第一篇：湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則

湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則

文號：湖北省建設(shè)廳鄂建[2000]135號）頒布日期：２０００

各市、州、直管市建委：

為了加強我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第77號令）、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（省政府第185號令），我們制定了《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請接到通知后立即貫徹執(zhí)行。湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則

第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第77號令）、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（省政府第185號令），制定本細則。

第二條 本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本細則申請企業(yè)資質(zhì)。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)

1、注冊資本5000萬元人民幣以上；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

5、上一年房屋建筑竣工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資 額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人、持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于2人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1、注冊資本2000萬元人民幣以上；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn) 開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資 額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持的資格證書的專職會計人員不少于3人、持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

1、注冊資本1000萬元人民幣以上；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1、注冊資本200萬元人民幣以上；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持的資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6、商品住宅銷售實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案登記：

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）設(shè)立公司的批文或協(xié)議書；

（三）經(jīng)董事會（主管部門）推選（任命）的法定代表人的任命文件及其身份證明，由企業(yè)任命的工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任命文件；

（四）企業(yè)章程及財務(wù)管理辦法；

（五）驗資證明；

（六）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；

（七）固定經(jīng)營場所證明；

（八）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其它文件；

（九）三資企業(yè)（外商獨資、中外合資、中外合作企業(yè)）除提供上述

（一）至

（八）項文件，還須提供以下兩項文件：

1、對外經(jīng)濟貿(mào)易行政主管部門的批準(zhǔn)文件；

2、項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關(guān)于可行性研究報告的批復(fù)。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)說明原因。

第七條 《暫定資質(zhì)證書》由各市（州）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)。省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

第九條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

第十條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十一條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）資質(zhì)等級申報表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書（正、副本）；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

（六）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行情況報告；

（七）其他有關(guān)文件和說明材料。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級資質(zhì)由省建設(shè)主管部門初審，報國家建設(shè)行政主管部門審批；

二、三級資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批；四級資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門審批，報省建設(shè)行政主管部門備案。

武漢市二級資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批；

三、四級資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門審批，報省建設(shè)行政主管部門備案。

省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門審批。取得資質(zhì)證書后，憑資質(zhì)證書副本和資質(zhì)申報材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門登記備案。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

第十三條 資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門原則上核發(fā)正本一份，副本一份。特殊情況需增發(fā)副本的，由開發(fā)企業(yè)向資質(zhì)審批部門提出書面申請。

第十四條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書》。企業(yè)遺失《資質(zhì)證書》，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請辦理補領(lǐng)手續(xù)。

第十五條 企業(yè)發(fā)生分立、合并或重大體制變更的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

第十六條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

第十七條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行分級年檢制度。

全省一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門初審，報國家建設(shè)行政主管部門審定；

二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審定；四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門審定，報省建設(shè)行政主部門備案。

武漢市二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審定；

三、四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門審定，報省建設(shè)行政主管部門備案。

省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門審定。年檢合格的，憑資質(zhì)證書副本和年檢申報材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門進行年檢備案。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件：

（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表》；

（二）《資質(zhì)證書》正本（復(fù)印件）、副本（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋工商部門公章）及最近年度工商年檢情況的有效證明材料；

（四）企業(yè)年度資產(chǎn)審計報告；

（五）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況詳細報告；

（六）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況證明材料（復(fù)印件加蓋公章）；

（七）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件（復(fù)印件加蓋驗收單位公章）；

（八）上年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計報表主管部門的公章）；

（九）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章）；

（十）現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員職稱復(fù)印件，若有變動，需說明情況。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)經(jīng)營情況，確定年檢合格與否，并視年檢情況，辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的升降和去留。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有以下不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書：

（一）未取得預(yù)售或銷售許可證就進行預(yù)售或銷售的；

（二）在商品房銷（預(yù)）售中進行虛假廣告宣傳的；

（三）商品房買賣中沒有使用國家推薦的示范文本的；

（四）商品房銷售中有面積、價格欺詐行為的；

（五）商品房銷售中不按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任的；

（六）發(fā)生消費者對企業(yè)的集體投訴，企業(yè)未對投訴事件進行處理的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。

