第一篇：單位房屋出租管理辦法

置業(yè)開發(fā)公司房屋出租管理暫行辦法

為加強我單位房屋出租管理，規(guī)范我單位房屋出租行為，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)《哈爾濱市國資委出資企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》及其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我單位實際，制定本辦法。

第一條 本辦法所稱單位房屋出租活動，是指將本單位的空余房屋、場地對外出租，以取得資產(chǎn)收益的行為。

第二條 單位房屋出租應(yīng)遵循“公開、公平、公正”的原則，在管理上實行“統(tǒng)一管理與分級管理相結(jié)合”的模式。

第三條 上級主管部門負(fù)責(zé)審核本部門所屬單位房屋出租事項，監(jiān)督、指導(dǎo)本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規(guī)定繳納房屋出租收入，接受財政部門的監(jiān)督指導(dǎo)并向其報告有關(guān)單位房屋出租的管理工作。

第四條 我單位負(fù)責(zé)辦理本單位房屋出租事項的報批手續(xù)，負(fù)責(zé)出租房屋的日常管理和維護，按規(guī)定及時足額繳納房屋出租收入。

第五條 我單位出租房屋要進行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并報請領(lǐng)導(dǎo)班子研究決定，形成會議紀(jì)要，在單位內(nèi)進行公示。

招租方案主要包括出租資產(chǎn)的基本情況（坐落地點、面積、規(guī)劃用途等資料）、出租方式、出租期限、出租起始價（底價）、允許或限制經(jīng)營的范圍以及其它特別約定條款等內(nèi)容。房屋出租單位應(yīng)委托國資委認(rèn)定的社會中介機構(gòu)對公開招租房屋的租金進行評估，確定公開招租的底價。

第六條 辦理報批手續(xù)應(yīng)提交的材料：向主管部門上報房屋出租的書面申請報告和招租方案，社會中介機構(gòu)出具的評估報告。

第七條 房屋出租原則上實行公開招租，接受社會各界的監(jiān)督。經(jīng)公開招租報名少于二人的或不具備公開競價條件、不宜公開競價的，出租單位需以正式書面文件形式向主管部門報告，由主管部門核準(zhǔn)同意后，方可協(xié)議出租。

第八條 招租結(jié)束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費租金繳納憑證等材料的復(fù)印件上報主管部門備案。

第九條 房屋的租賃期應(yīng)根據(jù)行業(yè)和房屋性質(zhì)的不同合理確定，首次簽約原則上不得超過3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內(nèi)難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長租賃時間的，應(yīng)經(jīng)出租單位主管部門同意后，方可簽約。

第十條 租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

第十一條 房屋出租單位要有專人負(fù)責(zé)管理此項工作，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費、轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)以及用于違法經(jīng)營活動等情況，應(yīng)及時向主管單位領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時采取相應(yīng)措施。

第十二條 出租單位應(yīng)及時對在檢查中發(fā)現(xiàn)造成國有資產(chǎn)損失的情況向上級主管部門報告，并按照有關(guān)規(guī)定，追究行政責(zé)任，涉嫌犯罪的移送司法機關(guān)，追究刑事責(zé)任。

第二篇：房屋出租管理辦法

北京天運中興物業(yè)管理有限公司

關(guān)于印發(fā)

《北京天運中興物業(yè)管理有限公司房屋出租管理辦法》

及相關(guān)文件的通知

公司所屬各部門：

為建立健全公司法律風(fēng)險防范、監(jiān)督機制，規(guī)范公司房屋出租管理行為，保證國有資產(chǎn)的安全運營，切實提升公司資產(chǎn)經(jīng)營管理能力，維護公司合法權(quán)益，根據(jù)房地集團和總公司的相關(guān)要求，制定《北京天運中興物業(yè)管理有限公司房屋出租管理辦法》及相關(guān)文件?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際情況認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中如有問題和建議，請及時向公司房管物業(yè)部反饋。特此通知。

二O一四年三月十九日

北京天運中興物業(yè)管理有限公司 房屋出租管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本公司的房屋出租管理行為，維護企業(yè)合法權(quán)益，保證國有資產(chǎn)的安全運營，切實提升資產(chǎn)經(jīng)營管理能力，提高資產(chǎn)運營效益；根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《中華人民共和國合同法》、《市國資委關(guān)于規(guī)范國有企業(yè)房屋出租管理工作的意見》、《北京房地集團房屋出租管理辦法》和《北京天運房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司房屋出租管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、文件的規(guī)定，結(jié)合本公司實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所指房屋是：公司所管轄的非經(jīng)營性和經(jīng)營性的房屋，對外出租用于經(jīng)營的房產(chǎn)（用途不限于商業(yè)、辦公、倉儲等）。

