第一篇：湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

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湘建房[2012]58號(hào)

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委、規(guī)劃建設(shè)局)、房(地)產(chǎn)管理局：

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，我廳對(duì)原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2012年6月15日印發(fā)

湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

第一條 根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))和《湖南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》(省政府令第207號(hào))等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制訂本實(shí)施細(xì)則。

第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)條件如下：

(一)一級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣以上;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(不含取得土地使用權(quán)后未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目投資，下同);4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(二)二級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣以上;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(三)三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本800萬(wàn)元人民幣以上;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(四)四級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本400萬(wàn)元人民幣以上;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;6.商品住宅銷售實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)u定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，申報(bào)的業(yè)績(jī)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)記載的事項(xiàng)一致。

母公司控股超過(guò)50%之后子公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其業(yè)績(jī)可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績(jī)。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績(jī)不得計(jì)入。該子公司在核定資質(zhì)時(shí)，已計(jì)入母公司的業(yè)績(jī)不再重復(fù)計(jì)算。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗(yàn)資證明;(四)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明;(五)專業(yè)管理(技術(shù))人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;(六)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明;(七)企業(yè)信用信息資料;(八)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。

第七條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第十條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本);(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;(四)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術(shù))人員的資格證書(shū)，勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證;(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告;(六)企業(yè)信用信息資料;(七)其他有關(guān)文件、證明。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)定級(jí)、升級(jí)、延續(xù)、變更時(shí)，須提交信用評(píng)價(jià)方面的相關(guān)資料。

上年度信用一般(C級(jí))或較差(D級(jí))的企業(yè)，其資質(zhì)審核可分別暫緩三個(gè)月或半年辦理。第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)資質(zhì)：由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。二級(jí)資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴(kuò)大縣(市)部分經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限的決定》(省政府令第249號(hào))中規(guī)定的擴(kuò)權(quán)范圍內(nèi)的縣(市)注冊(cè)的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審后直接報(bào)送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批;其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。

二級(jí)以下資質(zhì)：由市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。

在省工商行政主管部門注冊(cè)，且住所地在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，可向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申報(bào)資質(zhì)。

第十三條 經(jīng)審查合格的二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。

第十四條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明作廢后申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)注銷資質(zhì)證書(shū)。

第十七條 本省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨市州開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由項(xiàng)目所在市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門進(jìn)行驗(yàn)證登記。

省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)我省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，須先經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門驗(yàn)證同意，然后到項(xiàng)目所在地的市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案登記。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)有效期為3年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期滿前1個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細(xì)則第十

條規(guī)定的相關(guān)證明材料。對(duì)符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，準(zhǔn)予延續(xù);對(duì)不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，由原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書(shū)。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書(shū)。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé);二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍是： 一級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)總規(guī)模不受限制。

二級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)模可以承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

四級(jí)資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積5萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

第二十二條 企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十三條 各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 本實(shí)施細(xì)則由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》(湘建〔2000〕房字第121號(hào))同時(shí)廢止。

第二篇：湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則

湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

2012-7-2 8:43:5

5第一條 根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）和《湖南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》（省政府令第207號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制訂本實(shí)施細(xì)則。

第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì): 1．注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣以上； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（不含取得土地使用權(quán)后未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目投資，下同）； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 5．上一年房屋施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì): 1．注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣以上； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本800萬(wàn)元人民幣以上； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本400萬(wàn)元人民幣以上； 2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6．商品住宅銷售實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第五條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)u定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，申報(bào)的業(yè)績(jī)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)記載的事項(xiàng)一致。

母公司控股超過(guò)50%之后子公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其業(yè)績(jī)可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績(jī)。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績(jī)不得計(jì)入。該子公司在核定資質(zhì)時(shí)，已計(jì)入母公司的業(yè)績(jī)不再重復(fù)計(jì)算。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明；

（五）專業(yè)管理（技術(shù)）人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；

（六）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

（七）企業(yè)信用信息資料；

（八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。

第七條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第十條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

（四）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理（技術(shù)）人員的資格證書(shū)，勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證；

