細表”領(lǐng)取物品，支公司實物管理人員按相應(yīng)物品名稱、型號、數(shù)量發(fā)貨，及時在實物出入庫賬簿“出庫欄”如實記錄，并統(tǒng)計庫存余量，“渠道部門實物申領(lǐng)/發(fā)放明細表”作為物品出庫的憑證留檔備查。第十六條

物品出庫時，實物管理人員要注意出庫物品與申請單據(jù)是否相符；出庫物品名稱、規(guī)格是否同出庫申請單一致；明確出庫數(shù)量與申請數(shù)量相同；以舊換新的物品領(lǐng)用，領(lǐng)用人需要以舊換新。

第十七條

分公司綜合管理部實物管理人員月終須總結(jié)各部門物品領(lǐng)用明細賬及費用清單，于次月5日前報分公司綜合管理部主管經(jīng)理審核后交財務(wù)扣費。

第十八條

分公司本部員工借用職場日常用品時（如插板、托盤、綬帶等），需到分公司綜合部實物管理人員處辦理相關(guān)手續(xù)才能借用。

第五章 實物管理人員工作紀律、要求

第十九條

實物管理人員應(yīng)嚴格依據(jù)本辦法辦理物品出入庫工作，對于不合理的出入庫要求，實物管理人員有權(quán)拒絕，并及時向上級反映。

第二十條

實物管理人員要及時準確做好物品進出倉庫的賬務(wù)工作，妥善保管實物出入庫賬簿、送貨單、各種物品領(lǐng)用報表及盤點表等相關(guān)資料，作為實物管理依據(jù)，存檔備查。

第二十一條

認真做好倉庫物品的儲存、保管工作；嚴格執(zhí)行物品驗收工作；做好倉庫安全防范和衛(wèi)生工作；做好公司辦公用品使用的監(jiān)控工作，避免重復(fù)領(lǐng)用和物品浪費； 實物管理人員要做好保密工作，非倉庫人員未經(jīng)許可，不得隨意進入倉庫。

第二十二條

實物管理人員未按照本辦法辦理出入庫手續(xù)或在儲存、保管過程中有重大失誤，造成公司財物損失的，倉庫主管人員要承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟損失。

第六章 附則

第二十三條

本辦法自頒布之日起實施。

第二十四條

如有與本辦法不相符的規(guī)定，以本辦法為準。

第二十五條

本辦法由中國人壽佛山分公司綜合管理部負責(zé)解釋。

附表一：物品（禮品）領(lǐng)用申請表； 附表二：禮品領(lǐng)用簽收表； 附表三：渠道實物申領(lǐng)/發(fā)放明細表 附表四：盤點表

附表五：辦公用品領(lǐng)用標準