第一篇：在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓需資料

一、轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目需提交的主要資料

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目向閔行區(qū)規(guī)劃和土地資源管理局提交如下材料：

1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)報(bào)告；

2、市、區(qū)縣（自治縣、市）計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)和商品房計(jì)劃；

3、紅線定點(diǎn)批文及規(guī)劃方案意見書；

4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證及土地出讓合同；

5、工程建設(shè)總平面圖；

6、房管部門拆遷批文及安置清單和安置情況說明；

7、市建委對(duì)工程初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件；

8、開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；

9、受讓方公司財(cái)務(wù)報(bào)表（上一季度資產(chǎn)負(fù)債表及銀行當(dāng)月對(duì)帳單）和銀行資信證明；

10、轉(zhuǎn)受讓方企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

11、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議原件；

12、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和開發(fā)項(xiàng)目不得再轉(zhuǎn)讓的保證書；

13、該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目未抵押的依據(jù)。

14、項(xiàng)目開發(fā)

二、在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓需要辦理的法律手續(xù)

1.房地局將擬轉(zhuǎn)讓部分的土地證單獨(dú)分割出來？

2.項(xiàng)目土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)；（那個(gè)部門辦理？）

1）閔行區(qū)房地局在原土地證的基礎(chǔ)上，針對(duì)我們要轉(zhuǎn)讓的部分，單獨(dú)出一個(gè)類似土地證的一份證明，明確剝離部分的主體（新買家的名字）結(jié)果：我們?cè)幸粡埻恋刈C+新買家剝離部分的類土地證；

3.在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)，具體向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理？； 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證的更名(提前單獨(dú)辦理)手續(xù)，具體向規(guī)劃管理部門和建設(shè)管理部門辦理；

2）憑剝離后的類土地證及原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》到規(guī)劃局辦理變更手續(xù)； 3）憑變更后的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》至“市建交委”辦理《施工許可證》變更手續(xù)。

4）變更后2個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)辦理2個(gè)主體的驗(yàn)收及大產(chǎn)證等； 5.其他根據(jù)有關(guān)政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。

6.在建工程轉(zhuǎn)讓同土地、房屋轉(zhuǎn)讓一樣，以登記為生效要件，未經(jīng)備案或未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)的在建工程轉(zhuǎn)讓行為是無效的。因此，在在建工程轉(zhuǎn)讓中，不可忽視最后的手續(xù)問題.三、其他應(yīng)注意的問題

1.在建工程和已成立項(xiàng)目公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)；

2.成立項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確，潛在債務(wù)的澄清，要約定公告程序；

3.在建工程和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用年限應(yīng)作相應(yīng)扣除；

4.在建工程和房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓均系要式的須經(jīng)批準(zhǔn)的行為：合作開發(fā)的立項(xiàng)、規(guī)劃選址、規(guī)劃用地、建筑設(shè)計(jì)、施工許可，以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的土地使用人（股東或權(quán)益人）或者項(xiàng)目功能、用途等變更手續(xù)，均需獲得政府有關(guān)主管部門的許可或批準(zhǔn)，并持有批準(zhǔn)文件或證照；

5.在建工程和以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)方式約定：項(xiàng)目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定，需出示原公司股東會(huì)決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。

四、預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在建工程轉(zhuǎn)讓的時(shí)間：2013年第三季度

Q1、大產(chǎn)證分離問題：如何在取得總的大產(chǎn)證之前，將已經(jīng)明確的某些業(yè)態(tài)的產(chǎn)證辦理到分公司名下？

Q2、在建工程轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)流程？在建轉(zhuǎn)讓時(shí)，地下室不分，地上轉(zhuǎn)讓？土地證是否按照垂直切分的？

Q3、項(xiàng)目土地使用權(quán)證的變更手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)流程？

第二篇：在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

第一部分 合同主體

甲方：

住所：

乙方：

住所

第二部分 序言

鑒于：

A甲方系省供銷社所屬企業(yè)，已取得位于**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某地塊開發(fā)權(quán)，規(guī)劃建設(shè)科研辦公樓一幢和標(biāo)準(zhǔn)化廠房一幢?，F(xiàn)科研辦公樓在建中，廠房施工圖已經(jīng)設(shè)計(jì)，施工尚未開展。本著整合資源、創(chuàng)新模式、因地制宜，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)的指導(dǎo)思想，甲方擬采用在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的形式，盡快完成本項(xiàng)目建設(shè)。

