第一篇：商業(yè)物業(yè)管理中裝修守則

商業(yè)物業(yè)管理中裝修守則

（一）第一部分：租戶裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和守則 1.1設(shè)計(jì)意圖

編制這些標(biāo)準(zhǔn)是為本工程所有各個(gè)商鋪的設(shè)計(jì)提供共同的出發(fā)點(diǎn)。在開始設(shè)計(jì)工程前，希望租戶與業(yè)主的租戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系，溝通商鋪的特殊的設(shè)計(jì)要求或問題。

作為商鋪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)管人，業(yè)主的租戶管理部和設(shè)計(jì)師，是“滋味”的最后仲裁員。根據(jù)上述代理人員的決定，如果拒絕接受任何材料、外形、商鋪的標(biāo)牌或商店設(shè)計(jì)的其他方面，如果不能另外發(fā)現(xiàn)可接受的設(shè)計(jì)，業(yè)主保留提供最后設(shè)計(jì)的權(quán)利，費(fèi)用由租戶承擔(dān)，不管是何種櫥窗形式。

1.2一般店面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

此店面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則的目的是制定質(zhì)量和設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，確保店面與整個(gè)商業(yè)中心及鄰近商鋪的相容性。業(yè)主的本意是旨在保持較高設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下，使各個(gè)租戶店面盡可能多樣化。這些櫥窗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是為了鼓勵(lì)各種自由發(fā)揮和維所有租戶的設(shè)計(jì)制訂基準(zhǔn)點(diǎn)。成功的店面設(shè)計(jì)應(yīng)是融入高品質(zhì)材料，且又有獨(dú)特品牌特征的創(chuàng)意性的設(shè)計(jì)。除標(biāo)準(zhǔn)總述外，每個(gè)區(qū)域又有一些自身特點(diǎn)的要求，這就要求在此類特定區(qū)域的租戶的裝修方案需要進(jìn)一步的定度，如特定主題區(qū)域的要求與一般標(biāo)準(zhǔn)相沖突，則以主題區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。

店面標(biāo)準(zhǔn)店門

店門由業(yè)主安裝的雙開式無框玻璃門，規(guī)格如下： 門的尺寸是1.97米（寬）X 2.35米（高）1.門的材料是10mm厚的透明鋼化玻璃。2.門的把手由業(yè)主設(shè)計(jì)、制造和安裝。商鋪標(biāo)志和圖案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

所有租賃的標(biāo)牌事先需取得業(yè)主的書面認(rèn)可。租戶應(yīng)根據(jù)如下要求安裝商鋪標(biāo)志：商鋪名稱不能在燈箱里，應(yīng)用薄金屬字母粘到玻璃上。100mm高的徽標(biāo)，定在眼睛的水平位置，走到商鋪時(shí)能看到，定位在離完成樓板1600mm和離門（開的一側(cè)）100mm處。

-如果所有的字母都在活字分格盤上面，象“xxxx”，大小由分格盤上面的字母決定。如果字母在活字分格盤上面和下面都有，象“AbAb”，大小由兩種字體的平均值來定。除了業(yè)主特別許可外，不準(zhǔn)有廣告標(biāo)語牌、旗幟、條形或標(biāo)牌裝在玻璃窗格、商鋪窗和門的支撐上和設(shè)在櫥窗外側(cè)。不允許有外露的橋架、旁通管、電纜管和電線。標(biāo)志僅限于租戶商標(biāo)名。

-質(zhì)量差、形象不好和/或圖案設(shè)計(jì)結(jié)果認(rèn)為不符合本商業(yè)中心整體質(zhì)量的，將被拒絕。照明標(biāo)準(zhǔn)

所有櫥窗照明必須經(jīng)業(yè)主審核和認(rèn)可。商鋪不應(yīng)由于租戶櫥窗區(qū)的照明而有直射光到公共區(qū)域。在展示區(qū)和商鋪進(jìn)口處，租戶應(yīng)提供較強(qiáng)的照明。在公共區(qū)域直視范圍內(nèi)不允許有裸露燈泡，店面照明不允許用熒光燈。公共區(qū)域的吊頂上，不準(zhǔn)安裝櫥窗燈。隔墻底座和隔墻 靠近櫥窗的表面，指定提供高質(zhì)量櫥窗設(shè)計(jì)的框架，該框架包括租戶櫥窗兩側(cè)和隔板上方的中性墻墩。隔墻底座和隔墻由業(yè)主提供和安裝，費(fèi)用由業(yè)主支付。

租戶區(qū)內(nèi)離邊界墻的第1個(gè)200mm，指定為控制區(qū)，商鋪的裝飾（家具、墻處理）必須在此控制區(qū)外。

1.3技術(shù)/工程設(shè)計(jì)準(zhǔn)則 1.3.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

⑴ 為適合租戶施工工作，對(duì)業(yè)主結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和/或增加和加強(qiáng)，應(yīng)事先取得業(yè)主的書面許可。⑵ 切割結(jié)構(gòu)板塊系統(tǒng)

所有切割用空心鉆或鋸的方法來完成，不允許刨削混凝土。切割必須經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，并經(jīng)租戶指定的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師證明。⑶ 設(shè)計(jì)負(fù)荷

在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶的任何工作施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的動(dòng)負(fù)荷：

1F～3F： kg/m2 屋 頂： kg/m2 重型設(shè)備超過上述規(guī)定的負(fù)載容量，要求并建議租戶指定注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)，然后安裝支撐座。所有設(shè)計(jì)平面圖、施工圖和負(fù)載計(jì)算書，應(yīng)由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽字，提交給業(yè)主認(rèn)可并備案。1.3.2 用電系統(tǒng)

⑴ 在租戶區(qū)的電力連接負(fù)荷不能超過斷路器的容量和規(guī)定地區(qū)指定的饋電線/電纜的額定值。

⑵ 如標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)單中標(biāo)定，業(yè)主將提供三相四線380伏的電源。如租戶在使用和設(shè)計(jì)中特殊要求附加或其他相關(guān)電力服務(wù)，應(yīng)提交電力設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上要求。然后，業(yè)主將為租戶要求的附加的、最新的或其他設(shè)備作出安排。業(yè)主有認(rèn)可決定權(quán)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。⑶ 在提交給租戶前，業(yè)主將在專用的電表房里為每個(gè)店鋪安裝電表，并提供一根電纜接至每個(gè)店鋪，供電標(biāo)準(zhǔn)按照店鋪的面積計(jì)算： 一般店鋪： KVA/M2 餐飲/娛樂： KVA/M2 一旦租戶用電系統(tǒng)安裝完成后，租戶的授權(quán)代表簽字證明安裝是符合目前當(dāng)?shù)氐囊?guī)范要求和供電規(guī)則，業(yè)主將向租戶提供永久電，并開始按照標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用收費(fèi)。