第二十二條 各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。

各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍：

（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；

（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開建設(shè)項目，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開項目；

（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；

（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)可承擔(dān)建筑面積4萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不得承擔(dān)八層以上的開發(fā)建設(shè)項目，限定在本市區(qū)（縣、市）范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

第二十三條 湖北省境外一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在湖北省范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，必須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門登記備案。

第二十四條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十五條 企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十六條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

第二十七條 企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十八條 企業(yè)在商品房銷售中不按規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下罰款。

第二十九條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下罰款。

第三十條 各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)，循私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 本細則由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十二條 本細則自發(fā)文之日起施行。1994年1月1日省建設(shè)廳發(fā)布的《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（鄂建[1994]006號文）同時廢止。

第二篇：湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則

湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則

發(fā)文單位：湖北省建設(shè)廳 文

號：鄂建[2000]135號 發(fā)布日期：2000-7-27 執(zhí)行日期：2000-7-27 第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第77號令）、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》

（省政府第185號令），制定本細則。

第二條 本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本細

則申請企業(yè)資質(zhì)。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1、注冊資本5000萬元人民幣以上；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)

開發(fā)投資額；

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

5、上一年房屋施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于2人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用

說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1、注冊資本2000萬元人民幣以上；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)

開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5、上?年房屋建筑施工面積10萬平方米或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等：業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使

用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì):

1、注冊資本1000萬元人民幣以上；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開

發(fā)投資額；

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于

2人；

6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人

具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使

用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1、注冊資本200萬元人民幣以上；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職

稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6、商品住宅銷售實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案登記：

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）設(shè)立公司的批文或協(xié)議書；

（三）經(jīng)董事會（主管部門）推選（任命）的法定代表人的任命文件及其身份證明，由企業(yè)任命的工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任命文件；

（四）企業(yè)章程及財務(wù)管理辦法；

（五）驗資證明；

（六）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；

（七）固定經(jīng)營場所證明；

（八）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其它文件；

（九）三資企業(yè)（外商獨資、中外合資、中外合作企業(yè)）除提供上述

（一）至

（八）項文件，還須提供以下兩項文件：

1、對外經(jīng)濟貿(mào)易行政主管部門的批準(zhǔn)文件；

2、項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關(guān)于可行性研究報告的批復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)

證書》，不符合條件的，應(yīng)當(dāng)說明原因。

第七條 《暫定資質(zhì)證書》由各市（州）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)。省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資

質(zhì)等級。

第九條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。第十條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第十一條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書副本；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

（六）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行情

況報告；

（七）其他有關(guān)文件和說明材料。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報國家建設(shè)行政主管部門審批；

二、三級資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批；四級資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門審批，報省建設(shè)行政主管部門備案。

武漢市二級資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批；

三、四級資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門審批，報省建設(shè)行政主管部門備案。

省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門審批。取得資質(zhì)證書后，憑資質(zhì)證書副本和資質(zhì)申報材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門登記備案。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

第十三條 資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門原則上核發(fā)正本一份，副本一份。特殊情況需增發(fā)副本的，由開發(fā)企業(yè)向資質(zhì)

審批部門提出書面申請。

第十四條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書》。企業(yè)遺失《資質(zhì)證書》，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請辦理補領(lǐng)手續(xù)。第十五條 企業(yè)發(fā)生分立、合并或重大體制變更的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。第十六條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

第十七條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行分級年檢制度。

全省一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門初審，報國家建設(shè)行政主管部門審定；

二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審定；四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門審定，報省建設(shè)行政主管部門備案。

武漢市二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審定；

三、四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門審定，報

省建設(shè)行政主管部門備案。

省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門審定。年檢合格的，憑資質(zhì)證書副本和年檢申報材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門進行年檢備案。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件：

（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表》

（二）《資質(zhì)證書》正本（復(fù)印件）、副本（原件）；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋工商部門公章）及最近工商年

檢情況的有效證明材料；

（四）企業(yè)資產(chǎn)審計報告；

（五）上房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況詳細報告；

（六）上房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況證明材料（復(fù)印件加蓋公章）；

（七）上房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件（復(fù)印件加蓋驗收

單位公章）；

（八）上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計報表主管部門的公章）；

（九）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（加

蓋房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章）；

（十）現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員職稱復(fù)印件，若有變動，需說明情況。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)經(jīng)營情況，確定年檢合格與否，并視年檢情況，辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的升降和去留。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有以下不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。