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；

（六）企業(yè)信用信息資料；

（七）其他有關(guān)文件、證明。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)定級(jí)、升級(jí)、延續(xù)、變更時(shí)，須提交信用評(píng)價(jià)方面的相關(guān)資料。

上信用一般（C級(jí)）或較差（D級(jí)）的企業(yè)，其資質(zhì)審核可分別暫緩三個(gè)月或半年辦理。

第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)資質(zhì)：由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。二級(jí)資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴(kuò)大縣（市）部分經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限的決定》（省政府令第249號(hào)）中規(guī)定的擴(kuò)權(quán)范圍內(nèi)的縣（市）注冊(cè)的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審后直接報(bào)送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批；其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。

二級(jí)以下資質(zhì)：由市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。

在省工商行政主管部門注冊(cè)，且住所地在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，可向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申報(bào)資質(zhì)。

第十三條 經(jīng)審查合格的二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。

第十四條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明作廢后申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)注銷資質(zhì)證書(shū)。

第十七條 本省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨市州開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，按規(guī)定，到項(xiàng)目所在市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)我省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，按規(guī)定，到省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和項(xiàng)目所在地的市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)有效期為3年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期滿前1個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細(xì)則第十條規(guī)定的相關(guān)證明材料。對(duì)符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，準(zhǔn)予延續(xù)；對(duì)不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，由原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書(shū)。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書(shū)。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍是： 一級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)總規(guī)模不受限制。

二級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。四級(jí)資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積5萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

第二十二條

企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十三條 各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 本實(shí)施細(xì)則由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》（湘建[2000]房字第121號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則

湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則

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第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行為，根據(jù)《中華人

民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 的企業(yè)(簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格 的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第四條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)管理工作；

縣、市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、五和暫定資 質(zhì)。

各類資質(zhì)企業(yè)的條件如下：

(一)一級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3、近3年房屋建筑面積積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資額；

4、近3年竣工房屋銷售率達(dá)90%以上；

5、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%、優(yōu)良品率60%以 上；

6、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

7、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具

有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有崗位資格證書(shū)的人員不少于10人；

8、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)

明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率(銷售房屋投訴面積與銷售房屋面積之比)5%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用 戶滿意率100%；

10、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 額；

4、近3年竣工房屋銷售率達(dá)90%以上；

5、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%、優(yōu)良品率達(dá)50% 以上；

6、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

7、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具

有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有崗位資格證書(shū)的人員不少于8人；

8、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)

明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率5%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100% ；

10、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4、近2年竣工房屋銷售率達(dá)90%以上；

5、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%、優(yōu)良品率達(dá)40% 以上；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具

有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有崗位資格證書(shū)的人員不少于6人；

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有 相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)

明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率5%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%；

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3、竣工房屋銷售率90%以上；

4、以竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%、優(yōu)良品率達(dá)40% 以上；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書(shū)的人員不少于4人；

6、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

7、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低 于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%；

8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(五)五級(jí)資質(zhì)(城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì))：

1、注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書(shū)的人員不少于4人；

3、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

(六)暫定資質(zhì)：資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件不得低于四級(jí)資質(zhì)。城市規(guī)劃區(qū)范圍外的村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 的暫定資質(zhì)不得低于五級(jí)資質(zhì)。

第六條 新申請(qǐng)成立的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在申請(qǐng)工商登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，向同級(jí)建設(shè)主管部門提出暫定資質(zhì)申請(qǐng)，經(jīng)建 設(shè)主管部門初步審核同意后，方可繼續(xù)辦理工商登記手續(xù)。

第七條 向建設(shè)主管部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)時(shí)，申請(qǐng)成立的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交 以下證明文件：

(一)暫定資質(zhì)申請(qǐng)；

(二)工商部門的核準(zhǔn)文件；

(三)企業(yè)章程；

(四)驗(yàn)資證明；

(五)企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；

(六)企業(yè)法定代表人的身份證明；

(七)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；

(八)建設(shè)主管部門認(rèn)為需要出示的其它文件。

第八條 經(jīng)工商部門批準(zhǔn)成立后的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 三十日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件，到建設(shè)主管部門備案后并正式申報(bào)辦理暫定資質(zhì)。