⑷ 在租戶區(qū)安裝電子系統(tǒng)，在安裝開始前租戶應(yīng)提交電器平面圖和詳圖，以便業(yè)主的租戶管理部審核認(rèn)可。

⑸ 安裝的日光燈鎮(zhèn)流器應(yīng)是低耗高能型。⑹ 所有電器系統(tǒng)必須符合業(yè)主總的電器說明書和上海市的規(guī)范。

⑺ 租戶應(yīng)通過租戶管理部作所有必要的申請(qǐng)。在啟用電器前租戶應(yīng)向業(yè)主提交配電原理圖的復(fù)印件，以便電器完工時(shí)事先認(rèn)可和檢驗(yàn)。⑻ 不允許有任何外露布線（延伸電線等）。1.3.3暖通系統(tǒng)

⑴ 業(yè)主將為租賃區(qū)提供風(fēng)機(jī)盤管裝置或空調(diào)機(jī)組的冷凍水管和熱水供給管路，定溫器。⑵ 所有安裝的絕緣應(yīng)是認(rèn)可的玻璃謙維或等同物品。

⑶ 管件應(yīng)標(biāo)明尺寸，組裝和安裝應(yīng)符合業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)。安裝的管件應(yīng)帶有玻璃纖維絕緣和蒸汽擋板。通過防火墻的管件應(yīng)安裝UL認(rèn)可的防火風(fēng)門。所有回風(fēng)應(yīng)配置絕緣管。任何/所有管絕緣必須經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T認(rèn)可。⑷ 一般租戶的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是 W/M2 ⑸ 餐廳/娛樂租戶的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是 W/M2 ⑹ 租戶要求更多的冷負(fù)荷以適應(yīng)其使用,必須向租戶管理部提出要求,根據(jù)冷負(fù)荷供給的可能性來定,附加的工作必須由業(yè)主指定的施工單位進(jìn)行，附加費(fèi)用根據(jù)附加工作來決定。⑺ 增加的暖通系統(tǒng)費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。

⑻ 在租戶范圍內(nèi)，通風(fēng)管和散流器的安裝應(yīng)符合經(jīng)租戶管理部認(rèn)可的通風(fēng)管平面圖。⑼ 風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組的檢修通道應(yīng)符合租戶管理部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)通道口。根據(jù)租戶管理部的說明書，必須提供回風(fēng)室。

⑽ 租戶區(qū)應(yīng)安裝特殊的排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，防止異味和濕氣進(jìn)入大樓或大樓中央暖通系統(tǒng)。⑾ 在租戶區(qū)范圍內(nèi)如果要求安裝任何特殊系統(tǒng)/設(shè)備，該設(shè)備和位置在安裝前必須由業(yè)主書面指定和認(rèn)可。

⑿ 所有暖通系統(tǒng)安裝應(yīng)符合業(yè)主和上海市的規(guī)范。

⒀ 如果由于租戶的設(shè)計(jì)要求增加和/或不同的暖氣系統(tǒng)，該租戶應(yīng)立即通告業(yè)主。更新系統(tǒng)的正式要求必須由租戶書面提出，業(yè)主書面認(rèn)可。租戶應(yīng)提交暖通設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上要求。然后業(yè)主將根據(jù)租戶要求作出增加、更新或用其他設(shè)備的安排。認(rèn)不認(rèn)可由業(yè)主決定，所有費(fèi)用應(yīng)租戶承擔(dān)。

⒁ 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)機(jī)盤管或空調(diào)機(jī)組應(yīng)安裝在回風(fēng)管上，氣室必須包括在租戶圖紙中。⒂ 租戶應(yīng)向業(yè)主提供租戶整個(gè)暖通系統(tǒng)的“竣工圖”圖紙，包括所有隱蔽管路。

⒃ 租戶在設(shè)計(jì)暖通系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮租戶區(qū)范圍內(nèi)的保溫措施，使之增效節(jié)能，業(yè)主建議在設(shè)計(jì)時(shí)可考慮在大門口上方安裝風(fēng)幕機(jī)或其他措施。1.3.4給排水系統(tǒng)

⑴ 在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主應(yīng)提供主要給水管路和主要衛(wèi)生廢水管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大的餐飲租戶可能提供較大的給水管路，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。如果由于租戶的特殊性或設(shè)計(jì)要求任何附加的服務(wù)，包括大口徑給水管，將由業(yè)主提供，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

⑵ 水表將由業(yè)主安裝，水的消耗將相應(yīng)地向租戶征收，水表將統(tǒng)一安裝在水表房內(nèi)。⑶ 在安裝前，所有給水布置必須提交給業(yè)主，并由業(yè)主書面認(rèn)可。

⑷ 在平面圖要求的地方，租戶應(yīng)把自身的管路接到業(yè)主的給水管或排放管。租戶將負(fù)責(zé)所有的從業(yè)主立管接出管路的維修保養(yǎng)、拆除、更換、調(diào)新。⑸ 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域必須防水（冷作防水處理）。⑹ 給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。

⑺ 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的毛發(fā)過濾網(wǎng)，收集人的頭發(fā)，美容沙龍租戶必須提供毛發(fā)過濾網(wǎng)。

⑻ 在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，應(yīng)安裝并使用足夠大小的、單獨(dú)的一級(jí)輕便隔油池。所有輕便的隔油池應(yīng)使用管子通到業(yè)主安裝的位于租賃區(qū)內(nèi)的專門的污油管路。所有餐館租戶必須提供、具備輕便的隔油池后方可投入使用。

⑼ 組成租戶給排水系統(tǒng)所必要的所有附加的給排水管路、通氣管、固定裝置、附件及設(shè)備和最后連接到供水和廢水管路，整個(gè)都由業(yè)主提供。租戶在其區(qū)域內(nèi)未經(jīng)業(yè)主允許不得有其自身的廁所設(shè)施。

⑽ 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主的總的說明書及上海市規(guī)范的要求。⑾ 衛(wèi)生和給排水系統(tǒng)的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

⑿ 租戶應(yīng)提供給業(yè)主整個(gè)給排水系統(tǒng)的“類似建筑”圖，包括所有給排水內(nèi)藏管件。⒀ 租戶的管路必須做好防跑、冒、漏、滴的相應(yīng)措施。1.3.5天然氣系統(tǒng)

⑴ 接近或在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主將提供主要的天然氣供給管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大的餐飲租戶可能提供較大的天然氣管路，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。如果由于租戶的特殊用途或設(shè)計(jì)要求任何附加的服務(wù)，包括大口徑天然氣管路，將由業(yè)主提供，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。⑵ 燃?xì)獗韺⒂勺鈶羯暾?qǐng)安裝，燃?xì)獾南膶⒂勺鈶糇孕欣U納。1.3.6消防系統(tǒng)