第三條 本辦法所指出租是：公司經(jīng)平等協(xié)商或其他合法方式將房屋出租取得收益的經(jīng)營行為。

第四條 房屋出租管理應(yīng)遵循：合法經(jīng)營、規(guī)范操作、健全制度、權(quán)責(zé)清晰、高效利用、合理定價的原則。

第二章 管理機構(gòu)及工作職責(zé)

第五條 本公司房管物業(yè)部為房屋出租的主管部門，負(fù)責(zé)房屋的出租管理工作，其主要職責(zé)為：

（一）貫徹執(zhí)行國家、北京市政府、房地集團的房屋出租法律法規(guī)、文件和天運公司相關(guān)規(guī)定；

（二）編制《出租方案》并報經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)?！冻鲎夥桨浮窇?yīng)包括但不限于房屋基本情況、租金及上繳比例、租期、承租人、續(xù)租、違約責(zé)任、處理糾紛等主要內(nèi)容（詳見《房屋出租方案編制規(guī)則》）；

（三）簽訂房屋出租合同或?qū)徍?、批?zhǔn)經(jīng)辦部門簽訂出租合同并監(jiān)督執(zhí)行；

（四）按時收取租金；

（五）對合同的履行情況進行監(jiān)督、檢查、管理；

（六）對房屋進行安全管理和日常管理、維護；

（七）負(fù)責(zé)房屋出租合同的檔案、臺賬管理工作； 第六條 房屋出租管理的經(jīng)辦部門所應(yīng)履行的職責(zé)：

（一）進行市場調(diào)研，提出價格參考依據(jù)，向主管部門就《出租方案》提出建議；

（二）進行公開招租、與潛在承租人進行談判、協(xié)商；

（三）簽訂房屋出租合同；

（四）向承租人催收租金；

（五）負(fù)責(zé)出租房屋的安全管理和日常管理；

（六）對出租合同的履行情況進行跟蹤、監(jiān)督并及時向主管部門匯報。

（七）處理租期內(nèi)的各種爭議、糾紛。

第七條 本公司房屋出租符合以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)將《出租方案》 上報天運公司資產(chǎn)物業(yè)部：

（一）出租房建筑面積在2000平米（含）以上的；

（二）單個合同年租金在人民幣100萬（含）以上的；

（三）租期在3年（不含）以上的。

第三章 出租合同的訂立

第八條 房屋出租合同簽訂前，須確定《出租方案》并由主管部門填寫《房屋出租審批單》報經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)方可簽約。

第九條 主管部門或經(jīng)辦部門，根據(jù)擬出租房屋價值、所處地理位置、面積、用途、同類房屋出租價格等綜合因素，確定出租房屋的出租底價。房屋出租應(yīng)通過公開招租、競爭性談判或國家法律法規(guī)允許的其他方式確定出租價格和承租人，全過程應(yīng)符合市場化定價原則，最大限度地實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。

第十條 房屋租期應(yīng)綜合考慮承租人經(jīng)營業(yè)務(wù)、房屋實際用途以及承租人投入等情況確定，租賃期限原則上不超過3年，如租期超過3年，且在5年以內(nèi)的，報公司經(jīng)理辦公會審核，經(jīng)上級公司批準(zhǔn)后方可實施。

第十一條 主管部門、經(jīng)辦部門均應(yīng)遵循“價高優(yōu)先”的原則，確定承租人。承租人應(yīng)符合以下條件：

（一）誠實守信、依法經(jīng)營，無不良信用記錄。

（二）財務(wù)狀況及公司經(jīng)營狀況良好，有履行合同的實際能力。

（三）能嚴(yán)格遵守租賃經(jīng)營性國有資產(chǎn)的限制性規(guī)定，愛護所租賃的經(jīng)營性國有資產(chǎn)。

第十二條 租金不得低于出租底價，且一般應(yīng)與承租人確定租金調(diào)整機制，在租賃期限內(nèi)依據(jù)市場行情、供需關(guān)系等因素確定一定的租金增長幅度并作為出租合同條款予以明確。