第九條 建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申報(bào)材料后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核 發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不予辦理暫定資質(zhì)證書(shū)的應(yīng)當(dāng)做出說(shuō)明。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。建設(shè)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的 有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

通過(guò)招投標(biāo)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期可依據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模和期 限確定。

第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿1個(gè)月前向建

設(shè)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第十一條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù) 人員總數(shù)。

第十二條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件 ：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；

(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(四)企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；

(五)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

(六)企業(yè)法人代表的任職文件及個(gè)人資料；

(七)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

(八)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

(九)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；(十)其他有關(guān)文件、證明。

第十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批；

一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批發(fā)證。

二級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門初審，報(bào)省建設(shè)廳審批發(fā)證。三級(jí)資質(zhì)(濟(jì)南、青島除外)

和在省工商局申請(qǐng)注冊(cè)的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開(kāi)發(fā)

企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)(含二級(jí))以下資質(zhì)的，由設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門和省直部門初審，報(bào)省建設(shè)廳 審批發(fā)證。

濟(jì)南、青島兩市所屬企業(yè)的三級(jí)以下資質(zhì)和其他設(shè)區(qū)城市所屬企業(yè)的四級(jí)以下資質(zhì)，由省建

設(shè)廳分別委托濟(jì)南、青島兩市和其他設(shè)區(qū)城市建設(shè)主管部門在下達(dá)的限額數(shù)內(nèi)審批，報(bào)省建

設(shè)廳備案后發(fā)證。每年各市地根據(jù)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀等情況上報(bào)資質(zhì)審

批計(jì)劃，省建設(shè)廳進(jìn)行平衡后下達(dá)指標(biāo)計(jì)劃，實(shí)行總量控制。每年省建設(shè)廳根據(jù)下達(dá)的指標(biāo)

計(jì)劃將資質(zhì)證書(shū)統(tǒng)一編號(hào)加蓋省建設(shè)廳公章后發(fā)給各市地，由市地建設(shè)主管部門審批填發(fā) 并報(bào)省建設(shè)廳備案，省建設(shè)廳接到備案后20日內(nèi)無(wú)疑義生效。

第十四條 省外一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)魯從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，必須 到省建設(shè)廳辦理驗(yàn)證登記手續(xù)。符合條件的，辦理進(jìn)魯開(kāi)發(fā)許可手續(xù)。

第十五條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

第十六條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更

手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

第十七條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在 變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

第十八條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行 政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書(shū)。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條 件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資 質(zhì)證書(shū)。年檢由資質(zhì)審批發(fā)證部門進(jìn)行。

每年省建設(shè)廳集中將全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果通過(guò)省新聞媒介向社會(huì)公布一次，公 開(kāi)接受社會(huì)監(jiān)督。

第二十條 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限

制，按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以下的土地和建筑面積25萬(wàn)平方米以下的居住區(qū)以及與其投

資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)樓層不受限制，可以在全省范圍承攬 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力

相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得承擔(dān)16層(含16層)以上建筑物的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積5萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力

相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得承擔(dān)7層(含7層)以上建筑物的開(kāi)發(fā)建設(shè)，僅 能在本省設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

五級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)僅限于在本地城市規(guī)劃區(qū)以外的村鎮(zhèn)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，具體可承擔(dān)的 任務(wù)范圍由各市、地開(kāi)發(fā)主管部門確定。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

第二十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，建設(shè)、規(guī)劃管理部門不得下達(dá)開(kāi) 發(fā)計(jì)劃，不得規(guī)劃定點(diǎn)，不進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查，不辦理施工許可手續(xù)。

第二十二條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上建

設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由 建設(shè)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十三條 企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級(jí)和范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；

逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十四條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書(shū)作 廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

(一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；

(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)的。

第二十五條 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量安全

事故或出現(xiàn)因基礎(chǔ)設(shè)施不配套等嚴(yán)重爛尾工程現(xiàn)象的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)；情 節(jié)嚴(yán)重的注銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十六條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并 可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

第二十七條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警 告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以下1萬(wàn)元以下罰款。

第二十八條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職

守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門級(jí)予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四篇：湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則.