B乙方為專業(yè)建設(shè)項(xiàng)目管理企業(yè)，愿與甲方合作，按照在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式，完成上述項(xiàng)目建設(shè)。

為明確上述項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商后達(dá)成如下條款，以期共同遵守。

第三部分 合同正文

第一章 項(xiàng)目概況

第一條項(xiàng)目用地的面積、位置

甲方取得宗地面積約畝（平方米），位于 **高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，其四至范圍為：東起，西至，南臨，北接。

第二條 用地性質(zhì)

項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，國有土地使用權(quán)證已經(jīng)辦理在甲方名下。

第三條 土地使用年限

項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)年限為50年，自土地部門實(shí)際交付土地之日起算。

第四條 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

4.1 容積率：≤；

4.2 建筑控制高度： / ；

4.3 綠地比例：≥ %；

4.4 建筑密度：≤ ％；

具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以合 **城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)規(guī)劃許可文件為準(zhǔn)。

第五條 開發(fā)現(xiàn)狀

甲方已經(jīng)在本地塊在建科研辦公樓一幢，建筑面積為8100平方米，目前完成土建結(jié)構(gòu)、安裝及初裝修工程。根據(jù)規(guī)劃，擬在本地塊繼續(xù)建設(shè)9400平方米的標(biāo)準(zhǔn)化廠房一幢，并已完成規(guī)劃、報(bào)批報(bào)建

工作。

第六條 項(xiàng)目批文、證照取得情況

6.1 甲方為合作項(xiàng)目已取得該項(xiàng)目的批文有：

6.2甲方為合作項(xiàng)目現(xiàn)已辦理項(xiàng)目的證照有：

國有土地使用權(quán)證（國用（）第號(hào)）

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程建筑許可證

建設(shè)工程施工許可證

第七條 項(xiàng)目投資規(guī)模、建設(shè)周期

7.1項(xiàng)目投資總額約萬元；已完成投資總額的%（不含土地費(fèi)用）。

7.2項(xiàng)目建設(shè)周期為年，其中后期9400平方米廠房擬于年月前完成建設(shè)。

第二章 合作形式及條件

第八條 合作形式

8.1本項(xiàng)目擬以部分在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行合作。甲方將在建的8100平方米科研辦公樓轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方出資協(xié)助甲方完成9400平方米廠房建設(shè)，出資金額包含該廠房全部建設(shè)費(fèi)用。

8.2轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目價(jià)格的確定：

擬轉(zhuǎn)讓的科研辦公樓價(jià)格按照下述方式確定：

———————————————————————————

—————————————————————————————

擬建設(shè)的生產(chǎn)廠房價(jià)格按下述方式確定：

———————————————————————————

8.3擬轉(zhuǎn)讓的8100平方米科研辦公樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與擬建設(shè)的9400平方米廠房施工結(jié)算價(jià)格不等時(shí)，雙方另行補(bǔ)足差價(jià)。

第九條 合作條件

9.1 甲方合作條件

9.1.1 甲方以在建8100平方米科研辦公樓及該樓所占土地平方米轉(zhuǎn)讓給乙方為合作條件，并保證辦理相應(yīng)手續(xù)齊全。

9.1.2科研辦公樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括：

9.2 乙方合作條件

9.2.1 面積9400平方米廠房建設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，并保證全部建筑安裝工程費(fèi)用全部投入。

9.2.2廠房建設(shè)資金由乙方直接支付給施工單位。

第三章雙方責(zé)任

第十條 甲方責(zé)任

10.1 合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得與第三方進(jìn)行合作。10.2 科研辦公樓轉(zhuǎn)讓之前的所有債權(quán)債務(wù)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。10.3 科研辦公樓轉(zhuǎn)讓給乙方后，甲方的相關(guān)責(zé)任終止。

第十一條 乙方責(zé)任

11.1 按照本合同約定支付廠房建筑安裝費(fèi)用。

11.2 積極組織、實(shí)施完成廠房的建設(shè)。

11.3合作期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓依本合同應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第四章 違約責(zé)任與合同解除