⑴ 根據(jù)要求，租戶應(yīng)安裝和保持吊頂上方的所有消防設(shè)備、隔煙板（擋煙垂壁）等。租戶根據(jù)其設(shè)計(jì)和經(jīng)營內(nèi)容所要求安裝的特殊設(shè)備，應(yīng)符合政府部門的要求。

⑵ 業(yè)主修理被租戶損壞的噴淋裝置和所有其他的消防系統(tǒng)，費(fèi)用均由租戶承擔(dān)。

⑶ 租戶的經(jīng)營、固定裝置、儲(chǔ)存和其活動(dòng)不能阻礙噴淋裝置和其他消防系統(tǒng)的有效操作。⑷ 租戶在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)安裝足量的、經(jīng)認(rèn)可的滅火器和應(yīng)急照明，并符合政府部門的要求。⑸ 在本商業(yè)中心開張前，任何修改、增加、噴淋裝置的重新定位，或租戶要求使用業(yè)主安裝的其他系統(tǒng)或其他設(shè)備，須均由業(yè)主指定的承包商來操作，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

⑹ 租戶新增煙霧探測(cè)器必須與本商業(yè)中心的消防報(bào)警系統(tǒng)相匹配，購買和安裝管式煙霧探測(cè)器、消防報(bào)警裝置、實(shí)際布線，租戶應(yīng)承擔(dān)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

⑺ 在租戶區(qū)將要安裝的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)政府部門樓層平面圖的要求。業(yè)主將提供必要的系統(tǒng)附加設(shè)備，以便符合保險(xiǎn)要求租戶設(shè)計(jì)或器工作的變動(dòng)或特殊性所造成的設(shè)備增加或調(diào)換，租戶須承擔(dān)額外的費(fèi)用。所有在噴淋系統(tǒng)上的施工，由業(yè)主指定的承包商實(shí)施，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

⑻ 噴淋頭和/或煙霧探測(cè)器的凈高度必須達(dá)到500mm。

⑼ 對(duì)于改建工作，沒有事先取得管理辦公室的書面認(rèn)可，在變動(dòng)的特殊區(qū)域內(nèi)的噴淋系統(tǒng)不能關(guān)閉或放干。沒有管理辦公室的確認(rèn)，系統(tǒng)同樣地不應(yīng)過夜泄放。

⑽ 噴淋頭不能上漆和堵塞。如果租戶、或租戶的承包商、承包商的工人、或有關(guān)第三方導(dǎo)致噴淋頭不能正常運(yùn)作的，有關(guān)噴淋頭的調(diào)換費(fèi)用，由租戶承擔(dān)。

⑾ 噴淋頭的重新定位、變更，或附加安裝只能由開發(fā)商指定的承包商施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

1.3.7電話系統(tǒng)

⑴ 對(duì)于安裝電話線路和服務(wù),租戶應(yīng)至管理辦公室登記然后去電信局申請(qǐng)?zhí)柎a,所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。⑵ 所有線路均為直線。

⑶ 租戶申請(qǐng)完畢之后，須至管理辦公室辦理登記和備案手續(xù)。1.3.8電視/衛(wèi)星電視/有線電視信號(hào)輸出

⑴ 對(duì)于安裝和開通電視/衛(wèi)星電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，租戶必須直接至管理辦公室辦理申請(qǐng)，所有相關(guān)費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。⑵ 租戶應(yīng)向業(yè)主提交申請(qǐng)表和費(fèi)用。

商業(yè)物業(yè)管理中裝修守則

（二）第二部分： 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)及租戶工作 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)

如下所列標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定條款應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)裝修的實(shí)際情況，或又業(yè)主作出規(guī)定。租戶和其指定的設(shè)計(jì)師/承包商應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。表01 建筑裝飾 表02 店面和標(biāo)牌 表03 暖通系統(tǒng)

表04 廚房、天然氣和給排水系統(tǒng) 表05 強(qiáng)電和弱電系統(tǒng) 表06 消防服務(wù)系統(tǒng) 表07 安全系統(tǒng) 租戶的工作

在租賃線內(nèi)，包括安裝玻璃和店入口門的所有裝飾、裝修工作和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定條件的擴(kuò)充，都由租戶負(fù)責(zé)，并由其承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)和租戶協(xié)調(diào)人員聯(lián)系。業(yè)主任命的或認(rèn)可的承包商的工作，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。與大樓基本設(shè)施、機(jī)械和電器安裝設(shè)備及裝飾有關(guān)的工作，在施工前首先必須得到業(yè)主的書面認(rèn)可。這些工作必須由業(yè)主任命的或認(rèn)可的承包商來做，費(fèi)用全由租戶承擔(dān)。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容 表1—交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則—建筑裝飾

編號(hào) 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款 1.外墻和窗

根據(jù)批準(zhǔn)的圖紙和竣工現(xiàn)狀。今后維修保養(yǎng)由業(yè)主指定的承包商處理。費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2.商鋪內(nèi)的地面

混凝土樓板低于公共走廊完成面50mm。3.內(nèi)墻或隔墻

店鋪 租戶在租賃區(qū)內(nèi)超過平

均聲級(jí)的地方，如音像商店、寵物店、樂器店等，隔墻必須進(jìn)行消音處理，達(dá)到最小的50分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。4.內(nèi)部吊頂系統(tǒng)

不提供吊頂 為便于今后設(shè)備維修和調(diào)換，應(yīng)準(zhǔn)備適當(dāng)尺寸維修口。建議開口的最小尺寸為600mm×600mm。5.結(jié)構(gòu)柱和梁

根據(jù)認(rèn)可的結(jié)構(gòu)平面圖和建筑圖。無裝飾 裝飾飾面和附件 6.樓板承重力 1F～3F： kg/m2 屋 頂： kg/m2 如有超過樓板承載能力和重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，改租戶必須委托有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)支撐座。所有設(shè)計(jì)平面圖、施工圖和負(fù)載計(jì)算書必須油該結(jié)構(gòu)工程師簽署，并提交給業(yè)主審核、備案。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容 表2—交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則—櫥窗和標(biāo)牌

編號(hào) 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款 1.店面

由業(yè)主安裝雙扇無框

1970W×2350H×10mm 鋼化玻璃門 可增加進(jìn)口門和附件（在獲得業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)）2.商鋪標(biāo)牌

不提供商鋪標(biāo)牌 租戶應(yīng)在指定區(qū)域內(nèi)安裝所有標(biāo)牌

業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容 表3—交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則—暖通系統(tǒng) 編

號(hào) 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款 1.在商鋪內(nèi)安裝風(fēng)機(jī)盤管，另提供相應(yīng)數(shù)量的溫控器。安裝相關(guān)的風(fēng)管、保溫層和控制件（溫控器、電磁閥）。除非業(yè)主批準(zhǔn)，分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器禁止使用。