關(guān)于修訂印發(fā)《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》的通知 湘建房[2012]58號(hào)

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委、規(guī)劃建設(shè)局、房(地產(chǎn)管理局: 為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為,加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,我廳對(duì)原省建設(shè)廳2000年6月13日發(fā)布的《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2012年6月15日印發(fā) 湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

第一條根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào)和《湖南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》(省政府令第207號(hào)等法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,制訂本實(shí)施細(xì)則。

第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)核定并領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)條件如下:(一一級(jí)資質(zhì):

1.注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣以上;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(不含取得土地使用權(quán)后未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目投資,下同;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋施工面積15萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(二二級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣以上;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(三三級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本800萬(wàn)元人民幣以上;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(四四級(jí)資質(zhì): 1.注冊(cè)資本400萬(wàn)元人民幣以上;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人,持有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;6.商品住宅銷售實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)u定資質(zhì)等級(jí)時(shí),申報(bào)的業(yè)績(jī)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)記載的事項(xiàng)一致。

母公司控股超過(guò)50%之后子公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,其業(yè)績(jī)可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績(jī)。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績(jī)不得計(jì)入。該子公司在核定資質(zhì)時(shí),已計(jì)入母公司的業(yè)績(jī)不再重復(fù)計(jì)算。

第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案:(一營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二企業(yè)章程;(三驗(yàn)資證明;

(四企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明;(五專業(yè)管理(技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;(六固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明;(七企業(yè)信用信息資料;(八房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征,不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。

第七條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第九條臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)專業(yè)管理人員總數(shù)。第十條申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:(一企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;(二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本;

(三企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;(四企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術(shù)人員的資格證書(shū),勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證;(五房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告;(六企業(yè)信用信息資料;(七其他有關(guān)文件、證明。

第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況作為企業(yè)資質(zhì)審批的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)定級(jí)、升級(jí)、延續(xù)、變更時(shí),須提交信用評(píng)價(jià)方面的相關(guān)資料。

上信用一般(C級(jí)或較差(D級(jí)的企業(yè),其資質(zhì)審核可分別暫緩三個(gè)月或半年辦理。

第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)資質(zhì)：由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。二級(jí)資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴(kuò)大縣(市部分經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限的決定》(省政 府令第 249 號(hào)中規(guī)定的擴(kuò)權(quán)范圍內(nèi)的縣(市注冊(cè)的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審 后直接報(bào)送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批;其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管 部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)以下資質(zhì)：由市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審 批。在省工商行政主管部門注冊(cè)，且住所地在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，可向省 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申報(bào)資質(zhì)。第十三條 經(jīng)審查合格的二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì) 證書(shū)副本若干份。第十四條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證

書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明作廢后申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。第十五條 企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后 30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦 理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 15 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)注銷資質(zhì)證書(shū)。第十七條 本省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨市州開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由項(xiàng)目所在市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部 門進(jìn)行驗(yàn)證登記。省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)我省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，須先經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部 門驗(yàn)證同意，然后到項(xiàng)目所在地的市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案登記。第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)有效期為 3 年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證 書(shū)有效期滿前 1 個(gè)月內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，并提供符合本細(xì)則第十

條規(guī)定的相關(guān)證明材料。對(duì)符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，準(zhǔn)予延續(xù);對(duì)不符合原定資質(zhì)條件的 企業(yè)，由原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書(shū)。第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良 經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書(shū)。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù) 責(zé);二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者 其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì) 審批部門注銷資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍是： 一級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)總規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)模可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小 區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用 房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)模可以承擔(dān)建筑面積 15 萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小 區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用 房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。四級(jí)資質(zhì)企業(yè)、暫定資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積 5 萬(wàn)平方米以下的 綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定 的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任 務(wù)。第二十二條 企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違法違規(guī)行為的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十三條 各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職 權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān) 依法追究刑事責(zé)任。第二十四條 本實(shí)施細(xì)則由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。原省建設(shè)廳 2000 年 6 月 13 日發(fā)布的《湖 南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》(湘建〔2000〕房字第 121 號(hào)同時(shí)廢止。