第十二條 本合同簽訂后，任何一方擅自提出解除本合同，應(yīng)至少賠償對(duì)方預(yù)期利益損失萬元人民幣。

第十三條乙方未按本合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定的投資總額（暫定）向甲方支付違約金。

第十四條因乙方未支付廠房建設(shè)資金的，導(dǎo)致甲方被追索要求支付任何費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，按乙方實(shí)際投入資產(chǎn)凈值給予補(bǔ)償。

第十五條 在廠房建設(shè)完成后，如甲方愿意向乙方支付建設(shè)資金及資金成本，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，可以中止在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，并中止本合同。

第五章 特殊事件

第十六條 因水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。任何一方可解除合同，也可以延遲履行，延遲期限相當(dāng)于事故影響的期限。

第十七條 因政府行為導(dǎo)致項(xiàng)目需要停建或造成本合同無法履行的，任何一方均可終止本合同，由此造成損失的，由甲方承擔(dān)。

第六章其他事項(xiàng)

第十八條 爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商的方式解

決，協(xié)商不成的，任何一方可將爭議提交項(xiàng)目所在地人民法院裁決。

第十九條 特別約定

19.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的廠房和科研辦公樓的各種圖紙、資料由甲乙方分別按政府有關(guān)部門的有關(guān)要求統(tǒng)一整理歸檔并保管。

19.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的各種合同、財(cái)務(wù)憑證、資料等復(fù)印件分別由甲乙方各自保管備案。

第二十條 文本與生效

20.1 文本組成：

項(xiàng)目用地的國有土地使用權(quán)出讓合同及掛牌文件、本合同履行過程中所辦理的各項(xiàng)批文、證照作為本合同的附件。

20.2 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

20.3 本合同于年月日簽訂于合肥市。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

第三篇：轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書

轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓黃河六路以北渤海十一路以東商務(wù)綜合樓樓盤事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

一、商務(wù)綜合樓項(xiàng)目基本情況

商務(wù)綜合樓項(xiàng)目坐落于本項(xiàng)目土地暫未辦理出讓手續(xù)，根據(jù)國家有關(guān)土地使用權(quán)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)辦理完土地出讓手續(xù)到乙方名下，并承擔(dān)所有費(fèi)用。

甲方需完成本項(xiàng)目占地拆遷及場地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)，并通過規(guī)劃部門的批復(fù)，完成項(xiàng)目開發(fā)的前期工作，具備開工建設(shè)條件。

二、轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的具體位置、規(guī)模

轉(zhuǎn)讓建設(shè)商務(wù)綜合樓項(xiàng)目位于，綜合商務(wù)樓一至四層局部五層約為平方米，框架結(jié)構(gòu)，一層層高為米，二至四層層高均為米。外墻裝飾色彩及材料見本工程效果圖。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)配套設(shè)施、采暖、制冷等由乙方根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)自主確定。待甲方把所有的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理到乙方名下后，在工程建設(shè)中一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款時(shí)間

雙方一致同意，轉(zhuǎn)讓價(jià)格按初步方案建筑面積平方米計(jì)算，單價(jià)為元/㎡，合同總價(jià)款為人民幣萬元。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間：合同簽訂后具備開工建設(shè)條件，乙方先以定金方式支付價(jià)款萬元，辦理完土地出讓手續(xù)并落到乙方名下，乙方付價(jià)款萬元，甲方為乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證后，乙方付清剩余款項(xiàng)萬元。

四、土地、規(guī)劃手續(xù)費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用

甲方負(fù)責(zé)辦理一切規(guī)劃、設(shè)計(jì)手續(xù)，其一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)（規(guī)劃設(shè)計(jì)及單體設(shè)計(jì)費(fèi)），城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)費(fèi)，房產(chǎn)證等），甲方不

再收取乙方的土地轉(zhuǎn)讓征用費(fèi)。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓于乙方之前甲方在本項(xiàng)目的所有債務(wù)由甲方自行承擔(dān)。

五、建設(shè)方式及建設(shè)工期

甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)上開工建設(shè)期間的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目放線、定點(diǎn)開工建設(shè)。乙方組織建設(shè)管理班子，按照規(guī)劃部門對(duì)該項(xiàng)目的批復(fù)和雙方商定的施工圖紙進(jìn)行建設(shè)，工程建設(shè)投資（包括樁基礎(chǔ)等投資）由乙方承擔(dān)。