2.租戶界面內(nèi)已提供冷凍水接口管道和水閥。如租戶需要變更風(fēng)機(jī)盤管位置的，必須得到業(yè)主的書面許可，然后雇傭合格的空調(diào)承包商安裝冷凍水水管和電動(dòng)閥門、水過濾器，完成正確的水管保溫，電力供應(yīng)和控制線路。選擇合格的材料正確保溫。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范或業(yè)主要求做壓力、測(cè)試、試壓記錄需業(yè)主授權(quán)部門的見證并提交管理部門保管。租戶界面內(nèi)已提供冷凝水的排水館。3.已預(yù)冷的中央新風(fēng)提供到租戶區(qū)內(nèi)。

在租戶界面內(nèi)提供新風(fēng)管、閥門接駁點(diǎn)。租戶需提交方案給政府有關(guān)部門以便獲得執(zhí)照和批準(zhǔn)。租戶承擔(dān)所有相應(yīng)的費(fèi)用。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容

表4—交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則—廚房、天然氣和排水 編

號(hào) 單個(gè)

項(xiàng)目 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充 條款

1.廚房排氣、廚房的排煙系統(tǒng) 廚房排氣、廚房的排煙總管接入租戶區(qū)內(nèi)供接駁。設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙和新風(fēng)，包括管件、排氣罩和新風(fēng)扇。租戶的責(zé)任是確保廚房所排放的油煙通過過濾器、洗滌器等初級(jí)處理，在廚房排煙管與業(yè)主提供的總管連接前，租戶應(yīng)安裝上述設(shè)備并確保這一系統(tǒng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)范和規(guī)定，如必要還須獲得營運(yùn)的執(zhí)照和許可。如果租戶在建造自己的排煙系統(tǒng)時(shí)需對(duì)大樓主排煙系統(tǒng)作修改，任何工作開始前必須得到業(yè)主的書面許可。該項(xiàng)工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包進(jìn)行并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。

2.自來水供給 在租戶區(qū)內(nèi)提供適當(dāng)管徑的供水接口供接駁，并于端口裝置閥門。水表由業(yè)主提供并安裝，并統(tǒng)一安裝在水表房內(nèi)。設(shè)計(jì)和安裝全部水管系統(tǒng)，應(yīng)符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)則。

在物業(yè)管理代理在場(chǎng)見證情況下，進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓實(shí)驗(yàn)。租戶應(yīng)在水表后安裝隔離閥。

3.天然氣 在租戶區(qū)內(nèi)應(yīng)具有用隔離閥終止而待接的適當(dāng)管徑尺寸的天然氣，配置燃?xì)獗砭?。燃?xì)獗砭呓y(tǒng)一安裝在燃?xì)獗矸績?nèi)供直接抄表。租戶應(yīng)指定有許可證的承包商設(shè)計(jì)和安裝燃?xì)夤┙o系統(tǒng)，須安裝泄漏探測(cè)裝置。申請(qǐng)供氣所產(chǎn)生的費(fèi)用由租戶自己承擔(dān)。

4.排水和油污處理系統(tǒng) 按竣工現(xiàn)狀，排水口和排污油管路提供給特定租戶。在一樓外圍設(shè)有六個(gè)油污處理系統(tǒng)供租戶使用（見附圖）在連接到大樓公共系統(tǒng)前，在租戶區(qū)內(nèi)應(yīng)安裝一級(jí)隔油器或處理裝置。

所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)則。

5.排污系統(tǒng) 已提供排污管口 所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)則。業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容

表5—交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則—強(qiáng)電和弱電系統(tǒng) 編

號(hào) 單個(gè)

項(xiàng)目 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充 條款

1.進(jìn)線電纜和電表 具有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下的供給標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)店鋪配置一個(gè)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)額定值的電表。一般商鋪：

KVA/M2 餐館/娛樂：KVA/M2 租戶應(yīng)提交電器負(fù)荷計(jì)算，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的斷路器和配電箱（MCB、MCCB等）、保護(hù)裝置。業(yè)主提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)的電表，并且統(tǒng)一安裝在租戶區(qū)外的電表房內(nèi)，以便統(tǒng)一、美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確（所產(chǎn)生的費(fèi)用由大業(yè)主承擔(dān)）。應(yīng)急

電源 在租戶區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。租戶應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式照明并獲和業(yè)主裝修顧問的確認(rèn)。2.廣播

系統(tǒng) 應(yīng)設(shè)在整個(gè)商場(chǎng)公共區(qū)域的關(guān)鍵位置。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。如發(fā)現(xiàn)必要和為適合租戶內(nèi)部布置和要求，租戶負(fù)責(zé)廣播揚(yáng)聲器的重新定位和增加。如租戶要求安裝自己的廣播系統(tǒng)，應(yīng)經(jīng)過業(yè)主的認(rèn)可。該系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)到商業(yè)中心的廣播系統(tǒng)中心，緊急情況下提供自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置。聯(lián)播設(shè)備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負(fù)責(zé)。所有費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。3.電話/信用卡線路系統(tǒng) 業(yè)主提供一定數(shù)量的電話線，并接至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。租戶應(yīng)就電話線啟用與管理部門聯(lián)絡(luò)。租戶自行至電信公司申請(qǐng)?zhí)柧€。

4.收銀系統(tǒng) 收銀系統(tǒng)電纜接至特定租戶區(qū)，以便連接。租戶應(yīng)就收銀系統(tǒng)布設(shè)電纜和系統(tǒng)（包括電源供應(yīng)）事宜與管理部門協(xié)商。根據(jù)租賃條款，租戶應(yīng)安裝收銀系統(tǒng)和電纜布線，并連接到業(yè)主的中央系統(tǒng)。

商業(yè)物業(yè)管理中裝修守則

（三）5.CA TV 系統(tǒng) 在租戶區(qū)內(nèi)提供有線電視接收點(diǎn)至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。租戶負(fù)責(zé)由聯(lián)接點(diǎn)延伸至租戶區(qū)并進(jìn)行測(cè)試，如有必要應(yīng)安裝信號(hào)放大器。租戶如需啟用自行至有線電視管理中心申請(qǐng)開通。并知會(huì)管理部。

業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容 表6—交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則—消防系統(tǒng) 編

號(hào) 單個(gè)

項(xiàng)目 業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充 條款

1.噴淋系統(tǒng) 根據(jù)獲得批準(zhǔn)的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當(dāng)種類的噴淋頭，以滿足開放空間設(shè)計(jì)和當(dāng)?shù)叵酪?guī)范。如必要，可增加噴淋頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè)計(jì)。所有消防服務(wù)系統(tǒng)的改變和安裝，均由業(yè)主指定的消防服務(wù)承包商來操作，要得到當(dāng)?shù)叵谰趾腿魏纹渌嘘P(guān)政府部門的認(rèn)可。對(duì)于增加噴淋頭和煙霧感應(yīng)報(bào)警器，而須更新大樓的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，工作必須由業(yè)主指定的承包商實(shí)施。2.煙感 系統(tǒng) 根據(jù)獲得批準(zhǔn)的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當(dāng)種類的煙感探頭以符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)范和規(guī)定。如必要，可增加煙感探頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè)計(jì)

