第一篇：上海市外商投資企業(yè)土地使用管理辦法

上海市外商投資企業(yè)土地使用管理辦法

（1996年6月21日上海市人民政府令第29號發(fā)布，根據(jù)2002年4月1日起施行的《上海市人民政府關(guān)于修改?上海市植物檢疫實(shí)施辦法?等１９件政府規(guī)章的決定》修正，根據(jù)2010年12月20日上海市人民政府令第52號公布的《上海市人民政府關(guān)于修改?上海市農(nóng)機(jī)事故處理暫行規(guī)定?等148件市政府規(guī)章的決定》修正并重新發(fā)布）

第一條（目的和依據(jù)）

為了加強(qiáng)對外商投資企業(yè)使用土地的管理，完善本市土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》、《上海市實(shí)施?中華人民共和國土地管理法?辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市范圍內(nèi)外商投資企業(yè)使用國有土地或者集體所有土地的管理。但外商投資企業(yè)使用以出讓方式獲得土地使用權(quán)的國有土地的情形除外。

第三條（管理部門）

上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱市規(guī)劃國土資源局）是本市外商投資企業(yè)使用土地的主管部門。

浦東新區(qū)和區(qū)、縣土地管理部門依照本辦法和本市建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定，分別負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)在浦東新區(qū)和區(qū)、縣范圍內(nèi)使用 土地的具體管理工作。

第四條（用地方式）

除依法應(yīng)當(dāng)以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)外，外商投資企業(yè)可以通過下列方式獲得土地使用權(quán)：

（一）縣級以上人民政府征收集體所有土地或者劃撥國有土地使用權(quán)；

（二）中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價入股；

（三）中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為合作條件；

（四）依法通過買賣或者其他轉(zhuǎn)讓方式取得國有企業(yè)、集體所有企業(yè)房屋所有權(quán)而獲得該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

外商投資企業(yè)可以通過租賃房屋、場地的方式使用土地。

第五條（使用集體所有土地的限制）

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依照本市建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定征收集體所有土地：

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與外商投資者設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)時，使用本市規(guī)劃城市化地區(qū)范圍內(nèi)的集體所有土地的；

（二）外商投資企業(yè)依法通過買賣或者其他轉(zhuǎn)讓方式取得集體所有土地上的房屋所有權(quán)而獲得該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與外商投資者設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)，以本市規(guī)劃城市化地區(qū)范圍外的集體所有土地使用權(quán)作價入股的，其股份不得轉(zhuǎn)讓。

第六條（土地使用權(quán)價格的評估）

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對土地使用權(quán)價格進(jìn)行評估：

（一）中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價入股的；

（二）中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為合作條件的。

第七條（用地申請和審批）

除租賃房屋、場地的情形外，需使用本市國有土地、集體所有土地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由外商投資者或者中方合營者、中方合作者持項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，依照本市建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定，向土地管理部門提出用地申請。

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府發(fā)給申請人建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

第八條（土地使用費(fèi)的核定）

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)登記，并按下列規(guī)定辦理繳納土地使用費(fèi)的核定手續(xù)：

（一）使用國有土地的，向市規(guī)劃國土資源局辦理，其中在浦東 新區(qū)范圍內(nèi)的，向浦東新區(qū)土地管理部門辦理；

（二）使用集體所有土地的，向所在地的區(qū)、縣或者浦東新區(qū)土地管理部門辦理。

外商投資企業(yè)租賃房屋、場地的，應(yīng)當(dāng)持租賃合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，并按前款規(guī)定向土地管理部門辦理繳納土地使用費(fèi)的核定手續(xù)。

第九條（土地使用費(fèi)繳納義務(wù)人的確定）

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向辦理繳納土地使用費(fèi)核定手續(xù)的土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。但中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地使用權(quán)作價入股的，應(yīng)當(dāng)由中方合營者繳納；中外合作經(jīng)營企業(yè)可以由合作合同中約定的繳納人繳納。