六、房地產(chǎn)的確權(quán)及產(chǎn)權(quán)證的辦理

工程竣工，甲方協(xié)助乙主辦理房產(chǎn)權(quán)證，辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)由乙方支付。

七、違約責(zé)任

甲、乙雙方應(yīng)信守合同，任何一方不履行本合同約定，違約方按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定向守約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失，包括可得利益的全部損失。甲方如不能按期辦理土地出讓手續(xù)，承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

八、爭議解決

甲、乙雙方因發(fā)行本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向?yàn)I州地方法院提起訴訟。

九、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

附件一：土地位臵面積平面圖

附件二：項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)文體

附件三：項(xiàng)目效果圖

甲方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

乙方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

二O年月日

第四篇：2011_在建房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

在建房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：

乙方：××公司

法定代表人：

地址：

丙方：

丁方：

戊方：

鑒于：

一、乙方××公司是（該公司的簡介及其股東情況）。

二、乙方××公司自××年×月開始，合作開發(fā)建設(shè)××項(xiàng)目，××公司負(fù)責(zé)出地，由合作方出資，擬建××層的商業(yè)綜合樓，總建筑面積為××平方米。

土地狀況為：

××公司提供的地塊位于××區(qū)，面積約××㎡，該地塊的《國有土地使用證》編號(hào)××，國土局地塊編號(hào)為××。該地塊于××年××月××日取得《房地產(chǎn)證》，編號(hào)為××，宗地號(hào)××，土地位置××，用地面積××㎡，土地面積××㎡。用途為：××商住用地，使用年限為××年。該地塊的土地使用合同編號(hào)××，地價(jià)款于××年××月××日已全部付清。

三、曾與乙方參與開發(fā)××項(xiàng)目的主體（出資方）：

（1）××公司

（2）××公司

（3）??

四、先后簽訂的合作開發(fā)合同：

（1）《××合同書》，××年××月××日××公司與××公司簽訂。

（2）《××協(xié)議書》，××年××月××日××公司與××公司簽訂。

（3）??

五、乙方與××公司的合作

（合作的基本事實(shí)情況介紹）

六、乙方與××公司的合作

（合作的基本事實(shí)情況介紹）

七、……

八、本項(xiàng)目所涉的已結(jié)、未結(jié)訴訟：

（一）合作開發(fā)的訴訟

1、××公司訴××公司（訴訟的基本情況）

2、??

（二）工程款糾紛的訴訟

施工合同及相關(guān)協(xié)議：

1、××公司訴××公司的××協(xié)議

2、??

九、××項(xiàng)目下的債務(wù)情況：

1、工程款

2、銀行貸款

3、借款

4、監(jiān)理費(fèi)

5、行政罰款

（行政罰款及其處罰事由）

十一、××項(xiàng)目的現(xiàn)狀

××的開發(fā)建設(shè)前后共經(jīng)歷××年時(shí)間，期間訟爭不斷?！痢聊辍猎峦瓿芍黧w工程的建設(shè)，××年建至××層封頂，共建有××層，建筑面積共××㎡?！痢聊辍猎峦ㄟ^整體驗(yàn)收，現(xiàn)××項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)利證書，及資質(zhì)證件有：

1、《××市土地使用權(quán)出讓合同》

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3、《建設(shè)工程建筑許可證》

4、《建設(shè)工程施工許可證》

5、《房地產(chǎn)證》

6、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》

7、《外銷許可證》

8、《××購房入戶證明》

9、??

（一）部分物業(yè)被查封、拍賣

1、拍賣情況；

2、查封物業(yè)情況。

（二）該項(xiàng)目已被委托看管，責(zé)令停止使用

以上情況，乙、丙、丁、戊各方均保證上述陳述是真實(shí)的，并承諾其股權(quán)、債權(quán)、物權(quán)除上述瑕疵以外，再?zèng)]有設(shè)置任何其它擔(dān)保、抵押、質(zhì)押或其它第三方權(quán)利。

現(xiàn)在，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解決××項(xiàng)目自開發(fā)以來久拖未決遺留下來的產(chǎn)權(quán)登記、銷售資質(zhì)、債務(wù)的清償、查封的解除等相關(guān)事宜。各方現(xiàn)就合作意向、合作方式、股權(quán)的配置、債的清償、權(quán)責(zé)的分擔(dān)等合作事宜，作以綜合的協(xié)商和全面的約定，如下：