3.消火栓箱 除須滿足當(dāng)?shù)叵酪?guī)定外，商鋪區(qū)內(nèi)不設(shè)消火栓箱。根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。建議距消火栓箱最小凈距為1200mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。

業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)和租戶工作內(nèi)容 表7—交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則—安保系統(tǒng) 編號(hào) 單個(gè)

項(xiàng)目 大業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充 條款

1.CC TV系統(tǒng) 安裝24小時(shí)運(yùn)行的CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)商業(yè)中心的要害部位和主要通道安裝監(jiān)視攝像機(jī) 鼓勵(lì)租戶在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的CCTV和監(jiān)視攝像機(jī)，但上述安裝應(yīng)事先獲得業(yè)主的認(rèn)可。應(yīng)業(yè)主或租戶的要求，對(duì)于較大的租戶和從事貴重物品銷售的租戶，如要將其自己的CCTV和其他安全系統(tǒng)與本商業(yè)中心安全系統(tǒng)連成一體，那么，該工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包商進(jìn)行以確保商業(yè)中心的系統(tǒng)不中斷，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。

第二篇：物業(yè)管理裝修合同

物業(yè)管理裝修合同1

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

房屋的業(yè)主享有哪些權(quán)利?

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

物業(yè)管理裝修合同范本

物業(yè)管理項(xiàng)目：

電話：

委托人(業(yè)主)： 棟 層 號(hào)

電話：

受委托人/公司：

電話：

管理公司：

為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

六、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

七、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

八、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

九、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

十、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

十一、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架。

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

委托人：

授委托人/公司(簽章)

年 月 日

物業(yè)管理裝修合同2

物業(yè)管理項(xiàng)目：

電話：

委托人：

棟 層 號(hào)：

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話： 裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

受委托人/公司 ___________物業(yè)管理公司

年 月 日

物業(yè)管理裝修合同3

甲方：_______基業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：__________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人。現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。

一、裝修申請(qǐng)與報(bào)批

第一條乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請(qǐng)，并填寫《裝修申請(qǐng)表》；乙方向甲方提供下列材料：

1。施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委托個(gè)人則需裝修委托書。

2。比例不小于1：100的裝修設(shè)計(jì)圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項(xiàng)目施工圖）或上述圖紙的復(fù)印件。

3。乙方向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。

4。裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。

第二條甲方在收到乙方申請(qǐng)后，對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核，甲方自接到資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許可證時(shí)間開工裝修，同時(shí)應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)明顯位置以便甲方檢查。

第三條對(duì)于乙方提供的資料，甲方認(rèn)為需要修改或重新提交時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行修改或重新提交，并將修改后的資料報(bào)甲方，以便甲方進(jìn)行最終審核。

第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動(dòng)，應(yīng)以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報(bào)甲方審核。

第五條如果乙方不提交裝修申請(qǐng)擅自施工，或在甲方未準(zhǔn)許之前開工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

二、出入證

第一條 為保證乙方裝修工作的順利進(jìn)行，乙方需要為其聘請(qǐng)的施工人員辦理現(xiàn)場(chǎng)出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)阻止其進(jìn)入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負(fù)。

第二條 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請(qǐng)的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。第三條裝修完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)將其申請(qǐng)的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時(shí)出入證押金。

三、裝修保證金

第一條 為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。

第二條 乙方繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)：20元/自然間；管理費(fèi)（含設(shè)備使用費(fèi)）按15元/天計(jì)費(fèi)，自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗(yàn)收合格清場(chǎng)之日止。

第三條 裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（以甲方驗(yàn)收合格之日停止計(jì)費(fèi)），3個(gè)月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還尾款。如驗(yàn)收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費(fèi)用。

四、注意事項(xiàng)

第一條 樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修

1。不得改動(dòng)門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。

2。嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺(tái)隔斷板。

3。裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1。2cm，地面裝修總厚度不得超過3cm，按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報(bào)物業(yè)管理公司工程部檢查批準(zhǔn)。

4。不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，物業(yè)工程部試驗(yàn)通過后方可繼續(xù)施工。

5。乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。

6。不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。

7。廚房應(yīng)有門，不得做成敞開式廚房。

第二條 水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修

1。嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400mm的檢修口，便于日后維修，否則后果自負(fù)。

2。嚴(yán)禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計(jì)管線。

3。嚴(yán)禁改動(dòng)或遮擋燃?xì)夤芫€、儀表設(shè)施。

4。室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100mm以上距離，并必須按規(guī)定預(yù)留長、寬不小于400mm的檢查口，便于日后維修檢查。

5。不得擅自封包燃?xì)夤艿馈?/p>

6。安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻10cm，不得排入煙道或管井。

7。衛(wèi)生間、廚房間墻體改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，重新做防水。

第三條 配電、弱電信號(hào)設(shè)施裝修

1。配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的施工人員必須有勞動(dòng)局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案）。

2。嚴(yán)禁破壞室內(nèi)原設(shè)計(jì)配線回路，嚴(yán)禁強(qiáng)電、弱電線路直埋，必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

3。不得擅自增改原設(shè)計(jì)配電控制和計(jì)量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計(jì)負(fù)荷單路控制施工。

4。嚴(yán)禁拆改原設(shè)計(jì)電視、對(duì)講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動(dòng)，

造成不良后果自負(fù)。

5。浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷的電器。

第四條 樓宇外觀裝修

1。嚴(yán)禁拆改外窗、防火窗、陽臺(tái)，不得擅自加裝護(hù)欄。

2。嚴(yán)禁在戶門以外公共區(qū)域平臺(tái)違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負(fù)。

3?？照{(diào)室外機(jī)必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。

第五條裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)

1。裝飾材料搬運(yùn)：乙方須提前申請(qǐng)電梯使用時(shí)間，按計(jì)劃安排時(shí)間搬運(yùn)，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運(yùn)建筑材料必須封裝不漏，搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)路線及時(shí)清掃干凈。

2。裝修垃圾清運(yùn)：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時(shí)間將封閉袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，隨時(shí)清掃門前雜物。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴(yán)禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3。施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標(biāo)志，按指定通道進(jìn)入；嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財(cái)務(wù)；嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。

4。裝修施工時(shí)間：

1）工作時(shí)間：8：00——12：00，14：00——18：00其它時(shí)間嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。

2）機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)間：8：00——11：30，14：30——18：00，其它時(shí)間為靜音作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)禁施工擾民。（周六、日靜音作業(yè)）

5。消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置兩個(gè)5公斤滅火器，工作現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。乙方必須遵守各項(xiàng)安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的.安全防火責(zé)任書。