第十三條 經(jīng)與承租人談判就《出租方案》達(dá)成一致后，如常規(guī)合同主管部門填寫《房屋出租審批單》，報經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)即可執(zhí)行；如特殊合同或涉外和重大合同須根據(jù)《公司進一步貫徹落實“三重一大”決策制度的實施辦法》、《公司董事會議事規(guī)則》、《公司經(jīng)理辦公會議事規(guī)則》規(guī)定，應(yīng)提交董事會討論決定。

第十四條《出租方案》在以下情況應(yīng)按前述權(quán)限、流程重新審批：

（一）出租合同履行過程中，因承租人、租期、租金或其他重要事項有變更的。

（二）合同期滿續(xù)租或另租重新簽約時。

第十五條 簽訂出租合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋位置、面積、用途及設(shè)施等基本情況。

（二）租金及收取方式、租金調(diào)整約定。

（三）出租期限和續(xù)租條件

（四）保證金條款。

（五）水、電、氣、熱等費用的約定。

（六）裝修、裝修補償及安全責(zé)任。

（七）房屋及附屬設(shè)施的維護責(zé)任。

（八）提前終止的約定。

（九）違約責(zé)任及免責(zé)條款。

（十）爭議解決方式。

（十一）合同的生效、變更與解除。

（十二）由承租人簽署的《安全保衛(wèi)、消防責(zé)任書》

（十三）租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力及拆遷、征用等原因，致使合同無法繼續(xù)履行的特殊約定。

（十四）其他條款和約定。

第十六條 還應(yīng)在合同中明確以下內(nèi)容：

（一）承租人發(fā)生下列違約行為時承擔(dān)的責(zé)任：

1、未按照約定的期限支付租金的。

2、未經(jīng)出租企業(yè)同意將房屋轉(zhuǎn)租、出借給第三人的。

3、未經(jīng)出租企業(yè)同意擅自改變房屋用途、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和裝修改造的。

4、利用租賃房屋進行違法活動的。

5、其他違約情形。

（二）下列情形發(fā)生時，本公司變更或解除租賃合同的權(quán)利：

1、累計拖欠一定期間的房屋租金或物業(yè)費的。

2、因不可抗力致使出租合同不能繼續(xù)履行的。

3、未經(jīng)出租企業(yè)書面同意，承租人擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行裝修改建的。

4、因城市建設(shè)等原因征用或拆遷房屋的。

5、其他可以變更或解除租賃合同的情形。第四章 房屋出租管理

第十七條 租金管理

（一）主管部門及經(jīng)辦部門應(yīng)對房屋的租金收取進行跟蹤、督促。

（二）租金收入應(yīng)及時入賬并按照各單位的財務(wù)制度規(guī)定進行核算，嚴(yán)禁隱瞞、截留。

（三）承租人欠付租金的，租金收取部門應(yīng)當(dāng)向主管部門進行匯報并采取催收租金措施，包括但不限于口頭、書面函件等方式，通知并與欠租人協(xié)商。

第十八條 安全管理與日常管理

（一）房屋出租合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)對房屋及附屬設(shè)施的建筑、消防、治安等方面進行檢查和維護，保證符合國家法規(guī)規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。

（二）主管部門、經(jīng)辦部門應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全管理和監(jiān)督，承租人簽訂的《安全保衛(wèi)、消防責(zé)任書》應(yīng)明確界定安全管理責(zé)任。

（三）主管部門或經(jīng)辦部門應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維護和維修，建立房屋及其設(shè)施定期檢查機制，保證出租房屋的適用性和配套設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)；對于承租人因裝修改造、未按合同約定使用房屋等原因造成房屋及其設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時要求承租人承擔(dān)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）主管部門或經(jīng)辦部門應(yīng)監(jiān)督、檢查承租人對房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存等違法行為，或有損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施設(shè)備行為的，應(yīng)及時制止、處理，必要時可與其解除出租合同，并追究對方的違約責(zé)任。

第十九條 檔案管理

主管部門和經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)出租房屋的權(quán)證管理，檔案管理和臺賬管理，應(yīng)妥善保管房屋租賃合同、安全責(zé)任書等相關(guān)文件，及時掌握租賃合同的履行情況和變更情況，為房屋出租管理工作提供全面、準(zhǔn)確、可靠的檔案資料。主管部門及經(jīng)辦部門應(yīng)設(shè)立臺帳管理，所有在租的房產(chǎn)都應(yīng)建立符合國資委、集團、天運公司審計要求的、內(nèi)容清晰的臺帳，并應(yīng)定期與財務(wù)部門進行賬目核對。