本合同的定義：

項(xiàng)目：是指乙方開發(fā)的**樓盤所占有的土地及地上建筑物。

股權(quán)：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司經(jīng)法定工商登記的股東權(quán)益。

本合同未特別標(biāo)明的定義依循中華人民共和國法律的規(guī)定及行業(yè)慣例理解。

第一條甲方同意收購丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股權(quán)，并同時(shí)收購乙方所開發(fā)的“××”項(xiàng)目的權(quán)益。甲方也同意現(xiàn)狀條件下乙方公司承擔(dān)的與股權(quán)比例相適應(yīng)義務(wù)，包括股東義務(wù)和公司債務(wù)。

甲方同意現(xiàn)狀條件下承擔(dān)乙方公司的債務(wù)前提是：

（一）本協(xié)議簽署前公司既有債務(wù)，而非本協(xié)議簽定后所形成的其他債務(wù)；

（二）乙、丙、丁、戊方在本合同中所確認(rèn)的基于真實(shí)陳述，而發(fā)生的債務(wù)，如乙、丙、丁、戊方未有真實(shí)陳述而發(fā)生的超出本協(xié)議書確立的債務(wù)，與甲方無關(guān)；如若甲方因乙、丙、丁、戊方非真實(shí)陳述而實(shí)際承擔(dān)了超出本協(xié)議確定的部分債務(wù)，甲方有權(quán)向乙、丙、丁、戊方索賠，且乙、丙、丁、戊方愿意由此債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（三）甲方所聲明承擔(dān)的乙方公司債務(wù)僅限于乙方在經(jīng)營中所欠債務(wù)，乙方原有股東及其他關(guān)聯(lián)方以股東或關(guān)聯(lián)方自身名義欠下的債務(wù)與甲方無關(guān)。

第二條甲方收購乙方公司的程序和方式：

（一）本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，丙、丁、戊方將其持有的乙方公司的股權(quán)總計(jì)15%過戶給甲方，甲方成為乙方公司新的股東。甲方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)是甲方為乙方項(xiàng)目支出的必需經(jīng)費(fèi)、勞務(wù)等實(shí)際支出、雙方就此部分的股權(quán)轉(zhuǎn)讓另行簽訂協(xié)議；

（二）甲方成為新股東后與乙、丙、丁、戊方共同申請(qǐng)解決項(xiàng)目的歷史遺留問題，經(jīng)共同努力，取得下列全部文件后，丙、丁、戊方再行轉(zhuǎn)讓所持有的乙方公司的股權(quán)總計(jì)40%，這些文件包括：

1、房地產(chǎn)管理部門做出的關(guān)于變更項(xiàng)目土地使用權(quán)人的批復(fù)，該批復(fù)須將乙方公司確定為單獨(dú)權(quán)利人，無其他共有方；

2、房地產(chǎn)管理部門重新核發(fā)的《售樓許可證》，為該許可證上列明項(xiàng)目的開發(fā)商僅為乙方一家。

（三）本協(xié)議約定的項(xiàng)目全部債務(wù)清結(jié)后，尚余45%股權(quán)由丙、丁、戊方一次性轉(zhuǎn)讓給甲方。

第三條乙方公司的債務(wù)包括：

（一）欠付的全部工程款××萬元，本息均以生效的人民法院判決計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)；

（二）欠付銀行的貸款及利息，計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)，共計(jì)××萬元；

（三）欠付××借款及利息，計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)，共計(jì)××萬；

（四）欠付××公司的監(jiān)理費(fèi)及利息，計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)，共計(jì)××元。

前述各項(xiàng)債務(wù)總額共計(jì)××元。

第四條與本項(xiàng)目相關(guān)的其他債務(wù)，包括：

（一）甲方在受讓股權(quán)15%后，即為乙方辦理現(xiàn)由××人民法院查封的共計(jì)××㎡產(chǎn)權(quán)的解封事宜，并支付有關(guān)費(fèi)用。若房產(chǎn)確已拍賣，則由甲方處理拍賣的善后事宜并支付相關(guān)費(fèi)用；