外商投資企業(yè)租賃房屋、場地的，應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用費(fèi)，但租賃合同中另有約定的，從其約定。

第十條（土地使用費(fèi)繳納的起算日期）

土地使用費(fèi)繳納的起算日期按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，為取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日；

（二）租賃房屋、場地的外商投資企業(yè)，為租賃合同生效之日。

外商投資企業(yè)在初始用地的當(dāng)年，使用土地不滿6個月的，可以免繳土地使用費(fèi)；超過6個月的，按6個月計(jì)算。

第十一條（土地使用費(fèi)繳納的期限）

土地使用費(fèi)的繳納，每年分兩期進(jìn)行：

（一）第一期為6月30日前；

（二）第二期為12月31日前。

第十二條（土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)）

土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)土地的規(guī)劃用地性質(zhì)和地理環(huán)境條件分類、分級確定。

土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整，由市規(guī)劃國土資源局會同市物價、財(cái)政等部門根據(jù)實(shí)際情況提出方案，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的間隔期不少于3年，每次調(diào)整幅度不超過原標(biāo)準(zhǔn)的30％。

第十三條（土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的適用）

外商投資企業(yè)在初始用地的5年內(nèi)，其土地使用費(fèi)可以按第一年的標(biāo)準(zhǔn)繳納，自第六年起應(yīng)當(dāng)按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

有下列情形之一的，外商投資企業(yè)可以在整個經(jīng)營期間，按初始用地第一年的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)：

（一）中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價入股的；

（二）中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為合作條件，并在合作合同中約定由中方合作者繳納土地使用費(fèi)的。

第十四條（兩類企業(yè)的土地使用費(fèi)）

本市市區(qū)繁華地段以外的先進(jìn)技術(shù)型外商投資企業(yè)，自企業(yè)設(shè)立之日起３年內(nèi)免繳土地使用費(fèi)，第四年起按優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)繳納。但本辦法 第十三條第二款所列的情形除外。

本市市區(qū)繁華地段以外的先進(jìn)技術(shù)型外商投資企業(yè)，年度考核不合格或者有關(guān)的確認(rèn)證書被依法吊銷的，應(yīng)當(dāng)按一般外商投資企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)繳當(dāng)年的土地使用費(fèi)。

本市市區(qū)繁華地段的具體范圍，由市規(guī)劃國土資源局會同有關(guān)部門劃定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十五條（緩、減、免繳土地使用費(fèi)的其他情形）

經(jīng)本辦法第八條規(guī)定的土地管理部門核準(zhǔn)，外商投資企業(yè)在開始營業(yè)或者投產(chǎn)前，可以按應(yīng)繳納標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納土地使用費(fèi)。但本辦法第十三條第二款所列的情形除外。

有下列情形之一的，外商投資企業(yè)可以緩繳、減繳或者免繳土地使用費(fèi)：

（一）因不可抗力造成繳納土地使用費(fèi)困難，經(jīng)本辦法第八條規(guī)定的土地管理部門會同同級財(cái)政部門核準(zhǔn)的；

（二）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使用土地的；

（三）市人民政府規(guī)定的其他情形。

第十六條（用地要求）

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，不得買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

第十七條（用地變更）

外商投資企業(yè)在經(jīng)營期間需改變所使用土地的規(guī)劃性質(zhì)或者用地面積的，應(yīng)當(dāng)報原批準(zhǔn)的規(guī)劃管理部門和土地管理部門審批。經(jīng)審 核批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記，并按本辦法第八條的規(guī)定重新辦理繳納土地使用費(fèi)的核定手續(xù)。

外商投資企業(yè)在經(jīng)營期間租賃的房屋、場地的面積和用途或者其他使用情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)持租賃變更合同或者新的租賃合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，并按本辦法第八條的規(guī)定重新辦理繳納土地使用費(fèi)的核定手續(xù)。