主管部門應(yīng)每年匯總當(dāng)年所主管房屋出租情況向經(jīng)理辦公會進行書面匯報，包括但不限于租金收入、出租面積、合同履行情況等。

第五章 其他規(guī)定

第二十條 主管部門對經(jīng)辦部門違反本辦法的行為，應(yīng)當(dāng)及時糾正并進行整改；主管部門有違反本辦法的行為，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會決議，可作出糾正及整改要求，造成國有資產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。

第二十一條 本辦法實施前正在履行的房屋出租合同，除顯失公平或租金價格明顯過低的以外，允許維持原租約直至租賃期滿，原租約履行結(jié)束后，一律按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附則

第二十二條 本公司現(xiàn)行有關(guān)房屋出租管理的規(guī)定如與本辦法的規(guī)定相抵觸，以本辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。

第二十三條 本辦法由公司房管物業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

第二十五條 本辦法附件表格為參照格式，房管物業(yè)部可在實施過程中進行調(diào)整、修改，具體應(yīng)以房管物業(yè)部確認(rèn)的格式為準(zhǔn)。

附件1：《房屋出租審批單》

附件2：《房屋出租方案編制依據(jù)和內(nèi)容》 附件3：《房屋出租工作流程》

第三篇：單位房屋出租合同范本

單位房屋出租合同范本

隨著人們對法律的了解日益加深，合同的法律效力與日俱增，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編為大家整理的單位房屋出租合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與用途

房屋座落、面積平方米、結(jié)構(gòu)、用途。

第二條租賃期限

租賃期共兩年，出租方從年月日起將出租房交付承租方使用，至年月日收回。

第三條租金和租金的.交納期限

出租房屋季租金肆萬伍仟元，租期租金總額叁拾陸萬元。承租方將租金以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式，分別于合同期內(nèi)每季度第一個月的5號前將本季度房租肆萬伍仟元一次性付清給出租方。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租方的義務(wù)。出租方對房屋應(yīng)每隔一定時間認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人安全和正常使用。

出租方維修房屋時，承租方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

第五條出租方和承租方的變更

1、在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租方出賣房屋，須在3個月前通知承租方。在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。

3、承租方將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須事先征得出租方的書面同意并重新簽訂房屋租賃合同。

4、合同屆滿，租賃雙方及時辦理清結(jié)。承租方如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前壹個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜，原承租方同等條件下，享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。

第六條合同終止

承租方有下列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋;

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、承租方拖欠租金(或水、電費)累計達(dá)壹個月的;

4、承租方擅自改變門窗及房屋結(jié)構(gòu)的。

承租方在租期內(nèi)，自行負(fù)責(zé)裝修、經(jīng)營、安全、防火、環(huán)保等一切事宜，并按期據(jù)實交納門前三包費，垃圾處理費等公共服務(wù)性費用。

承租期滿或合同終止，承租方自行裝修、經(jīng)營等設(shè)施設(shè)備按能帶走即帶走的原則處理，出租方一概不予補助或補償。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

第七違約責(zé)任

1、出租方未按合同條款的規(guī)定向承租方交付合乎要求的房屋的，應(yīng)償付一定的違約金;

2、出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的，負(fù)責(zé)償付一定的違約金;

3、承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金伍百元;

4、承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成承租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;

5、單方擅自提前終止合同，如由此造成另一方的經(jīng)濟損失，應(yīng)賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失。

第八條免責(zé)條件

1、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，租賃期間房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

2、租賃期間，如因市政建設(shè)拆遷，該合同自行解除。

第九條爭議的解決方式

合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商和解，也可向廬陽區(qū)合同爭議行政調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，和解或調(diào)解不成的，雙方同意選擇：

1、向廬陽區(qū)人民法院起訴。

第十條其它約定事項

1、承租方應(yīng)交租賃保證金壹萬元，期滿退還;

2、合同期內(nèi)發(fā)生的水、電費，由承租方據(jù)實按出租方要求交納;

3、承租方如違反合同有交條款，出租方有權(quán)采取包括斷電在內(nèi)的相關(guān)措施;

4、合肥市或出租方如對房屋作整體拆除，費用由承租方承擔(dān);承租方安裝的電動伸縮門等產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。

5、承租方無償提供兩間房間供駕駛員休息。

第十一條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)壹份，合同副本壹份，送合肥市房地產(chǎn)管理局備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日________年____月____日