（二）甲方受讓15%股權(quán)后，即會(huì)同乙方辦理有關(guān)消防部門的行政許可，進(jìn)行消防整改，并支付有關(guān)費(fèi)用；

（三）甲方受讓15%股權(quán)后，即會(huì)同乙方辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的全部合法手續(xù)，因竣工驗(yàn)收及相關(guān)整改項(xiàng)目所支付的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付；

（四）甲方受讓15%股權(quán)后，即委托律師全面接手本項(xiàng)目所涉的全部尚未完結(jié)的訴訟。

第五條費(fèi)用的支付方式：

在乙方公司取得項(xiàng)目的《售樓許可證》前，由履行本合同產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，取得《售樓許可證》后，項(xiàng)目的全部售樓收入由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方參與監(jiān)管用于履行本合同的各項(xiàng)支出包括支付本協(xié)議第三、第四條的費(fèi)用，不得挪作他用。

支付完畢本協(xié)議第三、四條各項(xiàng)費(fèi)用后，如有剩余，用于支付本項(xiàng)目開發(fā)的全部稅費(fèi)。支付稅費(fèi)后如仍有剩余，概括支付乙方因開發(fā)本項(xiàng)目的全部成本投入及補(bǔ)償共計(jì)××元人民幣（￥××）。支付此項(xiàng)費(fèi)用后，若仍有剩余，則甲、乙雙方以所享股權(quán)比例55%：45%分享，乙方所得部分則由乙方原股東丙、丁、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。

如果全部房產(chǎn)售完，售樓收入依前述程序分配乙方××萬元人民幣后無其他結(jié)余。則甲、乙雙方均不再分享，甲方為此項(xiàng)目投入損失甲方自負(fù)，如果房產(chǎn)沒有銷售完畢，則所余房產(chǎn)同樣按甲、乙雙方55%：45%比例分享，并分別辦理房地產(chǎn)權(quán)證，任何一方不得借故不予辦理；如果房產(chǎn)銷售完畢且收入不夠支付乙方的××萬元人民幣，則未支付部分的損失乙方自負(fù)，甲方不予任何補(bǔ)償。

第六條費(fèi)用的管理與監(jiān)管

項(xiàng)目取得《售樓許可證》后，甲、乙雙方共同委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行項(xiàng)目房產(chǎn)的銷售，所有售樓款匯入甲、乙雙方共管的帳號(hào)。

第七條違約責(zé)任

甲、乙、丙、丁、戊各方在本協(xié)議中的陳述及承諾均是真實(shí)可信的，本合同約定各項(xiàng)義務(wù)當(dāng)事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方發(fā)生下列情況系嚴(yán)重違約，違約方應(yīng)支付甲方不少于××元違約金，且需賠償甲方損失：

（一）乙、丙、丁、戊方在本協(xié)議中關(guān)于乙方公司及項(xiàng)目所欠債務(wù)的陳述虛假，使甲方為履行本協(xié)議需多承擔(dān)超過本協(xié)議確定的費(fèi)用××元以上的；

（二）乙、丙、丁、戊方關(guān)于乙方公司股權(quán)現(xiàn)狀陳述虛假，在本協(xié)議簽訂前丙、丁、戊方在乙方公司的股權(quán)已被查封或抵押的；

（三）乙方曾為他人進(jìn)行重大擔(dān)保，因其擔(dān)保行為給甲方造成超××元損失的；

（四）乙、丙、丁、戊方關(guān)于項(xiàng)目土地及查封的陳述虛假，在已被查封之外有其他法院查封導(dǎo)致甲方履行本協(xié)議中造成甲方超過××元損失的；

（五）甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊拒不將乙方公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的；

（六）甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊方拒絕接受本協(xié)議約定將甲方應(yīng)得的收益付給甲方的；

（七）乙、丙、丁、戊方違反誠信原則，在與甲方合作過程中私自與他方合作包括與他方簽署合作協(xié)議、委托他方辦理本已依照本協(xié)議交給甲方辦理的事項(xiàng)；

（八）其他法律認(rèn)定的重大違約行為。

乙、丙、丁、戊如出現(xiàn)前述重大違約行為，除按本條前述原則承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或中止合同履行。

甲方如下嚴(yán)重違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)不少于××元的違約金且需要賠償乙、丙、丁、戊方實(shí)際損失：