第十八條（用地終止）

外商投資企業(yè)因經(jīng)營期滿或者其他原因終止使用土地的，應(yīng)當(dāng)持工商行政管理部門的證明文件或者其他有關(guān)證明文件，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)或者租賃合同的注銷登記手續(xù)，并按當(dāng)年使用土地的時間（其中不滿1個月的，按1個月計(jì)算），向本辦法第八條 規(guī)定的土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。

第十九條（土地使用費(fèi)的使用）

土地管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將收取的土地使用費(fèi)上繳同級財(cái)政部門，專項(xiàng)用于本市城市和鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第二十條（非法用地的處罰）

外商投資企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用土地或者非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由土地管理部門依照建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

外商投資企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變所使用土地的規(guī)劃性質(zhì)的，由規(guī)劃管理部門依照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十一條（未按期繳納土地使用費(fèi)的處理）

土地使用費(fèi)繳納人未按期繳納土地使用費(fèi)的，由土地管理部門責(zé) 令其限期繳納，并自應(yīng)繳納之日起按日加收滯納款額3‰的滯納金。

第二十二條（復(fù)議和訴訟）

當(dāng)事人對規(guī)劃土地管理部門的具體行政行為不服的，可以按照《中華人民共和國行政復(fù)議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議，不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的部門可以依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十三條（參照適用）

下列企業(yè)在本市范圍內(nèi)使用國有土地或者集體所有土地的管理，參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行：

（一）香港、澳門、臺灣地區(qū)投資者舉辦的企業(yè)；

（二）適用外商投資企業(yè)法律、法規(guī)的股份有限公司。

第二十四條（土地使用費(fèi)的含義）

本辦法所稱的土地使用費(fèi)，不包括征地拆遷安置費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

第二十五條（應(yīng)用解釋部門）

本辦法的具體應(yīng)用問題，由市規(guī)劃國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條（施行日期和廢止事項(xiàng)）

本辦法自1996年7月1日起施行。上海市人民政府1986年10月30日發(fā)布的《上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》同時廢止。

第二篇：外商投資企業(yè)土地使用協(xié)議-范本

外商投資企業(yè)土地使用協(xié)議

第一條 本協(xié)議雙方當(dāng)事人

中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法人住所地________________；郵政編碼______________。______________（以下簡稱乙方），法人住所地______________；郵政編碼________________。根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本協(xié)議。

第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于____________，面積為________平方米。其位置與四至范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

第三條 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用年限為______年，自本協(xié)議簽字之日起算。

第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。

［或：第四條 依據(jù)合資或合作企業(yè)協(xié)議，由乙方中的________（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。］

第五條 土地開發(fā)費(fèi)為每平方米__________元人民幣，總額為__________元人民幣。乙方［或中方合資者或合作者］須于本協(xié)議簽字之日起____日內(nèi)全部付清。

乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后______日內(nèi)，乙方必須申請辦理土地使用（或變更登記）手續(xù)，領(lǐng)取（更換）《中華人民共和國國有土地使用證》。

第六條 土地使用費(fèi)為每平方米________元人民幣，自________年____月____日起，乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中華人民共和國［或________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）］有關(guān)規(guī)定五年后由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。［或：土地使用費(fèi)在合資（或合作）作業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)作調(diào)整］。

（注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。）

第七條 除本協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)將協(xié)議要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：______銀行__________分行，帳戶號________________。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后________天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)。乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條 該土地用于建設(shè)__________項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。在本協(xié)議期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于________年____月____日前交付土地。

乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

［或：第九條 乙方利用合資（或合作）企業(yè)中方原有場地，原有場地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)。］

第十條 土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本協(xié)議同時終止履行。乙方應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)交還土地使用證。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時間不得超過________，逾期由甲方無償取得。

如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用協(xié)議方可使用。

第十一條 乙方依據(jù)本協(xié)議通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。

第十二條 如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額______％的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。