五、裝修竣工驗(yàn)收

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時(shí)間，甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請(qǐng)5個(gè)工作日內(nèi)，由工程部、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用，均由施工方承擔(dān)。

六、其它

第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財(cái)產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對(duì)四鄰造成的損失等均由乙方承擔(dān)。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費(fèi)處理。

第二條 如因乙方裝修給他人人身財(cái)產(chǎn)造成損失，而引起他人向甲方索賠時(shí)，乙方負(fù)責(zé)賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

第四條 本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

第五條 簽約方：

甲方：_______基業(yè)物業(yè)管理有限公司乙方：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

日期：日期

物業(yè)管理裝修合同4

委托人(業(yè)主)：_____ _____棟__________層__________號(hào)電話：__________

受委托人/公司：__________電話：__________

為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

委托人__________公司(簽章)__________

__________年 __________月 __________日 __________年__________ 月__________ 日

物業(yè)管理裝修合同5

物業(yè)管理項(xiàng)目：________________________

電話：________________________________

委托人(業(yè)主)：_______________受委托人/公司：________________

棟層號(hào)：___________________

電話：_________________________電話：___________________

為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

七、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

八、、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、XX等各種住宅配套設(shè)施。

九、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

十、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

十一、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

十二、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

委托人(業(yè)主)：_______________

受委托人/公司(簽章)__________

______年______月______日

第三篇：物業(yè)管理裝修協(xié)議書協(xié)議書

物業(yè)管理項(xiàng)目：電話：

委托人(業(yè)主)：棟層號(hào)電話：

受委托人/公司：電話：

為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，委托人：

一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

授委托人/公司(簽章)xxxxxx物業(yè)管理公司

年月日年月日

第四篇：物業(yè)管理裝修協(xié)議書

物業(yè)管理裝修協(xié)議書

物業(yè)管理項(xiàng)目：電話：

委托人（業(yè)主）：棟層號(hào)電話：

受委托人/公司：電話：

為加強(qiáng)小區(qū)裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一、負(fù)責(zé)小區(qū)樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。（賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮），設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，委托人：

一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

授委托人/公司（簽章）××物業(yè)管理公司

年 月 日年 月 日

第五篇：商業(yè)大廈物業(yè)管理

商業(yè)大廈（商場(chǎng)）物業(yè)管理方案介紹

早期介入工作方案和接管驗(yàn)收管理方案

商業(yè)大廈（商場(chǎng)）的物業(yè)管理大體上分為早期介入、接管驗(yàn)收管理、租戶入住管理、保安管理、消防管理、清潔綠化管理、房屋及共用設(shè)備設(shè)施管理、財(cái)務(wù)管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、檔案管理等方面，在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)各階段的特點(diǎn)，有重點(diǎn)、有步驟地逐項(xiàng)落實(shí)。

一、早期介入工作方案

在物業(yè)管理早期介入階段，從物業(yè)管理的角度，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、設(shè)施配置、設(shè)備選型等方面提出合理化意見和建議，使之既符合物業(yè)管理的要求，又滿足廣大租戶的需求，盡可能地減少疏漏，避免遺憾，保證質(zhì)量，節(jié)約成本。根據(jù)某廣場(chǎng)工程進(jìn)展情況，特制訂如下方案：

1、工作內(nèi)容：

（1）從政策法規(guī)的角度，提供有關(guān)物業(yè)管理的意見和依據(jù)；

（2）從物業(yè)管理的角度，對(duì)以下方面提出合理化意見：

園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

建筑設(shè)計(jì)和選材；

環(huán)境整體設(shè)計(jì)；

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、配置；

綠化設(shè)計(jì)；

其它公建配套設(shè)施配置；

電梯、空調(diào)系統(tǒng)的配置；

消防設(shè)施配置；

安全監(jiān)控系統(tǒng)配置；

弱電系統(tǒng)其它配置；

各類設(shè)備配置、選型；

隱蔽工程施工。

2、管理措施

（1）熟悉、掌握物業(yè)管理法規(guī)政策，做到有法可依，有章可循；

（2）制定早期介入計(jì)劃，積極穩(wěn)妥地開展工作；

（3）參與有關(guān)工程聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系；

二、接管驗(yàn)收管理方案

為確保大廈的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，維護(hù)租戶的合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂大廈接管驗(yàn)收方案。

1、管理內(nèi)容：

（1）了解接管物業(yè)的基本情況；

（2）編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，確定物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排；

（3）與開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起，依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大廈物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問題限期整改；（4）與開發(fā)、施工單位一起，對(duì)大廈物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（5）與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行大廈物業(yè)交接：

核對(duì)、接收各類房屋和鑰匙；

核對(duì)、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；

核對(duì)、接收各類設(shè)施設(shè)備；

核對(duì)、接收各類標(biāo)識(shí)。

2、管理措施：

（1）組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)大廈的接管驗(yàn)收工作；

（2）制定接管驗(yàn)收規(guī)程；

（3）掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序；

（4）提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí)；

（5）實(shí)事求是地開展接管驗(yàn)收工作；

（6）按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

租戶入住管理方案和保安管理方案

三、租戶入住管理方案

在辦理租戶入住手續(xù)時(shí)，為租戶提供方便、快捷、及時(shí)、周到的服務(wù)，對(duì)于塑造管理公司的形象，給租戶留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）在租戶領(lǐng)房前將所有資料準(zhǔn)備齊全。

（2）精心布置租戶入住現(xiàn)場(chǎng)，為租戶辦理領(lǐng)房手續(xù)提供一條龍服務(wù)。

（3）憑租戶所持的入住通知單和各類必備證明，發(fā)放交房資料。

（4）收回租戶按規(guī)定填寫的各類表格，收取租戶應(yīng)繳納的費(fèi)用。

（5）陪同租戶驗(yàn)房，辦理領(lǐng)房手續(xù)。在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題經(jīng)租戶確認(rèn)后，填入《租戶驗(yàn)收交接表》。

（6）對(duì)驗(yàn)房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，與租戶約定時(shí)間，及時(shí)解決。

2、管理措施：

（1）制定《租戶領(lǐng)房程 序》；

（2）策劃租戶入住現(xiàn)場(chǎng)布置方案；

（3）按照租戶領(lǐng)房程序，安排工作流程；

（4）熱情接待，百問不厭，虛心聽取租戶意見；

（5）按規(guī)定辦理租戶入住手續(xù)。

四、保安管理方案

在大廈管理中，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)手段與管理手段，依靠各種先進(jìn)設(shè)備、工具和人的主觀能動(dòng)性，維護(hù)大廈物業(yè)和租戶的安全，這是一項(xiàng)很重要的工作，最為廣大租戶所關(guān)注，特制訂常規(guī)防范與技術(shù)防范相結(jié)合的24小時(shí)全天候管理方案。

1、管理內(nèi)容：

（1）常規(guī)防范：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)大廈公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業(yè)、租戶安全的行為。