第五篇：甘肅省實(shí)施《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則

甘肅省實(shí)施《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則

甘肅省實(shí)施《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》細(xì)則

甘建房［2000］278號(hào)

(2000年9月18日

省建設(shè)廳)

第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 省建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第三條 全省二級(jí)及以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)評(píng)審、統(tǒng)一發(fā)證的管理制度。

第四條 省建設(shè)廳組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審委員會(huì)，負(fù)責(zé)省屬、中央在甘、省外來(lái)甘或在省以上工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審，初審一級(jí)資質(zhì)，復(fù)審地(州、市)初審資質(zhì)；省會(huì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門成立的評(píng)審機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市屬或在市工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的三級(jí)及以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審和二級(jí)資質(zhì)初審；地(州、市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門成立的評(píng)審機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)厮募?jí)和暫定等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審以及二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)初審。

第五條 經(jīng)評(píng)審(或初審復(fù)審)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)以下資質(zhì)申請(qǐng)，屬地(州、市)評(píng)審(或初審)的，由地(州、市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門在資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)表上簽署審查意見(jiàn)報(bào)省建設(shè)廳；屬省評(píng)審委員會(huì)評(píng)審(復(fù)審)的，由省評(píng)審委員會(huì)簽署審查意見(jiàn)報(bào)省建設(shè)廳，省建設(shè)廳在收到申請(qǐng)表10個(gè)工作日內(nèi)完成審批發(fā)證。

第六條 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)，省建設(shè)廳實(shí)行定期審查制度。每年審查兩次，5月10日前報(bào)來(lái)的，參加上半年的初審，11月10日前報(bào)來(lái)的，參加下半年初審。初審合格的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由省建設(shè)廳報(bào)建設(shè)部審批發(fā)證。

第七條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，自有流動(dòng)資金不得低于所申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)規(guī)定注冊(cè)資本的80%。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)廳在每年的第一季度統(tǒng)一組織。各地(州、市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門在轄區(qū)內(nèi)按省建設(shè)廳的要求，結(jié)合企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況提出年檢意見(jiàn)，于每年3月30日前報(bào)省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審定并統(tǒng)一向社會(huì)公告。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供如下年檢材料：

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表(一式兩份、封面加蓋公章)；

(二)《資質(zhì)證書(shū)》正、副本(原件)；(三)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋單位公章)；

(四)企業(yè)上資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章)；(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)施情況證明材料：

1、在建項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)告、規(guī)劃許可證、施工許可證等有效證明文件(復(fù)印件加蓋單位公章)；

2、在建項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》或《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)》(復(fù)印件加蓋單位公章)；

3、竣工項(xiàng)目的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

(六)上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表基層表(加蓋單位公章)；

(七)上交付使用的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本(加蓋房地產(chǎn)管理主管部門的印章)。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)從事相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬任何規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； 二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在全省范圍內(nèi)承攬建設(shè)規(guī)模25萬(wàn)平方米以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；

三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在注冊(cè)地承攬建設(shè)規(guī)模10萬(wàn)平方米以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。經(jīng)省建設(shè)同意，也可以跨地區(qū)承攬規(guī)定規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)地承攬建設(shè)規(guī)模2萬(wàn)平方米以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

第十條 來(lái)甘肅省境內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的省外開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須具備一、二級(jí)資質(zhì)等級(jí)，并在省建設(shè)廳辦理準(zhǔn)入登記手續(xù)。省外單位或個(gè)人來(lái)甘肅境內(nèi)設(shè)立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)時(shí)，其注冊(cè)資本不得低于2000萬(wàn)元(人民幣)。

第十一條 禁止無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)、單位從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。任何單位、部門不得擅自印制頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由省建設(shè)廳或縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由省建設(shè)廳吊銷資質(zhì)證書(shū)。

第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由省建設(shè)廳公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

(一)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；(二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)的.第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門報(bào)省建設(shè)廳批準(zhǔn)，降低其資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，由省建設(shè)廳吊銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正，并報(bào)省建設(shè)廳降低其資質(zhì)等級(jí)，處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

第十八條 各級(jí)建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行。凡與建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))和本細(xì)則相抵觸的文件規(guī)定一律停止執(zhí)行。