第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。

第十五條 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第十六條 因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向________仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人不在協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條 本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字后生效。

第十八條 本協(xié)議一式____份簽署，甲乙方雙方各執(zhí)____份。

第十九條 本協(xié)議于________年____月____日在中華人民共和國__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（縣）簽訂。

第二十條 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后作為協(xié)議附件。

本協(xié)議附件是協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有相等的法律效力。

甲方：

中華人民共和國______省________（自治區(qū)、直轄市）______________________市（縣）土地管理局（章）

法定代表人（委托代理人）________________（簽字）

乙方：____________________________________（章）法定代表人（委托代理人）________________（簽字）外商投資企業(yè)土地使用協(xié)議 外商投資企業(yè)土地使用協(xié)議

第三篇：外商投資企業(yè)土地使用合同

甲方：__________________________________

法定地址：______________________________

郵碼：__________________________________

電話：__________________________________

法定代表人：____________________________

職務(wù)：__________________________________

乙方：__________________________________

法定地址：______________________________

郵碼：__________________________________

電話：__________________________________

法定代表人：____________________________

職務(wù)：__________________________________

第一條 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同，共同遵守。

第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于____，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。

第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)?；颍阂曳揭罁?jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。

第五條 土地開發(fā)費(fèi)為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。乙方（或中方合資者或合作者）須于本合同簽字之日起____日內(nèi)全部付清。

乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后____日內(nèi)。甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續(xù)，頒發(fā)（換發(fā)）《中華人民共和國國有土地使用證》。

第六條 土地使用費(fèi)為每年每平方米____元人民幣（美元或港元等），自____年____月____日起，乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。

乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。

第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行賬號內(nèi)。銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____。

第八條 該土地用于建設(shè)____項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于____年____月____日前交付土地。

乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動，界樁遭受破環(huán)或移動時，應(yīng)及時書面報告甲方，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十條 土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同同時終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時間不得超過____，逾期由甲方無償取得。

第十一條 乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。

第十二條 如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額____%的滯納金。滯納期超過6個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。

第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方已付土地費(fèi)用不予返還。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按______項(xiàng)解決：（1）提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第十八條 本合同所有日期均為公歷。

第十九條 本合同一式____份簽署，甲乙雙方各執(zhí)____份。

第二十條 本合同于____年____月____日在中華人民共和國____省市（縣）簽訂。

第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

法定代表人：_______________

________年_______月______日

法定代表人：_______________

________年_______月______日

第四篇：外商投資企業(yè)土地使用合同

免費(fèi)法律在線咨詢/合同范本查詢下載 法幫網(wǎng)

外商投資企業(yè)土地使用合同

甲 方：____________________________________

法定地址：郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙 方：____________________________________

法定地址：郵編：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一條 根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同，共同遵守。

第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。

第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)?；颍阂曳揭罁?jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。

第五條 土地開發(fā)費(fèi)為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。乙方（或中方合資者或合作者）須于本合同簽字之日起____日內(nèi)全部付清。

乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后____日內(nèi)。甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續(xù)，頒發(fā)（換發(fā)）《中華人民共和國國有土地使用證》。

第六條 土地使用費(fèi)為每年每平方米元人民幣（美元或港元等），自年____月____日起，乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方

應(yīng)自調(diào)整起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。

乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。

第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行賬號內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，賬戶號.第八條 該土地用于建設(shè)項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于年____月____日前交付土地。

乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動，界樁遭受破環(huán)或移動時，應(yīng)及時書面報告甲方，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十條 土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同同時終止履行。乙方

應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時間不得超過，逾期由甲方無償取得。

第十一條 乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。

第十二條 如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額____%的滯納金。滯納期超過6個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。

第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方已付土地費(fèi)用不予返還。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按

項(xiàng)解決：（1）提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第十八條 本合同所有日期均為公歷。