門崗的任務(wù)：

a.禮儀服務(wù)（向租戶行舉手禮或注目禮）； b.維護(hù)出入口的交通秩序；

c.對(duì)外來車輛和人員進(jìn)行驗(yàn)證和換證；

d.制止身份不明人員和衣冠不整者進(jìn)入大廈； e.嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入大廈；

f.遇有外來人員將大件物品帶出大廈，即與物主核實(shí)，并作登記。g.為租戶提供便利性服務(wù)。

巡邏崗的任務(wù)：

a.按規(guī)定路線巡視檢查，不留死角；

b.巡查車輛停放情況，維護(hù)道路暢通，做好安全防范工作； c.對(duì)大廈內(nèi)的可疑人員進(jìn)行檢查防范； d.大廈安全檢查； e.裝修戶的安全檢查；

f.防范和處理各類治安案件；

g.防范和制止各類違反大廈管理制度行為。

（2）技術(shù)防范：應(yīng)用安全報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，對(duì)大廈內(nèi)的治安情況實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控，確保大廈安全。

對(duì)可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點(diǎn)錄像措施，并及時(shí)通知值班保安就地處理。

值班保

安接到治安報(bào)警，迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)酌情處理，并把情況反饋到監(jiān)控中心，監(jiān)控員作詳細(xì)記錄，留檔備查。

2、管理措施：

（1）實(shí)行半軍事化管理，制訂各項(xiàng)保安管理制度和獎(jiǎng)懲措施，并嚴(yán)格付諸實(shí)施，以增強(qiáng)保安人員的工作責(zé)任心。

（2）強(qiáng)化保安人員的內(nèi)務(wù)管理，開展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)，提高保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能，每年組織不少于4次會(huì)操。

（3）加強(qiáng)保安人員的行為規(guī)范教育，要求服裝統(tǒng)一，佩證上崗，言語文明，舉止得當(dāng)。

（4）嚴(yán)格執(zhí)行保安巡更點(diǎn)到制度，確保巡邏質(zhì)量。

（5）監(jiān)控中心設(shè)備每天檢查、保養(yǎng)，監(jiān)控系統(tǒng)沿線影響監(jiān)控效果的雜物及時(shí)清除。

消防管理方案和清潔綠化方案

五、消防管理方案

某廣場(chǎng)是高層樓宇，消防管理是物業(yè)管理的重中之重，要根據(jù)消防法規(guī)的要求，并結(jié)合某廣場(chǎng)的實(shí)際，切切實(shí)實(shí)地做好消防安全工作，確保租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

1、管理內(nèi)容：

（1）做好消防監(jiān)控中心的管理；

（2）做好消防設(shè)施、器材的管理；

（3）保持消防通道的暢通；

（4）加強(qiáng)大廈裝修期間的消防安全管理；

（5）嚴(yán)禁攜帶、儲(chǔ)藏易燃易爆物品；

（6）防止電器短路、管煤泄漏等引發(fā)火災(zāi)因素。

2、管理措施：

（1）制訂并落實(shí)消防管理制度和消防安全責(zé)任制，做到責(zé)任落實(shí)，器材落實(shí)，檢查落實(shí)；

（2）制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然；

（3）建立義務(wù)消防隊(duì)，每月組織一次消防安全學(xué)習(xí)，每季組織一次消防演習(xí)；

（4）定期進(jìn)行消防檢查，預(yù)防為主，防消結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)消除；

（5）做好消防器材、設(shè)備的檢查保養(yǎng)，使之始終處于完好狀態(tài)；

（6）制止任何違反消防安全的行為；

（7）積極開展防火安全宣傳教育，定期向租戶傳授消防知識(shí)；

（8）發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)組織補(bǔ)救并迅速向有關(guān)部門報(bào)警。

六、清潔綠化方案

清潔綠化作為物業(yè)管理的重頭戲，是大廈內(nèi)不可缺少的部分，關(guān)系到整個(gè)大廈的形象，也是測(cè)定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)，故擬訂以下管理方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化工應(yīng)做到管理日?；?、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。

根據(jù)氣候，給花木適量澆水。

根據(jù)花木長勢(shì)，給花木適量施肥，適當(dāng)松土；

及時(shí)清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)扶正、整修或補(bǔ)苗；

制定預(yù)防措施，防治病蟲害；

做好惡劣天氣花草樹木的保護(hù)工作； 定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生長茂盛，平整美觀。

（2）大廈室內(nèi)公共區(qū)域的綠化布置；

（3）清潔衛(wèi)生：通過日常保潔工作，使大廈公共環(huán)境和公共部位整潔，公共設(shè)施潔凈、無異味、無破損。

綠化區(qū)域：每天打掃一次、撿拾綠化帶內(nèi)雜物，清潔大廈所有設(shè)施（含各種標(biāo)志牌），隨時(shí)清除各類污漬，清掃積水，每周對(duì)垃圾桶進(jìn)行清潔、消毒；每月對(duì)照明設(shè)施進(jìn)行擦拭，定期清洗外墻面。

地下車庫：每天清掃地坪，輕抹各類標(biāo)志牌，隨時(shí)處理大面積油漬、積水；每周沖洗地坪，去除下水道口雜物；每月對(duì)墻身進(jìn)行去漬和除塵；每季清潔、擦拭照明系統(tǒng)，天花及管道外除塵。

垃圾房：每天收集一次各樓層的垃圾，清運(yùn)到垃圾房，并清洗垃圾房內(nèi)外墻壁及地面；每月對(duì)垃圾房消毒二次。

大堂：每天保持入口梯級(jí)、地面清潔，定期用補(bǔ)蠟機(jī)械打磨地面，每天擦拭墻身表面及各種標(biāo)志牌；每天擦拭、清潔花槽、煙筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、門及墻腳線；每季清潔天花照明燈件及飾物，拂去天花灰塵。

樓層：大廈各樓層過道每天保潔一次，電表箱蓋、樓梯扶手、欄桿、臺(tái)階（含踢腳線）每天保潔一次，樓梯燈開關(guān)、樓道應(yīng)急燈燈罩每周保潔二次。

電梯廳：每天清潔地面、墻面及各種標(biāo)志牌，清潔垃圾箱及煙灰缸；擦拭消防栓、滅火器；每季清潔天花板及照明部件。

電梯：每天擦拭不銹鋼表面，玻璃及玻璃嵌板、按鈕、顯示板、扶手等，每天清潔轎廂地面；每周擦拭照明燈座以及金屬部件上油、擦亮；每月對(duì)電梯門槽進(jìn)行清潔。

消防樓梯：每天擦拭梯級(jí)及休息平臺(tái)、消防設(shè)施；每周清潔墻身；每月大清洗。

各功能房：半月拖抹、清掃水泵房、鍋爐房、中央空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、消監(jiān)控中心、供配電房、設(shè)備維修房等地面（日常清潔由各功能房工作人員負(fù)責(zé)）。