（一）未取得預(yù)售或銷售許可證就進行預(yù)售或銷售的；

（二）在商品房銷（預(yù)）售中進行虛假廣告宣傳的；

（三）商品房買賣中沒有使用國家推薦的示范文本的；

（四）商品房銷售中有面積、價格等欺詐行為的；

（五）商品房銷售中不按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任的；

（六）發(fā)生消費者對企業(yè)的集體投訴，企業(yè)未對投訴事件進行處理的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門

注銷資質(zhì)證書。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。第二十二條 各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)

業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍：

（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國

范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；

（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；

（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；

（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)可承擔(dān)建筑面積4萬千方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不得承擔(dān)八層以上的開發(fā)建設(shè)項目，限定在本市區(qū)（縣、市）范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項

目。

第二十三條 湖北省境外一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在湖北省范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，必須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門登記備案。

第二十四條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十五條 企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十六條 企業(yè)有下列行為之?的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。第二十七條 企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目上程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十八條 企業(yè)在商品房銷售中不按規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上

2萬元以下罰款。

第二十九條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第三十條 各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法

追究刑事責(zé)任。

第三十一條 本細則由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十二條 本細則自發(fā)文之日起施行。1994年1月1日省建設(shè)廳發(fā)布的《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（鄂建[1994]006號文）同時廢止。

2000年7月27日

湖北省建設(shè)廳

第三篇：甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則

甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則

甘肅省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則

甘建房［2000］278號

(2000年9月18日

省建設(shè)廳)

第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，制定本實施細則。第二條 省建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第三條 全省二級及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級評審、統(tǒng)一發(fā)證的管理制度。

第四條 省建設(shè)廳組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)評審委員會，負(fù)責(zé)省屬、中央在甘、省外來甘或在省以上工商行政管理機關(guān)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評審，初審一級資質(zhì)，復(fù)審地(州、市)初審資質(zhì)；省會城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門成立的評審機構(gòu)，負(fù)責(zé)市屬或在市工商行政管理機關(guān)注冊的三級及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評審和二級資質(zhì)初審；地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門成立的評審機構(gòu)，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)厮募壓蜁憾ǖ燃壏康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評審以及二級、三級資質(zhì)初審。

第五條 經(jīng)評審(或初審復(fù)審)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以下資質(zhì)申請，屬地(州、市)評審(或初審)的，由地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在資質(zhì)申請報表上簽署審查意見報省建設(shè)廳；屬省評審委員會評審(復(fù)審)的，由省評審委員會簽署審查意見報省建設(shè)廳，省建設(shè)廳在收到申請表10個工作日內(nèi)完成審批發(fā)證。

第六條 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的申請，省建設(shè)廳實行定期審查制度。每年審查兩次，5月10日前報來的，參加上半年的初審，11月10日前報來的，參加下半年初審。初審合格的開發(fā)企業(yè)，由省建設(shè)廳報建設(shè)部審批發(fā)證。

第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自有流動資金不得低于所申請資質(zhì)等級規(guī)定注冊資本的80%。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)廳在每年的第一季度統(tǒng)一組織。各地(州、市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在轄區(qū)內(nèi)按省建設(shè)廳的要求，結(jié)合企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營情況提出年檢意見，于每年3月30日前報省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審定并統(tǒng)一向社會公告。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供如下年檢材料：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表(一式兩份、封面加蓋公章)；

(二)《資質(zhì)證書》正、副本(原件)；(三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋單位公章)；

(四)企業(yè)上資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章)；(五)房地產(chǎn)開發(fā)實施情況證明材料：

1、在建項目的立項報告、規(guī)劃許可證、施工許可證等有效證明文件(復(fù)印件加蓋單位公章)；

2、在建項目的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》或《房地產(chǎn)開發(fā)項目意見書》(復(fù)印件加蓋單位公章)；