第十九條 本合同一式____份簽署，甲乙雙方各執(zhí)____份。

第二十條 本合同于年____月____日在中華人民共和國省市（縣）簽訂。

第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲 方：_____________________乙 方：

_____________________

法定代表人：________________法定代表人：________________

年____月____日年____月____日

第五篇：江蘇省外商投資企業(yè)土地使用管理辦法(修正)

江蘇省外商投資企業(yè)土地使用管理辦法（修正）第一條為加強(qiáng)對中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）用地的管理，便利外商在本省投資興辦企業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)制定本辦法。

第二條外商投資企業(yè)使用本省境內(nèi)土地（包括陸地、灘涂、水面），均須遵守本辦法。

第三條外商投資企業(yè)選址，由所在地縣以上人民政府規(guī)劃部門會同土地管理等有關(guān)部門，按照當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，確定用地位置和范圍。

外商投資企業(yè)使用土地，必須持經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目文件和法人證書，向所在地縣以上人民政府土地管理部門（以下簡稱土地管理部門）提出申請。經(jīng)審查批準(zhǔn)后，通過簽訂土地使用合同，領(lǐng)取土地使用證書，取得土地使用權(quán)。

外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)受國家法律保護(hù)。

第四條外商投資企業(yè)使用國有土地實(shí)行有償使用制度。外商投資企業(yè)通過國家規(guī)定的土地使用權(quán)的出讓或者收取土地使用費(fèi)的方式，取得土地使用權(quán)。

第五條投資于商業(yè)、金融、旅游、服務(wù)業(yè)、商品房屋等項(xiàng)目用地的，必須通過國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的方式，取得土地使用權(quán)。

投資于工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他公用設(shè)施等項(xiàng)目用地的，也可以通過收取土地使用費(fèi)的方式，取得土地使用權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動。非出讓方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。確需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。

集體所有的土地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓。

第六條鼓勵原已通過行政劃撥等方式取得土地使用權(quán)的中方企業(yè)，以國有土地使用權(quán)作為合資、合作的條件與外商合辦企業(yè)，其土地經(jīng)評估后可以折算為政府投資入股，并可以將部分股金返回給原土地使用者。其中與外商合辦的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他公用設(shè)施等項(xiàng)目，可以按照規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第七條外商與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組舉辦合資、合作企業(yè)使用集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)由所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村按照國家關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的有關(guān)規(guī)定辦理土地使用手續(xù)，以其土地使用權(quán)作為合資、合作的條件。合資、合作期滿后，土地使用權(quán)收歸原鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。

外資企業(yè)使用集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)通過國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓或者租賃的方式，取得土地使用權(quán)。

第八條外商投資企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)及時使用。超過一年未按照合同使用的，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門報告，說明原因。超過兩年仍未按照合同使用的，土地管理部門有權(quán)吊銷土地使用證書，收回土地使用權(quán)，已繳納的費(fèi)用不予退還。

第九條外商投資企業(yè)對取得使用權(quán)的土地，必須保護(hù)場地范圍內(nèi)的水資源、礦產(chǎn)資源或者其他土地資源不受污染和破壞。如要動用這些資源，必須根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)另行辦理申報手續(xù)，獲準(zhǔn)后方可以使用。地面以及地下的文物古跡屬中華人民共和國國家所有，如有發(fā)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)妥善保護(hù)并及時報告當(dāng)?shù)匚奈镏鞴懿块T處理。[!--empirenews.page--] 第十條外商投資企業(yè)需變更土地用途的，應(yīng)當(dāng)事先向所在地縣以上人民政府規(guī)劃部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，向土地管理部門辦理土地變更手續(xù)，并調(diào)整土地使用權(quán)出讓金或者重新核定土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條外商投資企業(yè)使用土地的期限，以土地使用合同規(guī)定的年限為限。土地使用期滿，土地管理部門應(yīng)當(dāng)向企業(yè)收回土地使用權(quán)。企業(yè)要求延長土地使用期的，必須在期滿三個月前提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，辦理土地使用權(quán)的延期手續(xù)。