甲方(出租人)身份證 聯(lián)系電話：

乙方(承租人)身份證 聯(lián)系電話：

經(jīng)甲乙雙方實地看房，自愿協(xié)商達(dá)成租房合同如下：

一、乙方租借甲方萬科城公寓房37棟908的房屋，一室一廚一衛(wèi)租賃期限自20xx年月 月

二、租金為 元，按季度結(jié)算，先付后住，乙方必須在月底提前支付第二次房租，租住押金 元。

三、乙方在承租期內(nèi)必須承擔(dān)，水電、寬帶、有線電視、物業(yè)管理費用不得拖欠。

四、房內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施在使用過程中損壞，由乙方照價賠償。

五、乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓他人居住使用，甲方發(fā)現(xiàn)有權(quán)收回租房，不退任何費用。

六、租賃期，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同，若一方強行中止合同，須向國一方支付違約金。

七、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：

乙方：

為充分利用現(xiàn)有資源，為職工工作生活提供便利，經(jīng)甲乙雙方商議，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方將其所屬房屋一套出租給乙方居住，租期壹年。

二、住房租金為每月XX元;電費按每度XX元收取，水費按每月XX元收取。

三、支付租金方法：乙方自簽租合同之日起即交當(dāng)月房租，以后每月月底交下月房租，若乙方拒交或拖欠租金，甲方除如數(shù)追收租金外，拖欠期每月罰款乙方XX元，并有權(quán)拒絕乙方繼續(xù)承租。

四、乙方須服從甲方的管理，遵紀(jì)守法，愛護公物，不改變房屋結(jié)構(gòu)，租用期間如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)自費修復(fù)，房內(nèi)設(shè)備如數(shù)完好交還甲方，否則照價賠償。

五、合同期間，乙方不得將住房轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)中止合同。

六、乙方要注意用電安全，避免發(fā)生火災(zāi)。因用電不慎發(fā)生火災(zāi)造成甲方損失的，乙方要照價賠償。

七、如遇政策性變化，甲方有權(quán)終止本合同。

八、合同期滿，如雙方未提出終止合同，本合同延續(xù)一年。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效，雙方共同遵守。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：蘇州市居住房屋出租管理辦法

蘇州市居住房屋出租管理辦法

蘇州市人民政府令

第104號

《蘇州市居住房屋出租管理辦法》已經(jīng)2008年2月26日市政府第2次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布。

市長 閻立

二○○八年三月三日

第一條 為加強居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場的健康發(fā)展，維護社會治安，確保居住安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動。

第三條 本辦法所稱居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條 市、縣級市、區(qū)綜合治理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進社會治安防控體系建設(shè)，全面落實社會治安綜合治理各項措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進行考核。

第五條 市、縣級市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：

（一）公安部門負(fù)責(zé)出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理；

（二）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機構(gòu)行為，保護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益；

（三）工商行政管理部門負(fù)責(zé)無照經(jīng)營的監(jiān)督管理；

（四）稅務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)居住房屋出租的稅務(wù)征收管理；

（五）人口與計劃生育主管部門負(fù)責(zé)承租人的計劃生育管理；

（六）城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理；

（七）規(guī)劃、國土主管部門負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理；

（八）其他部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。

第六條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)接受市、縣級市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計劃生育等行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費代征、計劃生育管理，負(fù)責(zé)居住房屋出租信息統(tǒng)計以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

第七條 出租房屋禁止下列行為：

（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營；

（二）將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營；

（三）將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居??；

（四）將違法建設(shè)的建筑物出租；

（五）其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。

第八條 出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋；

（二）用于出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，符合安全要

求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米；

（三）與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記；

（四）對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（五）督促非本地戶籍的承租人交驗流動人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人口與計劃生育部門報告,查實屬違法懷孕、生育的，由人口和計劃生育部門對報告人予以獎勵；

（六）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時向公安部門報告；

（七）依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費。

出租人因故不能實施日常管理的，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并書面報告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)。

第十條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）非本地戶籍的應(yīng)當(dāng)辦理外來人員暫住登記；

（二）年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗流動人口婚育證明，并接受人口和計劃生育主管部門的管理和服務(wù)；

（三）轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù)；

（四）應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除；

（五）承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品；

（六）接受有關(guān)主管部門依法進行的檢查；

（七）不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。

第十一條 居住房屋出租實行房屋租賃合同登記備案制度。

第十二條 居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

（一）居住房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；

（三）當(dāng)事人的合法證件；

（四）出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明；

（五）轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；

（六）依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。

第十三條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。

第十四條 出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)繳納房屋租賃稅費。如約定租金明顯低于市場價的，以房屋租賃指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費。