3、竣工項目的驗收報告；

(六)上房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表基層表(加蓋單位公章)；

(七)上交付使用的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本(加蓋房地產(chǎn)管理主管部門的印章)。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級從事相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動；

一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)承攬任何規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目； 二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承攬建設(shè)規(guī)模25萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目；

三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在注冊地承攬建設(shè)規(guī)模10萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。經(jīng)省建設(shè)同意，也可以跨地區(qū)承攬規(guī)定規(guī)模開發(fā)項目。

四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在注冊地承攬建設(shè)規(guī)模2萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

第十條 來甘肅省境內(nèi)開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的省外開發(fā)企業(yè)，必須具備一、二級資質(zhì)等級，并在省建設(shè)廳辦理準(zhǔn)入登記手續(xù)。省外單位或個人來甘肅境內(nèi)設(shè)立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時，其注冊資本不得低于2000萬元(人民幣)。

第十一條 禁止無房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)、單位從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。任何單位、部門不得擅自印制頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由省建設(shè)廳或縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處以5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由省建設(shè)廳吊銷資質(zhì)證書。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由省建設(shè)廳公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的.第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報省建設(shè)廳批準(zhǔn)，降低其資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，由省建設(shè)廳吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正，并報省建設(shè)廳降低其資質(zhì)等級，處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第十八條 各級建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 本實施細則自印發(fā)之日起施行。凡與建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)和本細則相抵觸的文件規(guī)定一律停止執(zhí)行。

第四篇：江蘇省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細則

江蘇省實施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

細則

蘇建房［2001］250號

第一條 為加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部［2000］第77號令）結(jié)合本省實際，制定本細則。

第二條 本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本細則規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書），并按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。未取得資質(zhì)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

市、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

第六條 申請一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于5000萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3億元以上；



（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上；

（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（七）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；



（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

第七條 申請二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于2000萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者上一年房屋建設(shè)面積竣工8萬平方米以上；

（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額8000萬元以上；



（五）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱的管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

（七）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；



（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。

第八條 申請三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于800萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工3萬平方米；

（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額5000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3000萬元以上；



（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱的管理人員不

于2人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（七）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。

第九條 申請四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

（一）注冊資本不低于400萬元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上，或者上一年房屋建筑面積竣工1萬平方米以上；

（四）近3年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額2000萬元以上或者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1000萬元以上；

（五）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（七）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；



（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。前款第（三）、第（四）項所列條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備其中一項即可。

第十條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得列入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十一條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理備案手續(xù)；

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；

（三）營業(yè)執(zhí)照；

（四）企業(yè)章程；

（五）驗資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊資本80%以上）；

（六）企業(yè)注冊地址證明；

（七）企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷；

（八）企業(yè)董事會成員、部分負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個人簡歷；

（九）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證；

（十）擬開發(fā)項目相關(guān)文本文件。

第十二條 企業(yè)登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后15個工作日內(nèi)對申請備案的企業(yè)給予備案文件是否齊全的答復(fù)。備案文件齊全的企業(yè)經(jīng)濟設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開

發(fā)主管部門初審?fù)夂?，報送省建設(shè)行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級標(biāo)準(zhǔn)的《暫定資質(zhì)證書》。

第十三條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)，向登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期或核定資質(zhì)等級。

省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見和企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況給予企業(yè)延長《暫定資質(zhì)證書》1年有效期或核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

第十五條 申請延長《暫定資質(zhì)證書》有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)申請延長有效期的報告；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；

（三）《暫定資質(zhì)證書》（正、副本）；

（四）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計報告（原件留檔）；



（五）項目立項文件。

第十六條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)申請核定資質(zhì)等級報告；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（4份）；



（三）資質(zhì)證書（正、副本）；

（四）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計報告（原件留檔）；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證；

（六）已開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、土地批準(zhǔn)文件及工程驗收證明；



（七）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建筑行政主管部門審批。

二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的、由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有正本和副本各一份組成。

第十八條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可向原資質(zhì)審批部門申請補領(lǐng)。

第十九條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門輸變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。分立、合并后需要重新申領(lǐng)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本細則的規(guī)定重新申領(lǐng)。

第二十條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30個工作日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門申請辦理相應(yīng)事項的變更手續(xù)。