第十二條外商投資企業(yè)使用土地，除國家另有規(guī)定外，必須繳納土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)，根據(jù)不同行業(yè)、不同項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)程度和用地位置，由所在市人民政府確定。

產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的土地使用費(fèi)，自取得土地使用權(quán)起五年內(nèi)免繳；自第六年起的五年內(nèi)，按照所在市規(guī)定的下限標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。其他外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)，自取得土地使用權(quán)起五年內(nèi)按照所在市規(guī)定的下限標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。

屬于以下情況之一者，經(jīng)所在市人民政府批準(zhǔn)，在一定期限內(nèi)減免土地使用費(fèi)：

1、從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)開發(fā)性的項(xiàng)目；

2、與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合資經(jīng)營、合作經(jīng)營的項(xiàng)目；

3、興辦交通、能源、基礎(chǔ)設(shè)施的項(xiàng)目；

4、開發(fā)利用灘涂以及企業(yè)自行填海整治土地或者改造利用廢棄土地的項(xiàng)目。

第十三條開辦不以營利為目的的教育、文化、科學(xué)技術(shù)、衛(wèi)生、體育和其他社會公益事業(yè)，免繳土地使用費(fèi)；經(jīng)批準(zhǔn)，可以減免土地開發(fā)費(fèi)。

第十四條土地使用費(fèi)自外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)之日起計(jì)收，半年起算，按年繳納；也可以按土地使用合同期限計(jì)算一次繳納，但一次繳納數(shù)最多不超過二十年。在已繳納期間內(nèi)土地使用費(fèi)如有調(diào)整，不再追加或者追減。

土地使用費(fèi)、土地出讓金，除國家另有規(guī)定外，由土地管理部門核收，按照規(guī)定上交財(cái)政。

外商投資企業(yè)對取得使用權(quán)的土地，可以自行開發(fā)，也可以委托所在地土地管理部門開發(fā)。

土地管理部門收取的土地開發(fā)費(fèi)，用于為外商投資企業(yè)征用土地的補(bǔ)償，原有建筑物的拆遷，人員安置，以及建設(shè)為外商投資企業(yè)直接配套的廠外公共設(shè)施等。

第十五條外商投資企業(yè)因施工、堆放材料構(gòu)件等需要另外使用臨時場地，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，領(lǐng)取臨時用地證書，并繳納使用費(fèi)。

在臨時場地上不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或者其他營利性經(jīng)營活動。臨時場地使用期不得超過兩年，使用期滿，企業(yè)應(yīng)當(dāng)清理場地，負(fù)責(zé)恢復(fù)；土地管理部門應(yīng)當(dāng)注銷其臨時用地證書，收回臨時用地。

第十六條土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)的繳納：

外資企業(yè)使用土地，由外資企業(yè)負(fù)責(zé)按期繳納；

中外合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)使用土地，以土地使用權(quán)作為中方出資的，由企業(yè)中方負(fù)責(zé)按期繳納；未作為中方出資的，由企業(yè)負(fù)責(zé)按期繳納。

第十七條各級土地管理部門對外商投資企業(yè)申報需要審批的文件，必須在接到之日起一個月內(nèi)辦理完畢。

第十八條在執(zhí)行本辦法發(fā)生爭議時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡量通過協(xié)商或者調(diào)解解決。如協(xié)商或者調(diào)解無效，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。[!--empirenews.page--] 第十九條香港、澳門、臺灣的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人在本省投資興辦的企業(yè)，適用本辦法。

第二十條本辦法自公布之日起施行。

附：江蘇省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《江蘇省外商投資企業(yè)土地使用管理辦法》的決定（1993年12月29日江蘇省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過1993年12月29日公布施行）

決定江蘇省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議審議了省人民政府關(guān)于《江蘇省外商投資企業(yè)土地使用管理辦法修正案（草案）》的方案，決定對《江蘇省外商投資企業(yè)土地使用管理辦法》作如下修改：