第十五條 租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一并申請辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項的法律依據(jù)、辦理條件、程序、期限、收費標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

第十六條 居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進行綜合管理，并加強對居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將本部門掌握的相關(guān)信息及時告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門。

相關(guān)主管部門對違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時進行處理。

第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。

第十八條 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)開展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時報告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)。

第十九條 出租人違反本辦法第七條第（一）

（二）（三）項規(guī)定，由規(guī)劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。

第二十條 有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第九條第（二）項規(guī)定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，每超過1人處以200元以上500元以下的罰款；

（二）出租人違反第九條第（六）項規(guī)定，對承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動不向公安部門報告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

第二十一條 承租人違反本辦法第十條第（二）項規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計劃生育主管部門通知后，逾期仍不補辦或者不交驗計劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級以上地方人民政府人口和計劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會撫養(yǎng)費。

第二十二條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第十二條規(guī)定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，責(zé)令其限期補辦登記備案手續(xù)；

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。第二十三條 出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門按照職責(zé)拆除違法建設(shè)。

第二十四條 將居住房屋或者車庫用于生產(chǎn)、經(jīng)營或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門依法處罰。第二十五條 房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計劃生育等部門工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 本辦法自2008年5月1日起實施。

第五篇：某單位房屋出租合同協(xié)議

某單位房屋租賃合同

出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與用途

房屋座落、面積平方米、結(jié)構(gòu)、用途。

第二條租賃期限

租賃期共兩年，出租方從年月日起將出租房交付承租方使用，至年月日收回。

第三條租金和租金的交納期限

出租房屋季租金肆萬伍仟元，租期租金總額叁拾陸萬元。承租方將租金以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式，分別于合同期內(nèi)每季度第一個月的5號前將本季度房租肆萬伍仟元一次性付清給出租方。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租方的義務(wù)。出租方對房屋應(yīng)每隔一定時間認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人安全和正常使用。

出租方維修房屋時，承租方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

第五條出租方和承租方的變更

1、在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租方出賣房屋，須在3個月前通知承租方。在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。

3、承租方將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須事先征得出租方的書面同意并重新簽訂房屋租賃合同。

4、合同屆滿，租賃雙方及時辦理清結(jié)。承租方如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前壹個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜，原承租方同等條件下，享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。

第六條合同終止

承租方有下列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋；

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3、承租方拖欠租金（或水、電費）累計達(dá)壹個月的；

4、承租方擅自改變門窗及房屋結(jié)構(gòu)的。

承租方在租期內(nèi)，自行負(fù)責(zé)裝修、經(jīng)營、安全、防火、環(huán)保等一切事宜，并按期據(jù)實交納門前三包費，垃圾處理費等公共服務(wù)性費用。

承租期滿或合同終止，承租方自行裝修、經(jīng)營等設(shè)施設(shè)備按能帶走即帶走的原則處理，出租方一概不予補助或補償。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

第七違約責(zé)任

1、出租方未按合同條款的規(guī)定向承租方交付合乎要求的房屋的，應(yīng)償付

一定的違約金；

2、出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的，負(fù)責(zé)償付一定的違約金；

3、承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金伍百元；

4、承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成承租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

5、單方擅自提前終止合同，如由此造成另一方的經(jīng)濟損失，應(yīng)賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失。

第八條免責(zé)條件

1、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，租賃期間房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；

2、租賃期間，如因市政建設(shè)拆遷，該合同自行解除。

第九條爭議的解決方式

合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商和解，也可向廬陽區(qū)合同爭議行政調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，和解或調(diào)解不成的，雙方同意選擇：

1、向廬陽區(qū)人民法院起訴。

第十條其它約定事項

1、承租方應(yīng)交租賃保證金壹萬元，期滿退還；

2、合同期內(nèi)發(fā)生的水、電費，由承租方據(jù)實按出租方要求交納；

3、承租方如違反合同有交條款，出租方有權(quán)采取包括斷電在內(nèi)的相關(guān)措施；

4、合肥市或出租方如對房屋作整體拆除，費用由承租方承擔(dān)；承租方安裝的電動伸縮門等產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。

5、承租方無償提供兩間房間供駕駛員休息。

第十一條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)壹份，合同副本壹份，送合肥市房地產(chǎn)管理局備案。

出租方（章）：承租方（章）：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日