第二十一條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15個工作日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢按照《江蘇省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢管理辦法》執(zhí)行。

對于年檢中按條件應(yīng)當(dāng)予以升、降的企業(yè)，參照核定資質(zhì)等級的程序和文件，經(jīng)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，由省建設(shè)行政主管部門予以資質(zhì)升、降級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的視為年檢不合格，經(jīng)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，由省建設(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢結(jié)果向社會公布。

第二十三條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，建設(shè)樓層不受限制。

三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在省轄市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不得承

擔(dān)十六層（含）以上的建筑物的建設(shè)。

四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限于在城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不得承擔(dān)七層（含）以上的建筑物的建設(shè)。

領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)《暫定資質(zhì)證書》核定的標(biāo)準(zhǔn)從事相應(yīng)資質(zhì)等級的開發(fā)建設(shè)項目。

各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨省、跨地區(qū)（省轄市）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時，必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請登記備案，按照本細則的規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第二十五條 違反本細則的行為，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照國家有關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)部第77號令的有關(guān)規(guī)定進行處罰。

第二十六條 各級房地產(chǎn)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 本細則由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本細則自發(fā)布之日起施行。1994年2月26日省建設(shè)委員會發(fā)布的《江蘇省建委實施<中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>細則》（蘇建房［1994］051號）同時廢止。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

貴州省建設(shè)廳文件

關(guān)于印發(fā)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

管理規(guī)定實施細則》的通知

黔建房通〔2011〕235號

各市（州、地）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管局）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為切實解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理中存在的問題，按照省委、省政府開展“三個建設(shè)年”和“四幫四促”活動的要求，進一步做好簡政放權(quán)，我廳根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實際，對《貴州省<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>實施細則》進行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《貴州省<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>實施細則》下發(fā)給你們，請各地認(rèn)真遵照執(zhí)行。黔建房通?2007?558號文同時廢止。各地在執(zhí)行過程中如有問題，請與我廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處聯(lián)系。

聯(lián)系人：王屹

聯(lián)系電話：0851-5360227

附件：貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》實施細則

二〇一一年五月十六日

貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

實施細則

第一章 總則

第一條

為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，貫徹落實省委、省政府開展“三個建設(shè)年”活動的精神，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實際，重新修定本實施細則（下簡稱《細則》）。

第二條

本《細則》所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本《細則》申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第四條

貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第二章 企業(yè)設(shè)立和資質(zhì)審批

第五條 一級資質(zhì)，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查后，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。二、三、四和暫定級資質(zhì)，由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查后，報貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30

日內(nèi)，持下列資料，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請暫定資質(zhì)。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

（三）企業(yè)章程；

（四）企業(yè)驗資報告；

（五）企業(yè)固定辦公場所證明；

（六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書，勞動合同；

第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。有開發(fā)項目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿前一個月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請核定資質(zhì)等級，也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)有效期。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起，兩年內(nèi)沒有開發(fā)項目的企業(yè)，不再延長有效期。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請核定企業(yè)資質(zhì)等級時，不再要求逐級申報，可以視企業(yè)經(jīng)營年限、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績對應(yīng)核定企業(yè)資質(zhì)等級。核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》；

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（四）企業(yè)章程；

（五）企業(yè)固定辦公場所所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件(所有權(quán)證書或租賃備案證明)；

（六）企業(yè)驗資報告；

（七）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

(八)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》；

（九）商品房銷售人員上崗證和各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的商品房銷售現(xiàn)場公示情況合格證明文件；

（十）外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件；

（十一）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料；

（十二）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。

房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合條件進行審核。對符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予行政許可決定，向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書；對不符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。

第三章 企業(yè)資質(zhì)條件與業(yè)務(wù)范圍

第九條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四和暫定級等資質(zhì)等級。二級以下的各級資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

(一)二級資質(zhì)：

1、實收注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、近3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房 5

銷售人員應(yīng)持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；

6、具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；

8、《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(二)三級資質(zhì)：

1、實收注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應(yīng)持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；

6、具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；

8、《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

(三)四級資質(zhì)：

1、實收注冊資本不低于800萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、近1年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5、有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應(yīng)持省級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；