一、第三條第一款修改為：“外商投資企業(yè)選址，由所在地縣以上人民政府規(guī)劃部門會同土地管理等有關(guān)部門，按照當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，確定用地位置和范圍。”

二、第四條修改為：“外商投資企業(yè)使用國有土地實(shí)行有償使用制度。外商投資企業(yè)通過國家規(guī)定的土地使用權(quán)的出讓或者收取土地使用費(fèi)的方式，取得土地使用權(quán)?！?/p>

三、增加一條列為第五條，為：“投資于商業(yè)、金融、旅游、服務(wù)業(yè)、商品房屋等項(xiàng)目用地的，必須通過國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的方式，取得土地使用權(quán)。

投資于工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他公用設(shè)施等項(xiàng)目用地的，也可以通過收取土地使用費(fèi)的方式，取得土地使用權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動。非出讓方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。確需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。

集體所有的土地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓。“

四、增加一條列為第六條，為：“鼓勵原已通過行政劃撥等方式取得土地使用權(quán)的中方企業(yè)，以國有土地使用權(quán)作為合資、合作的條件與外商合辦企業(yè)，其土地經(jīng)評估后可以折算為政府投資入股，并可以將部分股金返回給原土地使用者。其中與外商合辦的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他公用設(shè)施等項(xiàng)目，可以按照規(guī)定繳納土地使用費(fèi)?！?/p>

五、增加一條列為第七條，為：“外商與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組舉辦合資、合作企業(yè)使用集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)由所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村按照國家關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的有關(guān)規(guī)定辦理土地使用手續(xù)，以其土地使用權(quán)作為合資、合作的條件。合資、合作期滿后，土地使用權(quán)收歸原鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。

外資企業(yè)使用集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)通過國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓或者租賃的方式，取得土地使用權(quán)?！?/p>

六、原第七條改為第十條，修改為：“外商投資企業(yè)需變更土地用途的，應(yīng)當(dāng)事先向所在地縣以上人民政府規(guī)劃部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，向土地管理部門辦理土地變更手續(xù)，并調(diào)整土地使用權(quán)出讓金或者重新核定土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

七、原第八條改為第十一條，修改為：“外商投資企業(yè)使用土地的期限，以土地使用合同規(guī)定的年限為限。土地使用期滿，土地管理部門應(yīng)當(dāng)向企業(yè)收回土地使用權(quán)。企業(yè)要求延長土地使用期的，必須在期滿三個月前提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，辦理土地使用權(quán)的延期手續(xù)?！盵!--empirenews.page--]

八、刪去原第十一條。

九、原第十二條改為第十四條，其第一款修改為：“土地使用費(fèi)自外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)之日起計(jì)收，半年起算，按年繳納；也可以按土地使用合同期限計(jì)算一次繳納，但一次繳納數(shù)最多不超過二十年。在已繳納期間內(nèi)土地使用費(fèi)如有調(diào)整，不再追加或者追減?！?/p>

增加一款為第二款：“土地使用費(fèi)、土地出讓金，除國家另有規(guī)定外，由土地管理部門核收，按照規(guī)定上交財(cái)政?！?/p>

十、原第十條改為第十三條，修改為：“開辦不以營利為目的的教育、文化、科學(xué)技術(shù)、衛(wèi)生、體育和其他社會公益事業(yè)，免繳土地使用費(fèi)；經(jīng)批準(zhǔn)，可以減免土地開發(fā)費(fèi)?！?/p>

十一、刪去原第十五條。

十二、原第十七條改為第十八條，修改為：“在執(zhí)行本辦法發(fā)生爭議時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡量通過協(xié)商或者調(diào)解 解決。如協(xié)商或者調(diào)解無效，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟?！?/p>

本決定自公布之日起施行。

《江蘇省外商投資企業(yè)土地使用管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新公布。