（一）甲方?jīng)]有履行本協(xié)議的能力或虛構(gòu)履行能力，致使乙方的損失擴(kuò)大的；

（二）丙、丁、戊各方已出具股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，但甲方拒絕受讓股權(quán)的；

（三）甲方將本協(xié)議約定的由甲方承擔(dān)主要義務(wù)未經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)給他人或通過簽訂協(xié)議而將本合同中甲方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的；

（四）甲方有法律認(rèn)可的其他重大違約行為的。

第八條本協(xié)議在下列情況下予以中止，雙方因履行本協(xié)議造成損失自行承擔(dān)；

（一）雙方同意中止或解除本協(xié)議；

（二）雙方經(jīng)過努力自本協(xié)議簽訂后，在九個(gè)月內(nèi)無法取得新的且符合本協(xié)議約定條件的政府土地使用權(quán)批復(fù)或《售樓許可證》；

（三）雙方經(jīng)過努力，在九個(gè)月內(nèi)無法解除××人民法院的解封手續(xù)；

（四）本合同經(jīng)雙方簽署后，已經(jīng)確認(rèn)的乙方公司的債務(wù)超過本協(xié)議確認(rèn)的數(shù)字××元以上且甲方不愿承擔(dān)的；

（五）因市場形勢(shì)變化，項(xiàng)目的估值明顯低于甲方依本協(xié)議認(rèn)可的債務(wù)數(shù)額甲方不愿再行收購乙方公司股權(quán)的；

（六）法律規(guī)定的其他可以中止合同履行的其他情況出現(xiàn)時(shí)。

第九條公司的后續(xù)管理與清算

甲方收購乙方公司的股權(quán)是基于收購項(xiàng)目的目的，若項(xiàng)目所涉及的房產(chǎn)被銷售完畢或依本合同雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，乙方公司依下列原則處理：

（一）如果各方認(rèn)為確因乙方公司處理的債權(quán)債務(wù)需要需保留公司的，則雙方依公****的規(guī)定和股權(quán)約定繼續(xù)延續(xù)乙方公司；

（二）如果雙方認(rèn)為無必要繼續(xù)設(shè)立乙方公司，則對(duì)乙方公司依法進(jìn)行清算；

（三）雙方認(rèn)為如有必要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，則以雙方在乙方公司中的股權(quán)比例另行設(shè)立物業(yè)管理公司。

公司清算所發(fā)生的稅費(fèi)由各方依法律規(guī)定繳納。

第十條 稅費(fèi)承擔(dān)

履行本合同所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，所有實(shí)際發(fā)生的交易，均應(yīng)由法定應(yīng)稅方依法繳納。

第十一條本合同約定的各期股權(quán)轉(zhuǎn)讓，均需另得簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本框架協(xié)議不一致的，依本協(xié)議約定。本協(xié)議未盡事項(xiàng)，各方可另行簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反本協(xié)議的基本原則。

十二、本協(xié)議適用中國法律，共六份，協(xié)議各方當(dāng)事人一份，留存廣東競德律師事務(wù)所一份。

十三、本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字后生效。

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

戊方：

簽約時(shí)間：

簽約地點(diǎn)：

第五篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：(下稱“甲方”)受讓方：(下稱“乙方”)法定代表人：法定代表人：

1、喀什市農(nóng)三師2013年通連公路工程46團(tuán)第二合同段（等外級(jí)公路，全長25公里）工程。

2、甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 標(biāo)的物

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物為： “位于喀什市麥蓋提縣46團(tuán)境內(nèi)（公路段全長25公里）等外級(jí)公路，包工包料；包費(fèi)用項(xiàng)目”。上述標(biāo)的物以下統(tǒng)稱“路段”。

第二條 價(jià)款及支付

一、價(jià)款：甲方轉(zhuǎn)讓路段總價(jià)格為人民幣7659409.62元。

二、支付：見借款合同

第三條甲方義務(wù)

甲方義務(wù)。甲方于借款合同到期之日無法歸還乙方借款時(shí)，將在建工程農(nóng)三師2013年通連公路工程46團(tuán)第二合同段（等外級(jí)公路，全長25公里）轉(zhuǎn)讓給乙方。

第四條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第六條 其他

本協(xié)議一式兩份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：