6、具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、商品房銷售現(xiàn)場公示情況符合國家和省的規(guī)定；

8、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，核驗合格；

9、無不良市場行為。

各地房地產(chǎn)開發(fā)投資額折算標(biāo)準(zhǔn)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展情況統(tǒng)一確定。

第十條

各級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。

（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目；

（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目；

（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積15萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目；

（五）暫定級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊地承擔(dān)建筑面積10萬平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項目。

二級以下的各資質(zhì)等級企業(yè)的注冊資本達到上級資質(zhì)企業(yè)要求的，且項目資本金達到國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查并報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案后可承接上級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模。未經(jīng)備案的，只能在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。

第四章 監(jiān)督檢查

第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)結(jié)合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營情況、預(yù)售資金監(jiān)管情況和市場行為定期或不定期進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容應(yīng)包括：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績，包括完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積的情況；

（二）銷售項目預(yù)售資金監(jiān)管情況；

（三）項目手冊執(zhí)行情況；

（四）市場行為，主要包括遵守房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)法律、法規(guī)的情況；

（五）有關(guān)法律法規(guī)和政策的學(xué)習(xí)執(zhí)行情況；

（六）對群眾投訴的處理情況。

第十二條 監(jiān)督檢查要求。

對未按規(guī)定參加市場行為監(jiān)督檢查的，存在虛報瞞報情況的，在監(jiān)督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進行整改的企業(yè)由企業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出審查意見，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰。

第十三條 監(jiān)督檢查程序。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報企業(yè)經(jīng)營和市場行為情況，按要求填寫相關(guān)表格并準(zhǔn)備附件資料；

（二）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門逐級進行監(jiān)督檢查。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加監(jiān)督檢查需提供以下資料：

（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》；

（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）資質(zhì)證書正、副本原件；

（四）有預(yù)售項目的需提供預(yù)售資金監(jiān)管證明；

（五）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

（六）參加有關(guān)法律法規(guī)和政策學(xué)習(xí)的證明；

（七）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明材料；

（八）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一者重新核定其資質(zhì)等級或記入企業(yè)信用檔案：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化，達不到原核定資質(zhì)條件的，應(yīng)當(dāng)及時向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交書面報告。對資質(zhì)條件低于原核定等級的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)依法重新核定其資質(zhì)等級。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目有投訴案件和糾紛，經(jīng)主管部門裁定為責(zé)任方的，作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。

（三）企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查不合格且經(jīng)整改后仍達不到要求的，不予辦理資質(zhì)延續(xù)或升級手續(xù)，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。

（四）違反土地、稅收、信貸、工商、統(tǒng)計等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，將作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。

第十六條 達到以下條件之一的企業(yè)，在其辦理資質(zhì)延續(xù)或升級手續(xù)時可予以優(yōu)先辦理。

（一）獲得省級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的誠信企業(yè)稱號的。

（二）企業(yè)開發(fā)的項目獲國家“廣廈獎”或通過住宅性能認(rèn)定2A 9

級以上的。

第十七條 省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理資質(zhì)核驗備案手續(xù)。

第十八條

企業(yè)資質(zhì)證書遺失，必須登報申明作廢后，方可補發(fā)。

第十九條

企業(yè)發(fā)生分立、合并、工商登記內(nèi)容變更時，應(yīng)在向工商行政管理部門辦理手續(xù)變更后30日內(nèi)，持新的工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人證書填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)內(nèi)容變更申請表，繼續(xù)履行企業(yè)債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程質(zhì)量保證的書面承諾書，向原資質(zhì)審批部門申請辦理注銷或變更手續(xù)。

第二十條

企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再從事房地產(chǎn)開發(fā)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

第五章 附則

第二十一條

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在資質(zhì)審批過程中除本細則中要求的資料外不得要求申報企業(yè)再提供其它資料。

第二十二條

企業(yè)在經(jīng)營過程中以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理部門在資質(zhì)審批和管理過程中，凡有違規(guī)行為的，按照《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部第77號令)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條

本實施細則自二O一一年五月二十三日起施行，本實施細則施行前已申報但尚未核發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申報資料和申報程序，按照本實施細則的規(guī)定執(zhí)行。