洗手間：每天擦拭墻壁、地面、踢腳線、門及門框、廁所隔板、蹲坑、小便斗、鏡面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，點(diǎn)燃衛(wèi)生香，小便斗放置衛(wèi)生球；每月擦拭、清潔照明燈、通風(fēng)口，徹底清潔和消毒洗手間內(nèi)的設(shè)施，拂去天花板上的灰塵。

外墻：定期清洗。

2、管理措施：

（1）建立綠化保潔制度，狠抓落實(shí)；

（2）按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作；

（3）加強(qiáng)綠化保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)技能；

（4）以“三查”形式對(duì)綠化保潔工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查（“三查”指：保潔公司清潔督查巡查、管理員巡查、管理部經(jīng)理抽查）；

（5）抓好綠化保潔人員的行為規(guī)范管理，要求服裝統(tǒng)一、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。

房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案和財(cái)務(wù)管理方案

七、房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案

房屋特別是共用設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）房屋公共部位維護(hù)管理：根據(jù)交房進(jìn)度，大廈內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。

租戶已領(lǐng)房：

a.辦公樓：房屋交付時(shí)，管理處應(yīng)及時(shí)與租戶簽訂物業(yè)管理公約，書面告知裝修管理規(guī)定，督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備，樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)根據(jù)租戶裝修進(jìn)度，采取保護(hù)性措施，以確保房屋質(zhì)量和美觀，并督促租戶和裝修隊(duì)在裝修施工時(shí)保護(hù)好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線設(shè)施。裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理，統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一收集清運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后，應(yīng)注重房屋公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。

b.商場(chǎng)：裝修期間按商場(chǎng)裝修管理規(guī)定操作，重點(diǎn)管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工。商場(chǎng)開張后，重點(diǎn)進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)維修。

c.空關(guān)房：空關(guān)房（含租戶托管房）移交后，管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次，并對(duì)房屋和設(shè)施全面檢查（包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表），對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，或盡快處理，或及時(shí)報(bào)告開發(fā)商，并督促其予以解決。

（2）設(shè)備設(shè)施維護(hù)：

電梯在裝修期間實(shí)行保護(hù)性管理； 大廈內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修，要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次；

水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、鍋爐房每天巡查兩次；

電梯機(jī)房設(shè)備，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行）；

消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報(bào)警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

供配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次；

消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

電話機(jī)房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次；

租戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》，確保維修及時(shí)率與合格率。

2、管理措施：

（1）制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程；

（2）維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時(shí)；

（3）抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

（4）建立維修人員值班制度，確保維修及時(shí)率與合格率；

（5）加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報(bào)工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)制止；

（6）加強(qiáng)共用設(shè)施設(shè)備的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

八、財(cái)務(wù)管理方案

財(cái)務(wù)管理是物業(yè)管理中重要的內(nèi)容之一，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)要求在改善財(cái)務(wù)狀況的條件下，不斷擴(kuò)大財(cái)務(wù)成果，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

1、管理內(nèi)容：

（1）加強(qiáng)現(xiàn)金收支管理；

（2）搞好財(cái)務(wù)核算；

（3）財(cái)務(wù)收支狀況每年公布一次；

（4）做好預(yù)算和決算工作；

（5）認(rèn)真審核報(bào)銷票據(jù)，嚴(yán)格控制費(fèi)用報(bào)銷；

（6）及時(shí)掌握財(cái)務(wù)收

支狀況，做好財(cái)務(wù)分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

2、管理措施：

（1）根據(jù)財(cái)務(wù)法規(guī)政策，制定財(cái)務(wù)管理制度；

（2）財(cái)務(wù)人員持證上崗，規(guī)范操作；

（3）抓好財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

（4）加強(qiáng)成本控制；

（5）加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督和財(cái)務(wù)檢查。質(zhì)量管理方案和人力資源管理方案

九、質(zhì)量管理方案

導(dǎo)入ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施全面質(zhì)量管理，有助于實(shí)現(xiàn)“以人為本”的管理理念，有助于實(shí)現(xiàn)決策、計(jì)劃與控制、協(xié)調(diào)的結(jié)合，有助于實(shí)現(xiàn)既定的質(zhì)量目標(biāo)。

1、管理內(nèi)容：

（1）按照ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，制定大廈質(zhì)量工作計(jì)劃；

（2）實(shí)施所制訂的工作計(jì)劃和措施；（3）對(duì)照計(jì)劃，檢查執(zhí)行的情況和效果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和總結(jié)存在問題；

（4）根據(jù)檢查的結(jié)果，采取相應(yīng)的措施，鞏固成績、吸取教訓(xùn)。

2、管理措施：

（1）抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習(xí)，開展質(zhì)量管理培訓(xùn)教育工作；

（2）制訂質(zhì)量責(zé)任制，保證質(zhì)量管理工作落到實(shí)處；

十、人力資源管理方案

一流的物業(yè)必需一流的管理，一流的管理必需一大批高素質(zhì)的管理人才和專業(yè)技術(shù)人才，而人才的管理與培訓(xùn)，對(duì)于保持員工隊(duì)伍的高質(zhì)量，提高物業(yè)管理的水平，具有十分重要的意義。

1、管理內(nèi)容：

（1）按照合理的人才結(jié)構(gòu)配置各類人才；

（2）任人唯賢，量材錄用；

（3）開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

（4）進(jìn)行業(yè)績考核，優(yōu)勝劣汰。

2、管理措施：

（1）制定崗位職責(zé)，做到責(zé)、權(quán)、利分明；

（2）建立約束與激勵(lì)相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)工作積極性；（3）加強(qiáng)思想作風(fēng)建設(shè)，樹立全心全意為租戶服務(wù)的觀念和企業(yè)的品牌意識(shí)；

（4）崗前培訓(xùn)與在崗培訓(xùn)相結(jié)合，走出去培訓(xùn)與請(qǐng)進(jìn)來培訓(xùn)相結(jié)合：

（5）全面考核，做到公開、公平、公正。

十一、檔案管理方案：

1、管理內(nèi)容：

（1）工程檔案；

（2）租戶檔案；

（3）工作檔案；

（4）財(cái)務(wù)檔案；

（5）文件檔案。

2、管理措施：

（1）制定檔案管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；

（2）按照檔案管理要求，分門別類，編目造冊(cè)，方便查閱，利于管理；

（3）專人管理，責(zé)任到人，存放有序，管理規(guī)范；

（4）配置專門的檔案管理用房和必要的設(shè)施設(shè)備，以滿足檔案管理要求；

（5）根據(jù)檔案資料的形式、性質(zhì)，采用不同的管理手段，科學(xué)管理，確保檔案資料完整、安全；

（6）實(shí)現(xiàn)電腦化管理，提高管理水平。